در این مطلب قصد داریم درباره ی دعاوی تصرف عدوانی صحبت کنیم.
دعاوی تصرف:در صورتی که موضوع حقی که منشا دعوا است تصرفات قبلی خواهان باشد .یعنی خواهان عملا مال یا حق مورد نظر را در اختیار داشته باشد به آن دعوای تصرف اطلاق میشود و در این رابطه اینکه خواهان واقعا در دعوا ذی حق باشد یا نباشد در نظر گرفته نمی شود.
در حقیقت قانونگذار به متصرف قبلی مال غیرمنقول که ملک عدوانا از تصرف او خارج شده اجازه داده است که بدون نیاز به دلایل مالکیت طرح دعوا کند حتی اگر کسی که عدوانا متصرف شده دلایلی بر مالکیت خود داشته باشد بنابراین قانونگذار خارج کردن املاک از تصرف متصرفین را ممنوع کرده است و از تصرف و متصرف حمایت می کند.
دعاوی تصرف به زبان ساده :اگر کسی مالی یا حقی را در اختیار داشته باشه و عملا تصرف کند، قانونگذار به این تصرف عملی افراد بها داده و به اینکه شخص واقعا آن حق را دارد یا ندارد توجه نکرده و همین که کسی مال یا حقی را در تصرف (در دست ،اختیار ) خود داشته باشد قانون از آن حمایت می کند.
پس اگر کسی در یک مال غیرمنقول متصرف بوده (مثلا مستاجر بوده یا به رایگان در ملک دیگری ساکن بوده یا ملک خودش بوده و ساکن ملک بوده و..)به این می گویند تصرف و تصرف او به مدت مثلا ۱ سال سابقه تصرف محسوب می شود حالا کسی این ملک را به زور و عدوان از دست متصرف قبلی خارج کند غیر قانونی می باشد و قانونگذار آن را ممنوع کرده است و طرف می تواند علیه کسی که ملک را عدوانا تصرف کرده دعوای تصرف اقامه کند.
انواع دعاوی تصرف
قانون آیین دادرسی مدنی دعوی تصرف را بر سه نوع بیان کرده است :
۱٫دعوای تصرف عدوانی
۲٫دعوای مزاحمت
۳٫دعوای ممانعت از حق
تصرف عدوانی چیست؟
اگر شخصی با زور و بدون رضایت مالک یا مستاجر ، زمین یا ملک او را تصرف کند این عمل وی تصرف عدوانی نامیده می شود.به عبارتی تصرف عدوانی عبارت است کسی به جبر و تعدی ، مال مورد تصرف کسی را از دست او در آورد.تصرف عدوانی طبق قانون به دو صورت تصرف عدوانی کیفری و تصرف عدوانی حقوقی قابل پیگیری است.
تعریف حقوقی تصرف عدوانی :
ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی :«دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید.»
سابقه تصرف خواهان که مدعی تصرف عدوانی خوانده است چه مدت می باشد؟
در قانون قدیم حداقل یک سال گفته شده بود اما در حال حاضر طبق قانون جدید مدت مشخص نشده و مدت هر چندکوتاه باشد مورد حمایت قرار گرفته ولی با توجه به نظرات متعدد به نظر میرسد تصرف حداقل یک سال مد نظر می باشد و تصرف محسوب می شود.
اگر کسی بدون رضایت دیگری اتومبیل او را تصاحب و خود استفاده کند مرتکب تصرف عدوانی شده است ؟
خیر، تصرف عدوانی در رابطه اموال غیر منقول مانند زمین ،خانه ،مغازه ،و…مطرح می شود در رابطه با اموال منقول مثل اتومبیل جای بحث جرایم دیگر می باشد.
دعوای خلع ید (یا همان دعوای مالکیت ) : در واقع دعوای مالکیت دعوایی است که در آن دادگاه در صورتی حکم علیه خوانده صادر می نماید که خواهان با ارایه ادله متناسب ،مالکیت خود را نسبت به ملک مورد دعوا که خوانده آن را انکار می نماید و نیز غاصبانه بودن ید خوانده را اثبات می کند. :در یک مثال ساده : آقای ب در یک منزل مسکونی ساکن و متصرف می باشد و آقای الف مدعی است که این منزل که آقای ب متصرف آن است ملک آقای الف بوده و سند مالکیت دارد و آقای ب به زور و عدوان آن را متصرف شده و الف در خواست خلع ید را دارد.
مشاوره رایگان در رابطه با تصرف عدوانی ۷۱۳۳۳۴۰۰ - ۰۲۱
تفاوت و شباهت تصرف عدوانی کیفری با خلع ید
دعوای تصرف عدوانی :سبق تصرف خواهان و عدوانی بودن تصرف خوانده محور رسیدگی است .در دعوای تصرف عدوانی مطابق ماده ۱۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی ابراز سند مالکیت دلیل سابقه تصرف خواهان می باشد مگر اینکه خوانده استفاده از حق را به طریق دیگر ثابت کند .
یعنی در دعاوی تصرف عدوانی مهم این است که خواهان سابقه تصرف در مال غیر منقول (ملک ،زمین ) داشته باشد و خوانده به زور مال غیرمنقول را از دست خواهان گرفته باشد و خودش تصرف کند .
در یک بیان کلی :در تصرف عدوانی مهم نیست ملکی که خواهان قبلا در تصرف داشته مال خواهان بوده یا نه مهم این هست که ملک را در تصرف و اختیار داشته و به مالکیت خواهان توجه نمی کنیم و مهم این است که خواهان ادعا می کند ملکی را که در اختیار داشته دیگری (خوانده )به زور از چنگ او خارج کرده است ولی در دعوای خلع ید خواهان ادعا می کند که مالک ملک است و خوانده به زور آن را از اختیار او خارج کرده است
دعوای تخلیه ملک چیست ؟ در دعوای تخلیه ید خواهان مدعی است که خوانده قبلا به موجب قانون یا قرار دادی مثل قرار داد اجاره متصرف در ملک من بوده ولی حالا که قانونا مهلت تصرف او تمام شده یا مدت قراردادش تمام شده همچنان در ملک من مانده و ملک را تخلیه نمی کند و خوانده نیز قبول دارد که خواهان مالک ملک است ولی به زور از ملک خارج نمی شود.
برای مثال :آقای الف مستاجر و ساکن ملک اقای ب می باشد و عقد اجاره بین آنها به مدت یک سال منعقد شده است بعد از پایان یک سال آقای ب که مالک ملک (موجر) است به آقای الف (مستاجر) می گوید مهلت اجاره تمام شده و خانه را تخلیه کن ولی با این حال آقای الف (مستاجر ) خانه را تخلیه نمی کند و در واقع در این صورت ادامه سکونت مستاجر قانونی نیست و عدوانی است و خواهان در این مورد دعوای تخلیه ملک مورد اجاره را اقامه می کند .
ماده ۱۷۱ قانون آیین دادرسی مدنی:«سرایدار ،خادم ،کارگر و به طور کلی هر امین دیگری ،چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه مالک یا ماذون از طرف مالک یا کسی که حق مطالبه دارد مبنی بر مطالبه مال امانی از آن رفع تصرف نکند متصرف عدوانی محسوب می شود.
ماده ۴۹۴قانون مدنی : عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف میشود و اگر پس از انقضای آن مستاجر عین مستاجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مذکور مستحق اجرت المثل خواهد بود، اگر چه مستاجر استیفای منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه مالک در تصرف نگه دارد وقتی باید اجرت المثل بدهد که استیفا منفعت کرده باشد مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجانا استفاده نماید.
اگر کسی ملک متصرفی مستاجر را از تصرف او خارج کند مستاجر چه دعوایی می تواند مطرح کند؟؟
مطابق ماده ۱۷۰ قانون آیین دادرسی مدنی مستاجر که متصرف قانونی ملک است در این صورت دعوای تصرف عدوانی مطرح می کند .
چه موقع دعوای تصرف عدوانی مطرح می شود ؟
۱.موضوع اختلاف مال غیر منقول باشد مثل زمین ،خانه ،مغازه و…
۲٫خواهان مدعی تصرف قبلی در مال غیر منقول مزبور بوده :(یعنی خواهان مدعی باشد ملک مزبور مدتها در تصرفش بوده )و خواهان مدعی تصرف فعلی خوانده به طور عدوانی باشد .(خواهان مدعی باشد ملکی را که مدتها در تصرف داشته خوانده به زور از دست او گرفته )
۳٫ خوانده انکار کند .(خوانده همه ادعا های خواهان را انکار کند و مدعی تصرفات خودش باشد.
انواع تصرف عدوانی
دعوای تصرف عدوانی به دو صورت تصرف عدوانی کیفری و تصرف عدوانی حقوقی قابل طرح است.
تصرف عدوانی کیفری
الف- که در این حالت مدعی متصرف سابق، با طرح شکایت مبنی بر تصرف عدوانی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی پس از ارجاع آن به دادسرا نسبت به احقاق حق خود اقدام می نماید. که در این روش بازپرس با بررسی عناصر تشکیل دهنده جرم و انجام تحقیقات مقدماتی مقدماتی مبنی بر اثبات تصرفات سابق شاکی و تصرفات فعلی مشتکی عنه کیفرخواست مربوط را صادر می نماید و پرونده جهت صدور رأی به دادگاه کیفری ارسال می گردد تا نسبت به تعیین مجازات تصمیم گیری شود.
تصرف عدوانی کیفری عبارت است از اخراج مال غیر منقول بدون رضایت مالک یا اجازه از طرف مالک توسط دیگری با علم به موضوع و از روی عمد. جرم تصرف عدوانی از جمله جرایم اموال و مالکیت است که موضوع آن مال غیر منقول متعلق به دیگری است. قانونگذار در ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی جرم تصرف عدوانی را پیش بینی نموده و بیان می دارد در صورت اجتماع عناصر سه-گانه جرم مرتکب به مجازات یک ماه تا یکسال حبس محکوم می شود.
جرم تصرف عدوانی
عناصر جرم تصرف عدوانی عبارتند از :
اول) عنصر قانونی جرم تصرف عدوانی : مواد ۶۹۰ تا ۶۹۳ قانون مجازات اسلامی
دوم) عنصر مادی جرم تصرف عدوانی : استیلای عرفی و مادی مرتکب بر مال غیرمنقول متعلق به دیگری به قصد استفاده از آن به نفع خود.
سوم) عنصر معنوی جرم تصرف عدوانی : قصد اضرار به غیر، سوءنیت خاص این جرم نیست.
برای طرح دعوای تصرف عدوانی کیفری کدام مرجع صالح می باشد ؟
دادسرا و دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول
ب-تصرف عدوانی حقوقی
در این روش خواهان با ارائه مدارک و مستندات اقدام به ثبت دادخواست رفع تصرف عدوانی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی می نماید پرونده به شعب بدوی دادگاه محل وقوع ملک ارجاع می گردد سپس قاضی با بررسی مستندات نسبت به رفع تصرف عدوانی رأی می دهد. در این روش هم خواهان صرفاً سبق تصرف خود را اثبات می نماید.
نکته : دعاوی مربوط به مال غیرمنقول مطابق قانون شوراهای حل اختلاف قابل طرح در شوراهای حل اختلاف نمی باشد
دعوای تصرف عدوانی را از کدام راه (حقوقی یا کیفری ) مطرح کنیم ؟
۱.اگر خواهان حقوقی باشیم نیاز به اثبات مالکیت و دلایل مالکیت خود نداریم و صرف اینکه ملکی را که حداقل یک سال در تصرف داشتیم از تصرف ما خارج کرده باشند کافی برای اقامه دعوای حقوقی خواهد بود .
۲.به دلایل و اسناد و مدارک خود نگاه می کنیم.اگر دلایل مالکیت مثل سند مالکیت داشته باشیم بهتر است دعوای کیفری مطرح کنیم چون داشتن سند مالکیت در مراجع کیفری مورد توجه قرار می گیرد ولی در حقوقی به سند توجه نمیشود و فقط تصرف قبلی خواهان اگر محرز باشد کافی است .
۳.در اکثر مواقع خواهان صرفا میخواهد به ملک خود برسد و فقط دنبال خسارت و آثار مالی و اجرت المثل ایام تصرف و…می باشد و دنبال مجازات خوانده از طریق کیفری ازجمله حبس نمی باشد .
۴.معمولا روند دادرسی حقوقی طولانی تر از کیفری می باشد .
۵.در صورت داشتن دلایل مالکیت و اسناد مالکیت اقامه دعوای کیفری سهل تر می باشد
۶.دعوی مربوط به مال غیر منقول از پیچیدگی و اهمیت بالا برخوردار می باشد و قانونگذار توجه ویژه به این مورد داشته است و….
با توجه به این موراد به طور مثال خواهان تصمیم می گیرد که از طریق کدام کانال حقوقی یا کیفری طرح دعوا کرده و احقاق حق کند. توصیه میشود براینکه درست انتخاب کنیم که از کدام راه وارد بشویم و چگونه احقاق حق کنیم و حتما در دعوا وکیل داشته باشیم .
پس در دادگاه کیفری خواهان باید مالکیت خود را اثبات کند ولی در دادگاه حقوقی خواهان نیاز به اثبات مالکیت ندارد و تصرف قبلی خواهان و عدوانی بودن عمل خوانده برای طرح دعوا کافی است
تفاوت تصرف عدوانی کیفری با حقوقی
۱-مهمترین فرق بین تصرف عدوانی کیفری با حقوقی ، وجود یا عدم وجود رکن روانی در متصرف عدوان است که برای مجرم شناخته شدن شخص مرتکب، باید توسط قاضی احراز شود که وی میدانسته مال متعلق به غیر است.
۲- در قانون مجازات اسلامی احراز مالکیت ضرورت دارد در حالی که در قانون آیین دادرسی مدنی نیاز یه احراز مالکیت نیست همچنین در قانون آیین دادرسی مدنی احراز سبق تصرف خواهان و لحوق تصرف (تصرف جدید) خوانده ملاک بوده ولی در قانون مجازات اسلامی نیازی به کشف و احراز سبق تصرف شاکی نمی باشد.
۳-دعوی تصرف عدوانی با تقدیم دادخواست حقوقی قابل طرح بوده ولی شکایت کیفری تصرف عدوانی صدور حکم رفع تصرف نیاز به تقدیم دادخواست حقوقی ندارد و صرف شکایت کیفری برای تعقیب جزایی متهم و صدور حکم رفع تصرف کفایت می کند.
نکته : مساله تصرف عدوانی هم از حیث حقوقی و هم از لحاظ کیفری قابلیت رسیدگی و تعقیب دارد فلذا چنانچه در محکمه حقوقی دادخواست رفع تصرف تقدیم دادگاه شده باشد در دادگاه کیفری صرفا باید متهم از حیث جرم تصرف عدوانی موضوع ماده ۶۹۰ ق.م.ا تحت تعقیب واقع شود و مطالبه رفع تصرف در شکایت کیفری عملی لغو به نظر می رسد . طرح شکایت کیفری و تقاضای رفع تصرف عدوانی منوط به احراز مالکیت شاکی است به همین دلیل از غیر مالک قابلیت استماع ندارد و اقامه دعوی تصرف عدوانی در صورتی قابلیت استماع دارد که خواهات دارای سبق تصرف باشد.
مجازات جرم تصرف عدوانی
مجازات جرم تصرف عدوانی طبق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامي مي گويد هر كس … اقدام به هرگونه … تصرف عدواني يا ايجاد مزاحمت يا ممانعت از حق در موارد مذكور نمايد به مجازات ۱ ماه تا يكسال حبس محكوم مي شود و دادگاه او را موظف به رفع تصرف عدوانی يا رفع مزاحمت يا ممانعت از حق می‌نمايد.
دعوای تصرف عدوانی از جمله دعاوی غیرمالی می باشد که خواهان باید هزینه ثبت دعاوی غیرمالی را بر اساس تعرفه معینه که هر ساله از سوی قوه قضائیه تعیین می گردد ابطال نماید.
در نهایت پیشنهاد می شود که با توجه به شباهت مقوله خلع ید با تصرف عدوانی حتما مقاله مربوط به خلع ید را نیز مطالعه فرمایید.
تصرف عدوانی در ملک مشاع
مال مشاع مالی است که بیش از یک نفر در جزء جزء آن مال مالک باشند ، بدون اینکه سهم هر یک در آن مال خاص مجزا شده باشد. از آنجا که مرتکب هم در این اموال مالک است آیا باز جرمی محقق می شود؟
این جرم در اموال مشاع نیز قابل تحقق است ، زیرا کل مال مشاع به یک نفر تعلق ندارد و تصرف در این مال حتی از طرف یکی از شرکاء بدون اجازه سایر ماکین تصرف در مال دیگری است. از این رو شرط تعلق داشتن مال به دیگری وجود دارد . از طرف دیگر از لحاظ عنصرمعنوی وقتی شریک مال مشاع با سوء نیت این اقدام را مرتکب می گردد، نظم عمومی جامعه را نیز مختل نموده و از آنجا که هدف حقوق کیفری حفظ حقوق و آزادی های فردی و نظم عمومی است می توان قائل شد که این اقدام شریک موجب ایراد ضرر به شریک دیگر و حقوق او شده است. به این ترتیب به نظر می رسد که بتوان قائل به تحقق این جرم در اموال مشاع نیز شد.
رسیدگی ،صدور رای و شکایت در دعوای تصرف عدوانی به چه نحو انجام می شود ؟
۱.مطابق ماده ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی رسیدگی به دعاوی تصرف تابع تشریفات آیین دادرسی مدنی نیست وخواهان در نوبت رسیدگی قرار نمی گیرد و رسیدگی خارج از نوبت خواهد بود.
۲٫رعایت اصل تناظر در این دعاوی نیز الزامی است یعنی خواهان و خوانده در این دعاوی حق دفاع در مقابل همدیگر را دارند .
۳٫و در دادگاه باید تصرف قبلی خواهان و تصرف عدوانی خوانده احراز شود .
۴٫شخص ثالثی هم که در دعوای تصرف عدوانی خود را ذی نفع می داند می تواند وارد شود .
۵٫دعوای تصرف عدوانی به محض صدور حکم ،حکم فورا اجرا می شود و باید سریع رفع تصرف شود .
۶٫چون دعوای تصرف عدوانی غیر مالی اعتباری می باشد بنابراین مانند دعاوی غیر مالی در هر حال قابل تجدید نظر می باشد .و تجدید نظر خواهی در این مورد برخلاف سایر دعاوی مانع اجرای حکم نیست .
و تمامی این موارد مستلزم رسیدگی به ادله و ادعاها و استدلات طرفین دعوا می باشد .
اوصاف و ویژگی های تصرف عدوانی:در رابطه با دعوای تصرف خواهان و خوانده و مالی که تصرف روی آن انجام شده یک سری ویژگی ها دارد که براساس آنها می توان دعوای تصرف مطرح کرد .
آثار تصرف عدوانی
بعد از اینکه تصرف عدوانی خوانده در دادگاه ثابت شود تکلیف آثارو اقدمات انجام شده در ملک مورد تصرف عدوانی چه خواهد شد؟:
ممکن است متصرف عدوانی در ملک مورد تصرف عدوانی اقداماتی از قبیل :
۱٫بنا بسازد
۲٫درخت بکارد
۳زراعت کند
اگر متصرف عدوانی (خوانده)در زمینی که عدوانا تصرف کرده درخت بکارد یا بنا بسازد و دادگاه حکم به رفع تصرف بدهد تکلیف درخت و بنا چه می شود؟
اگر خوانده مدعی مالکیت زمین مزبور باشد درخت و بنا در زمین باقی می ماند و متصرف عدوانی در ظرف یک ماه از تاریخ اجرای حکم در باب مالکیت به دادگاه صلاحیتدار دادخواست دهد و اگر ادعای مالکیت نکند بنا و درخت را قلع و قم می کنند .
اگر متصرف عدوانی در زمین مورد تصرف زراعت کرده باشد تکلیف چیست ؟
مطابق ماده ۱۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی اگر موقع برداشت محصول رسیده باشد متصرف عدوانی باید فوری محصول را برداشت نماید و اجرت المثل بدهد.
اگر موقع برداشت محصول نرسیده باشد تکلیف چیست ؟
در این مورد چه وقت برداشت محصول باشد چه موقع برداشت محصول نباشد و چه اینکه بذر روییده باشد یا نه خواهان می تواند متصرف عدوانی را مکلف به معدوم کردن زراعت کند و اصلاح آثار تخریبی را بخواهد.و یا خواهان می تواندبا جلب موافقت خوانده ۲ کار کند .۱٫قیمت بذر و دسترنج را پرداخت کند و ملک را تصرف کند یا ۲٫ملک را تا برداشت محصول در تصرف متصرف قرار دهد و اجرت المثل را بگیرد .
مزایای داشتن وکیل در دعاوی تصرف عدوانی
۱.تصرف عدوانی دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول بوده که به جهت اهمیت مال غیر منقول جز دعاوی پیچیده و حساس می باشد .
۲٫با توجه به شباهت دعاوی تصرف تشخیص اینکه دعوای مربوط به مال غیر منقول تصرف عدوانی است یا ممانعت یا مزاحمت و مالکیت و.. سخت می باشد .
۳٫اهمیت تشخیص دعاوی تصرف از جهت نحوه و چگونگی طرح دعوا می باشد درصورت عدم تشخیص درست ممکن است دعوا با قرار رد و منع مواجه شود
۳٫در طرح دعاوی تصرف معمولا با توجه به ادله موجود تصمیم می گیریم طرح دعوای حقوقی یا کیفری کدام به نفع ما هس و این ایجاب می کند که وکیل درپرونده حضور داشته باشد
۴٫درصورتی که دعوا در ابتدا به صورت صحیح اقامه نشود آثار منفی متعدد به دنبال خواهد داشت که حضور وکیل این امر را مانع خواهد شد برای نمونه ماده ۱۶۳ آیین دادرسی مدنی مقرر می دارد کسی که راجع به مالکیت یا اصل حق ارتفاق و انتفاع اقامه دعوا کرده باشد نمی تواند نسبت به تصرف عدوانی و ممانعت از حق طرح دعوا نماید.
۵٫باتوجه ضمانت های متعدد که در مواد قانونی مطرح و همچنین مجازات و مسئولیت های پیش بینی شده در قانون اقتضا دارد که شخص متخصص اقدام کند تا خواهان به همه حقوق خود برسد.مثل در خواست اجرت المثل ایام تصرف که مستلزم اقامه دعوا و صدور حکم است
۶٫در مجموع در پرونده هایی که موضوع مال غیرمنقول هست مبلغ مال غیرمنقول قابل توجه می باشد که خواهان ممکن است در صورت یک اقدام نادرست مبلغ مزبور را از دست بدهد هرچند در حقیقت محق بوده باشد.
- در دعاوی تصرف عدوانی برخی نهاد های حقوقی مثل ورود ثالث و …امکان دارد و اینگونه موارد مهلت های قانونی خاص خود را دارد که در صورت عدم حضور وکیل به دلیل عدم آگاهی افراد از اینگونه موارد ممکن است حقشان ضایع شود و چون بعد از سپری شدن برخی مواعد و مهلت های قانونی برخی موارد قانونی قابل اجرا نمی باشد .
۸٫در دعاوی مربوط به اموال غیر منقول مثلا تصرف عدوانی و سرقفلی و.. حضور مشاوره و اقدام وکیل بسیار توصیه می شود بخاطر تعدد قوانین و روند دادرسی و مهلت ها و مواعد مختلف و جلوگیری از تضییع حق .
مدارک مورد نیاز برای گرفتن وکیل تصرف عدوانی
- کارت ملی
- مدارکی که سبق تصرف را ثابت کند
- اصول اسناد مالکیت
۳ سوال متداول از تصرف عدوانی کیفری
۱-آیا تصرف عدوانی کیفری تنها از طریق مالک قابل طرح است؟
در دعوی تصرف عدوانی کیفری مسأله مالکیت مطرح میباشد لذا تنها از طرف مالک یا نماینده قانونی وی قابل اقامه است.
۲-ضمانت اجرای تصرف عدوانی اموال منقول چیست؟
تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق اموال منقول همچنان با ماده یک از قانون اصلاح قانون جلوگیری از تصرفات عدوانی قابل رسدگی و اعاده به وضع سابق است.
۳-آیا این جرم تصرف عدوانی در اموال مشاع قابل تحقق هستند؟
بله، طبق ماده ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی اگر در مال مشاع بعضی از شرکاء مانع تصرف یا استفاده یا مزاحم استفاده بعضی دیگر شـونـد، حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب خواهند بود.
باسلام و خسته نباشید
ملکی پیش خرید کردم و ملک با توجه به توضیحات کارشناس دادگستری در حال استفاده برای نگهبان و کارگران میباشد و خساراتی به ملک وارد شده
که با اعتراض مکرر بنده هیچ ترتیب اثری داده نشده
آیا این تصرف هست ؟از کدام نوع ممنون
سلام.قبل ازمالکیت قطعی شماکاری نمی توانیدانجام دهید
زمین کشاورزی بنده روتصرف کرده اندمی تونم خسارت بگیرم؟سوال دوم اینکه آیا فرقی بین هبه نامه وتوکیل معامله وجوددارد؟
با سلام
اگر سند مالکیت دارید امکان شکایت کیفری یا طرح دادخواست حقوقی و اخذ اجرت المثل و خسارات وجود دارد.
در خصوص سوال دوم اختلاف زیادی ما بین این دو سند وجود دارد و بهتر است حضورا یا تلفنی مشاوره اخذ نمایید.
با سلام
اگر سند مالکیت دارید امکان شکایت کیفری یا طرح دادخواست حقوقی و اخذ اجرت المثل و خسارات وجود دارد.
در خصوص سوال دوم اختلاف زیادی ما بین این دو سند وجود دارد و بهتر است حضورا یا تلفنی مشاوره اخذ نمایید.
با سلام ما ملکی دیم داریم
که قسمتیش توسط شرکت گاز تصرف شده وگاز موقعیتوابعاد ان را به هم زده
با توجه به فوت پدرم ونبود ما در ان منطقه شخصی که
مرحوم پدرش در ۵۰ سال پیش در ان منطقه سابقه کشاورزی بر روی زمین دیگران داشته حالا فرزند ان مزحوم بعلت اشنایی به ان منطقه قسمت قابل توجه ای از زمین مارا متصرف وادعای مالکیت داره وابراز میکنه از شخصی خریده که ان شخص هم سالهاست که فوت کرده ولی پسرش باجناق برادرش نیز هست
ولی لز سازمان نقشه برداری هوایی نقشه کامل زمین
نربوط به ۵۲ سال قبل را تهیه کرده ام وکاملا مشخصه شده
که تصرفاتی انجام داده ولازم به توضیح هست ای فقط در یک قسمت زمین چنین تخلفی صورت کرفته در قیماتهایی دیگه نیز بعلت
عدم توجهپدرم که پیر بوده وتشخیصش کم بوده باز
تخلف صورت گرفته ولی در شمالش با صحبت مشکل
برطرف میشه اصل این نفر در جنوبی زمینه
مدارک نقشه هوایی دارم
عوارض پرداختی سال ۱۳۲۰
بنچاق
برگ امار
سند مالکیت همسایگان
خواهشمندم منو راهنمایی کنید
سلام،
شرکت گاز از جهت تصرفات خود مکلف به پرداخت قیمت زمین به نرخ عادله روز است.
سلام وقت بخیر
دادگاه حکم به محکومیت خواندگان ردیف اول به رفع تصرف به میزان ذکر شده کرده است (که مالک اولیه و متصرف عدوانی اولیه خوانده ردیف اول است) در صورتی که در حین مراحل رسیدگی یا قبل تر زمین و مالکیت قسمت تصرف شده را به خوانده ردیف دوم انتقال داده است از آنجایی که دادگاه بصورت حضوری به دلایلی تشکیل نشده است لذا قاضی متوجه مالکیت خوانده ردیف دوم نشده است و برای ایشون قرار رد دعوا صادر کرده است
ممنون میشوم راهنمایی فرمایید که این حکم قابلیت اجرا دارد یا باید اعتراض بزنیم و محکومیت خوانده ردیف دوم را هم بخواهیم؟؟
سلام،
هر دو گزینه، قابل انجام است.
سلام،
هر دو گزینه، قابل انجام است.
تحقیقات مقدماتی ورسیدگی طبق رای وحدت رویه در تصرف عدوانی حقوق خصوصی با دادگاه کیفری ۲ هست نه دادسرا
درود خداوند برشما و خانواده معزز
ملکی خریدم . فروشنده بابت همین ملک نوبتی در ثبت اسناد داشت و کتبآ به بنده تعهد داد که از نوبتی که دارد برای ملک خریداری من سند بگیرد .
او با انجام تشریفات قانونی سند ثبتی(ماده ۱۴۷) بنام خودش گرفته و عینآ به غیر واگذار میکند .
با توجه به اینکه ملک را جهت گرفتن سند به امانت تحویل وی بود و بجای تحویل به بنده به غیر تحویل داد خیانت در امانت نموده است .
ضمن اینکه خریدار نیز اگاه به مالکیت بنده بود و اکنون تصرف عدوانی او غاصبانه است ، شکایت کیفری خیانت در امانت و تصرف عدوانی غاصبانه را بجایی میبرد؟
با توضیح اینکه فروشنده مال غیر یا معامله معارض نسبت سببی نزدیک با بنده داشته و حبس و جریمه سنگین ان تف سربلاست ، مانع شکایت ماده ۱۰۵ و ۱۱۷ ق ثبت است .
لطفا شکایت کیفری را برایم تنظیم نموده ، شماره کارت عنایت بفرمایید تا هزینه را تقدیم کنم .
با تشکر
لطفآ پیامک و یا در واتساپ پیام بگذارید
سلام. هم میتوانید شکایت کیفری کلاهبرداری طرح کنید و هم دادخواست ابطال سند تقدیم دادگاه نمایید.
سلام خسته نباشی دوست عزیز
بنده یه زمین کشاورزی دارم که درمسیر خط لوله ی اب اشامیدنی که طرح ملی هم هست قرار گرفته من شرط هایی دارم که بزارم از زمینم عبور کنن .متاسفانه سازمان اب زیربار نمیره
سوال من اینجاست ایا میتونن بدون درنظر گرفتن نظر من اقدامی روی زمین بکنن یا از طریق دادگاه اقدام کنند ؟؟
سلام. چنانچه پس از ابلاغ و نشر آگهی، مبادرت به تصرف و تملک زمین نمایند، میتوانید دادخواست مطالبه قیمت زمین به نرخ عادله روز را از دادگاه بخواهید.
سلام پسر همسرم املاک داره همسرم سال ۸۹ملکی رو خریداری کرده بعد دوسال پسرش به همسرم گفته پشت قولنامه رو امضاء کن تا برم سند ملک رو واست بگیرم تو نمیتونی الان از سال ۹۲ملک را تصرف کرده و حتی با دوتا از همکارانش زیر برگه نوشتن که پدرم این ملک رو با صحت وسلامتی کامل به من فروخته نه ثمن معامله رو نوشته ونه هیچ پولی به همسرم داده واز اون سال تا پارسال ما حتی قولنامه ویا کپی اون رو نداشتیم پارسال که همسرم به علت بیماری به کما رفت اون سریع رفته واسه سند اقدام کرد که ما متوجه شدیم از همسرم شکایت کرده روز دادگاه رفتیم و اون سریع شکایتش رو پس گرفت الان ما شکایت کردیم به عنوان تصرف عدوانی با توجه به اینکه دوتا از همکاراش که دستشون تو یه کاسه ست به عنوان شاهد زیر برگه رو امضاء کردن با توجه به اینکه ملک کد رهگیری داره ما کد رو به اتحادیه بردیم ملک هنوز بنام همسرمه
سلام
همسرشما میتواند با عنوان جعل و کلاهبرداری و نیز تصرف عدوانی از نامبرده شکایت نماید.
درود،، ملک مشاع مفروض باتعیین ٍثغور اربعه ازمالک خریداری ولی مبایعه نامه بصورت بصورت قولنامه دستی بدون کد رهگیری انجام شده فروشنده زنده ، ودرهمان ملک مشاع ملک دیگری رابه شخص ثالث دیگر فروخته ، شخص ثالث ادعای مالکیت ملک بنده راداشته وبه عنوان عدوانی ازمن شکایت کرده ، راه حل چیست
سلام
شرط شکایت کیفری تصرف عدوانی، داشتن سند رسمی مالکیت است.
به همین دلیل شکایت فوق، قابلیت طرح نخواهد داشت.
سلام. در دادگاه کیفری با شکایت تصرف عدوانی رای به رفع تصرف و مجازات داده شد و بیست روز برای تجدید نظر وقت داده شده است آیا با توجه به ماده ۱۷۵ آیین دادرسی مدنی اجرای فوری وظیفه دادگاه نیست ؟قاضی می گوید تا قطعی نشدن رای در دادگاه تجدیدنظر امکان اجرای رفع تصرف ممکن نیست.آیا قاضی نباید با توجه با ماده ۱۷۵ بلافاصله رفع تصرف نماید؟
سلام.اقدامات اولیه رفع تصرف درصلاحیت دادسراست.
سلام
زمینی در تصرف تربیت بدنی میباشد
دوشاکی دیگر وجود دارد
از بی تفاوتی یکی از شاکیها
شاکی دیگر تربیت بدنی را محکوم کرده وخلع ید
گرفته
آیا کار تمام شده است
ایا تکلیف شاکی دیگر نباید مشخص شود؟
سلام، در رای صادره در مورد شکایت هر دو شاکی اظهارنظر و تعیین تکلیف خواهد شد.
سلام بنده زمین کشاورزی را در سال ۱۳۶۵خریداری نموده ام که تا سال ۱۳۹۰ کشاورزی بر روی آن انجام داده ام در سال۹۰قسمتی از این زمین در طرح هادی قرار گرفت و جز ملک مسکونی شد ۲۰۰متر آن را به شخص دیگری واگذار نموده ایم (برادرم) حال ایشان تمام زمین را به صورت عدوانی حصار کشی کرده و در تصرف خود گرفته است بنده نیز به دادگاه حقوقی شکایت برده ام و تمامی خانواده ام برای من شهادت میدهند برادرم نیز شاهد آورده که در طول دادرسی از این شهود خبری نبوده میخواستم بدانم حکم قضایی این مورد چگونه است و چگونه باید به حق خود برسم
سلام.اگرسبق تصرف شمااحرازشودرفع تصرف ومجازات قانونی دارد.
سلام . من پدر بزرگم ارث به مادرم رسید هر چی داشت توافقی به نتیجه رسیدیم قرار شد زمین دختر بار پسر بار تقسیم کنند .یک کاغذ امضا کردیم فقط اعداد داخلش نوشته بود مثال شماره یک مال فلان نفر همین کروکی نبود ببینیم و کروکی امضا نکردیم فقط اعداد الان زمین میگن مال شماس با اونای‌اونا برداشتن تفاوت قیمت زیادی دارد ممنون میشم راهنمای کنید
مجددآ اعلام می شود.موردسوال گویانیست.
با عرض سلام و وقت بخیر. بنده یک قطعه زمین را در سال ۹۴ خریداری کردم که مشاع بود ولی تمامی ابعاد این قطعه در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده و در آن زمان کد رهگیری سازمان ثبت از شخص فروشنده به من منتقل شد و در حال حاضر کد رهگیری به نام بنده است. سال گذشته یکی از کسانی که زمین را قبلا معامله کرده بود، مجددا اقدام به فروش همین زمینی کرد که بنده عرض کردم و شخص خریدار هم زمین را تصرف کردند و کاشت انجام دادند. بنده با مدارک شکایت کیفری کردم از سال گذشته ولی نه تنها حتی یک جلسه دادگاه تشکیل نشده بلکه جدیدا گفتند که باید حقوقی شکایت کنید. ضمنا شخص خریدار صرفا یک دست خط عادی دارد ولی بنده تمامی وکالت نامه ها به همراه سند مالک زمین و نقشه ثبتی زمین را به دادگاه ارائه دادم. سوال بنده این است که مگه تصرف عدوانی، کیفری نیست و چرا تا الان حتی یک جلسه دادگاه هم تشکیل نشده؟؟
سلام نیاز به رویت مدارک مالکیت شما و همچنین حکمی که از دادگاه کیفری صادر شده است می باشد.
سلام خسته نباشیدمن مالک ششدانگ یکواحدآپارتمانم توسندمالکیت ظرفیت یک خودرونوشته ولی بدلیل اینکه جای پارکم فضاش باندازه دوعددماشینه دوتاماشین پارک میکنم جلوی کسیرومسدودنکردم حالا همسایه هاازم بدلیل تصرف عدوانی شکایت کردن میتونن نتیجه بگیرن؟
سلام.شمابه اندازه پارکینگ سندبایدفضا اشغال کنیدومابقی مشاعی است.
سلام خدمت شما وقت بخیر عرضی داشتم
من قولنامه عادی یک ملکی رو ابطال کردم و رای ابطالشو گرفتم حالا میخواستم بدونم با این تفاسیر از طریق کیفری چ نوعی شکایتی میتونم مطرح کنم که ی سری افراد باعث نوشتن این قولنامه شدن و من رو از ورود ب ملکم منع کردن ملک هم مشاع میباشد و جز یکی از وارثین هستم ولی بقیه وراث با نوشتن این قولنامه میخواستن منو بزنن کنار ممنون میشم‌راهنماییم کنید
با سلام سوال شما مبهم است و فعل انجام شده توسط اشخاص مشخص نیست بهتر است حضورا یا به صورت تلفنی مشاوره اخذ نمایید.
با سلام سوال شما مبهم است و فعل انجام شده توسط اشخاص مشخص نیست بهتر است حضورا یا به صورت تلفنی مشاوره اخذ نمایید.
با سلام سوال شما مبهم است و فعل انجام شده توسط اشخاص مشخص نیست بهتر است حضورا یا به صورت تلفنی مشاوره اخذ نمایید.
با عرض سلام و ادب
سپاسگزار میشم به پرسش بنده، پاسخگو باشید?
پدر مرحومم ، یکباب خانه به همراه مالکیت ۴باب مغازه را به صورت عمری به خواهر و مادر بنده منتقل نمودند و در سند مصالحه، شرطی قید نمودند مبنی بر اینکه مصالح، حق فسخ یکطرفه بدون کسب مجوز قانونی و تایید مراجع ذیربط را دارد!
پس از گذشت هفت سال از انتقال عمری ذکر شده، مالکیت یک باب مغازه از طرف پدر بنده! بر اساس یک فروشنامه عادی در یک مشاور املاک به شخص ثالثی فروخته شد اما در هیچ مرجعی(دفتر اسناد رسمی و.) فسخ خود را اعلام ننمودند.
سوال مشخص بنده این است که آیا چنین فروش مالی، قانونی و درست بوده است؟
با سلام بنظر میرسد بدون فسخ قراداد اول، قراداد دوم صحیح و قانونی نمی باشد، ولیکن در نهایتایشان حق فسخ قرارداد اول و انعقاد قرارداد دیگری را دارند.
سلام بنده ۴-۵ساله دریک ملک مشاع مختص به یک بازارچه مشغول به فعالیت تجاری میباشم در صورتی که ملک اوایل یک زمین خالی بود که باهزینه خودم سازه فلزی زدم واین چند سال باپرداخت اجاره ماهیانه مشغول کاسبی بودم وهرسال با هیت امنا همون بازار قرارداد رو تمدید میکردم الان امسال میگن ما قرارداد نمینویسیم و باید تخلیه کنی هرچی هم هزینه کردی بهره برداری کردی ازش وباید جا بذاری بری در غیر این صورت آب وبرق رو قطع میکنیم و…درضمن هیچگونه سند مالکیت ندارند.ممنون میشم راهنمایی کنید که باید چکار کنم
با سلام
اولاً مالک حق ندارد بدون اجازه قانونی آب و برق شما را قطع نماید.
ثانیاً در خصوص سازه ای که شما ساخته اید ابتدا بهتر است توافق نمایید و در صورت عدم توافق به نظر میرسد بتوانید که وجه سازه را مطالبه نمایید. در این خصوص قبل از هراقدامی حضورا با وکیل مشورت نمایید.
با سلام
اولاً مالک حق ندارد بدون اجازه قانونی آب و برق شما را قطع نماید.
ثانیاً در خصوص سازه ای که شما ساخته اید ابتدا بهتر است توافق نمایید و در صورت عدم توافق به نظر میرسد بتوانید که وجه سازه را مطالبه نمایید. در این خصوص قبل از هراقدامی حضورا با وکیل مشورت نمایید.
سلام. پدرم در خصوص ملک مشاع در دادگاه اقامه دعوی کرده و حکم خلع ید گرفته و بعد از حکم خلع ید متصرف اقدام به ساخت بنا نموده و مجددا بعد از کلی دوندگی و ماجراهای طولانی حکم رفع تصرف گرفته اما بعد از دوبار مراجعه به مکان مذکر فرد متصرف خود را نشان نمیدهد و تنها فرزندان وی حضور داشته با مراتب به صورت تلفنی توسط مامور ناجا به متصرف اعلام شده و به وی ۴۸ ساعت مهلت تخلیه داده . چنانچه این روند ادامه داشته باشد نتیجه کار چه میشود. ممنون میشم راهنمایی کنید.
سلام.رفع تصرف اجرامی شود.
سلام خسته نباشید پدرم سال۵۸ از امور اراضی زمین میگیرد بعد با پدرش درخت کار ی میکنن تاچند سال باهم کار میکنن که به مشکل میخورندپدرم دیگه داخل باغ نمیرود تاسال۸۵ که پدر بزرگم فوت می کند بعد ازفوت پدرم بزرگم ،عموهام ملک بین خودشون تقسیم میکنند هنوز سند واگذاری زمین به اسم پدرم هست ولی فوت کرده آیا میشه ملک را پس گرفت
سلام.بایدمدارک خودرابه وکیل متخصص ملک نشان دهید.