نمونه رای / لینک جهت دانلود و پرینت
نمونه رای تصرف عدوانی کیفری:
) تاریخ رسیدگی: ۱۵/۶/۸۷
۲) شماره دادنامه: ۸۷/۶/۸۷۲۳۷
۳) مرجع رسیدگی: دادگاه عمومی جزایی
۴) موضوع: تصرف عدوانی
رأی دادگاه: درخصوص دعوی ح.پ بطرفیت خوانده آقای م.ب به خواسته ی رفع تصرف عدوانی و رفع ممانعت از حق خوانده از اراضی مشاعی پلاک ثبتی ۱۵ روستای… و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، دادگاه با توجه به محتویات پرونده و مستندات ابرازی خواهان که حکایت از ابتیاع ملک توسط خواهان از سال ۵۱ به بعد دارد و قرارداد فی مابین خواهان و خوانده که اسناد عادی و اسنادی به تاریخهای ۲۸-۸-۵۱ و ۲۶/۸/۵۱ و ۱۱/۸/۵۷ تنظیم گردیده است که بیانگر خریداری ملک و تصرف توسط خواهان دارد و سپس در اختیار خوانده قرارداده که ملک را طی قرارداد جداگانه به عنوان امین دارد هرچند وکیل محترم خوانده اظهار نمود خواهان فاقد سبق تصرف است که مستندات ابرازی به شرح مذکور بیانگر عدم صحت ادعای وکیل خوانده می باشد که النهایه دادگاه جهت احراز وضعیت ملک و تعیین اجرت المثل که مورد خواسته خواهان بود، مورد را به کارشناسی ارجاع نمود که وکیل خوانده طی لایحه ای ضمن ایراد به نظر کارشناسی به وجود قرارداد فی مابین خواهان و خوانده اذعان نموده و تصرفات خوانده را با اذن خواهان اعلام نموده است و آنرا غیر عدوانی اعلام داشته است و با توجه به اینکه برابر قرارداد فی مابین خواهان و خوانده ملک بصورت امانت در تصرف خوانده قرار گرفت و تا تقدیم دادخواست حداقل از تاریخ تقدیم دادخواست خواهان عدم رضایت خود را به ادامه ی تصرفات خوانده اعلام داشته است با انکار خوانده برابر ماده ی ۳۰۹ ق.م تصرفات وی غاصبانه است، برابر ماده ی۳۱۱ همان قانون خوانده مکلف به تحویل ملک به خواهان است، لهذا دادگاه ادعای خواهان را وارد تشخیص و مستنداً به مواد ۱۵۸ و ۱۵۹ق.آ.د.م با احراز اینکه خوانده مانع دخل و تصرف خواهان که مالکیت ملک از آن وی است و سابقه ی تصرفات خواهان به رقبه ی اختلافی محرز و مسلم است حکم به رفع تصرف خوانده رقبات اختلافی و رفع ممانعت از حق خواهان در آن صادر و اعلام می نماید.
سلام بنده یک ملک تجاری خرید کردم و تمام کارهای قانونی انجام دادم وسند بنام زدم و همسایه مجاور قبل از خرید من اقدام انبار کردن ملک و استفاده بدون اجازه از مالک قبلی و من می نماید وهیچ گونه قرار داد ویا طلبی از مالک قبلی و من ندارد ادعای امانت گرفتن ملک می کنه چطور می شود این مشکل حل کرد
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید دادخواست رفع تصرف طرح نمایید
سلام
وقت بخیر شخصی از من بابت تصرف دعوانی شکایت کرده منم نمی‌شناسمش ولی سند تک برگ دارم همون اول که خریدم کاراشو انجام دادم الان باید چکار کنم؟
سلام وقت شما بخیر
با استناد به سندرسمی خودتان می توانید از حقوق خود دفاع نمایید.
باسلام بنده یک قطعه زمین دارم با سند مشاع از پدرام به اینجانب رسیده چهار دیواری نمودام در تصرف مالکانه خودام هست ولی شخصی دیگری بامدارک که مشخصات با زمین اینجانب مطابقت ندارد با همکاری بنیاد مسکن رفته سند تک برگ گرفته والان عدای خسارت اجرت المثل نموده لطفا راهنمای فرمایید تکلیف سند مشاع اینجانب و تصرف ۴۰الی ۵۰ سال و دیوارکش انجام دادام متشکرم
تقاضای ارجاع امر به کارشناسی از دادگاه نمایید تا ملک وی جانمایی شود.
سلام همسایه ما حود ۲۳ متر از حیاط و پارگینگ را تصرف و اتاق ساخته از ۱۲ سال گذشته تا حال .حکم چه می باشد
سلام،
دادخواست خلع ید بدهید.
سلام بنده سال ۹۵یه ملکی رو خریدم و کلی ماشین آلات بسته بندی آوردم داخلش راه اندازی کردم و کارگرام کار می کردن تحت عنوان کارخانه و سال۹۷ معاملم فسخ شد ولی چندین ماه قبل از فسخ فروخته بودم به شخص دیگری که اونم در حال تولید بود به مدت۲سال، ولی متاسفانه مالک اولی بدون اینکه حکم فسخش به مرحله اجرا بره و خلع ید بگیره ملک رو بنام کس دیگری زد سندشو، و ایشون به صورت عدوانی اومد ملک رو تصرف کرد، و نفرم شکایت کیفری داد ولیقاضی گفت چون هردوطرف ادعای تصرف و مالکیت می کنید منع تعقیب داد، حالا نفرم آیا برحسب سابقه تصرف۳ساله اش می تونه دادخواست حقوقی بده و ملک رو تحویل بگیره یا نه؟ و اگه تحویل بگیره تکلیف اونیکه سند بنامشه چی خواهد شد؟ و آیا دوباره ایشون می تونه علیه مالک اولی و مالک اولی هم علیه بنده بابت شکایت بده یانه؟
باتشکروسپاس فراوان
سلام
متصرف خریدار از شما، شانس موفقیت زیادی در طرح دعوی علیه مالک رسمی حال حاضر ملک متنازع فیه ندارد.
با عرض سلام و خسته نباشید
پدر بزرگم در سال ۹۸طی یک صلح نامه دستی که سه تا شاهد دارد و شورا محل ام ان را تایید کرد منزل مسکونی خود را در روستاییمان به پدرم صلح کرده اند .و این ملک از دراختیار ما قرار دارد .عمه ها و مادربزرگم هم از صلح نامه باخبر هستن ولی الان عموم بعد از فوت پدربزرگم یه دست نوشته اورده که توش نوشته این خونه رو پدر بزرگم تو سال ۹۵به اون و بابام داده و این دست نوشته فقط انضای پدر بزرگم داره و از ما شکایت کیفری تصرف
عدوانی کرده یه نفر ام شاهد برده دادگاه میخاستم ببنیم شکایتش از ما به جایی میرسه ؟؟؟
باتشکر
سلام.اگرامضا پدربزرگتان تائیدشودبله.
عالی بود، باسپاس
ممنون از لطف شما
باعرض سلام خدمت شما.عمه ام از خانه پدربزرگم ۴ دانگ دارد و عمویم ۲ دانگ.یک دانگ دیگر این خانه از مادربزرگم بود که فوت کردند و به خاطر اینکه سر این یک دانگ دعوایی صورت نگیره و یک دانگ مال همه بود و پدرم هم از این یک دانگ سهم داشت! همه توافق کردند و آن را به نام پسرخاله پدرم زدند.عمه ام حدوده۳ سال است که بدون اجازه پدرم که از آن یک دانگ مادربزرگم سهم دارد،در خانه نشسته و ساخت و ساز کرده و کلیدخانه را هم به پدر و عمویم که ۲ دانگ هم دارد نمی دهد.جهت صحبت کردن و حل اختلاف به در خانه پدربزرگم که الآن عمه ام آن را تصرف کرده رفتیم و عمه ام اجازه ورود ندادو دعوا ودرگیری رخ داد.در این دعوایی که خود بنده هم حضور داشتم متحمل ضرب و جرح شدم و رفتم شکایت کردم و پزشک قانونی هم رفتم.همزمان عمه و پسر و دخترش هم از بنده شکایت کردند.سوال بنده این است که آیا من جرمی انجام داده ام؟در صورتی که این مال مشاع است و همه درآن حق دارند ولی عمه ام خانه را تصرف کرده و اجازه ورود به خانه را به ما نداد و باعث درگیری شد.ممنونم اگه پاسخم را بدهید.
با سلام
صرفا رفتن به محل جرم نمی باشد ولی اگر فعلی از جمله ضرب و جرح یا توهین صورت گرفته باشد ممکن است جرم شناخته شود.
با سلام مالی درشهرستان دارم که درمجاورت آن یکنفر منزل قدیمی خریده ودرحال ساخت می باشد متوجه شدم که قسمتی از منزل بنده را حدود .۳۵ سانتی متر درطول ۵ متر خراب کرده وبدون رعایت درز انقطاع درحال ساخت دیوار می باشد پس از بررسی اسنادمالکیت وی ومقایسه با پروانه متوجه شدم شکستگی با توجه به اینکه درسند ایشان نیست درپروانه ساختمانی ایشان شکستگی دارد وهیمن مساله باعث شده ایشان دیوار من را تخریب کند با اعتراض من شهرداری کار ایشان را متوقف کرد وگفت پروانه با سند یکی نیست وآن را اصلاح کن حالا این شخص فقط درنقشه دیوار را صاف کرده ودرواقعیت سقف طبقه اول را اجرا کرده وبدون اینکه تغییری درساختمان وبرگرداندن به وضع سابق کند مجوز ادامه فعالیت گرفته لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنم.با تشکر
حسام الدینی
با سلام
شما باید ابتدا تامین دلیل اخذ نمایید و سپس دادخواست خلع ید، قلع و قمع بنا و مطالبه خسارت را طرح نمایید.
درود ، مالک ۲ هزار متر زمین سند دار هستم ، حدود ۱۰ ساله که به زمین سر نزدم تا یکماه پیش رفتم متوجه شدم شخصی حدود ۸ ساله از زمین استفاده میکنه بصورت اوراق فروشی و آهن آلات ، گفتم به چه حقی رو زمینم بدون اجازه کار میکنی و تخلیه کن ، ولی بهانه میاره میگه یکسال دیگه خالی میکنم ، لطفا راهنمایی کنید چکار کنم ، آیا اجرت المثل ۸ ساله به من تعلق میگیره ،سپاسگذارم
سلام.می توانیددعوی خلع یدومطالبه اجرت المثل باجلب نظرکارشناس طرح کنید.
سلام
دیوار مشترکی بین ما و همسایه هست که ۳۵ سانت بوده و الان شکایت کرده که وارد ملک من شدین در صورتی که دیوار مشترک حدود ۱۳سانت برایش گذاشتیم و دلیل کم بودن تا ۱۷سانت سیمانی که به دیوار ساختمانی ما خورده است هست ایا با توجه به اینکه حدود ۱۳سانت دیوار مشترک برایش گذاشتیم و هزینه ای در اجرای دیوار مشترک نداده بازم ما وارد ملک ایشون شدیم؟؟ و هزینه دیوار مشترک رو میتونم از ایشون بگیرم لطفا راهنمایی کنید تشکر
سلام.نمی توانیدهزینه ای بگبریدچون اذن نداشته اید.اگراحداث بنای جدیدداریدکه دیگرطبق مقررات شهرداری دیوارمشترک وجودندارد.
با سلام
بنده دارای یک واحد آپارتمان به مساحت ۱۱۰متر مربع میباشم که دو سال متوالی اجاره دادم و خودم درمکان دیگری با فرزندم زندگی میکردم .الان مدت یک ماه است که مدت اجاره تمام شده و مستاجر از تخلیه ملک خودداری میکند و کرونا بخشنامه ستاد ملی کرونا را دستاویز نموده است .
شورای حل اختلاف نیز با توجه به بخشنامه ستاد کرونا ،دستورتخلیه را صادر نمیکند و میگوید با ۱۵درصد افزایش ،کرایه ،مجددا اجاره را تمرینات.
اما من راضی به اجاره منزل نیستم چون خودم نیاز دارم کجایی برای سکونت ندارم .
لطفا راهنمایی کنید چگونه به حق خود برسم .
باتشکر
با سلام
اگر نیاز شخصی خودتان جهت سکونت را اثبات نمایید شورا موظف به دستور تخلیه می باشد.
سلام وقت بخیر
مجتمع ۵ واحدی هستش که طبقه همکف زیر راه پله رو به تصرف خودش قرار داده و در براش گذاشته و ادعا میکنه که انباری واحد من هستش و الان با توجه کمبود آب بقیه واحدها قصد گذاشتن تانک و پمپ رو دارن و ایشون اجازه نمیده
و یک مسئله دیگه همین واحد همکف نصف حیاط که مشاع هستش ولی در اختیار ایشون بوده رو سقف زده و به عنوان اتاق خواب داره ازش استفاده میکنه
حالا سوال بنده از جنابعالی اینه که ما چیکار باید انجام بدیم و آیا با شکایت میتونیم به حق و حقوق خودمون برسیم
با سلام شما می توانید دادخواست خلع ید از مشاعات را علیه شخص مطرح نمایید .
سلام ببخشید مزاحم شدم اینجانب مالک قطعه زمینی هستم که در آن ریشه شیرین بیان وجود دارد و مستثنینات می باشد..به اداره منابع طبیعی رفتم و مجوز برداشت ریشه شیرین بیان گرفتم به محض شروع کار تعدادی به پروانه چرا دار و سند اصلاحات ارضی که در خصوص پلاک دیگه بودن آمدن و جلو کار من رو گرفتن البته قبلا زمین ی تداخل پلاکی داشته بود که از منابع طبیعی استان حل شد..اینجانب شکایت تعدادی از آنان کردم که بازپرس پرونده به کارشناسی ارجاع داد از کارشناس ۱نفره تا کارشناس ۵نفره به نفع اینجانب رای دادن بعد از کارشناس ۵نفره بازپرس قرار مجرمیت تعدادی از این اقایون صادر کرد و به دادگاه فرستاد البته موضوع شکایت من از سال ۹۵بود تا برج ۷سال ۹۸ به دادگاه ارسال شد جلسه رسیدگی دادگاه گرفته شد که ی وکیل اقایون گرفته بودند که در جلسه رسیدگی به قاضی میگفتن که چون تداخل پلاکی بوده موکلهای من سونیت نداشتند حالا الان ۳ماه هست که قاضی پرونده رای را صادر نمیکنه میخواستم ببینم با اینکه تمام کارشناسی ها به نفع اینجانب بوده آیا قاضی قرار منع تعقیب برایشان صادر میتواند بکند؟؟؟؟ممنونم از راهنماییتون
آنچه که در مرجع قضایی دادسرا و توسط بازپرس محترم مورد بررسی قرار می گیرد اینست که آیا فعل مجرمانه به وقوع پیوسته یا خیر و تحقیقات لازم نیز جهت وصول به پاسخ پرسش یاد شده خواهد بود.
باسلام مغازه اي را اجاره نمودم مبلغي از وديعه باقي ماند ، مالك دادگاه برعليه اينجانب شكايت تصرف عدواني نموده است ، لطفأ در اين خصوص راهنمائي بفرمائيد.
متشكرم
چنانچه قرارداد کتبی اجاره فی مابین شما و مالک وجود داشته باشد و یا دلایل دیگر مبنی بر روابط استیجاری شما وجود داشته باشد ، طرح هر نوع شکایت از طرف مالک منتج به هیچ نتیجه ای نخواهد شد.
با سلام در ساختمان ۸ وحدی یک واحد فاقد پارکینگ میباشد که واحد ۸ به واحد دوم ریموت داده و واحد دوم ۲ عددماشین داره که ۱ عدد را در پارکینگ ۸ میزاره و ۲ خودرو را در حیاط میزاره هر چی میگیم میگه به شما ارتباطی نداره من از واحد ۸ ریموت گرفتم و اجاره کردم به مدت ۶ ساله هرچی میگیم گوش نمیده نحوی شکایت از واحد ۸ که رموت داده چگونه است؟
باید توجه داشت که واگذاری پارکینگ متعلق به یک واحد مسکونی به یکی از اعضاء و مالکین همان مجتمع مسکونی هیچ نوع منع قانونی ندارد، مضافاً تردد در پارکینگ نیز برای اعضاء ساختمان چه دارای پارکینگ و چه فاقد آن نیز منع قانونی ندارد ولی حیاط ساختمان مورد نظر پارکینگ اختصاصی هیچ واحدی تلقی نمی شود بنابراین تصرف در آن بدون اذن مالکین ساختمان تصرف عدوانی در مشاعات تلقی میشود.