فروش مال غیر
فروش مال غیر در اصطلاح جرم کلاهبرداری نهفته و میتوان چنین تعریفی را برای آن مطرح کرد:
«انتقال نامشروع و غیرقانونی هر نوع مال متعلق به غیر (چه عین مال موضوع انتقال باشد چه منفعت آن) توسط اشخاص، اعم از حقیقی و حقوقی به دیگری با سوءِنیت و مهیا نمودن مقدمات قبلی در قالب عقود به منظور به دست آوردن منافع مادی به‌طور ناحق را جرم انتقال مال غیر می‌گویند.» منقول و غیرمنقول بودن آن هم فرقی در اصل ماجرا ندارد و در هر دو مورد، این کار غیرقانونی و جرم است. فروش مال غیر بدون مجوز مال غیر در حکم کلاهبرداری است و بنابراین ماهیتی متفاوت از کلاهبرداری اصطلاحی دارند که « توسل به وسایل متقلبانه برای بردن مال غیر است. طبق ماده یک قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ و کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عـیناً یا منفـعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند . کلاهبردار محسوب می شود و به مجازات کلاهـبرداری محکوم می شود.
ارکان جرم فروش مال غیر
رکن قانونی : با توجه به قانون ۱۳۰۸ و رای وحدت رویه دیوان عالی کشور مجازات جرم انتقال مال غیر تابع مجازات مصرحه در ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا اختلاس و کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷ مجمع تشخیص مصلحت نظام درباره مرتکبین جرم انتقال مال غیر، میتوان گفت که رکن قانونی جرم انتقال مال غیر، ترکیبی از دو قانون مصوب سال ۱۳۰۸ و ۱۳۶۷ میباشد.
رکن مادی : در فروش مال غیراحتیاج به وسایل متقلبانه، اغفال مال باخته و تسلیم مال توسط او به کلاهبردار ندارد. در این جرم بزه دیده در صحنه جرم حضور ندارد تا اغفال شود، بلکه صرفا انتقال مال غیر توسط مرتکب کافی است. رکن مادی جرم را تشکیل میدهد و اگر قولنامه‌ای باشد، تنظیم قولنامه و امضای آن رکن مادی را تشکیل میدهد
رکن معنوی : سو نیت و عمدی بودن انتقال مال غیر عنصر روانی این جرم است. یعنی شخص ابتدا باید قصد انتقال مال غیر را داشته باشد بعد اقدام به انتقال مال غیر کند تا مجازات شود ولی شخصی که بدون قصد و اشتباها مال دیگری را منتقل می کند مجازات نمی شود
اثبات جرم فروش مال غیر
در جرم فروش مال غیر ، ضرر شرط تحقق جرم می باشد یعنی مالک باید متضرر شود ، بنابراین باید با سوءنیت انجام و ضرر ایجاد شده باید توسط مرتکب ایجاد شده باشد و مرتکب آن را با اراده ی خودش انجام داده باشد ، نه بنا به اجبار ، در این صورت می توان جرم انتقال را اثبات و بر علیه مرتکب طرح دعوی کرد.
مجازات فروش مال غیر
در ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی به مجازات این جرم اشاره شده، بر طبق این ماده فرد منتقل کننده مال غیر، در حالی که می داند این مال متعلق به کسی دیگر است، و به صورت غیر قانونی این کار را انجام دهد، مشمول جرم کلاهبرداری شده و محکوم خواهد شد. در قانون سال ۱۳۹۰ فروش مال غیر، علاوه بر رد مال و تأدیه خسارت، ضمانت اجرای کیفری نیز برای این جرم پیش بینی شد و به مرتکب جرم، صفت متقلب اطلاق شد. همچنین انتقال گیرنده که در حین معامله عالِم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره‌ی ثبت یا دفتر اسناد یا یکی از دوایر دیگر دولتی تسلیم ننماید، معاون جرم محسوب خواهد شد.
فروش مال غیر در اموال مشاع
مالی که چند مالک داشته باشد را مال مشاع می‌نامند . شرکا حق ندارند علاوه بر سهم خود، سهم مشاع شریکش را نیز بدون رضایت او به دیگری انتقال دهد . این کار همان انتقال مال غیر و جرم است . همچنین باتوجه به ماده ۱۱۷ قانون ثبت به نظر می‌رسد فروش مال مشاع در صورتی که در مرحله اول با سند عادی به شخصی و سپس در مرحله دوم فروش آن با سند رسمی به شخص دیگر صورت بگیرد، در این حالت مورد از مصادیق معامله معارض خواهد بود. در معامله‌ی معارض واقعیت خارجی این است که وقتی فروشنده در هنگام اجرای معامله‌ی دوم به رغم آنکه دارای سمت مالکیت نیست، آن را به دیگری منتقل میکند، سمت مالک بودن را بر خلاف واقع اختیار کرده است که از مصادیق تقلب و جعل عنوان به شمار می آید و با آنچه در کلاهبرداری لازم است شباهت دارد.
فروش مال غیر خودرو
فروش مال غیر خودرو ، در دسته ی فروش اموال منقول به حساب می آید که در این نوع اموال ، می توان اموال را بدون آسیب زدن به اصل آن ، جابجا کرد. اگر خریدار از انتقال مال غیر خودرو آگاهی داشته باشد ، او نیز معاون جرم محسوب شده و مجازات می گردد . مالک خودرو ، نیز تا یک ماه پس از اطلاع از فروش خودروی خود توسط دیگری ، باید با نوشتن اظهارنامه ای ، مالکیت خود را به اطلاع خریدار برساند و اگر چنین نکند ، او نیز معاون جرم محسوب شده و مجرم خواهد بود.
تفاوت فروش مال غیر با معامله فضولی
تفاوت فروش مال غیر با معامله فضولی در این است که در معامله فوضولی، فروشنده قصد اضرار به مالک را ندارد حتی گاهی قصد فروشنده سود بیشتر مالک است. ولی در انتقال مال غیر فروشنده قصد ضرر زدن به مالک را دارد و با سونیت خود را به عنوان مالک معرفی می کند و این دعوا از طریق مراجع کیفری پیگیری شده و مجازات دارد .
مزایای شکایت فروش مال غیر توسط وکیل
- نیازی به حضور شاکی در محکمه نخواهد بود.
- مدت زمان تاییـد جرم فروش مال غیر کمتر است.
- در صورتیکه فروش مال بوسیـله دلال باشد وکیل میتواند اموال دلال را نیز توقیف نماید .
- وکیل میتواند برای جبران زیان و زیان موکل و محکومیت فرد کلاهبردار اقدام نماید .
- وکیل میتواند رضایت و یا عدم رضایت شاکی را اعلام نماید و نیازی به حضور شاکی برای اعلام رضایت نخواهد بود. (رضایت شاکی تنها سبب تخفیف در مجازات کلاهبردار می شود و کلا از بیـن نخواهد رفت.)
در صورتیکه نیاز به مشاوره دارید میتوانید به صورت رایگان مورد حقوقی خود را از طریق تلفن با همکاران ما مطرح کنید و یا در صورت تمایل به مشاوره حضوری با مراجعه به سایت در قسمت قرار مشاوره ، زمان مشاوره خود را ثبت کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند و قرار مشاوره شما را قطعی کنند.
سلام به وکلای فروخته
من آپارتمانی را از سازنده ای خریده ام سازنده برای ساخت زمین این آپارتمان عنوان مشارکت درساخت را دارد صاحب زمین هم قرارداد منو امضا کرده زمین مال ستاد اجرایی فرمان امام در آمده اولا این فروش مال غیر محسوب میشود یانه بعد اگر فروش مال غیر محسوب میشود من از کدام یک از این افراد سازنده یا مثلا صاحب میتونم شکایت فروش مال غیر کنم
ممنون که پاسخ میفرمایید
سلام وقت شما بخیر
برای بررسی این موضوع لازم است با تعیین وقت قبلی، مشاوره به صورت حضوری به شعب ما مراجعه نمایید و تمامی مدارک خودرا به همراه داشته باشید
سلام دوستان
خودرو مشاع قولنامه ای رو شریک بدون اجازه فروخته و پولی هم به ایشون پرداخت نکرده
فروش مال غیر محسوب میشه؟
هنوز یک سال هم نشده و تا جایی که اطلاع دارم شکایتی هم صورت نگرفته
الان چه اقدامی باید کرد؟
سلام وقت شما بخیر
بله فروش مال غیر تحقق پیدا کرده است.
با عرض سلام و ادب.«زوجه سهم یک هشتم خود از قیمت مغازه (غیرقابل افراز) را بدون اطلاع ،اجازه و رضایت سایر ورثه به عنوان یک هشتم از عین به مستأجر مغازه فروخته است.آیا می توان دادخواست فروش مال غیر و یا دادخواست اعلام بطلان معامله علیه زوجه و مستأجر داد؟از ارائه طریق اساتید فرهیخته و بزرگوار کمال تشکر را دارم.
سلام وقت شما بخیر
باید سند تنظیمی در این خصوص مطالعه گردد چرا که آنچه که دقیقاً منتقل شده است در نتیجه گیری حقوقی مؤثر است، ولیکن به طور کلی هر یک از ورثه می توانند حق خود را از ماترک به هر شخصی منتقل نمایند
سلام وقت شما بخیر
باید سند تنظیمی در این خصوص مطالعه گردد چرا که آنچه که دقیقاً منتقل شده است در نتیجه گیری حقوقی مؤثر است، ولیکن به طور کلی هر یک از ورثه می توانند حق خود را از ماترک به هر شخصی منتقل نمایند
سلام بنده ۱۲ سال پیش یک واحد آپارتمان از سازنده ملک خریداری کرده ام حالا بعد از ۱۲ سال مالکین از سازنده به عنوان فروش مال غیر شکایت کرده اند ایا مرور زمان به این شکایت می‌خورد یا نه ؟ممنون
سلام وقت شما بخیر
جنبه کیفری موضوع مشمول مرور زمان می شود ولی مالکین در صورت اثبات مالکیت خود امکان پس گرفتن ملک را دارند
سلام خسته نباشيد
پدر من به عنوان شاهد پايين قولنامه را امضا كرده
در سال ٩٨ حالا متوجه شده قولنامه فروش مال غير بوده مجازات شاهد فروش مال غير چي هست
سلام وقت شما بخیر
با توجه به اینکه پدر شما اطلاعی از مالکیت یا عدم مالکیت طرف مقابل نداشته و فقط به عنوان شاهد امضاء کرده لذا مسئولیتی متوجه ایشان نمی باشد
سلام وقت شما بخیر
با توجه به اینکه پدر شما اطلاعی از مالکیت یا عدم مالکیت طرف مقابل نداشته و فقط به عنوان شاهد امضاء کرده لذا مسئولیتی متوجه ایشان نمی باشد
سلام وقت بخیر در رابطه با فروش مال غیر سوال داشتم،میخواستم ببینم از آنجایکه شکایت فروش مال غیر شامل مرور زمان میشود در صورتیکه بنده دیر مطلع شده باشم که و زمان شکایت مال غیر گذشته باشد باید با چه عنوانی طلب حق خودم رو داشته باشم.
سلام وقت شما بخیر
چنانچه فروش مال غیر شما مشمول مرور زمان شده باشد می توانید دادخواست مطالبه وجه و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ انجام معامله بدهید
سلام من زمین مسکونی قولنامه ای خریدم بعد در ان چهار واحد ساختمان بنا کردم که بعد از شش سال شهرداری شکایت کرده که زمین مربوط ب فضای سبز هست و ما محکوم شده ایم حال چندین سال هست که فروشنده اصلی زمین پرونده رو نگه داشته که به صورت توافقی با شهرداری حل کند و ما اقدام به شکایت نکرده ایم میخواستم راهنمایی کنین که ما همچنان صبر کنیم یا اقدام ب شکایت از فروشنده کنیم در ضمن شهرداری هم با ما فعلا کاری ندارد
سلام وقت شما بخیر
بسته به شرایط خود می توانید شکایت نمایید یا آن را به آینده موکول نمایید
سلام من یه لپتاپ که دوماه استفاده شده بوده را از آشنا خریدم و بعد مجددا به خودش امانت دادم که استفاده کنه برام پس بیاره اما تو این مدت فروختتش. اگه ازش شکایت کنم چه حکمی براش میاد ؟
ممنون
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید تحت عنوان خیانت در امانت شکایت کیفری خود را ثبت نمایید.
با سلام خدمت وکلای عزیز
ایا ملکی که ۳۰ سال قبل توسط مالک فروخته شده و توسط عروس مالک دوباره خریداری شده و دوباره توسط مالک اول به کسی دیگری فروخته شده بدون امضا و اگاهی عروس و با امضای مالک اول و عروس فقط یک قولنامه قدیمی در دست دارد می تواند اقدام به پس گرفتن ملک یا مبلغ معادل شود البته مالک اول فوت شده و دیگر املاک به غیر از ملک مورد نظر مغازه ،بین وراث تقسیم شده
ایا شانسی هست
سلام وقت شما بخیر
چنانچه بین مالک و عروس ایشان قولنامه ی عادی با امضاء طرفین تنظیم شده هرگونه اقدامی از طرف مالک برخلاف حقوق خریدار بوده و می تواند طرح دعوی قانونی را انجام دهد.
سلام بنده سال ۱۴۰۱یه زمین مسکونی خریدم وتازه درحال ساختنش هستم که کم مونده سفتکاریش تموم بشه حالا چندروز پیش یه وکیل بهم زنگ زد گفت زمین شما مشکل دارد فعلا نباید بسازیش تا مشخص بشه میگفت زمین برای یه نمر دیگه هستش تکلیف چی میشه من باید چکار کنم
سلام وقت شما بخیر
تا زمانیکه دستور قضائی صادر نشده مشکلی وجود نخواهد داشت اما چنانچه ملک شما سند دارد از طریق اداره ثبت استعلام نمایید.
سلام و عرض ادب
از بنده بخ جرم فروش مال غیر شکایت شده البته بنده زودتر از شاکی خودم شکایت کردم به جرم تهدید و اخاذی و تحصیل مال از طریق نامشروع اما جرم بنده هم ممکنه اثبات بشه
فقط شاکی بنده ادعایی میکنه که اصلا صحت نداره. میگه اموالی که از انبارش کسر شده طی ۳ سال ۲ میلیارد تومن بوده در صورتی که کذب محضه. در واقع سال ۱۴۰۰ و قبلتر ا ز اون کل اموالی که فروش رفته حدود ۱۵۰ یا ۱۷۰ میلیون ارزشش بوده. میخوام بدونم میتونه ادعای دروغش رو ثابت کنه یا نه؟ در واقع اگر بخواد اثبات کنه باید سند و مدرک جعلی درست کنه. آیا میتونه این کارو بکنه و کسی متوجه نشه؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام وقت شما بخیر
هرگونه ادعایی در محکمه نیاز به اثبات با دلیل و مدرک دارد و چنانچه طرف مقابل شما سندسازی کرده یا جعل نماید می توانید مطابق قانون ادعای جعل و یا انکار و تردید نمایید.
سلام.یه اپارتمان قولنامه ای وکالتی خریدم باپارکینگی که جلوش به علت تخلف سازنده از۱۰سال پیش جلوپارکبنگش بسته است.ومسدود.امادرقولنامه نوشته پارکینگی ک فعلابه عنوان انباری استفاده میشود.هیچی ننوشته مسدودیاچیزی..فابل اگهی دیوارم باپارکینگ بودکلامی هم گفتندتاسرسالکه ملکوتحویل بده فروشنده بلوکه هم برمیداره.
اماهنوزک چندروزم ازتاریخ تحویل اپارتمان میگذره بلوکه رافروشنده برنداشت ومیکه بیامسدودتحویل بگیر.
این مشمول کدام ماده میشودکه شکایت کنم؟؟
ممنون ازشما.
سلام وقت شما بخیر
به نظر می رسد این موضوع فاقد وصف کیفری می باشد و شما باید دادخواست حقوقی خود را جهت الزام طرف مقابل به انجام تعهدات طرح نمایید ولیکن بهتر است قبل از اقدام حضوراً از وکیل مشورت اخذ نمایید و قرارداد شما توسط وکیل مطالعه گردد.
سلام وقت شما بخیر. بابت معامله ای بنده به کسی سفته تضمین داده بودم ولی بعد از اختلافاتی که خوردیم به ناحق اون شخص سفته های من رو به دیگری انتقال داده و اون شخص سفته ها رو اجرا گذاشته و از حساب هام نقد کرده. از اونجایی که مرور زمان خیانت در امانت در مورد شکایت من (حدودا سه سال رد شده از زمان انتقال سفته ها) گذشته بهم گفتن برو دنبال جرم انتقال مال غیر. آیا راهی هست که انتقال سفته رو تحت این جرم قرار بدیم؟ راهی هست که سفته رو مال دونست؟ عنوان مجرمانه دیگری پیشنهاد می کنید؟ (دنبال شکایت کیفری هستم نه حقوقی)
سلام وقت شما بخیر
خیر امکان شکایت تحت عنوان انتقال مال غیر وجود ندارد.
سلام حدود ده سال پیش پدر من حدود دوهزار متر زمین فروختن وعموی بنده که دقیقا همسایه ما بود مقدار ۷۰۰متر فروخت حال بعد از ده سال مدعی شده چون مال من کم بوده پدر من مال غیر فروخته وهر و از یک مرجع پول زمینهایشان را گرفته اند ممنون اگر راهنمایی بفرمایید
سلام وقت شما بخیر
چنانچه ایشان ادعایی دارند باید در مرجع قضایی طرح نموده و اثبات نمایند و در غیر اینصورت کاری نمی توانند انجام دهند.
سلام وقت بخیر
۹ ماه پیش یک دستگاه موتور سیکلت از شخصی خریداری کردم بصورت قولنامه ای و ادعای مالکیت موتور داشتن گفتن هنوز مدارک موتور نیومده من هم خلافی گرفتم و هیچ شکایت توقیفی و خلافی روی موتور نبود پول هم بصورت کامل پرداخت کردم وقتی مدارک آمد مدارک به نام مادر فروشنده بود که به من گفتن مادرم وکالت میدن برای تعویض پلاک مدارک رو برای من فرستادن اما هنوز وکالتنامه نفرستادن و امروز و فردا میکنن خواستم بدونم راه قانونی من چی هست
با تشکر
سلام وقت شما بخیر
چون فروشنده به غیر از مالک رسمی موتورسیکلت بوده لذا قانوناً هیچ اقدامی نمی توانید بکنید.
سلام بنده ماشینم را با لاشه سند وبرگ سبز نزد بنگاهی گذاشتم برای فروش چند ماهه ماشین را بدون اجازه من به کسی دیگر فروخته من هیچ قولنامه ای را امضا نکردم چه جوری شکایت کنم ماشینم را بگیرم
سلام وقت شما بخیر
بله می توانید به عنوان خیانت در امانت شکایت طرح نمایید.
با سلام خودرویی از دوستم بصورت قولنامه ای دستی خریدم سال ۱۴۰۰ بهم گفت کمتر از ۱ ماه سند میزنه بعد از چند وقت فهمیدم خودرو چند دست قولنانه شده و صاحب سند اصلی ادعا داره من ماشینی نفروختم تا اینکه ۲۰ روز پیش خودروی منو توقیف کردن الان من میتونم شکایت کیفری کنم حس میکنم سرم کلاه گذاشتن
سلام بله عنوان فروش مال غیر میتوانید شکایت کنید
درمورد فروش مال غیر واحد مادرم من مدارک مالکیت آن را به مشاور املاک دادم و خریدار در جریان بودن که یکی از واحدها به نام مادرم هست
سلام وقت شما بخیر
چنانچه مادرتان مبایعه نامه را امضاء کرده ملزم به اجرای ان است و در غیر اینصورت شما مرتکب جرم فروش مال غیر شد ه اید.
سلام وقت شما بخیر
چنانچه مادرتان مبایعه نامه را امضاء کرده ملزم به اجرای ان است و در غیر اینصورت شما مرتکب جرم فروش مال غیر شد ه اید.
سلام. بنده یه یک واحد ساختمان دو طبقه که زمین توسط خودم خریداری و به نام من است ولی پایان کار. طبقه همکف به نام خودم وطبقه اول به نام مادرم هست را به شخصی فروختم و امضاء نمودم با رضایت شفاهی مادرم بعد از گذشت ۱۵ روز متوجه شدم مشاور املاک اسم من را فقط به عنوان فروشنده نوشته و اسمی از مادرم در قولنامه نیاورده من آن زمان متوجه نبودم ودقت نکردم به مشاور املاک و خریدار این موضوع راگفتم به خاطر اینکه ساختمان را زیر به قیمت خریده بودند حاضر به فسخ معامله نشدند..البته مادرم حاضر به فروش هست ولی نه با قیمت فعلی. آیا من و مادر میتوانیم از طریق مراجع ذیصلاح اقدام به فسخ معامله کنیم الان ۷۰ روز از تاریخ قولنامه میگذرد والان نه حاضر به فسخ آن هستند نه حاضرند رضایت مادرم را از لحاظ مالی جلب کنن لطفاً راهنمایی کنید.
سلام وقت شما بخیر
معامله نسبت به واحد مادر شما نافذ نیست و اعتبار قرارداد در مورد آن واحدمنوط به رضایت مادرتان می باشد ولی اقدام شما به فروش مال مادر فروش مال غیر محسوب می گردد و در صورت شکایت خریدار مستوجب مجازات می باشد.
سلام وقت شما بخیر
معامله نسبت به واحد مادر شما نافذ نیست و اعتبار قرارداد در مورد آن واحدمنوط به رضایت مادرتان می باشد ولی اقدام شما به فروش مال مادر فروش مال غیر محسوب می گردد و در صورت شکایت خریدار مستوجب مجازات می باشد.
باسلام بنده یک قطعه زمین مسکونی قولنامه ایی خریدم و در قولنامه ذکر کردم که اگه زمین مسکونی مشکل دولتی و ملتی داشته باشد به نرخ روز باید قیمت زمین را پرداخت نمایید الان مشخص شده زمین مال این شخص نیست درواقع مال غیر را فروخته تکلیف من چی میشه
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید مبادرت به شکایت کیفری انتقال مال غیر نمایید
سلام شخصی آپارتمانی را به ما ف وخته و بعد از فوت مادرم که مالک بود رفته پایانکار جدید گرفته گفته اینجا پارکینگ است و داد به یک طبقه دیگر و میگه در سندش نوشته شده مادر شما نباید میخرید چه شکایتی مطرح کنم فروش مال غیر یا هم الزام به سند و هم فروش مال غیر میشه هرو را دا خواست داد
سلام وقت شما بخیر
فروشنده طبق پایان کاری که به شما فروخته مکلف به تحویل ملک می باشد. در غیراینصورت بایستی ثمن معامله را به قیمت روز و همچنین خسارات وارده را پرداخت نماید.
سلام وقت شما بخیر
فروشنده طبق پایان کاری که به شما فروخته مکلف به تحویل ملک می باشد. در غیراینصورت بایستی ثمن معامله را به قیمت روز و همچنین خسارات وارده را پرداخت نماید.
سلام
بنده ی ماشین خریدم از دیوار پنجم فروردین قرار بر این شد بعد تعطیلات سند بزنه اما بعد چهار ماه منو سرکار گذاشت در آخر هم ماشین مالک دیگه ای داشت
شکایت کردم فروش مال غیر
دادگاه رای داد تمام شد الان رفته اجرای احکام
خواستم بدونم چقدر دیگه زمان میبرد اجرا بشه حکم .خودشون می‌گیرنش یا باید برم حکم جلب بگیرم
ممنون
سلام وقت شما بخیر
زمان پرونده شما بستگی به پیگیری خودتان دارد.
با سلام
زمینی که با خواهرم شراکت دارم و زمین مجاور که به شخص دیگری تعلق گرفته حال آن شخص زمین خودش را که فروخته از زمین ما هم مقداری فروخته که چند دست تا حالا گشته،حال برای شکایت چه کاری و یا متن شکایتی بنویسم و به دادگاه ارجاع کنم
ممنون از شما
سلام وقت شما بخیر
بستگی دارد چه مدارک مالکیتی داشته باشید. در صورت تمایل باید به صورت حضوری به دفتر ما مراجعه نموده و مشاوره دریافت نمایید. برای اطلاعات بیشتر با دفترمجموعه تماس حاصل نمایید.
باسلام ۲دانگ از یک آپارتمان قولنامه ای را از برادرم خریدم ودر پشت فتوکپی قولنامه نوشت ۲دانگ این قولنامه به شماره….متعلق به آقای (نام من)میباشد الان بعد از گذشت تقریبا ۲ سال مقداری پول به حسابم واریزکرد و پیامک زد آپارتمان را فروختم وسهم تو انقدر شد تازه از مقدار گفته خودش نصفش را پرداخت کرد ومابقی را گفت رسیدی که بهت دادم را بیار تا مابقی را پرداخت کنم. درحالی که من کلا با فروشش مخالف هستم مخصوصا الان که ملک رو به بالاست.
آیا میتونم با توجه به این که پول به حسابم ریخته ومدتی هم گذشته ادعای فروش مال غیر کنم ممنون از پاسخ شما
سلام وقت شما بخیر
بله می توانید شکایت کیفری دائر بر انتقال مال غیر و یا دادخواست حقوقی جهت ابطال معامله را طرح نمایید.
سلام. من یک فقره چک به عنوان امانت نزد شخصی داشتم که خیانت در امانت کرده و چک را به شخص ثالثی فروخته . که خیانت در امانت طی حکم دادگاه تایید شده. آیا من میتوانم از این شخص شکایت فروش مال غیر بکنم .؟ آیا چک جز قانون شکایت مال غیر میشود یا نه ؟ با تشکر
سلام وقت شما بخیر
خیر فروش مال غیر فقط مربوط به اموال غیرمنقول می باشد شما می توانید با استناد به رأی دادگاه کیفری دادخواست استرداد لاشه چک بدهید.
سلام. ما یک زمین خریداری کردیم به صورت قولنامه و آن را بعد از مدتی فروختیم به شخص دیگری. و الان چند سال از این موضوع میگذرد و الان شخصی که از ما زمین خریده شکایت کرده که فروش مال غیر انجام دادیم و صاحب اصلی زمین شخص دیگری است! ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقت شما بخیر
بستگی به ادله ارائه شده به دادگاه می توانید در مقابل آن دفاع نمایید.
سلام من خانه عادی را از کسی خریده ام ولی اترا بازدید نکردم و سپس بعد از مدتی انرا به کسی فروخته ام که بابت ان هیچگونه مبلغی که قرار بوده خریدار پرداخت کند دریافت نکرده ام لیکن خریدار با مراجعه به خانه کاشف شده که این ملک مال غیر است و الان از دست من فروش مال غیر شکایت کرده ضمن لینک بنده قبلا با ارسال اظهار نامه و دادخواست عدم ایفای تعهدات وعد پرداخت پول حتی یک ریال شکایت کردم که دادگاه حقوقی قرار توقف پرونده تا تعیین تکلیف شکایت کیفر را داده حالا ایا باتوجه به اینکه خریدار هیچگونه پولی نداده و ارائه بنده نسبت به فسخ قرارداد به اطلاع خوش و دادگاه حقوقی رسیده ایا دادگاه کیفری بنده مجرم میداند مضافا اینکه دادگاه کیفر سایر افراد قبلی متصل به پرونده راهم احضار کرده است. با تشکر از راهنمایی
سلام وقت شما بخیر
بله از موارد دعوی کیفری فروش مال غیر می باشد که باید رسیدگی و حکم قطعی صادر شود و این حکم برای دادگاه حقوقی بعدی لازم الاجرا می باشد.
سلام وقت بخیر ،خانم بنده ۶ماه پیش یه زمین رو از شخص خریدن ،زمین برگ واگذاری دارد و تایید شهرداری ،پس از مدتی برای یکسری مسائل به اوقاف سر زدیم فهمیدیم زمین اوقافی هستش و (زمین مسجد هستش)،داخل قولنامه ذکر شده اگر چنانچه هر کدوم از ارگانهای دولتی و… مشکل پیش آمد حق فسخ معامله را داریم ،اکنون اقدام به فسخ کردیم فروشنده جواب گو نیست، شکایت کردیم جناب محترم قاضی دستور کارشناسی دادن تایید شده ،میخواستم بدونم که حکم چیست؟ (قانونش چیه)مال غیره ؟خسارت میشه گرفت؟و اینکه آیا چقد زمان به فروشنده می دهند جناب قاضی برای باز گشت اصل پول وخسارت وارد شده ،.
سلام وقت شما بخیر
فروش مال غیر موضوعیت ندارد ولی شما حق فسخ معامله را دارید در صورتی که در قرارداد خسارت تعیین شده باشد و ورود خسارت اثبات گردد امکان اخذ خسارت نیز وجود دارد.
با سلام . بنده خودروی باری ام را نزد نمایشگاه یکی لز آشنایان بصورت امانت گذاشتم و نمایشگاه خودروی بنده را فروخت و بعد از مطلع شدن بنده ب من گفتن ی قولنامه ای را باید امضا کنم ک برای یکی از ماشین های معاوضه شده بود ک انتقال سند و دریافت وجه را خود نمایشگاه انجام دادند و هر دفعه ب دلایلی من را سر دواندند و وجه خودرو را ک امضایی از بنده نگرفتن و بدون اجازه بنده فروختن را نپرداختن غریب ب دوساله میخواهم بدانم شکایتی ک کردم و منتظر حکم هستم تقریبا چ حکمی در نظر خواهند گرفت
سلام وقت بخیر
بستگی به موضوع طرح دعوی شما دارد.
با سلام
من ۲۵۰ متر یعنی سه دانگ از زمینی به مساحت ۵۰۰ متر مربع را از طریق سند عادی و قولنامه ای از دوستی خریداری کردم.
بدلیل عدم همکاری دوستم برای تفکیک زمین و اخذ سند؛ شخصا اقدام نمودم.در این فاصله؛ مالک قبلی که زمین را به دوستم فروخته بوده، زمین من را به نام خودش سند زده و آن را به شخص دیگری فروخته است.
دادگاه کیفری با عنوان اینکه من زمین را مستقیما از شخص کلاهبردار نخریده ام؛ شکایت کلاهبرداری را رد نموده و منع تعقیب صادر کرده است.
چکار باید بکنم؟
سلام وقت شما بخیر
شما باید دادخواست ابطال معامله و ابطال سند را طرح نمایید.
با سلام فروشنده ملک را به من فروخته و ۸۰ درصد ثمن را دریافت کرده و بعدا رفته سند را گرو بانک گذاشته تا شرکت خودش وام بگیرد جدیدا متوجه شدم ملک را بعد از یکسالی که به من فروخته دوباره به دیگری فروخته و خزیدار جدید دادخواست ورود ثالث کرده خیلی جالبه و من گواهی عدم حضور و حکم به پرداخت وجه التزام هم گرفتم و رای قطعی شده و من وقتی ایران نبودم فروشنده ملک را تصرف میکند و با شکایت حکم رفع تصرف را گرفتم..حالا میخواهم شکایت فروش مال غیر کنم شما اگر وقت دارید وکالت ما را قبول کنید لطفا با من تماس بیگیرد از طریق وایساپ ۰۰۳۲۴۹۲۸۵۹۲۴۸ محسن
سلام وقت بخیر
بله با شماره ۰۲۱۷۷۹۴۷۲۶۴ تماس گرفته و پس از تعیین وقت با مدارک مراجعه نمایید.
سلام ممکنه یه راهنمایی کنین؟
بیش از ۱۰ سال قبل شوهر عمه ام ملک پدرم رو ازش به نصف قیمت اون سال که قیمت کارشناس هم موجود خریده اما پدر من مشکل روانی داشته و دارای مدارک از بهزیستی بوده و برادرم بالای ۱۸ سال بوده! سوالم اینه که ما میتونم پسش بگیریم؟؟
سلام وقت بخیر
این موضوع بستگی به بیماری پدرتان و تشخیص پزشکی قانونی در این خصوص می باشد پیشنهاد میشود جهت مشاوره در این خصوص حضورا مراجعه نمایید.
سلام وقت بخیر
در صورتی که حکم حجر پدرتان با ذکر تاریخ قبل از انجام معمله را بگیرید بله
سلام وقت بخیر
در صورتی که حکم حجر شوهر عمه تان با ذکر تاریخ قبل از معامله صادر شود معامله مذکور باطل است.
با سلام خدمت شما بزرگوار
ما درتاریخ ۳/۱۴۰۱ خانه ای به مساحت۲۵۰ متر خریداری کردیم .ما از کسی که خانه را خریداری کردیم پول زیادی طلب داشتیم ودر قولنامه ای که به ما داده توضیحات داده شده که بابت بدهکاری خانه را به ما فروخته .و متوجه شدیم که مال غیر به ما فروخته و قولنامه هم ثبتی هست .و با درست کردن قولنامه جعل از مالک ساختمان این ملک را به ما در بنگاه رسمی به ما فروخته و مدرک کافی وجود دارد با شاهدین حاضر
آیا با شکایت کاری از پیش می بریم و آیا بخاطر فرار نکردن متهم چکار کنیم که در سامانه ثنا متوجه شکایت ما نشود ؟؟
با تشکر از شما
با سلام بله می توانید شکایت کنید با توجه به سامانه ثنا متوجه ابلاغ می شوند.
سلام وقت بخیر…
بعد از اثبات فروش مال غیر با توجه به اینکه خریدار هنوز بدهی دارند…اگر قیمت ملک ده برابر شده باشد ایا باید قیمت روز ملک به خریدار برگردانده شود
یا
مبلغ پرداختی به نرخ روز ؟
سلام وقت بخیر
در پرونده فروش مال غیر رد مال بعلاوه یک تا هفت سال حبس و معادل آن جزای نقدی بعنوان مجازات تعیین شده است بنابراین قیمت روز امروز یا دیروز مطرح نیست.
سلام بنده کامیونی خریدم که صاحب نمایشگاه پای قولنامه راامضا ومهر نمودن و تمامی پول به حساب همین فرد واریز شده حال از تحویل خودرو امتناع میکند آیا میتوانم فروش مال غیر شکایت کنم
اگر مالک شخص دیگری باشد …بله میتوانید شکایت کیفری مطرح کنید.
با سلام،بنده درسال ۹۶ یک قطعه زمین بمساحت ۳۱۶ متر از پدرم وکالت بلاعذل با امضای دیجیتال در دفترخانه گرفتم،اما سند بنام پدرم بود،یک سال قبل هم در داخل زمین ملکی ساختم که اجاره داده میشد برای مشاور املاک،در سال ۹۹ شخصی برای اجاره ملک مراجعه میکنه و با ترفند و عدم آگاهی قبلی که وکالت بلاعذل این زمین بنام من بوده،از پدرم درخواست میکنه که سند رو برای گرفتن وام به دفترخانه ببره،در دفترخانه از پدرم وکالت بلاعذل از همین زمین که من وکالت بلاعذل داشتم میگیره ،ولی چطور این کار انجام میشه نمیدونم!!
بعد از سند ملک کپی رنگی تهیه و اصل سند را پیش خودش نگه میداره،و با اون وکالت اقدام به تنظیم سند میکنه،بنده برای خرید و فروش مال غیر شکایت کردم از پدرم و اون شخص،خواستم بپرسم به نتیجه میرسم؟ مننونتونم
انشالله میرسید.
سلام
بنده یه ملک خریدم و خرید کاملا قانونی و در بنگاه مسکن انجام شد
مالک مبایعه نامه خرید ملک از سازنده ملک هم داشت
مبایعه نامه تنظیم شد و کد رهگیری ملک هم صادر شد
الان سازنده پیدا شده میگه ملک برای منه و مدرکی که داره وکالت از صاحب زمین برای فروش و قرارداد ساخت زمین بین خودش و مالک زمین هم داره
الان من به عنوان شاکی میتونم از کسی که ملک رو به من فروخته به عنوان فروش غیر شکایت کنم؟؟
و اینکه اگه شکایت کنم پروسه و زمان شکایت حدودا چقدر است؟
شکایت قابل طرح است و طول دادرسی قابل پیش بینی نیست.
سلام. من کامیونی را فروختم و بعد اطلاع دادم به صاحبش و با هم توافق کردیم. بعد از دو سال رفته شکایت فروش مال غیر کرده و کامیون رو پس گرفته. منم در جریان دادگاه نبودم. الان خریدار از من شکایت کرده و من بخاطر بی اطلاعی و مریضی به دادگاه نرفتم بعد از هفت سال حکم بر علیه من با قیمت روز داده شده که توانایی پرداخت ندارم. چکار باید انجام دهم و ترس دا م که به دادگاه بروم که برای من زندانی نوشته باشن. ایا راهکاری داره
سلام . ممکن است برای شما مجازات حبس نیز تعیین شده باشد . لطفا با مدارک حضورا به ما مراجعه کنید
سلام. من کامیونی را فروختم و بعد اطلاع دادم به صاحبش و با هم توافق کردیم. بعد از دو سال رفته شکایت فروش مال غیر کرده و کامیون رو پس گرفته. منم در جریان دادگاه نبودم. الان خریدار از من شکایت کرده و من بخاطر بی اطلاعی و مریضی به دادگاه نرفتم بعد از هفت سال حکم بر علیه من با قیمت روز داده شده که توانایی پرداخت ندارم. چکار باید انجام دهم و ترس دا م که به دادگاه بروم که برای من زندانی نوشته باشن. ایا راهکاری داره
سلام . لطفا در صورتیکه مدارکی دارید حضورا تشریف بیاورید
سلام پدر بنده خانه ای را خریده از دو شخص که اون دو شخص ۳ دانگ ۳ دانگ سند تک برگ داشتن الان خواهرشان شکایت کرده که این دو برادر تهجر مادرم را داشته و توانست سند خانه پدر من را ابطال کند ایا پدر من میتواند از ان دو شخص شکایت کند و این داستان کیفری میشود
سلام . احتمال قوی دعوی حقوفی . و مطالبه ثمن و خسارات وارده
سلام من در سال ۹۶یک خط راه می فروختم با سند و خط روشن تحویل خریدار دادم که انتقال دادم برابر قولنامه طرف خرید فروش سیم کارت میکرد دادم ۳۵۰هزار تومان.که بنده در جزیره قسم متاسفانه معتاد شدم وچون دسترسی به گوشی نداشتم تا دوماه پیش که خداروشکر پاک شدم سیم کارت خریدم تازه گی متوجه که محکوم به فروش مال غیرکلاهبرداری شدم در حالیکه که من سال ۹۶خط روشن با سند فروختم.که متوجه شدم دفتر خدماتی توی مریوان امضا واثرانگشت منو جعل کرده و خط از خریدار سلب کرده و حالا آقای فروشنده حکم منو غیابی گرفته ومحکوم به فروش مال غیر محکوم به ۱سال زندان ورد مال وخسارت اینها شدم و اون طرف که خط دادم بهش ۳۵۰ ت الان ۳سال از محکومیت من میگذره ومن شاهد دارم که حتی قاضی شعبه ۵ بازپرسی وشاهدانی دارم که بدبخت معتاد بودم اون موقع الان من چکار کنم آقای خریدار جلب منو گرفته به جرم کلاهبرداری درحالیکه دفترخدماتی مریوان اون زمان از موقعیت من سواستفاده کردن و امضا اثرانگشت منو جعل کردن خط از خریدار سلب کردن بردن و آقای شاکی میگه من ۲۰ میلیون خسارت میخوام آخه بخدا من تخلف نکردم چون بدبخت شده بودم معتاد اصلا روحم خبر نداشت که شکایت کردن باید بدم تو جلسات دادگاه که حداقل از خودم دفاعی میکردم که الان محکوم به کلاهبرداری نشم ایل بعد چهر سال محکومیت سپری شده دشتکی دربه در دنبالم نمیدونم چه خاکی تو سرم کنم تورو خدا راهنمایی ام کنید سپاسگزارم
.
سلام . میتوانید برعلیه دفتر خدمات به عنوان جعل و استفاده از سند مجعول شکایت کنید
باسلام و ممنون از پاسخگویی شما از این که وقت میگذارید بسیار سپسگزارم
اگر به عنوان فروش مال غیر اقامه دعوا شود با استشهادیه و شهادت شهود و به نام بودن آب و برق وتلفن میتوان اثبات مالکیت کرد؟ در شرایطی که فروشنده هیچ مدرک مالکیت نداشته و صرفا همین خط عادی را به خریدار داده است. آیانبایدمالکیت فروشنده محرز شود؟
با سپاس مجدد
سلام . با اسناد عادی و شهود هم امکان شکایت وجوددلرد
با سلام
مادر همسرم عرصه و اعیان ملکی روستایی را که متعلق به شوهرش بوده با سند عادی که به تایید شورای محل رساندند و در شرایطی که هیچ مدرک مالکیت نداشت به پسرش واگذار کرد امتیازات به نام شوهر است و استشهادیه تهیه شده دلالت بر ساخت خانه توسط شوهر دارداما مدرک مالکیت شوهر وجود ندارد یا از بین رفته است.در ضمن هر دو فوت کرده اند.آیاهمسرم میتواند احقاق حق کند وچگونه؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.
سپاسگزارم
سلام . ابتدا بایستی مالکیت بدر محرز شود تا بتوان نسبت به ابطال معا ملات بعدی اقدام کرد
باعرض سلام وادب.بنده درسال ۹۲اقدام به فروش خانه و باغ خودم نمودم لذا از آنجاییکه همان باغ و خانه توسط پدر مرحومم در زمین پدرم بنا شده بود و من بعدها هم یک خانه مسکن روستایی هم در همان زمین بنا کردم .موقع فروش به برادر خواهرانم گفتم که به اجاره ورهن ۱۰ساله میدهم و مخالفتی نکردند.حالا بعد از گذشت چندین سال اینها به فروش خانه و باغ پی برده اند واز من شکایت کرده اند!لازم به ذکر است که خریدار همسایه زمین بغلی ما بود واز ماجرا خبر داشت وچون یکی از کسانش دردادگستری محل، سمت بالائی دارد بهم قول داده بود که هیچ زمانی برادر خواهرم نمیتوانند بر من شکایت کنند! و همچنین مقداری از مبلغ را که قرار بود قسطی بدهد ،هیچ وقت نداد.و من هم بخاطر همان وعده کمک آن فامیلش ،هیچوقت مطالبه نکردم. حال بنظر شما من جرمی مرتکب شده ام؟آیا برادر و خواهرم بعداز گذشت ۹سال میتوانند چیزی برمن تحمیل کنند؟ آیا من به درخواست دادگستری به دادگاه بروم یا فرار کنم؟اگرخریدار مثل گفته اش نتواند بر من کمک کند،نتیجه آن پول مابقی چه میشود؟ لطفا کمک و یاریم فرمایید.باتشکر
سلام . شما نیاز به مشاوره حضوری دارید . مدارک و اسناد بایستی ملاحظه و بررسی شود
با سلام و وقت بخیر
شخص الف زمینی با سند ۶دانگ عرصه و عیان را به شخص ب فروخته و شخص ب هم آن را به شخص ج فروخته و شخص ج آن را به ما فروخته است.
تمام کار خرید و فروش ما با شخص ج قانونی در دفترخانه و با کد رهگیری بوده است و ما مالک این زمین با سند تک برگ میباشیم. حال شخصی پیدا شده و از شخص الف شکایت کرده که او فروش مال غیر کرده و زمین مال اوست. البته یک بار شکایت کرده و دادگاه به نفع شخص الف رای داده. حال با چه اسناد و مدارکی دوباره از شخص الف شکایت کرده است.
حال تکلیف ما به عنوان اخرین کسی که زمین به نامش است چیست؟
سلام . برای جواب شما نیاز به ملاحظه و بررسی مدارک میباشد
سلام خسته نباشید من پارسال حدود ۵ میلیون تومان ضایعات اهن خریدم حالا فروشنده رو کلانتری گرفته صاحب مال باخته میگه ۱۰۰ میلیون اهن الات بوده ادرسی از من ندارند چند روز پیش از دادگاه به من زنگ زدند گفتند شکایت شده ازت منم نمی دانستم اینا دزدی بوده پولی که واریز کردم به حساب فروشنده موجود است حالا فروشنده از من شکایت کرده و منم میترسم به دادگاه برم معرفی کنم و متهمم کنن به نظر شما باید چه کار کنم ممنون میشوم راهنمایی ام کنید
سلام مادر بزرگ من ۳۰ سال قبل خانه ای را فروخت ۱۲میلیون و خریدار ۱۰میلیون را داد ۲میلیون باقی ماند بخاطر همون قولنامه را برایش ندادیم ولی طرف تا حالا اون پول را نیاورد آیا میشه دوباره خونه را گرفت قیمت اون خونه فعلا ۳۰۰هزاردلار است
سلام . قابل فسخ نیست . میتوانید باقیمانده مبلغ را مطالبه کنید
با سلام بنده قراردادی بسته ام و طی آن قرارداد در مکانی نمایشگاهی را برگزار نمایم. حال آن شرکت نمایشگاه را مجدد به مزایده گذاشته است و بنده را از انجام موضوع قرارداد منع کرده است.
می توان شکایت کیفری فروش مال غیر مطرح نمود ؟
سلام . برای جواب به سوال شما . نیلز به ملاحظه و بررسی مدارک میباشد
سال ۸۷ پدر بنده ملکی داشتند در کرج با سند دفترچه لی که وکالت بلاعزل به برادرم برای انجام کارهای فروش داده بودند.پدرم سال ۸۹ فوت کردند.متاسفانه متوجه شدیم برادرم سال ۹۷ ملک را فروخته اند و ما هیچگونه مشخصاتی از ملک نداریم و برادرم کلا از جواب‌دهی طفره می‌رود.چگونه میتوانیم ملک را شناسایی و از برادرم شکایت کنیم؟
با تشکر
سلام . بعد از فوت وکالتنامه فاقد اعتبار میشود . و هرگونه معامله نیز قابل ابطال است.برای شناسایی ملک به دفتر خانه تنظیم کننده وکالتنامه و ثبت کننده نفل و انتقال مراجعه کنید
با سلام بنده و همسرم خودرویی از صفر خریداری کردیم و سندش بنام همسرم بود و شخص ثالثی که مورد اعتماد خانواده همسرم بود خودرو را بدون اذن ما برای تعمیر برد و فروخت و از انجاایی که طرف ما علاوه بر شخص ثالث که فروشنده مال ما بود وکیل خرید و ما فروش مال غیر شکایت کردیم ولی چون اشنا داشتند شکایت مارا از جنبه کیفری که بدون نیت بود به فضولی در معامله و جنبه حضوری کردند و بعد از گذشت مدتی خریدار از ما الزام به تنظیم سند شکایت کرد و ما چون ترسیدیم که باز هم محکوم بشیم چون هیچ پولی نگرفته بودیم و از انجایی که همه یاطرافیان از این موضوع خبر داشتند یکی از اشناها که نمایشگاهی بود گفت من اشنا دارم و شما به من قولنامه و یک وکالت کاری بدین من به عنوان ذینفع حق شمارا میگیرم و در عوض شما خودرو را که در ان زمان ۳۲۰ تومان حداقل قیمت کارشناسی داشت را به مبلغ ۲۴۰ تومان با او قولنامه نوشتیم و سند را هم چند روز بود با همسرم در دفتر خانه به ایشان وکالت دادیم ولی هزار تومن از ثمن معامله را خریدار دریافت نکردیم و قرار شد بعد از انجام کار بگیریم و ایشان هیچ واریزی به حساب ما و همسرم ندارند ولی بعد از گذشت بیش از ۷ ماه از من همسرم تحت عنوان فروش مال غیر شاکی شد و ادعا کرد که چند روز قبل از انجام قولنامه ما با او قاضی رای داده بود و خریداران اول پلاک را تعویض کردند و حال از همسرم شاکی فروش مال غیر که سند رسمی بنامش بود و از بنده که قولنامه به نامم بود معاونت در فروش مال غیر شکایت کرد و بعد در دادگاه کیفری دو بدوی قاضی به من اجازه صحبت نداد چون یکم سرو صدا کردم و من را از جلسه بیرون کرد و همسرم که کلا ادم ترسوییه نتوانست حرفی بزند و قاضی به بنده یکسال حبس تعزیری به همراه ۶۰ میلیون تومان جزای نقدی محکوم کرد و همسرم را برخلاف دادخواست شاکی که اصلی بود و من معاونت من را محکومیت بالا داد و همسرم را به دلیل معاونت برات
ایا راهی دارد برای منیکه واقعا با سو نیت نبود کارمان و اصلا خبر نداشتیم که پلاک چند روز قبل قولنامه مان تعویض شده و هزار تومان از خریدار پولی دریافت نکردیم و متاسفانه بدلیل مشکلات مالی و ضرر های زیادی که در این معامله کردیم دیگر وکیل نگرفتسم و این شد تا اینجای کار ما ایا راهی برای کار ما دارد؟
سلام
توصیه
سلام
توصیه میکنیم برای پیگیری بهتر پرونده خود. وکیل بگیرید.
با سلام بنده و همسرم خودرویی از صفر خریداری کردیم و سندش بنام همسرم بود و شخص ثالثی که مورد اعتماد خانواده همسرم بود خودرو را بدون اذن ما برای تعمیر برد و فروخت و از انجاایی که طرف ما علاوه بر شخص ثالث که فروشنده مال ما بود وکیل خرید و ما فروش مال غیر شکایت کردیم ولی چون اشنا داشتند شکایت مارا از جنبه کیفری که بدون نیت بود به فضولی در معامله و جنبه حضوری کردند و بعد از گذشت مدتی خریدار از ما الزام به تنظیم سند شکایت کرد و ما چون ترسیدیم که باز هم محکوم بشیم چون هیچ پولی نگرفته بودیم و از انجایی که همه یاطرافیان از این موضوع خبر داشتند یکی از اشناها که نمایشگاهی بود گفت من اشنا دارم و شما به من قولنامه و یک وکالت کاری بدین من به عنوان ذینفع حق شمارا میگیرم و در عوض شما خودرو را که در ان زمان ۳۲۰ تومان حداقل قیمت کارشناسی داشت را به مبلغ ۲۴۰ تومان با او قولنامه نوشتیم و سند را هم چند روز بود با همسرم در دفتر خانه به ایشان وکالت دادیم ولی هزار تومن از ثمن معامله را خریدار دریافت نکردیم و قرار شد بعد از انجام کار بگیریم و ایشان هیچ واریزی به حساب ما و همسرم ندارند ولی بعد از گذشت بیش از ۷ ماه از من همسرم تحت عنوان فروش مال غیر شاکی شد و ادعا کرد که چند روز قبل از انجام قولنامه ما با او قاضی رای داده بود و خریداران اول پلاک را تعویض کردند و حال از همسرم شاکی فروش مال غیر که سند رسمی بنامش بود و از بنده که قولنامه به نامم بود معاونت در فروش مال غیر شکایت کرد و بعد در دادگاه کیفری دو بدوی قاضی به من اجازه صحبت نداد چون یکم سرو صدا کردم و من را از جلسه بیرون کرد و همسرم که کلا ادم ترسوییه نتوانست حرفی بزند و قاضی به بنده یکسال حبس تعزیری به همراه ۶۰ میلیون تومان جزای نقدی محکوم کرد و همسرم را برخلاف دادخواست شاکی که اصلی بود و من معاونت من را محکومیت بالا داد و همسرم را به دلیل معاونت برات
ایا راهی دارد برای منیکه واقعا با سو نیت نبود کارمان و اصلا خبر نداشتیم که پلاک چند روز قبل قولنامه مان تعویض شده و هزار تومان از خریدار پولی دریافت نکردیم و متاسفانه بدلیل مشکلات مالی و ضرر های زیادی که در این معامله کردیم دیگر وکیل نگرفتسم و این شد تا اینجای کار ما ایا راهی برای کار ما دارد؟
سلام
توصیه میکنیم برای پیگیری بهتر پرونده خود. وکیل بگیرید.
سلام.یک ملک ورثه ای بوده و وراث طی یک وکالت تام فروش محضری ملک را به شخص ثالثی فروخته اند.اما بعد از مدتی یکی از وراث فهمیده که قبل از تاریخ وکالت فروش همان ملک توسط همان شخص وکیل قولنامه شده و حتی مبلغی بعنوان بیعنامه دریافت کرده.ایا میتوان معامله را فسخ کرد؟آیا مصداق بیع فضولی هست؟با تشکر
در قسمت توضیحات قولنامه نوشته شده : از آنجایی که ملک ورثه ای میباشد فروشنده باید بعد از طی مراحل قانونی و انجام امور اداری شهرداری و…ظرف مدت یکماه در محضر حاضر شود.در واقع خریدار در زمان تاریخ قولنامه عالم بوده که فروشنده مالک قانونی ملک نیست!
آیا با موجود چنین قولنامه ای که تاریخش قبل از تاریخ وکالت فروش است میتوان معامله فضولی را اثبات کرد؟و آیا میتوان از خریدار شکایت کرد؟
تمام وراث پول فروش خانه را دریافت کرده اند.اگر فقط یکی از وراث جهت وقوع معامله فضولی شکایت کند باز هم معامله باطل است یا همه وراث باید شکایت کنند؟ممنون میشم اگر جواب بدید
سلام ، با توجه به اینکه ملک بعد از معامله فضولی ، به خودش ( فروشنده ) منتقل شده ، معامله صحیح هست ، و ادعای بیع فضولی منتفی است
سلام وقت بخیر،پدر بنده در سال ۱۳۶۱ فوت کردن ومادرشون ۳ ماه بعدفوت کردن. وراث پدرم یعنی فرزندان و همسرش درسال ۶۸ حصر وراثت دادیم و نام مادربزرگمون رو رتو انحصار وراثت نیاوردیم. سال ۹۷یک قطعه زمین فروختیم و سند زدیم به نام خریدار. حالا وراث مادر بزرگم( عمو و عمه) سال ۹۹ رفتن از ما شکایت کرد. لطفا بفرمایید نتیجه این شکایت و معامله ای که انجام دادیم چی میشه. تشکر
سلام،
نتیجه قضایی هر پرونده، منحصرا توسط دادگاه رسیدگی کننده و پس از بررسی دلایل و مدارک طرفین، تعیین می شود و قابل پیش بینی نیست.
سلام ۲ سال قبل پسرعموم آپارتمان منو فروخته به مبلغ ۲ میلیارد بعد مدت ۲ ماه اومده از من به مبلغ ۱۵۰۰ خریده.
الان تکلیف اختلاف معامله چیه؟ اون اول بصورت مال غیر فروخته(فضولی نیس چون بمن ضرر زده) و شاهد هم دارم(خریدار ملک و شاهد هر دو قولنامه ) بعد اومده از من خریده که یجورایی تنفیذ منو غیرمستقیم بگیره.
سلام،
پرسش مفهوم نیست.
اگر منظور شما ، امکان فسخ بیع است، ارائه پاسخ کامل مستلزم ملاحظه و بررسی مدارک است.
سلام، من یک واحد آپارتمان بدون سند از یکی بصورت مبایعنامه خریدم وایشون هم از بنیاد شهید بصورت مبایعه نامه ووکالت تام اختیارخریده ،حالا سوال من اینه که اگه خدای نکرده فروشنده فوت کرد وراث می تونن ادعا کنن چون بغیر از مبایعنامه وکالت بلاعزل هم گرفتم.
سلام،
مشکلی نخواهد داشت.
سلام من زمینی در سال ۸۲خریداری کردم خریدار گفت که زمین ارث پدری من است و به من رسیده من خریدار بودم با سایر وارث تماس گرفتم و وراث هم تایید کردن که بله زمین به ایشان دادیم می تواند بفرشد من زمین به صورت قونامه خریداری کردم و در سال ۸۳ اقدام به گرفتن سند شش دانگ کردم زمین تا حال در مالکیت من بود تا این یکی از وارث ادعا کرده که برادر فروش مال غیر کرده.
با ارائه دلایل مبنی بر صحت بیع واقع شده، دفاع نمایید.
سلام
ما زمینی داشتیم در روستا سال ۸۶ خریده بودیم با قولنامه، سال ۹۵ به بعد زمین رویه نقشه رفت برای طرح میدان و از بنیاد مسکن مجوز ساخت ندادن ما سال ۹۹ با آخرین استعلام که زمین میدان شهری میشد به خریداربا تمام استعلامات و مدارک فروختیم الان متوجه شدیم که به اسم ما که همسایه شرق وغرب ما طبق قولنامه اصلی که طبق اون منتقل کردیم به شخص خریدار اسم همسایه ها متفاوت درج شده در قولنامه فروخته شده و زمین کس دیگری به کس دیگری همان روز بعد از ترک ما ازبنگاه معاملاتی توسط شخص خریدار از ما فروخته شده . یعنی اون وسط شخص خریدار از ما زمین شخص دیگری رو به اسم ما به شخص دیگری فروخته بعدا قولنامه رو نگاه کردیم دیدیم تو قولنامه ما مشخصات شخص دیگری درج شده که یعنی ما زمین شخص دیگری رابه اون شخص وسطی فروختیم و اون طرف هم همان زمین را به شخص دیگر فروخته که الان مدعی هستن ما فروش مال غیر کردیم بنگاه واون شخص که ما فروختیم عمدا این کار رو با ما کردن و همه چیز علیه ما هست ما الان متوجه شدیم بنگاه طبق قولنامه اصلی ما که داده بویم قولنامه بنویسد همسایه هارو درست ننوشته و زمین شخص دیگر رو نوشته و فروختن ماهم الان متوجه میشویم
چطوری ثابت کنیم که بنگاه وشخص خریدار از ما ، به اسم ما فروش مال غیر کردن و نام همسایه هارو درست درج نگردن
سلام،
با مدارک مالکیت خود و ارائه توضیحات و دلائل، دفاع کنید.
با سلام
در ادیبهشت ۱۴۰۰ سه قطعه خریدم با سند مشاع که زمین ها بر اساس نقشه قطعه بندی شده در زمان خرید در قولنامه قید شد و وکالت محضری زده شد. اکنون بعد از گذشت یکسال و پیگیری سایر خریداران و‌تهیه نقشه جدید و قطعه بندی جدید متوجه شدم زمین های خریداری شده صاحب دیگری نیز دارد. از آنجاییکه تاریخ خرید دیگران از من قدیمی تر هست چگونه میتوانم شکایت کنم و اعاده خسارت کنم از مالک و مشاور املاک؟ ( لازم به ذکر هست تمام قطعات توسط یک مشاور املاک فروخته شده اند)
سلام،
پاسخ کامل، مستلزم ملاحظه و بررسی مدارک و قرارداد فی ما بین است.
سلام
از فردی ملکی‌خریدم که ساخت اپارتمان در زمین بنیاد مسکن را انجام میداد
مدعی بود که دو‌واحد برای اوست
ولی الان مشخص شده که واحدها برای بنیاد مسکن بوده و‌واحد آنها را به ما فروخته
ایا میتوانم شکایت کنم؟
فقط قولنامه داریم و البته کد رهگیری داره
مورد بعدی این که بنیاد مسکن خانه را از ما میگیرد؟
سلام.طبق مبایعه نامه علیه فروشنده وبنیادمسکن طرح دعوی کنید.
شخصی ملکی به بنده فروخته وثمن معامله یک پژو۴۰۵گرفته بعدبه ادعای کذب که پژوبدلیل نبودسندتوقیف شده ملک رامجددبه شخص دیگری فروخته لطفاراهنمایی بفرماییدچکنم؟باسپاس
سلام.شکایت فروش مال غیر
با سلام
یک قطعه زمین که در روستا بوده که ارث پدربزگم بوده اون زمین رو مادر بزرگم بدون اجازه از بچهاش که وراث زمین بودن بصورت دست نویس و امضا میفروشه به غریبه حالا اون غریبه بعد از ۱۵ سال قصد فروش داره پدر من میخواد بره اون زمینو ازش بخره خونه بسازه
سوال :آیا بعد از خرید زمین از اون غریبه توسط پدرم وراث زمین ها میتوانند از پدرم شکایت کنن و اگر شکایت کنن میتوانند زمین را تصاحب کنن
زمین بدون سند بوده
سلام.بله
باسلام پدرم ملکی به من فروخته مباینامه دارم
ملک مال اجاره آستانه قدس می باشد آیا من هم به همان شرایط بفروشم وتمام شرایط خریدار قبول کند من مال غیر فروختم؟
شا میتوانید حقوق خود را صلح کنید.
سلام ما ازیک کلاهبردار خانه ای پیش خرید کردیم به مساحت ۱۰۰ متر بعدازتسفیه ان واحد را دوباره به صورتی قولنامه ای باواحد دیگری ۱۲۰متری عوض کردیم وقرار شده مابقی پول را درچند سری بریزیم الان معلوم شده همه واحد ها به چندنفر فروخته شده ولی درمورد واحد اولی(۱۰۰ متری) اولین خریدارمابودیم ولی درمورد واحد ۱۲۰ متری قولنامه زودتری ازماهست که خانه به اوتعلق می گیرد
خواستم ببینم ماادعایی درمورد خانه اول ۱۰۰ متری می توانیم داشته باشیم
دادخواست تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند، طرح نمایید.
ساختمان شریک الملکی که یکی از شرکا فوت نموده ووارث صغیری دارد ولی متاسفانه یکی از شرکا بدون نگاه به وارث اقدام به فروش میکند و بعد از مدتی اونیز فوت میکند.تکلیف حق صغیر چیست؟
معامله قابل ابطال است
با عرض سلام و خسته نباشید
من یک قطعه زمین در سال ۸۵ خریداری کردم درسال ۱۴۰۰ یک نفر با سند خرید که برای سال ۸۴ هست اومد گفت زمین مال من هست و از من زمینشو گرفت
فروشنده هم که زمین را به من فوت کرده آیا من میتونم زمین یا مبلغ پرداختی را نسبت به تورم از وراث بگیرم یا نه
سلام.
شما میتوانید علیه ورثه ای که ترکه متوفی را قبول کرده اند، دادخواست مطالبه غرامت دهید.
با سلام
چندسال قبل مقداری تجهیزات خریداری نمودم و در قرارداد جای اسم خودم اسم پدرخانومم رو نوشتم اما امضا را خودم رو زدم و بارنامه هم به اسم خودم هست بعد از فوت ایشون پسرش از بنده شکایت فروش مال غیر رو مطرح کرده لذا تو قسمت خط نگاری مشخص شد که امضا متعلق به من بوده و سربرگ قرار داد که نوشته بود موضوع خرید تجهیزات توسط اسم بنده پاره شده لذا میخواستم بدون قاضی چطور رای خواهد داد و بنده چطور اثبات کنم که بصورت سوری اسم ایشون رو نوشته بودم؟
با تشکر
سلام.
چنانچه با ادله ابرازی، موضوع را ثابت کنید، دادگاه حتما رسیدگی خواهد کرد.
با سلام. پدرم سال ۷۲ زمینی از مالک ب صورت قولنامه ای خریده و سال ۷۵ به من فروخت.. زمین در طرح تفصیلی قرار گرفت و تقریبا نصف زمین رفت و کروکی منطقه هم تغییر کرد و نهایتا مالک باقیمانده زمین من و زمین مجاور را ب صورت یک زمین به شخص دیگری فروخته و روی ان ساخت و ساز انجام شده و سند هم گرفته است… طی این سالها به جهت اشنایی با مالک و قول و قرار اینکه جای دیگری ب من زمین میدهد از شکایت منصرف شدم تا اینکه نهایتا الان میگه خب برو شکایت کن… من الان چکار کنم لطفا راهنمایی کنید؟؟؟؟
سلام.
طبق توافق مکتوب خود میتوانید، طرح دعوی نمایید.
باسلام و وقت بخیر
ایا در در فروش اراضی ملی به صورت غیر قانونی، با وجود فروشنده بدون سمت قانونی و اگاه و خریدار نااگاه؛ حق شکایت فروش مال غیر برای خریدار متصور هست؟
باتشکر
سلام.
شرط تعقیب خریدار مال غیر، علم و آگاهی وی از موضوع است.
سلام: سال ۹۳ منزلمون فروختیم امتیاز اب برق گاز هم به اسم شوهرم است ولی خانه سند وپروانه ندارد چون شهرستان اونموقع ها اهمیت نمیدادن.توقولنامه فروش خانمان ،فروشندگان:اول شوهرم دومم اسم من نوشته شده خریدار کل مبلغ را دوچک دروجع شوهرم داد.هیچ پولی بمن داده نشد.الان پدرشوهرم بعد اینهمه سال شکایت مرا داده وگفته که مالک خانه هست وفروش مال غیرشده. شوهرمم ۳سال پیش فوت شده.الان من باید چکار کنم؟
اینم بگم خانه پدرشوهرم وخانه که مافروختیم دقیقا دیوار ب دیوار است.وزمین خانه که ماساختیم قبلاازپدرشوهرم بوده.درواقع پدرشوهرم درهمان لحظه اول ازفروش خانه باخبر بود هیچ اقدامی تا الان نکرده بود وامسال شکایت مرا داده.
با توجه به این اطلاعت که گفتم.سوالم اینکه چرا پدرشوهرم قبلا اقدام نکرده؟ الان من باید چکارکنم؟ بعد اینهمه سال؟ چطوری ثابت کنم مالک اصلی شوهرم بوده؟ لطفا راهنمایی کنید
سلام
با اسناد و مدارک بانکی که دال بر واریز وجوه به حساب همسر شما است و البته مدارک دال بر مالکیت همسرتون نسبت به ساختمان فروخته شده، میتوانید از خود دفاع کرده و رفع اتهام کنید.
سلام خسته نباشید.
یک سوالی داشتم یکی از آشنایان ما دو قطعه زمین از خیلی وقت پیش داشته و قولنامه ای بوده و شاهد هم داره که زمین واسه ایشونه و یک نفر زمین رو فروش مال غیر کرده و کسی که خریده فروخته میخواستم بدونم کاری نمیشه برای پس گرفتن حقشون انجام بدن؟
سلام
ممنون
هم با عنوان کیفری انتقال مال غیر و کلاهبرداری و هم با طرح دعوی رفع تصرف عدوانی موضوع قابل پیگیری است.
با سلام.. بنده یک دستگاه خودرو متعلق به برادرم که برای فروش به من سپرده بود را با قولنامه دستی به اسم خودم فروختم حالا خریدار منصرف شده و برای به نام زدن مراجعه نمیکنه من هم قصد دارم اعلام سرقت بزنم میخواستم ببینم به جاهای بالا بکشه ماشین برادرم که خودش گفته بفروشم مال غیر محسوب میشه یا نه
سلام، بله خریدار هم میتواند تحت همین عنوان از شما شکایت نماید.
سلام دستگاهی را به شخصی فروختم و قراردادی بین خودمون نوشتیم که طبق این قرارد اگر ایشون ثمن‌معامله را طی سه ماه پرداخت نکند این قرارداد فسخ میشود.حال بعد از چها. سال ایشون اعلام میکنه من دستگاه و فروختم آیا فروش مال غیر محسوب میشود یا چون قرارداد هنوز از طریق دادگاه فسخ نشده است فروش مال غیر محسوب نمیشود؟
سلام، خیر فروش مال غیر محسوب نمیشود.
سلام
من چهار سال پیش آپارتمان نوساز خرید کردم ولی تا کنون سند را فروشنده به من انتقال نداده است ومتاسفانه روز سند من عدم حضور نگرفتم .
البته تو مبایعه نامه به من انباری ۳ متر هم فروخته است ولی الان به من انباری نداده است آیا فروش انباری جز فروش مال غیر مشاع محسوب می شود و آیا من می توانم شکایت کنم و ضرر و زیان دریافت کنم
با سلام شما می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به انجام تعهد (الزام به تحویل انباری) را مطرح نمایید.
سلام زمینی را از ۱ خریدم بعد از دو ماه باگرفتن مبلغی سود بانکی با ۳ نفر شریک شدم داخلش بنا ساختیم که بعداز ۹ماه شخص ۲ آمد گفت زمین مال من هستش که راست بود دوباره از ۲خریدیم و از ۱ شکایت کردیم ایا من باید خسارت آنها را بدهم البته تو ساختمان سود کردیم اول سند نداشت ولی دومی سند داشت اگه باید خسارت بدهم نرخ اون روز و بدم یا الان باتشکر
سلام.بستگی به نوع دعوی آنهادارد.بهتراست باصلح وسازش حل کنید.می توانیدوقت گرفته وباکلیه شرکآ تشریف آورده تاصورتجلسه سازش تنظیم شود.
سلام. وقتتون بخیر
زمینی به مساحت ۸۰۰ متر مربع را با سه نفر دیگر در سال ۹۰ خریداری کردیم و سند کل زمین به نام یکی از ما زده شد. و هرکدام از ما به میزان مبلغی که آورده بود سهمی از زمین به او تعلق گرفت و میزان سهم (مساحت) هرکدام از ما از زمین به صورت عادی و دست نوشته تعیین و امضا شد. حال شخصی که زمین به نام او خریداری شده است، بدون اطلاع سه نفر دیگر زمین را فروخته است. آیا با طرح شکایت می توان معامله فروش زمین را فسخ کرد.
سلام.ابتدابایدسندعادی خودراباطرح دعوی لازم علیه شریک مالک رسمی اثبات کرده وسپس دعوی فروش مال غیرطرح کنید.البته باتوجه به قانون افرازوفروش …مصوب۱۳۰۸ طی اظهارنامه رسمی بعنوان مالک رسمی فروش مال غیرراتذکرداده وحتی شکایتی ثبت کنیدتامدرک داشته باشید.درغیراینصورت مطابق همان قانون معاونت دروقوع حرم خواهیدداشت.
سلام
اینجانب سال ۹۷ بابت ارائه سفته و شکایت از بدهکار با دستور دادگاه و مراجعه به اداره ثبت از بدهکار دو سند منگوله دار توقیف شد یکی سند منزلی مخروبه و دیگری سند زمین بود همان سال شخص ثالثی مدعی مدعی خانه شد و دادگاه حکم به نفع او صادر کرد از طریق دادگاه بطور غیر رسمی به من اطلاع دادند من هم گفتم اگر حکم قانونی است اجرا شود ولی شخص ثالث برای انتقال سند به نام خودش اقدام نکرد در سال ۸۹ با قطعیت حکم من و پرداخت نکردن بدهی قرار شد ملاک‌های مذکور را به مزایده بگذارند و بدهکار کتبا از دادگاه خواست تا اول خانه که در واقع مارکش نبود به مزایده بگذارند من شفاهی از دادگاه خواستم که زمین را به مزایده بگذارند چون هم مدعی نداشت هم مبلغ آن به طلب من می رسید ولی قاضی گفت اول که سند بنام بدهکار می باشد و در ثانی شاید در مزایده به اندازه طلب من فروش رفت هنگام کارشناسی مالک اصلی حضور داشت حتی ازش خواستم تا کاری کند که خانه را نتوانند به مزایده بگذارند اما او گفت اشکال ندارد و ادعایی بابت مالکیت ندارد بدهکار به مزایده اول اعتراض کرد و مجبور شدیم برای بار دوم مزایده را انجام دهیم پول مزایده به حساب دادگاه و پس از مراحل قانونی به حساب من ریخته شد اما یک ماه پس از انتقال وجه به حساب من مالک اصلی ورود شخص ثالث داد و قرار شد که ملک به او برگردد و من هم وجه آن را به برنده مزایده برگردانم آیا من می توانم از بدهکار به عنوان فروش مال غیر و مالک اصلی به عنوان همکاری در فروش مال غیر شکایت کنم لطفا در این زمینه راهنماییم کنید در ضمن آیا می توانم از دادگاه تقاضای وکیل معاضدت بکنم با سپاس فراوان
با سلام
اگر شخص بدهکار شخصا مال فروخته شده را در مراحل مختلف جهت اجرای رای معرفی کرده باشند می توانید به استناد قانون ( مجازات اشخاصی که ما غیر را به عوض مالخود معرفی می نمایند) بر علیه ایشان طرح شکایت کیفری نمایید.
سلام
شخص شماره ۱ زمینی را به شخص شماره ۲ در تاریخ ۱۳۸۴ با خط عادی فروخته،شخص شماره ۲ در سال ۸۸ سند دریافت و زمین را در سال ۸۹ به شخص شماره ۳ فروخته،حال در سال ۹۹ شخصی با یک خط عادی دیگر پیدا شده و میگوید در سال ۸۳ شخص شماره ۱ زمین را به من فروخته. ایا همینطور امکان دارد افراد مختلف با خط عادی مراجعه کنند؟ اصلا پایان این داستان کجاست؟
سلام
متاسفانه به لحاظ قانونی چنین فرضی ممکن است ولیکن در مورد هر موضوع باید دقیق و با بررسی مدارک اظهارنظر کرد.
سلام من و برادرم به همراه دامادمان زمینی را شروع به ساختن کردیم ولی نیمه تمام مانده،،سند شش دانگ خانه به نام پدرم مرحومم بود که بعد از فوت ایشان سندخانه به طورکامل به مادرم واگذارشد ساختمان۴طبقه است که یک واحد به نام خودم هست یک واحد به نام برادرم یک واحدبه نام دامادمان ویک واحد به نام خواهرم که همسر دامادمان است،،حالا دامادمان به جرم فروش مال غیر ازما شکایت کرده و مدعی است که آن واحدی که به نام خواهرم هست مال من است وچرا دو واحد به نام من نخورده درصورتی که هیچ سند یا مدرکی و نوشته ای ندارد،آیا شکایت ایشان صحیح بوده است؟ممنون
با سلام.
لازمه طرح شکایت فروش مال غیر داشتن دلیل و مستند مالکیت میباشد در صورتی که دلیل مالکیت نداشته باشند شکایتشان پذیرفته نخواهد شد.
با سلام
آیا کسی که در حال حاضر مالک یه آپارتمانی هست که خودشم میدونه در آینده از طریق دادگاه مالکیتش از دستش میره و باید از ادعای اون آپارتمان دست بکشه و به دیگری واگذار کنه، اگه اون آپارتمان رو به دیگری واگذار کنه آیا مجرمه؟ و آیا اون معامله صحیح بوده؟ آیا میشه به جرم فروش مال غیر ازشون شکایت کرد؟
سلام.این موضوع کمی تخصصی است وپس ازملاحظه مدارکتان و مشاوره حضوری با وکیل دادگستری اتخاذ تصمیم نمائید.
با سلام در ارتباط با سوال قبلیم تمام اسناد شهرداری و وکالت کاری و بلاعزل جعلی بود و من اطلاعی نداشتم…..ولی اخر کار در محضر سند را به خریدار منتقل کردم..(دلیل امضای من در محضر اصرار پدرم بود و اینکه زمان امضا خبر نداشتم زمین را خودش جعلی فروخته)..قرار بود پول زمین را پدرم بعد از انتقال سند به من بدهد ولی همه چیز را انکار کرد
با سلام اگر انتقال مالکیت توسط خود شما و در دفتر خانه اسناد رسمی صورت پذیرفته است دیگر دعوایی راجع به خود ملک نمی توانید مطرح نمایید ولیکن از بابت ثمنی که پدر شما اخذ نموده است می توانید علیه ایشان طرح دعوی نماید .
با سلام
اینجانب سال ۷۰ یک زمین ۴۵۰ متری داشتم که سندش را در خانه پدری جا گذاشته بودم….به دلیل مشغله کاری فرصت نکردم که دنبال ساخت خانه در آن زمین بروم….بعد از چند سال پدرم گفت باید بروی محضر و زمین را به فلانی منتقل کنی و من پول زمین رو بهت میدم (با توجه به اینکه به پدرم اعتماد داشتم امضا کردم)….ولی متاسفانه پول را نداد و گفت اصلا من نفروختم و من همان سال ۷۰ زمین را به بنیاد مسکن تحویل دادم(چون اطرافیانش یعنی مادرم هم تایید میکرد من باور کردم)..الان که دنبال ماجرا را گرفتم فهمیدم که زمین را سال ۷۰ با امضا و وکالت جعلی ۲۰ میلیون تومان فروخته …به نظر شما اگر شکایت کنم به نتیجه ای میرسم؟
با تشکر
با سلام سوال شما مبهم می باشد مشخص نیست شما ملک را خودتان منتقل نموده اید یا پدرتان با اسناد جعلی واگذار نموده اند اگر با اسناد جعلی واگذار شده است که میتوانید اقدامات لازم جهت ابطال سند را بعمل اورید .
سلام احترام
اینجانب بنا بر اینکه امتیاز وام جانبازی را داشته ام و با قصد اخذ وام مبادرت به تنظیم مبایعه نامه با کد رهگیری نموده ام بدون اینکه بدانم و اگاه باشم از اینکه ملک مذکور دارای صاحب دیگری باشد و صرفا سند ملکی که متعلق به فروشنده بود به من داده اند ایا تا اینجا من گناهی مرتکب شده ام در حالیکه روند دریافت وام طبق قانون رسمی و گرفتن استعلامات رسمی از مراجع ذیصلاح دولتی انجام شده و به بانک عامل تسلیم میگردد و در صورت نداشتن معارض و بدهی و سایر موارد دیگر …. اقدام به انتقال سند در دفتر رسمی می نماید . در این حالت و پس از احضاریه من به عنوان خریدار به کلانتری متوجه این موضوع شدم ایا من مرتکب جرمی شده ام ؟ بسیار تشکر و تقدیر می نمایم از توجه و زحمت شما
سلام باید مدارک شما ملاحظه شود و به سوالات حقوقی دقیق پاسخ دهید احتمالا جرم فروش مال غیر مطرح شده است حتما و به فوریت با وکیل مشورت نمائید .
سلام زمینی خریدم بعداز دوماه متوجه شدم که شخص دیگری به غیر ازمن هم اون زمین رو خریده است ولی ازشخص دیگری خریده که مدارکش کامل ترمیباشد زمین برای شرکت شیر پاستوریزه میباشد و نامه شیر پاستوریزه ر ا فروشنده من به من نداده است ولی اون شخص دیگری که همون زمین رو خریده اون نامه شیرپاستوریزه رو داره .ومن به فروشنده خودم گفتم تکلیف مشخص کن گفت پولتو میدم ولی امروز فردا میکنه ومبایعه نامه وکدرهگیری ومهر برجسته هم انجام دادیم وکالت هم به من داده منو لطفا راهنمایی کنید
به هر حال طرح شکایت کیفری تحت عنوان فروش مال غیر می تواند هم سریع تر و هم کم هزینه تر شما را به مقصود برساند در این صورت تکلیف ملک وقف شده به شما کاملا روشن میشود می توانید مدارک دیگر نیز تحصیل نمائید.
سلام . به عنوان فروش مال غیر قابل شکایت و پیگیریست
سلام پدر بنده سال ۸۲ زمینی از اقایی خرید ک نمیدانسته فروش مال غیر بوده و زمین را سال ۸۳ فروخته و سال ۹۲ پدرم فوت کرده بعد ۲۰ سال مالک اصلی زمین پیدا شده حالا اون کسی که پدرم بهش زمینو فروخت از ما وراث شکایت کرده ما باید چیکار بکنیم هیچ ارثی هم نداریم غیر یک خانه که به مادرم رسید (اون کسی هم که زمینو به پدرم فروخت (فروش مال غیر )سال ۹۶ فوت کرد )
سلام . نیاز به ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک میباشد