فروش مال غیر
فروش مال غیر در اصطلاح جرم کلاهبرداری نهفته و می‌توان چنین تعریفی را برای آن مطرح کرد:
«انتقال نامشروع و غیرقانونی هر نوع مال متعلق به غیر (چه عین مال موضوع انتقال باشد چه منفعت آن) توسط اشخاص، اعم از حقیقی و حقوقی به دیگری با سوءِنیت و مهیا نمودن مقدمات قبلی در قالب عقود به منظور به دست آوردن منافع مادی به‌طور ناحق را جرم انتقال مال غیر می‌گویند.» منقول و غیرمنقول بودن آن هم فرقی در اصل ماجرا ندارد و در هر دو مورد، این کار غیرقانونی و جرم است. فروش مال غیر بدون مجوز مال غیر در حکم کلاهبرداری است و بنابراین ماهیتی متفاوت از کلاهبرداری اصطلاحی دارند که « توسل به وسایل متقلبانه برای بردن مال غیر است. طبق ماده یک قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ و کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عـیناً یا منفـعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند . کلاهبردار محسوب می شود و به مجازات کلاهـبرداری محکوم می شود.
فروش مال غیر چیست؟
ارکان جرم فروش مال غیر
رکن قانونی : با توجه به قانون ۱۳۰۸ و رای وحدت رویه دیوان عالی کشور مجازات جرم انتقال مال غیر تابع مجازات مصرحه در ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا اختلاس و کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷ مجمع تشخیص مصلحت نظام درباره مرتکبین جرم انتقال مال غیر، می‌توان گفت که رکن قانونی جرم انتقال مال غیر، ترکیبی از دو قانون مصوب سال ۱۳۰۸ و ۱۳۶۷ میباشد.
رکن مادی : در فروش مال غیراحتیاج به وسایل متقلبانه، اغفال مال باخته و تسلیم مال توسط او به کلاهبردار ندارد. در این جرم بزه دیده در صحنه جرم حضور ندارد تا اغفال شود، بلکه صرفا انتقال مال غیر توسط مرتکب کافی است. رکن مادی جرم را تشکیل می‌دهد و اگر قولنامه‌ای باشد، تنظیم قولنامه و امضای آن رکن مادی را تشکیل می‌دهد
رکن معنوی : سو نیت و عمدی بودن انتقال مال غیر عنصر روانی این جرم است. یعنی شخص ابتدا باید قصد انتقال مال غیر را داشته باشد بعد اقدام به انتقال مال غیر کند تا مجازات شود ولی شخصی که بدون قصد و اشتباها مال دیگری را منتقل می کند مجازات نمی شود
اثبات جرم فروش مال غیر
در جرم فروش مال غیر ، ضرر شرط تحقق جرم می باشد یعنی مالک باید متضرر شود ، بنابراین باید با سوءنیت انجام و ضرر ایجاد شده باید توسط مرتکب ایجاد شده باشد و مرتکب آن را با اراده ی خودش انجام داده باشد ، نه بنا به اجبار ، در این صورت می توان جرم انتقال را اثبات و بر علیه مرتکب طرح دعوی کرد.
مجازات فروش مال غیر
در ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی به مجازات این جرم اشاره شده، بر طبق این ماده فرد منتقل کننده مال غیر، در حالی که می داند این مال متعلق به کسی دیگر است، و به صورت غیر قانونی این کار را انجام دهد، مشمول جرم کلاهبرداری شده و محکوم خواهد شد. در قانون سال ۱۳۹۰ فروش مال غیر، علاوه بر رد مال و تأدیه خسارت، ضمانت اجرای کیفری نیز برای این جرم پیش بینی شد و به مرتکب جرم، صفت متقلب اطلاق شد. همچنین انتقال گیرنده که در حین معامله عالِم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره‌ی ثبت یا دفتر اسناد یا یکی از دوایر دیگر دولتی تسلیم ننماید، معاون جرم محسوب خواهد شد.
فروش مال غیر در اموال مشاع
مالی که چند مالک داشته باشد را مال مشاع می‌نامند . شرکا حق ندارند علاوه بر سهم خود، سهم مشاع شریکش را نیز بدون رضایت او به دیگری انتقال دهد . این کار همان انتقال مال غیر و جرم است . همچنین باتوجه به ماده ۱۱۷ قانون ثبت به نظر می‌رسد فروش مال مشاع در صورتی که در مرحله اول با سند عادی به شخصی و سپس در مرحله دوم فروش آن با سند رسمی به شخص دیگر صورت بگیرد، در این حالت مورد از مصادیق معامله معارض خواهد بود. در معامله‌ی معارض واقعیت خارجی این است که وقتی فروشنده در هنگام اجرای معامله‌ی دوم به رغم آنکه دارای سمت مالکیت نیست، آن را به دیگری منتقل می‌کند، سمت مالک بودن را بر خلاف واقع اختیار کرده است که از مصادیق تقلب و جعل عنوان به شمار می آید و با آنچه در کلاهبرداری لازم است شباهت دارد.
فروش مال غیر خودرو
فروش مال غیر خودرو ، در دسته ی فروش اموال منقول به حساب می آید که در این نوع اموال ، می توان اموال را بدون آسیب زدن به اصل آن ، جابجا کرد. اگر خریدار از انتقال مال غیر خودرو آگاهی داشته باشد ، او نیز معاون جرم محسوب شده و مجازات می گردد . مالک خودرو ، نیز تا یک ماه پس از اطلاع از فروش خودروی خود توسط دیگری ، باید با نوشتن اظهارنامه ای ، مالکیت خود را به اطلاع خریدار برساند و اگر چنین نکند ، او نیز معاون جرم محسوب شده و مجرم خواهد بود.
تفاوت فروش مال غیر با معامله فضولی
تفاوت فروش مال غیر با معامله فضولی در این است که در معامله فوضولی، فروشنده قصد اضرار به مالک را ندارد حتی گاهی قصد فروشنده سود بیشتر مالک است. ولی در انتقال مال غیر فروشنده قصد ضرر زدن به مالک را دارد و با سونیت خود را به عنوان مالک معرفی می کند و این دعوا از طریق مراجع کیفری پیگیری شده و مجازات دارد .
مزایای شکایت فروش مال غیر توسط وکیل
- نیازی به حضور شاکی در محکمه نخواهد بود.
- مدت زمان تاییـد جرم فروش مال غیر کمتر است.
- در صورتیکه فروش مال بوسیـله دلال باشد وکیل میتواند اموال دلال را نیز توقیف نماید .
- وکیل میتواند برای جبران زیان و زیان موکل و محکومیت فرد کلاهبردار اقدام نماید .
- وکیل میتواند رضایت و یا عدم رضایت شاکی را اعلام نماید و نیازی به حضور شاکی برای اعلام رضایت نخواهد بود. (رضایت شاکی تنها سبب تخفیف در مجازات کلاهبردار می شود و کلا از بیـن نخواهد رفت.)
در صورتیکه نیاز به مشاوره دارید میتوانید به صورت رایگان مورد حقوقی خود را از طریق تلفن با همکاران ما مطرح کنید و یا در صورت تمایل به مشاوره حضوری با مراجعه به سایت در قسمت قرار مشاوره ، زمان مشاوره خود را ثبت کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند و قرار مشاوره شما را قطعی کنند.
سلام انبار ضایعات چوب دارم.چندروزی به آنجا نرفتم.مطلع شدم دوستم که آنجا حضور داشته تمام چوبهارا بدون اطلاع من و نماینده من فروخته و الان پاسخگو نیست.چگونه میتوانم اقدام به پس گرفتن مال خود کنم
سلام وقت شما بخیر
اگر رابطه قراردادی با دوستتان دارید میتوانید از ایشان به عنوان خیانت در امانت شکایت نمایید
سلام به وکلای فروخته
من آپارتمانی را از سازنده ای خریده ام سازنده برای ساخت زمین این آپارتمان عنوان مشارکت درساخت را دارد صاحب زمین هم قرارداد منو امضا کرده زمین مال ستاد اجرایی فرمان امام در آمده اولا این فروش مال غیر محسوب میشود یانه بعد اگر فروش مال غیر محسوب میشود من از کدام یک از این افراد سازنده یا مثلا صاحب میتونم شکایت فروش مال غیر کنم
ممنون که پاسخ میفرمایید
سلام وقت شما بخیر
برای بررسی این موضوع لازم است با تعیین وقت قبلی، مشاوره به صورت حضوری به شعب ما مراجعه نمایید و تمامی مدارک خودرا به همراه داشته باشید
سلام دوستان
خودرو مشاع قولنامه ای رو شریک بدون اجازه فروخته و پولی هم به ایشون پرداخت نکرده
فروش مال غیر محسوب میشه؟
هنوز یک سال هم نشده و تا جایی که اطلاع دارم شکایتی هم صورت نگرفته
الان چه اقدامی باید کرد؟
سلام وقت شما بخیر
بله فروش مال غیر تحقق پیدا کرده است.
با عرض سلام و ادب.«زوجه سهم یک هشتم خود از قیمت مغازه (غیرقابل افراز) را بدون اطلاع ،اجازه و رضایت سایر ورثه به عنوان یک هشتم از عین به مستأجر مغازه فروخته است.آیا می توان دادخواست فروش مال غیر و یا دادخواست اعلام بطلان معامله علیه زوجه و مستأجر داد؟از ارائه طریق اساتید فرهیخته و بزرگوار کمال تشکر را دارم.
سلام وقت شما بخیر
باید سند تنظیمی در این خصوص مطالعه گردد چرا که آنچه که دقیقاً منتقل شده است در نتیجه گیری حقوقی مؤثر است، ولیکن به طور کلی هر یک از ورثه می توانند حق خود را از ماترک به هر شخصی منتقل نمایند
سلام وقت شما بخیر
باید سند تنظیمی در این خصوص مطالعه گردد چرا که آنچه که دقیقاً منتقل شده است در نتیجه گیری حقوقی مؤثر است، ولیکن به طور کلی هر یک از ورثه می توانند حق خود را از ماترک به هر شخصی منتقل نمایند
سلام بنده ۱۲ سال پیش یک واحد آپارتمان از سازنده ملک خریداری کرده ام حالا بعد از ۱۲ سال مالکین از سازنده به عنوان فروش مال غیر شکایت کرده اند ایا مرور زمان به این شکایت می‌خورد یا نه ؟ممنون
سلام وقت شما بخیر
جنبه کیفری موضوع مشمول مرور زمان می شود ولی مالکین در صورت اثبات مالکیت خود امکان پس گرفتن ملک را دارند
سلام خسته نباشید
پدر من به عنوان شاهد پایین قولنامه را امضا کرده
در سال ٩٨ حالا متوجه شده قولنامه فروش مال غیر بوده مجازات شاهد فروش مال غیر چی هست
سلام وقت شما بخیر
با توجه به اینکه پدر شما اطلاعی از مالکیت یا عدم مالکیت طرف مقابل نداشته و فقط به عنوان شاهد امضاء کرده لذا مسئولیتی متوجه ایشان نمی باشد
سلام وقت شما بخیر
با توجه به اینکه پدر شما اطلاعی از مالکیت یا عدم مالکیت طرف مقابل نداشته و فقط به عنوان شاهد امضاء کرده لذا مسئولیتی متوجه ایشان نمی باشد
سلام وقت بخیر در رابطه با فروش مال غیر سوال داشتم،میخواستم ببینم از آنجایکه شکایت فروش مال غیر شامل مرور زمان میشود در صورتیکه بنده دیر مطلع شده باشم که و زمان شکایت مال غیر گذشته باشد باید با چه عنوانی طلب حق خودم رو داشته باشم.
سلام وقت شما بخیر
چنانچه فروش مال غیر شما مشمول مرور زمان شده باشد می توانید دادخواست مطالبه وجه و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ انجام معامله بدهید
سلام من زمین مسکونی قولنامه ای خریدم بعد در ان چهار واحد ساختمان بنا کردم که بعد از شش سال شهرداری شکایت کرده که زمین مربوط ب فضای سبز هست و ما محکوم شده ایم حال چندین سال هست که فروشنده اصلی زمین پرونده رو نگه داشته که به صورت توافقی با شهرداری حل کند و ما اقدام به شکایت نکرده ایم میخواستم راهنمایی کنین که ما همچنان صبر کنیم یا اقدام ب شکایت از فروشنده کنیم در ضمن شهرداری هم با ما فعلا کاری ندارد
سلام وقت شما بخیر
بسته به شرایط خود می توانید شکایت نمایید یا آن را به آینده موکول نمایید
سلام من یه لپتاپ که دوماه استفاده شده بوده را از آشنا خریدم و بعد مجددا به خودش امانت دادم که استفاده کنه برام پس بیاره اما تو این مدت فروختتش. اگه ازش شکایت کنم چه حکمی براش میاد ؟
ممنون
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید تحت عنوان خیانت در امانت شکایت کیفری خود را ثبت نمایید.
با سلام خدمت وکلای عزیز
ایا ملکی که ۳۰ سال قبل توسط مالک فروخته شده و توسط عروس مالک دوباره خریداری شده و دوباره توسط مالک اول به کسی دیگری فروخته شده بدون امضا و اگاهی عروس و با امضای مالک اول و عروس فقط یک قولنامه قدیمی در دست دارد می تواند اقدام به پس گرفتن ملک یا مبلغ معادل شود البته مالک اول فوت شده و دیگر املاک به غیر از ملک مورد نظر مغازه ،بین وراث تقسیم شده
ایا شانسی هست
سلام وقت شما بخیر
چنانچه بین مالک و عروس ایشان قولنامه ی عادی با امضاء طرفین تنظیم شده هرگونه اقدامی از طرف مالک برخلاف حقوق خریدار بوده و می تواند طرح دعوی قانونی را انجام دهد.
سلام بنده سال ۱۴۰۱یه زمین مسکونی خریدم وتازه درحال ساختنش هستم که کم مونده سفتکاریش تموم بشه حالا چندروز پیش یه وکیل بهم زنگ زد گفت زمین شما مشکل دارد فعلا نباید بسازیش تا مشخص بشه میگفت زمین برای یه نمر دیگه هستش تکلیف چی میشه من باید چکار کنم
سلام وقت شما بخیر
تا زمانیکه دستور قضائی صادر نشده مشکلی وجود نخواهد داشت اما چنانچه ملک شما سند دارد از طریق اداره ثبت استعلام نمایید.
سلام و عرض ادب
از بنده بخ جرم فروش مال غیر شکایت شده البته بنده زودتر از شاکی خودم شکایت کردم به جرم تهدید و اخاذی و تحصیل مال از طریق نامشروع اما جرم بنده هم ممکنه اثبات بشه
فقط شاکی بنده ادعایی میکنه که اصلا صحت نداره. میگه اموالی که از انبارش کسر شده طی ۳ سال ۲ میلیارد تومن بوده در صورتی که کذب محضه. در واقع سال ۱۴۰۰ و قبلتر ا ز اون کل اموالی که فروش رفته حدود ۱۵۰ یا ۱۷۰ میلیون ارزشش بوده. میخوام بدونم میتونه ادعای دروغش رو ثابت کنه یا نه؟ در واقع اگر بخواد اثبات کنه باید سند و مدرک جعلی درست کنه. آیا میتونه این کارو بکنه و کسی متوجه نشه؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام وقت شما بخیر
هرگونه ادعایی در محکمه نیاز به اثبات با دلیل و مدرک دارد و چنانچه طرف مقابل شما سندسازی کرده یا جعل نماید می توانید مطابق قانون ادعای جعل و یا انکار و تردید نمایید.
سلام.یه اپارتمان قولنامه ای وکالتی خریدم باپارکینگی که جلوش به علت تخلف سازنده از۱۰سال پیش جلوپارکبنگش بسته است.ومسدود.امادرقولنامه نوشته پارکینگی ک فعلابه عنوان انباری استفاده میشود.هیچی ننوشته مسدودیاچیزی..فابل اگهی دیوارم باپارکینگ بودکلامی هم گفتندتاسرسالکه ملکوتحویل بده فروشنده بلوکه هم برمیداره.
اماهنوزک چندروزم ازتاریخ تحویل اپارتمان میگذره بلوکه رافروشنده برنداشت ومیکه بیامسدودتحویل بگیر.
این مشمول کدام ماده میشودکه شکایت کنم؟؟
ممنون ازشما.
سلام وقت شما بخیر
به نظر می رسد این موضوع فاقد وصف کیفری می باشد و شما باید دادخواست حقوقی خود را جهت الزام طرف مقابل به انجام تعهدات طرح نمایید ولیکن بهتر است قبل از اقدام حضوراً از وکیل مشورت اخذ نمایید و قرارداد شما توسط وکیل مطالعه گردد.
سلام وقت شما بخیر. بابت معامله ای بنده به کسی سفته تضمین داده بودم ولی بعد از اختلافاتی که خوردیم به ناحق اون شخص سفته های من رو به دیگری انتقال داده و اون شخص سفته ها رو اجرا گذاشته و از حساب هام نقد کرده. از اونجایی که مرور زمان خیانت در امانت در مورد شکایت من (حدودا سه سال رد شده از زمان انتقال سفته ها) گذشته بهم گفتن برو دنبال جرم انتقال مال غیر. آیا راهی هست که انتقال سفته رو تحت این جرم قرار بدیم؟ راهی هست که سفته رو مال دونست؟ عنوان مجرمانه دیگری پیشنهاد می کنید؟ (دنبال شکایت کیفری هستم نه حقوقی)
سلام وقت شما بخیر
خیر امکان شکایت تحت عنوان انتقال مال غیر وجود ندارد.
سلام حدود ده سال پیش پدر من حدود دوهزار متر زمین فروختن وعموی بنده که دقیقا همسایه ما بود مقدار ۷۰۰متر فروخت حال بعد از ده سال مدعی شده چون مال من کم بوده پدر من مال غیر فروخته وهر و از یک مرجع پول زمینهایشان را گرفته اند ممنون اگر راهنمایی بفرمایید
سلام وقت شما بخیر
چنانچه ایشان ادعایی دارند باید در مرجع قضایی طرح نموده و اثبات نمایند و در غیر اینصورت کاری نمی توانند انجام دهند.