ملک مشاع، فروش ملک مشاع

جهت مشاره تلفنی رایگان و درخواست وکیل ملکی با شماره زیر تماس بگیرید


71333400 - (021) { سی خط ویژه }

ملک مشاع

در اصطلاح سرزمین بخش نشده ای که میان دو یا چند تن مشترک باشد و مالکین مشاعی در مال شریک می باشند بدون اینکه متصرفات انان مشخص باشد را ملک مشاع می گویند.در واقع مال مشاع مالی است که در آن حالت اشاعه وجود داشته باشد.یعنی از حیث قانونی سهم شرکا معلوم و معین است اما از حیث جغرافیا خیر و ایشان در ذره ذره مال با یکدیگر شریکند.

ملک مشاع در ترمینولوژی حقوق :به معنی ملکی که بین چند نفر مشترک باشد آمده است و در مقابل ملک مفروز استعمال می شود.

قانون مدنی مشاع را در ماده 571 درقالب  تعریف شرکت به این نحو بیان می دارد:شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شی واحد به نحو اشاعه .

ملک مفروز

تعریف ملک مفروز مفروز در لغت به معنی جدا کرده شده است که مالکان و حدود آن مشخص شده است .

ملک مفروز در ترمینولوژی حقوق :ملکی که بعد از اشاعه به صورت چند سهم جداگانه در آمده و بین شرکا تقسیم شده باشد و در مقابل ملک مشاع است.

افراز مالکیت 6 دانگ است و تقسیم همان مشاع است.

ملک مشاع

تقسیم مال غیرمنقول

تقسیم از نظر ماهیت تمییز حق است یعنی حق هر کس مشخص می شود .تقسیم اعم از تفکیک و افراز و غیر آن می باشد .مثلا هر گاه کسی فوت کند ترکه او بین ورثه تقسیم می شود و این ترکه شامل منقول و غیرمنقول می شود و در این مورد تقسیم ترکه به کار برده می شود و نه تفکیک و افراز .

ماده 589قانون مدنی مقرر می داردهر شریک المال می تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید مگر در مواردی که تقسیم به موجب این قانون ممنوع یا شرکا به وجه ملزمی ملتزم بر عدم تقسیم شده باشد .»

ماده 591 قانون مدنی هر گاه تمام شرکا به تقسیم مال مشترک راضی باشند ،تقسیم به نحوی که شرکا تراضی نمایند به عمل می آید و در صورت عدم توافق بین شرکا حاکم اجبار به تقسیم می کند ،مشروطبراینکه تقسیم مشتمل بر ضرر نباشد که در این صورت اجبار جایز نیست و تقسیم باید به تراضی باشد»

ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع :«ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص داده شود به تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه شهرستان فروخته می شود.»

با توجه به ماده 591 قانون مدنی و ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع اگر مالی به دلیل ایجاد ضرر قابل تقسیم نباشد فروخته می شود تا بهای آن به نسبت سهم شریکان تقسیم شود .

مطابق ماده 598قانون مدنی ترتیب تقسیم آن است که اگر مال مشترک مثلی باشد به نسبت سهام شرکا افراز می شود و اگر قیمی باشد برحسب قیمت تعدیل می شود و بعد از افراز یا تعدیل ،در صورت عدم تراضی بین شرکا حصص آن ها به قرعه معیین می گردد.»

قانون مدنی برای تقسیم ترتیب برشمرده است و منقول و غیر منقول را جدا نکرده است :1.مثلی باشد(قابل تجزیه باشد) افراز 2.قیمتی باشد تعدیل .تعدیل یعنی معتدل و تقسیم کردن از روی عدالت

تقسیم مال غیر منقول :تفکیک و افراز و فروش

سند ملک مشاع

انواع اسناد در قوانین مدنی و ثبت :قانون مدنی سند را بر دو نوع سند عادی و رسمی تقسیم کرده است و تعاریفی برای هر کدام ارائه کرده است قانون مدنی اسنادی را رسمی می داند که 1.در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده است 2.اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده است 3.اسنادی که نزد سایر مامورین رسمی تنظیم شده باشد مشروط به اینکه تنظیم کننده سند صلاحیت تنظیم آن را داشته باشد و سند بر طبق مقرات قانونی تنظیم شده باشد .و سند عادی سندی است که به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده اما مامور صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته باشد و یا ترتیبات مقرره قانونی در تنظیم سند نکرده باشد سند مزبور در صورتی که امضا یا مهر طرف را داشته باشد عادی است .

نکته :سندی که امضا یا مهر طرف را نداشته باشد توسط هر کس تنظیم شده باشد کاغذ پاره ای بیش نیست و حتی سند عادی ا محسوب نمی شود .

قانون ثبت :سند رسمی از نظر قانون ثبت سندی است که مطابق قوانین در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد .

حال سوالی که پیش می آید این است که اسناد مالکیت ملک مشاع چه نوع سندی می باشد ؟

با توجه به اینکه سند مالکیت ملک مشاع در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می شود مطابق قانون مدنی سند رسمی می باشد ولی طبق قانون ثبت سند رسمی محسوب نمی شود .

سند رسمی قانون مدنی با سند رسمی قانون ثبت چه تفاوتی دارد ؟سند رسمی قانون ثبت بدون حکم دادگاه قابل اجرا است و اگر اختلاف یا اشکال و یا اشتباهی در تنظیم آن باشد حسب مورد در اداره کل امور اسناد سازمان ثبت یا در هیات نظارت و شورای عالی ثبت مطرح می شود .در صورتی که سند رسمی قانون مدنی مانند شناسنامه  که توسط سایر مامورین دولت تنظیم می شود قابل طرح در هیات نظارت یا لازم الاجرا نمی باشد .

سند مالکیت ملک مشاع :سند مالکیت بنا بر تعریف قانون مدنی از اسناد رسمی است که مهمترین اسناد است زیرا اعتبار آن برای همه افراد است و تمام مقامات رسمی نیز باید به آن اعتبار دهند و می دهند اما در عرف ثبت به آن می گویند سند مالکیت نه سند رسمی و لذا اثر خاص سند رسمی را که لازم الاجرا بودن آن بدون حکم دادگاه است ندارد مثلا :با ارائه اسناد مالکیت ،اجرائیه بر تخلیه ملک یا خلع ید از آن نمی توان صادر کرد.

فروش ملک مشاع

در رابطه با فروش و انتقال ملک مشاع دو موضوع مورد  بررسی قرار می گیرد:

1.ملک مشاع قبل از ثبت منتقل شود .

2.ملک مشاع بعد از ثبت منتقل شود .

انتقال قبل از ثبت :مطابق ماده 114 آیین نامه قانون ثبتهر گاه ملک مشاع از طرف چند نفر درخواست ثبت شده و قبل از ثبت ملک به یک نفر منتقل شود با تذکر به اسامی متقاضیانی که ملک به نام آنها آگهی شده و انتقال داده اند به نام منتقل الیه در یک جا ثبت شده و سند مالکیت تمام ملک صادر می گردد.»

انتقال بعد از ثبت ملک :ماده 11 آیین نامه قانون ثبت هر گاه ملک مشاع  در نتیجه انتقالات به یک نفر منتقل شود اسناد مالکیت قبلی باطل و سند مالکیت جدید صادر می شود .ومطابق ماده 583قانون مدنی :هریک از شرکا می تواند بدون رضایت شرکا دیگر سهم خود را جزئا یا کلا به شخص ثالثی منتقل نماید.و همچنین مطابق ماده 104 آیین نامه قانون ثبت در موقع انتقال تمام یا قسمتی از ملک ثبت شده و یا واگذاری حقی نسبت به عین ملک سند معامله در دفتر اسناد رسمی ثبت و خلاصه آن در دفتر املاک زیر ثبت ملک ثبت می شود .

وکالت در فروش ملک مشاع

در صورتی که شرکای ملک مشاع مایل باشند که وکیل ملک مزبور را برای آنها بفروشد و البته توصیه می شود که کلیه اقدمات مربوط به ملک مشاع با توجه به قوانین و راهکارهای مختلف توسط وکیل انجام شود .در صورت فروش توسط وکیل چون همه شرکا هر چند سهم کمتر در ملک داشته باشد مالک محسوب می شود لازم است همه شرکا وکالت به وکیل بدهند مثلا فرق نمی کند یکی از شرکا مالک 3 دانگ و دیگری 2 دانگ و سومی 1 دانگ به طور مشاع باشد باید همگی وکالت بدهند در صورتی که یکی وکالت ندهد و وکیل اقدام کند فضولی و باطل خواهد بود .

دعاوی مربوط به املاک مشاع از نوع دعاوی مالی است  یا غیر مالی ؟

برخی از دعاوی مربوط به ملک مشاع مالی و برخی دیگر غیر مالی می باشد با توجه به قوانین مختلف و نظریه های مشورتی:

دعاوی مالی مربوط به املاک مشاع

1.دعوای فروش املاک مشاع درصورتی که در مالکیت نیز اختلاف باشد /نظریه مشورتی 11/10/62-4749/7

2.دعوای تقسیم ملک مشاع در صورتی که در مالکیت نیز اختلاف باشد. نظریه مشورتی 11/10/62-4749/7

3.دعوای افراز ملک مشاع در صورتی که در مالکیت نیز اختلاف باشد . باشد /نظریه مشورتی 11/10/62-4749/7

4.دعوای الزام به فروش ملک مشاع در صورت اختلاف در مالکیت ./ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 آیین نامه آن

5.ابطال صورت جلسه افراز در صورت اختلاف در مالکیت .

6.دعوای بطلان تقسیم در صورت اختلاف در مالکیت.

دعاوی غیر مالی مربوط به املاک مشاع

تمام موارد بالا در صورتی که مالکیت مورد اختلاف نباشد غیر مالی محسوب می شود . اثبات مالکیت از دعاوی مالی هست و هرجا اختلافی در مورد مالکیت به میان بیاد مالی محسوب می شود .

فروش ملک مشترک

هزینه دادرسی دعوی ملک مشاع

در دعوی مربوط به ملک مشاع برخی از آن ها مالی بوده و برخی دیگر غیر مالی می باشد و بدیهی است که در دعاوی مالی هزینه دادرسی با توجه به خواسته و بهای آن مشخص می شود و در غیر مالی بر اساس تعرفه مقرر که حداقل پنجاه تا صد و پنجاه هزار تومان می باشد .

مدارک مورد نیاز برای طرح دعاوی ملک مشاع

1.تنظیم دادخواست دقیق توسط وکیل .

2. مدارک شناسایی .

3. مدارک مالکیت ملک از جمله سند مالکیت

4.سایر دلایل و مدارک

مزایای داشتن وکیل در دعاوی ملک مشاع

1.کلیه دعاوی مربوط به اموال غیر منقول از جهات گوناگون دارای اهمیت می باشد و بنابراین دقت و حساسیت بیشتری را برای طرح دعوا می طلبد .

2.در دعاوی مربوط به مال غیر منقول در صورت موفقیت در دعوا یا عدم موفقیت  از جهت مالی همیشه با توجه به تورم مبلغ قابل توجهی پول  مبادله می شود .

3.در دعاوی غیر منقول حقوق متعددی وجود دارد که برای اینکه دادگاه حکم در مورد آنها صادر کند نیاز به طرح آن ابتدا در دادخواست و تحت عنوان خواسته لازم می باشد و در صورت عدم طرح در ابتدا امکان تضییع آن حق خواهد بود

4.تنظیم انواع دادخواست از جمله دادخواست دعاوی غیر منقول که مهمترین دعاوی است از تضییع احتمالی و عدم طرح درست دعوا جلوگیری می کند .

5.تشخیص مالی و غیر مالی بودن دعوا در اکثر موارد مشکل می باشد و در صورت حضور وکیل از هزینه های بی مورد جلوگیری می شود .

6.بخاطر رعایت مهلت ها و مواعد قانونی که در جهت احقاق حق موثر می باشد توصیه می شود وکیل در دادرسی داشته باشیم .

  1. در کلیه دعاوی مربوط به غیر منقول توصیه می شود حتما از وکیل متخصص دعاوی مر بوط به غیر منقول استفاده شود با توجه به وجود قوانین متعدد در زمینه اموال غیرمنقول و نهاد های حقوقی مختلف در زمینه ملک از جمله مشاع اقتضا دراد که از صفر تا صد دعوا توسط متخصص این امر انجام شود .

8.داشتن وکیل در پرونده از سردرگمی در دادگاه و کوتاه شدن طول مدت رسیدگی می شود .

4.9/5 - (29 امتیاز)

بلکه چنین امکانی وجود دارد و در صورتی که یکی از شرکاء در مزایده برنده شود می تواند سهم شریک را در صندوق دادگستری تودیع نماید و مالک شش دانگ ملک شود.

برنده مزایده قیمت کامل ملک مشاع را در صندوق دادگستری تودیع می نماید و هریک از شرکاء می توانند ثمن را با اجاه دادگاه از صندوق دادگستری دریافت نمایند.

پس از صدور دستور فروش پرونده به اجرای احکام ارجاع می گردد و دادگاه اجرا کننده دستور فروش با تعیین کارشناس قیمت پایه ملک را تعیین می نماید و براساس قیمت پایه ملک در مزایده بفروش خواهد رسید.

باید از دادگاه درخواست فروش ملک انجام گیرد، دادگاه پس از رسیدگی دستور فروش ملک مشاع را صادر خواهد نمود و این دستور فروش قطعی می باشد.

بله اما بدواً می بایست از اداره ثبت اسناد محل تقاضای افراز ملک مشاع را نمود، چنانچه اداره ثبت نظر بر غیرقابل افراز بودن داشته باشد آنگاه امکان فروش ملک مشاع وجود دارد.


مطالب مرتبط

4 دیدگاه

  • ناهید
    ناهید

    باسلام جای پارک ماشین در پارکینگ ساختمان نوساز راچه کسی تعیین میکنه؟حدود یک سال پیش یک واحدازیک ساختمان ۴ طبقه را خریداری کردیم که مالک در خود ساختمان سکونت دارد چون ماشین ما ۲۰۶ هست و جای پارک کمی رو میگیره جای کوچکی رو مالک به ما اختصاص داده الان با توجه به اینکه سند خونه حاضر نشده میشه از طریق قانونی اقدام کنیم ؟ و اینکه آیا قانون خاصی برای چینش ماشین در پارکینگ ساختمان وجود دارد؟ممنون میشم جواب بدید🙏

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.قولنامه شمااگرباقیدپارکینگ است تازمان تنظیم صورتمجلس تفکیکی تعین پارکینگ درصورتمجلس وسندانتقالی شمافعلآ مداراکنیدتاسندرسمی منتقل شود.

  • مصطفی
    مصطفی

    آیا میتوان زمین کشاورزی که به صورت مشاع در اختیار دونفر هست به موجب قولنامه عادی۳۰۰متر از آن را با امضای دو شریک به نفر سوم افراز و واگذار کرد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      چنین تقسیمی بین شرکا لازم و قابل استناد می باشد ودیکن قانونگذار در خصوص تقسیم بصورت ثبتی و رسمی اراضی کشاورزی محدودیت هایی دارد.

  • محمد
    محمد

    با سلام، من مالک دو دانگ از شش دانگ مشاعی یک واحد آپارتمان هستم و کل آپارتمان در رهن بانک مسکن هستش آیا شریک دیگه میتونه بعد از عدم افراز ملک نسبت به فروش از طریق مزایده اقدام کنه یا تا زمانی که در رهن بانک باشه نمیتونه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.تازمانیکه دررهن بانک است صدوردستورفروش جایزنیست.

  • علی
    علی

    سلام.سهم الارث منزل جد پدری را از تعدادی از وراث خریداری کردیم و بقیه حاضر به فروش نیستند با توجه به اینکه مادر برزگ ما در قید حیات استو تعداد وراث اناث ۳ و مراث ذکور ۵ نفر است و ما دارای سهم دو پسر و دودختر هستیم. چگونه میتوانیم بر قسمتی از بخش مسکونی که شامل سه اتاق مجزاست متصرف باشیم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بارضایت سایرمالکین مشاعی.

  • محمد
    محمد

    با سلام، من مالك ١.٥ دانگ از يك مغازه هستم و مغازه داراي ٦ مالك با نسبت دانگ هاي متفاوت هست. آيا عده اي از مالكين ميتوانند با توجه به عدم افراز ملك ، نسبت به صدور دستور فروش اقدام كنند و بنده را مجبور به فروش ملك نمايند؟ با تشكر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بله.

  • علی موقوفه یی
    علی موقوفه یی

    سلام
    ملکی خریده ام شامل طبقه همکف ویک طبق به صورت اپارتمان وحیاط که حیاط مشاع بوده درضمن درطبقه هم کف تعداد۸مغازه وجوددارد
    که کل ملک متعلق به چهارنفربوده وهمگی امضانموده اندکه حیاط ودوواحد اپارتمان رافروخته اندوحق استفاده ازحیاط راندارندومن حیاط رابه مغازه تبدیل نموده ام بعداز۶سال صاحب مغاره هامی گویند حیاط مال ماست تکلیف چیست

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.حیاط مشاع است وقابل نقل وانتقال نیست.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.حیاط مشاع است وقابل نقل وانتقال نیست.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.حیاط مشاع است وقابل نقل وانتقال نیست.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.حیاط مشاع است وقابل نقل وانتقال نیست.

  • محمد علی
    محمد علی

    باسلام خسته نباشی
    ملک مشاع خریداری کردم مثلا از ۱۰۰ سهم من ده سهم خریداری کردم حال رفتم دفتر اسناد برای انتقال قطعی ایشان یک نامه برای شهرداری و یک نامه برای دارای به بنده دادن برای جواب نامه به شهرداری رفتم نماینده شهرداری جواب بنده رو نمیده می گه من نمی توانم حواب نامه دفتر خانه رو بدم اگه جواب بدم غیر قانونی می باشد می گه شما برید سند شش دانگ بگیرید من گفتم آقای حقوقی شهرداری اگه شش دانگ داشتم اینجا نمیومدم این ملک صد نفر مالک مشاعی دارد منم می خوام مثل اونا چند سهم انتقال بدم خلاص جواب نمیده باید چکار کنم مالک هم پیر مرده کلی پولم دادم نمیدونم چکارکنم خواهشن راهنمای کنید چطور بتوانم شهرداری رو مجاب کنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      ملک مورد نظر شما ، حتما در شهرداری پرونده ای مختص به خود دارد و کارکنان شهرداری میتوانند بر حسب مندرجات پرونده مذکور، پاسخ استعلام را بدهند.

  • امیرحسین
    امیرحسین

    سلام ملکی مشاعی رو خریداری کردم که صاحب ملک قبلاً فوت شدند و به وارث رسیده ( از وارث خریداری کردم) و وارث شامل دو زن ، شش فرزند دختر و پنج فرزند پسر می‌باشد کل سهم خریداری شده ۲و ۴٫۶(دو و چهار ششم) سهم از کل ۹۶ سهم مشاع در پلاک ۴۳۵۲ می‌باشد کل وارث (به جز یک دختر و یک پسر ) فروش کردن ودر دفترخانه ثبت امضاء زدند.سهم این دو نفر ( یک دختر و یک پسر) که حاضر به فروش نشدند چقدر است، متراژ هر سهم به دلیل مشاع بودن مشخص نیست

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      پرسش، مفهوم نیست.

  • محسن جباربیگی
    محسن جباربیگی

    با سلام و خسته نباشید
    ملک با کاربری کشاورزی مساحت حدودا ۲۵۰۰ متر مربع مو قعیت جغرافیایی به شکل مستطیل ملک بین ۵ نفر وراث با تقسیم نامه عادی تقسیم شده مالک قطعه اول تا ابتدای قطعه چهارم راه دسترسی داده ولی قطعه پنجم که بتوسط یکی از وراث به شخص ثالثی منتقل شده،و مالکان قطعات ۱ تا ۴ اذعان دارند راهی وجود ندارد ولذا مالک قطعه ۵ شکایت مبنی بر ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق به ورود به زمین انجام داده و لذا دادگاه از کارشناسان رسمی دادگستری بخش کشاورزی استعلام و بازدید شده و نتیجه اینکه ضلع جنوبی ملک خیابان اصلی و به نهر منتهی میشود و ضلع شرقی هم به نهر منتهی میشود از حرایم نهر ها محل تردد و دسترسی به قطعات را عنوان کرده و راه ورود به ملک هم از راه اصلی در گزارش عنوان کرده و با توجه به قانون عدم تفکیک اراضی به جهت کم بودن مساحت ملک افراز مقدور نمی باشد.
    سوال ۱)آیا این ملک جزء املاک های مشاع است؟
    سوال ۲ )آیا قطعات ابتدائی میتوانند با توجه به مشاع بودن ملک راه دسترسی ندهند؟
    ممنونم میشم با مواد قانونی راهنمائی بفرمائید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      ملک مشاع تا قبل از تفکیک ثبتی و طی صدور اسناد رسمی، کماکان مشاع محسوب میشود.

  • محمد
    محمد

    سلام خسته نباشید یه سوال داشتم ما ۷ قطعه زمین داریم که دارای نسق می‌باشد چیه نام پدربزرگم هست که زمین ها ورثه ای می‌باشندو از زمان فوت پدربزرگم زمین‌ها کشت نمیشد همسایه یکی از زمین‌ها بدون اجازه ما زمین ماروشخم زده بود که با مقاومت ما شورای روستا خودمان زمین را کشت کردیم و محصول را برداشتیم حالا متصرفان با یک قولنامه دستی که مال زمین ما نیست ادعا دارند که ما زمین راخریدیم درضمن استشهاد محلی از همسایه های دیگر راهم گرفتیم خواهشاً راهنمایی کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام. اگر تصرف غیر قانونی صورت گرفته است، با طرح دعوی رفع تصرف قابل حل است.

  • محسن
    محسن

    سلام بنده ۲٠٠ متر از ۱۲٠٠٠ متر زمین مشاعی که سند مادر داره خریدم. حالا شهرداری تقریبا ۴۵٪ قدرالسهم میخواد که زمین رو کوچه بندی و تفکیک کنه.صاحب اصلی زمین میگه اگه شهرداذی از ما ۴۵٪ کم کنه ما هم ۴۵٪ از شما کم میکنیم یعنی زمینم میشه ۱۱٠ متر. آیا این کار قانونیه؟ با سپاس

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام. بستگی به مبایعه نامه و مورد معامله شما دارد.

  • محمد جواد
    محمد جواد

    ملکی مشاعی واقع در تهران با مساحت ۷۷ متر بین ورثه مشاع می باشد .تعدادی از وراث سهم خود را بدون انتقال سند و با بنچاق و مبایعه نامه فروخته اند. آیا سایر وراث می‌توانند از فروشندگان یا خریداران شکایت کنند که چرا ملک مشاعی را ابتدا با عنایت به حق شفعه که چرا وراث فروشنده ملک سهم خود را به ورثه ای که سهمشان را نفروخته آند و اتفاقا خواهان ملک نیز هستند .
    بین ورثه اختلاف است و بعضی سهم خود را به بقیه نمی‌فروشند ولی به غیر میفروشند.با تشکر از زحمتی که میکشید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      شفعه مختص دو شریک است.
      شما میتوانید درخواست فروش آن را از دادگاه بخواهید.

  • اصلان شهسوار
    اصلان شهسوار

    سلام من از مادرم ۱/۶ سهم ارس مشاع از دو ملک ارث رسیده حال قصد خرید یا فروش دارم و انان امتناع میکنند چگونه رسیدگی میشود با توجه به عدم وجود پایان کار شهرداری و صلح نامه که نوشتیم صحم ها مشخص شده

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      پرسش مفهوم نیست.

  • مهرابی
    مهرابی

    سلام و تبریک سال نو، ملک مشاعی دارای دو مالک بر اساس سند ثبتی می باشد یکی از مالکین می خواهد در ملک نامبرده هزینه کند و ساخت و ساز انجام دهد ولی مالک دیگر بر اساس قرارداد نه شریک می شود و نه اقرار نامه می دهد که در آینده ادعایی نسبت به ساخت جدید نداشته باشد، آیا راهکار قانونی دارد که مالک دیگر را قبل از هزینه کردن مجبور به اقرار کند؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      شما میتوانید بمنظور تامین دلیل و استناد آینده خود، برای وی اظهارنامه ارسال کنید.

  • شکیبا
    شکیبا

    سلام،وقتتون به خیر،بعدازفوت پدرم،برادرطبق تقسیم نامه ای دستی ،اموال پدر رابین برادران تقسیم کرد وبه خواهران مقداری پول داد وامضا گرفت،من آن زمان زیر۱۸ سال بودم ودوفرزندخواهرم( که الان درقید حیات نیست،موقع فوت پدر ،خواهرم زنده بود،قبل ازتقسیم ،فوت کرد)هم صغیربودند،دادگاه رای برابطال تقسیم نامه داد،برادرم ،برای همه ی اموال پدرم،سندبه اسم خودش گرفته،وخودش اعتراف کرده که این اموال،ارث پدرم هستند،اما در سندها قید شده،برادرم از یک نفر خریده ودر زمان قبل ازفوت پدرماموال راخریده، آیا امکان ابطال این اسناد هست؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام. دادخواست ابطال سند، طرح نمایید

  • سید کاظم میری پور
    سید کاظم میری پور

    سلام ، زمین کشاورزی متعلق به ۴ خواهر
    که یکی از خواهران بدون اجازه ی ۳ خواهر دیگر مجوز گاوداری گرفته ، حالا میخواهد جواز گاوداری + سهم زمین خودش را به شخص دیگری بفروشد
    زمین قید شده در جواز بیشتر از سهم تقسیم و تفکیک نشده خودش است
    باقی خواهران چگونه میتوانند جلوی اینکار را بگیرند ؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام، میتوانید دادخواست خلع ید طرح نمایید.

  • وحید
    وحید

    سلام و وقت بخیر سند یک خانه ۱۰۰۰ متری در یکی از شهرستانها میباشد و سه مالک دارد که هرکدام سند تفکیک شده منگوله دار دارند(هر کدام دودانگ) اگر برای فروش خانه یکی اقدام کند مالک هایی که هرکدام سند ۲ دانگ دارند میتونن زمین خود را جدا و نگه دارند و نفروشند؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      کل پلاک بفروش میرسد.

  • نورعلی نوروزی
    نورعلی نوروزی

    سلام خسته نباشی ما یعنی پدرم حدود ۳ شعیر زمین کشاورزی با سند رسمی مشاع با من مشخصه داریم که همسایه یا همجوار سهم خود با مقداری حدود ۲ هکتار از سهم ماه فروخته است بودن هماهنگی حال نه زمین پس میده نه پول زمین امیدوارم رسیدگی شود چکار کنم ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.اگرهمسایه مالک مشاع است کاری نمی توانیدبکنید.

  • حیدر
    حیدر

    سلام
    مالک چهار و نیم دانگ یک ملک مشاع هستم و یک دانگ هم به اسم برادرم است…آیا ایشون می تونه بدون اذن من ملک و بفروشه؟!
    و آیا می تونم به دادگاه درخواست بدم و این یک دانگ هم از ایشون بخرم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.درهردوصورت بله

  • اسدی
    اسدی

    سلام یک ملک پدر داریم که پدر در قبل از مرگ او را به قول نام به همه فروخته است و عبور همه جدا است و برق اب گاز تلفن جدا به اسم پسران است الان دو نفر فرشند هستند و بقیه قصت فروش ندارند در قانون چه میشود

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      بهتر است حضورا با در دست داشتن مدارک جهت مشاوره تشریف بیاورید. وضعیت ثبتی و قابلیت افراز ملک و عوامل دیگر دراین موضوع دخیل است.

  • فرهنگی
    فرهنگی

    سلام. ملک قدیمی مشاعی با دو سند سه دانگ برای هریک از مالکین (برادرم و مادرم) بوده. چند سال قبل از فوت مادرم، مادرم سهم خود را قولنامه ای بصورت ۲ دانگ برای من و ۱ دانگ برای خواهرم فروخته است. اکنون برادرم مدعی است که غیرقانونی بوده و مادرم حق فروش نداشته و ماهیچ گونه ادعایی در خصوص مالکیت ۳ دانگ نداریم. آیا ادعای ایشان درست است؟ یا ما (من و خواهرم) مالکین ۳ دانگ هستیم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.خیر.ادعای ایشان درست نیست.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ثبت پرسش

شما می توانید از این بخش سوال خود را ثبت کنید و در کمترین زمان پاسخ مناسب را از طریق ایمیل دریافت کنید.

مشاوره حضوری

از طریق این بخش شما می توانید قرار مشاوره حضوری خود را ثبت و در زمان مشخص شده مشاوره حضوری دریافت کنید.

مشاوره تلفنی

درصورتی که نیاز به مشاوره تلفنی دارید از این بخش اقدام کنید و با وکلای پایه یک دادگستری تلفنی صحبت کنید.


برچسب‌ها :

  مشاوره تلفنی رایگان