الزام به اخذ پایان کار

4.4/5 - (42 امتیاز)

جهت مشاره تلفنی رایگان و درخواست وکیل ملکی با شماره زیر تماس بگیرید


71333400 - (021) { سی خط ویژه }

الزام به اخذ پایان کار جزو امور لاینفک هر پروژه برای انتقال رسمی سند است که باید متعهد (سازنده یا مالک) برحسب التزام انجام دهد .معمولا گرفتن پایان کار با سازنده میباشد.الزام به اخذ پایان کارهر ساختمان مستلزم بر ارائه مدارک و استحکام بنا و تائیدیه هائی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق مستقیم و نظارت بر ساخت یا آزمایشات و کارشناسی های عینی است که از محل بعمل می آید. توقیف بودن ملک مانع اخذ پایان کار نمی باشد، ولیکن ممکن است مانع صدور سند باشد.

الزام به پایان اخذ کار

 الزام شهرداری به صدور پایان کار

بعد از اینکه عملیات ساختمانی خاتمه یافت ، اگر ساختمان خلافی یا بدهی نداشته باشد شهرداری تایید می نماید ، در نتیجه شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان “پایان کار” به ملک یا سازنده ساختمان می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند در صورت خلافی داشتن، پرونده به کمیسیون بدوی ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می شود. این رأی قابل تجدیدنظر است و رأی صادره قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.

انتقال سند بدون پایان کار

آنچه که لازمه انتقال سند رسمی است تائیدیه های لازم با نصب پلکان، تأییده آتش نشانی، استحکام بنا برحسب ملاحظه و آزمایشات لازم است استاندارد آسانسور و اصلاح سند ملک که صدور مجوز پایان کار از طریق شهرداری است و تا مفاصاحساب و راهکارهائی که تعریف شد انجام نشده باشد نه تنها مالکان یا سازندگان باید در رفع جریمه ساخت و ساز غیرمتعارف و یا پرداخت جریمه یا تخریب و یا مبالغی که به آنان تعلق میگیرد اقدام نمایند بلکه تا پایان کار وصول نشود انتقال رسمی سند از طریق محاضر و دفاتر رسمی امکان پذیر نخواهد بود. وی در صورت توافق طرفین مبنی بر عدم نیاز پایان کار انتقال بدون پایان کار قابل اجرا است.

مدت اعتبار پایان کار ساختمان

اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را بعمل می آورد و با قوانین جدید شهرداری مدت پایان کار نامحدود است.

مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل

پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.

بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.

پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.

 

بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.

مخصوصاً در آیتم اول چنانچه ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد پرونده مربوطه به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها، ارجاع می شود که عبور از سد دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر و سپس اعتراض در دیوان عدالت اداری خود کار بسیار پیچیده و دشواری است و در صورت غفلت مالک رأی به تخریب بنا رأی و جریمه های سنگین داده می شود که رفع و رجوع این فعل یقیناً بدون حضور وکیلی آگاه و متخصص محال به نظر می رسد.

کمیسیون های بدوی و تجدیدنظر ماده ۱۰۰ شهرداری

چنانچه در احداث ملک بر خلاف جواز اولیه صادره تخلفاتی اعم از اضافه بنا یا تغییر شکل بنا صورت گرفته باشد پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می شود که اگر این تخلف قابل مسامحه بوده و با اعمال جریمه توان از آن چشم پوشی کرد رأی به جریمه صادر می شود و در غیر اینصورت حکم به تخریب محل تخلف صادر می شود که این حکم قابل اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر  ماده ۱۰۰ است و اگر در آن مرجع نیز تأیید شد فقط قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری می باشد و اگر دستور موقت توقف اجرای حکم صادر نشود رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اجراست.

الزام به صدور پایان کار چیست؟

زمانی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهد خود جهت اخذ پایان کار اقدام نکند می توان الزام وی را از دادگاه اخذ نمود.

الزام شهرداری به صدور پایان کار چگونه است؟

در مواقعی که شهرداری به عنوان متکلف اصلی اعلام شروع ساختمان و همچنین اعلام پایان کار ساختمان بنا به هر دلیلی به طور غیرقانونی از صدور گواهی پایان کار ساختمان خودداری نماید می توان الزام این نهاد را به اجرای وظایف قانونی یعنی صدور پایان کار ساختمان از مرجع قضایی درخواست شود.

آیا بدون داشتن گواهی پایان کار می توان سند را هبه کرد؟

برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار وجود دارد.

پرداخت هزینه های اخذ گواهی پایان کار با چه کسی است؟

هزینه ها با دارنده سند و مالک است مگر آنکه کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.

گواهی پایان کار چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

باید با درج مشخصات کامل ساختمان اعم از متراژ عرصه، اعیان و طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری های اجزای ساختمان و… صادر شود.

مدارک لازم برای گرفتن الزام به اخذ پایان کار چیست؟

قراردادی که باید تعهد خوانده را اثبات نماید۲- مدرکی که ذینفع بودن خواهان را اثبات نماید.

مراحل الزام به اخذ پایان کار چگونه است؟

دادخواستی به خواسته الزام به اخذ پایان کار به دادگاه عمومی و حقوقی تقدیم میشود.
نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار
خواسته چنین موضوعی باید الزام به اخذ پایان کار و البته در دادخواست باید پلاک ثبتی و منشاء تعهد نیز درج شود

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

  • علیرضا حیاتی
    علیرضا حیاتی

    با سلام
    احتراما من مجوز پروانه ساخت ۳۰۰ متر ساخت دو طبقه را داشتم که به علت پاره ای از مشکلات یک طبقه ان را ساختم و پایان کار ان را گرفتم الان بعد از دو سال ایا قادر به استفاده از مجوز قبلی برای ساخت طبقه بالا امکان دارد اگه عوارض شهرداری را پرداخت کنم چی ممنونم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      مجوز اخذ شده با پرداخت عوارض قانونی آن قابل تمدید است

  • وحید کریمی
    وحید کریمی

    سلام ملک کلنگی دارم . سال ساخت ۶۳ می‌باشد ویلایی ۱ طبقه بدون بالکن و زیر زمین و طبقه بالا کل ملک ۱۵۴ متر هستش که ۲۲ متر تجاری داره و۶۰ متر مسکونی و تجاری هم ارتفاع ۴ متره و بالکن و…نداره .
    برای پایان کار که میخام برای تجاری سند بگیرم کارشناس آتش نشانی میگه الا و بلا باید مغازت رو دتکتور و…نصب کنی وگرنه من تایید نمیکنم و…… بهش میگم کل ۴۰ .۴۲ ساله هستش .
    الان چیکار کنم ؟؟؟؟؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      باید طبق نظر شهرداری و کارشناس مربوطه اقدام نمایید

  • عبدالله رسولی
    عبدالله رسولی

    سلام وقت بخیر بنده خونه کلنگی ساختم و چهار طبقه و همه تاییدیه هارو گرفتم جریمه هارو پرداخت کردم ولی مهندس ناظر برای تایید پایان کار اقدامی انجام نمی‌دهد هرروز دارم زنگ میزنم میگه کار دارم شهرستانم نمیتونم بیام اذیت میکنه
    چه کار باید کرد. ممنون از شما

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      به شهرداری مراجعه نمایید

  • بهار
    بهار

    سلام.مفاصا شهرداری با پایانکار یکی هست؟اگه فرق داره بفرمایید برای ساخت مجدد ملک قدیمی و یا خرید و فروش کدوم یکی مورد نیازه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      برای خرید و فروش ملک پایان کار نیاز است که با مفاصا حساب شهرداری متفاوت است

  • محمد
    محمد

    سلام یک واحد پیش خرید کردم که الان ساخته شده و سازنده قسمتی از طبقه هم کف رو مغازه ساخته و باعث شده پارکینگها جواب نده حالا با توجه به تخلفاتش پروندش رفته دیوان و به شهرداری هم که میگیم بیا پارکینگها رو مشخص کن که کدوم تاییده و کدوم حذف میشه نمیان میگن باید رای دیوان بیاد حالا من میگم چرا باید این آقا از مغازه هاش بهره برداری کنه با این همه تخلف و ماها پارکینگ نداشته باشیم
    اگه بخواییم که شهرداری مغازه هارو پلمپ کنه چیکار کنیم؟
    با تشکر از شما

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      فعلا تا زمان صدور رأی دیوان عدالت اداری کاری نمی توانید انجام دهید

  • حمید
    حمید

    سلام بنده دو ماه پیش ملکی خریدم.الان متوجه شدم پارکینگ و انباری مندرج در پایانکار با سند تفاوت داره. میتونم برای اصلاح سند و جابجایی پارکینگ و انباری طبق پایانکار اقدام کنم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بله می توانید به اداره ثبت مراجعه و درخواست اصلاح مطابق پایان کار را بدهید

  • بختیاری
    بختیاری

    با سلام و وقت بخیر
    بنده یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش در طبقه اول خریدم و شرایط ساختمان طوریه که از ساختمان های مجاور به راحتی میتونن از طریق تراس وارد خونه بشن آیااز لحاظ قانونی الزامی وجود داره که سازنده به تراس نرده بزنه واینکه آیا در مرحله پایانکار این مورد بررسی میشه ممنون میشم اگر جواب سوال رو بفرمایین

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      سلام خیر

  • شریعت
    شریعت

    سلام مشارکتی ساخته ام اما صاحب زمین سند در اختیار بنده قرار نداده بعد از ۲ سال برایم شکایت کرده پایان کار نگرفتی؟! آیا بدون سند می‌توان پایان کار گرفت؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      اگر در قرارداد مشارکت شما پیش بینی وکالت نامه نشده باشد می توانید الزام ایشان را به اخذ پایان کار و تفکیک و تقسیم بخواهید

  • مهدی عبداللهی
    مهدی عبداللهی

    باسلام
    بنده ملکی دارم برای ۴۰ سال پیش هستش ایا پایان کار میخواد و دوندگی دارد؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      برای نقل و انتقال هر ملکی نیاز به پایان کار می باشد

  • احسان
    احسان

    سلام برای گرفتن پایان کار با سند مشاعی امکان پذیر هست؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بله مشکلی در این خصوص وجود ندارد

  • وحید
    وحید

    سلام خسته نباشید یه سوال داشتم ایا می توانیم گواهی عدم خلاف رو تو مرحله اتمام در خواست بدهیم یا نه اخرین مرحله صدور عدم خلاف در مرحله نازک کاریست/

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بله قبل از مرحله پایان کار درخواست گواهی عدم خلاف بدهید

  • b36610624@gmail.com
    b36610624@gmail.com

    سلام ایا ساختمان که داری سند تک برگ عصر عیان می باشد در باز سازی به ماده ۹۹ فرستاده شود

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      قانوناً خیر ولی چنانچه این اتفاق بیفتد می توانید با استناد به سند تک برگ خود به رأی کمیسیون ماده ۹۹ اعتراض کنید

  • سحر
    سحر

    سلام و درود
    امکان سند گرفتن واحد مسکونی که در اداره ثبت بعنوان مشاعات ولی در شهرداری پایانکار مسکونی دارد وجود دارد یا خیر
    ممنونم جهت پاسخگویی

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      در این خصوص بهتر است که حضوراً مشورت اخذ نمایید ولیکن به طور کلی هرگونه تغییر در وضعیت ثبتی مشاعات منوط به رضایت تمام شرکا می باشد.

  • suhnj
    suhnj

    سلام من یک ساختمان نوساز در مرحله سربندی خریداری کرده ام اکنون موقع تحویل یکی از دو پنجره اتاق خواب را سازنده کور کرده است .در حالیکه ظاهر اپارتمان بسیار بد شکل شده است و همچنین شکل واحد بحالتی که به من فروخته اند هم نیست .و سازنده هم به هیچ وجه پاسخگو نمی باشد چکار کنم ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      ملاک در خرید ملک مسکونی پلاک ثبتی آن می باشد و ظاهر ملک در قولنامه درج شده و در این خصوص توافق کرده اید

  • جمال توپچی
    جمال توپچی

    سلام وعرض ادب
    بنده مالک را الزام به صدور پایان کار وتفکیک آپارتمان وانتقال نموده ام حال ملک به شهرداری بدهکار است آیا می توان سند مالکیت تک برگ اخذ نمود با احترام جمال توپچی

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      خیر شهرداری صرفاً پس از تسویه اقدام به صدور سند تک برگ می نماید که تسویه هم بر عهده سازنده می باشد

  • شهرام زارع
    شهرام زارع

    با سلام
    ما در یک آپارتمان ساکن هستیم که ۵ سال پیش پایان کار گرفته است ولی پیاده روئی که در راستای خیابان اصلی می باشد بر خلاف ساختمان های مجاور که بعضا قبلا پایان کار گرفته اند فاقد زیبا سازی و باغچه می باشد .آیا در زمان ارایه پایان کار توسط شهرداری، لزومی به زیبا سازی پیاده رو از طرف سازنده وجود داشته و در هنگام ارایه پایان کار این مورد نادیده گرفته شده است ؟ و یا زیبا سازی به عهده شهرداری می باشد ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      زیبا سازی پیاده رو برعهده شهرداری میباشد.

  • قلی زاده
    قلی زاده

    سلام وقت بخیر ما ملک صنعتی رو اجاره کردیم به متراژ ۱۰۰۰۰ متر مربع که ۲۰۰۰ متر مربع سوله صنعتی ساخته شده و ۳۰۰ متر ساختمان اداری. ملک در اراضی اوقافی هست و مالک سند نداره. برای اخذ مجوزهای فعالیت صنعتی نیاز به پایان کار داریم. آیا پایان کار به این ملک تعلق میگیره؟ یک نامه دادگستری مبنی بر ساختن این ملک قبل از سال ۹۲ موجود هست. تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      صدور پایان کار ارتباطی به وقف بودن ملک ندارد و اگر ضوابط شهرداری در ساختن سوله رعایت شده باشد شهرداری موظف به صدور پایان کار می باشد.

  • نعمت
    نعمت

    سلام، من ی خونه ویلا خریدم پولش پرداخت کردم الان صاحب اولش بهم ذنگ ذده گفته این خونه ک شما خریدن خلافی داره چون پایان کار نداره رفتم با فروشنده صحبت کردم گفته دوست عزیز خونه ۱۰ سال پیش ساخته شده آب برق، گاز همه چی داره بهم میگن هچ مشکلی نداره بانگاه هم تائید کرده ولی من بازم شک دارم چون صاحب اولش گفته خونه دادگاهی پاسگایه امکان تغریب داره باید چیکار کنم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      چنانچه معامله انجام شده شما صحیح بوده و سند انتقال نیز دریافت کرده باشید هیچ مشکلی ندارید.

  • خزایی
    خزایی

    سلام یک واحد آپارتمان خریدم که جریمه خلافی بعهده منه برای پرداخت اقدام کردم میگن چون طبقه چهارم حکم تخریب داره به ساختمان پایان کار نمیدن آیا میتونم از فروشنده شکایت کنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بله می توانید دعوی الزام به تنظیم سندرسمی در دفتر خدمات الکترونیک قضایی علیه فروشنده ثبت نمایید.

  • علی
    علی

    اصلاح پرسش
    سلام ممنون بابت پاسخ گویی.
    ما چندسال پیش با یک پیمانکار به صورت مشارکتی قرارداد بستیم زمین از ما ساخت از ایشون ولی چندسال ما رو سر دواند و‌هیچ‌کاری نکرد آیا ما میتوانیم ادعای خسارت کنیم؟ در قرارداد جریمه تاخیر در تحویل بیان شده است. به کجا باید شکایت کنیم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      چون قرارداد مشارکت در ساخت دارید در چهارچوب همان قرارداد می توانید اقدامات حقوقی خود را از طریق مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی انجام دهید.

  • راحله
    راحله

    سلام من یک واحد آپارتمان دارم که پایان کار آن برای سال۸۸ است الان برای فروش ساختمان شهرداری از من پایان کار واحد خواسته چه باید بکنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      چنانچه پایان کار جدید ندارید می توانید با همان پایان کار سال ۸۸ نسبت به تنظیم سند انتقال رسمی اقدام نمایید و یا با خریدار توافق نمایید که مورد معامله را به صورت وکالتی به وی انتقال دهید.

  • امیررضا
    امیررضا

    سلام
    ببخشید برای اینکه پایان کار یه ساختمان ۴ طبقه رو بگیرم حتما باید نمای ساختمانی نصب کنیم تا پایان کار رو به ما بدهند؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بله اتمام کار و تأیید مهندس ناظر جزو شرایط صدور پایان کار می باشد.

  • آریا
    آریا

    سلام و خسته نباشید
    ببخشید بیشتر از دو سقف مازاد بر تراکم به ساختمان پایانکار تعلق نمیگیره؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      میزان متراژ تراکم را شهرداری محل ملک تعیین می نماید.

  • Mm
    Mm

    سلام عرض ادب
    یک واحد نوساز خریدیم نمای کناری ساختمان که باید سیمان سفید بشه انجام نداده سازنده
    یعنی همسایه بغلی اجازه نمیده که سازنده سیمان کنه
    الان هم داره پایان کار میگیره که سند بگیره
    خواستم بپرسم اگر ما بریم شهرسازی شکایت کنیم میتونیم مانع گرفتن پایان ‌کار بشيم که تا زمانی که سیمان کاری کنار ساختمان انجام نشده پایان کار نگیره؟؟؟
    ممنون میشم راهنماییم کنید🙏

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام بله میتوانید شکایت کنید ولی صدور پایان کار منوط به اجرای مقررات ساختمان میباشد

  • جواد
    جواد

    سلام من یک واحد در مجتمع۲۸۶واحدی بصورت وکالتی در محضر خریدم که از دو دست از مالک اولیه چرخیده ودر این مجتمع اکثر بلوک ها آسانسور نداره وشرکت پارسال بابت هزینه آسانسور وبدهی به شرکت را مبلغ ۳۰میلیون تومان در خواست کرده وعده‌ای از مالکین پرداخت کرده وعده‌ای پرداخت نکرده‌اند امسال که تقاضای پایان کار کرده‌ایم بخاطر تورم وگران شدن ملک این مبلغ را ۱۳۰میلیون تومان می‌گویند در صورتی که این واحدها در زمان ساخت ۱۸میلیون توان بیشتر فی نمی‌خورد که شرکت ۵۸ میلیون تومان مبلغی را نقدی ومبلغی را بصورت وام مسکن که اقساط آن بروز دارد پرداخت میشود را گرفته است آیا گرفتن چنین مبلغی با این اختلاف قانونی است وچطور میتونم از تخلف شرکت مطلع شوم در صورتی که با تسویه و دریافت هزینه بعضی از واحدها هنوز هم پایان کار به آنها نداده وچه تضمینی وجود داره که سال دیگه مبلغی را از این واحدها نگیره ومبلغ بدهی را بیشتر کنه لطفاً راهنمایی کنید چطور از پرداخت هزینه اضافی شرکت از خودم را سلب کنم در صورتی که چند سال است از ساخت آن میگذرد و هنوز کامل نشده و تحویل نداده است

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      با توجه به ابهامات موجود در سوال شما بهتر است به صورت تلفنی یا حضوری مشاوره اخذ نمایید.

  • ریحانه
    ریحانه

    سلام من یه خونه به ارزش ۲۵۰۰ توی شهرستان دارم ستد خانه شش دانگ است اما پایان کار ندارد آیا امکان گرفتن وام وجود دارد؟

  • یونس عباسی
    یونس عباسی

    برای کسی که دریک امر جمعی مثل گرفتن پایان کاراپارتمان ازشهرداری بابقیه ساکنین همراهی نمی کند ایاقانونی وجود دارد که شخص راواداربه همراهی کند؟ راه حل چیست؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت بخیر
      بله طرح دعوی الزام به اخذ پایان کاردر مراجع قضایی طرح نمایید.

  • یایا
    یایا

    این مورد به بعد بعد آن به بعد به من اطلاع از دست دادن به این این زمینه به من می خواهم که به دنبال آن است و به این ترتیب که به دنبال آن است و در نهایت ۵۴۰۰ و در نهایت ۱۲۳۴۵۶۷۸۹۰ و در نهایت با این حال در شهر تهران و حومه سلام این مورد را از بین بردن به به آن است که به به ترتیب در این زمینه به من می خواهم به عنوان یکی ابزار و وسایل وسایل وسایل وسایل وسایل در این مورد به این ترتیب

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      سوال شما واضح نیست

  • صادادق طوری
    صادادق طوری

    سلام با عرض خسته نباشی خدمت شما تعاونی بعداز منحل شدن مدیر تصفیه سند ها را بنام خریداران انتقال نمدهد مدی هزینه پایانکار میباش از هر واحد ۱۰ الی بیست میلیون به حساب خودش دریافت می کند ایتم های محاسبه پایانکار کدام هزینه میباشد ودر صورتیکه متراژ های اضافه بنا را به قیمت روز کارشناسی گرفت و پول کسری متراژ واحد ها را نداد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      سوال شما واضح نیست .

  • محمد
    محمد

    سلام ،امتیاز پایان کار چیه و چه کاربردی داره ؟
    مثلا اگر بالای ۹۰ باشه چه مشخصات و امتیازاتی داره و زیر ۹۰ باشه چی هست و چه اتفاقی می افته ؟ به امتیاز زیر ۹۰ سند تعلق میگیرد یا نه ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      جهت نقل و انتقال سند نیاز به پایان کار می باشد.

  • امیر نبویان
    امیر نبویان

    سلام آیا یه سازنده‌ میتونه ملک یا واحد آپارتمان را قبل از تایید آتش نشانی و تایید آسانسور بفروشه و تحویل بده که خریدار داخل اون داحد زندگی کنه .اگر خدای ناکرده اتفاقی افتاد و هنوز آب افشان ها و موارد اعلام حریق تایید نشده کار نکرد مقصر کیست ؟‌

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت بخیر
      مشکلی بایت فروش و بیع واحد مذکور نمی باشد اما در صورت تصرف و اسکان درآن ملک در صورت اتفاق و اثبات تقصیر شما شما ضامن هستید.

  • امیر
    امیر

    سلام من خونمو چند سال پیش بدن اجازه از شهرداری تغییر دادم یک اتاق داخل حیاط دراوردم میخواستم بدونم جریمه داره؟اگه داره هزینش چجوری محاسبه میشه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت بخیر
      بله جریمه دارد.

  • محمد
    محمد

    سلام برای دریافت سند تک برگ عرصه و اعیان نیاز به پایان کار است ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام بله.

  • ابوالفضل
    ابوالفضل

    سلام خسته نباشید
    میخواستم بدانم اگر خانه ای دارای سند شش دانگ باشد اما پایان کار یا عدم خلافی شهرداری را نداشته باشد و بخواهد در دفتر اسناد رسمی ملک را بنام شخص دیگری بزند حتما باید خود فروشنده پایان کار یا عدم خلافی را بگیرد تا بتواند سند را انتقال دهد؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام خیر نیاز نیست.

  • جواد
    جواد

    سلام
    من یک واحد اپارتمان از ساختمان ده واحدی که بصورت مشارکت ساخته شده خریداری کرده ام.سازنده راه پله طبقه هم کف به پارکینگ را مطابق نقشه اجرا نکرده اما پایایان کار دریافت کرده است.من به شهرداری گزارش کرده ام .با توجه باینکه در مرحله صدور سند میباشد.ایا امکان ابطال پایان کار وجود دارد که سازنده موظف به اجرای راه پله و استاندارد مطابق نقشه باشد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت بخیر
      بله امکان طرح این دعوی وجود دارد ولی طرح این دعوی بدون دریافت دستور موقت بی فایده میباشد بهتر است برای این موضوع با وکلای ما تماس بگیرید و در صورتی که ساکن تهران باشید مشاوره تلفنی رایگان دارید

  • محمدحسن دباغ
    محمدحسن دباغ

    با سلام، مطابق مقررات آیا تعاونی مسکن می تواند قبل از اخذ پایان کار با تحویل آپارتمان عضویت فرد را در تعاونی لغو نماید. لطفا استنادات و شرایط لغو عضویت را ارایه نمایید.
    با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بستگی به اساسنامه وشرایط عضویت دارد

  • احمد
    احمد

    با سلام و تشکر
    بنده آپارتمانی را پیش خرید کرده بودم و در مبایعه نامه حق فسخ به فروشنده درصورت هر یک از چکهای خریدار اعطا شده بود.
    تاکنون ۳فقره چک هر ۲ماه در زمان مقرر
    آن کارگزاری شد، اما اکنون که موعد چک تحویل کلید فرارسیده بود، قبل از تحویل کلید آپارتمان و بدون هیچگونه اظهارنامه رسمی، و فقط با ادعای کلامی آماده بودن ساختمان، بدون ارائه هیچ یک از استانداردهای آتش نشانی و آسانسور و نیز قبل از اخذ پایان کار شهرداری، به امید فسخ معامله بخزد افزایش قیمت، چک تحویل کلید بنده را برگشت زدند. درضمن ۴ماه بعد هم زمان تحویل سند می باشد و احتمالا با وجود تاخیرهای فعلی، در اون زمان هم به مشکل خواهیم داشت.

    حال سوال اینکه:
    ۱. آیا برای طبق قانون، برای تحویل کلید آپارتمان اصخذ پایان کار برای سازنده اجباری است، و من خریدار چطور باید از اجرای استاندارد عمليات ساختمانی و رعایت ایمنی اطمینان حاصل کنم؟ (در متن مبایعه نامه اشاره ای به شرایط لازم جهت تحویل کلید نکرده بودیم)
    ۲٫ باتوجه به اجازه فسخ درصورت پاس نشدن هر یک از چکها، آیا این حق فسخ درخصوص چک تحویل کلید یا چک تنظیم سند، که تعهدات ۲طرفه میباشد نیز صادق است؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      متن و سیاق نگارش قرارداد بسیار مهم است اگر توافق مبتنی بر این نکته نگارش شده که در صورت برگشت شدن هر کدام از چکها حق فسخ برای فروشنده بوجود میاید که در اینصورت جواب مثبت است با مشکل مواجهید / اما اگر نوشته شده برگشت شدن چکها در تاریخ مندرج در چک موجب حق فسخ است/حق فسخ ایجاد نخواهد شد و اگر نحوه دیگری تحریر شده باشد مرجع تفسیر اراده طرفین ….دادگاه است.در کل موضوع بسیار پیچیده تر از پاسخ بلی یا خیر است.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      متن و سیاق نگارش قرارداد بسیار مهم است اگر توافق مبتنی بر این نکته نگارش شده که در صورت برگشت شدن هر کدام از چکها حق فسخ برای فروشنده بوجود میاید که در اینصورت جواب مثبت است با مشکل مواجهید / اما اگر نوشته شده برگشت شدن چکها در تاریخ مندرج در چک موجب حق فسخ است/حق فسخ ایجاد نخواهد شد و اگر نحوه دیگری تحریر شده باشد مرجع تفسیر اراده طرفین ….دادگاه است.در کل موضوع بسیار پیچیده تر از پاسخ بلی یا خیر است.

  • نیما
    نیما

    سلام و خسته نباشید
    ملکی داریم که به دلیل سه طبقه بودن و آسانسور نداشتن پایان کار ندادن و سند تک برگ نداره. الان بعد از ۳ سال که در منزل ساکن هستیم برای گرفتن سند تک برگ باید چه کاری انجام بدیم؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      در صورت وجود هرگونه تخلف ساختمانی به شهرداری مراجعه کنید و با تعیین جریمه مقرر از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ و پرداخت / یا رفع تخلف پایان کار صادر میشود و در صورت تخلف و تعلل شهرداری شکایت به دیوان عدالت ادلری.

  • نیما
    نیما

    با درود
    من قصد معامله آپارتمانی را داشتم و برای انجام کارهای آن به شهرداری رفتم برای پایان کار. شهرداری از من خواسته تعهد پوشاندن نور گیر را بدهم ، در حالیکه من واحد بالا هستم و واحد همکف نورگیر را پوشاند . ارائه پایان کار و مفاصاحساب رو منوط به دادن تعهد کردند . میخواستم بدونم این تعهد برای من مسوولیت دارد؟متن تعهد به این شرح هست
    چنانچه شهرداری در آینده هرگونه تصمیمی اعم ازرای صادره از کمیسیون ماده ۱۰۰ صادر نماید اعتراضی نداشته و تعهد میدم هرگونه معارض احتمالی حقیقی و حقوقی را پاسخگو باشم و در صورت مشکل در موارد فوق شهرداری میتواند برابر ضوابط با من برخورد کند.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      مسِولیت شما همان است که در سند تعهد درج میشود

  • محمد
    محمد

    سلام
    من میخاهم یه خونه در زمین که خریدم بسازم
    ولی شهرداری هزینه تفکیک وتغییر کاربری میخاد که ندارم وامثال من هم اون مشکل داریم
    چرا واقعا ما اینقدر برای ساخت یه خانه که از شر مستاجر ی خلاص بشیم برای شهرداری پول پرداخت کنیم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      به مراجع مربوط بگویید

  • مهرنوش
    مهرنوش

    سلام ساختمان نیمه کاره آیا پایان هرسال مشغول هزینه های شهرداری می‌شود یعنی زمینی که می‌سازیم یک سال تمام نشود دو سال ساخت آن طول بکشد آیا پایان هرسال باید به شهرداری جریمه پرداخت شود؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      بله

  • مراد
    مراد

    با سلام یه سوال داشتم ملکی رو بخاطر بدهی بعد از کلی دوندگی تونستیم حکمش رو بگیریم مبنی بر اینکه ۴ دنگ از اون مغازه به اسم ما شود حالا موقعی که حکم دادگاه رو به دفتر اسناد بردیم جهت به نام زدن به همون اندازه ( ۴ دنگ ) فهمیدیم که پایان کار ندارد و همچنین عوارض شهرداری هم پرداخت نشده است به شهرداری مراجعه کردیم جهت پرداخت عوارض که گفتند مدرکی دال بر مالک بودن ارائه کنین که ما نداشتیم حالا سوال من ازتون اینه آیا ماده یا تبصره ای هست که بتوان با استناد بهش بدون داشتن پایان کار و عوارض شهرداری از قاضی دادگاه خواست که دستور به انتقال سند بدهد ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      قانون تسهیل

  • مهدی
    مهدی

    سلام من میخواستم با سند خانه که در روستا است وام اوراق بگیرم ولی وقتی خونه رو خریدم پروانه ساخت و پایان کار بمن ندادن فقط سند به اسمم خورده ،الان بانک پروانه ساخت و پایان کار میخواد اگر میشه یه راهی بهم نشون بدین با سند بشه اوراق خرید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام به دفتر اسناد رسمی که بابت انتقال سند رفتید مراجعه نمایید و مدارک لازم را تقاضا نمایید.

  • Sedi
    Sedi

    سلام ما چندسال پیش خونه دو طبقه ساختیم طبقه پایین تکمیل شده و توش زندگی میکنیم طبقه بالا رو نتونستیم تکمیل کنیم الان میشه برای طبقه پایین پایان کار بگیریم یانه باید هر دوطبقه تکمیل بشه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      از دفاتر خدمات شهری بپرسید

  • Zahra
    Zahra

    سند به نام پدرم هست طبقه همکف برای پدرم هست و طبقه دوم را به من دادن و این موضوع ثبت دفتری نشده

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      ؟

  • رضا
    رضا

    سلام ما یه خونه خریدیم که پایان کار نداشت باید جریمه شو پرداخت میکردیم ولی سندشو گرفتیم چطور باید دنبال کار پایان کارش باشیم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      از طریق دفاتر خدمات شهری

  • بهزاد مسلمی
    بهزاد مسلمی

    با سلام ملکی خریداری کردیم که سازنده و مالک هردو الان در آن سکونت دارن ولی ملک در رهن بانک هست و هردو به هر عنوان اقدام به گرفتن پایان کار و سند نمیکنن شکایت کردم الزام به پایانکار و الزام به سند حکم دادگاه داده شده ولی برای اجرایه احکام میگن کل ساختمان رو برو خودت پول بده پایان کار و سند بگیر بعد بیا هزینه هات رو تامیین اموال بهت میدیم که خیلی میشه مبلغش و مبلغ ۳۰۰ تومن بابت دیرکرد روزانه برای سند تو مبایعه نامه قید شده ولی دادگاه با عنوان اینکه ملک در رهن بانک هست حکم برای ما صادر نکرده آیا میتونم مجزا اقدام کنم برای این مبلغ جریمه تا اهرم فشاری بشه ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      بله میتوانید

  • اکبر آزادبخت
    اکبر آزادبخت

    با سلام من یک ساختمان قدیمی ویلایی دارم که سند تک برگ به اسم من خورده اگه بخوام بکوبم عوارض شهرداری مالیات رو من باید پرداخت کنم چون اب وبرق به اسم پدرم بوده که فوت شده توی کارم انحصار ورثه و چیزی از من نمیخان میتونم بکوبم بسازمش ممنون میشم راهنمایی کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      اگر ملک بنام شماست نیاز به انحصار وراثت ندارید

  • مرتضی
    مرتضی

    با سلام و احترام بنده مهندس ناظر ی ساختمان از سال ۹۸ میباشم، ساختمان در مرحله نازک کاری بدون تاییده آسانسور و رفع خلافی ها به ساکنین تحویل داده شده علیرغم گزارشات مرحله ای به شهرداری مالک اقدام به اتمام جاهای باقیمانده نکرده این روند تا کنون ادامه داشته ، سوال بنده در مورد تطویل مالک برای چست آیا با طولانی شدن این روند شامل تسهیلاتی در شهرداری یا مالیات می شود چرا مالک پایانکار را وسند زدن ساکنین را عقب می اندازند؟؟، با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      انگیزه وی قابل غیب گویی نیست

  • شاهین
    شاهین

    سلام. روز بخیر
    بنده خریدار ملک مسکونی هستم که هنوز پایان کار نگرفته ولی سندش تک برگه
    ما برای پایان کار به توافق رسیدیم و من مشکلی ندارم
    فقط برام انتقال سند مهمه
    چه کارهایی لازمه انجام بدیم که انتقال سند بدون پایان کار انجام بگیره؟

    ممنونم از شما

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایید.

  • دانشمند
    دانشمند

    با سلام، پارسال یک زمین مسکونی دارای دفترچه عمران را که تاریخ دفترچه سال ۱۳۷۴ بوده خریداری کرده ایم که چند ماه بعد به ما گفتن ظرف مدت ۱۸ماه باید آن را ساخته و پایان کار بگیرید از طرفی چون دفترچه عمران به نام ما نبوده نتوانستم وام مسکن بگیرم و فقط در حد فنداسیون و یک سقف پیش رفتم و توانایی ساخت ندارم. آیا با توجه به اینکه عمران از ما تعهد گرفته ظرف مدت ۱۸ماه پایان کار بگیریم وگرنه زمین ضبط میشود باید چه کاری انجام دهیم؟حق فروش زمین را هم از ما گرفته اند.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      باید طبق شرایط قرارداد عمل کنید

  • رضا
    رضا

    سلام وقت بخیر،،
    بنده ده سال پیش یک زمینی مشاع داشتم با برادرم که از پدر به ما منتقل گردید،، تو این زمین اقدام به ساخت یک آپارتمان دو واحددر دوطبقه که دو مغازه زیر آپارتمان با برادرم کردیم،، اما متاسفانه به دلیل عدم همکاری برادرم قسمتی از پارکینگ و دیواره راپله تکمیل نشده و به همین خاطر نشد پایان کار بگیریم،، و بنده واحد خودم را به صورت مبایعه نامه ای به شخص ثالثی فروختم اما مغازه رو دارم،، الان میخوایم اقدام کنیم به اخذ پایان کار و نهایتا سند،، اما همچنان برادرم همکاری نمیکند،، لطفا راهنمایی بفرمایید چیکار باید کرد،، ؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با ارسال اظهارنامه و دادخواست مطالبه نمایید.

  • معصومه
    معصومه

    سلام قرار داد مشارکت با سازنده بستیم و الان دو سال است که د اپارتمان ها زندگی می کنیم ولی هیچ صورت جلسه ای نوشته و امضا نشده بابت تحویل اپارتمانها و مشاعات یکی از مالکین بوت کرده و الان یکی از وراث طلب حق و حیوق بابت مصالح و متراژ طبقات دارد و سازنده تازه پایان کار را گرفته و می گوید بیایید تقسیم نامه را امضا کنید تا سند ها بیاید ولی انها حاضر نمی شوند ایا می توانند کاری از پیش ببرند یا اینکه نه ویا ایا اگر نماینده مالکین امضا کند که مشاعات را تحویل گرفته کافی است یا نه باید همه مالکین امضا کنند

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      نماینده رسمی میتواند تحویل بگیرد.

  • الیاس ربانی
    الیاس ربانی

    سلام و عرض ادب
    ما ملکی را مشارکت با سازنده شروع کردیم
    که زمان مقرر(۱۱/۹۹) سازنده تحویل نداد و هنوز هم(۰۶/۱۴۰۱) ملک اماده نیست ، در قرارداد چیزی بعنوان انتقال دونگ بعد از سفت کاری درج نشده و سازنده خواهان انتقال دو هست و ما بخاطر بدتعهدی سازنده دونگ نزدیم ایا سازنده میتونه بخاطر عدم انتقال دونگ خسارت از ما دریافت کنه ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . در صورتیکه در قرارداد شرط نگردیده . نمیتواند مطالبه خسارت کند

  • مجید
    مجید

    سلام … آیا برای خانه ای که کلنگی هست و دارای دو طبقه بوده و طبقه بالا پایان کار ندارد و الان میخوام تخریب کنم و چهار طبقه بسازم نیاز به گرفتن پایان کار هست یا نه …. ممنون میشم راهنمایی کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . به شهرداری منطقه مراجعه کنید

  • مهری دژفرد
    مهری دژفرد

    با سلام ما در سال ۹۳منزل را به مشارکت دادیم متاسفانه املاک محله سند مشارکت نوشته شد نوشته شد که عرض ۴۸ماه تحویل بدهد در سند قید شده ۹طبقه ولی مشارکت کنده ۱۲طبقه زده با پارکینک وهنوز هم هنوزه سند آماده نیست تا جای که خودم هم پی گیر بودم در شهرداری (اتشنشانی )مونده با توجه به این که من چندین بار اظهار نامه فرستاده ام هنوز به جایی نرسیده ولی دو طبقه را تحویل گرفته ام سند ولی هنوز نداریم می توانید راهنمایی کنین که من چه کنم می دانم شکایت کنم انها خیلی گردن کلفتن ولی من بازنشسته هیچ از دستم بر نخواهد امد اطفا راهنمایی کنید آیا اخذ مجوز اتشنشانی طولانی است

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی کامل دلایل. مدارک و سوابق قضایی است.

  • یزدانی
    یزدانی

    سلام، ما ۵ ماه پیش یک ساختمان حدودا ۱۲ سال ساخت ۴ طبقه با ۸ واحد قولنامه کردیم که یک پایانکار قدیمی داشته و چند سال بعدش مالک فعلی اقدام به احداث یک آسانسور کردن ولی دیگه پایانکار جدید گرفته نشده، چون استاندارد آسانسور و آتش نشانی نداشته.
    آیا حالا با توافق طرفین می توان به صورت قانونی اقدام به انتقال سند در دفتر خانه با همون پایانکار قدیمی کرد؟ و اگر بله، بعد از انتقال سند برای گرفتن پایانکار جدید چقدر باید جریمه شهرداری پرداخت کنیم؟
    با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      هزینه ها را از دفتر خدمات شهری بپرسید.

  • عسگرزاده
    عسگرزاده

    سلام من خانه ویلایی سندداری رو خریدم ک طبق گفته فروشنده گفته بود خلافی نداره و وقتی به شهرداری مراجعه کردم از جواب دادن بابت خلافی امتناع کردن و گفتن جواب رو ب دفترخونه میدن فروشنده قرار بود سند قطعی بنامم بزنه اما وکالتی داده و موقع انتقال سند هم دفترخونه بهم نگفت ک هنوز خلافی پرداخت نشده و این اقا فقط با دادن تعهد به شهرداری جهت پرداخت خلافی تونسته سند رو انتقال بده در حالیکه هنوز پرونده در کمیسیون ماده صده و تعیین تکلیف نشده میخواستم بدونم الان ک وکالت دارم اگر سند قطعی بنامم بخوره خلافی میفته گردن من؟؟ و اینکه ممکنه این اقا از پرداخت خلافی خودداری کنه در اینصورت من چیکار میتونم کنم؟ از مبلغ خونه فقط ۸۰ میلیون مونده که اونم بهش چک یک ماهه دادم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      خیر ، هزینه های آن بعهده فروشنده است.

  • جعفر
    جعفر

    سلام ما یه ساختمان ۳طبقه داریم که طبقه اول مغازه تجاری سند دار است که شهرداری طبقه اول رو تجاری داده بعلت اینکه مغازه های تجاری منطقه تامین شود و پارکینگ نداره ساختمان سپس جلوی مغازه ها رو که حالت پیاده روی بزرگ است شهردای بعنوان پارکینگ به مالکین فروخته و در سند و پارکینگ قید کرده ولی حال می خواد جای پارکینگ هارو فضای سبز کنه.آیا می توانه همچین کاری کنه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . بدون جلب رضایت مالکین خیر

  • نوذری
    نوذری

    آیا از نظر شهرداری محترم یک بلوک آپارتمان ۸ طبقه ۱۶ واحدی که پایان کار از شهرداری ندارد . و بدون اخذ گواهی و تإییدیه سیستم اعلان و اطفاء حریق از سازمان آتش نشانی و عدم گواهی استاندارد برای آسانسور، مجموع واحد ها واگذار شده و حداقل ۳۵ الی ۵۰ نفر انسان در آن سکونت دارند بلامانع است؟ لطفاً راهنمایی فرمایید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . خیر . موضوع را طریق شهرداری منطقه بیگیری کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      شهرداری مسیولیتی راجع به سکونت افراد ندارد.

    • سجاد
      سجاد

      سلام یه واحد اپارتمان خریدم سال ۹۲ و سازنده هنوز پایان کار نگرفته و سند هم تفکیک نکرده الان شکایت کنم به چه شکل میسه

      • ره جویان عدالت
        ره جویان عدالت

        دادخواست الزام به اخذ پایان کار بدهید.

  • سمانه
    سمانه

    سلام و وقت بخیر
    من یک زمین دارم که میخوام توش ۲ طبقه بسازم و طبقه ی بالا را به مادرم بدهم، چون ماور در هزینه ها شریک است شدیدا اصرار دارد حتما ۲ دونگ از زمینم را به نامش بزنم، آیا نمی شود بعد از تعیین نقشه و قبل از ساخت، ساختمان را تفکیک کرد و طبقه ی بالا را ۶ دونگ به اسم مادر بزنم و پایین ۶ دونگ مال خودم باشه؟ یا لازمه که ساخت بنا کامل تمام شود و پس از پایان کار، برای تفکیک اقدام کنم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . بله

  • محمد
    محمد

    با سلام بنده کارگاهی‌ خریداری نموده ام‌ که مقداری
    ساختمان‌ داشته‌ و خودم اقدام به زیر بنای بیشتری
    کرده‌ ام‌ در ضمن سند سیم سرب‌ هم‌ در سال ۸۶
    گرفته‌ ام‌ در سند هم قید شده کارگاهی به متراژ
    ۳۵۰‌ متر ‌ حالا‌ سازه‌ بنده‌ حدودا‌ ۲۰۰‌ متر‌ و کل زمین
    ۳۵۰‌ متر میباشد‌ از سال ۱۳۸۰‌ هم پروانه‌ کسب‌ روی
    همان‌ محل‌ دارم‌ الان‌ میخاهم‌ اقدام‌ به‌ تک‌ برگ‌ کردن
    سند‌ کنم‌ ایا‌‌ انجام‌ پذیر‌ هست‌ یا‌ ساختمان‌ تخریب‌ میگردد‌ در ضمن سال ۸۵‌ کمسیون‌ ماده‌ ۱۰۰ شرکت
    کردم‌ و‌ دستور‌ به‌ تخریب‌ دادن‌ ولی‌ ضمن‌ تعهدی
    که‌ از بند گرفتن‌ دستور عملی نشد .متن‌ تعهد .درصورتی‌ زمانی شهرداری برای انجام‌ زیر ساختهای
    خود با این ملک‌ مواجع گردد‌ هیچ‌ گونه‌ اعتراضی
    برای‌ تخریب‌ نداشته‌ باشیم‌ ‌ .ممنون‌ میشم‌ از‌ راهنمایی‌ شما

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام ، سوال نامفهومه

  • Amin
    Amin

    سلام خسته نباشید ما قصد فروش اپارتمان رو داریم ولی در پارکینگ بنای مسکونی ساخته شده و زمان انتقال سند به خود ما تعهد داده شده که در پارکینگ نقشی نداریم الان که خود ما قصد فروش ملک رو داریم میخواستم ببینم چه شکلیه و ایا مشکلی داره سند یا ن

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      پرسش مفهوم نیست.

  • داداشی
    داداشی

    سلام وقت بخیر
    واحد نوسازی که موقعیت اداری داره
    ولی سند مسکونی هست
    میشه به سند اداری تبدیل کرد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      با اریه درخواست از طریق پرداخت عوارض مربوطه آن به شهرداری و ثبت امکان پذیر است.

  • مرتضی
    مرتضی

    سلام
    وقت بخیر
    من اخیرا یک واحد از سازنده خریداری کردم که به گفته خودشون ملک در مرحله دریافت تاییدیه آتش نشانی هست اما بعد از پرس و جو از همسایه ها ظاهره شکایتی توسط مالکین اولیه و سازنده بر نحوه اجرای بنا وجود داره آیا این مسئله در دریافت پایان کار و دریافت سند خللی ایجاد میکنه؟
    و اینکه من اگر تصمیم بر فروش این واحد داشته باشم مشکلی از لحاظ قانونی برای من ایجاد خواهد شد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      شما طبق مبایعه نامه خود میتوانید اقدام به فروش نمایید.

  • حسین
    حسین

    باسلام ملکی رو قصد خرید دارم ۴۰مترهست سند دارد پایان کار ندارد مالک می گوید چون زیر ۶۰متر هست پایان کار ندادند آیا خرید این ملک اشتباهه؟ و بعدا دردسر ساز؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با احراز مالکیت و قیمت واقعی، میتوانید اقدام به خرید نمایید.

  • حمید
    حمید

    سلام
    بنده یک ملک قدیمی داشتم که سند و پایانکار داشت متاسفانه بدلیل آشنا نبودن اقدام به تخریب و نوسازی منزل کردم بدون پروانه و مهندس ناظر خونه رو ساختم
    الان کمیسیون جریمه برده پرداخت کردم و بدهی ندارم برای پایانکار گفتن استحکام بنا بگیرم
    چجوری باید بگیرم و اصلا بهم پایانکار میدن یا نه
    ممنون میشم راهنمایی کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      با پرداخت عوارض قانونی، میتوانید تقاضای صدور پایان کار نمایید.

  • حامد
    حامد

    سلام ما یک ملک سند دار به صورت خلاف تجدید بنا کردم و ارتفاع سقف رفت بالا تر الان شهرداری جریمه برده اگر جریمه پرداخت کنم میتونم پایانکار بگیرم یا نه ؟
    برای فروش انتقال سند به مشکل نمیخورم
    ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      با پرداخت جریمه و عوارض، میتوانید درخواست صدور پایان کار نمایید.

  • علیمرادیان
    علیمرادیان

    با درود و احترام
    بنده یک ملکی در کرج دارم که شامل سه کارگاه هست که در سال ۹۰ ساختم و الان بعد از تعیین مبلغ جریمه ماده ۱۰۰ و پرداخت همچنین پرداخت عوارض و حق تفکیک به شهرداری درخواست صدور پایان کار شده ام ولی شهرداری میگوید چون سند این ملک قولنامه ای هست فقط گواهی عدم خلاف صادر میشه نه پایان کار ، آیا این گفته شهرداری درست و قانونیست؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      بله درست گفته اند.

  • محمد
    محمد

    سلام خسته نباشید ما یک واحد از ساختمان ۳واحدی که یک واحد آن تو پارکینگ ساخته شده را خریداری کردیم تو پایان کار شهرداری ۲پارکینگ پیش بینی شده ولی تو صورت مجلس ۳ پارکینگ در صورتی امکان ۳پارکینگ به راحتی وجود ندارد لطف میکنید اگر راهنمایی کنید ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.سوال مشخص نکرده مشکل چیست وچه اقدامی می خواهدبکند

  • سینا قدیمی
    سینا قدیمی

    با سلام
    بنده چند روز پیش من یک واحد آپارتمان در یک شهرستان رو فروختم الان شهرداری مراجعه کردم میفرمایند که ساختمان در فضای سبز قرار دارد و ما نمی توانیم برای ثبت سند بلامانع صادر کنیم.((لازم به توضیح است که آپارتمان دارای سند تک برگ می باشد))

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      پرسش مفهوم نیست.

  • حامدی
    حامدی

    سلام سوالی دارم درکنار منزل ما یه آپارتمان که پروانه اش مجوز ۲طبقه هست ولی ۴ طبقه ساخته وکمیسیون ماده ۱۰۰هم رفته ولی ساختمانش مشکل استحکامی داره و چند بار با باد شدید اجرش ریخته ایا امکان داره بعد گرفتن پایان کار خسارتی به منزل ما زد در شهرداری این ساختمان شکایت کرد و پرونده به کمیسون ماده ۱۰۰ برد ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      اگر آسیبی از جانب ملک به شما وارد شود و یا خطری برای ملک شما وجود دارد حق مراجعه به محاکم حقوقی را دارید.

  • محمد رضا
    محمد رضا

    سلام علیکم ، ما سال ۸۰ آپارتمانی را ساختیم و بعد از اخذ پایان کار و غیره دو طبقه را فروختیم و برای آنها سند زدیم اما هنوز برای دو طبقه دیگر اقدام نکردیم، لطفا بفرمایید چگونه و طی چه مراحلی می توانیم این کار را انجام دهیم.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.دقیقآ مثل دوواحدقبلی

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهری اقدام نمایید.

  • رضا
    رضا

    سلام . اگر سازنده و مالک یک‌نفر باشند و واحدی را به فرد شماره یک‌ بفروشند و فرد شماره ۱ واحد را به فرد شماره ۲ بفروشد
    فرد شماره ۲ برای دریافت پایان کار باید از فرد شماره ۱ شکایت کند یا از سازنده و مالک؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.ازتمامی امضاکندگان مبایعه نامه

  • فرهمند
    فرهمند

    سلام
    بنده یک اپارتمان سال ۹۶ خریدم و قرار بود سال ۹۸ سند به نامم زده بشه ولی فروشنده اینکارو نمیکنه و هنوز پایان کار و تفکیک سند هم نگرفته ولی خب ساختمان و تحویل داده و الان ساکنم، البته توی مبایعه نامه زمان تحویل سند نوشته شده ولی زمان حضور در دفترخانه نوشته نشده. سند اصلی و مادر هم هیچ بدهی بانکی نداره و ازاده

    حالا من سوالم اینه اگه شکایت کنم و طرف نیاد اینجا حق من چی میشه؟ ایا میتونم خسارت این ۳ ۴ سال و هم بگیرم یا خیر؟
    مثلا طرف خسارت و نده دستم به کجا بنده؟

  • مهدی داودی
    مهدی داودی

    سلام
    من از همسایگان سه واحد رضایت نامه مجوز احداث تجاری در مشاعات همکف و پارکینگ رو گرفتم .
    بعد اخذ پروانه شروع به ساخت کردم.
    در حین ساخت یکی از واحد ها فروخت.
    بعد اتمام و پایان کار راضی به امضا نمیشه جدیده.
    اما از مالک قبلی رضایت محضری ثبتی دارم.
    لطبا راهنمایی کنید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام

      به امضای مالک جدید نیاز درید.

  • امیر
    امیر

    سلام
    روی زمینی که دارم مشارکت ساخت انجام دادم . این زمین قولنامه‌ای هست
    جواز ساخت گرفته شد و تمام ساختمان ساخته شده . حالا برای گرفتن پایان کار و سند تفکیکی میگن باید برای زمین سند بگیری .
    و چون ملک و مشارکت کننده ساخته و صفر تا صد با سازنده بوده باید سازنده به دنبال گرفتن سند زمین و در آخر سند تک برگ برای هر واحد بره و کارهای پایان کارو انجام بده .
    چرا که در وکالت کاری این اجازه هم به سازند داده شده که برای گرفتن سند و غیر میتونه اقدام کنه . و در آخر سازنده مالک پنجاه درصد ملک می باشد .
    اما سازنده هیچ علاقه ای به گرفتن سند نداره و واحد های که بهش تعلق گرفته به صورت قولنامه ای فروخته . حالا باید چه کاری انجام داد .

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      ابتدا باید درخصوص اخذ سند زمین تقدام نمایید.

  • فهیمه
    فهیمه

    سلام.ما یک منزل دو طبقه داریم که الان برای طبقه ی پایین درخواست امتیاز گاز دادم که فرستادنم شهرداری،که شهرداری میگه باید عدم خلافی و پایان کار داشته باشی برای گرفتن امتیاز گاز،کاراشو انجام دادم الان سندم به مشکل برخورده و فرستادنم دفتر ثبت اسناد،اونجام اصل سندو ازم میخواد که گم کردم که پروسه ی درخواست المثنی ۶ماه طول میکشه.لطفا منو راهنمایی کنید من چجوری میتونم امتیاز گاز رو بگیرم که نخوام شش ماه معطل بشم؟ناگفته نمونه که مبالغ پایان کار و جریمه پرداخت شده و فقط مراحل اداریش مونده

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      با مراجعه به شهراری و ارائه مدارک، اقدام نمایید.

  • سهیل
    سهیل

    سلام بنده سال ۹۸ ملکی را خریداری کردم طبقه چهارم بالای ۳۰ سال ساخت بعدا متوجه شدم ۱۷ متر بالکن رو به خانه اضافه کردن و الان که خانه را فروختیم برای سند زدن میگن که ملک خلافی داره ، به نظرتون چه جریمه ای در نظر میگیرن ؟ دستور تخریب میدن یا با جریمه مالی حل میشه ؟ البته یکی هم گفت باید کل ساختمان (۴طبقه) عقب نشینی کنه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      قابل پیش بینی نیست.

  • کاوه
    کاوه

    سلام
    وقت بخیر
    یه واحد آپارتمان نوساز از فروشنده و مالک زمین پیش خرید شده و در مبایعه نامه قید شده موقع تحویل حتما قدرالسهم زمین بنام خریدار بخوره اما الان فروشنده میگه شما مبلغی رو پرداخت کنید بتونم پروژه رو آماده کنم و واحد رو یک ماه دیگه بهتون تحویل میدم قرارشد بیان دفتر خونه قدرالسهم بنام بزنن الان میگن کارای دارایی طول میکشه بیاید وکالت فروش بهتون بدم ولی طبق مبایعه نامه هم باید قدرالسهم بنام میزدن هم در این تاریخ تحویل میدادن واحد رو‌.سوالم اینه آیا در وکالت فروش قدر السهم رو هم میتونن بنام بزنن بدون تسویه دارایی یا وکالت فروش چیزی جدای از قدرالسهم بنام زدن هست؟
    تشکر از الطفاتتون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      وکالت فروش با انتقال قطعی قدرالسهم متفاوت است.

  • مهدی
    مهدی

    سلام وقت شما بخیر
    بنده بخاطر تفکیک سند ملک مسکونی دو طبقه هنوز پایان کار تکمیل نشده دارم و الان قصد تخریب و ساخت ملک تجاری دارم.با درخواست ساخت ملک به صورت حضوری از طرف کارشناس موافقت شده ولی توی سایت که برای دریافت پروانه اقدام کردم اخطار عدم پایان کار داده. میخواستم ببینم بدون گرفتن پایان کار میتونم اقدام کنم و پروانه بگیرم برای تخریب و ساخت؟
    پیشاپیش ممنون بابت پاسخگویی

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      شهرداری موظف به صدور مجوز است.

  • محمد مهدی عبادی
    محمد مهدی عبادی

    باسلام
    پدر اینجانب مرحوم شده و اینجانب ملک پدری خود رو از بقیه برادر و خواهرانم خریداری کرده و با آنها تسویه حساب کرده ام ولی هنوز برای گرفتن سند اقدام نکرده ام.این ملک که حدود ۲۵ سال پیش ساخته شده هنوز پایان کار نگرفته است خواستم ببینم انتقال سند بین اعضای خانواده نیاز به گواهی پایان کار دارد و با تسویه عوارض نوسازی قابل انتقال میباشد یا خیر؟!

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      با استفاده از قانون تسهیل، میتوانید بدون پایان کار، سند انتقال را تنظیم نمایید.

  • علی
    علی

    با سلام، سال ۸۱ یک ملک خریداری کردیم، و نقل . انتقال قطعی انجام گرفت و الان جهت نقل و انتقال قسمتی از ملک به نام دیگری به شهرداری مراجعه کردیم، شهرداری میگه چون این ساختمان کلنگی پایان کار نداره، جریمه ۱۹ سال تمدید پروانه از ما میخواد، با توجه به اینکه این ملک کلنگی می باشد، چه راهکاری هست جهت حل این مشکل

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سوال مفهوم نیست.

  • ماجد زبیدی
    ماجد زبیدی

    با سلام
    خواهان ساخت بنای مسکونی در ملک چهاردیواری ۱۵۰۰ متری با کاربری کشاورزی در ملارد دارای سند شش دانگ تک برگ هستم ؟
    لطفا راهنمایی بفرمایید که آیا امکان اخذ موافقت از شهرداری توسط دفتر شما ممکن است ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام. خیر

  • محسن
    محسن

    از دادگاه حکم اخذ پایان کار را گرفتم ولی نقشه ساختمان در دست نیست.آیا میتونیم پایان کار بگیریم در نبود نقشه ولی پروانه دردست است ۱۳ سال ازسال ساخت گذشته است ومالک به تعهدش اقدام نکرده است

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      براساس مجوز ساخت، میتوانید تقاضای اخذ پایان کار نمایید.

  • سجاد محمد گلستان
    سجاد محمد گلستان

    سلام خسته‌ نباشید
    من بعد از اتمام ساختمان پایان‌ کار نگرفته وحدود ۱سال پس از آن پارکینگ رابه تجاری تبدیل کردم تمامی اسناد هم موجوده ک ساخت چه سالی هست
    میخواستم بدونم جریمه شهرداری راجب تجاری شدن به ارزش روزانه یا به ارزش همون موقع حساب میشه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      طبق ارزش زمان حال محاسبه میشود.

  • سید رضا موسوی
    سید رضا موسوی

    با سلام .من واحدی رو دوسال پیش بصورت قولنامه ای خریدم و توی قراداد گفته شده که هزینه های خلافی و شهرداری بعهده فروشنده است ولی انشعاب گاز بعهده فروشنده می باشد حالا به ساختمان گاز نمیدن و کمیسیون ۱۰۰ هم رفته و رای به تخریب واحد من داده الان من چیکار کنم میتونم ادعای واحد فروخته شده را بکنم یا نه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      بله میتوانید کلیه خسارات وارده را طی دادخواست مطالبه کنید.

  • محمد حسن
    محمد حسن

    سلام منزل ویلای یه طبق هست قدیمی ساخت هست سند داره
    ولی پایان کار نداره اونموقع که ساخت شده زیر نطر شهرداری نبوده
    الان هست سوالم اینه اگه بخوام تخریب کنم ۳ طبق ساخت بزنم
    شهرداری میگه اول پایان کار بگیر یا اینکه
    مجوز ساخت رو میده؟
    آخه اگه بگه پایان کار بگیرم رو خونه قدیم بعد هم بخوام بسازم
    اگه اشتباه نکنم دوبار ازم پول گرفته میشه درسته ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      شما میتوانید تقاضای صدور مجوز ساخت از شهرداری نمایید

  • امین
    امین

    عرض سلام مغازه ای داریم ۱۲۷تجاری دارد دارای سند شش دانگ اوقاف
    یک مغازه ۲۰ متری از داخلش درآورده ایم.
    میخواستم بدانم هزینه ای دارد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.سوال مبهم است.

  • محمد ابوالحسینی
    محمد ابوالحسینی

    با سلام ما در مجتمع آپارتمانی زندگی می‌کنیم، سال۹۶ آپارتمان رو تحویل ما دادن ول تمام پول هم طبق قرارداد به حساب ریختیم ،حالا هنوز پایان کار گرفته نشده است وخیلی از کارهای مجتمع تمام نشده ،حالا هیت مدیره گفته دوباره پول بدهید برای پایان کار وبعد سند آیا میخواستم ببینم آیا ما جز پول سند پول دیگری بایید بدهیم یا نه ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام با توجه به عرف و موازین قانونی هزینه های تنظیم سند و اخذ پایانکار بر عهده فروشنده است مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری کرده باشید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام با توجه به عرف و موازین قانونی هزینه های تنظیم سند و اخذ پایانکار بر عهده فروشنده است مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری کرده باشید.

  • مهری
    مهری

    سلام.همسایه بغلی ما یک آپارتمان پنج طبقه ساختن نصبت به مجوزی که از شهرداری گرفته یک مترنیم اضافه بنا داره به شهرداری مراجعه کردم گفتن باید از طریق دادگستری شکایت کنی بعد از یک سال از شکایتم که گذشت دادگستری میگه زیر نظر من نیست باید بری ماده صد به نظر شما ماده صد کاری برام می کنه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      بله موضوع در صلاحیت کمیسیون ماده صد شهرداری است ولیکن شما سمتی جهت طرح موضوع درکمیسیون ندارید و اسن امر وظیفه شهرداری است.

  • محمد
    محمد

    سلام من یه ملکیو خریدم ب نام خورده سند تک برگ دارم و بنچاق الان میخوام بفروشم پایان کار میخواد ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بله.

  • احسان علیزاده
    احسان علیزاده

    سلام ارادت.من یه ساختمون دیدم خوشم اومده.نوسازه.فروشنده میگه امروز اومدن آسانسورو تایید کردن.بزودی هم پایان کارش میاد هم سندش.من میتونم الان قولنامه کنم یا حتما صبر کنم پایان کارش بیاد؟از یه طرف میترسم خونه از دستم بپره.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بله می توانیدپیش خریدکرده وملک راتحویل گرفته ویک سوم ثمن معامله رابرای تنظیم سندبگذارید.

  • مهناز فضائل
    مهناز فضائل

    سلام من پارسال واحدی قدیمی (بازسازی شده) خریداری کردم که فروشنده قبل از نصب اسانسور پایان کار گرفته و بعد اقدام به نصب اسانسور کرده
    الان ما برای فروش ملک به مشکل میخوریم؟امکان انتقال سند وجود داره؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      برایفروش نیاز به پایان کار دارید، واحتمالا در این خصوص با مشکل مواجه میگردید.

  • بهنیا
    بهنیا

    با سلام
    علیرغم محکومیت سازنده به الزام پایان کار و تنظیم سند، ایشان هیچگونه اقدامی در این خصوص بعمل نمی آورند. آیا راهکار قانونی مثل حکم جلب یا نظیر آن وجود دارد که مجبور به اجرای حکم شوند؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      در صورتی که حکم صادر شود و سازنده آن را اجرا نکند شما می توانید با همکاری اجرای احکام شخصا آن را اجرا نماید و سپس هزینه های انجام شده را از سازنده مطالبه نمایید.

  • علی محمودی
    علی محمودی

    با عرض سلام و عرض ادب ، ورثه ساختمانی پس از ۱۲ سال دنبال اخذ پایان کار از مهندس ناظر می‌باشند که حاضر به پرداخت درصدی از حق نظارت هم نیستند ، تکلیف چیست

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      اگر ورثه حاضر به پرداخت هزینه های پایان کار نمی باشند می توانید از طریق دادگاه الزام آنها به اخذ پایان کار را بخواهید و پس از محکومیت و اجرا هزینه ها را از آنها دریافت نمایید.

  • حامد حمیدزاده
    حامد حمیدزاده

    سلام من سال ۹۴ آپارتمان خریدم وتاریخ انتقال سند را ۵/۹۵ درقولنامه قید کردیم ولی تاکنون انتقال سند انجام نشد وچون عدم حضور نگرفتم الان می توانم ضرر وزیان بگیرم از فروشنده از طرفی سازنده هم تاالان پایان کار نگرفت، لطفا راهنمایی کنید با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام قرارداد فروش فی ما بین شما و فروشنده(مبایعه نامه ) باید ملاحظه شده و سپس راهنمایی شوید.

  • امیر
    امیر

    سلام
    ما ملکی بصورت مشارکتی ساختیم اما به دلیل جعل قرارداد مشارکت توسط سازندگان بعد ۶ سال پایان کارو سند تفکیکی ندارد و تو قرار داد ذکر شده قبل از اون طرف حق فروش ندارد حالا این کلاه بردار ملک را رحن داده !
    ایا این قانونی است ؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.خیر.

  • محمد ابوطالبی
    محمد ابوطالبی

    سلام. ببخشید من یه مسکن مهر چند ساله پیش خریدم الان شرکت سازنده مبلغ ۷ملیون بابت پایان کار درخواست کرده وسند ملک به نامه فروشنده قبلی صادر میشه میخواستم ببینم به عهده چه کسیه هزینه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      اگر در قرارداد در این خصوص تعیین تکلیف نشده است هزینه پایان کار و تهیه مقدمات تنظیم سند بر عهده فروشنده است.

  • Sama
    Sama

    سلام در مورد ملکی که بصورت مشارکتی در حال ساخت هست دادن وکالت هر کدام از طرفین به یکدیگربرای گرفتن سند واحد های خودشان در پایان کار با قید چه شرایطی ایجاد مشکل نمی کند

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      بهتر است در قرارداد مشارکت یا متمم آن به مقصود از اعطای وکالت اشاره شود و در دفترخانه نیز به سر دفتر اشاره شود که متن وکالتنامه صرفا جهت امور اداری لازم تا اخذ سند به نام موکل تنظیم شود.

  • امید مصعد
    امید مصعد

    سلام خسته نباشی
    یک باب منزل مسکونی از بابام خریداری کردم مبایعه نامه مشاور املاک دارم ولی ملک سند ثبتی نیست خواستم ببینم بعدا ورثه میتونن ادعای ارث کنن؟ ممنون میشم جواب بدید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام خیر در صورتی که مبایعه نامه با امضای پدر شما باشد معتبر است ‌و ادعای وراث پذیرفته نیست

  • انتصاری
    انتصاری

    واحدی در یک مجتمع ۱۹۸ واحده خریداری کردیم که قرار بود از ۱۴ ماه پیش نسبت به دریافت پایان کار اقدام شود…بعد از گذشت این ۱۴ ماه شرکت تعاونی سازنده ادعا میکند نمای ساختمان بر عهده خریداران است و باید هرچه سریعتر این کار را انجام دهیم تا بتوhنند پایان کار بگیرند.
    همچنین این شرکت ادعا کرده تمام هزینه هایی که بابت دریافت سند پرداخت کرده ایم را صرف تعمیرات ساختمان کرده است.
    سوال من اینست که ایا شرکت تعاونی میتواند از تکمیل پروژه و اتمام نمای ساختمان سرباز بزند؟ و آیا می تواند مسئولیت دریافت پایان کار را بر عهده ساکنین تحمیل کند؟
    برا یحل این مشکل چکار باید کرد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.قراردادفروش تعاونی مهم است که بایدتوسط وکیل متخصص ملاحظه وارائه طریق گردد.

  • حمید عرفانیان
    حمید عرفانیان

    سلام .چند سال پیش واحدی را در حال ساخت خریداری کردم و پس از چند ماه به شخص دیگری واگذار نمودم حال پس از گذشت چند سال فروشنده موفق به اخذ پایانکار نشده و خریدار اقدام به شکایت از اینجانب وسازنده کرده است آیا بنده باید در دادگاه حاضر شوم و از این بابت مشکلی برای من ایجاد می شود یا مخاطب سازنده خواهد بود؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.دردادگاه بایدحاضرشده ولی حکم محکومیت علیه مالکین رسمی صادرمی شود.

  • امیرعباس
    امیرعباس

    برای گرفتن پایان کار ملکی که ۳نفر شریک هستند وهرکدام سهمی از زمین بنامشان است( مشارکت در ساخت)،اگر یکی از شرکا وکالتش را باطل کند ،دیگر شرکا قادر به گرفتن پایان کار هستند،علت لغو وکالت از سازنده تخلف در ساخت وتصرف مشاعات بوده.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.هرذینفع می توانددرخواست کند.

  • پریسا
    پریسا

    سلام در سال ۸۸ پدرم فوت کرد
    خانه به ارث رسید که بدون پایان کار بود و شامل ماده صد بود
    مادرم از ما وکالت فروش گرفت و سند رو با وکالت و بدون پرداخت مالیات و ماده صد سند را به نام خود تغییر داد . در سال ۸۹
    ایا این کار مشکل قانونی دارد یا نه ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.وکالت انتقال نیست وبافوت یاجنون وکیل یاموکل ازبین می رود.

  • مهدی
    مهدی

    سلام واحد ی را گیش خرید کرده بودم به خاطر کمک به سازنده قبل از اتمام مبالغ تحویل و انتقال باقی مانده را گرداخت نمودم و یک صورتجلسه تحویل واحد گرفتم حال گس از دوسال و اتمام عملیات ساختمان سازنده اقدام به اخذ پایان کار و تاییدیه های آتش نشانی و… نمی‌کند آیا با توجه به مبایعه نامه که باید ملک قابل بهره بردار تحویل گردد می‌توان ام دادخواست تاخیر در تحویل دهم به استناد اینکه واحد تحویل شده به دلیل نداشتن پایان کار فاقد بهره بردار یست؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بله به شرطی که خسارت درقراردادپیش بینی شده باشد.

  • سهند
    سهند

    سلام
    اگر درخواست پایان کار را زمانی بدهیم که اعتبار پروانه ساختمانی گذشته در اینصورت چه مشکلی متوجه سازنده یا مالک ساختمان میشود???
    ممنونم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.پروانه پایان کاربدون اعتبارپروانه ساخت صادرنمی شود.

  • میرزایی
    میرزایی

    سلام مادرم یک طبقه نوساز از سازنده خریداری کردند ولی الان ۴ سال گذشته هنوز پایان کار را نگرفتند چون که سازنده با مالک درگیرند واقعا نمیدونم چکار باید بکنم ممنون میشم راهنمایی کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      می توانند دادخواست الزام به اخذ پایان کار و الزام به تنظیم سند را طرح نمایید.

  • حمید
    حمید

    با سلام. بنده قصد خرید ملکی قدیمی در یکی از شهرستانهای کوچک دارم که سند دفترچه ای ( سیم سرب) دارد اما میگویند چون ملک قدیمی است، پایان کار ندارد. معامله قابل انجام است؟ و اگر بله چگونه؟ سپاسگذارم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.طرح کاداستروداده آمائی اداره ثبت تمام املاک رامشخص کرده است.فقط به فروشنده بگوئیدپس ازگرفتن سندتک برگی معامله می کنید.

  • امید مصعد
    امید مصعد

    سلام خسته نباشید
    ملک تجاری سازه قدیم را با پروانه ساختمانی جدید تخریب و بازسازی کردم الان خواستم بدونم اجازه فعالیت کاری دارم یا حتما اول باید پایان کار گرفت ممنون میشم جواب بدید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.تخریب و بازسازی تحت قوانین شهرداری است.اگربازسازی کرده ایدکه همان مدارک سابق قدیمی کفایت می کند و اگربنای جدیداحداث کرده ایدباید پایان کارمسکونی و اداری یا تجاری جدیدبگیرید.

  • محمد حدادی خواه
    محمد حدادی خواه

    سوال؟ سال ۸۲مجوز ساخت گرفتیم وساختیم، سال ۹۹برای همین ملک سند از ثبت اسناد کشور گرفتیم ولی تا الان پایان کار نگرفتیم سازه هم فلزی قدیم هستش آیا برای پایان کار باید اقدام شود یا مرور زمان میخوره، طبق نقشه ساخته شده است.
    مرسی از راهنمایی وپاسخ خسته نباشین.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بدون پایان کارصدورسندممکن نیست.

  • احمد
    احمد

    سلام آیا گواهی ساختمانی همان پایان کار است
    آپارتمانی خریداری کردم که فروشنده می‌خواهد با آن انتقال را انجام دهد آیا من می‌توانم درخواست و مطالبه قانونی پایان کار را از ایشان طلب کنم یا اینکه نه همان گواهی عدم تخلف کفایت می کند

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      پیشنهاد میشود با مالک توافق نمایید.

  • ابوالفضل
    ابوالفضل

    باسلام و خسته نباشید
    یک طبقه از یک ساختمان ۴ طبقه خریداری کردم.فروشنده به تعهدات داخل مبایعه نامه شامل اخذ پایان کار و تفکیک سند عمل نکرد.شکایت کردم حکم الزام به پایان کار و تفکیک رو گرفتم.ولی هنوز محکوم علیه با اینکه خیلی پولداره ولی کاری انجام نمیده.هزینه بدهی شهرداریش خیلی زیاده.منم در توانم نیست پرداخت کنم بعدا بگیرم.راهی هست روی اموالش بتونم دست بزارم تا پرداخت کنه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      پیشنهاد می شود با در دست داشتن مدارک حضورا به دفتر مراجعه نمایید.

  • لیا مهری
    لیا مهری

    سلام و خدا قوت
    اپارتمانی خریداری کردم که تخلف در ساخت داره (مغازه زده )شهرداری حکم تخریب داده .یه مدت در مغازه را تیغه زدن.احتمالا بعد بازدید شهرداری دوباره تیغه را برداشته ان .برا پایان کار پرونده به دیوان عدالت رفته.می خواستم بدونم چقدر زمان میبره تا رای صادر شه ؟ واگر این ساختمان پایان کار گرفت. معتبره ؟ چون اضافه بنا داره.وتخریبی صورت نگرفته .بعدا زمان فروش اپارتمان دچار مشکل نشیم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام در خصو ص مدت زمان صدور رأی امکان پیش بینی نداریم. اگر اقدامات شما منتج به پایان کار شود آن گواهی معتبر است.

  • رضا علوی
    رضا علوی

    با سلام و‌احترام‌
    من قصد ساخت یک بنا شش طبقه مسکونی همراه یک طبقه تجاری دارم .
    پروانه هم از شهرداری اخذ شده است
    آیا می‌توان قبل از اخذ پایان کار ، ملک را استفاده نمود(بطور شخصی و نه واگذاری) یا واحد تجاری انرا را به اجاره داد ؟
    اگر مدت اعتبار پروانه بگذرد برای تمدید باید کل مقدار. پروانه پرداخت شود یا بخشی از آن ؟
    و اینکه مدت اعتبار پروانه تا اخذ پایان کار چقدر است ؟
    با سپاس فراوان

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بحث استفاده واسناد و مقوله جداست.شما می توانید مغازه خود را اجاره دهیدو همزمان بدنبال پایان کار و تفکیک و تقسیم نامه رسمی و سندتک برگی باشید.

  • امیر
    امیر

    با سلام خانه ای قدیمی ۳۰ ساله
    میخوایم خراب کنیم و بسازیمش
    ایا پایان کار الزامی!؟

    خونه ۲۳ متر خلافی داره چه قدر جریمه میخوره بهم
    چون ناظر شهر داری گفت با ۲۰ میلیون خودش برام درستش میکنه!ارزش داره؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      با توجه به ناقص بودن اطلاعات امکان پاسخگویی برای ما وجود ندارد. در صورتیکه که تمایل داشتید با هماهنگی قبلی با همراه داشتن مدارک به دفتر ما تشریف بیاورید.

  • محمد جواد شریعتی
    محمد جواد شریعتی

    ملکی را ۱۰ ماه پیش خریده ام و سند تک برگ نیز همان زمان دریافت نموده ام. حالا برای اخذ پیانکار اپارتمانی رفتم شهرداری و میگن چون قبل از شما این ملک استفاده تجاری میشده است لذا باید بدهی ۸۰۰ میلیونی را پرداخت کنید ایا این درخواست صحیح است؟
    اپارتمان دارای سند تک برگ به نام بنده و صورت جلسه تفکیکی می باشد.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      اگرمغازه ای جزپایان کار و صورتمجلس تفکیک شما نیست و ازنظرفیزیکی مغازه را حذف کرده اید درخواست شهرداری غیرقانونی است.درغیراینصورت با تمام مدارک حضورآ با وکیل مشورت نمائید.

  • علی
    علی

    با سلام یک خانه ویلایی با حیاط به مساحت ۳۲۰ متر که ۲۲۰ متر بنا و یک مغازه به متراژ ۴۵ متر که همگی پایان کار و سند تک برگ دارند بنده بالای مغازه ۴۵ متریم یک طبقه بنا زدم به متراژ ۵۵ متر که پایان کار ندارد
    قصد انتقال مالکیت به همسرم و یا دختر خواندم رو دارم ولی میگن تا پایان کار نگیرم برای ۵۵ متر ساخته شده نه میتوانم انتقال دهم و نه صلح کنم و نمیدونم چه راهی وجود دارد
    میگن هزینه ماده ۱۰۰ بالاست و من در حال حاضر پول کافی ندارم و در عین حال قصد فروش هم دارم چه پیشنهادی به من میدین چه کنم ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.اگربخواهیدبه غیربفروشید باید پایان کار بگیرید یا تخریب کنید.اما اگر می خواهیدملک را به غیرفروخته و پنجاه مترساخته شده غیرمجاز را به دخترتان صلح کنید بصورت رسمی امکانپذیرنیست مگراینکه درسندعادی صلح نامه تان خریدار جدیدهم مالکیت دخترتان را تائید کرده و متعهد به اخذ پایان کارگرددکه البته درصورت انتقال رسمی به خریدار بعدی این تعهد قابلیت اجرا ندارد چون پنجاه متردرمشاعات ساخته شده است.

  • sadegh24
    sadegh24

    سلام خداقوت. بنده یک ویلایی دو طبقه صفر رو قولنامه کردیم.ولی سندش سند زمین مادر بود.پایان کارش هم‌هنوز مالک سابق یا نتونسته یا نرفته یا نشده ک اخذ کنه. سوال اول بنده اینکه در قولنامه اسمی از الزام پایان کار هنگام انتقال سند بیان نشده . آیا در حالت پیش فرض و کلی، این الزام وجود داره؟ یعنی منِ خریدار میتوانم با اینکه پول بنده برای انتقال سند آماده هست،در دفترخانه حاضریم رو بزنم ولی از انتقال سند ممانعت کنم و درخواست پایان کار کنم؟ سوال دومم اینکه میتونم ب دلیل همراه نداشتن پایان کار ک از مدارک انتقال سند هست، گواهی عدم حضور فروشنده رو دریافت کنم؟ و سوال سوم اینکه اگر موقع انتقال سند ک دیگه مرحله آخر کاره و همه هزینه ها از جمله ثمن قولنامه و ثمن تحویل گرفته شده، فروشنده هنوز ب تعهدات قولنامه مثلاً اخذ تاییدیه آسانسور اقدام نکرده باشد، آیا خریدار میتواند ب دلیل عدم انجام کامل تعهدات قولنامه از انتقال سند خودداری کند و گواهی عدم حضور فروشنده رو بگیرد؟ (در تمامی سوال ها ذکر میکنم ک: فروشنده در دفتر حاضر می شود و ادعا میکند ک میتواند سند را بدون پایان کار و عدم تعدات قولنامه انتقال دهد و حتی دفترخانه ب او نوبت انتقال سند داده)

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.شماآپارتمانی خریده ایدکه فروشنده درمبایعه نامه متعهدبه انتقال رسمی شده که مقدمات انتقال اخذ مفاصاحساب های مربوطه و پایان کاراست.بنابراین درتاریخ مقرربادردست داشتن چک باقیمانده ثمن معامله مطابق مبایعه نامه تان درهمان دفترخانه پیش بینی شده حاضرشده و دفترخانه مکلف به صدورگواهی عدم حضوراست.

  • سعید
    سعید

    سلام
    من یک ساختمان خریدم که گواهی عدم خلاف دارد ولی پایان کار ندارد
    مالک در محضر خانه را به نام بنده زده، با توجه به این که ساختمان پایان کار ندارد این کار از نظر قانونی مشکلی ندارد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بدون پایانکاردفتراسنادرسمی نمی تواندموردمعامله شماراسندرسمی تنظیم نماید.

  • رضا کرمی
    رضا کرمی

    سلام من یک واحد ساختمان نوساز خریدم که من نفر سوم هستم که این واحد رو خریدم.سازنده بعد از گذشت سه سال از دریافت پایان کار وسند امتناع میکند .حالا من میتوانم از سازنده شکایت کنم یا باید از فروشنده قبلی شکایت کنم.؟ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      شما باید دادخواست خود را بر علیه کلیه ایادی قبل و مالکین ثبتی ملک طرح نمایید.

  • حمیدی
    حمیدی

    سلام خانه بنده با چندتا خانه سازنده ای تجمیع کرده است ولی با گذشت سه سال سند بنام مالکان نمی زند علتش اینکه که پایان کار نگرفته بعلت تخلف و نپرداختن درختی که قطع شده است ما چکار کنیم بریم شهرداری یا نوسازی شکایت کنیم یا دیوان با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      شما باید بطرفیت سازنده در دادگاه عمومی حقوق طرح دعوی نمایید و خواسته شما الزام به اخذ پایان کار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و سند باشد.

  • علی
    علی

    سلام وقت بخیر. بنده ملکی رو بدون پایان کار اجاره دادم و مستاجر از ملک استفاده میکند ایا میتواند بخاطر خلاف هایی که به واحد او مرتبط نمیشود از بنده طلب خسارت کند؟ مانند شیب رمپ

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      خیر اگر مستاجر ملک استیجاری را سابقا رویت کرده، نمی تواند ادعایی طرح نماید.

  • رضایی
    رضایی

    سلام
    آپارتمانی را پیش خرید کردم اما قبل از انتقال سند شهرداری با صدور نامه ای به اداره ثبت پایان کار را بی اعتبار اعلام کرد الان باید از دست سازنده شکایت کنم یا شهرداری

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بامدارک کامل وکارت شناسائی معتبر حتمآ به وکیل متخص امورملکی برای مشاوره حضوری مراجعه کنید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.سازنده

  • آرش
    آرش

    سلام بنده ملکی‌ خریداری کردم که پایان کار ان برای سال ۸۱ بوده و به دلیل تخلف در ساختمان پایان کار‌ جدید نداشته
    بعد از بر طرف کردن تخلفات ساختمان و مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک حدودا چقدر زمان میبره تا پایان کار داده بشه؟ و اینکه آیا امکانش وجود دارد که با تایید کردن ساختمان توسط کارشناس شهرداری به ساختمان پایان کار‌ ندهند ؟ اگر برای واحد جداگانه پایان کار‌ گرفته شده باشد خلافی های مشاعات ساختمان برای فروش ملک مشکلی ایجاد میکند؟ ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.پایان کاربصورت کلی مشاعات و قطعات آپارتمانی داده می شود مگراینکه درپرونده ای که حکم به اخذپایان کارو تفکیک وتقسیم نامه رسمی و انتقال رسمی یک واحدتوسط دادگاه صادرشده باشد و مراجع ذیربط به دستوردادگاه پایان کارهمان واحد را صادرنموده و نهایتآ انتقال اجرائی صورت گیرد.بدیهی است فروش آپارتمان مذکورنیزبه دلیل نداشتن پایان کارمشاعی دارای ارزش کمتری خواهدبود.

  • یوسف قهرمانی
    یوسف قهرمانی

    سلام من یه ملک دو طبقه خریدم که طبقه دوم ان بدون پروانه ساخته شده و ماده صد ان هم پرداخت شده است ایا میتوانم پایان کار بگیرم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.اگرمبلغ جریمه مندرج درماده ۱۰۰ را پرداخت کرده باشیدشهرداری مکلف به صدور پایان کاراست.

  • سعید
    سعید

    سلام.
    بنده واحدی رو بصورت پیش فروش در مشاوراملاک با مبایعه نامه خریداری نمودم. فروشنده مکلف شده در تاریخ قید شده در مبایعه نامه واحد را تحویل دهد ولی در تاریخ یاد شده علاوه بر اینکه ملک را تحویل نداده حتی در موعد ۹۹/۰۷/۳۰ نیز با وجود ارسال اظهارنامه برای تنظیم سند ، فروشنده در دفترخانه حاضر نگردیده و صرفاً بصورت شفاهی ادعای عدم اخذ پایان کار از شهرداری و صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت و عدم اخذ کنتور سه فاز را برای آسانسور ساختمان مطرح میکند. در ضمن گواهی عدم حضور از دفترخانه اخذ شده است

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.اگرفروشنده مالک رسمی ملک است با مشورت وکیل دعوی الزام به انجام تعهدات قراردادی طرح نمائید.

  • مجید
    مجید

    باسلام
    مختصرا عرض میکنم آپارتمانی را که پیش خرید کرده بودم تحویل گرفتم پایان کار ،گواهی عدم خلاف وصورتمجلس تفکیکی ودرنهایت سند تک برگی هم برای ملک صادر شد-در زمان انتقال سند ،شهرداری متوجه صدور گواهی عدم خلاف وپایان کار غیر واقع شده وآن را باطل نمود ورسما به اداره ثبت نیز اعلام داشت از انتقال سند ملک اجتناب نماید .ضمنا وضع موجود ملک نیز با مندرجات صورتمجلس تفکیکی ومشخصات اربعه مندرج در سند مغایرت دارد-مالک نیز اصرار دارد من پایان کار وگواهی عدم خلاف دارم. با این وجود بنده ضمن حضور در دفتر خانه واخذ گواهی حضورتا صدور پایان کار جدید ویا استعلام صحت پایان کار وگواهی عدم خلاف، از انتقال سند اجتناب نموده واصرار به اخذ مدارک قانونی توسط مالک وفروشنده رادارم لطفا راهنمایی بفرمایید الان باید چکار کنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.باگواهی حضوردردفتراسنادرسمی می توانیدالزام فروشنده رابه انتقال رسمی بخواهید.

  • مجید
    مجید

    باسلام آپارتمانی را خریداری وتحویل گرفتم.در زمان انتقال سند متوجه شده ۶ روز قبل از حضور در دفتر خانه شهرداری رسما پایان کار ساختمان وگواهی عدم خلاف را باطل ومراتب را به ثبت اسناد اعلام نموده است.مالک اصرار به قانونی بودن پایان کار دارد اما بنده ضمن دریافت گواهی حضور در دفتر خانه از انتقال سند تا صدور پایان کار قانونی اجتناب نمودم ضمنا مشخصات سند صادر شده(مشخصات اربعه) با وضع موجور ملک مغایرت دارد راهنمایی بفرمایید باید چکار کنم با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.لازم است بااسنادومدارک باوکیل متخصص مشورت نمائید.

  • حسین
    حسین

    با سلام و خسته نباشید
    سازنده تا چند سال جوابگوی مشکلات ساختمان می باشد؟
    به طور مثال تا چند سال اگه نمای ساختمان براش مشکل پیش بیاد می توان با شکایت سازنده را جوابگو کرد و یا اگر به خاطر استفاده از بتون نامرغوب و نشست ساختمان میلگرد از بتون جدا شده و تیر و ستون کارایی خود را از دست دهد می توان از سازنده شکایت کرد؟
    با سپاس

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام سازنده در حدود عرف مهندسی مسئول تعهدات ساختمان می باشد و لکن این موضوع باید توسط کارشناس رسمی دادگستری اثبات شود

  • سجاد
    سجاد

    با سلام
    من مالک یک واحد آپارتمان از یه ساختمان ۱۵ واحدی هستم که در سال ۸۲ ساخته شده و دارای پایانکار وسند جاگانه برای هر واحد می باشد. سازنده ساختمان که مالک یک واحد در همین آپارتمان می باشد امسال اقدام به گذاشتن درب ورودی مابین حیاط و پارکینگ جهت تردد ماشین کرده بدون هماهنگی و اجازه از دیگر مالکین واحدها (در همه این سالها بین پارکینگ و حیاط ٫ دیوار وجود دارد که هر کدام بصورت جداگانه به کوچه راه دارند). و سازنده بیان می نماید که ما در موقع اخذ پایان کار یعنی سال ۸۲ درب در نقشه بوده و ما پایان کار را با آن اخذکرده ایم ولی در ساخت درب تردد وجود ندارد و دیوار کشیده شده است. سوال بنده این است که آیا ایشان که سازنده ساختمان و مالک یک واحد می باشد بدون هماهنگی دیگر مالکین می تواند با استناد به پایان کار سال ۸۲ این تغییرات را انجام دهد؟
    ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام به نظر بله میتواند.

  • ساسان
    ساسان

    سلام . شهرداری بعد از صادر شدن پاین کار و با گذشت ۶ سال ادعای رو در کمیسیون ماده ۷۷ مطرح کرده که تخفیفی که داده شده برای جریمه رو چون نمیتونستن بدن الان باید به قیمت روز همان تخفیف ۳۵ درصدی رو که ۶ برابر شده مالک پرداخت کنه.آیا این قانونی هستش؟ ممنونم ازتون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.خیر.می توانیدابطال تصمیم شهرداری راازدیوان عدالت اداری بخواهید.

  • بیطرف
    بیطرف

    سلام چند سال پیش همسرم ملک بدون سند و قولنامه ای را خرید و قید کرد توی قولنامه که سه دانگ را بعد از ساخت بنام شریک و سه دانگ به نام خودش بشود متاسفانه ۵ساله که همسرم فوت کردن و مشکل پایان کار و سند دارم با دوندگی های یک نفره به تازگی برگه گواهی وضعیت بنا به من شهرداری داده آیا این همان پایانکار هست ؟ اگر هست چرا به این نام ..در ثانی میخام تبدیل کنم این ملک تجاری ساخته شده را به دوتا سه دانگ …من وشریکمان ..که هر دو وکالت داریم ..لطفا راهنمائی بفرمائید .

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.سوال روشن نیست.اگرسندداریدوبنااحداث شده بایدپایان کارصادرشود.اگروکالت ازمالکی داریدکه فوت شده بواسطه الکترونیکی شدن سیستم ثبت وکالتنامه باطل شده وامکان اقدام ندارید.باتمام مدارک به وکیل متخصص ملکی مراجعه نمائید.

  • فضائلي
    فضائلي

    سلام
    بنده ملكي را خريداري كردم كه اسانسور در پايانكار ملك قيد نشده ساختمان قديمي است و مبلغ ٢/٣از پول ملك دريافت شده .الان براي انقال سند به بنده گفتند و ميگويند تعهد نامه اي ارائه ميدهند و ميتوانند سند را انتقال بدهند،ايا چنين كاري امكان پذير است؟بعدا براي جابه جايي و فروش ملك براي ما مشگلي ايجاد نميشود؟
    من از جايي شنيده ام كه در صورت نبود اسانسور در پايانكار ملك بايد به صورت وكالتي فروخته شود!!!

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.قبل ازهرگونه اقدامی حضورآباتمام مدارک به وکیل دادگستری برای مشاوره مراجعه نمائید.

  • امیر حسین
    امیر حسین

    سلام ساختمانی که توسط سازنده ساخته شده اگر دیوار برشی نداشته باشد کی و چطور میشه مشکل رو پیگیری کرد؟پایان کار ساختمان گرفته نشده هنوز
    ساختمان مجوز ۵ طبقه داشته که ۶ طبقه ساخته شده
    یه سوال دیگه اگر در قرارداد استفاده از درب ضد سرقت و استفاده از کاشی درجه یک و موارد مشابه ذکر شده باشد سازنده به تعهدات مربوطه عمل نکند نحوه پیگیری حقوقی به چه شکل است ؟ ما به التفاوت باید پرداخت شود یا میتوان حکم تخریب گرفت؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام شما می توانید دعوی الزام سازنده و انجام تعهدات قرادادی را طرح نمایید و در خواست خود تعهداتی که سازنده بر عهده داشته و انجام نداده است را تشریح نمایید البته به شما پیشنهاد می شود که قبل از طرح هرگونه دعوی حضوراً با یک وکیل دادگستری مشورت نمایید .

  • احمد
    احمد

    سلام. وقت شما بخیر. ممنون می شویم راهنمایی نمایید. ما ملک نوسازی را خریداری کردیم و الان ۵ ماه می گذرد. سازنده ساختمان ایرادات فراوانی از جمله نصب کولر گازی در نمای ساختمان، لوله کشی روکار، عدم آسفالت جلوی خانه ، الزامات آتش نشانی و …. دارد. اما اصرار دارد که ما کولر را برداریم تا هفته ی آِنده مهندس ناظر بیاید و پایان کار را امضا کند. ما احساس می کنیم که ایشان میخواهد رشوه بدهد و همه این کارها را از سرش باز کند. ما چگونه می توانیم جلوی این موضوع را بگیری؟ قبل از مراجعه ماموران شهراداری میتوانیم به شهرداری مراجعه و موارد را گزارش کنیم؟ اگر با همین وضع پایان کار دادند تکلیف ما با این همه نقص ساختمان چیست و آیا می توانیم تقاضای ابطال دهیم ؟ لطفا راهنمایی نمایید. با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام سازنده یا فروشنده شمادر چارچوب مفاد قرارداد مسولیت دارد و اگر تخلفی صورت بگیرد علاوه بر مفاد قرارداد مسولیت مدنی دارد خارج از آن مرتبط با شما بعنوان خریدار نیست .

  • حامد
    حامد

    سلام آقای دکتر . بنده شش سال پیش یک ساختمان چهار طبقه مشارکت ساختم که جواز شهرداری چهار طبقه چهار واحد بود ولی با توافق مالک ملک را بصورت هفت واحد ( یک تک واحدی و سه تا دو واحدی ) ساختیم و هفت تا پارکینگ هم تامین کردیم ولی متاسفانه در گزارش پایان عملیات توسط شهرداری عرض ساختمان که ۹/۶۰ متر میباشد را در گردش نود درجه برای پارکینگ ها قبول نکردن و سه تا پارکینگ را قبول نکردن ، پرونده هر دو تا کمیسیون و دیوان رفت ولی هیچکدام تبدیل به جریمه نشده و همچنان اعاده برای سه واحد خورده است ، کل پول کمیسیون ماده صد را تصفیه کردم و شش سال هست که پایانکار نگرفتم و دارم جریمه شکایت تاخیر سند خریدارها را دارم میدم ، تو را خدا یه راهی جلوی پای من بذارید ، تقریبا تمام زندگیم را از دست دادم ، ضمنا با توجه به اینکه ملک جنوبی هست نمیشه سه تا پارکینگ تو حیاط بصورت سرپوشیده احداث کرد ، ترا خدا کمکم کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام لطفا با تمام مدارک و گرفتن وقت تلفنی به دفتر مراجعه نمائید .

  • علی حاتمی
    علی حاتمی

    سلام صاحبخونه ما خط تلفن وصل نکرده بهش میگیم وصل کن میگه گفتن تا پایان کار نگیری خط تلفن ثابت بهت نمیدیم ایا درسته حرفش یا داره از زیر مسئولیت شانه خالی میکنه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام تلفن باید به نام یک شخص و یک محل ثبت شده باشد پایانکار و سند نشانه شناسه ملک است .

  • سورنا
    سورنا

    با سلام. پرونه هایی که تا پایان سال ۹۸ پایان کار نگرفته اند ، مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی برای انها چه تصمیمی گرفته است ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام لطفا مصوبه مد نظرتان را بفرستید و مصداقی سوال نمائید .

  • ایمانی
    ایمانی

    سلام.
    برای ملک قدیمی ۴۰ سال پیش، که پایان کار ندارد، اگر مالک بخواهد تخریب و جواز ساخت بگیرد باید پایان کار داشته باشد ؟ یا چون انتقال سندی مطرح نیست نیازی نمی باشد ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام با سند رسمی مالکیت می توانید به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه و ابتدا دستور نقشه و سپس در خواست تخریب و نو سازی و پروانه ساخت نمائید .

  • مسعود
    مسعود

    سلام من ساختمانی را ده سال قبل ساختم و همسایه مجاور مان که خانم حسود است به دروغ یک متن شکایت را روی پرونده شهرداری من
    گذاشته و مانع گرفتن پایان ساخت من شده و شهرداری می گوید رضایت او را باید بدست آوری ولی این خانم همسایه روی لج و لجباز حاضر به برداشتن شکایت نیست در شکایت ایشان مثلا گفته گچ های اتاق من ترک خورده که اصلا چنین نیست لطفا بفرمایید من چه کار باید بکنم آیا.باید از شهرداری تقاضای کارشناس بکنم که بیایند و صحت و سقم ادعای این همسایه را ببینند چه کار باید کرد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام شهرداری به صرف شکایت بلا وجه چه کسی مانع احقاق حق شما نمی شود باید دقیقاًعلت را متوجه شوید .

  • حسینی
    حسینی

    سلام پدر من حدود ۲۰ سال پیش فوت کرده و ملک مشاعی با ۱۴ سهم به جا مونده که هم دارای عرصه و عیان میباشد..از تاریخ پایانکار قدیمی ملک به بعد طی این سال ها خلاف ساختمانی های متعددی در ملک مشاعی ایجاد شده و کمسیون ماده ۱۰۰ دستور به تخریب داده که با درخواست به دیوان عدالت اداری موقتاً متوقف شد..سوال این که ما بدون تخریب خلافی ها برای تفکیک سند و در خواست سند برای هر یک از سهم ها نیاز به پایانکار داریم یا بدون پایانکار هم سند به ما میدن با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام برای در خواست تفکیک, صدور و ارائه پایان کار الزامیست .

  • رضا
    رضا

    سلام من زمینی دارم سند شش دانگ عرصه و اعیان چند وقته شهرداری مجوز ساخت و ساز و پروانه کار نمیده میگه زمین ها رو دشت ابخوان هست و طرح تفسیلی هنوز ابخوان هست نمیشه ساخت و ساز کرد و اگه بسازید تخریب میکنم و حتی برای حصار کشی هم نمیزاره ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام لطفا در خواست کتبی صدور جواز ساخت به شهرداری بدهید و بخواهید کتباًپاسخ دهند سپس اگر تهران هستید با سوابق برای مشاوره حضوری تشریف بیاورید و اگر شهرستان هستید با وکیل دادگستری مجرب مشورت نمائید .

  • مقدم
    مقدم

    سلام ممنون از وقتی که میزارین
    من ملکی دارم با سند و پایان کار ۴۸ متر دوبلکس اضافه بنا دارم می سازم من مجوز نگرفتم ولی با مراجعه به دفاتر مهندسی در خواست پایان کار دادم و شماره پیگیری به من دادن مشکل اینه که مامورین شهرداری خیلی منو اذیت میکنن و میگن اون مجوز به درد نمیخوره و هر دفعه وسایل ساخت و ساز رو میبرن مصر هستن من برم شهرداری و پروانه بگیرم واینجوری ۴ ماه طول میکشه و من مستاجرم باید تخلیه کنم میشه منو راهنمایی کنید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.اضافه بنای شماطبق قانون شهرداری ازطریق ماده۱۰۰ جریمه نقدی یاتخریب است.تخلف کرده اید و باید درچارچوب قانون باشهرداری به توافق برسید.

  • مهدی.. آـرـــ زـــم ـ
    مهدی.. آـرـــ زـــم ـ

    سلام.. پسر اخر خانواده هستم. پدرم میخواهد ملکی را بنامم کند رفتم دفترخانه نامه برای اداره دارایی و شهرداری داد. دارایی۱۱۴/٠٠٠ تومن گرفت و مجوز داد. شهرداری رفتم به علت اضافه بنا به مساحت ۱۰ متر کمیسون یا ماده ۱۰۰, ۳۷۶ هزارتومن جریمه کرد اما واحد درامد شهرداری ادعا دارد سند صادر شده برای ملک مورد نظر بدون اجازه از شهرداری صادر شده و میگوید(۲٠__بیست) میلیون تومان باید بدهم. گفتم این مبلغ بابت چیست؟ میگویند سندملک بدون اجازه شهرداری صادرشده و اشتباه از سمت اداره ثبت اسناد میباشد.. حال از حضرتعالی استدعا دارم راه حلی پیش پای من بگذارید لازم به ذکر است سال نصب کنتور برق۱۳۵۷ میباشد، تاریخ چاپی در صفحه اول سند مالکیت ۱۳۷۱ میباشد. شش دانگ بنام پدرم هست..

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام سند رسمی مالکیت اولویت دارد شهرداری نمی تواند آن را زیر سوال ببرد اگر هم اشتباهی صورت گرفته مربوط به اداره ثبت است ولی در هر حال سند مالکیت صادره معتبر است و شهرداری پاسخگوی درخواست قانونی شما است .

  • مهدی
    مهدی

    سلام
    بنده یکی از مالکین یک برج ۱۲۵ واحدی هستم که بیست سال پیش توسط تعاونی ساخته شده. در حال حاضر هیئت تصفیه پیگیر پایان کار می باشد.
    با توجه به اینکه هیئت تصفیه، نالایق هستند و نتوانستند پایان کار و سند بگیرند، تصمیم به برگزاری مجمع و عزل و انتخابات جدید داریم.
    چند نکته:
    ۱. اینکه می گویند چون سومین هیئت تصفیه هستند، امکان انتخابات جدید نیست و باید تا اخذ سند و پایان کار تحملشان کنیم.
    ۲. اینکه با توجه به اینکه بعد از گذشت ۲۰ سال از ساخت، دیگر پایانک ار به ما تعلق نمی گیرد و باید چند ماه باقیمانده را فرصت بدهیم تا کار را تمام کنند، درست است؟
    ۳. از آنجا که تا کنون هیچگونه گزارش مالی ارائه نکردند، چگونه می توانیم از راه قانونی اقدام کنیم؟
    ۴. هزینه حسابرسی حدودا چقدر می شود؟
    با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بایدمشخص نمائیدهیات تصفیه ازجانب دادگاه تعیین شده یاشخصآ بصورت کدخدامنشی انتخاب کرده اید.لازم است ضمن هماهنگی بادفترکلیه مدارکتان حضوراًملاحظه وسوالات حقوقی وکیل راپاسخ دهید.لطفا فردمطلع ومسئول مراجعه نماید

  • نریمانی
    نریمانی

    سلام وقت بخیر .آیا فقط با رویت پایان کار خرید ملک جایز است؟ بدون دیدن سند مادر زمین امکان دارد ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام پایان کار صادره از طرف شهرداری بعنوان مجوز قانوی احداث بنااست که باید پلاک ثبتی زمین در ان ذکر شده باشد ملاک اصلی صحت انجام معامله سند مالکیت بنام فروشنده یا وکیل وی است برای انجام معامله سالم و مطمئن از خدمات وکیل دادگستری متخصص استفاده نمائید تا سرمایه تان به خطر نیفتد

  • حسین
    حسین

    سلام ملکی دو سال پیش خریدم صاحب ملک گفت تا چند ماه آینده سند میاید ولی بعد متوجه شدم که همسایه از ایشون شکایت کرده و به همین علت تا الان نتوانسته پایان کار بگیرد میخواستم بدون ایا ملک تخریب میشود پول من چی میشه الان قیمت ها چهار برابر شده ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام باید مدارک شما ملاحضه شود و با توجه به مدارک به سوالات وکیل پاسخ دهید تا راهکار قانونی ارائه شود بدین منظور حتما مشاوره حضوری با یک وکیل داشته باشید .

  • طاها
    طاها

    باسلام وخسته نباشید پدر بنده ساختمان مسکونی داشتند که نیمی از آن را به نام برادرم زده بودن و نیم دیگر رابه نام پدرم ومادرم زده بودند. که حالا من و برادر دیگرم سهمی که به نام پدرم بوده را از ایشان خریداری کردیم . و قصد اخذ سند را داریم که باید پایان کارداشته باشیم که سایر شرکا حاضر به همکاری دراین مورد نمیشوند. ایا راهی وجوددارد که بدون اخذ پایان کار سند رابگیریم متشکرم.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام ممکن است پایان کار قدیمی در شهرداری موجود باشد در این صورت با استعلام از شهرداری و با قانون تسهیل تنظیم اسناد رسمی اقدام نمائید .

  • مرتضی
    مرتضی

    باسلام
    بنده یک واحد آپارتمان از شخصی خریداری کرده ام که ساختمان در حال حاضر دارای نواقصی می باشد و پایان کار ندارد. با توجه به اینکه سازنده ساختمان شخص دیگری است و فروشنده واحد هم شخص دیگری. بنده برای الزام به اخذ پایان کار باید از فروشنده شکایت کنم یا از سازنده؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام باید قرارداد مشارکت در ساخت را ببینید در صورت پیش بینی و واگذاری واحدهای اپارتمانی به غیر دعوی لازم که باید با مشورت وکیل باشد علیه تمامی مالکین و سازنده و فروشنده طرح شود .

  • مهدی نوری
    مهدی نوری

    سلام من یه مغازه اجاره کردم که بعدا فهمیدم پایان کار نداره آیا میتونم قرارداد رو فسخ کنم و تقاضای ضرر و زیان بکنم یا نه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام شما برای مدت معینی محلی را اجاره کرده اید اگر مانعی برای استفاده شما از مورد اجاره ایجاد کردند می توانید فسخ قرارداد را ا زدادگاه بخواهید داشتن یا نداشتن پایانکار ارتباطی به قرارداد اجاره ندارد .

  • اسفندیار محمدزاده
    اسفندیار محمدزاده

    سلام.بنده یک آپارتمانی را خریداری کرده ام که موتور اسانسور و پمپ آب آن نصب نشده بود لذا پایان کار نگرفته بود و فروشنده به من قول داده بود تا یک ماه همه کارها رو سازنده ساختمان انجام میده و من اعتماد کردم و قرارداد بستیم و کد رهگیری هم گرفتم در قرار داد هم تاریخ سند ذکر شده اما با توجه به اینکه به کمک اهالی ساختمان اسانسور و پمپ آب رو نصب کردیم و خودمان بدهی های آب و فاضلاب رو دادیم چطور میشه از فروشنده شکایت کرد .۶ سال از قرار داد مون میگذره هر زمان به فروشنده اعلام میکنیم برای سند چرا اقدام نمیکنی میگه هر وقت سازنده پایان کار را گرفت سند میزنیم .چطور میشه اقدام کرد و آیا میشه جریمه های مدت زمان تاخیر تنطیم سند رو مطالبه کرد .و پولی که برای نصب اسانسور و پمپ آب رو خودمون دادیم را مطالبه کرد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام ملاک شما در رابطه حقوقی با فروشنده تان مبایعه نامه امضا شده است اگر بخواهید اقدام حقوقی نمائیدبا مشورت وکیل علیه فروشنده و مالک باید طرح دعوی نمائید .

  • آرین سوی
    آرین سوی

    سلام آیا مالک میتواند ملک تجاری بدون پایان کار را اجاره بدهد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام بله در قرارداد اجاره باید این نکته اشاره شود که در صورت پملپ محل قرارداد اجاره منفسخ شده و مالک باید از عهده خسارات وارده به مستاجر براید .

  • مظفر
    مظفر

    سلام من ساختمان را ساختم و اول شهرداری به من گفت که برو بساز و فقط یک چک از من گرفت گفت هروقت تمام شد بیا ، الان که رفتم به من پایان کار نمیدهند و فقط مفاصا حساب میدن میگن چون از اول پروانه نگرفتی ، ایا همچین چیزی امکان دارد و ایا راهی برای گرفتن پایانکار با این شرایط وجود دارد ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.احتمالا ملک شمادریکی ازشهرستان های کوچک واقع شده که ضوابط خاص مصوب شورای شهررادرزمان ساخت اجرانموده اندوبه هنگام پایان کارضوابط تغییرکرده است.بایدحضورآوبااسنادومدارک باوکیل مشورت نمائید.

  • سید جواد حسینی
    سید جواد حسینی

    باسلام ملکی دارم به دلایلی از طرف همسایه از من شکایت شده ایا این شکایت میتواند مانع اخذ پایان کار شود..

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بستگی به نوع شکایت ودستورات قضائی دارد

  • قنبرنژاد
    قنبرنژاد

    سلام من آپارتمان با سن بنای بیست سال خریدم که پروانه ساخت ندارد آیا سند به نام خریدار میزنند

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      قاعدتاً این ملک پایان کار قدیمی دارد. در هر صورت باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست تنظیم سند با استفاده از قانون تسهیل تنظیم اسناد رسمی را بنمائید. اگر مشکلی پیش آمد یا سردفتر قانوناً امکان انجام چنین کاری را نداشت، اطلاع دهید تا بدنبال راهکار دیگری باشیم.

  • روزمهر
    روزمهر

    سلام
    عرض ادب بنده موبایل مدیریت میخوام موضوع پیجیده است باید یک وکیل خبره معرفی شه
    جهت بنام زدن سند دو سوله
    خرید ملک مشاع مالک پایان کار و مفاصا نمیده
    و طبق متمم قرارداد ما از قانون تسهیل قبول کردیم
    تاریخ محضر مخدوش ۳۰ ۱۲ ۹۸ و ،،،،،،،،
    ۰۹۱۲۱۳۰۵۷۵۲ روزمهر هستم لطفا دستور تماس دهید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام خدمت شما با شماره ۷۷۹۴۷۲۶۴-۰۲۱تماس حاصل نمایید .

  • هیوا
    هیوا

    باسلام و خسته نباشید.بنده دو سال پیش یک ساختمان دو طبقه ساختم.در پایان ساخت و ساز جریمه ها رو طبق کمیسیون ماده ۱۰۰ پرداخت کردم و گواهی عدم خلاف گرفتم.حالا بعد ۸ ماه برو بیا و مدارک جمع کردن برا صدور پایا ن کار،نظام مهندسی میگه شما ایراد معماری دارید مثل کوچک بودن نورگیر و کم بودن راهرو و از این حرفها و پایان کار نمیدیم.البته با امضا ریس سازمان و تعهد خودم مبنی بر پذیرفتن ایرادات قبول میکنن ولی الان رئیس با من لج افتاده و امضا نمیکنه.خودم دیدم برای مردم امضا کرده و پایان کار گرفتن ولی برای من میگه قانونه.راهی هست که من بعد ۸ ماه هزینه و اتلاف وقت بقیه روند و ادامه بدم.یا مرجعی که ازش شکایت کنم؟ ممنونم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      بدیهی است مرجع صدور گواهی پایان ساختمان شهرداری می باشد و بدیهی از نظر امور فنی ساختمان باید نظر مساعد سازمان نظام مهندسی اعلام نماید ولی نظارت سازمان نظام مهندسی از بدو ساخت و ساز توسط مهندس ناظر و گزارشهای مرتب او به شهرداری اعمال می شود بنابر تخلف در ساخت و ساز طبق قانون باید د رکمیسیونهای ماده ۱۱۰قانون شهرداری مورد بررسی قرارگیرد لذا با اخذ گواهی عدم خلاف و یا پرداخت جریمه های مورد نظر شما فاقد ایراد است در صورتیکه شهرداری از صدور پایانکار ممانعت می کند شما می توانید با طرح دعوی در دیوان عدالت اداری به نتیجه برسید.

  • حامد رحیمی
    حامد رحیمی

    با سلام ، بنده ناظر معماری یک مغازه هستم ، وقتی عملیات ساختمانی تمام نشده بود مغازه را فروختن و مهلت پروانه ساختمان تمام شده و گزارش مرحله ۵ و پایان کار ساختمان را رد و امضا نکرده بودم و گفته بودم باید پروانه رو تمدید کنی . بعد از گذشت ۴ ماه حالا دیدم مالک سند گرفته . چطور میتونم پیگیر این قضیه شم . پیشاپیش از لطفتون سپاسگزارم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      شما می توانید مراتب را به اطلاع مرجع صدور پایان کار و سند برسانید .

  • رضا نادری
    رضا نادری

    سلام ملک تجاری مسکونی ساخته ام و میخواهم یک واحد از مسکونی را به دو طبقه تجاری ب عنوان دفتر اضافه کنم و یک واحد باقیمانده را مسکونی برای خودم استفاده کنم و چون کل ساختمان در تصرف و اختیار خودم هست و دارای تخلف و زیر بنا هستم نمیخواهم پایانکار بگیرم و کل ساختمان را ب فروشگاه و دفتر خودم و محل سکونت خودم اختصاص دهم …آیا شهرداری میتواند در زمان فعالیت بنده و افتتاح فروشگاه از ادامه کار من و فعالیت تجاری ممانعت نماید؟؟؟
    یا اینکه تا زمانی ک‌من برای پایان کار اقدام‌نکنم شهرداری هیچ کاری نداره ….شاید من‌تا زمانی ک زنده هستم پایان کار نگیرم.
    جواب لطفا.
    با تشکر از لطف شما

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام در صورت استفاده و فعالیت تجاری در بخشی از ملک که دارای مجوز مسکونی و سند کاربری مسکونی است با ممانعت شهرداری مواجه خواهید شد .

  • فرانک رحمانی
    فرانک رحمانی

    سلام
    من میخواهم یک مغازه را اجاره دهم
    میخواستم بونم که ملک تجاری باید پایان کار داشته باشد یا خیر؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      بله ,حتما باید ملک تجاری پایان کار داشته باشد .

  • سید
    سید

    اخیرا در اپارتمان اضافه بنا انجام داده ام و در کمسیون ماده ۱۰۰ به جریمه محکوم شدم.شهرداری جهت پایانکار جدید درخواست رضایت همسایگان را دارد. در عوض رضایت همسایگان اعلام نمودم خودم رضایت و تعهد مجضری میدهم که ادعایی در مورد اضافه شدن قدر السهم عرصه نداشته باشم. سوال؟ ایا شهرداری میتواند با این وصف پایانکار را منوط به دریافت رضایت همسایگان نمایید.
    ثانیا اداره ثبت میتواند با تعهد خودم اسناد تفکیکی جدید صادر نمایید.اگر جواب مثبت است را ه راضی کردن یا مجاب کردن شهرداری چیست

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      چنانچه اضافه بنا در اپارتمان در کمیسیون ماده ۱۰۰در حال رسیدگی باشد باید رسیدگی در مرحله ای این کمیسیون مبنی بر نتیجه ایی شود که ان نتیجه در مورد شما رای به پرداخت جریمه است .اما در مورد تعرض شما به حقوق سایر مالکین اپارتمانها و غیر این حصه شما از عرصه به طور مشاع اقرار به بی حقی و با اعراض از اضافه مساحت از عرصه جهت صدور پایانکار کافی است .ودر خصوص صورت مجلس تفکیکی در اداره ثبت با استعلام از شهرداری و وجود سند رسمی مبنی بر اعراض شما و اسقاط حق شما نسبت به اضافه مساحت از عرصه و درج این موضوع در صورت مجلس تفکیکی ,صدور ان فاقد اشکال می باشد .

  • بهرام قبادی
    بهرام قبادی

    با سلام من ساختمانم ساخته شده وبه دنبال پایان کار رفتم .اما شهرداری به من گفته حتما باید سند مالکیت دریافت کنید تا من به شما پایان کار بدهم آیا شهرداری چنین حقی دارد؟ ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      شهرداری موظف می باشد به املاکی که دارای سند مالکیت رسمی می باشد پروانه و با مجوز ساخت اعطاءنماید بنابراین شما هنگام ساخت ساختمان چنانچه بدون سند مالکیت اقدام به دریافت مجوز ساخت نموده اید اکنون نیز به همین اسناد می توانید پایانکار بدون سند مالکیت اخذ نمایید ,ولی چنانچه بدون مجوز ساخت از طرف شهرداری اقدام به ساخت و ساز نموده اید در این صورت شهرداری تکلیفی به اعطاءگواهی پایان کار ساختمان ندارد و در این خصوص می توانید به مراجع قضایی مراجعه نمایید .

  • امیرصادقی
    امیرصادقی

    اخیرا اقدام به خرید آپارتمان کرده ایم ولی تعدادی از واحد ها بدون داشتن پایانکار ساختمان دارای سند تک برگ می باشند و مالک نیز رسما به قانونی بودن سند اصرار می نماید
    آیا چنین موردی امکان پذیر می باشد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      چنانچه آپارتمان مورد نظر نوساز باشد الزاماً برای ادامه روند اداری در اداره ثبت اسناد و املاک از جمله صدور صورت مجلس تفکیکی گواهی پایان کار ساختمان الزامی است .

ثبت پرسش

شما می توانید از این بخش سوال خود را ثبت کنید و در کمترین زمان پاسخ مناسب را از طریق ایمیل دریافت کنید.

مشاوره حضوری

از طریق این بخش شما می توانید قرار مشاوره حضوری خود را ثبت و در زمان مشخص شده مشاوره حضوری دریافت کنید.

مشاوره تلفنی

درصورتی که نیاز به مشاوره تلفنی دارید از این بخش اقدام کنید و با وکلای پایه یک دادگستری تلفنی صحبت کنید.



  مشاوره تلفنی رایگان