الزام به اخذ پایان کار
نویسنده: رهجویان عدالت
۴.۴/۵ از (۴۲ امتیاز)
تاریخ انتشار: ۹ تیر ۱۴۰۳
آخرین بروزرسانی: ۳۰ فروردین ۱۴۰۴
خلاصه مطلب

الزام به اخذ پایان کار جزو امور لاینفک هر پروژه برای انتقال رسمی سند است که باید متعهد (سازنده یا مالک) برحسب التزام انجام دهد…

فهرست مطالب

الزام به اخذ پایان کار جزو امور لاینفک هر پروژه برای انتقال رسمی سند است که باید متعهد (سازنده یا مالک) برحسب التزام انجام دهد .معمولا گرفتن پایان کار با سازنده میباشد.الزام به اخذ پایان کارهر ساختمان مستلزم بر ارائه مدارک و استحکام بنا و تائیدیه هائی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق مستقیم و نظارت بر ساخت یا آزمایشات و کارشناسی های عینی است که از محل بعمل می آید. توقیف بودن ملک مانع اخذ پایان کار نمی باشد، ولیکن ممکن است مانع صدور سند باشد.

الزام به پایان اخذ کار

 الزام شهرداری به صدور پایان کار

بعد از اینکه عملیات ساختمانی خاتمه یافت ، اگر ساختمان خلافی یا بدهی نداشته باشد شهرداری تایید می نماید ، در نتیجه شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان “پایان کار” به ملک یا سازنده ساختمان می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند در صورت خلافی داشتن، پرونده به کمیسیون بدوی ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می شود. این رأی قابل تجدیدنظر است و رأی صادره قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.

انتقال سند بدون پایان کار

آنچه که لازمه انتقال سند رسمی است تائیدیه های لازم با نصب پلکان، تأییده آتش نشانی، استحکام بنا برحسب ملاحظه و آزمایشات لازم است استاندارد آسانسور و اصلاح سند ملک که صدور مجوز پایان کار از طریق شهرداری است و تا مفاصاحساب و راهکارهائی که تعریف شد انجام نشده باشد نه تنها مالکان یا سازندگان باید در رفع جریمه ساخت و ساز غیرمتعارف و یا پرداخت جریمه یا تخریب و یا مبالغی که به آنان تعلق میگیرد اقدام نمایند بلکه تا پایان کار وصول نشود انتقال رسمی سند از طریق محاضر و دفاتر رسمی امکان پذیر نخواهد بود. وی در صورت توافق طرفین مبنی بر عدم نیاز پایان کار انتقال بدون پایان کار قابل اجرا است.

مدت اعتبار پایان کار ساختمان

اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را بعمل می آورد و با قوانین جدید شهرداری مدت پایان کار نامحدود است.

مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل

پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.

بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.

پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.

بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.

مخصوصاً در آیتم اول چنانچه ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد پرونده مربوطه به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها، ارجاع می شود که عبور از سد دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر و سپس اعتراض در دیوان عدالت اداری خود کار بسیار پیچیده و دشواری است و در صورت غفلت مالک رأی به تخریب بنا رأی و جریمه های سنگین داده می شود که رفع و رجوع این فعل یقیناً بدون حضور وکیلی آگاه و متخصص محال به نظر می رسد.

کمیسیون های بدوی و تجدیدنظر ماده ۱۰۰ شهرداری

چنانچه در احداث ملک بر خلاف جواز اولیه صادره تخلفاتی اعم از اضافه بنا یا تغییر شکل بنا صورت گرفته باشد پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می شود که اگر این تخلف قابل مسامحه بوده و با اعمال جریمه توان از آن چشم پوشی کرد رأی به جریمه صادر می شود و در غیر اینصورت حکم به تخریب محل تخلف صادر می شود که این حکم قابل اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر  ماده ۱۰۰ است و اگر در آن مرجع نیز تأیید شد فقط قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری می باشد و اگر دستور موقت توقف اجرای حکم صادر نشود رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اجراست.

الزام به صدور پایان کار چیست؟

زمانی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهد خود جهت اخذ پایان کار اقدام نکند می توان الزام وی را از دادگاه اخذ نمود.
 

الزام شهرداری به صدور پایان کار چگونه است؟

در مواقعی که شهرداری به عنوان متکلف اصلی اعلام شروع ساختمان و همچنین اعلام پایان کار ساختمان بنا به هر دلیلی به طور غیرقانونی از صدور گواهی پایان کار ساختمان خودداری نماید می توان الزام این نهاد را به اجرای وظایف قانونی یعنی صدور پایان کار ساختمان از مرجع قضایی درخواست شود.

آیا بدون داشتن گواهی پایان کار می توان سند را هبه کرد؟

برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار وجود دارد.

پرداخت هزینه های اخذ گواهی پایان کار با چه کسی است؟

هزینه ها با دارنده سند و مالک است مگر آنکه کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.
 

گواهی پایان کار چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

باید با درج مشخصات کامل ساختمان اعم از متراژ عرصه، اعیان و طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری های اجزای ساختمان و… صادر شود.

مدارک لازم برای گرفتن الزام به اخذ پایان کار چیست؟

قراردادی که باید تعهد خوانده را اثبات نماید۲- مدرکی که ذینفع بودن خواهان را اثبات نماید.

مراحل الزام به اخذ پایان کار چگونه است؟

دادخواستی به خواسته الزام به اخذ پایان کار به دادگاه عمومی و حقوقی تقدیم میشود.
نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار
خواسته چنین موضوعی باید الزام به اخذ پایان کار و البته در دادخواست باید پلاک ثبتی و منشاء تعهد نیز درج شود

سوالات متداول

الزام به صدور پایان کار چیست؟
زمانی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهد خود جهت اخذ پایان کار اقدام نکند می توان الزام وی را از دادگاه اخذ نمود.
 

در مواقعی که شهرداری به عنوان متکلف اصلی اعلام شروع ساختمان و همچنین اعلام پایان کار ساختمان بنا به هر دلیلی به طور غیرقانونی از صدور گواهی پایان کار ساختمان خودداری نماید می توان الزام این نهاد را به اجرای وظایف قانونی یعنی صدور پایان کار ساختمان از مرجع قضایی درخواست شود.

برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار وجود دارد.
0 0 رای ها
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
guest

337 نظرات
تازه‌ترین
قدیمی‌ترین بیشترین رأی
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
علیرضا حیاتی

با سلام
احتراما من مجوز پروانه ساخت ۳۰۰ متر ساخت دو طبقه را داشتم که به علت پاره ای از مشکلات یک طبقه ان را ساختم و پایان کار ان را گرفتم الان بعد از دو سال ایا قادر به استفاده از مجوز قبلی برای ساخت طبقه بالا امکان دارد اگه عوارض شهرداری را پرداخت کنم چی ممنونم

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
مجوز اخذ شده با پرداخت عوارض قانونی آن قابل تمدید است

وحید کریمی

سلام ملک کلنگی دارم . سال ساخت ۶۳ می‌باشد ویلایی ۱ طبقه بدون بالکن و زیر زمین و طبقه بالا کل ملک ۱۵۴ متر هستش که ۲۲ متر تجاری داره و۶۰ متر مسکونی و تجاری هم ارتفاع ۴ متره و بالکن و…نداره .
برای پایان کار که میخام برای تجاری سند بگیرم کارشناس آتش نشانی میگه الا و بلا باید مغازت رو دتکتور و…نصب کنی وگرنه من تایید نمیکنم و…… بهش میگم کل ۴۰ .۴۲ ساله هستش .
الان چیکار کنم ؟؟؟؟؟؟

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
باید طبق نظر شهرداری و کارشناس مربوطه اقدام نمایید

عبدالله رسولی

سلام وقت بخیر بنده خونه کلنگی ساختم و چهار طبقه و همه تاییدیه هارو گرفتم جریمه هارو پرداخت کردم ولی مهندس ناظر برای تایید پایان کار اقدامی انجام نمی‌دهد هرروز دارم زنگ میزنم میگه کار دارم شهرستانم نمیتونم بیام اذیت میکنه
چه کار باید کرد. ممنون از شما

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
به شهرداری مراجعه نمایید

بهار

سلام.مفاصا شهرداری با پایانکار یکی هست؟اگه فرق داره بفرمایید برای ساخت مجدد ملک قدیمی و یا خرید و فروش کدوم یکی مورد نیازه؟

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
برای خرید و فروش ملک پایان کار نیاز است که با مفاصا حساب شهرداری متفاوت است

محمد

سلام یک واحد پیش خرید کردم که الان ساخته شده و سازنده قسمتی از طبقه هم کف رو مغازه ساخته و باعث شده پارکینگها جواب نده حالا با توجه به تخلفاتش پروندش رفته دیوان و به شهرداری هم که میگیم بیا پارکینگها رو مشخص کن که کدوم تاییده و کدوم حذف میشه نمیان میگن باید رای دیوان بیاد حالا من میگم چرا باید این آقا از مغازه هاش بهره برداری کنه با این همه تخلف و ماها پارکینگ نداشته باشیم
اگه بخواییم که شهرداری مغازه هارو پلمپ کنه چیکار کنیم؟
با تشکر از شما

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
فعلا تا زمان صدور رأی دیوان عدالت اداری کاری نمی توانید انجام دهید

حمید

سلام بنده دو ماه پیش ملکی خریدم.الان متوجه شدم پارکینگ و انباری مندرج در پایانکار با سند تفاوت داره. میتونم برای اصلاح سند و جابجایی پارکینگ و انباری طبق پایانکار اقدام کنم؟

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
بله می توانید به اداره ثبت مراجعه و درخواست اصلاح مطابق پایان کار را بدهید

بختیاری

با سلام و وقت بخیر
بنده یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش در طبقه اول خریدم و شرایط ساختمان طوریه که از ساختمان های مجاور به راحتی میتونن از طریق تراس وارد خونه بشن آیااز لحاظ قانونی الزامی وجود داره که سازنده به تراس نرده بزنه واینکه آیا در مرحله پایانکار این مورد بررسی میشه ممنون میشم اگر جواب سوال رو بفرمایین

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
سلام خیر

شریعت

سلام مشارکتی ساخته ام اما صاحب زمین سند در اختیار بنده قرار نداده بعد از ۲ سال برایم شکایت کرده پایان کار نگرفتی؟! آیا بدون سند می‌توان پایان کار گرفت؟

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
اگر در قرارداد مشارکت شما پیش بینی وکالت نامه نشده باشد می توانید الزام ایشان را به اخذ پایان کار و تفکیک و تقسیم بخواهید

مهدی عبداللهی

باسلام
بنده ملکی دارم برای ۴۰ سال پیش هستش ایا پایان کار میخواد و دوندگی دارد؟؟

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
برای نقل و انتقال هر ملکی نیاز به پایان کار می باشد

احسان

سلام برای گرفتن پایان کار با سند مشاعی امکان پذیر هست؟

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
بله مشکلی در این خصوص وجود ندارد

وحید

سلام خسته نباشید یه سوال داشتم ایا می توانیم گواهی عدم خلاف رو تو مرحله اتمام در خواست بدهیم یا نه اخرین مرحله صدور عدم خلاف در مرحله نازک کاریست/

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
بله قبل از مرحله پایان کار درخواست گواهی عدم خلاف بدهید

b36610624@gmail.com

سلام ایا ساختمان که داری سند تک برگ عصر عیان می باشد در باز سازی به ماده ۹۹ فرستاده شود

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
قانوناً خیر ولی چنانچه این اتفاق بیفتد می توانید با استناد به سند تک برگ خود به رأی کمیسیون ماده ۹۹ اعتراض کنید

سحر

سلام و درود
امکان سند گرفتن واحد مسکونی که در اداره ثبت بعنوان مشاعات ولی در شهرداری پایانکار مسکونی دارد وجود دارد یا خیر
ممنونم جهت پاسخگویی

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
در این خصوص بهتر است که حضوراً مشورت اخذ نمایید ولیکن به طور کلی هرگونه تغییر در وضعیت ثبتی مشاعات منوط به رضایت تمام شرکا می باشد.

suhnj

سلام من یک ساختمان نوساز در مرحله سربندی خریداری کرده ام اکنون موقع تحویل یکی از دو پنجره اتاق خواب را سازنده کور کرده است .در حالیکه ظاهر اپارتمان بسیار بد شکل شده است و همچنین شکل واحد بحالتی که به من فروخته اند هم نیست .و سازنده هم به هیچ وجه پاسخگو نمی باشد چکار کنم ؟

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
ملاک در خرید ملک مسکونی پلاک ثبتی آن می باشد و ظاهر ملک در قولنامه درج شده و در این خصوص توافق کرده اید

جمال توپچی

سلام وعرض ادب
بنده مالک را الزام به صدور پایان کار وتفکیک آپارتمان وانتقال نموده ام حال ملک به شهرداری بدهکار است آیا می توان سند مالکیت تک برگ اخذ نمود با احترام جمال توپچی

ره جویان عدالت

سلام وقت شما بخیر
خیر شهرداری صرفاً پس از تسویه اقدام به صدور سند تک برگ می نماید که تسویه هم بر عهده سازنده می باشد

×