الزام به اخذ پایان کار

جهت مشاره تلفنی رایگان و درخواست وکیل ملکی با شماره زیر تماس بگیرید


71333400 - (021) { سی خط ویژه }

الزام به اخذ پایان کار جزو امور لاینفک هر پروژه برای انتقال رسمی سند است که باید متعهد (سازنده یا مالک) برحسب التزام انجام دهد .معمولا گرفتن پایان کار با سازنده میباشد.الزام به اخذ پایان کارهر ساختمان مستلزم بر ارائه مدارک و استحکام بنا و تائیدیه هائی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق مستقیم و نظارت بر ساخت یا آزمایشات و کارشناسی های عینی است که از محل بعمل می آید. توقیف بودن ملک مانع اخذ پایان کار نمی باشد، ولیکن ممکن است مانع صدور سند باشد.

الزام به پایان اخذ کار

 الزام شهرداری به صدور پایان کار

 بعد از اینکه عملیات ساختمانی خاتمه یافت ، اگر ساختمان خلافی یا بدهی نداشته باشد شهرداری تایید می نماید ، در نتیجه شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان “پایان کار” به ملک یا سازنده ساختمان می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از  سوی کمیسیون صادر می شود.

انتقال سند بدون پایان کار

آنچه که لازمه انتقال سند رسمی است تائیدیه های لازم با نصب پلکان، وسائل آتش نشانی، استحکام بنا برحسب ملاحظه و آزمایشات لازم است که صدور مجوز پایان کار از طریق شهرداری است و تا مفاصاحساب و راهکارهائی که تعریف شد انجام نشده باشد نه تنها مالکان یا سازندگان باید در رفع جریمه ساخت و ساز غیرمتعارف و یا پرداخت جریمه یا تخریب و یا مبالغی که به آنان تعلق میگیرد اقدام نمایند بلکه تا پایان کار وصول نشود انتقال رسمی سند از طریق محاضر و دفاتر رسمی امکان پذیر نخواهد بود.

مدت اعتبار پایان کار ساختمان

اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه  پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را بعمل می آورد.

مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل

پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.
مخصوصاً در آیتم اول چنانچه ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد پرونده مربوطه به کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها، ارجاع می شود که عبور از سد دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر و سپس اعتراض در دیوان عدالت اداری خود کار بسیار پیچیده و دشواری است و در صورت غفلت مالک رأی به تخریب بنا رأی و جریمه های سنگین داده می شود که رفع و رجوع این مفصل یقیناً بدون حضور وکیلی آگاه و متخصص محال به نظر می رسد.

 

الزام به صدور پایان کار چیست؟

زمانی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهد خود جهت اخذ پایان کار اقدام نکند می توان الزام وی را از دادگاه اخذ نمود.

الزام شهرداری به صدور پایان کار چگونه است؟

در مواقعی که شهرداری به عنوان متکلف اصلی اعلام شروع ساختمان و همچنین اعلام پایان کار ساختمان بنا به هر دلیلی به طور غیرقانونی از صدور گواهی پایان کار ساختمان خودداری نماید می توان الزام این نهاد را به اجرای وظایف قانونی یعنی صدور گواهی پایان ساختمان از مرجع عدالتی درخواست نمود.

آیا بدون داشتن گواهی پایان کار می توان سند را هبه کرد؟

برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار وجود دارد.

پرداخت هزینه های اخذ گواهی پایان کار با چه کسی است؟

هزینه ها با دارنده سند و مالک است مگر آنکه کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.

گواهی پایان کار چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

باید با درج مشخصات کامل ساختمان اعم از متراژ عرصه، اعیان و طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری های اجزای ساختمان و… صادر شود.

مدارک لازم برای گرفتن الزام به اخذ پایان کار چیست؟

قراردادی که باید تعهد خوانده را اثبات نماید2- مدرکی که ذینفع بودن خواهان را اثبات نماید.

مراحل الزام به اخذ پایان کار چگونه است؟

دادخواستی به خواسته الزام به اخذ پایان کار به دادگاه عمومی و حقوقی تقدیم میشود.
نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار
خواسته چنین موضوعی باید الزام به اخذ پایان کار و البته در دادخواست باید پلاک ثبتی و منشاء تعهد نیز درج شود

 

143 دیدگاه

  • رضا علوی
    رضا علوی

    با سلام و‌احترام‌
    من قصد ساخت یک بنا شش طبقه مسکونی همراه یک طبقه تجاری دارم .
    پروانه هم از شهرداری اخذ شده است
    آیا می‌توان قبل از اخذ پایان کار ، ملک را استفاده نمود(بطور شخصی و نه واگذاری) یا واحد تجاری انرا را به اجاره داد ؟
    اگر مدت اعتبار پروانه بگذرد برای تمدید باید کل مقدار. پروانه پرداخت شود یا بخشی از آن ؟
    و اینکه مدت اعتبار پروانه تا اخذ پایان کار چقدر است ؟
    با سپاس فراوان

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بحث استفاده واسناد و مقوله جداست.شما می توانید مغازه خود را اجاره دهیدو همزمان بدنبال پایان کار و تفکیک و تقسیم نامه رسمی و سندتک برگی باشید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بحث استفاده واسناد و مقوله جداست.شما می توانید مغازه خود را اجاره دهیدو همزمان بدنبال پایان کار و تفکیک و تقسیم نامه رسمی و سندتک برگی باشید.

  • لیا مهری
    لیا مهری

    سلام و خدا قوت
    اپارتمانی خریداری کردم که تخلف در ساخت داره (مغازه زده )شهرداری حکم تخریب داده .یه مدت در مغازه را تیغه زدن.احتمالا بعد بازدید شهرداری دوباره تیغه را برداشته ان .برا پایان کار پرونده به دیوان عدالت رفته.می خواستم بدونم چقدر زمان میبره تا رای صادر شه ؟ واگر این ساختمان پایان کار گرفت. معتبره ؟ چون اضافه بنا داره.وتخریبی صورت نگرفته .بعدا زمان فروش اپارتمان دچار مشکل نشیم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام در خصو ص مدت زمان صدور رأی امکان پیش بینی نداریم. اگر اقدامات شما منتج به پایان کار شود آن گواهی معتبر است.

  • ابوالفضل
    ابوالفضل

    باسلام و خسته نباشید
    یک طبقه از یک ساختمان ۴ طبقه خریداری کردم.فروشنده به تعهدات داخل مبایعه نامه شامل اخذ پایان کار و تفکیک سند عمل نکرد.شکایت کردم حکم الزام به پایان کار و تفکیک رو گرفتم.ولی هنوز محکوم علیه با اینکه خیلی پولداره ولی کاری انجام نمیده.هزینه بدهی شهرداریش خیلی زیاده.منم در توانم نیست پرداخت کنم بعدا بگیرم.راهی هست روی اموالش بتونم دست بزارم تا پرداخت کنه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      پیشنهاد می شود با در دست داشتن مدارک حضورا به دفتر مراجعه نمایید.

  • احمد
    احمد

    سلام آیا گواهی ساختمانی همان پایان کار است
    آپارتمانی خریداری کردم که فروشنده می‌خواهد با آن انتقال را انجام دهد آیا من می‌توانم درخواست و مطالبه قانونی پایان کار را از ایشان طلب کنم یا اینکه نه همان گواهی عدم تخلف کفایت می کند

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      پیشنهاد میشود با مالک توافق نمایید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      پیشنهاد میشود با مالک توافق نمایید.

  • محمد حدادی خواه
    محمد حدادی خواه

    سوال؟ سال ۸۲مجوز ساخت گرفتیم وساختیم، سال ۹۹برای همین ملک سند از ثبت اسناد کشور گرفتیم ولی تا الان پایان کار نگرفتیم سازه هم فلزی قدیم هستش آیا برای پایان کار باید اقدام شود یا مرور زمان میخوره، طبق نقشه ساخته شده است.
    مرسی از راهنمایی وپاسخ خسته نباشین.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بدون پایان کارصدورسندممکن نیست.

  • امید مصعد
    امید مصعد

    سلام خسته نباشید
    ملک تجاری سازه قدیم را با پروانه ساختمانی جدید تخریب و بازسازی کردم الان خواستم بدونم اجازه فعالیت کاری دارم یا حتما اول باید پایان کار گرفت ممنون میشم جواب بدید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.تخریب و بازسازی تحت قوانین شهرداری است.اگربازسازی کرده ایدکه همان مدارک سابق قدیمی کفایت می کند و اگربنای جدیداحداث کرده ایدباید پایان کارمسکونی و اداری یا تجاری جدیدبگیرید.

  • حمید
    حمید

    با سلام. بنده قصد خرید ملکی قدیمی در یکی از شهرستانهای کوچک دارم که سند دفترچه ای ( سیم سرب) دارد اما میگویند چون ملک قدیمی است، پایان کار ندارد. معامله قابل انجام است؟ و اگر بله چگونه؟ سپاسگذارم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.طرح کاداستروداده آمائی اداره ثبت تمام املاک رامشخص کرده است.فقط به فروشنده بگوئیدپس ازگرفتن سندتک برگی معامله می کنید.

  • میرزایی
    میرزایی

    سلام مادرم یک طبقه نوساز از سازنده خریداری کردند ولی الان ۴ سال گذشته هنوز پایان کار را نگرفتند چون که سازنده با مالک درگیرند واقعا نمیدونم چکار باید بکنم ممنون میشم راهنمایی کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      می توانند دادخواست الزام به اخذ پایان کار و الزام به تنظیم سند را طرح نمایید.

  • سهند
    سهند

    سلام
    اگر درخواست پایان کار را زمانی بدهیم که اعتبار پروانه ساختمانی گذشته در اینصورت چه مشکلی متوجه سازنده یا مالک ساختمان میشود???
    ممنونم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.پروانه پایان کاربدون اعتبارپروانه ساخت صادرنمی شود.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.پروانه پایان کاربدون اعتبارپروانه ساخت صادرنمی شود.

  • مهدی
    مهدی

    سلام واحد ی را گیش خرید کرده بودم به خاطر کمک به سازنده قبل از اتمام مبالغ تحویل و انتقال باقی مانده را گرداخت نمودم و یک صورتجلسه تحویل واحد گرفتم حال گس از دوسال و اتمام عملیات ساختمان سازنده اقدام به اخذ پایان کار و تاییدیه های آتش نشانی و… نمی‌کند آیا با توجه به مبایعه نامه که باید ملک قابل بهره بردار تحویل گردد می‌توان ام دادخواست تاخیر در تحویل دهم به استناد اینکه واحد تحویل شده به دلیل نداشتن پایان کار فاقد بهره بردار یست؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بله به شرطی که خسارت درقراردادپیش بینی شده باشد.

  • پریسا
    پریسا

    سلام در سال ۸۸ پدرم فوت کرد
    خانه به ارث رسید که بدون پایان کار بود و شامل ماده صد بود
    مادرم از ما وکالت فروش گرفت و سند رو با وکالت و بدون پرداخت مالیات و ماده صد سند را به نام خود تغییر داد . در سال ۸۹
    ایا این کار مشکل قانونی دارد یا نه ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.وکالت انتقال نیست وبافوت یاجنون وکیل یاموکل ازبین می رود.

  • امیرعباس
    امیرعباس

    برای گرفتن پایان کار ملکی که ۳نفر شریک هستند وهرکدام سهمی از زمین بنامشان است( مشارکت در ساخت)،اگر یکی از شرکا وکالتش را باطل کند ،دیگر شرکا قادر به گرفتن پایان کار هستند،علت لغو وکالت از سازنده تخلف در ساخت وتصرف مشاعات بوده.

    • خانم شقایق
      خانم شقایق

      سلام.هرذینفع می توانددرخواست کند.

  • حمید عرفانیان
    حمید عرفانیان

    سلام .چند سال پیش واحدی را در حال ساخت خریداری کردم و پس از چند ماه به شخص دیگری واگذار نمودم حال پس از گذشت چند سال فروشنده موفق به اخذ پایانکار نشده و خریدار اقدام به شکایت از اینجانب وسازنده کرده است آیا بنده باید در دادگاه حاضر شوم و از این بابت مشکلی برای من ایجاد می شود یا مخاطب سازنده خواهد بود؟

    • خانم شقایق
      خانم شقایق

      سلام.دردادگاه بایدحاضرشده ولی حکم محکومیت علیه مالکین رسمی صادرمی شود.

  • انتصاری
    انتصاری

    واحدی در یک مجتمع ۱۹۸ واحده خریداری کردیم که قرار بود از ۱۴ ماه پیش نسبت به دریافت پایان کار اقدام شود…بعد از گذشت این ۱۴ ماه شرکت تعاونی سازنده ادعا میکند نمای ساختمان بر عهده خریداران است و باید هرچه سریعتر این کار را انجام دهیم تا بتوhنند پایان کار بگیرند.
    همچنین این شرکت ادعا کرده تمام هزینه هایی که بابت دریافت سند پرداخت کرده ایم را صرف تعمیرات ساختمان کرده است.
    سوال من اینست که ایا شرکت تعاونی میتواند از تکمیل پروژه و اتمام نمای ساختمان سرباز بزند؟ و آیا می تواند مسئولیت دریافت پایان کار را بر عهده ساکنین تحمیل کند؟
    برا یحل این مشکل چکار باید کرد؟

    • خانم شقایق
      خانم شقایق

      سلام.قراردادفروش تعاونی مهم است که بایدتوسط وکیل متخصص ملاحظه وارائه طریق گردد.

  • امید مصعد
    امید مصعد

    سلام خسته نباشی
    یک باب منزل مسکونی از بابام خریداری کردم مبایعه نامه مشاور املاک دارم ولی ملک سند ثبتی نیست خواستم ببینم بعدا ورثه میتونن ادعای ارث کنن؟ ممنون میشم جواب بدید

    • خانم شقایق
      خانم شقایق

      سلام خیر در صورتی که مبایعه نامه با امضای پدر شما باشد معتبر است ‌و ادعای وراث پذیرفته نیست

  • Sama
    Sama

    سلام در مورد ملکی که بصورت مشارکتی در حال ساخت هست دادن وکالت هر کدام از طرفین به یکدیگربرای گرفتن سند واحد های خودشان در پایان کار با قید چه شرایطی ایجاد مشکل نمی کند

    • خانم شقایق
      خانم شقایق

      با سلام
      بهتر است در قرارداد مشارکت یا متمم آن به مقصود از اعطای وکالت اشاره شود و در دفترخانه نیز به سر دفتر اشاره شود که متن وکالتنامه صرفا جهت امور اداری لازم تا اخذ سند به نام موکل تنظیم شود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ثبت پرسش

شما می توانید از این بخش سوال خود را ثبت کنید و در کمترین زمان پاسخ مناسب را از طریق ایمیل دریافت کنید.

مشاوره حضوری

از طریق این بخش شما می توانید قرار مشاوره حضوری خود را ثبت و در زمان مشخص شده مشاوره حضوری دریافت کنید.

مشاوره تلفنی

درصورتی که نیاز به مشاوره تلفنی دارید از این بخش اقدام کنید و با وکلای پایه یک دادگستری تلفنی صحبت کنید.