ملک مشاع
در اصطلاح سرزمین بخش نشده ای که میان دو یا چند تن مشترک باشد و مالکین مشاعی در مال شریک می باشند بدون اینکه متصرفات انان مشخص باشد را ملک مشاع می گویند.در واقع مال مشاع مالی است که در آن حالت اشاعه وجود داشته باشد.یعنی از حیث قانونی سهم شرکا معلوم و معین است اما از حیث جغرافیا خیر و ایشان در ذره ذره مال با یکدیگر شریکند.
ملک مشاع در ترمینولوژی حقوق :به معنی ملکی که بین چند نفر مشترک باشد آمده است و در مقابل ملک مفروز استعمال می شود.
قانون مدنی مشاع را در ماده ۵۷۱ درقالب تعریف شرکت به این نحو بیان می دارد:شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شی واحد به نحو اشاعه .
ملک مفروز
تعریف ملک مفروز : مفروز در لغت به معنی جدا کرده شده است که مالکان و حدود آن مشخص شده است .
ملک مفروز در ترمینولوژی حقوق :ملکی که بعد از اشاعه به صورت چند سهم جداگانه در آمده و بین شرکا تقسیم شده باشد و در مقابل ملک مشاع است.
افراز مالکیت ۶ دانگ است و تقسیم همان مشاع است.
تقسیم مال غیرمنقول
تقسیم از نظر ماهیت تمییز حق است یعنی حق هر کس مشخص می شود .تقسیم اعم از تفکیک و افراز و غیر آن می باشد .مثلا هر گاه کسی فوت کند ترکه او بین ورثه تقسیم می شود و این ترکه شامل منقول و غیرمنقول می شود و در این مورد تقسیم ترکه به کار برده می شود و نه تفکیک و افراز .
ماده ۵۸۹قانون مدنی مقرر می دارد :«هر شریک المال می تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید مگر در مواردی که تقسیم به موجب این قانون ممنوع یا شرکا به وجه ملزمی ملتزم بر عدم تقسیم شده باشد .»
ماده ۵۹۱ قانون مدنی :«هر گاه تمام شرکا به تقسیم مال مشترک راضی باشند ،تقسیم به نحوی که شرکا تراضی نمایند به عمل می آید و در صورت عدم توافق بین شرکا حاکم اجبار به تقسیم می کند ،مشروطبراینکه تقسیم مشتمل بر ضرر نباشد که در این صورت اجبار جایز نیست و تقسیم باید به تراضی باشد»
ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع :«ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص داده شود به تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه شهرستان فروخته می شود.»
با توجه به ماده ۵۹۱ قانون مدنی و ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع اگر مالی به دلیل ایجاد ضرر قابل تقسیم نباشد فروخته می شود تا بهای آن به نسبت سهم شریکان تقسیم شود .
مطابق ماده ۵۹۸قانون مدنی :«ترتیب تقسیم آن است که اگر مال مشترک مثلی باشد به نسبت سهام شرکا افراز می شود و اگر قیمی باشد برحسب قیمت تعدیل می شود و بعد از افراز یا تعدیل ،در صورت عدم تراضی بین شرکا حصص آن ها به قرعه معیین می گردد.»
قانون مدنی برای تقسیم ترتیب برشمرده است و منقول و غیر منقول را جدا نکرده است :۱٫مثلی باشد(قابل تجزیه باشد) افراز ۲٫قیمتی باشد تعدیل .تعدیل یعنی معتدل و تقسیم کردن از روی عدالت
تقسیم مال غیر منقول :تفکیک و افراز و فروش
سند ملک مشاع
انواع اسناد در قوانین مدنی و ثبت :قانون مدنی سند را بر دو نوع سند عادی و رسمی تقسیم کرده است و تعاریفی برای هر کدام ارائه کرده است قانون مدنی اسنادی را رسمی می داند که ۱٫در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده است ۲٫اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده است ۳٫اسنادی که نزد سایر مامورین رسمی تنظیم شده باشد مشروط به اینکه تنظیم کننده سند صلاحیت تنظیم آن را داشته باشد و سند بر طبق مقرات قانونی تنظیم شده باشد .و سند عادی سندی است که به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده اما مامور صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته باشد و یا ترتیبات مقرره قانونی در تنظیم سند نکرده باشد سند مزبور در صورتی که امضا یا مهر طرف را داشته باشد عادی است .
نکته :سندی که امضا یا مهر طرف را نداشته باشد توسط هر کس تنظیم شده باشد کاغذ پاره ای بیش نیست و حتی سند عادی ا محسوب نمی شود .
قانون ثبت :سند رسمی از نظر قانون ثبت سندی است که مطابق قوانین در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد .
حال سوالی که پیش می آید این است که اسناد مالکیت ملک مشاع چه نوع سندی می باشد ؟
با توجه به اینکه سند مالکیت ملک مشاع در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می شود مطابق قانون مدنی سند رسمی می باشد ولی طبق قانون ثبت سند رسمی محسوب نمی شود .
سند رسمی قانون مدنی با سند رسمی قانون ثبت چه تفاوتی دارد ؟سند رسمی قانون ثبت بدون حکم دادگاه قابل اجرا است و اگر اختلاف یا اشکال و یا اشتباهی در تنظیم آن باشد حسب مورد در اداره کل امور اسناد سازمان ثبت یا در هیات نظارت و شورای عالی ثبت مطرح می شود .در صورتی که سند رسمی قانون مدنی مانند شناسنامه که توسط سایر مامورین دولت تنظیم می شود قابل طرح در هیات نظارت یا لازم الاجرا نمی باشد .
سند مالکیت ملک مشاع :سند مالکیت بنا بر تعریف قانون مدنی از اسناد رسمی است که مهمترین اسناد است زیرا اعتبار آن برای همه افراد است و تمام مقامات رسمی نیز باید به آن اعتبار دهند و می دهند اما در عرف ثبت به آن می گویند سند مالکیت نه سند رسمی و لذا اثر خاص سند رسمی را که لازم الاجرا بودن آن بدون حکم دادگاه است ندارد مثلا :با ارائه اسناد مالکیت ،اجرائیه بر تخلیه ملک یا خلع ید از آن نمی توان صادر کرد.
فروش ملک مشاع
در رابطه با فروش و انتقال ملک مشاع دو موضوع مورد بررسی قرار می گیرد:
۱٫ملک مشاع قبل از ثبت منتقل شود .
۲٫ملک مشاع بعد از ثبت منتقل شود .
انتقال قبل از ثبت :مطابق ماده ۱۱۴ آیین نامه قانون ثبت :«هر گاه ملک مشاع از طرف چند نفر درخواست ثبت شده و قبل از ثبت ملک به یک نفر منتقل شود با تذکر به اسامی متقاضیانی که ملک به نام آنها آگهی شده و انتقال داده اند به نام منتقل الیه در یک جا ثبت شده و سند مالکیت تمام ملک صادر می گردد.»
انتقال بعد از ثبت ملک :ماده ۱۱ آیین نامه قانون ثبت هر گاه ملک مشاع در نتیجه انتقالات به یک نفر منتقل شود اسناد مالکیت قبلی باطل و سند مالکیت جدید صادر می شود .ومطابق ماده ۵۸۳قانون مدنی :هریک از شرکا می تواند بدون رضایت شرکا دیگر سهم خود را جزئا یا کلا به شخص ثالثی منتقل نماید.و همچنین مطابق ماده ۱۰۴ آیین نامه قانون ثبت در موقع انتقال تمام یا قسمتی از ملک ثبت شده و یا واگذاری حقی نسبت به عین ملک سند معامله در دفتر اسناد رسمی ثبت و خلاصه آن در دفتر املاک زیر ثبت ملک ثبت می شود .
وکالت در فروش ملک مشاع
در صورتی که شرکای ملک مشاع مایل باشند که وکیل ملک مزبور را برای آنها بفروشد و البته توصیه می شود که کلیه اقدمات مربوط به ملک مشاع با توجه به قوانین و راهکارهای مختلف توسط وکیل انجام شود .در صورت فروش توسط وکیل چون همه شرکا هر چند سهم کمتر در ملک داشته باشد مالک محسوب می شود لازم است همه شرکا وکالت به وکیل بدهند مثلا فرق نمی کند یکی از شرکا مالک ۳ دانگ و دیگری ۲ دانگ و سومی ۱ دانگ به طور مشاع باشد باید همگی وکالت بدهند در صورتی که یکی وکالت ندهد و وکیل اقدام کند فضولی و باطل خواهد بود .
دعاوی مربوط به املاک مشاع از نوع دعاوی مالی است یا غیر مالی ؟
برخی از دعاوی مربوط به ملک مشاع مالی و برخی دیگر غیر مالی می باشد با توجه به قوانین مختلف و نظریه های مشورتی:
دعاوی مالی مربوط به املاک مشاع
۱.دعوای فروش املاک مشاع درصورتی که در مالکیت نیز اختلاف باشد /نظریه مشورتی ۱۱/۱۰/۶۲-۴۷۴۹/۷
۲٫دعوای تقسیم ملک مشاع در صورتی که در مالکیت نیز اختلاف باشد. نظریه مشورتی ۱۱/۱۰/۶۲-۴۷۴۹/۷
۳٫دعوای افراز ملک مشاع در صورتی که در مالکیت نیز اختلاف باشد . باشد /نظریه مشورتی ۱۱/۱۰/۶۲-۴۷۴۹/۷
۴٫دعوای الزام به فروش ملک مشاع در صورت اختلاف در مالکیت ./ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده ۹ آیین نامه آن
۵.ابطال صورت جلسه افراز در صورت اختلاف در مالکیت .
۶٫دعوای بطلان تقسیم در صورت اختلاف در مالکیت.
دعاوی غیر مالی مربوط به املاک مشاع
تمام موارد بالا در صورتی که مالکیت مورد اختلاف نباشد غیر مالی محسوب می شود . اثبات مالکیت از دعاوی مالی هست و هرجا اختلافی در مورد مالکیت به میان بیاد مالی محسوب می شود .
هزینه دادرسی دعوی ملک مشاع
در دعوی مربوط به ملک مشاع برخی از آن ها مالی بوده و برخی دیگر غیر مالی می باشد و بدیهی است که در دعاوی مالی هزینه دادرسی با توجه به خواسته و بهای آن مشخص می شود و در غیر مالی بر اساس تعرفه مقرر که حداقل پنجاه تا صد و پنجاه هزار تومان می باشد .
مدارک مورد نیاز برای طرح دعاوی ملک مشاع
۱.تنظیم دادخواست دقیق توسط وکیل .
۲. مدارک شناسایی .
۳. مدارک مالکیت ملک از جمله سند مالکیت
۴.سایر دلایل و مدارک
مزایای داشتن وکیل در دعاوی ملک مشاع
۱.کلیه دعاوی مربوط به اموال غیر منقول از جهات گوناگون دارای اهمیت می باشد و بنابراین دقت و حساسیت بیشتری را برای طرح دعوا می طلبد .
۲٫در دعاوی مربوط به مال غیر منقول در صورت موفقیت در دعوا یا عدم موفقیت از جهت مالی همیشه با توجه به تورم مبلغ قابل توجهی پول مبادله می شود .
۳٫در دعاوی غیر منقول حقوق متعددی وجود دارد که برای اینکه دادگاه حکم در مورد آنها صادر کند نیاز به طرح آن ابتدا در دادخواست و تحت عنوان خواسته لازم می باشد و در صورت عدم طرح در ابتدا امکان تضییع آن حق خواهد بود
۴٫تنظیم انواع دادخواست از جمله دادخواست دعاوی غیر منقول که مهمترین دعاوی است از تضییع احتمالی و عدم طرح درست دعوا جلوگیری می کند .
۵٫تشخیص مالی و غیر مالی بودن دعوا در اکثر موارد مشکل می باشد و در صورت حضور وکیل از هزینه های بی مورد جلوگیری می شود .
۶٫بخاطر رعایت مهلت ها و مواعد قانونی که در جهت احقاق حق موثر می باشد توصیه می شود وکیل در دادرسی داشته باشیم .
- در کلیه دعاوی مربوط به غیر منقول توصیه می شود حتما از وکیل متخصص دعاوی مر بوط به غیر منقول استفاده شود با توجه به وجود قوانین متعدد در زمینه اموال غیرمنقول و نهاد های حقوقی مختلف در زمینه ملک از جمله مشاع اقتضا دراد که از صفر تا صد دعوا توسط متخصص این امر انجام شود .
۸٫داشتن وکیل در پرونده از سردرگمی در دادگاه و کوتاه شدن طول مدت رسیدگی می شود .
سلام خسته نباشید ملک مشاعی که دارای دو مالک هست یکی ۵/۵ ودیگری نیم دانگ و عدم افراز صادر شده از ثبت و صاحب نیم دانگ ۱۳ بازداشتی برروی سند خود دارد چگونه میتوان ملک را به مزایده برد حتی صاحب نیم دانگ حاضر به پرداخت دیون خود نیست و مبالغی که از آن سند دریافت کرده بالاست دنبال راهکار قانونی هستم تا سهم خود را بفروشم
با عرض سلام
مایک خونه باغ مشاع داریم که ۱۸سند تک برگی داره .عده ای میخوان بفروشن سهمشونو عده ای مثل ما نه
این خونه برای ما خیلی ارزش داره اما بقیه افراد میخوان مارو مجبور کنن به فروش .ما نمیخوایم بفروشیم خونه رو گفتیم ما خونه رو بر میداریم شما باغو بردارید بفروشید ،باز هم راضی نیستند
قابل ذکر که خونه فوق العاده قدیمی و چوبی هست .
چاره چیست ؟
متاسفانه اگر ملک موصوف /علیرغم ارزش معنوی برای شما قابل تقسیم/و افراز نباشه /تجویز فروش صورت میگیره…
سلام ملکی که دارای دو مالک که میزان هر سهم یکی پنج و نیم دانگ ودیگری نیم دانگ است ونیم دانگ دارای ۱۳ بازداشتی است از چه طریق به مزایده میرود ؟ عدم افراز انجام شده به دنبال دستور فروش ملک هستم
تکراری
شلام ملکی دارای ۲ مالک که یکی از آن ها مالک ۵/۵ دانگ ودیگری مالک نیم دانگ است ما دستور فروش دادیم و با توجه به عدم افراز دردستور فروش آمده نیم دانگ دارای ۱۳ بازداشتی است و ما خواستار فروش هستیم چگونه اقدام میتوان کرد
بازداشتی ها مانع اجرای دستور فروش است
سلام خسته نباشید ملکی دارای ۲ مالک که یکی ۵/۵دانگ ودیکری نیم دانگ هست
پرسش مدنظر این است که یکی از مالکین دستور فروش گرفته ومیدخواهد آن را بفروشد مراحل قانونی برای افراز انجام شده و عدم افراز صادر شده
حال میخواهیم این امر به مزایده نرود وملک را صاحب ۵/۵دانگ بفروشد درچه صورتی این امر امکان پذیر است
کل ملک به مزایده می رود
ملکی که یک کاروانسرا قدیمی است و دارای چندین مغازه بوده و سندها بصورت مشاعی هست دو نفر صاحب یکی از مغازه های این کاروانسرا بودند یک نفر از آنها ۵۰ سال پیش سهم خود را فروخته است از ۵۰ سال پیش تاکنون کسی در این مغازه ساکن و یا دارای کسب و کار نبوده و ملک به تدریج تخریب شده و هیچ آثاری از جمله دیوار و یا سقف ندارد سوال اینجاست که آن یک نفری که ملک را فروخته الان ادعا ی سرقفلی ملک را دارد آیا درست میگوید؟
باید برا ی ادعای خود دلیل داشته باشد
سلام، مادرم قبل از فوت به صورت صلح عمری ۳دانگ مشاع به نام من و برای برادر و خواهرانم هر کدام ۱ دانگ مشاع در دفترخانه انتقال داده و پس از فوت من هر سه سهم مشاع برادر و خواهرانم را در حضور شاهدین به صورت شفاهی خریدم و از این بابت ثمن معامله پرداخت شد،یکی از سهامداران حاضر به انتقال سهم خود و یا وکالت نامه در دفترخانه نیست و ملک غیر قبل افراز است،من میتوانم با توجه به مشاع بودن در خواست الزام به تنظیم سند کنم؟در ضمن ایشان علاوه بر دریافت پول از من برای ۱ سهم خود درخواست افراز و فروش از طریق دادگاه نموده است آیا با توجه به اقدامات قبلی امکان پذیر است
سلام.
پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی کامل دلایل. مدارک و سوابق قضایی است.
سلام،ملکی بصورت مشاع وجود داره وقبل ازانحصاروراثت وثبت ترکه،تعدادی از ورثا سهم االارث خودشونو فروختن به وارثهای دیگه،سوالم اینه حدودی ۳۴ متر سهم شون بوده،حالا بعداز چندسال وصیتنامه رو شده ومقدار زمین کم شده آیا خریدار میتونه اعتراض کنه ۳۴ متر بوده والان کم شده
کم بودن متراژ میتواند موجب مطالبه ارش شود.
سلام یک قطعه باغ با چند واحد ساختمان در آن که از طرف مرحوم مادرمان به ما ارث رسیده و یکی از وراث که سال ها در آن سکونت و کل باغ را در تصرف داشت توسط وارث دیگه خلع ید و باغ کلا تخلیه و به مدت ۲ سال از نظر قانونی پلمپ شده است ولی در حال حاظر تمام در و پنجره ها و لوله های اب و گاز و کنتور برق ساختمان ها توسط دوزدان و معتادان برده و بصورت مخروبه و محل رفت و آمد و زندگی این گروه شده و در هر مورد دخالت پلیس مجددا رفت و آمد این گروه ادامه داشته، سئوال بنده از شما عزیزان:
بنده بعنوان یکی از وراث چگونه و از کجا میتوانم اجازه تخریب این بناها را بگریم تا از احتمال وقوع مسایل دیگه جلوگیری کنم، توضیح اینکه یکی از وراث حاظر به همکاری و توافق نیست و همسایگان از بنده در این خصوص شاکی هستنند..ارادتمند.
دادخواست تقسیم ارث بدهید.
سلام و خسته نباشید زمینی داریم که مشا است و ما قبل از تقکیک ما وارثین اقدام به فروش سهم خود کرده ایم بعد از قولنامه با خریدار که حدود متراژ مشخص ذکر کردیم . و اگاه بر اینکه حتما شرکا باید این قولنامه رو پذیرا و تایید کنند نبودیم . بعد از قولنامه از شرکا خواستیم که اینکار را انجام بدهند که گفتن زمین شما متراژ اینقدر نیست . الان زمین رو تفکیک کردیم و متراژ خیلی کمتر از اون حدی که فروختیم شد . به خریدار اعلام کردیم . تکلیف چه میشود البته فسخ رو هم از ما محروم کردن در معامله .
پرسش مفهوم نیست.
سلام بنده بابت دو فقره چک که طرف نتوانسته پاس کند مغازه اش را به مزایده گذاشته‌اند و لی چون خریدار نبود به اندازه مبلغ چک از ملک را سند گرفته ام از طریق اجرای احکام تقریبا نیم دانگ ایا میتونم بدون اجازه مالک که ان هم بین سه نفر دیگر تقسیم شده وشریک هستند بفروشم یا نه
سلام . امکان فروش نسبت به سهم حودتان وجود دارد
سلام
زمین زراعی مورثی ازپدر بزرگ داریم سه وارث دارد البته زمین بصورتی ممکن است با منابع طبیعی مشکل داشته باشد متاسفانه به توافق نمرسیم دو وارث دیگر اعلام کردند که مستقل بدون در نظر گرفتن سهم ما اقدام خواهند کرد آیا امکانش هست
سلام
هریک از ورثه میتواند تقاضای تقسیم ارث نماید.
ایا سرقفلی مغازه که بین وراث مشترک می باشد جزو اموال مشاعی محسوب می شود ؟ بویژه برخی از وراث فاقد مالکیت در آن مغازه می باشند . در اینحالت از طرف شرکائی که سهمی از ملک را ندارند می توانند سایرین را مجبور به فروش نمایند ؟
میتوانند درقالب دادخواست تقسیم ارث تقاضای فروش نمایند.
سلام زمین کشاورزی قطعی غیر منقول دارم ۲۰هکتار هست که ۱۴ هکتار ان از من مالک به زور گرفته الان ۱۵سال اقدام کردم متاسفانه هرچه وکیل گرفتم کارنکرده فقط پول گرفته مالک بیشتر داده بهش کاری نکرده درحال حاضر یه وکیل ۵سال گرفتم پژوپارس ازم گرفته ۶۰میلیون پول حالا که تهش درفته وکیل خوش نشین بوده الان شده مخالف من با خوش نشین ۴اکتار زمین بهش دادن من بی خیال سند ندارن بزور پارتی ولی من که سند معتبر دارم هیچ حتی خودم پدرم راحت تهدید میکنن خوش نشینها قانون اسلامی خیلی خراب تراز این حرفهاست هرکه پارتی داره کارش میشه حتی اگر ادم بکشه به خدا کاریش نمیکنن حالا یه راهنمایی من کنید چکار کنم
سلام،
ارائه پاسخ کامل مستلزم ملاحظه و بررسی مدارک است.
فروش ملک مشاع از طریق دادگاه چون به صورت مزایده است زیر قیمت کارشناسی دادگاه انجام میشود؟ فروش با چ قیمتی شروع میشود؟
عموما فاصله زیادی با قیمت عرفی ندارد.
ایا میتوان در ملک مشاعی، یکی از شرکا در انجا سکونت کند ؟ این سکونت نیاز به دادن اجاره بها است؟ ایا ملک مشاعی را کی شخصی بیشتر سهم دارد میتواند بفروشد دال برا ینکه سهم من ۵ دنگ است؟؟
سلام ، سکونت یکی از مالکین مشاع از لحاظ قانونی مشکلی ندارد ،، اما اگر تمام ملک را تصرف کرده باشد ، شما میتوانید اجره المثل مدت تصرف را نسبت به سهم خودتان را مطالبه کنید ، و فروش ملک مشاع یا بایستی با توافق یکدیگر صورت بگیره ، یا در صورت عدم توافق ، از طریق دادگاهر
با سلام و عرض احترام
وقت بخیر
اگر در ملک مشاعی سهمی فروخته شود و بر اساس قانون ۱۴۷ سند گرفته شده باشد ولی کوچه مشخص نباشد ، آیا طرف میتواند کوچه را بدون رضایت بقیه سهم را جدا کند به نحوی که مابقی ملک ضرر کنند ؟ قانون چه میگوید ؟
سپاسگزارم
سلام،
مالک مشاعی ملک، بدون اذن و رضایت بقیه مالکین ، حق تصرف ندارد.
باسلام ، ملکی به ارث رسیده الان یک نفر از وراث حاضر به فروش نیست ایا میتونیم ازش شکایت کنیم که دادگاه خودش ملک رو بفروشه و تقسیم کنه و این پروسه چقدر طول میکشه ؟ ایا راه حل دیگه ای نیست که سریعتر به نتیجه برسه ، ممنون
سلام.بله.دادخواست دستورفروش بدهید
سلام
من ۳ دانگ از ۶ دانگ یک زمین خریداری کردم صاحب ۳ دانگ دیگه به دلیل چک بی محل ازش شکایت کردن و زمین داره میره به مزایده و به من هیچ اطلاعی نداده شاکی چک
آیا سهم منم به مزایده میره ؟
من چه کار میتونم بکنم که سهمم نجات بدم؟
پول خرید اون ۳ دانگ هم ندارم؟
چجوری جلوی مزایده بگیرم و اعلام کنم ۳ دانگ برا منه؟
سلام.مزایده ششدانگ انجام می شود
سلام. ملک قدیمی مشاعی با دو سند سه دانگ برای هریک از مالکین (برادرم و مادرم) بوده. چند سال قبل از فوت مادرم، مادرم سهم خود را قولنامه ای بصورت ۲ دانگ برای من و ۱ دانگ برای خواهرم فروخته است. اکنون برادرم مدعی است که غیرقانونی بوده و مادرم حق فروش نداشته و ماهیچ گونه ادعایی در خصوص مالکیت ۳ دانگ نداریم. آیا ادعای ایشان درست است؟ یا ما (من و خواهرم) مالکین ۳ دانگ هستیم؟
سلام.خیر.ادعای ایشان درست نیست.
سلام ما ۳نفر در زمینی تجاری به مساحت ۱۹۵متر که زمین مشاعی هست مالک‌هستیم.این زمین بر اساس قرارداد واگذاری از طرف شهرداری به ما داده شده و طبق استعلام مراجع قضایی از شهرداری قابل افراز نیست.اما یکی از شرکا ادعا دارد که بر اساس کمسیون ماده۵قابل افراز میباشد. و اصرار به تقسیم دارد نه فروش،ولی ما مایل به فروش هستیم ممنونم مارا راهنمایی بفرمایین
سلام وقت شما بخیر
فقط می توانید از طریق مرجع قضایی دادخواست دستور فروش ثبت نمایید.