مستاجر مغازه اجاره ای
سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال‌الاجاره از مستأجر میگیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند، ولی حق کسب و پیشه و تجارت 
حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای مستأجر محل کسب، پیشه و تجارت به وجود می‌آید. بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می‌آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می‌گویند و یکی از مهم‌ترین مسائلی که می‌بایست در عقد اجاره به آن توجه کرد آن است که روابط موجر و مستأجر بر اساس کدام قانون و تحت چه شرایطی تنظیم میشود. معمولاً پرداخت کرایه به‌صورت ماهانه است و مستأجر باید در پایان هرماه اجاره‌بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند. لازم به ذکر است درصورتی‌که در قرارداد اجاره حق فسخ قرارداد اجاره، در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها پیش‌بینی‌شده باشد، بایستی مستأجر به‌موقع اجاره‌بها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشود. طبق قوانین اجاره ملک تجاری مصوب در سال ۷۶، مستأجر موظف است به‌محض اتمام مدت قرارداد، ملک تجاری را تخلیه کرده و آن را به موجر صحیح و سالم پس بدهد. اما قوانین اجاره ملک تجاری سال ۵۶ می‌گوید که انقضای مدت، دلیل بر تخلیه نیست. یعنی هرگاه مدت اجاره تمام شود، موجر نمی‌تواند مستأجر را الزام به تخلیه کند و موجر باید برای تخلیه مستأجر دلیل داشته باشد؛ که یکی از این دلایل این است که مستأجر محلی را که حق انتقال به غیر را در آن ندارد را، انتقال دهد. در این صورت موجر میتواند با این دلیل مستأجر را الزام به تخلیه کند؛ یا درجایی که مستأجر شغل مورد توافق را عوض کند، یعنی در قرارداد گفته شود از این ملک برای این شغل استفاده میشود، اما مستأجر آن شغل را تغییر دهد، موجر میتواند با این دلیل مستأجر را ازملک اجاره داده‌شده بیرون کند. یا وقتی‌که مستأجر در مورد عین اجاره زیاده روی و یا کوتاهی کند، برای مثال دیواری را در ملک جابه‌جا کند یا دیواری بگذارد، موجر میتواند او را ازملک خود بیرون بی اندازد.
سلام ، وقت بخیر
من مغازه ای رو اجاره کردم و قرارداد عادی دارم الان متوجه شدم که مغازه من با توجه به متراژ و کهنگی که داره و البته مغازه‌های همسایه خودم ارزش این اجاره رو نداره و خیلی بیشتر از قیمت خود مغازه من دارم اجاره میدم، یعنی مغازه من نهایتاً ۶۰% مورد اجاره بیارزه موجر من هم که از این موضوع اطلاع داره هر ماه با داد و بیداد اجاره رو میگیره ( در حالی که تمام مغازه های مجاور و روبروی من ۳, ۴ اجاره عقب افتاده دارند)
سوال من اینه که آیا امکان شکایت از موجر بابت اجاره بالا و خارج از عرف وجود داره؟ و قانونی برای حمایت از مستاجر در چنین مواقعی تعیین شده یا خیر؟
یه قانونی رو گفتند به مجلس رفته و تصویب شده که موجر موظفه نهایتاً ۲۵% از سال قبل بیشتر بگیره، الان اجاره من تقریبا ۳۰۰% و سه برابر اجاره پارسال هستش که مستاجران قبلی می‌گرفت (۳ مغازه تبدیل به ۱ مغازه شده)
سلام وقت شما بخیر
با توجه به طولانی بودن سوال شما و نیاز به بررسی بیشتر برای داشتن مشاوره بهتر است به صورت تلفنی با دفتر تماس حاصل نمایید
سلام
آیا مالک میتواند قرارداد واحد مسکونی را تمدید نکند و بگوید خارج شوید؟ در صورتیکه در ۲ سال اخیر اجاره رو دقیقا سر موقع پرداخت کرده باشیم و هیچ موردی و شکایتی نیز نباشد.
آیا میتوانیم بلند نشویم؟ راه مقابله چیست؟
سلام وقت شما بخیر
طبق مصوبه دولت در صورتی که افزایش مبلغ اجاره بها که ۲۰ % اعلام گردیده است را پرداخت نمایید می توانید قرارداد را تمدید نموده و تخلیه ننمایید
سلام و تشکر
مغازه ای در کرج به اجاره داده ام حدود ۳ سال می گذرد. با توجه به تورم و افزایش بی رویه قیمتها درخواست افزایش اجاره بها به میزان ۵۰ درصد نموده ام. مستاجر اظهار نامه تکمیل کرده و از دادگاه درخواست ۲۰ درصد افزایش کرده است؟
می توانم افزایش ۵۰ درصدی بخوام زیرا ارز حدود ۱۰۰ درصد نسبت به پارسال رشد کرده و ملک از آن عقب می ماند؟
سلام وقت شما بخیر
قیمت ارز ارتباطی به اجاره بها ندارد و طبق مصوبه دولت تنها ۲۰ درصد امکان افزایش قیمت اجاره بها وجود دارد
سلام
من چند ماهی هیت مغازه ای در داخل یک پاساژ رهن کرده ام به مبلغ ۱۲۰م
شغل ارایشگری قولامنه نوشتیم و….
خواستم بدونم دارایی و مالیات به چه عنوانه بعهده منه یا مالک
و اینکه اگ به عهده منه کمتر از یکسال بشه و بلند بشم بازم بعهده منه یا خیر و چقدر باید مالیات بدم فقط رهن کزدم بدون کرایه و دارم شارز ۳۵۰هزارتومانی هرماه پرداخت میکنم اینارو گفتم که کامل باشه صحبتام ممنونم خیلی دقیق راهنمایم کنید زند باشین
سلام وقت بخیر
در ارتباط با شما بعنوان مستاجر فقط مالیات مشاغل تعلق میگیرد.و مالیات مستغلات مربوط به موجر است.
سلام وقت بخیر
من به مدت ۳سال یک مغازه را اجاره کردم[لبنیات]
وبعد از اینکه مغازه رونق گرفته
صاحب مغازه ادعا میکند که میخواهد مغازه زا به پسر خودش اجاره و همان شغل لبنیات را ادانه دهد میتوانم از ایشان شکایت کنم؟
و ادعای صاحب پیشه بکنم؟
سلام وقت شما بخیر
خیر متأسفانه چنین امکانی وجود ندارد
سلام بنده یک مغازه به شخصی اجاره دادم و قولنامه نوشتم و قفل های خودم که روی مغازه بود رو دادم بهش ولی بعد از سه روز با توجه به اجاره کردن مغازه دیگر، گفتن که من شرایط ندارم و مغازه رو پس میدم و من هم شفاها قبول کردم وگفتم ایراد نداره کلیدهارو پس بده ولی شخص کلید هارو پس نداد و حتی کار خوب ما که بهش گیر ندادیم که باید تا مغازه اجاره میره باید کرایه بدی با بدی رفتار شد و جواب پیام و تماس ما رو نداد حالا من بدلیل این رفتار و حقی که دارم و یکماه گذشته میخام شکایت کنم و حتی به این دلیل که شاید تو این سه روز جرمی مرتکب شده و یا مغازه مشکلی باشه من باز نکردم .
حالا من حق قانونی دارم که شکایت کنم و از لحاظ قانون حق با من هست یا نه .
سلام وقت شما بخیر
اگر در خصوص فسخ(اقاله) قرارداد توافق مکتوبی ندارید هرکدام ازطرفین که در اینخصوص ادعا دارند باید به دادگاه مراجعه و این توافق را اثبات کنند
سلام خسته نباشین.من ۹سال هست تو یه مغازه هستم پارسال هم مثل سالهای قبل برج ۱۰ زبونی قرارداد بستیم ولی ۲ماه بعد صاحب ملک گفت مالیات بر ملک واجاره باید خودت بدی.منم قبول نکردم گفت تخلیه کن .مغازه جدید دیدم گفت برج ۴اونجا هم آمده نشده.پیامک قرار داد برج ۱۰که بهم دادیم دارم میتونم هنوز اونجا بمون.یا میتونه بیرونم کنه
سلام وقت شما بخیر
اگر شما ادعای تمدید شفاهی قرارداد را دارید باید درا ینخصوص دعوی خود را در دادگاه حقوقی مطرح و دلایل اثباتی خود را ارائه نمایید
سلام مغازه ای به متراژ ۶۰متر اجاره به مستاجر به مدت دوسال قراردادم یک سال تمام شده سال دوم چند درصد طبق اتحادیه اصناف بایستی اضافه کنم
سلام وقت شما بخیر
اتحادیه در این خصوص الزامی ندارد اما براساس بخش نامه قوه قضائیه حداکثر ۲۵ %
سلام و عرض ادب
بنده و ده کسبه دیگر در پاساژی که بصورت غرفه با داربست درست شده است و سند ندارد و مسجد محل چون وقفی بوده روی ان دست گذاشته و ان را به ما رهن و اجاره داده ایا من و بقیه کسبه که همه بالای ۸ سال سابقه تجارت داریم و پاخور به انجا دادیم حالا که به بهانه تعمیر و اتمام قرارداد به ما دستور تخلیه داده شده ایا میتوانیم ۱ تخلیه نکنیم و ۲حق کسب و پیشه دریافت کنیم و هم سرقفلی
ضمنا قرار داد معمولی بدون رهگیری هر ساله بسته شده سفته بابت تخلیه هم داده ایم که نمیدانم ۳تکلیف سفته تخلیه چه میشود
ممنونم از پاسخگویی شما
سلام وقت شما بخیر
جهت ایجاد حق کسب و پیشه باید قرارداد اجاره قبل از سال ۱۳۷۶ منعقد شده باشد و با توجه به قرارداد شما هشت سال پیش منعقد شده است و پولی نیز به عنوان سرقفلی پرداخت نشده است حق کسب و پیشه و یا سرقفلی برای شما ایجاد نشده است
سلام وقت بخیر ایا میشود مالک ۲ ملک کنار هم را به ۲ شغل هم صنف اجاره بدهد مثل آب میوه بستنی که یکی ۶ سال سابقه این کار را در آن ملک داشته.
سلام وقت شما بخیر
بله قانوناً هیچ مانعی ندارد
سلام. آیا می شود مستاجر را که تقریبا ۹ سال سابقه سکونت دارد از مغازه تخلیه کرد؟؟؟
البته هر سال قراردادی جداگانه نوشتیم. و مستاجر هم آمده و در دفترخانه در سال ۱۴۰۰ گفته که حق کسب و پیشه و سرقفلی ندارد.
سلام وقت شما بخیر
بله مشکلی جهت تخلیه مغازه وجود ندارد
سلام قرار دادم این ماه تمام شده و مالک میگه ملکم رو میخوام و نمیخوام تمدید کنم باهات و منم اصلا شرایط جابجایی و درآمدی واسه گرفتن مغازه جدید ندارم این حق داره بخواد به زور و قانونی منو از مغازه بیرون کنه
سلام وقت شما بخیر
چنانچه از طریق مراجع قضایی اقدام نماید و به لحاظ اتمام مدت قرارداد حکم تخلیه صادر شود مکلف به اجرای آن می باشد
سلام
ما یه مغازه هست ۷ساله دادیم اجاره ولی ۴سال اول قرارداد نوشتیم ولی واسه سالهای بعد دیگه ننوشتیم و مستاجر ۱۵ میلیون رهن داده بود و ماهی ۵تومن که تا آخر فروردین اجارش بود و الان ۲۰ روزه هرچی بهش میگیم خالی کن و پول رهنت هم تموم شده ولی بازم قبول نمیکنه…. ما باید چیکار کنیم…. اثاثش رو بریزیم تو خیابون یا قفل در رو عوض کنیم یا جایی هست بریم واسه شکایت؟
سلام وقت شما بخیر
شما بایدبه دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست تخلیه بدهید.
سلام. ممکنه لطفا راهنمایی کنید؟
پدرم مغازه ای را در اجاره داشت که صاحب ملک آن را فروخته است و صاحب جدید حق فسخ یکطرفه را دارد و چون ما نتوانستیم با شرایط جدید آن‌ها اجاره را تمدید کنیم باید تخلیه کنیم. از مهلت قرار داد ماه ۶ ماه مانده است. اگر مقاومت کنیم و ملک را تخلیه نکنیم چقدر طول می کشد تا صاحب ملک شکایت کند و با دستور تخلیه از راه برسد؟
ما فقط چند ماه دیگر نیاز داریم که انجا بمانیم
سلام وقت شما بخیر
اگر مهلت قراردادتان شش ماه دیگر اعتبار دارد و در قرارداد شما راجع به حق فسخ چیزی مقرر نشده است به نظرنمی رسد که امکان تخلیه تا پایان مدت وجود داشته باشد.
سلام وقتتون بخیر من مستاجرم الان قراردادم ۲سالی میشه تموم شده این یک سال آخرصاحب مغازه خیلی اذیت میکرد برق مغازه وآبوغیره قطع میکرد من تصمیم گرفتم که برم مغازه دیگه ناگفته نماند من دوبارازصاحب مغازه شکایت کردم ولی دستم بجای بند نشد الان به صاحب مغازه میگم پوله پیشمو بده یا بیا دوباره قولنامه از نو بنویسیم خب نمیادهنوزم برق و آب قطع است تکلفیف من چی هست اگه میشه راهنمایی کنید ممنون میشم .
سلام وقت شما بخیر
بابت اتمام مدت و در جهت اخذ مبلغ ودیعه توصیه می شود که یک اظهارنامه برای مؤجر ارسال نمایید. بابت قطع انشعابات نیز به نظر می رسد که می توانید شکایت کیفری ثبت نمایید. البته توصیه می شود قبل از طرح شکایت حضوراً با وکیل مشورت نمایید.
باسلام سه نفر شریک هستیم میخواهیم مغازه بزنیم ولی میخواهیم قرارداد باصاحب مغازه به اسم یه نفر باشه بعد ما بین خودمون قرارداد جداگانه بنویسیم آیا این کار شدنی هست بعدا مشگل پیش نمیاد
سلام وقت شما بخیر
بله می توانید یک قرارداد مشارکت تنظیم نمایید همچنین توصیه می شود که در قرارداد اجاره نیز به استفاده هر سه شریک اشاره شود.
سلام، وقت بخیر
امکانش هست بفرمائید، در اجاره مغازه چه مواردی از مالیات(کسب و کار و درآمد) به عهده مستاجر است؟ و عوارض پسماند و شهرداری، هزینه اتحادیه به عهده کدام طرف می باشد؟
باتشکر فراوان از زحمات شما
سلام وقت شما بخیر
مالیات مشاغل و کسب و کارو عوارض پسماند و اتحادیه صنفی به عهده مستأجر می باشد و مالیات ملک و عوارض نوسازی شهرداری به عهده مالک
سلام . پدر بزرگ من سال ۱۳۵۰ یه مغازشو اجاره سه ساله داده و در قرار داد ذکر شده حق انتقال به احدی رو ندارن . و موجر و مستاجر فوت شدن ولی الان ورثه مستاجر تو مغازه هستند . ما به عنوان ورثه موجر میتونیم درخواست تخلیه کنیم؟
سلام وقت شما بخیر
اگر قرارداد در سال ۱۳۵۰ منعقد گردیده برای مستأجر حق کسب و پیشه و تجارت بوجود آمده است و آن حق نیز به ورثه ایشان منتقل شده است و درخواست تخلیه شما در مواردی مانند عدم پرداخت اجاره و یا تعدیل و تفریط مستأجر و یا انتقال ملک به دیگری قابل بررسی می باشد.
سلام خسته نباشید من توی یکی از این پروژه های ساخت و ساز پاساژ شرکت کردم و اخیرا کاراش تموم شده و به عنوان مغازه قرار بوده اجاره بدم ولی چون هنوز کارای اداری و سند تموم نشده بود اقدامی نکرده بودم الان متوجه شدم که مسئول ساخت و ساز اونجا بدون اجازه من ۵ ماهه اجاره داده و طبق گفته کسی که اجاره کرده حرف بین خودشون بوده و محضری نشده چیزی ، از اون طرف هم از من پول شارژ پاساژ و… رو میگرفتن ، بین کسی که مغازه رو به عنوان انبار اجاره کرده و مسئول پاساژ زد و بند شده مطمئنن ، میخواستم در این مورد راهنماییم کنین
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید علیه صاحب پاساژ به عنوان فروش منافع مال غیر طرح شکایت نمایید.
سلام خسته نباشید
من دوتا از مغازه هامو اجاره دادم واس ۵ سال و پولش رو گرفتم الان جدیدا دارم میشنوم اگر مدت قرار داد زیاد باشد مغازه اجاره داده شده ب مستجر داده میشود میشه دربارش توضیح دهید
سلام وقت شما بخیر
خیر چنین قانونی وجود ندارد.