اجاره
مطابق ماده ۴۶۶ قانون مدنی: «اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره میشود، اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.»
تکالیف موجر
تحویل مورد اجاره به مستاجر پس از انعقاد عقد اجاره
بر گرداندن پول پیش مستاجر به هنگام تخلیه
انجام تعمیرات کلی و اساسی در مورداجاره
تکالیف مستاجر
پرداخت کرایه
تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد
انجام تعمیرات غیر اساسی مورد اجاره
.پرداخت بهای آب برق گاز تلفن و حق شارژ
جلوگیری نکردن از تعمیرات اساسی توسط موجر
خودداری از ورود خسارت به محل اجاره
قرارداد اجاره رسمی و غیر رسمی
قرارداد اجاره رسمی قراردادی است که در دفترخانه تنظیم شده باشد یا در صورتیکه قرارداد در دفترخانه تنظیم نشده است باید توسط دو شاهد امضا شده باشد. قرارداد اجاره زمانی غیر رسمی است که بوسیله اجاره دهنده و اجاره کننده در یک برگ کاغذ تنظیم میشود و یا اینکه در بنگاههای املاک تنظیم میشود. نکته مهمی که باید رعایت شود تا بتوانید دستور تخلیه بگیرید اینست که غیر از امضای اجاره دهند و اجاره کننده که در انتهای قرارداد اجاره میباشد، باید امضای دو نفر به عنوان شاهد آنرا امضا کنند.
وظایف موجر
موجر باید عین مستاجره را در وضعیتی به تصرف مستاجر بدهد که مستاجر بتواند استفاده مقرر را از عین مستاجر ببرد.
موجر حق ندارد مادام که عقد اجاره باقی است، در عین مستاجره تغییراتی ایجاد کند، به طوری که مانع از استفاده مستاجر باشد یا امکان استفاده مستاجر را دشوار نماید.
کلیه تعمیرات و مخارجی که برای امکان انتفاع مستاجر در عین مستاجره لازم است، برعهده مالک می باشد مگر اینکه شرط خلاف شده باشد، یا آنکه عرف اقتضای امر دیگری را داشته باشد.
وظایف مستاجر
مستاجر باید مال الاجاره معین را در مواعدی که برای پرداخت آن در نظر گرفته شده به مالک تسلیم کند و در صورتی که موعدی برای پرداخت مال الاجاره معین نشده باشد باید آن را نقدا به موجر بپردازد.
مستاجر باید در استفاده عین مستاجره رعایت متعارف را بنماید یعنی در آن تعدی و تفریط نکند ؛ در غیر اینصورت در برابر مالک مسول خواهد بود . مستاجر باید عین مستاجره را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده به کار برد ؛ در غیر اینصورت ضامن خواهد بود . در صورتی که طرز مصرف عین مستاجره مشخص نشده باشد مستاجر باید از آن ، آن طور که عرف اقتضاء می کند استفاده کند والا ضامن است.
اگر مستاجر بدون اذن موجر در عین مستاجره تعمیراتی انجام دهد در صورتی می تواند از موجر مطالبه کند مگر آنکه ضمن عقد اجاره این امر مورد توافق قرار گیرد .
قانون موجر و مستاجر در تخلیه پیش از موعد
اگر مستاجر مطلبق قرارداد حق فسخ زودتر از موعد نداشته باشد قرارداد تا انقضاء مدت اعتبار دارد و موجر موظف به پرداخت مبلغ رهن قبل از موعد قرارداد نمی باشد مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد که در صورتی که مستاجر قصد تخلیه ملک زودتر از موعد را داشته باشد باید این امر را یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد که در اینصورت موجر باید طبق قرارداد هر چه سریعتر نسبت به پرداخت مبلغ ودیعه اقدام نماید. برای فسخ قرارداد توسط مستاجر نیز در صورت معیوب بودن ملک در حال اجاره و یا در حالتی که دو طرف در زمینه فسخ قرارداد پیش از موعد در این زمینه توافق کرده باشند، فسخ امکان پذیر است.
فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد توسط مستاجر
در صورتی که موجر به تعهدات خود عمل ننماید، مستأجر می تواند قرارداد را فسخ نموده و ملک را تخلیه نماید. در اینصورت موجر باید حقوق مستأجر را تسویه و اجاره را پایان دهد. یکی دیگر از مواردی که مستأجر می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید، مغایرت عین مستأجره با توصیفات مندرج در اجاره نامه است. اگر در صورت ایجاد خرابی غیر قابل تعمیر در ملک، مستأجر می تواند پس از فسخ قرارداد، ملک را تخلیه نموده و مبلغ پیش پرداخت را دریافت نماید.
فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد توسط موجر
اگر مستأجر ملک را به مصرفی غیر از موارد توافقی خود با موجر در آورد، مثلا از ملک مسکونی جهت دفتر کاری استفاده نماید، یا در استفاده خود از ملک، مرتکب اعمال خلاف شرع شود ، موجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ نموده و ملک را از مستأجر باز پس گیرد. در صورتی که مستأجر، به مدت ۳ ماه اجاره بهای خود را به طور کامل پرداخت نکند، موجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ نماید.
هزینه تعمیر پکیج چند روز پس از ورود مستاجر
اگر تقصیر از طرف مستاجر اتفاق افتاده باشد پرداخت و جبران خسارت با او خواهد بود. بنابراین اگر بین خرابی پکیج و تقصیر مستاجر در حفظ و نگهداری متعارف از پکیج رابطه مسقیم وجود داشته باشد جبران خسارت وارده یعنی تعمیر پکیج بر عهده ی مستاجر است .
اگر مستاجر ملک را تخلیه نکرد چه کاری باید انجام داد؟
پس از اتمام مدت اجاره موجر از مستأجر میخواهد ملک را تخلیه کند. اگر ملک با رضایت تخلیه شد که مشکلی پیش نمیآید؛ اما گاهی ممکن است اختلافاتی در زمان تخلیه ملک به وجود بیاید. برای اینکه درخواست تخلیه ملک از سوی موجر وجاهت قانونی داشته باشد باید:
– یا مدت اجاره منقضی شده باشد.
– یا مستأجر بیش از ۳ ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد.
– یا اینکه کاری بر خلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد.
در این صورت میتوانید خطاب به شورای حل اختلاف محل ملکتان درخواست صدور دستور تخلیه بنویسید.
مراجع رسیدگی به درخواست تخلیه
اصل بر آن است که دادگاه های عمومی برای طرح دعاوی تخلیه صالح هستند ولی اگر تخلیه اماکن مسکونی مدنظر باشد، شوراهای حل اختلاف نیز برای رسیدگی به این دعاوی صلاحیت دارند. اما برای تخلیه محل کسب و امثال آن، محاکم دادگستری صلاحیت رسیدگی دارند.
اجرت المثل ایام تصرف چیست و چگونه محاسبه میشود؟
اجرت المثل مبلغی است که بابت استفاده شخص منتفع از مال، به مالک مال پرداخت می شود. اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه بوده و بسته به شرایط روز ، میزان استفاده ، نوع مال و … تعیین می شود. در صورتی که استفاده کننده از پرداخت اجرت المثل ایام تصرف مال خودداری نماید، مالک می تواند اقدام به ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید. اجرت المثل معمولا خارج از قرارداد و توسط قاضی یا کارشناس تعیین می گردد.
انتقال محل اجاره توسط مستاجر به شخص دیگر چه حکمی دارد؟
در عقد اجاره لازم نیست موجر مالک ملک مورد اجاره باشد ولی لازم است مالک منافع آن باشد و الا اجاره باطل است. از طرف دیگر مستاجر هنگامی می تواند منافع مورد اجاره را به دیگری منتقل کند که در اجاره نامه این اختیار به او داده شده باشد و در این حالت مالک می تواند در صورت پایان مدت اجاره یا فسخ آن با مستاجر جدید اجاره نامه تنظیم کند و نیز مستاجر جدید دارای چنین حقی است.
قوانین موجر و مستاجر در مورد بیمه آتش سوزی چگونه است؟
قوانین موجر و مستاجر به جنبه های مختلفی می پردازد تا توانایی حل و فصل همه مشکلات بین موجر و مستاجر را داشته باشند. یکی از مواردی که اهمیت بسیار زیادی دارد و زمینه ساز مشکلات ریز و درشت بسیاری بین موجر و مستاجر شده، پرداخت هزینه بیمه آتش سوزی است. همانطور که می دانید آتش سوزی یکی از اتفاقاتی است که متاسفانه به دلایل مختلف شاهد آن هستیم. خسارات جانی و مالی آتش سوزی بسیار زیاد است به همین خاطر بیمه آتش سوزی برای هر ملک یکی از واجبات به شمار می رود.
شاید برای شما هم این سوال پیش آمده باشد که هزینه بیمه آتش سوزی بر عهده موجر است یا مستاجر؟ طبق قوانین موجر و مستاجر هزینه بیمه آتش سوزی بر عهده موجر می باشد. مستاجر فقط باید اموال و دارایی خود را بیمه کند. تفاوتی ندارد که ملک اجاره شده مسکونی یا تجاری است، در هر صورت بهتر است بیمه آتش سوزی شود. جبران خسارات وارده مزیت بزرگی است که بیمه آتش سوزی دارد. بدین ترتیب بهتر است به خاطر هزینه بیمه از این مزیت بزرگ خود را محروم نکنید.
سلام خسته نباشید
هزینه تعمیرات و سرویس پکیچ ب چ صورت است؟
من سال اول ک ساکن شدم بعد از ۳ماه برد پکیچ خراب شد چجوری هست قانونش؟
سال دوم پکیچ خراب بود و ب تعمیرات و سرویس نیازمند شد این چگونه است؟
با تشکر
سلام وقت شما بخیر
هزینه تعمیرات کلی پکیج به عهده مؤجر و تعمیرات جزئی به عهده مستأجر می باشد
سلا صاب خانه بعد از گرفتن پول رهن از امضاع امتنا میکنه چیکار باید بکنم قوله نامه تمدید در بنگاه نوشتیم الآن دوهفته است صاحب خونه نه جواب میده نه میاد امضا میکنه تکلیف من چیه؟
سلام وقت شما بخیر
اگر قرارداد اجاره بین طرفین امضاء نشده می توانید نسبت به مطالبه مبالغ پرداختی تان اقدام کنید
درمنزلی که اجاره کردم میخواهم یک تابلوبزنم تا خودم هستم ایاایرادی دارد.عنایت بفرماییدخودم انجاهستم
سلام وقت شما بخیر
مشکلی ندارد
سلام.من یه خانه ویلایی کرایه کردم یعنی اجاره کردم بعداز چند ماه صاحب خونه با چند نفر اومدن تو حیاط و دارن درختان رو قطع میکنن.ایا میتونم شکایت کنم…
سلام وقت شما بخیر
قطع درختان عنوان و فعل مجرمانه ایست که قابل تعقیب کیفری می باشد
با سلام و خسته نباشید من ملکم و دادم ب مستاجر ایشون ۳ ماه قبل موعد سالشون گفتن میخان تخلیه کنن حالا ک من مستاجر جدید پیدا کردم و قولنامه بستم میگه تا سالم خالی نمیکنم .از اونورم مستاجر جدید خونه رو میخاد .من باید چکار کنم ؟
سلام وقت شما بخیر
اگر توافق فی مابین مبنی بر تخلیه قبل از موعد را مکتوب نکرده اید طرفین قرارداد اجاره ملتزم به قرارداد فوق تا زمان انقضاء آن هستند
سلام وقتتون بخیر
من ۵ ماه پیش آپارتمانی را اجاره کردم، در بدو ورود مالک لوله کش معتمدشون رو فرستادن برای سرویس پمپ آب.. قبض برق برای ۴ ماه مبلغ ۹۴۰۰ تومان صادر شده به دلیل اینکه پمپ آب اتومات نداشته و ۲۴ ساعته روشن بوده و من هم اطلاعی از موضوع نداشتم… موجر نه حاضر به تعمیر پمپ هست و نه قبول میکنه که قبض برق بابت سهلانگاری ایشون زیاد شده… تکلیف چیست؟
سلام وقت شما بخیر
پمپ آب ساختمان مربوط به کلیه مالکین مشاعی می باشد و اختصاص به شما ندارد اگر تاریخ قبض قبل از قراداد شما باشد مربوط به مالک است
سلام وقتتون بخیر
ما ۳ سال پیش یه خونه رو از یه زوج اجاره کردیم اونا با هم به مشکل خوردن اقا خونه رو میفروشه حدود یک ساله دادگاه میرن الان دادگاه حکم داده خونه مال مالکه جدیده الان مالک جدید میگه بابت این یک سال باید به من اجاره بدید میخواستم بدونم قانونی برای این موضوع وجود داره
سلام وقت شما بخیر
هرگونه تصرف ملک توسط شخصی غیر از مالک مستلزم پرداخت هزینه های تصرف میباشد
سلام من قولنامه کردم ولی قولنامه دست بنگاه است بعداز۴ماه مباشرصاحبخانه منزل رهن کرده را ادعا کرده بعلت وسایل اضافی روحیاط گذاشته آید خانه راتخلیه کن وبه بنگاه گفته اگرخالی نکند من چون زبانی وکالت دادم الان در دادگاه میگویم وکالت ندادم صاحبخانه حرفی ازخالی کردن نزده
سلام وقت شما بخیر
با توجه به موضوع مورد نظر و نیاز به توضیحات بیشتر توصیه می شود به صورت تلفنی و یا حضوری جهت اخذ مشاوره اقدام نمایید
سلام وقت شما بخیر رنگکاری خونه با صاحب خونس یا مستاجر ؟ و اینکه صاحب خونه ما به همسایه هایمون که توی محله ما زندگیمیکنن گفته من راضی نیستم برید خونه مستاجر من این حق رو داره ایا؟
سلام وقت شما بخیر
کارهای عمرانی خانه از جمله رنگ کاری بر عهده مؤجر می باشد
سلام وقت بخیر صاحبوانه هر سال چه قدر روی رهن خونه میتونه بذاره؟
سلام وقت شما بخیر
تعرفه قانونی برای موضوع فوق وجود ندارد اما مصوبه هیئت دولت سقف افزایش را ۲۵ درصد اعلام کرده است
سلام من یک خونه ویلایی اجاره کردم ۲۰۰ میلیون رهن و ۱۰۰ میلیون در همون شب واریز کردم و ۱۰۰ تومن روز بعد ولی چون کلید به من داد در قرار داد قید شد اگر ۱۰۰ میلیون روز بعد نزنم ۱۰۰ میلیون خسارت تعیین کرد و الترام هم نوشت و من هم صد میلیون روز بعد پایا زدم در همون تاریخ قید شده ولی انگار چند ساعت دیرتر به حسابش نشسته و از ۱۲ شب گذاشته والان میگه باید صد میلیون خسارت بدهی چکار کنم ملکش هم قابل سکنت نیست چون در این مسائل اگاهی نداشتم ایا میتونه از من خسارت بگیره ممنون کمکم کنید
سلام وقت شما بخیر
بستگی به نوع دعوای مطروحه دارد که می توانید با مراجعه حضوری مشاوره بگیرید
سلام وقت بخیر
من قراردادم تا اول مرداد ماه بوده از تیر گفتم که میخوام برم اما مستاجر پیدا نکرده از طرفی من خونه ی خودم اماده شده و میخوام برم خونه خودم و پولی که اینجا میدادم برای اجاره برای وام خونه دارم میدم و نمیتونم اجاره بدم از طرفی میگم پولمو بدم بلند شم میگه ندارم تا مستاحر جدید بیاد . چیکار باید بکنم پولمو نمیده منم پول ندارم کرایه بدم میگه از پیشت کم میکنم من پول پیشمو باید بدم بابت خونه خودم و نمیتونم بذارم اینکارو کنه
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید مورد اجاره را تخلیه کرده و از طریق شورای حل اختلاف تأمین دلیل تخلیه و عدم وجود عیب و نقص در مورد اجاره بنمایید و سپس دعوی مطالبه وجه ودیعه علیه مؤجر طرح نمایید
سلام خسته نباشید . بنده دوسال مستاجر یه اقایی هستم ایشون به من گفتن بلند شو و ما هم خونه پیدا کردیم بیانه هم دادیم الان به صابخونه گفتیم پول بزن نمیزنه . و ده روز گذشته و ایشون ۳ تومن بخاطر این ده روز کم کرده علاوه بر این هم پارسال ۵ تومن بخاطر اینکه نیومده قرارداد بنویسه و تمدید کنه کم کرده ما میتونیم از ایشون شکایت کنیم به جایی میرسه
سلام وقت شما بخیر
صرفنظر از توافقات انجام شده در قرارداد می توانید علیه ایشان دعوی مطالبه وجه در شورای حل اختلاف طرح نمایید
با درود وقت بخیر ،من یه سوییت اجاره کرده بودم بعد اتمام قرارداد من مسافرت بودم موجر خودش کلید داشته وارد خونه میشه وسایل های منو جمع میکنه سوییت رو به یه نفر دیگه اجاره میده بعد اینکه از مسافرت اومدم متوجه شدم قفل ها عوض شده و کسه دیگه ای داخل خونه هست به املاک مراجعه کردم جواب درستی نگرفتم پول رهن هنوز دست موجر هست چک تخیله هم داخل املاک قولنامه هم دارم باید چه شکایتی انجام بدم 🙏🌹
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید شکایت فروش منافع مال غیر علیه مالک ملک طرح نمایید
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید شکایت تصرف عدوانی را مطرح نمایید
سلام مالک برای امضای قرارداد در سامانه خودنویس همکاری نمیکنه بابت اینکه میگه برام مالیات میاد چجوری میشه مجبورش کرد که قرارداد امضا کنه یا چجوری میشه خودمون بدون اینکه مالک دخیل باشه بتونیم وام ودیعه مسکن بکیریم
سلام وقت شما بخیر
الزام ایشان ممکن نیست مگر اینکه از طریق مراجع قضایی به تنظیم سند رسمی دعوی طرح نمایید