مستاجر مغازه اجاره ای
سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مالالاجاره از مستأجر میگیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند، ولی حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای مستأجر محل کسب، پیشه و تجارت به وجود میآید. بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود میآید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت میگویند و یکی از مهمترین مسائلی که میبایست در عقد اجاره به آن توجه کرد آن است که روابط موجر و مستأجر بر اساس کدام قانون و تحت چه شرایطی تنظیم میشود. معمولاً پرداخت کرایه بهصورت ماهانه است و مستأجر باید در پایان هرماه اجارهبها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند. لازم به ذکر است درصورتیکه در قرارداد اجاره حق فسخ قرارداد اجاره، در صورت عدم پرداخت بهموقع اجارهبها پیشبینیشده باشد، بایستی مستأجر بهموقع اجارهبها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشود. طبق قوانین اجاره ملک تجاری مصوب در سال ۷۶، مستأجر موظف است بهمحض اتمام مدت قرارداد، ملک تجاری را تخلیه کرده و آن را به موجر صحیح و سالم پس بدهد. اما قوانین اجاره ملک تجاری سال ۵۶ میگوید که انقضای مدت، دلیل بر تخلیه نیست. یعنی هرگاه مدت اجاره تمام شود، موجر نمیتواند مستأجر را الزام به تخلیه کند و موجر باید برای تخلیه مستأجر دلیل داشته باشد؛ که یکی از این دلایل این است که مستأجر محلی را که حق انتقال به غیر را در آن ندارد را، انتقال دهد. در این صورت موجر میتواند با این دلیل مستأجر را الزام به تخلیه کند؛ یا درجایی که مستأجر شغل مورد توافق را عوض کند، یعنی در قرارداد گفته شود از این ملک برای این شغل استفاده میشود، اما مستأجر آن شغل را تغییر دهد، موجر میتواند با این دلیل مستأجر را ازملک اجاره دادهشده بیرون کند. یا وقتیکه مستأجر در مورد عین اجاره زیاده روی و یا کوتاهی کند، برای مثال دیواری را در ملک جابهجا کند یا دیواری بگذارد، موجر میتواند او را ازملک خود بیرون بی اندازد.
با سلام
عرض کنم خدمتتون ۱۲ سال اجاره یه مغازه (سوپر مارکت)نشتیم حالا امسال کرایه رو تقریبا سه برابر کرده این ۱۲ سال بعضی از سالاش قرار داد بستیم بعضیاشم ننوشتیم زبونی بستیم حالا توان پرراخت کرایه رو نداریم به نظرتون می تونه بندازمون بیرون یا مراحل قانونی چیزی داره ممنون میشم اگه راهنمایی بکنین.🙏🏻
سلام وقت شما بخیر
مطابق مصوبه دولت صرفاً امکان افزایش نرخ اجاره بها به میزان ۲۵ درصد در تهران وجود دارد.
سلام
ما مغازه پدری مون رو اجاره دادیم
اجاره نشین ۸ یا ۹ سال هست که نشسته و مبلغ بسیار کمی به اجاره هر سال اضافه کرده.
خودش سه سال قبل در دفتر خانه آمده و اثر انگشت داده و ثبت سند داده که هیچکدونه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه نداده و هر وقت خواستیم تخلیه کند.
الان ما برای تخلیه ملک باید چیکار کنیم؟؟
سلام وقت شما بخیر
باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه نموده و دادخواست تخلیه ملک را ارائه نمایید
سلام خسته نباشی من یک معازه ای دارم که دادم اجاره مدت اجاره ی سال می باشد ولی در توضیحات به چهار سال اشاره شده چون من راضی نیستم از مستاجر الان من ججوری بیرونش کنم
سلام وقت شما بخیر
مدتی که در قسمت مدت اجاره ذکر شده ملاک می باشد
من مغازه ای اجاره کردم بعلت مشکلات نتونستم چند ماه اجاره رو کامل بدم الان مالک درخواست فسخ قرارداد داده ولی من هنوز وقت دارم آیا قرارداد فسخ میشه ؟
سلام وقت شما بخیر
در صورت عدم پرداخت اجاره مالک امکان درخواست تخلیه ملک را دارد.
سلام خسته نباشید من ۷ ساله یه مغازه کپی و کافی نت اجاره کردم امسال مالک میگه خالی کن و داره مغازه رو به کسی که میخواد پیشخوان بزنه اجاره میده یعنی تقریبا شغلی مشابه شغل من و میتونه کل مشتریان ۷ ساله منو خیلی راحت مال خودش کنه آیا اینکار قانونیه؟؟
سلام وقت شما بخیر
بله مالک می تواند در صورت انقضای مدت اجاره ملک خود را برای هر شغلی هرچند مشابه اجاره دهد.
سلام. من مالک مغازه ای هستم که سرقفلی آنرا واگذار کرده ام طبق قانون بعداز سه سال میتوانم تقاضای تعدیل اجاره کنم حالا اگر در یک بند قرار داد قید کرده باشیم که مستأجر متعهد میشود که هر سال بر اساس نرخ تورم اجاره را افزایش دهد میتوان سه سال را نادیده گرفت و اقدام کرد؟
سلام وقت شما بخیر
بله با توجه به توافق صورت گرفته در قرارداد امکان افزایش هرساله اجاره وجود دارد.
سلام پدر من يه مغازه داره كه هشت سال هست اجاره داده به كسي منزل و مغازه در حال ساخت هست ما براي تسويه ماليات رفتيم صد مليون ماليات بدهي داره مستاجر مغازه ما مي تونيم بدهي مالياتي مستاجر و از پول پيشش كم كنيم ؟پدرم چهار ساله كه سكته مغزي كردن و ما تازه متوجه اوضاع شديم
سلام وقت شما بخیر
اگر مالیات شغلی است پرداخت آن برعهده مستأجر می باشد ولیکن اگر مالیات بر اجاره می باشد پرداخت آن برعهده موجر می باشد همچنین تهاتر بدهی مالیاتی با مبلغ ودیعه اجاره تابع قرارداد اجاره شما می باشد.
سلام من در اجاره نامه مغازم قسمت توضیحات نوشته شده در صورتیکه موجر و مستاجر توافق برای سال جدید نداشته باشند و مستاجر به کار خود ادامه دهد میبایست ۵۰ درصد به اجاره سال قبل اضافه کند، من به استناد این بند می تونم تخلیه نکنم؟
سلام وقت شما بخیر
بله با توجه به توافق قراردادی امکان تمدید قرارداد وجود دارد.
سلام.بنده مغازه ایی اجاره بودم تا تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۳۰ که به علت افزایش زیاد اجاره گفتم یک ماه بهم فرصت بدین مغازه رو خالی کنم.تو این ۱ماه مغازه جدیدی اجاره کرده و دو بار در ماه به موجر قبلی گفتم تا سر ماه بیاین مغازه تونو تحویل بگیرین.چشم گفتن ولی نیومدن .الان مغازه خالیه و سر برج ۱۲ هم با سه شاهد حاضر مغازه رو بسته و قفل کردم و بعد از عیدم روز ۴ام زنگ زدم گفتم مغازه خالیه بیا تحویل بگیر که بازم گفت چشم و تا الان نیومدن.میخاستم بدونم مشکلی واسه رهن من پیش نمیاد بعدن بگن و کسرش کنن.اگر هم کاری لازم هستش بگین تا انجامش بدم.
سلام وقت شما بخیر
قرارداد اجاره شما در پایان مدت اعتباری ندارد و می توانید پس از تأمین دلیل تخلیه ملک نسبت به مطالبه ودیعه خود اقدام نمایید.
سلام وقت شما بخیر
من مستاجر یه مغازه تجاری در یک پاساژ کم رفت و آمد هستم که ۵ سال آنجا سکونت دارم و مبلغ اجاره بها ۱۰میلیون پیش و ۴میلیون اجاره است چون که پاساژ در یک محله کم رفت و آمد و بسیار خلوت هست به خاطر همین فروش زیادی نداریم و کلیه ۲۵تا مغازه مبلغ کرایه هاشون خیلی پائین است
ولی نزدیک به ۵ماه است که در پاساژ املاک افتتحاح شده است و شروع به خرید و فروش مغازه ها با قیمتهای بالا کرده است و به کسانی که مغازه ها رو خریدن وعده داده که امسال که همه مغازه ها برج ۳ و ۴ موعد تمدید مغازه هاشون هست مبلغ را چند برابر کند که متاسفانه چند تا مغازه رو با قیمتهای خیلی بالا اجاره داده است
مالک مغازه ما ۲ماه است که مغازه رو خریدن و طبق صحبتی که با هم داشتیم قرار شد که ما دوباره تمدید کنیم و با هم به توافق برسیم ولی امشب با بنگاه یه مشتری آوردن برای رهن و اجاره مغازه با مبلغ ۱۰۰میلیون پیش ماهی ۱۰میلیون اجاره
حالا من باید چی کار کنم و راه و چاره چیست چون واقعا تو این شرایط من نمیتونم جا به جا بشم خواهش میکنم جواب من و بدید ممنونم میشم
سلام وقت شما بخیر
جهت صحبت در مورد موضوع مورد نظر خود با دفتر تماس حاصل نمایید.
سلام وقت شما بخیر
۵ ساله یه مغازه اجاره کردم هر سال مبلغ رو خارج از عرف زیاد کرده امسال برای سال ۶ ام میگه میخواد کرایه رو ۱۳۰ درصد افزایش بده و میگه اگ نمیتونی خالی کن
این ۵ سال هم فقط ۲ سالش قرارداد نوشتیم بقیه مدت رو زبونی توافق کردیم برای فرار از مالیات قرارداد نمی نویسه میگه پشت قرارداد امضا میکنیم تمدید بشه یا همینجور زبونی توافق میکنیم
صاحب ملک میتونه این مبلغ اضاف کنه اینک ۵ سال به بالا هستم قانونی هست که حق رو به مستاجر بده یا نه
ممنون میشم اگ راهنمایی کنید
سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه راجع به مبلغ اجاره در قرارداد سابق تعیین تکلیف نشده باشد تمدید قرارداد منوط به توافق شما و موجر می باشد و در صورت عدم توافق ایشان می تواند درخواست تخلیه را مطرح نماید.
سلام مغازه میوه فروشی رو ۳ساله اداره میکنم و کناف و سکوریت مغازه رو هم خودم خریدم بعد ۳سال که مشتری جذب کردیم صاحب مغازه میگه باهات تمدید نمیکنم و مغازه رو برای خودم میخام…آیا قانونی هست که از من حمایت کنه چون من میخام تمدید کنم ولی اون قبول نمیکنه و واقعا من بیکار میشم
سلام وقت شما بخیر
خیر قرارداد اجاره در پایان مدت اعتباری ندارد ولی در صورت توافق طرفین قابل تمدید است.
سلام . من یک مغازه اجاره کردم به اسم خواهرم قولنامه بستم. ولی میخوام یک کارتخوان سیار شرکتی به اسم خودم بگیرم موردی نداره؟
سلام وقت شما بخیر
خیر شما می توانید کارتخوان سیار را برای هر کاری دریافت نمایید.
سلام ما ۹ سال است که یکجا مستاجر هستیم که مال دو برادر بوده حالا دو برادر با هم مشکل دارند ما با برادی که سال گذشته باهاش قرداد رو تمدید کردیم برای ۱۴۰۲ هم میخواهیم تمدید کنیم و برادر ایشون حالا میگه باید مغازه رو خالی کنید و برادر ایشون که باهاش قرداد داریم برای ۱۴۰۱ میگه شما قردادتون رو دوباره با من تمدید کنید اگر برادرم شکایت کرد هر مشکلی پیش بیاید با من ….ما الان قرداد ببندیم یا نه
سلام وقت شما بخیر
مورد موضوع شما نیاز به بررسی بیشتر و توضیحات کامل تر دارد. با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
سلام وقت شما بخیر
نزدیک به سه سالی است که مغازه رو برای سوپرمارکت کرایه کردم با مبلغ پانزده میلیون رهن دو میلیون کرایه ،سال دوم۲۵٪ سال سوم هم پانزده میلیون به رهن و پانصدهزار تومن هم به کرایه اضافه شد ولی امسال برای قراداد جدید صاحب مغازه میخواد رهن کامل بگیره و مبلغ سیصد میلیون بهم پیشنهاد داده که به هیچ وجه حاضر نیست کوتاه بیاد من تو این مدت با کلی مشقت مشتری جذب کردم آیا مالک میتونه هر قیمتی رو بدون کارشناسی تعیین کنه خواهش میکنم راهنمایی کنید متشکرم 🙏🙏
سلام وقت شما بخیر
بله مبلغ اجاره بها به صورت کاملاً توافقی می باشد.
سلام وقت شما بخیر
بله مبلغ اجاره بها به صورت کاملاً توافقی می باشد.
سلام وقتتون بخیر
بنده ی ملک تجاری داشتم ک قرارداد ۱ساله با مستاجر بسته شده از ۳ ماه قبل از اتمام قرارداد بهشون دارم میگم ک باید تخلیه کنی ک بعد نگه گذاشتی ۱ هفته ب قرار داد گفتی ب من ولی با قولدری و پر رویی میگه خالی نمیکنم اگر امکانش هست راهنمایی کنید و بفرمایید زمان گرفتن حکم تخلیه چقد زمان میبره یا آیا میشه با نیروهای انتظامی بعد از موعد قرار داد تخلیه کرد یا خیر
ممنون
سلام وقت شما بخیر
تخلیه مورد اجاره تجاری چنانچه اختلافی در موضوع سرقفلی وجود نداشته باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف است که می توانید طرح دعوی لازم را از طریق خدمات الکترونیک قضایی انجام دهید.
سلام وقتتون بخیر
بنده یک مغازه درشهرستانهای همدان دارم شخصی برای اجاره میخواهد یک قرار داد ۴ساله ببندیم،آیا مشکلی دارد بستن یک قرارداد ۴ ساله؟
سلام وقت شما بخیر
قرارداد اجاره با توافق طرفین امضاء می گردد و مدت آن برابر آن چه در قرارداد ذکر شده معتبر است.
سلام وقت به خیر
من مالک هستم جواز کسیم رو تمدید نکردم میخوام مغازه رو اجاره بدم مستاجر خودش جواز کسی داره اما نگران هستم که بعد از اتمام قرارداد مستاجر تخلیه نکنه
آیا اجاره داد مغازه با جواز کسب خودم بهتر هست یا جواز کسب مستاجر؟
سلام وقت شما بخیر
چنانچه مالک ملک موافقت نماید تفاوتی بین جواز کسب شما و یا مستأجر وجود ندارد.
سلام وقت بخیرمالک مغازه ای به متراژ بالای ۲۰۰ متر در یکی از مراکز معروف تجاری پوشاک هستم که در ۵ ساله گذشته فقط به یک شخص (فروشندگی پارچه میکرده نه کار تولیدی) اجاره دادم و سال به سال بدون هیچ مشکلی تمدید می کردیم. در این مدت مستاجر تعدادی هم اقا و خانم به عنوان شاگرد استخدام کردند که صرفا کار فروشندگی پارچه و بازاریابی پاره وقت می کردند و هیچ فعالیت کارگاهی یا تولیدی نبوده.
حال مستاجر می خواند بنا به درخواست خود بعد از ۵ سال مغازه را تخلیه کند. چون موقعیت تجاری ملک از نظر جغرافیایی مهم و جزو مراکز پر رفت و آمد است لطفا بفرمایید قبل از پرداخت و تسویه کامل ودیعه با مستاجر، بنده به عنوان مالک چه مفاصای باید از مستاجر درخواست کنم تا ایشان از ارگان های مختلف بگیرد تا بعدا دردسری پیش نیاید؟با تشکر
سلام وقت شما بخیر
مفاصا بیمه و دارایی.
سلام
من میخواهم مغازه ای را به مدت ۶ سال اجاره کنم
چی کار کنم صاحب مغازه نتونه قبل از اتمام مدت قرارداد، قرارداد را یک طرفه فسخ کنه
سلام وقت شما بخیر
در صورت پایبندی به تعهدات قراردادی امکان فسخ یکطرفه وجود ندارد.