قوانین مالک و مستاجر مغازه اجاره ای

3.3/5 - (54 امتیاز)

جهت مشاره تلفنی رایگان و درخواست وکیل حقوقی با شماره زیر تماس بگیرید


71333400 - (021) { سی خط ویژه }

قوانین مالک و مستاجر مغازه اجاره ای

 مستاجر مغازه اجاره ای

سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال‌الاجاره از مستأجر می‌گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند، ولی حق کسب و پیشه و تجارت  مغازه اجاره ایحقی است که به ‌طور تدریجی و به ‌مرور زمان برای مستأجر محل کسب، پیشه و تجارت به وجود می‌آید. بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می‌آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می‌گویند و یکی از مهم‌ترین مسائلی که می‌بایست در عقد اجاره به آن توجه کرد آن است که روابط موجر و مستأجر بر ‌اساس کدام قانون و تحت چه‌ ‌شرایطی تنظیم می‌شود. معمولاً پرداخت کرایه به‌صورت ماهانه است و مستأجر باید در پایان هرماه اجاره‌بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند. لازم به ذکر است درصورتی‌که در قرارداد اجاره حق فسخ قرار‌داد اجاره، در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها پیش‌بینی‌شده باشد، بایستی مستأجر به‌موقع اجاره‌بها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشود. طبق قوانین اجاره ملک تجاری مصوب در سال ۷۶، مستأجر موظف است به‌محض اتمام مدت قرارداد، ملک تجاری را تخلیه کرده و آن را به موجر صحیح و سالم پس بدهد. اما قوانین اجاره ملک تجاری سال ۵۶ می‌گوید که انقضای مدت، دلیل بر تخلیه نیست. یعنی هرگاه مدت اجاره تمام شود، موجر نمی‌تواند مستأجر را الزام به تخلیه کند و موجر باید برای تخلیه مستأجر دلیل داشته باشد؛ که یکی از این دلایل این است که مستأجر محلی را که حق انتقال به غیر را در آن ندارد را، انتقال دهد. در این صورت موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را الزام به تخلیه کند؛ یا درجایی که مستأجر شغل مورد توافق را عوض کند، یعنی در قرارداد گفته شود از این ملک برای این شغل استفاده می‌شود، اما مستأجر آن شغل را تغییر دهد، موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را ازملک اجاره داده‌شده بیرون کند. یا وقتی‌که مستأجر در مورد عین اجاره زیاده ‌روی و یا کوتاهی کند، برای مثال دیواری را در ملک جابه‌جا کند یا دیواری بگذارد، موجر می‌تواند او را ازملک خود بیرون بی اندازد.


مطالب مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

  • فرهاد رضایی
    فرهاد رضایی

    سلام حدود ۱۰سال است سرقفلی یک مغازه رو خریدم و الان ۴ تا شریک صاحب ملک هستند حدود ۵ ساله اجاره سرقفلی رو نمیگیرند من چیکار باید بکنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      اگر قرارداد شما در دفترخانه اسنادرسمی تنظیم شده است می توانید مبلغ اجاره را به سردفتر تحویل دهیددر غیر این صورت بهتر است که برای مؤجرین اظهارنامه ای ارسال و درخواست اعلام شماره حساب جهت واریز اجاره بها را داشته باشید.

  • مبینا
    مبینا

    سلام حدود پنج ماه پیش مغازه بنده دچار آتش سوزی میشه و حدودا ۶۰ میلیون خسارت خود مغازه میخوره و یک سری اجناس مستاجر هم میسوزه الان که زمان تخلیه مغازه هست مستاجر خسارت مغازه رو برعهده نمیگیره و یک ماه از سررسید گذشته ولی تخلیه نمیکنه و ادعا میکنه خسارت اجناسش رو هم من باید بدم ایا میتونم شکایت کنم بابت خسارت مغازه و تخلیه دیرکرد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      این که شما یا ایشان، کدام یک امکان اخذ خسارت دارید بستگی به علت و سبب حادثه دارد

  • حسین
    حسین

    سلام یه مستاجر مغاره ست که ۴۰ ساله تو مغازه کار میکنه الان سه سال میشه قرار داد نداره قبلا هم پول پیش نداده بوده الان نه پول پیش میده نه اجاره بیشتر میگه همون ۵تومن پارسال رو میدم هر کاری خواستی بکن بنظرتون راهی برام مونده که بندازمش بیرون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      امکان صدور حکم تخلیه بستگی به شروط قرارداد شما دارد درخصوص اجاره بها نیز بهتر است که دادخواست تعدیل اجاره بها را مطرح نمایید

  • حسام ص
    حسام ص

    درود
    بنده یک سال است در مغازه ای ساکن هستم. مالک برای سال جدید ۱۰۰% میخواد اجاره را بالا ببره. بنده هم گفتم پس یک ماه بیشتر فرصت بده بلند بشم یا کم کن اجاره جدید را. الان کاری از دستم برمیاد برای تمدید با افزایش ۲۰-۲۵% ؟
    سپاس

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      خیر چنین امکانی وجود ندارد

  • رسول مشعلی
    رسول مشعلی

    با سلام آقا من مستاجر مغازه شدم وعدیه ۵۰ملیون دادم وماهی ۵ملیون میدم هالا یک سال تموم شد صاحب مغازه گفت که باید سفته به من بدی ۱ملیارد تومان آیا بهش بدم یانه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      سفته سند در حکم تجاری است و با امضاء و تحویل آن به طرف مقابلتان به همان مبلغ بدهکار می باشید.

  • سید محمد جواد گل خطمی
    سید محمد جواد گل خطمی

    سلام
    من مغازه ای رو گرفتم ولی برایم سودی نداشت
    و ۲ ماه بعد مغازه خالی کردم و با صاحب مغازه توافق کردم که اولین مستاجر که اومد پول پیش منو بده و الان مستاجر جدید دو ماه هست که داره کار می کنه ولی پول پیش من رو نداده … آیا می توانم شکایت کنم که پول پیش مغازه ی من داره بی ارزش میشه ؟
    راه حلی هست یا نه ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بله امکان طرح دادخواست برای شما وجود دارد

  • user-09381049676
    user-09381049676

    سلام من یک مغازه یک ساله اجاره کردم ودوماه ازمدت اجاره می‌گذرد ومن حتی اجاره مغازه رانتونستم دربیارم ازکسی قرض کردم اجاره رادادم به صاحب مغازه میگم من تخلیه میکنم قبول نمیکنه میگه اگه تخلیه هم کنی باید اجاره رابدی کسی دیگه هم مغازه را اجاره نمیکنه میگه اجارش بالاست

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      سوال شما ناقص است ولیکن اگر منظورتان امکان فسخ قرارداد است چنین امکانی وجود ندارد مگر شرط خاصی در قرارداد ذکر شده باشد

  • شهزاد
    شهزاد

    سلام، وقت شما بخیر
    مغازه ایی دادیم اجاره به شخصی که کسب و بیشه داره ولی مستاجر به مدت ۷ ماه مریض است به علت سالخوردگی و مغازه رو داده به شاگردش یا مباشر. سوال من ایا میتواند به شاگردش بدهد که کار کند یا به مباشرش وتا چه مدت این ادامه باید داشته باشه.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      تا پایان مدت اجاره قرارداد شما معتبر است

  • یعقوب
    یعقوب

    سلام، وقت شما بخیر
    من ،مغازه ام ۴ ساله دست مستاجر میباشد الان اگر بخوام تخلیه کنه ،شامل حق پیشه ومهارت میشود؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      اگر بعد از سال ۷۶ باشد خیر

  • ماهان
    ماهان

    سلام می‌خوایم از یجا بلند شیم مالک می‌تونه همین شغل مارو دوباره راه بندازه یا طبق قوانین دوسال باید منتظر باشه ، و اگر راه انداخت ما میتونیم شکایت کنیم.؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      شما مستأجر آن ملک بوده اید و با رفتنتان مالک می تواند همان شغل و یا شغل دیگری را به اجاره بدهد

  • مهدی
    مهدی

    سلام این جانب از سال۷۲مستاجر مغازه ام الان گفت میخوام بفروشم ایا میتونه بیرون کنه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      چنانچه صاحب حق کسب و پیشه باشید کارشناس رسمی دادگستری مبلغ آن را مشخص کرده و با پرداخت آن به شما مورد اجاره تخلیه می شود

  • مزون لباس
    مزون لباس

    سلام من ملکی رو اجاره کردم یه بیماری دچار شدم الان همون کسب و کارم رو که مزون لباسه رو میخوام بزارم برای واگذاری الان من مستاجر حق واگذاری کسب و کارم تا اخر موعد قرار داد اجاره رو دارم یا باید مالک ام تایید کنه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      اگر صاحب حق کسب و پیشه باشید برای انتقال به غیر لازم است مالک ملک رضایت دهد

  • فر هادجوکار
    فر هادجوکار

    عرض ادب اینجانب ملکی را جهت خیاطی اجاره نموده و هزینه بالا جهت راه اندازی کرده اما مالک از بنده تقاضای تحویل ملک دارد وحق کسب و پیشینه هم عنوان کرده و عذر موجهی هم ندارد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت بخیر
      سوالتان در خصوص حق کسب و پیشه مبهم است ولیکن در مدت قرارداد اجاره مالک نمی تواند تقاضای تخلیه شمار ا داشته باشد مگر اینکه در اینخصوص توافقی داشته باشید.

  • محسن اصغری
    محسن اصغری

    سلام من مغازه ای اجاره کردم و بابت اجاره‌ی آن شش عدد چک دو ماهه به مالک دادم .و ماه هفتم از مغازه بیرون آمدم بخاطر رفتن به شهر دیگر حالا مالک چک ها را نمی‌دهد باید چکار کنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      اجاره شما برای تمام مدت قراردادتان صحیح است و چک هایتان بابت اجاره بها بوده است که از آن استفاده نکرده اید

  • علی حقیقیتی
    علی حقیقیتی

    سلام از سال۸۵ ملکی کرایه کردم که نوساز بودوازاین تاریخ به بعد لفظی تمدید میکردیم ولی تو این دو سه سال مبلغ بالا عروف یا میگه که مغازه را احتیاج دارم وباید تخلیه کنم من چند سال اعتبار ومشتری کسب کردم آیا شامل قانون کسب وپیشه میشود

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      خیر چون قرارداد شما بعد از سال ۷۶ می باشد چنانچه در قرارداد واگذاری سرقفلی قید نشده باشد چنین حقی ندارید

  • مرتضی
    مرتضی

    سلام قرار دادم این ماه تمام میشه و مالک میگه ملکم رو میخوام و نمیخوام تمدید کنم باهات و منم اصلا شرایط جابجایی و درآمدی واسه گرفتن مغازه جدید ندارم این حق داره بخواد به زور و قانونی منو از مغازه بیرون کنه و لطفا بهم بگید چقدر زمان میبره تا بتونه منو بیرون کنه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      قرار داد اجاره در پایان مدت آن فاقد اعتبار است و مالک می تواند ملک خود را از طریق قانونی از مستأجر بگیرد

  • فرشاد
    فرشاد

    سلام وقت بخیر
    بنده یه مغازه اجاره کردم با صاحب مغازه هم قرارداد نوشتم الان ۱۰ روز مونده به شروع قرارداد میتونم فسخ کنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      تنها در صورت موافقت صاحب مغازه یا داشتن حق فسخ به موجب قرارداد امکان فسخ وجود دارد

  • حامد
    حامد

    سلام وقت بخیر
    من به تازگی مغازه ای اجاره کردم که ۱۰ روز هم نشده
    چون شغلم قهوه س به فاضلاب و کف شور مغازه احتیاج دارم اما فقط مغازه شیر اب داره به تنهایی!
    صاحب مغازه هم درمورد نبود فاضلاب و کف شور چیزی بهم نگفته بود و موقع بازدید هم که رفتم مستاجر قبلی تخلیه نکرده بود که با دقت ببینم
    و گفتم شیر اب که داره حتما کف شور و فاضلاب هم داره و اعتماد کردم.قرارداد یکساله نوشتیم و وقتی هم خالی تحویل گرفتم دوروز از استارت قرارداد گذشته بود
    وقتی متوجه شدم فاضلاب نداره به صاحب مغازه زنگ زدم و جویای قضیه شدم و ایشون هیچ چیزی رو گردن نگرفت و گفت به من ربطی نداره تا مستاجر نیاد اجاره نکنه قانونی اجاره کردی و باید اجاره هم بدی.یعنی نمیاد بی دردسر فسخ کنه و قبول کنه بی اطلاع بودم!
    حتی هزینه درست کردن فاضلاب رو هم گردن نمیگیره!
    آیا میتونم بخاطر این که تو قولنامه نوشته دارای امتیاز آب میباشد به دروغش شکایت کنم؟پیش پولم رو چطور باید ازش بگیرم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      با توجه به طولانی بودن صحبت شما و نیاز به توضیحات بیشتر بهتر است به صورت تلفنی با مجموعه تماس حاصل نمایید

ثبت پرسش

شما می توانید از این بخش سوال خود را ثبت کنید و در کمترین زمان پاسخ مناسب را از طریق ایمیل دریافت کنید.

مشاوره حضوری

از طریق این بخش شما می توانید قرار مشاوره حضوری خود را ثبت و در زمان مشخص شده مشاوره حضوری دریافت کنید.

مشاوره تلفنی

درصورتی که نیاز به مشاوره تلفنی دارید از این بخش اقدام کنید و با وکلای پایه یک دادگستری تلفنی صحبت کنید.



  مشاوره تلفنی رایگان