مستاجر مغازه اجاره ای
سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال‌الاجاره از مستأجر میگیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند، ولی حق کسب و پیشه و تجارت 
حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای مستأجر محل کسب، پیشه و تجارت به وجود می‌آید. بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می‌آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت میگویند و یکی از مهم‌ترین مسائلی که میبایست در عقد اجاره به آن توجه کرد آن است که روابط موجر و مستأجر بر اساس کدام قانون و تحت چه شرایطی تنظیم میشود. معمولاً پرداخت کرایه به‌صورت ماهانه است و مستأجر باید در پایان هرماه اجاره‌بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند. لازم به ذکر است درصورتیکه در قرارداد اجاره حق فسخ قرارداد اجاره، در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها پیش‌بینی‌شده باشد، بایستی مستأجر به‌موقع اجاره‌بها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشود. طبق قوانین اجاره ملک تجاری مصوب در سال ۷۶، مستأجر موظف است به‌محض اتمام مدت قرارداد، ملک تجاری را تخلیه کرده و آن را به موجر صحیح و سالم پس بدهد. اما قوانین اجاره ملک تجاری سال ۵۶ میگوید که انقضای مدت، دلیل بر تخلیه نیست. یعنی هرگاه مدت اجاره تمام شود، موجر نمی‌تواند مستأجر را الزام به تخلیه کند و موجر باید برای تخلیه مستأجر دلیل داشته باشد؛ که یکی از این دلایل این است که مستأجر محلی را که حق انتقال به غیر را در آن ندارد را، انتقال دهد. در این صورت موجر میتواند با این دلیل مستأجر را الزام به تخلیه کند؛ یا درجایی که مستأجر شغل مورد توافق را عوض کند، یعنی در قرارداد گفته شود از این ملک برای این شغل استفاده میشود، اما مستأجر آن شغل را تغییر دهد، موجر میتواند با این دلیل مستأجر را ازملک اجاره داده‌شده بیرون کند. یا وقتیکه مستأجر در مورد عین اجاره زیاده روی و یا کوتاهی کند، برای مثال دیواری را در ملک جابه‌جا کند یا دیواری بگذارد، موجر میتواند او را ازملک خود بیرون بی اندازد.
سلام وقت بخیر من مغازه ای اجاره کردم و برای مجوز اداره بهداشت گفت کاشی بزن و صاحب مغازه کاشی و داد ولی هزینه ی کارگری که تو مغازش کار کرده و به اضافه ی هزینه ی وسایلش (سیمان ،چسب و…)نمیده چیکار باید کردلطفا راهنمایی کنید تشکر
سلام وقت شما بخیر
هزینه های انجام شده چنانچه بادرخواست مؤجر صورت گرفته است تعهد پرداخت آن نیز برعهده اوست
درود من بیست و یک سال مستاجر یک باب مغازه هستم با یک شغل اجاره بها رو هر ماه به موقع واریز میکنم اجاره نامه هم یک دونه بیشتر ندارم مال همون سال ۱۳۸۲ میباشد ایا صاحب مغازه میتونه بدون دلیل حکم تخلیه منو بگیره ؟
سلام وقت شما بخیر
پاسخ سوال شما مستلزم ملاحظه مدارک قانونی شماست
سلام خسته نباشین ببخشید من یه سوال داشتم دایی بنده احب یه مغازه ای توبازارهستن که اجاره دادن الان برای اون مغازه یخچال خریدن میخوان از مستاجر امضابگیرن که اگر این یخچال که سالم تحویلت دادم خراب شد یا مساله ای براش به وجود اومد توضامنی
ایاامکانش هست یانه ممنونم ازتون
سلام وقت شما بخیر
در صورت امضاء سند متعهد به آن خواهید بود
سلام من ۴ سال پیش مغازه همسرم رو برای سالن زیبایی ۵ ساله اجاره کردم الان به خاطر اختلافاتی که با هم داریم میخواد سالن رو تعطیل کنه و من کلی پرسنل دارم که بیکار میشن. آیا ایشون این حق رو دارن؟
سلام وقت شما بخیر
رابطه و وضعیت حقوقی فی مابین شما و همسرتان بر اساس قرارداد اجاره مکتوب فی مابین می باشد
سلام پدرم مغازه ای که ملک آن متعلق به مسجدمیباشدرا حدودا ۵۰سال است کرایه کرده آیا مسجدمیتواندمارابه راحتی بیرون کندومغازه رابگیردیانه
سلام وقت شما بخیر
بله چون در هر صورت شما مستأجر مسجد می باشید و قانوناً مالکیتی در ملک متعلق به مسجد ندارید
سلام من به مدت ۱۲ سال مغازه اجاره کردم وقت ۲سال اول قراداد بستم قرارداد دستی وتا حالا هیچ قرارداد نبست وچندین بار مغازه را تعمیر کردم وهیم امسال مغازه کاملا خراب شد دو باره با هزینه خودم درست کردم آیا مورو زمان میتوانم به انواع سر قفلی از آنها هزینه‌هام بگیرم یا نه
سلام وقت شما بخیر
خیر چون قرارداد شما بعد از سال ۱۳۷۶ می باشد و سرقفلی یا حق کسب و پیشه خریداری نکرده اید
سلام من یه مغازه برای نونوایی اجاره کردم الان ۶ ساله اینجایم ولی صاحب مغازه امسال خیلی برده بالا اجاره رو نمیصرفه منم یه ماه بهش گفتم خالی میکنم الان میگه نه باید تا آخر قرداد ت که خرداد ماه وایستم چکار کنم آیا از راه قانون میتونم درشم یا نه؟؟؟ممنونم
سلام وقت شما بخیر
مطابق قانون روابط مؤجر و مستأجر با انقضای قرارداد اجاره می بایست مستأجر مورد اجاره را تخلیه نماید اما می توانید با مشاوره حضوری راهنمایی های لازم را اخذ نمایید
سلام ۲سال در یک پاساژ واقع در یک مغازه دارم فعالیت میکنم بعد ۲سال بهم گفته بلند شم الان مغازه هم گیرم نمیاد حق بیرون کردن من رو داره آیا؟
سلام وقت شما بخیر
در صورت انقضاء قرارداد اجاره و صدور حکم تخلیه توسط مرجع قضایی حکم تخلیه اجرا خواهد شد
سلام.مستاجری درمغازه ام دارم که الان ۲۴ساله تومغازست،میخوام ببینم باقوانین جدیدآیامیتواندخطری داشته باشدکه ادعای مالکیت یاهرچیزدیگه ای بکند؟ممنون میشم
سلام وقت شما بخیر
چنانچه فعالیت مستأجر شما در ملک تجاری شما به موجب قراردادهای مدت دار سالیانه و یا چند ساله و با رعایت موارد قانونی مندرج در قانون روابط مؤجر و مستأجر تنظیم شده باشد خطری متوجه شما نخواهد بود
سلام. وقت بخیر
ما مغازه‌مان را در یک مجتمع تجاری بزرگ و معتبر به شخصی برای یک سال اجاره داده‌ایم. الان با تمام شدن قرارداد میگویند که جزو قوانین مجتمع است که باید تمامی اجناس مانده مغازه را هم از ما بخرید تا ما تخلیه کنیم و مدیریت هم در جریان این خصوص هستند.
آیا چنین چیزی قانونی است یا میتوانیم از طریق مدیریت مجتمع یا مسئول صنف پیگیری کنیم؟
سلام وقت شما بخیر
اگر در قرارداد فی مابین شما و مالک در بدو امر چنین موضوعی قید نشده الزام شما به امر گفته شده غیر قانونی می باشد
سلام وقت بخیر من یه مغازه اجاره کردم سر شش ماه تخلیه کردم تجاری موقت داره حالا صاحب ملک میگه ۶ماه تجاری باید پرداخت کنید شهرداری رفتم میگه الان سه ساله تجاری بدهکاره
سلام وقت شما بخیر
سوال شما مبهم است و بهتر است به صورت تلفنی و حضوری نسبت به اخذ مشاوره اقدام نمایید
سلام وقت شما بخیر
سوال شما مبهم است و بهتر است به صورت تلفنی و حضوری نسبت به اخذ مشاوره اقدام نمایید
سلام
خسته نباشید آقا من مغازه ۱ سال اجاره کردم بعد از ۳ ماه الان مغازه رو میخوام تحویل بدم چون برام نمیصرفه وای صاحب مغازه میگه باید تا یک سال بشینی من باید چکار کنم؟
سلام وقت شما بخیر
قراردادهای اجاره تا پایان مدت برای طرفین لازم الاجراست
سلام وقت شما بخیر
موضوع شما صرفاً از طریق توافق با مالک قابل حل است
سلام وقت بخیرـایا هزینه خرابی های مغازه از قبیل کرکره مغازه یا کولر یا هروسیله مصرفی دیگری برعهده پستاجر است یا موجر باید تعمیر کند؟
سلام وقت شما بخیر
هزینه های مصرفی بر عهده مستأجر می باشد
سلام وروزبخیر
مغازه اجاره کرده بودم که هرسال تمدیدمیکردم بعدازحدود۶سال جابجاشدم ولی حدود۴ماه ازقراردادم باقیست ۲ماه قبل به صاحب مغازه گفتم میخوام بلندش مغازه روالی کردم ولی کلیدندادم صاحب مغازه پولمونمیده میگه تاسیسات بایدبشینی
سلام وقت شما بیر
قرارداد اجاره تا پایان مدت آن بین طرفین لازم الاجراست
باسلام. مغازه ای مدت ۸۰ سال بدون سند تصرف پدرم و من بوده و هیچ شخص یا اورگانی ادعای مالکیت نکرده.. مغازه را پدرم بصورت کاغذ نوشته خریده و الان گم شده الان شهرداری خود را مالک و از ما اجاره میگیرد. ایا میتوانیم از شهرداری شکایت کنیم
سلام وقت شما بخیر
فرض های مختلفی جهت طرح دعوی شما از قبیل مالکیت یا سرقفلی و یا حق کسب و پیشه متصور است و بهتر است که حضوراً مشورت اخذ نمایید
سلام وقت شما بخیر
خیر چون هیچ مدرکی ندارید
سلام.
در تاریخ اول مرداد ماه ملک مسکونی خریداری کردم که مغازه هم داره. مغازه اجاره داده شده. و سوم به سوم اجاره به صاحب ملک پرداخت میشود. ۶شهریور ملک را در ثبت بنام زدیم.
میخواستم بدونم اجاره مرداد ماه به چه کسی تعلق میگیره؟
سلام وقت شما بخیر
به صاحب قبلی تعلق می گیرد
۷سال است که مغازه ای اجاره کردم و کارو کسبی براه انداختم حالا که رونق گرفته پسر صاحب مغازه اومده و میگه میخوام برا پسرش مغازه باز کنه و باید تخلیه کنم و قرارداد مرا تمدید نکردند می‌خواهند همان کسب کار مرا راه اندازی کنند آیا میتوانم ای حق پیشینه و کسب کار دادخواست بدم و قانونی برای حمایت از بنده وجود دارد
سلام وقت شما بخیر
در این خصوص متأسفانه حمایت قانونی وجود ندارد
سلام.مغازه ای داریم که دست مستاجر حدود۶ساله.این چندسال اخیرهم قراردادبه اسم یکی ازفامیلاشون بستیم .الان یکماهه قرارداداجاره ش تموم شده بهش اول قول دادیم که مغازه رودوباره بهش بدیم ولی الان تصمیم گرفتیم که خودمون مغازه روبازکنیم وبه مستاجرهم گفتیم که یکماه فرصت داره که مغازه پیداکنه ولی مستاجر میگه نمیرم باید۳ماه بهم وقت بدین.خاستم بدونم میتونم اگه بیرون نرفت ازش شکایت کنم واونوبیرون کنیم؟؟؟
سلام وقت شما بخیر
بله می توانید دادخواست تخلیه مورد اجاره بدهید
سلام حدود ۱۰سال است سرقفلی یک مغازه رو خریدم و الان ۴ تا شریک صاحب ملک هستند حدود ۵ ساله اجاره سرقفلی رو نمیگیرند من چیکار باید بکنم
سلام وقت شما بخیر
اگر قرارداد شما در دفترخانه اسنادرسمی تنظیم شده است می توانید مبلغ اجاره را به سردفتر تحویل دهیددر غیر این صورت بهتر است که برای مؤجرین اظهارنامه ای ارسال و درخواست اعلام شماره حساب جهت واریز اجاره بها را داشته باشید.
سلام حدود پنج ماه پیش مغازه بنده دچار آتش سوزی میشه و حدودا ۶۰ میلیون خسارت خود مغازه میخوره و یک سری اجناس مستاجر هم میسوزه الان که زمان تخلیه مغازه هست مستاجر خسارت مغازه رو برعهده نمیگیره و یک ماه از سررسید گذشته ولی تخلیه نمیکنه و ادعا میکنه خسارت اجناسش رو هم من باید بدم ایا میتونم شکایت کنم بابت خسارت مغازه و تخلیه دیرکرد؟
سلام وقت شما بخیر
این که شما یا ایشان، کدام یک امکان اخذ خسارت دارید بستگی به علت و سبب حادثه دارد
سلام یه مستاجر مغاره ست که ۴۰ ساله تو مغازه کار میکنه الان سه سال میشه قرار داد نداره قبلا هم پول پیش نداده بوده الان نه پول پیش میده نه اجاره بیشتر میگه همون ۵تومن پارسال رو میدم هر کاری خواستی بکن بنظرتون راهی برام مونده که بندازمش بیرون
سلام وقت شما بخیر
امکان صدور حکم تخلیه بستگی به شروط قرارداد شما دارد درخصوص اجاره بها نیز بهتر است که دادخواست تعدیل اجاره بها را مطرح نمایید
درود
بنده یک سال است در مغازه ای ساکن هستم. مالک برای سال جدید ۱۰۰% میخواد اجاره را بالا ببره. بنده هم گفتم پس یک ماه بیشتر فرصت بده بلند بشم یا کم کن اجاره جدید را. الان کاری از دستم برمیاد برای تمدید با افزایش ۲۰-۲۵% ؟
سپاس
سلام وقت شما بخیر
خیر چنین امکانی وجود ندارد
با سلام آقا من مستاجر مغازه شدم وعدیه ۵۰ملیون دادم وماهی ۵ملیون میدم هالا یک سال تموم شد صاحب مغازه گفت که باید سفته به من بدی ۱ملیارد تومان آیا بهش بدم یانه
سلام وقت شما بخیر
سفته سند در حکم تجاری است و با امضاء و تحویل آن به طرف مقابلتان به همان مبلغ بدهکار می باشید.
سلام
من مغازه ای رو گرفتم ولی برایم سودی نداشت
و ۲ ماه بعد مغازه خالی کردم و با صاحب مغازه توافق کردم که اولین مستاجر که اومد پول پیش منو بده و الان مستاجر جدید دو ماه هست که داره کار می کنه ولی پول پیش من رو نداده … آیا می توانم شکایت کنم که پول پیش مغازه ی من داره بی ارزش میشه ؟
راه حلی هست یا نه ؟
سلام وقت شما بخیر
بله امکان طرح دادخواست برای شما وجود دارد
سلام من یک مغازه یک ساله اجاره کردم ودوماه ازمدت اجاره می‌گذرد ومن حتی اجاره مغازه رانتونستم دربیارم ازکسی قرض کردم اجاره رادادم به صاحب مغازه میگم من تخلیه میکنم قبول نمیکنه میگه اگه تخلیه هم کنی باید اجاره رابدی کسی دیگه هم مغازه را اجاره نمیکنه میگه اجارش بالاست
سلام وقت شما بخیر
سوال شما ناقص است ولیکن اگر منظورتان امکان فسخ قرارداد است چنین امکانی وجود ندارد مگر شرط خاصی در قرارداد ذکر شده باشد
سلام، وقت شما بخیر
مغازه ایی دادیم اجاره به شخصی که کسب و بیشه داره ولی مستاجر به مدت ۷ ماه مریض است به علت سالخوردگی و مغازه رو داده به شاگردش یا مباشر. سوال من ایا میتواند به شاگردش بدهد که کار کند یا به مباشرش وتا چه مدت این ادامه باید داشته باشه.
سلام وقت شما بخیر
تا پایان مدت اجاره قرارداد شما معتبر است
سلام، وقت شما بخیر
من ،مغازه ام ۴ ساله دست مستاجر میباشد الان اگر بخوام تخلیه کنه ،شامل حق پیشه ومهارت میشود؟
سلام وقت شما بخیر
اگر بعد از سال ۷۶ باشد خیر
سلام میخوایم از یجا بلند شیم مالک میتونه همین شغل مارو دوباره راه بندازه یا طبق قوانین دوسال باید منتظر باشه ، و اگر راه انداخت ما میتونیم شکایت کنیم.؟
سلام وقت شما بخیر
شما مستأجر آن ملک بوده اید و با رفتنتان مالک می تواند همان شغل و یا شغل دیگری را به اجاره بدهد
سلام این جانب از سال۷۲مستاجر مغازه ام الان گفت میخوام بفروشم ایا میتونه بیرون کنه
سلام وقت شما بخیر
چنانچه صاحب حق کسب و پیشه باشید کارشناس رسمی دادگستری مبلغ آن را مشخص کرده و با پرداخت آن به شما مورد اجاره تخلیه می شود
سلام من ملکی رو اجاره کردم یه بیماری دچار شدم الان همون کسب و کارم رو که مزون لباسه رو میخوام بزارم برای واگذاری الان من مستاجر حق واگذاری کسب و کارم تا اخر موعد قرار داد اجاره رو دارم یا باید مالک ام تایید کنه؟
سلام وقت شما بخیر
اگر صاحب حق کسب و پیشه باشید برای انتقال به غیر لازم است مالک ملک رضایت دهد
عرض ادب اینجانب ملکی را جهت خیاطی اجاره نموده و هزینه بالا جهت راه اندازی کرده اما مالک از بنده تقاضای تحویل ملک دارد وحق کسب و پیشینه هم عنوان کرده و عذر موجهی هم ندارد
سلام وقت بخیر
سوالتان در خصوص حق کسب و پیشه مبهم است ولیکن در مدت قرارداد اجاره مالک نمی تواند تقاضای تخلیه شمار ا داشته باشد مگر اینکه در اینخصوص توافقی داشته باشید.
سلام من مغازه ای اجاره کردم و بابت اجاره‌ی آن شش عدد چک دو ماهه به مالک دادم .و ماه هفتم از مغازه بیرون آمدم بخاطر رفتن به شهر دیگر حالا مالک چک ها را نمیدهد باید چکار کنم
سلام وقت شما بخیر
اجاره شما برای تمام مدت قراردادتان صحیح است و چک هایتان بابت اجاره بها بوده است که از آن استفاده نکرده اید
سلام از سال۸۵ ملکی کرایه کردم که نوساز بودوازاین تاریخ به بعد لفظی تمدید میکردیم ولی تو این دو سه سال مبلغ بالا عروف یا میگه که مغازه را احتیاج دارم وباید تخلیه کنم من چند سال اعتبار ومشتری کسب کردم آیا شامل قانون کسب وپیشه میشود
سلام وقت شما بخیر
خیر چون قرارداد شما بعد از سال ۷۶ می باشد چنانچه در قرارداد واگذاری سرقفلی قید نشده باشد چنین حقی ندارید
سلام قرار دادم این ماه تمام میشه و مالک میگه ملکم رو میخوام و نمیخوام تمدید کنم باهات و منم اصلا شرایط جابجایی و درآمدی واسه گرفتن مغازه جدید ندارم این حق داره بخواد به زور و قانونی منو از مغازه بیرون کنه و لطفا بهم بگید چقدر زمان میبره تا بتونه منو بیرون کنه
سلام وقت شما بخیر
قرار داد اجاره در پایان مدت آن فاقد اعتبار است و مالک می تواند ملک خود را از طریق قانونی از مستأجر بگیرد
سلام وقت بخیر
بنده یه مغازه اجاره کردم با صاحب مغازه هم قرارداد نوشتم الان ۱۰ روز مونده به شروع قرارداد میتونم فسخ کنم
سلام وقت شما بخیر
تنها در صورت موافقت صاحب مغازه یا داشتن حق فسخ به موجب قرارداد امکان فسخ وجود دارد
سلام وقت بخیر
من به تازگی مغازه ای اجاره کردم که ۱۰ روز هم نشده
چون شغلم قهوه س به فاضلاب و کف شور مغازه احتیاج دارم اما فقط مغازه شیر اب داره به تنهایی!
صاحب مغازه هم درمورد نبود فاضلاب و کف شور چیزی بهم نگفته بود و موقع بازدید هم که رفتم مستاجر قبلی تخلیه نکرده بود که با دقت ببینم
و گفتم شیر اب که داره حتما کف شور و فاضلاب هم داره و اعتماد کردم.قرارداد یکساله نوشتیم و وقتی هم خالی تحویل گرفتم دوروز از استارت قرارداد گذشته بود
وقتی متوجه شدم فاضلاب نداره به صاحب مغازه زنگ زدم و جویای قضیه شدم و ایشون هیچ چیزی رو گردن نگرفت و گفت به من ربطی نداره تا مستاجر نیاد اجاره نکنه قانونی اجاره کردی و باید اجاره هم بدی.یعنی نمیاد بی دردسر فسخ کنه و قبول کنه بی اطلاع بودم!
حتی هزینه درست کردن فاضلاب رو هم گردن نمیگیره!
آیا میتونم بخاطر این که تو قولنامه نوشته دارای امتیاز آب میباشد به دروغش شکایت کنم؟پیش پولم رو چطور باید ازش بگیرم؟
سلام وقت شما بخیر
با توجه به طولانی بودن صحبت شما و نیاز به توضیحات بیشتر بهتر است به صورت تلفنی با مجموعه تماس حاصل نمایید
سلام ، وقت بخیر
من مغازه ای رو اجاره کردم و قرارداد عادی دارم الان متوجه شدم که مغازه من با توجه به متراژ و کهنگی که داره و البته مغازه‌های همسایه خودم ارزش این اجاره رو نداره و خیلی بیشتر از قیمت خود مغازه من دارم اجاره میدم، یعنی مغازه من نهایتاً ۶۰% مورد اجاره بیارزه موجر من هم که از این موضوع اطلاع داره هر ماه با داد و بیداد اجاره رو میگیره ( در حالی که تمام مغازه های مجاور و روبروی من ۳, ۴ اجاره عقب افتاده دارند)
سوال من اینه که آیا امکان شکایت از موجر بابت اجاره بالا و خارج از عرف وجود داره؟ و قانونی برای حمایت از مستاجر در چنین مواقعی تعیین شده یا خیر؟
یه قانونی رو گفتند به مجلس رفته و تصویب شده که موجر موظفه نهایتاً ۲۵% از سال قبل بیشتر بگیره، الان اجاره من تقریبا ۳۰۰% و سه برابر اجاره پارسال هستش که مستاجران قبلی میگرفت (۳ مغازه تبدیل به ۱ مغازه شده)
سلام وقت شما بخیر
با توجه به طولانی بودن سوال شما و نیاز به بررسی بیشتر برای داشتن مشاوره بهتر است به صورت تلفنی با دفتر تماس حاصل نمایید
سلام
آیا مالک میتواند قرارداد واحد مسکونی را تمدید نکند و بگوید خارج شوید؟ در صورتیکه در ۲ سال اخیر اجاره رو دقیقا سر موقع پرداخت کرده باشیم و هیچ موردی و شکایتی نیز نباشد.
آیا میتوانیم بلند نشویم؟ راه مقابله چیست؟
سلام وقت شما بخیر
طبق مصوبه دولت در صورتی که افزایش مبلغ اجاره بها که ۲۰ % اعلام گردیده است را پرداخت نمایید می توانید قرارداد را تمدید نموده و تخلیه ننمایید
سلام و تشکر
مغازه ای در کرج به اجاره داده ام حدود ۳ سال می گذرد. با توجه به تورم و افزایش بی رویه قیمتها درخواست افزایش اجاره بها به میزان ۵۰ درصد نموده ام. مستاجر اظهار نامه تکمیل کرده و از دادگاه درخواست ۲۰ درصد افزایش کرده است؟
می توانم افزایش ۵۰ درصدی بخوام زیرا ارز حدود ۱۰۰ درصد نسبت به پارسال رشد کرده و ملک از آن عقب می ماند؟
سلام وقت شما بخیر
قیمت ارز ارتباطی به اجاره بها ندارد و طبق مصوبه دولت تنها ۲۰ درصد امکان افزایش قیمت اجاره بها وجود دارد
سلام
من چند ماهی هیت مغازه ای در داخل یک پاساژ رهن کرده ام به مبلغ ۱۲۰م
شغل ارایشگری قولامنه نوشتیم و….
خواستم بدونم دارایی و مالیات به چه عنوانه بعهده منه یا مالک
و اینکه اگ به عهده منه کمتر از یکسال بشه و بلند بشم بازم بعهده منه یا خیر و چقدر باید مالیات بدم فقط رهن کزدم بدون کرایه و دارم شارز ۳۵۰هزارتومانی هرماه پرداخت میکنم اینارو گفتم که کامل باشه صحبتام ممنونم خیلی دقیق راهنمایم کنید زند باشین
سلام وقت بخیر
در ارتباط با شما بعنوان مستاجر فقط مالیات مشاغل تعلق میگیرد.و مالیات مستغلات مربوط به موجر است.
سلام وقت بخیر
من به مدت ۳سال یک مغازه را اجاره کردم[لبنیات]
وبعد از اینکه مغازه رونق گرفته
صاحب مغازه ادعا میکند که میخواهد مغازه زا به پسر خودش اجاره و همان شغل لبنیات را ادانه دهد میتوانم از ایشان شکایت کنم؟
و ادعای صاحب پیشه بکنم؟
سلام وقت شما بخیر
خیر متأسفانه چنین امکانی وجود ندارد
سلام بنده یک مغازه به شخصی اجاره دادم و قولنامه نوشتم و قفل های خودم که روی مغازه بود رو دادم بهش ولی بعد از سه روز با توجه به اجاره کردن مغازه دیگر، گفتن که من شرایط ندارم و مغازه رو پس میدم و من هم شفاها قبول کردم وگفتم ایراد نداره کلیدهارو پس بده ولی شخص کلید هارو پس نداد و حتی کار خوب ما که بهش گیر ندادیم که باید تا مغازه اجاره میره باید کرایه بدی با بدی رفتار شد و جواب پیام و تماس ما رو نداد حالا من بدلیل این رفتار و حقی که دارم و یکماه گذشته میخام شکایت کنم و حتی به این دلیل که شاید تو این سه روز جرمی مرتکب شده و یا مغازه مشکلی باشه من باز نکردم .
حالا من حق قانونی دارم که شکایت کنم و از لحاظ قانون حق با من هست یا نه .
سلام وقت شما بخیر
اگر در خصوص فسخ(اقاله) قرارداد توافق مکتوبی ندارید هرکدام ازطرفین که در اینخصوص ادعا دارند باید به دادگاه مراجعه و این توافق را اثبات کنند
سلام خسته نباشین.من ۹سال هست تو یه مغازه هستم پارسال هم مثل سالهای قبل برج ۱۰ زبونی قرارداد بستیم ولی ۲ماه بعد صاحب ملک گفت مالیات بر ملک واجاره باید خودت بدی.منم قبول نکردم گفت تخلیه کن .مغازه جدید دیدم گفت برج ۴اونجا هم آمده نشده.پیامک قرار داد برج ۱۰که بهم دادیم دارم میتونم هنوز اونجا بمون.یا میتونه بیرونم کنه
سلام وقت شما بخیر
اگر شما ادعای تمدید شفاهی قرارداد را دارید باید درا ینخصوص دعوی خود را در دادگاه حقوقی مطرح و دلایل اثباتی خود را ارائه نمایید
سلام مغازه ای به متراژ ۶۰متر اجاره به مستاجر به مدت دوسال قراردادم یک سال تمام شده سال دوم چند درصد طبق اتحادیه اصناف بایستی اضافه کنم
سلام وقت شما بخیر
اتحادیه در این خصوص الزامی ندارد اما براساس بخش نامه قوه قضائیه حداکثر ۲۵ %
سلام و عرض ادب
بنده و ده کسبه دیگر در پاساژی که بصورت غرفه با داربست درست شده است و سند ندارد و مسجد محل چون وقفی بوده روی ان دست گذاشته و ان را به ما رهن و اجاره داده ایا من و بقیه کسبه که همه بالای ۸ سال سابقه تجارت داریم و پاخور به انجا دادیم حالا که به بهانه تعمیر و اتمام قرارداد به ما دستور تخلیه داده شده ایا میتوانیم ۱ تخلیه نکنیم و ۲حق کسب و پیشه دریافت کنیم و هم سرقفلی
ضمنا قرار داد معمولی بدون رهگیری هر ساله بسته شده سفته بابت تخلیه هم داده ایم که نمیدانم ۳تکلیف سفته تخلیه چه میشود
ممنونم از پاسخگویی شما
سلام وقت شما بخیر
جهت ایجاد حق کسب و پیشه باید قرارداد اجاره قبل از سال ۱۳۷۶ منعقد شده باشد و با توجه به قرارداد شما هشت سال پیش منعقد شده است و پولی نیز به عنوان سرقفلی پرداخت نشده است حق کسب و پیشه و یا سرقفلی برای شما ایجاد نشده است
سلام وقت بخیر ایا میشود مالک ۲ ملک کنار هم را به ۲ شغل هم صنف اجاره بدهد مثل آب میوه بستنی که یکی ۶ سال سابقه این کار را در آن ملک داشته.
سلام وقت شما بخیر
بله قانوناً هیچ مانعی ندارد
سلام. آیا می شود مستاجر را که تقریبا ۹ سال سابقه سکونت دارد از مغازه تخلیه کرد؟؟؟
البته هر سال قراردادی جداگانه نوشتیم. و مستاجر هم آمده و در دفترخانه در سال ۱۴۰۰ گفته که حق کسب و پیشه و سرقفلی ندارد.
سلام وقت شما بخیر
بله مشکلی جهت تخلیه مغازه وجود ندارد
سلام قرار دادم این ماه تمام شده و مالک میگه ملکم رو میخوام و نمیخوام تمدید کنم باهات و منم اصلا شرایط جابجایی و درآمدی واسه گرفتن مغازه جدید ندارم این حق داره بخواد به زور و قانونی منو از مغازه بیرون کنه
سلام وقت شما بخیر
چنانچه از طریق مراجع قضایی اقدام نماید و به لحاظ اتمام مدت قرارداد حکم تخلیه صادر شود مکلف به اجرای آن می باشد
سلام
ما یه مغازه هست ۷ساله دادیم اجاره ولی ۴سال اول قرارداد نوشتیم ولی واسه سالهای بعد دیگه ننوشتیم و مستاجر ۱۵ میلیون رهن داده بود و ماهی ۵تومن که تا آخر فروردین اجارش بود و الان ۲۰ روزه هرچی بهش میگیم خالی کن و پول رهنت هم تموم شده ولی بازم قبول نمیکنه…. ما باید چیکار کنیم…. اثاثش رو بریزیم تو خیابون یا قفل در رو عوض کنیم یا جایی هست بریم واسه شکایت؟
سلام وقت شما بخیر
شما بایدبه دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست تخلیه بدهید.
سلام. ممکنه لطفا راهنمایی کنید؟
پدرم مغازه ای را در اجاره داشت که صاحب ملک آن را فروخته است و صاحب جدید حق فسخ یکطرفه را دارد و چون ما نتوانستیم با شرایط جدید آنها اجاره را تمدید کنیم باید تخلیه کنیم. از مهلت قرار داد ماه ۶ ماه مانده است. اگر مقاومت کنیم و ملک را تخلیه نکنیم چقدر طول می کشد تا صاحب ملک شکایت کند و با دستور تخلیه از راه برسد؟
ما فقط چند ماه دیگر نیاز داریم که انجا بمانیم
سلام وقت شما بخیر
اگر مهلت قراردادتان شش ماه دیگر اعتبار دارد و در قرارداد شما راجع به حق فسخ چیزی مقرر نشده است به نظرنمی رسد که امکان تخلیه تا پایان مدت وجود داشته باشد.
سلام وقتتون بخیر من مستاجرم الان قراردادم ۲سالی میشه تموم شده این یک سال آخرصاحب مغازه خیلی اذیت میکرد برق مغازه وآبوغیره قطع میکرد من تصمیم گرفتم که برم مغازه دیگه ناگفته نماند من دوبارازصاحب مغازه شکایت کردم ولی دستم بجای بند نشد الان به صاحب مغازه میگم پوله پیشمو بده یا بیا دوباره قولنامه از نو بنویسیم خب نمیادهنوزم برق و آب قطع است تکلفیف من چی هست اگه میشه راهنمایی کنید ممنون میشم .
سلام وقت شما بخیر
بابت اتمام مدت و در جهت اخذ مبلغ ودیعه توصیه می شود که یک اظهارنامه برای مؤجر ارسال نمایید. بابت قطع انشعابات نیز به نظر می رسد که می توانید شکایت کیفری ثبت نمایید. البته توصیه می شود قبل از طرح شکایت حضوراً با وکیل مشورت نمایید.
باسلام سه نفر شریک هستیم میخواهیم مغازه بزنیم ولی میخواهیم قرارداد باصاحب مغازه به اسم یه نفر باشه بعد ما بین خودمون قرارداد جداگانه بنویسیم آیا این کار شدنی هست بعدا مشگل پیش نمیاد
سلام وقت شما بخیر
بله می توانید یک قرارداد مشارکت تنظیم نمایید همچنین توصیه می شود که در قرارداد اجاره نیز به استفاده هر سه شریک اشاره شود.
سلام، وقت بخیر
امکانش هست بفرمائید، در اجاره مغازه چه مواردی از مالیات(کسب و کار و درآمد) به عهده مستاجر است؟ و عوارض پسماند و شهرداری، هزینه اتحادیه به عهده کدام طرف می باشد؟
باتشکر فراوان از زحمات شما
سلام وقت شما بخیر
مالیات مشاغل و کسب و کارو عوارض پسماند و اتحادیه صنفی به عهده مستأجر می باشد و مالیات ملک و عوارض نوسازی شهرداری به عهده مالک
سلام . پدر بزرگ من سال ۱۳۵۰ یه مغازشو اجاره سه ساله داده و در قرار داد ذکر شده حق انتقال به احدی رو ندارن . و موجر و مستاجر فوت شدن ولی الان ورثه مستاجر تو مغازه هستند . ما به عنوان ورثه موجر میتونیم درخواست تخلیه کنیم؟
سلام وقت شما بخیر
اگر قرارداد در سال ۱۳۵۰ منعقد گردیده برای مستأجر حق کسب و پیشه و تجارت بوجود آمده است و آن حق نیز به ورثه ایشان منتقل شده است و درخواست تخلیه شما در مواردی مانند عدم پرداخت اجاره و یا تعدیل و تفریط مستأجر و یا انتقال ملک به دیگری قابل بررسی می باشد.
سلام خسته نباشید من توی یکی از این پروژه های ساخت و ساز پاساژ شرکت کردم و اخیرا کاراش تموم شده و به عنوان مغازه قرار بوده اجاره بدم ولی چون هنوز کارای اداری و سند تموم نشده بود اقدامی نکرده بودم الان متوجه شدم که مسئول ساخت و ساز اونجا بدون اجازه من ۵ ماهه اجاره داده و طبق گفته کسی که اجاره کرده حرف بین خودشون بوده و محضری نشده چیزی ، از اون طرف هم از من پول شارژ پاساژ و… رو میگرفتن ، بین کسی که مغازه رو به عنوان انبار اجاره کرده و مسئول پاساژ زد و بند شده مطمئنن ، میخواستم در این مورد راهنماییم کنین
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید علیه صاحب پاساژ به عنوان فروش منافع مال غیر طرح شکایت نمایید.
سلام خسته نباشید
من دوتا از مغازه هامو اجاره دادم واس ۵ سال و پولش رو گرفتم الان جدیدا دارم میشنوم اگر مدت قرار داد زیاد باشد مغازه اجاره داده شده ب مستجر داده میشود میشه دربارش توضیح دهید
سلام وقت شما بخیر
خیر چنین قانونی وجود ندارد.
با سلام
عرض کنم خدمتتون ۱۲ سال اجاره یه مغازه (سوپر مارکت)نشتیم حالا امسال کرایه رو تقریبا سه برابر کرده این ۱۲ سال بعضی از سالاش قرار داد بستیم بعضیاشم ننوشتیم زبونی بستیم حالا توان پرراخت کرایه رو نداریم به نظرتون می تونه بندازمون بیرون یا مراحل قانونی چیزی داره ممنون میشم اگه راهنمایی بکنین.🙏🏻
سلام وقت شما بخیر
مطابق مصوبه دولت صرفاً امکان افزایش نرخ اجاره بها به میزان ۲۵ درصد در تهران وجود دارد.
سلام
ما مغازه پدری مون رو اجاره دادیم
اجاره نشین ۸ یا ۹ سال هست که نشسته و مبلغ بسیار کمی به اجاره هر سال اضافه کرده.
خودش سه سال قبل در دفتر خانه آمده و اثر انگشت داده و ثبت سند داده که هیچکدونه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه نداده و هر وقت خواستیم تخلیه کند.
الان ما برای تخلیه ملک باید چیکار کنیم؟؟
سلام وقت شما بخیر
باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه نموده و دادخواست تخلیه ملک را ارائه نمایید
سلام خسته نباشی من یک معازه ای دارم که دادم اجاره مدت اجاره ی سال می باشد ولی در توضیحات به چهار سال اشاره شده چون من راضی نیستم از مستاجر الان من ججوری بیرونش کنم
سلام وقت شما بخیر
مدتی که در قسمت مدت اجاره ذکر شده ملاک می باشد
من مغازه ای اجاره کردم بعلت مشکلات نتونستم چند ماه اجاره رو کامل بدم الان مالک درخواست فسخ قرارداد داده ولی من هنوز وقت دارم آیا قرارداد فسخ میشه ؟
سلام وقت شما بخیر
در صورت عدم پرداخت اجاره مالک امکان درخواست تخلیه ملک را دارد.
سلام خسته نباشید من ۷ ساله یه مغازه کپی و کافی نت اجاره کردم امسال مالک میگه خالی کن و داره مغازه رو به کسی که میخواد پیشخوان بزنه اجاره میده یعنی تقریبا شغلی مشابه شغل من و میتونه کل مشتریان ۷ ساله منو خیلی راحت مال خودش کنه آیا اینکار قانونیه؟؟
سلام وقت شما بخیر
بله مالک می تواند در صورت انقضای مدت اجاره ملک خود را برای هر شغلی هرچند مشابه اجاره دهد.
سلام. من مالک مغازه ای هستم که سرقفلی آنرا واگذار کرده ام طبق قانون بعداز سه سال میتوانم تقاضای تعدیل اجاره کنم حالا اگر در یک بند قرار داد قید کرده باشیم که مستأجر متعهد میشود که هر سال بر اساس نرخ تورم اجاره را افزایش دهد می‌توان سه سال را نادیده گرفت و اقدام کرد؟
سلام وقت شما بخیر
بله با توجه به توافق صورت گرفته در قرارداد امکان افزایش هرساله اجاره وجود دارد.
سلام پدر من يه مغازه داره كه هشت سال هست اجاره داده به كسي منزل و مغازه در حال ساخت هست ما براي تسويه ماليات رفتيم صد مليون ماليات بدهي داره مستاجر مغازه ما مي تونيم بدهي مالياتي مستاجر و از پول پيشش كم كنيم ؟پدرم چهار ساله كه سكته مغزي كردن و ما تازه متوجه اوضاع شديم
سلام وقت شما بخیر
اگر مالیات شغلی است پرداخت آن برعهده مستأجر می باشد ولیکن اگر مالیات بر اجاره می باشد پرداخت آن برعهده موجر می باشد همچنین تهاتر بدهی مالیاتی با مبلغ ودیعه اجاره تابع قرارداد اجاره شما می باشد.
سلام من در اجاره نامه مغازم قسمت توضیحات نوشته شده در صورتیکه موجر و مستاجر توافق برای سال جدید نداشته باشند و مستاجر به کار خود ادامه دهد میبایست ۵۰ درصد به اجاره سال قبل اضافه کند، من به استناد این بند می تونم تخلیه نکنم؟
سلام وقت شما بخیر
بله با توجه به توافق قراردادی امکان تمدید قرارداد وجود دارد.
سلام.بنده مغازه ایی اجاره بودم تا تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۳۰ که به علت افزایش زیاد اجاره گفتم یک ماه بهم فرصت بدین مغازه رو خالی کنم.تو این ۱ماه مغازه جدیدی اجاره کرده و دو بار در ماه به موجر قبلی گفتم تا سر ماه بیاین مغازه تونو تحویل بگیرین.چشم گفتن ولی نیومدن .الان مغازه خالیه و سر برج ۱۲ هم با سه شاهد حاضر مغازه رو بسته و قفل کردم و بعد از عیدم روز ۴ام زنگ زدم گفتم مغازه خالیه بیا تحویل بگیر که بازم گفت چشم و تا الان نیومدن.میخاستم بدونم مشکلی واسه رهن من پیش نمیاد بعدن بگن و کسرش کنن.اگر هم کاری لازم هستش بگین تا انجامش بدم.
سلام وقت شما بخیر
قرارداد اجاره شما در پایان مدت اعتباری ندارد و می توانید پس از تأمین دلیل تخلیه ملک نسبت به مطالبه ودیعه خود اقدام نمایید.
سلام وقت شما بخیر
من مستاجر یه مغازه تجاری در یک پاساژ کم رفت و آمد هستم که ۵ سال آنجا سکونت دارم و مبلغ اجاره بها ۱۰میلیون پیش و ۴میلیون اجاره است چون که پاساژ در یک محله کم رفت و آمد و بسیار خلوت هست به خاطر همین فروش زیادی نداریم و کلیه ۲۵تا مغازه مبلغ کرایه هاشون خیلی پائین است
ولی نزدیک به ۵ماه است که در پاساژ املاک افتتحاح شده است و شروع به خرید و فروش مغازه ها با قیمتهای بالا کرده است و به کسانی که مغازه ها رو خریدن وعده داده که امسال که همه مغازه ها برج ۳ و ۴ موعد تمدید مغازه هاشون هست مبلغ را چند برابر کند که متاسفانه چند تا مغازه رو با قیمتهای خیلی بالا اجاره داده است
مالک مغازه ما ۲ماه است که مغازه رو خریدن و طبق صحبتی که با هم داشتیم قرار شد که ما دوباره تمدید کنیم و با هم به توافق برسیم ولی امشب با بنگاه یه مشتری آوردن برای رهن و اجاره مغازه با مبلغ ۱۰۰میلیون پیش ماهی ۱۰میلیون اجاره
حالا من باید چی کار کنم و راه و چاره چیست چون واقعا تو این شرایط من نمیتونم جا به جا بشم خواهش میکنم جواب من و بدید ممنونم میشم
سلام وقت شما بخیر
جهت صحبت در مورد موضوع مورد نظر خود با دفتر تماس حاصل نمایید.
سلام وقت شما بخیر
۵ ساله یه مغازه اجاره کردم هر سال مبلغ رو خارج از عرف زیاد کرده امسال برای سال ۶ ام میگه میخواد کرایه رو ۱۳۰ درصد افزایش بده و میگه اگ نمیتونی خالی کن
این ۵ سال هم فقط ۲ سالش قرارداد نوشتیم بقیه مدت رو زبونی توافق کردیم برای فرار از مالیات قرارداد نمی نویسه میگه پشت قرارداد امضا میکنیم تمدید بشه یا همینجور زبونی توافق میکنیم
صاحب ملک میتونه این مبلغ اضاف کنه اینک ۵ سال به بالا هستم قانونی هست که حق رو به مستاجر بده یا نه
ممنون میشم اگ راهنمایی کنید
سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه راجع به مبلغ اجاره در قرارداد سابق تعیین تکلیف نشده باشد تمدید قرارداد منوط به توافق شما و موجر می باشد و در صورت عدم توافق ایشان می تواند درخواست تخلیه را مطرح نماید.
سلام مغازه میوه فروشی رو ۳ساله اداره میکنم و کناف و سکوریت مغازه رو هم خودم خریدم بعد ۳سال که مشتری جذب کردیم صاحب مغازه میگه باهات تمدید نمیکنم و مغازه رو برای خودم میخام…آیا قانونی هست که از من حمایت کنه چون من میخام تمدید کنم ولی اون قبول نمیکنه و واقعا من بیکار میشم
سلام وقت شما بخیر
خیر قرارداد اجاره در پایان مدت اعتباری ندارد ولی در صورت توافق طرفین قابل تمدید است.
سلام . من یک مغازه اجاره کردم به اسم خواهرم قولنامه بستم. ولی میخوام یک کارتخوان سیار شرکتی به اسم خودم بگیرم موردی نداره؟
سلام وقت شما بخیر
خیر شما می توانید کارتخوان سیار را برای هر کاری دریافت نمایید.
سلام ما ۹ سال است که یکجا مستاجر هستیم که مال دو برادر بوده حالا دو برادر با هم مشکل دارند ما با برادی که سال گذشته باهاش قرداد رو تمدید کردیم برای ۱۴۰۲ هم میخواهیم تمدید کنیم و برادر ایشون حالا میگه باید مغازه رو خالی کنید و برادر ایشون که باهاش قرداد داریم برای ۱۴۰۱ میگه شما قردادتون رو دوباره با من تمدید کنید اگر برادرم شکایت کرد هر مشکلی پیش بیاید با من ….ما الان قرداد ببندیم یا نه
سلام وقت شما بخیر
مورد موضوع شما نیاز به بررسی بیشتر و توضیحات کامل تر دارد. با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
سلام وقت شما بخیر
نزدیک به سه سالی است که مغازه رو برای سوپرمارکت کرایه کردم با مبلغ پانزده میلیون رهن دو میلیون کرایه ،سال دوم۲۵٪ سال سوم هم پانزده میلیون به رهن و پانصدهزار تومن هم به کرایه اضافه شد ولی امسال برای قراداد جدید صاحب مغازه میخواد رهن کامل بگیره و مبلغ سیصد میلیون بهم پیشنهاد داده که به هیچ وجه حاضر نیست کوتاه بیاد من تو این مدت با کلی مشقت مشتری جذب کردم آیا مالک میتونه هر قیمتی رو بدون کارشناسی تعیین کنه خواهش میکنم راهنمایی کنید متشکرم 🙏🙏
سلام وقت شما بخیر
بله مبلغ اجاره بها به صورت کاملاً توافقی می باشد.
سلام وقت شما بخیر
بله مبلغ اجاره بها به صورت کاملاً توافقی می باشد.
سلام وقتتون بخیر
بنده ی ملک تجاری داشتم ک قرارداد ۱ساله با مستاجر بسته شده از ۳ ماه قبل از اتمام قرارداد بهشون دارم میگم ک باید تخلیه کنی ک بعد نگه گذاشتی ۱ هفته ب قرار داد گفتی ب من ولی با قولدری و پر رویی میگه خالی نمیکنم اگر امکانش هست راهنمایی کنید و بفرمایید زمان گرفتن حکم تخلیه چقد زمان میبره یا آیا میشه با نیروهای انتظامی بعد از موعد قرار داد تخلیه کرد یا خیر
ممنون
سلام وقت شما بخیر
تخلیه مورد اجاره تجاری چنانچه اختلافی در موضوع سرقفلی وجود نداشته باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف است که می توانید طرح دعوی لازم را از طریق خدمات الکترونیک قضایی انجام دهید.
سلام وقتتون بخیر
بنده یک مغازه درشهرستانهای همدان دارم شخصی برای اجاره میخواهد یک قرار داد ۴ساله ببندیم،آیا مشکلی دارد بستن یک قرارداد ۴ ساله؟
سلام وقت شما بخیر
قرارداد اجاره با توافق طرفین امضاء می گردد و مدت آن برابر آن چه در قرارداد ذکر شده معتبر است.
سلام وقت به خیر
من مالک هستم جواز کسیم رو تمدید نکردم میخوام مغازه رو اجاره بدم مستاجر خودش جواز کسی داره اما نگران هستم که بعد از اتمام قرارداد مستاجر تخلیه نکنه
آیا اجاره داد مغازه با جواز کسب خودم بهتر هست یا جواز کسب مستاجر؟
سلام وقت شما بخیر
چنانچه مالک ملک موافقت نماید تفاوتی بین جواز کسب شما و یا مستأجر وجود ندارد.
سلام وقت بخیرمالک مغازه ای به متراژ بالای ۲۰۰ متر در یکی از مراکز معروف تجاری پوشاک هستم که در ۵ ساله گذشته فقط به یک شخص (فروشندگی پارچه میکرده نه کار تولیدی) اجاره دادم و سال به سال بدون هیچ مشکلی تمدید می کردیم. در این مدت مستاجر تعدادی هم اقا و خانم به عنوان شاگرد استخدام کردند که صرفا کار فروشندگی پارچه و بازاریابی پاره وقت می کردند و هیچ فعالیت کارگاهی یا تولیدی نبوده.
حال مستاجر می خواند بنا به درخواست خود بعد از ۵ سال مغازه را تخلیه کند. چون موقعیت تجاری ملک از نظر جغرافیایی مهم و جزو مراکز پر رفت و آمد است لطفا بفرمایید قبل از پرداخت و تسویه کامل ودیعه با مستاجر، بنده به عنوان مالک چه مفاصای باید از مستاجر درخواست کنم تا ایشان از ارگان های مختلف بگیرد تا بعدا دردسری پیش نیاید؟با تشکر
سلام وقت شما بخیر
مفاصا بیمه و دارایی.
سلام
من میخواهم مغازه ای را به مدت ۶ سال اجاره کنم
چی کار کنم صاحب مغازه نتونه قبل از اتمام مدت قرارداد، قرارداد را یک طرفه فسخ کنه
سلام وقت شما بخیر
در صورت پایبندی به تعهدات قراردادی امکان فسخ یکطرفه وجود ندارد.
سلام
من میخوام مغازه ای رو اجاره کنم
آیا باید از صاحب ملک هم اجازه بگیرم یا قراردادی که با صاحب سرقفلی میبندم کفایت میکنه؟
سلام وقت شما بخیر
اجازه صاحب ملک لازم است.
سلام
ایا مالک میتونه هر سال به هر دلیل کرایه را بیشتراز عرف افزایش بدهد و به این بهانه مستاجر را مجبور به تخلیه کند
قانون در این مورد چه میگه حق افزایش چه قدر هست
او اگر بیرون کنه میتونه همون شغلی که من راه انداری کردم او خودش یا دیگری راه اندازی کنه
سلام وقت شما بخیر
میزان اجاره با توافق طرفین و تعیین مالک مشخص می گردد. مالک اختیار دارد هر شغلی را که تمایل دارد راه اندازی نماید.
سلام برای اینکه مستاجر اجاره جدید رو قبول نکند چند مدت باید بهش مهلت بدهم تا تخلیه مغازه رو انجام بدهد و قراردادی بینمون وجود ندارد.
سلام وقتتون بخیر
بستگی به نظر خودتان دارد میتوانید دادخواست تخلیه را ثبت نمایید .
سلام وقت بخیر،من دو سال هست تو یک مغازه اجاره میشینم که اخره اسفند تموم میشه زمانم،طرف اومده میگه گرونی هست و میخوام ۹ن۰درصد بکشم روش،گفتم میخوای جیبمو بزنی چه خبره!میگه نداری خالی کن،گفتم خالی نمیکنم بزن به چاک😁،گفت میرم با قاضی میام گفتم جریان تریاک کشیدنتو بالای خونه به قاضی میگم،میگه قاضی میدونه 😲مصیبت شده کارما!چند درصد اصولی باید بکشه روش؟
سلام به صورت حضوری جهت مشاوره مراجعه نمایید
سلام وقت شما بخیر
تا پایان مدت اجاره ، میزان اجاره بها تابع توافق شما می باشد و بعد از آن نیز قاعده ای وجود ندارد میزان اجاره را تعیین نماید و موضوع تابع توافق دو طرف می باشد.
من ملکی رو برای اتلیه اجاره کردم بعضی شبها میمونم همونجا موجر میتونه نذاره یا بخواد به اجاره اضافه کنه؟
سلام بله چون مورد اجاره ی شما تجاری و برای شغل خاصی میباشد مگر اینکه در قرارداد اجاره سکونت شما نیز شرط شده باشد
باعرض سلام وخسته نباشید سوالی از محضر جنابعالی داشتم مبنی بر اینکه من حدود ۷ سالی هست یه مغازه اجاره کردم و تواین ۷ سال مالک با من قردادی ننوشته به خاطر مالیات ملکی صرفا ۳بار قرار داد نوشتیم بابت اتحادیه مبلغ ودیه هم خیلی کم دادم چون ۷سال پیش توافق کردیم و مشکلی نداشتیم اما با وجود گذشت ۷سال الان مالک به من گفته ۱۰۰ میلیون پول پیش به من بده و من چون در توانم نبود گفتم ندارم از تاریخ ۷ دوازده در مغازه من رو بسته و نمیزاره کار کنم میگه چون توی این ۷ سال پول پیش ندادی حالا یا باید مالیات ملک رو پرداخت کنی یا یه مبلغی حدود ۵۰ میلیون به من بدی تا بزارم لوازمات رو ببری اگه راهنمایی بفرمایین ممنون میشم در ضمن هیچ قراردادی باهم نداریم آخرین قرارداد مربوط به ۹۹ میشه
سلام چون قراردادی بین شما وجود ندارد ایشان میتواند شما را از مغازه تخلیه نماید مگر اینکه به صورت کتبی قرارداد جدید منعقد و توافق شود
سلام من ۳ سال پیش مغازه اجاره کردم مغازه هیچی نداشت کلی توش هزینه کردم(کاغذ دیواری سقف و سرامیک کف ) الان صاحب مغازه بعد ۳ سال میگه باید بلند شی قرار داد املاکی هم نداریم تو این سه سال همه چی زبونی بوده باید چکار کنم
ممنون
سلام وقت شما بخیر
صرفاً می توانید هزینه های انجام شده توسط خود را از طریق دادگاه مطالبه نمایید ولی در صورت درخواست مالک مکلف تخلیه مورد اجاره می باشید.
سلام وقت شما بخیر
باید وجود قرارداد اجاره شفاهی را اثبات نمایید
سلام وقتتون بخیر، من در یک پاساژی مستلجر هستم اما صاحب مغازه پارسال کرایه کل سال رو یکجا از من گرفت و تقریبا این رو یجوری عرف کردن که کل اجاره اول پرداخت کنند!! بعد پارسال ۴۰ میلیون بهش دادم برا کل سال الان میگه ۱۰۰ میلیون باید بدی یا مغازرو تخلیه کن مشتری دارم براش!!! واقعا این قیمت خیلی بالاست و من نمیتونم پرداخت کنم و انقدر کاسبی ندارم که این مقدار اجاره پرداخت کنم اونم نقد!!! باید چکار کنم!؟ کجا پیگیری کنم که همینجوری سرخود اجاره هارو بالا نبرن و نقد کل سالو نگیرن!؟ فقط من نیستم که اعتراض دارم همه اجاره نشینها از این بی بندوباری و وضعیت اعتراض دارن کجا باید پیگیری کنیم!؟ مغازه هشت متری سرقفلی هست که بهش میگن بازار روزشهرداری مال شهرداری هم هست در اصل
و سند نداره و هیچ امتیازی جز برق نداره و به عنوان البسه دست دوم در اختیار مردم گذاشتن
سلام وقت شما بخیر
در صورتی که بخشنامه صادره مبنی بر افزایش حداکثر ۲۵% اجاره بها اعتبار داشته و منقضی نشده باشد صرفاً به همین مقدار اجاره بها قابل افزایش می باشد.در غیر اینصورت و در صورت انقضای مدت اجاره مبلغ مورد نظر مؤجر برای تمدید اجاره باید پرداخت گردد.
سلام ایا قاضی یا موجر یا همسایه ی مغازه ، مستاجر مغازه را میتوانند بخاطر سر و صدا بیرون کنند؟
سلام وقت شما بخیر
اگر مزاحمت تحقق یافته باشد فقط جرم مزاحمت قابل اجرا می باشد و هیچ ارتباطی به تخلیه ندارد.
سلام
من مستاجرم
مغازه رو می خوام زودتر تحویل بدم
داخل قولنامه به عربی نوشته که قولنامه قابلیت فسخ رو نداره
و ما نمیدونستیم چیه
ولی شنیدم که اگه اجاره یک ماه رو به عنوان جریمه پرداخت کنیم مشکلی نداره
درسته ؟
سلام وقت شما بخیر
صرفاً با موافقت مؤجر امکان فسخ قرارداد اجاره وجود دارد.
سلام وقت به خیر
من ی مغاذه جهت تزئینات ساختمان اجاره کردم ۱۰ماهه الان سودش برام نمیصرفه و میخوام کسب دیگری راه بندازم و مالک نمیزاره میگه باید پول بیشتری بدی چطور حلش کنم آیا ایشون میتونن ازم پول بیشتری بخواد وآیا من میتونم شغلمو تو مغاذه ای که هنوز۸ماه فرصت تخلیه دارم عوض کنم؟
سلام وقت شما بخیر
تا انقضای مهلت اجاره مکلف به پرداخت اجاره بها می باشید و تنها در صورتی که اجازه تغییر شغل در اجاره نامه به شما داده شده باشد امکان تغییر شغل برای شما وجود دارد.
سلام بنده مالک مغازه تجاری متراژ ۸۰متربازیرزمین دوماه پیش آذر۱۴۰۱بامستاجرقبلی قرارداد تمدیدشد با کمی افزایش اجاره بها وبدلیل تورم بسیار امروز میبینم اجاره خیلی پایینه الان مغازه کوچیکتر از مال من اجاره میگن ۱۰۰پیش و ماهی ۱۲تومن درحالی که من پیش ۲۰تومن وماهی ۴۵۰۰ قرارداد بستم سوالم اینکه الان چطوری افزایش اجاره و پول پیش بدم با تشکر
سلام وقت شما بخیر
ملزم پایبندی به قرار داد اجاره که با مستأجر بسته اید می باشید.
سلام من ۸ ساله توی مغازه مستاجر بودم صاحب مغازه بخاطر اضافه کردن زیاد اجاره حکم تخلیه گرفت از دادگاه من تخلیه کردم مغازه رو اجاره داد به شاگرد خودم کار من فنی هست مکانیک خودرو هستم با توجه به اینکه چند ساله تمام مشتری هام شاگرد منو می‌شناسند اونجا و مشتری هام روی حساب من که فکر می‌کنندهنوز مغازه من هست میان..
الان میشه شکایت کنم از موجر بخاطر اینکه به شغل خودم و اونم شاگرد خودم اجاره داده.. و اینکه وقتی حکم تخلیه گرفت پول پیش منو توی دادگاه منو محکوم کرد و گفت باید پول اصافه بدی منم قبول کردم چون توی شورای حل اختلاف بنده خدا مارو ترسوند گفت اگر ندی باید چند برابرش و بدی چون میره شکایت میکنه موجر الان من میتونم دوباره شکایت کنم و اعتراض بزنم که حقم و بگیرم با اینکه خودم اونجا قبول کردم…الان گفته باید تا قبل سال ۳ میلیون بریزی اگر نه حکم جلب میگره میتونم نریزم و ازش درخواست مطالبه وجه کنم…
سلام وقت شما بخیر
در خصوص رابطه استیجاری شما و موجر متأسفانه اقدامی به نظر نمی رسد.
سلام
من مغازه سوپری دارم و مستاجرم
حدود ده ساله تو این مغازه مستاجرم
قراردادم اخرسال تموم میشه
صاحب ملک منو جواب کرده و خودش میخواد مغازه سوپری بزنه
من چون چند ساله زحمت کشیدم و مشتری جم کردم الان منو جواب کرده و میخواد از این موقعیت سواستفاده کنه و سوپری بزنه
لطفا راهنمایی کنیید ایا من میتونم شکایت بکنم؟
سلام وقت شما بخیر
خیر در پایان مدت اجاره باید تخلیه نمایید
باسلام و عرض ادب
بند مستاجر ملکی تجاری هستم و مدت ۵ سال میباشد فعالیت دارم در ابتدا قرارداد ۳ ساله با افزایش سالانه ۱۳ درصد ( سال سوم ماهیانه ۱ میلیون و هشتصد ) قرارداد دوم ۲ ساله ماهیانه ۳ میلیون ،
حالا برای قراداد سال جدید تقاضای ماهیانه ۱۳ میلیون کرده که چنانچه نمیتونی باید تخلیه کنی ، درحالیکه شغلم جوریه که امکان تعطیلی یا جابجایی نیاز به مجوز دارم و شخصا نمیتونم تصمیم به تعطیلی یا جابجایی بگیرم ، آیا میتونم تا وقتیکه جای مناسبی پیدا کنم با افزایش اجاره بها طبق نظر خودم مثلا از ۳ میلیون به ۵ یا ۶ میلیون توی ملک بمونم و تخلیه نکنم ؟ و اگه مالک شکایت کرد میتونه حکم تخلیه فوری بگیره ؟ ممنون میشم جواب بدین
سلام وقت شما بخیر
قرارداد اجاره در مدت قانونی آن بین طرفین لازم الاجرا می باشد اگر مدت قرارداد شما ۳ ساله بوده و تاکنون منقضی نشده مکلف هستید مطابق قرارداد اجاره را پرداخت نمایید. و اگر مدت قرارداد تمام شده توافق جدید لازم است.
سلام وقت شما بخیر
قرارداد اجاره در مدت قانونی آن بین طرفین لازم الاجرا می باشد اگر مدت قرارداد شما ۳ ساله بوده و تاکنون منقضی نشده مکلف هستید مطابق قرارداد اجاره را پرداخت نمایید. و اگر مدت قرارداد تمام شده توافق جدید لازم است.
سلام و عرض ادب
من از سال۹۷/۱۱/۱۲ مغازه تجاری و برای سوپر مارکت اجاره کردم و بعد از چهار سال یک ماه مونده به قرارداد صاحب ملک تماس گرفت گفت مغازه رو خالی کن دنبال مغازه گشتم و پیدا نکردم و از طرفی هم تا آخر برج دوازده چک کشیدم و شب عید هم در راه با صاحب ملک صحبت کردم سازش کنیم اگه بشه تا آخر برج یک بمونم بعدش مغازه رو تحویلتون میدم اما قبول نمیکنن،اجاره مغازه رو همیشه دو سه روز مونده به موعدش ریختم هیچ آزار و اذیتی هم براشون نداشتم لطفاً کمکم کنید?
سلام وقت شما بخیر
قرارداداجاره تا پایان موعد مندرج در آن معتبر می باشد و پس از آن نسبت به تمدید لزوماً می باید توافق صورت گیرد و در غیر اینصورت مؤجر حق تقاضای تخلیه از مراجع مربوطه را خواهد داشت.
سلام خسته نباشید میخواستم بدونم
من یه مغازه ای رو اجاره کردم قولنامه نوشتم به مدت۵سال اجاره که سالی ۲۰درصد اجاره رو زیاد کنم وصاحب ملک قبول کرده و قولنامه رو بستیم کد رهگیری هم خورده ولی حالا صاحب مغازه بعد۲سال پشیمون شده به نظر شما میتونه مغازه رو از ما پس بگیره؟
سلام وقت شما بخیر
خیر
سلام خسته نباشید من ۱۱سال تویه مغازه کاسبی میکنم سر موعداجاره پرداخت میشده الان پسر صاحب مغازه بهانه میاره من ملک فروختم باید خالی کنی قبلا هماهنگ نکرده بود موجر میتونه من از مغازه بیرون کنه
سلام وقت شما بخیر
بستگی به رابطه قراردادی شما دارد
سلام وقت شما بخیر
بستگی به رابطه قراردادی شما دارد
باسلام من مغازه خودمو ۷ماه پیش به یکی اجاره دادم الان نزدیک ۴ماهه اجاره منو نمیده بهش زنگ زدم برا مطالبه اجاره پولموکه نمیده داره فحش هم میده.میتونم قبل از اتمام موعد اجاره نامه رو فسخ کنم .
با سلام نسبت به تخلیه اقدام کنید.
حدودا پنجاه ساله که ملکی رو بعنوان انبار اجاره کرده ام و سر موقع هم اجاره بها پرداخت میکنم اما هیچ قراردادی رد و بدل نمیشود با این تفاصیل آیا موجر میتواند با استناد به استیجاری بودن ملک من رو بیرون کنه؟
سلام وقت بخیر
به نظر میرسد که شما دارای حق کسب و پیشه می باشید و موجر نمی تواند به سادگی دعوی تخلیه را طرح نماید و پیشنهاد میشود در صورت عدم توافق جهت طرح دعوی الزام به تنظیم اجاره نامه ( البته با مشاوره وکیل) اقدام نمایید.
سلام.به مدت۴ سال مستاجر بوده ام ولی قرارداد ننوشتهایم و هر ماه اجاره بها را پرداخت کرده ام و پول پیش نیز از طریق بانکی پرداخت کرده ام.اکنون صاحب ملک پول پیش را نمی دهد چه کار کنم.شیر دل
با سلام نسبت به مطالبه مبلغ ودیعه اقدام نمایید.
سلام خسته نباشین.. برای گرفتن جواز کسب .. ایا حتما باید مکانی رو اجاره کنیم؟؟ ارایشگرم میخوام اول جواز کسب بگیرم و وام میخام بگیرم وامم ک جور شد مغازه اجاره کنم میشه ؟؟.. یا حتما باید مکانی رو اجاره کنم و اجاره نامه ببرم برای جواز کسب؟؟ممنونم از شما
با سلام بله .
حدود یکسال میشه مغازه ای را تخلیه کردیم .مالک بعد یکسال ادعا کرده که ما به سرامیک مغازه خسارت وارد کردیم و شکایت کرده.آیا شکایت وارده؟
حال اینکه قبل شکایت او ما از او شکایت کردیم که او چکی که بابت ضمانت کرایه پیشش گذاشته بودیم را بیشتر از حقش برده و نقد کرده.موقع تخلیه مغازه چکها را نداده بود و گفت هر موقع کمپرسور کولر و برداشتی بهت میدم که قبل اینکه ما کمپرسور و برداریم رفت نقد کرد
با سلام ادعای ایشان نیاز به ارائه تامین دلیل دارد .
با سلام من سال ۷۸ سر قفلی یک باب مغازه خریداری کردم صاحب مغازه وکالت بهم داد که سرقفلی رو خودم بزنم به نامم و در اداره دارایی هم خودش اعلام کرد که سر قفلی را به من واگذار کرده البته منم زدم به نامم الان بعد از چند سال برای من دادخواست حکم تخلیه دادن حالا به نظر شما من باید چکار کنم ممنون
سلام.
پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی کامل دلایل. مدارک و سوابق قضایی است. در صورت تمایل میتوانید از دفتر وقت مشاوره حضوری بگیرید تشریف بیاورید.
بدون ملاحظه سند عادی تنظیمی /وکالتنامه/و اقدامات احتمالی شما امکان پاسخگویی و اظهار نظر نیست
سلام یکسال ونیم قرفه فانتزی اجاره کردم از پاساژ سپاه ماه به ماه اجاره میگیره هیچ قرار دادی نمیبنده که منم بیمه و تحصیلات بگیرم ضایعات نون ۶۰ درصد سپاه شغل های کوچک مثل قرفه ها رو کار نمی دونه ما هم امتیاز و تحصیلات بیمه میخوایم پاس میدن به زیر دستا خدا شاهده
پرسش؟
سوال مبهم…و راهکار احتمالی مبهمتر …
سوال مبهم…و راهکار احتمالی مبهمتر …
سلام ، خسته نباشید ، من ۱ سال قبل مغازه اجاره کردم یه صورت ۱ ساله چون مغازه هزینه داشت و مالک گفت هر ۱ سال تمدید میکنیم منم داخل قرارداد نوشتم به شرط تمدید
حالا دو هفته پیش مالک با پسرش اومد میگه اجاره ماهی ۳ میلیون کردن ۵ میلیون منم گفتم یه تخفیف بدین اگه شد که شد نشد تمدید میکنیم بعد از دو هفته میگن ما مغازو میخوایم من از لحاظ قانونی باید چیکار کنم
اینا میتونن مغازه رو بگیرن یا نه
خواهشن کمکم کنید زمان ندارم
سلام.
پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی کامل دلایل. مدارک و سوابق قضایی است. در صورت تمایل میتوانید از دفتر وقت مشاوره حضوری بگیرید تشریف بیاورید.
با سلام
خواهش بزگوار جواب بدین
ما ۴برادر هستیم ک قرارداد ۵ساله با شرکت جانبو نوشتیم الان ک مدت ۲سال از عقد قرارداد گذشته ب دلیل تورم بیش از حد واقعا از ۲برابر هم بیشتر شده ما چند برابر فوق العاده متضرر شدیم و سال ب سال هم بدتر میشهو در ضمن امرار معاش زندگی ما هم از همین طریق است
خواستم ببینم راهی برای افزایش قیمت منصفانه جدید وجود داره با توجه ب قیمت کارشناسی منطقه یا کارشناسی دادگاه؟
سلام.
میتوانید از دفتر وقت مشاوره بگیرید برای مشاوره حضوری تشریف بیارید
سلام.پدرم ملکی رو حدود ۵۰ سال پیش به بانک اجاره داد.بانک در سال ۱۳۷۳ ملک رو تخلیه کرد ولی تحویل نداد.طلب حق کسب وپیشه داشت.در سال ۹۱ قسمتی از ملک به دستور دادستانی عقب نشینی و تخریب شد.الان با اینکه ملک حدود ۳۰ سال تخلیه شده و مخروبه شده ، آیا هنوز هم بانک میتونه ادعای حق کسب و پیشه کنه.در ضمن اجاره بانک ۱۰ سال تمدید نشده
سلام.
پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی کامل دلایل. مدارک و سوابق قضایی است.
سلام من یک مستاجرم و سالانه قرارداد تنظیم میکنیم و هرسال روی اجاره و پول پیش دو برابر کشیده میشه آیا این واقعا عرف هستش که دو برابر بشه
از اتحادیه املاک بپرسید
سلام خسته نباشید
من الان حدود ۷،۸ساله که در مغازه بعنوان مستاجر هستم و کار کافی نتی انجام میدم الان که کار من رونق گرفته و مغازه جا افتاد صاحب مغازه میگه برو بیرون و پسرم میخواد کافی نت بزنه ای من حق و حقوق دارم
سلام من با اینکه قرارداد یکساله برای اجاره ی یک مغازه داشتم به دلیل بی رونقی بازار و ضرر در ۵ماهگی پول اجاره و آب و برق و گاز رو تسویه کردم و مغازه روتخلیه کردم صابمغازه اونجارو به کس دیگه ای اجاره دادو الان بعداز ۳ماه پول پیش منو به بهونه خالی بودن دستش نمیده و میگه چون زودتر خالی کردی هم باید یکماه بیشتراجاره بدی هم باید پول بنگاه منو بدی
ضمنا من برای پرداخت پول پیشت تا پایان قراردادمون وقت دارم
لطفا بگید تکلیفمون چیه
سلام.
دادخواست مطالبه وجه بدهید.
سلام
مستجر من بعد ۷سال ملکوتخلیه کرد ولی با اینکه ۶ماه گذشته تابلو مطب از روی پنجره بر نداشته امکانه شکایت هست از مستجر
سلام . خودتان برای برداشتن تابلو اقدام کنید
سلام . خودتان برای برداشتن تابلو اقدام کنید
سلام بنده یه مغازه احاره کردم ک یه اتاق اضافه داره و من داخل اون اتاق زندوی هم میکنم ایا مشکلی داره .مغازه هم باز هست
سلام . در صورت موافقت مالک اشکال قانونی ندارد
سلام وقت بخیر بنده اتباع خارجی هستم من میخواهم مغازه ایی اجاره کنم که نو ساز است و هنوز پایان کار نگرفته است بعد قرارداد که خواستم انجام بدم خود صاحب ملک بدون من بخام بدون پول پیش اضافه کردن کرایه ۵ تومن کم کرد که هیچی کرایه ندم ۱ میلیارد فقط پیش بدم بعد خیلی استراب داشت موقع پول گرفتن از بانک چک رمزی بگیرم صاحب ملک خیلی هم دستش چاقو خورده و خالکوبی داره خلاصه من ترسیدم پولم نخوره و به یکی دیگه ملک نده از من پول بگیره اگه پول از من بگیره مغازه رو به یکی دیگه بده من چقد میتونم خسارت بگیرم و چند وقت طول میکشه؟ و آیا کاری میشه کرد و ی سوال دیگه این مغازه الان هستم پول پیش هنو نگرفتم میتونه ی مقدار نده بخاطر مالیات و… من حتی اینجا جواز نگرفته بودم
سلام . پیشنهاد میشود جهت انعقاد قرارداد از همکاری و همراهی و کیل بهره بگیرید . با ما تماس بگبرید
سلام . پیشنهاد میشود جهت انعقاد قرارداد از همکاری و همراهی و کیل بهره بگیرید . با ما تماس بگبرید
سلام . پیشنهاد میشود جهت انعقاد قرارداد از همکاری و همراهی و کیل بهره بگیرید . با ما تماس بگبرید
سلام .من حدود۱سال مغازه ای اجاره کردم .۱سال قولنامه نوشتیم ولی ۳سال زبونی صحبت کردیم.سر ۱,سال که شد صاحب مغازه اومد گفت میخوای بمونی ؟گفتم معلومه .حرف زدیم .هزینه کردم.گفت آنقدر بیشتر بزن بمون .من هم ۲,ماه هست اجاره بیشتر واریز میکنم .وفیلم اینکه حضوریی گفته میخوای بمونی یا بری رو دوربین های مداربسته مغازه ظبط کردن .چند دفع پیگیر شدم برای تمدید کتبی گفت مرد حرف میزنه .الان اومده میگه خال کن .شکایت کرده .حل اختلاف .چیکار کنم؟
سلام
قرارداد اجاره تا زمان انقضای آن لازم الاجراست و فقط با توافق طرفین قابل تمدید است.
سلام من ۷سال است داخل به مغازه هستم اول قرار داد۵ساله بود بعد ۲سال دیگه تمدید کردم این مغازه مال دو تا شریک است الان یک از شریکها میگه باید تخلیه کنی ولی شریک دیگه با من قرارداد جدید هم بسته کار من هم تولی است به نظرشما چه کار کنم
سلام . در اینخصوص اختلاف نظر است اما امکان طرح دعوی خلع ید از طرف شریک دیگر وجوددارد
سلام . در اینخصوص اختلاف نظر است اما امکان طرح دعوی خلع ید از طرف شریک دیگر وجوددارد
سلام وقت بخیر،
میخواستم بدونم درصد معقول برای افزایش سالانه اجاره بها در قراردادهای بلند مدت چند درصده؟
و اینکه قرارداد اجاره مغازه حداکثر چند ساله باشه بهتره؟
و قانونا تا چند سال میشه قرارداد بست؟
سلام معیاری وجود ندارد . تماما توافقیست
سلام وقت بخیرمن ۲۰ ساله تویه یه مغازه ای مشغول به کارم چون تابه حال تواون محدوده مغازه گیرنیومده تاتخلیه کنم صاحب مغازه هم به خاطراین نقطه ضعف همیشه کرایه اش رودوبرابرحساب کرده قبلاقانونی داشتیم که مستاجربعدده سال صاحب اون مغازه میشه ایااین امکان داره صدنفرشاهددارم که مدت ازپانزده سال به بالاست پایین نیست که تواون مغازا ام کم وبیش قولنامه هام هم موجوده اونم دستی مابین خودمان ببخشیدکامل توضیح دادم که راحترراهنماییم کنیدشرمنده
سلام . در صورتیکه قرارداد اجاره فی مابین شما و مالک بعد از سال ۷۶ بوده . و سر قفلی هم در نظر گرفته نشده باشد . حقی برای شما ایجاد نمیشود
سلام . در صورتیکه قرارداد اجاره فی مابین شما و مالک بعد از سال ۷۶ بوده . و سر قفلی هم در نظر گرفته نشده باشد . حقی برای شما ایجاد نمیشود
سلام . در صورتیکه قرارداد اجاره فی مابین شما و مالک بعد از سال ۷۶ بوده . و سر قفلی هم در نظر گرفته نشده باشد . حقی برای شما ایجاد نمیشود
سلام من دوازده سال در یک مغازه مستاجرم وحال صاحب مغازه میخاد بفروشه آیا حق کسب و بیشه میتونم از موجر بگیرم
سلام.
از سال ۷۶ به بعد حق کسب و پیشه تعلق نمیگیرد.
سلام پدربنده سال ۶۱یه مغازه اجاره کرده الان یک سال فوت شده آیاورسه ازمغازه سهم میبرن میتونن مغازه روراه بندازیم
سلام سرقفلی و حق کسب و بیشه به وراث منتقل میشود ووراث از همان حقوق متوفی نسبت به مغازه بهرهمند میشوند و حق استفاده دارند
سلام سرقفلی و حق کسب و بیشه به وراث منتقل میشود ووراث از همان حقوق متوفی نسبت به مغازه بهرهمندمیگردند و حق استفاده دارند
با درود
من یک مغازه شریکی دارم مالک هستیم و چند سال است بسته است و شریکم برای بازسازی همکاری نمی کند تا راه اندازی کنیم آیا می توانم ادعای خسارت کنم ؟
سلام . برای مطالبه خسار ت نیاز به انجام اقدامات اولیه قانونی دارید با مدارک به دفتر تشریف اورید
سلام وقت بخیر
بنده ۵ سال است در یک فروشگاه مستاجر می باشم که قرارداد به صورت سالانه تمدید شده
امسال مالک به بنده پیشنهاد افزایش ۲۰۰ درصدی اجاره مغازه را داده است که موضوع ۲ روز مانده به پایان قرارداد به بنده اعلام کتبی شده
لطفا راهنمایی فرمایید آیا مالک میتواند حکم تخلیه برای من بگیرد یا باید یه درصد خاصی برای افزایش رعایت شود؟
سلام امکان دارد در قرارداد اجاره ذکر شود یک هفته بعد از پایان اجاره در صورتی که مستاجر ملک را تخلیه نکرد موجر میتواند قفل را شکسته و مغازه را در حضور چند نفر تحویل بگیرد
سلام. خیر ، برای کار غیرقانونی نمیتوان توافق نمود.
توروخدا زودتر جواب بدین کارم گیره?
باسلام؛
درقانون جدید افزایش اجاره بهای مغازه سالانه چند درصد است؟ وایا این میزان افزایش هم درمورد اجاره و هم پول پیش است؟ واگر مالک بخاهد مبلغی بیشتر از عرف سالانه پیشنهاد دهد از لحاظ قانونی تکلیف مستاجر چیه؟
سلام . مصوبه ستاد کرونا مربوط به املاک مسکونی میباشد نه تجاری . اجاره بهای ملک تجاری بر مبنای توافق طرفین تعیین میگردد
سلام . مصوبه ستاد کرونا مربوط به املاک مسکونی میباشد نه تجاری . اجاره بهای ملک تجاری بر مبنای توافق طرفین تعیین میگردد
باسلام. حدود ۳۰ سال قبل نیم سرقفلی مغازه ام را واگذار کرده ام به شخصی. و به صورت شریکی با هم کار کرده ایم. حال می خواهم ملکم را به شخص دیگری بفروشم، آیا لازم است مستاجر بداند؟
سلام . خیر
سلام . خیر
سلام بنده ۳۰ساله توی یک مغازه بودم صاحب مغازه فوت شده الان پسرش منو جواب کرده آیا میتواند مغازه پس بگیرد
سلام . تحت چه عنوان در مغازه بودید /؟
سلام . تحت چه عنوان در مغازه بودید /؟
سلام وقت بخیر من یک مغازه رویک ساله اجاره کردم و دو ماه میشه که شروع به کار کردم کسب کار من خوب نیست و جا نیفتاد اگه ادامه بدم ضرر میکنم و اجاره مغازه هم سنگینه و نمی تونم اجاره مغازه رو پرداخت کنم امکان داره قانونی از صاحب ملک تقاصای تخلیه کنم و پول پیش منو هم بده اگه راه داره لطفان راهنمایی کنید با تشکر
سلام
قرارداد اجاره تا زمان انقضای آن لازم الاجراست و فقط با توافق طرفین قابل فسخ است.
سلام . برای فسخ نیاز به موافقت مالک میباشد
سلام . برای فسخ نیاز به موافقت مالک میباشد
سلام من صاحب مغازم در اجاره نامه ثبت کرده بود که در فصل گرما کولر میگذارد ولی انجام نداده چه کار باید بکنم ایا شکایت کنم چیزی دستم میگیرد تلفنم را هم جواب نمیدهد
میتوانید دادخواست الزام وی به انجام تعهد را از دادگاه بخواهید.
عرض سلام پدر بزرگ اینجانب در سال ۵۳ یک مغاز رو اجاره و در سال ۶۷ این مغازه رو بصورت قولنامه ایی و به اسم سرقفلی با دریافت مبلغی به پدرم واگذار می نماید و الان پدر بزرگم به رحمت خدا رفته و وراث ادعا دارند که مالکیت مغازه و حق کسب برای وراث می باشد لذا ما با این قولنامه می توانیم ثابت کنیم این مغازه و حق کسب برای پدرم می باشد و حق کسب تو این ۴۰ سال حدودا چقدر می باشد ممنون
سلام.
سرقفلی مغازه متعلق به پدر شماست.
سلام..وقت بخیر..بنده یه باب مغازه با عنوان تجاری و برای شغل موبایل فروشی که در قرار داد ذکر شده است از موجر گرفته ام.ضمن پرداخت کرایه موجر پایان کار تجاری به بنده برای دریافت جواز کسب نمیدهند.که فهمیدم مغازه فاقد پایان کار تجاری می باشد.لذا میخواستم بدونم میتوانم از موجر در دادگاه بابت ضررو زیان شکایت کنم
سلام من یک ملکی رو توی یه پاساژ اجاره کردم
من مغازه رو رنگ کردم و شستم ولی موقع جنس بردن فهمیدم ک مغازه منو دادن ب یکی دیگه و گفتن ب شما یه مغازه دیگه بدیم من میتونم شکایت کنم ک مغازه خودمو میخام یا خسارت بگیرم؟
سلام طبق قرارداد میتوانید دادخواست دهید
سلام وقت بخیر من مستاجرم طبق قرار داد اجاره مغازه ۵۵۰ هزار تومان بود اما صاحب مغازه با تهدید به اینکه ملک رو از سال دیگه اجاره نمیده هر ماه یک ملیون و نیم از من میگرفت حالا مدت قرار داد تموم شده و من مغازه دیگه ای گرفتم آیا میتونم حقمو بگیرم یا خیر
سلام
دادخواست مطالبه وجه بدهید
سلام
پدر بنده صاحب چند مغازه در پاساژ می باشند
که سال ۶۹ و ۷۰ و ۷۵ سرقفلی ملک هارو فروخته اند
و اجاره خط ۳ ساله تنظیم میکردند تا اینکه از سال قبل مستاجرین اجاره هارو تمدید نکردند و دو تا شون متوجه شدم به کسی اجاره دادند در صورتی که اجازه انتقال به غیر را نداشته اند
بعد از تماس با مستاجرین ان ها مدعی این هستند که به کسی اجاره ندادیم و شخص جدید شاگرد ما می باشد و شخص جدید هم با پدر من همکاری نمی کند
لذا برای اثبات این موضوع ایا راهی موجود می باشد که قراردادشون رو بتونیم پیدا کنیم و بتونیم ثابت کنیم که اجاره داده شده
سلام
تامین دلیل نمایید.
سلام
تامین دلیل نمایید.
با عرض سلام و عرض ادب من یکسال مغازه اجاره کردم وحالا که قراردادن تموم شده موجر واسه اینکه پول پیش منا بده میگه باید برم اداره بیمه تسویه بگیرم آیا همچین ادعایی درسته
سلام . بله
سلام . بله
سلام . بله
سلام . بله
باعرض سلام بنده ۲۳سال یک باب مغازه دراجاره ام بود الان بعداز۲۳سال وارث ملک روفروخته ان آیا من میتوانم ادعایی حق ریشه کنم درضمن ب
سلام . در صورتیکه حق سرقفلی در قراردداد ذکر شده باشد و به نرخ روز قابل مطالبه است
سلام . در صورتیکه حق سرقفلی در قراردداد ذکر شده باشد و به نرخ روز قابل مطالبه است
سلام من ۱۰سال در یک مغازه سکونت دارم و امسال صاحب ملک مبلغ اجاره رو ۱۰۰درصد گرون کرده آیا میتونه اینکارو انجام بده من از سال ۹۱ تو این ملک مستاجرم آیا میتونه منو مجبور ب تخلیه کنه و با توجه ب قانون دولت مبنی بر تمدید قرداد تمام مستاجران ۲۵درصد در شهرهای بزرگ و ۲۰درصد شهرهای کوچک میتونه از قانون تخطی کنه
سلام،
مصوبات فقط راجع به املاک مسکونی است.
سلام.
مصوبه مزبور مختص اماکن مسکونی است و شامل املاک تجاری نیست.
سلام خسته نباشید،ببخشید تو متن قرارداد اجاره مغازه میشه بیش از یک سال نوشت ،مثلا بنویسم چهار سال با ماهیانه این مقدار؟
سلام
بله امکان پذیر است.
سلام.
من مستاجر مغازه ای هستم که اجاره نامه ۵ ساله نوشتیم، و در اجاره نامه قید شده، هر سال “سال دوم، سوم، چهارم و پنجم” طبق عرف مغازه ها، اجاره بها افزایش پیدا کند، الان که سال دوم اجاره هست، موجر مبلغ اجاره رو دو برابر کرد” حدود ۸۵ درصد افزایش ” و بنده به آن معترض شدم و با احتساب ۲۰ درصد افزایش، هر ماه به حساب موجر واریز کردم. الان موجر رفته شکایت کرده و بنده محکوم به پرداخت اجاره مدنظر موجر شده ام، بنابراین موجر حساب های بانکی منو به مدت دو ماه است که مسدود کرده تا مابقی اجاره رو مطالبه کند…..در این مدت دو ماه بنده نتوانستم کار کنم، چون حساب هام مسدود بودند و نمیتوانستم کالایی خرید و فروش کنم….به نظر شما این حق را دارم که بدلیل مسدودی حساب هایم توسط موجر، اجاره ای از زمان مسدودی تا الان، پرداخت نکنم؟
ممنون میشم پاسخ بدین.
سلام،
طبق قراردادتون میتوانید ، مطالبه نمایید.
سلام وقت بخیر من مغازه پوشاک بچگانه دارم ۱.۵ ساله … صاحب ملک از پایان قرارداد سال اول زمزمه هایی کرد مبنی بر اینکه مغازه رو برای دامادم میخوام ولی با این وجود با کرایه جدید قرار داد سال دوم رو بستیم … من بعد از ۳ ماه از گذشت قرارداد جدید مغازه پیدا کردم و گفتم چون برای دامادتون میخواین تخلیه میکنم اما الان بعد از ۱ هفته از تخلیه شنیدم میخواد ب هم صنف من همون پوشاک بچگانه اجاره بده با توجه ب اینکه با دروغ منو مجبور ب ترک ملک کرد ؟ الان قانونی نیست ک حداقل هم صنف من از پاخور و تلاشی ک من برای مغازه کردم و جا انداختم سو استفاده نکنه ؟
با سلام . بنده ارایشگرم .من موجرم هر سال بدون در نظر گرفتن شرایط کاریم اجاره بها رو دو برابر میکند و یک ساله تمدید میکند …لطفا راهنمایی کنین
با تشکر
پرسش مفهوم نیست.
سلام ،ببخشید من تو ی مغازه مستاجر بودم کرونا اومد بسته شدم بعد چند ماه وسایلم اونجا بود ی پرونده کیفری داشتم رفتم زندان یکسال زندان بودم تو این مدت صاحب مغازه وسایل های مغازمو برده بود تو انبار خودشون و مغازه رو اجاره داده بود تقریبا با پول برق و آب و کرایه حدود۷میلیون اجاره بها رو پرداخت نکردم صاحب مغازه بعد ۶ماه وسایلو برده بود و مغازه رو اجاره داده بود ،از این طرف من از زندان آزاد شدم اما صاحب مغازه بدون اطلاع من وشایلمو فروخته بجای اجاره ش ،،وسایل من تو سال ۹۹تقریبا ۲۵میلیونی بود در حالی ۷میلیون بدهکارشون بود ،لطفا بگید من چیکار کنم .ایشون بدون اجازه من وسایلمو برده و بدون اجازه وسایلو فروخته
سلام،
با عنوان کیفری انتقال مال غیر و کلاهبرداری میتوانید، طرح دعوی نمایید.
با سلام میتوانید کیفری از ایشان شکایت نمایید.
بنده از سال ۹۵ مستاجر یک ملک تجاری هستم و هر سال اجاره نامه جدید دستی توسط مالک تنظیم میشود تو این مدت یک روز اجاره عقب نیفتاده حال یکی از همکاران زیر پای صاحب ملک نشسته که من بیرون کند و او سه برابر من اجاره دهد حق امتیاز ملک به خاطر خاک خوری نزدیک به پانصد میلیون هست حال آیا صاحب ملک میتواند بدون هیچ دلیلی اجاره جدید تنظیم نکند و به یک شخص دیگه که همون شغل من راه اندازی کند بدهد یا حق پیشه و مهارت به من تعلق میگیرد یا خیر
سلام وقت شما بخیر
اگر مالک سرقفلی نباشید مالک می تواند با انقضاء مهلت اجاره ملک را تخلیه نماید و حق کسب و پیشه هم با توجه به اینکه قرارداد شما مربوط به بعد از سال ۷۶ می باشد به شما تعلق نمی گیرد.
سلام وقت شما بخیر
با توجه به زمان قرارداد اجاره شما هیچگونه حق کسب و پیشه به شما تعلق نمی گیرد و در صورت اقدام برای تخلیه دادگاه حکم به تخلیه خواهد داد.
سلام ۵ سال داخل مغازه مستاجر بودم صاحب مغازه با من قرداد ننوشت بعد شکایت کرد حکم تخلیه گرفت مغازه خالی کردم بعد خودش همون کار بنده رو داخل مغازه راه اندازی کرد میتوانم شکایت کنم حق پیشه ومهارت بگیرم
سلام وقت شما بخیر
بستگی به سال قرارداد اجاره شما دارد
با سلام و خسته نباشید
برادر من یک مغازه اجاره کرد حدود ۴ سال مشغول به کاره و ۳ ماه دیگه قراردادش به پایان می رسه حالا یک نفر پیدا شده میگه من وکالت دارم و بدون من قرارداد منعقد کردین و باید تخلیه کنید قانون این چیست ممنونم
قرارداد اجاره، تا زمان انقضای آن، معتبر است.
سلام. من یک داشتم که اجاره داده بودم بعد وسط سال یه کار برام جور شد که مغازه ای رو که اجاره داده بودم برای کارم صددرصد لازم داشتم قرار بر این شد که یک مغازه دیگه برای مستاجرم تا پایان قرارداد مغازه خودم براش اجاره کنم حالا اگه وسط سال قبل از پایان قرارداد، قرارداد رو فسخ کنم چه حکمی دارد؟
سلام،
قرارداد اجاره، تا زمان انقضای آن، معتبر و لازم الاجراست.
سلام ، پدر بنده صاحب مغازه ای هست که من در اون مشغول کار هستم و خودم برای دریافت جواز کسب هم اقدام کردم حالا میخاستم ببینم که من ک باید مالیات بر درآمد بدهم ولی پدرم که ازمن اجاره نمیگیرد هم باید مالیات جدا بدهد؟ ممنون میشم اگر تبصره ای داره بفرمایید
سلام،
مالیات مغازه مربوط به دارنده جواز کسب است.
سلام . پدرم یه مغازه داره که ۱۵ ساله به یک نفر اجاره داده و دو سه ماه پیش قرارداد تموم شده و از مستاجر درخواست تخلیه کرده و الان مستاجر گفته من جای نیست که بگیرم و ۱۵ ساله که اینجام یه حقی رو مغازه دارم تخلیه نمیکنم . آیا واقعا حق و حقوقی داره که باید بهش پرداخته بشه برای تخلیه و میشه حکم تخلیه براش گرفت ؟
ممنون میشم جواب بدید
سلام.بله بایدقراردادتان راببینیم
سلام من یک مغازه ای دو سال پیش اجاره کردم به صورت خالی برای بیرون بر وحتی کف مغازه هم کاشی نبود کف مغازه را به طول ۱۰۰ متر کاشی کردم و تمام وسایل بیرون بر را خریدم ونصب کردم وطبق توافق قبلی قرار بود سالی ۲۰ درصد به اجاره اضافه کنم اینک مالک میگوید اجاره را باید ۲ برابر کنی یا تخلیه کن و بدون اطلاع من رفته با کس دیگری قرارداد بسته با مبلغ بیشتر ومی گوید وسایلات و بردار ببر ایا میتواند تخلیه مغازه رو بگیره ممنون میشم جوابم بدید
سلام.اگرقراردادتمام شده باشدمی تواند
سلام من یک مغازه تجاری اجاره کردم برای جواز اقدام کردم موجر قرار داد هولوگرام دار امضاء نمیکند
و همکاری نمیکنه که جواز بگیرم
آیا از طریق قانون میتونم موجر محکوم کنم که همکاری کنه لطفاً راهنمایی کنیدم ،
سلام.بله دعوی الزام به تنظیم سندرسمی اجاره
سلام.بله دعوی الزام به تنظیم سندرسمی اجاره
سلام آیا یک مغازه میشه ۲ تا شغل همزمان باشه و اگه امکان داره باشه در دارای ومالیات تاثیر داره
سلام،
منع قانونی ندارد. هر یک از مشاغل هم مالیات اختصاصی خود را خواهد پرداخت.
سلام ما مغازه داریم که پدرم اجاره داده در بنگاه ولی ۵ ساله ۱۰ میلیون رهن وماهی ۱۶۰۰ سالیانه ۱۵۰ هرسال اظافه بشه
ولی مغازه اجاره بیشتری داره و که پدرم به علت بیسوادی سلام در بنگاه قبول کرده
ما بعداز چند روز به موستجر گفتیم که خدار ا خوش نمیاد یا زیادش کن یا ۲ یال بمون با همین نرخ بعد تمدید کن اول گفته باشه درشتش میکنیم بعد زذه زیرش
سلام،
قرارداد اجاره تا زمان انقضای آن معتبر است و فقط با توافق میتوانید شرایط آن را تغییر دهید.
سلام خسته نباشی من مالک سرقفلی ام از سال ۹۵ تیر سرقفلی خریدم و با کرایه حق مالکیت ماهانه ۶۵ ت واریز کردم وبا گذشت ۳ سال با تفاهم ۸۰ ت کرایه ماهیانه تا ۲۲ تیر یک سال جلوتر پرداخت کرده ام و مشغول کارم اما مالک میگه هر ماه ۵۰۰ هزار ت به من گفت اگه ندی حکم تخلیه یا از شما می خرم ایا می تواند چنین کاری انجام دهد؟ ضمن اینکه هیچ خلافی نکردم .
سلام،
موجر فقط میتواند هر سه سال یکبار مطالبه تعدیل اجاره بها را از دادگاه بخواهد.
سلام من وسایل مغازه سوپر مارکت رو سال ۹۵ از شخصی خریداری کردم واجاره نامه به نام اون شخص ماند
از سال ۹۶ اجاره نامه به نام من تغییر کرد با مبلغ ماهانه دو میلیون تومان و هر سال با اجاره نامه رسمی اضافه کردن مبلغ اجاره الان قراداد سال آخر شده چهار میلیون هشتصد شده
.حالا صاحب مغازه میگه یا ماهانه ده میلیون بده یا فورا تخلیه کن مغازه رو لازم دارم … هر چقدر بمونی باید ده میلیون رو بدی …
آیا من میتونم سه ماه با همون اجاره قبلی بمونم
آیا من تو این مغازه حق سرقفلی یا حق کار وپیشه ندارم
خیلی ممنون
سلام،
به قرارداد اجاره شما، حق کسب و پیشه تعلق نمیگیرد.
با انقضا مدت هم، موجر میتواند تقاضای تخلیه نماید.
سلام، در سال ۱۳۴۸ پدر من مغازه قنادی خود را به شخصی اجاره داد و اجاره نامه را هیچگاه تمدید نکرد. اکنون، هم پدر من و هم شخص اجاره کننده فوت شده اند و ما می خواهیم که مغازه اجاره داده شده را تخلیه کرده و ملک را تخریب و نوسازی کنیم. در این شرایط حقوق مربوط به مالک و مستاجر چگونه است و آیا مالک باید مبلغی را به مستاجر که در واقع وراث شخص اجاره کننده هستند پرداخت کند؟ لازم به ذکر است که مغازه سرقفلی ندارد و در حال حاضر فاقد فعالیت است.
سلام،
قرارداد اجاره با انقضا زمان آن، پایان یافته و قابل تخلیه است.
باسلام من ملکی در یک مجتمع که مالک شخصی دارد اجاره کردم در ابتدای امر که برای اجاره مراجعه کردم وعده وعید های زیادی برای برگزاری افتتاحیه مجتمع بطور شفاهی داده شد که هیچ کدام از تعهدات را عملی نکردن و بعد از گذشت ۳ ماه از بازگشایی مغازه ها اجاره بهایی که مقرر کردن با فروشی که من در این ملک دارم همخوانی ندارد من توان پرداخت اجاره بها را ندارم حتی ۱ ریال از مبلغ اجاره را مالک از من کم نمیکند و در قرارداد ذکر شده اگر اقدام به فسخ کنم بایستی ۳۰ درصد اجاره مدت قرارداد را بپردازم و مبلغ سنگینی است و توان پرداخت را ندارم
ملکی که من از ایشان اجاره کردم از نظر قیمتی تفاوت زیادی با ملک هایی که از نظر موقعیتی در پاساژ هست دارد ایا میشه از مراجع قانونی پیگیر این امر بود و اعتراضی کرد
سلام،
پاسخ کامل، مستلزم ملاحظه و بررسی مدارک و قرارداد فی ما بین است.
سلام،
پاسخ کامل، مستلزم ملاحظه و بررسی مدارک و قرارداد فی ما بین است.
باعرض سلام راستش پدرم مغازه ای رو پنج ساله کرایه دادن ومستاجرهم متعهد شده ابتدای هرساله بیادنزدپدرم وطبق عرف منطقه ونظربنگاه تورمودیعه وکرایه افزایش بدن ومکتوب کنند ولی همون سال اول نیومدومبلغی رو خودسرانه فقط به کرایه افزودهوگفته قراردادپنج ساله دارم وبرین شکایت کنید ولی به دلیل فوت مادرم وبعدپدرم نتونستیم بریم والان شش ماه ارسال سوم میگذره زیادنکرده تاهفته قبل شکایت کردم به دلیل انجام ندادن به تعهد و درخواست تخلیه دادم واستشهادیه ازکسبه هم ارائه دادم راهنمایی کنید لطفا که میتونم رای بگیرم
سلام،
متن قرارداد باید ملاحظه و بررسی شود.
سلام وقت بخیر ممنون از راهنمایی
بنده ۵ سال هست یک مغازه اجاره کردم که سال اول قرار داد با کد رهگیری و سال های بعدی با پشت نویسی و قولنامه ای بوده و پارسال دادگاه ملک را به عنوان مهریه زن از مالک گرفته و به نام مالک جدید شده و مالک جدید خواستار تخلیه می باشد . مدت قرار دادم من تموم شده ولی مبلغ ودیه ای که برای اجاره مغازه بوده را به من بر نمیگردونن .
نه مالک قبلی قبول میکنه نه مالک جدید که پول پیش را پس بدن.
آیا دادگاه حکم تخلیه صادر میکنه بدون این که پول پیش به من برگردونده بشه ؟ واگر دادگاه حکم تخلیه صادر میکنه چند روز یا ماه فرصت میده؟
حال من چیکار کنم اگر تخلیه نکنم مالک جدید میتونه ادعا خسارت کنه؟ یا حق با من است چون پول ودیعه من رو پس ندادن؟
سلام.می توانیدتازمانیکه ودیعه رادریافت نکردیدتخلیه نکنید
سلام.می توانیدتازمانیکه ودیعه رادریافت نکردیدتخلیه نکنید
سلام وقت بخیر عرض کنم خدمتتون ما یه مغازه داشتیم که سال ۷۸ اجاره دادیم بعد این مغازه بخاطر مهریه به مزایده گذاشته شد توی مزایده مغازه فروخته شد حالا مستاجر مغازه درخواست حق پیشه کرده و میگه ما از سال ۷۵ اونجا بودیم ما اجاره نامه ای هم نداریم که مربوط به اون سالها باشه تنها اجاره نامه ای که پیدا کردیم برای سال ۸۴ اون طرفم اجاره نامه ای نداره، سوال بنده اینه آیا حق پیشه تعلق میگیره به این آقا یا خیر و معمولاً حق پیشه رو چجوری محاسبه میکنن؟؟ سپاسگزارم از وقتی که میزارید.
اگر قبل از سال ۷۶ باشد بله وگرنه فقط حق سرقفلی تعلق می گیرد
اگر قبل از سال ۷۶ باشد بله وگرنه فقط حق سرقفلی تعلق می گیرد
سلام من میخواهم مغازه بخرم )مالکیت( چه نکاتی را باید در نظر داشته باشم که بعدا دچار مشکل نشوم و چناچه دارای مستاجر باشد چه کاری انجام دهم ممنونم
مشاوره حضوری بگیرید.
با سلام و خسته نباشید من سه ماهی هست مغازه اجاره کردم و دقیقا همون متراژ و کنار مغازه من که مالک یک نفر هست به قیمت پایین تر داده و بدلیل اینکه بر عکس تبلیغ مشاور املاک کاسبی خوبی ندارم گفتم میخوام تخلیه کنم ایا راهی قانونی هست که بتونم تخلیه کنم و پول رهنی که دادم بگیرم
خیر
باسلام من ۲۰ سال هست که داخل یک مغازه مستاجرم قرارداد هم از روز اول نبستم الان امده میگه ملک را میفروشم ده روزه تخلیه کن ایا میتونه کرایه را ماه به ماه میدم
با طرح دادخواست تخلیه، میتواند حکم تخلیه بگیرد.
سلام خسته نباشید من سه سال یه مغازه رو اجاره کردم ولی قراداد نبستم الان سر ساله صاحب ملک کرایه رو سه برابر کرده منم این مبلغو قبول نمیکنم
چقدر میکشه منو بیرون کنه
سلام.
بستگی به نوع و مندرجات قرارداد شما دارد.
سلام بنده یه مغازه ای از سال ۹۵اجاره کردم به مدت ۵ سال مبلغ قرارداد برا سال اخر ۳۸ میلیون بوده مالک الان برا قرارداد جدید مبلغ اجاره سالانه رو ۴۰۰ میلیون تومن اعلام کرده ایا چنین حقی دارد با توجه به اینکه تو این چندسال کلی خرج دکوراسیون هزینه های جانبی و غیره
حالا هم مالک‌میگوید یا بلند شو یا اجاره همین هست
ایا قانون حق بلندکردن به موجر داده یا خیر
قرارداد اجاره با انقضا زمان، پایان یافته است و میتواند دستور تخلیه بگیرد.
سلام یک مغازه داریم که مالکیت ان با خودمان است مدت ۱۴ سال است که ان را به سوپر مارکت اجاره دادیم هر سال قولنامه را به نام یکی از بستگان او عوض می کنیم ولی چک تخلیه به نام همان فرد است میترسم او مغازه را تخلیه نکند ایا نگرانی من بجا است ؟ یا نمی تواند ادعایی بکند
سلام.
مورد اجاره با انقضا مدت اجاره، قابل تخلیه خواهد بود.
سلام بنده ۷ سال است که در یک مغازه مشغول به کار هستم و مشتری خودم را جذب کردم، قفل و شیشه بالابر، یکی از رقبای کاری رفته با موجر قرار داد بسته که من را از مغازه خارج کنه و اون بیاد در صنف من ،،قفل و شیشه بالابر،، در همان مغازه مشغول به کار بشه،،
آیا میتونم جلوی این کار بگیرم؟؟
سلام. نوع قرارداد شما باید ملاحظه و بررسی شود
سلام خسته نباشین،۶ ماه پیش یعنی برج ۵ یه مغازه اجاره کردیم ک کارا خوب پیش نرفت و خواستیم بلند شیم و ۳ ماه اجاره ندادیم ۳ ماه اجاره دادیم الان صاحب ملک بازم میگ بدهکارین ما میخوایم بلند شیم داریم خیلی ضرر میکنیم باید چیکار کنیم
قرارداد اجاره تا زمان انقضا قرارداد، لازم الاجراست.
سلام وقت بخير
من يك ملك تجاري دارم كه فقط دورتا دور آن ديوار بلوكي است و مستاجري پيدا شد و گفت من آن را بصورت مغازه با امكانات كامل تجهيز مي كنم (با خرج تقريبا ۲۰۰ ميليون). به شرطي كه ۴ سال در تملك ايشان باشد (بدون پرداخت اجاره). بعد از اين مدت مغازه را تحويل شما مي دهم. خواستم من را راهنمايي كنيد كه در عقد قرارداد با ايشان چه نكاتي را بايد رعايت كنم؟ آيا يك اجاره نامه به مدت ۴ سال ببندم كافي است يا يك قرارداد براي نوع كارهاي كه مي خواهد انجام دهد هم ببندم.
آيا ايشان بعد از ۴ سال مي تواند براي من مشكل ايجاد كند.
سپاس
سلام. قرارداد اجاره با شرط فسخ و البته یک قرارداد جداگانه پیمانکاری با شروط وجه التزام، میتواند از مشکلات حقوقی احتمالی، پیشگیری نماید.
سلام .من از سال۸۹ در مغازه ای مستاجر بودم و فقط سال اول قرار داد قولنامه نوشتم و به بعد هر سال داخل دفتر کارم توافق میکردیم و ثبت میکردم. یکی دو سال اخیر موجر م اجاره رو با بی انصافی زیاد میکرد الان که۱۱ سال هست که در این ملک کسب میکنم و جا افتادم و مشتری برای خودم جمع کردم ۲ماه مانده به پایان قرار داد دستی توافقی صاحب مغازه میگفت باید اجاره رو دوبرابر کنی و حالا میگه باید تخلیه کنی ایامن میتونم تخلیه نکنم یا کار قانونی بکنم یک سال دیگه بمونم.لطفا راهنمایی کنید من رو.
سلام
قرارداد اجاره با انقضای مدت آن، اعتبار ندارد و قابل تخلیه خواهد بود.
سلام من از سال ۸۶ مغازه ای را در پاساژ خریداری کردم که سرقفلی که ماهانه مبلغی تحت عنوان حق مالکانه باید پرداخت شود که کلا پایان هر سال جمعا پرداخت میشه الان مشکل اینجاست که مالک پاساز شکایت کرده که من مغازه را اجاره داده ام و در خواست تخلیه عین مستاجره به دلیل اجاره منفعت مغازه به شخص ثالث . ولی الان این یعنی چه ؟اون موقع که ازش مغازه را خریدم همچین چیزی را عنوان نکرده بود حتی تو قولنامه ای که نوشته شده بود صحبتی از این موضوع نشده بود که من نمیتوانم مغازه ام را اجاره دهم . الان میتونه معازه را تخلیه کند ؟ من باید چه کارکنم؟
سلام
توصیه ما به شما اینست دفاع از خود در پرونده مطروحه را به یک وکیل متخصص در امور ملکی محول نمایید تا حداکثر شانس موفقیت را داشته باشید.
سلام و خسته نباشید بنده مستاجر مغازه هستم و خواستم بدونم مستاجر شامل چه پرداختی هایی از اداره شهرداری میشه؟ممنون
من عوارض کسب و پیشه سال قبلم رو پرداخت کردم
از اونجایی که مغازه من با بغلی یک ملک بوده و چندسال پیش جدا شده و تفکیک و سند جدا هم داره و فروخته هم شده الان همسایه که میخواد ملکش رو بفروشه میگه یه مبلغی بابت عوارض صنفی سهم شما میشه ایا امکان چنین چیزی مگه هست؟ درسته ملک یکسرع بود و الان تفکیک و جدا شده و فروخته شده و الان من مستاجر کسی دیگه ام و شهرداریمم پرداخت کردم حالا یه حق صنفی برای مغازه بغلی ام بدم؟
سلام
شما تعهدی به پرداخت عوارض مربوط به ملک همسایه ندارید.
سلام
صاحب مغازه، بر چه اساس می تونه قیمت اجاره مغازه بالا ببره؟
آیا مثلاً سال ۴۰۰ مبلغ هر درمغازه ۳۰۰ بوده میشه تو ۴۰۱ بگه باید ۸۰۰ شه؟؟؟
مگه بر اساس تورم نیست؟؟؟؟
سلام
مرجع تعیین اجاره بها بر حسب نوع قرارداد اجاره، یا عرف است یا کارشناس رسمی دادگستری
سلام من یه مغازه اجاره کردم برا مغازه سرویس بهداشتی درست کردم همه ی خرج ساخت و سازرو خودم دادم سقفشم قبل از اینکه کار کنم رنگ کرده بودم الان که مغازه رو تحویل دادم صاحب مغازه پول سرویس بهداشتو که من خودم درستش کردم نمیده و میگه باید سقف و کاشی های مغازه رو هم درست کنی و ابزاری که تو مغازه داشتمو نمیده میشه منو لطفا راهنمایی کنید چجوری میتونم به مراجع قانونی اقدام کنم ممنون میشم جواب بدید
سلام.اگرنیازبه تعمیراساسی داشته هزینه اش بعهده مالک است.
سلام خسته نباشید الان چند ماه ما یک مغازه رو اجاره کردیم با مبلغ ماهیانه بالا صاحب مغازه به ما گفته بود روزی سه تا چهار میلیون دخل میزنید ولی روزانه حتی یک میلیون و پانصد هم دخل نمیزنیم به ما گفت دو ماه صبر کنید درست میشه الان سه ماه شده الان ما میخوایم قرداد رو فسخ کنیم که پول اجاره ماهیانه رو ندیم ولی صاحب مغازه قبول نمی کنه الان باید چیکار کنیم
سلام.اجاره عقدلازم وقابل فسخ نیست.
سلام وقت بخیر ، ما اجازه نامه دستی ۳ ساله نوشتیم ، ولی هر سال تمدید رو دوباره اجاره نامه سر توافق مبلغ جدید ننوشتیم الان ۳ ماه پیش قرار داد رو واسه سال دوم شروع کردیم الان میگه زود خالی کن و خب کار من جوری نیست که بتونم زودخالی کنم روان اداری داره ، با اجاره نامه ی دستی کارم به جایی بند هست ؟
با سلام
سوال شمامبهم است.
اگر الان داخل در مدت معین شده در اجاره نامه هستید، امکان دستور تخلیه برای موجر وجود ندارد.
با سلام
من مالک یک فروشگاه هستم.مستاجر بدون اجازه و اذن اینجانب اقدام به ساخت بالکن نموده و به سازه فروشگاه اسیب رسانده است.چگونه باید طرح دعوی نمود
با تشکر
سلام.به شهرداری منطقه اعلام نمائیدودرخواست تخریب نمائید.
سلام میخواستم ببینم تمدید اجاره در دوران کرونا چگونه هست، چطور دادگاه تشخیص میده که موجر میگه پسرم میخواد بیاد بشینه تو خونه؟ شرایط احراز چگونه هست؟ ایا اگه فرزند موجر بخواهد بشینه تو خونه و قرارداد ما تموم شده باشد ایا دادگاه وقت برای بلند شدن میدهد؟
سلام.بله.
سلام. مغازه ای را در سال ۷۴ با مبلغ ۲ میلیون رهن و ۱۵ هزارتومان اجاره کرایه کردم و به مدت در طول سالیان اجاره تغییر کرده و به ۵۵۰ هزار تومان افزایش یافته . مغازه ها تحت اوقاف هست و حال میخاد بعد از ۲۶ سال مغازه ها را به مزایده بگذارد . در این صورت تکلیف سرقفلی و ۲ میلیونی که در سال ۷۴ داده بودم به عنوان رهن چه می شود؟
با سلام
حق کسب و پیشه و تجارت شما، (همچنین اگر پولی بابت سرقفلی پولی پرداخت نموده اید) محفوظ است و صرفا ملکیت مغازه واگذار می شود.
سلام.شماصاحب حق کسب وپیشه هستید.درمزایده اوقاف لحاظ می شود.
با عرض سلام و خسته نباشید بنده الان بیست سال مستاجر هستم حالا صاحب ملک فوت شده و ملک به ورثه رسیده بعد از گذشت دو سال بدون هیچ دلیل موجهی میگن باید تخلیه کنی آیا بنده حق و حقوقی دارم بنده کارم فنی تمام شهرستان میدونن که کارگاه درب و پنجره سازی دارم میخواستم محبت کنید راهنماییم کنید
سلام.اگردرملک تجاری مستاجرهستیدوقبل ازسال۷۶ آنجاهستید صاحب حق کسب وپیشه می باشید.
سلام.اگردرملک تجاری مستاجرهستیدوقبل ازسال۷۶ آنجاهستید صاحب حق کسب وپیشه می باشید.
سلام
۱۴سال هست مستاجر مغازه ای هستم و صاحب مغازه سرقفلی داره
الان ۶ ماه از اتمام قراردادم تموم شده و طی این ایام کرایه طبق پارسال به حساب موجر پرداخت گردیده
حال به بهانه تمام شدن مجوز اتحادیه بدون هماهنگی مغازه رو با اجناس داخل قفل کرده
( در ضمن کرایه این شش ماه رو ۸۰٪ اضافه طلب میکنن)
ایا بستن مغازه از طرف موجر مجازه؟ و ایا حق کسب و پیشه به من تعلق میگیره؟؟
با سلام
در این خصوص می توانید شکایت کیفری ممانعت از حق طرح نمایید.
سلام من مغازمو برج ۱۱ اجاره دادم از اون موقع مستاجر اجاره را دیر پرداخت کرده و الان ۴ ماه اجاره نداده بهش یه ماه فرصت دادم مغازه رو تحویل بده اما نمیده میگه مغازه دیگه پیدا نکردم چطور میتونم حکم تخلیه بگیرم
سلام.باتوجه به مصوبه ستادکرونالازم است به وکیل متخصص درامورملکی وثبتی محل اقامت خودمراجعه نمائید.
باسلام وقت بخیر.
آیا مالک مغازه میتواند به دونفر مغازه رااجاره بده هردونفر اسمش باشد تو اجاره نامه. بعدا مالک بخواد بدون اجازه اون یکی مستاجر به این یکی مستاجر کارت مباشر صادر کند
سلام.به نسبت سهمش بله.
سلام من مغازه ای رو یک سال پیش اجاره کردم و موعد یکساله آن در حال اتمام است و هر ماه مرتب اجاره آن را پرداخت نموده ام وموجر برای تمدید قرارداد ۶۵درصد به عنوان اجاره جدید اضافه کرده و من قبول نکردم حال موجر جهت تخلیه با چکهای تضمین که دارد من رو تحت فشار میزاره حال با توجه به وضعیت کرونا قوانین آن موجر میتواند اقدام به برگشت چک وفشار آوردن شود ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام.اگرچک هادرقراردادذکرشده باشدخیر.
سلام. من مغازه ای رو اجاره کردم مدت قراردادم تموم شده وبرای ۶ماه پشت قرارداد تمدید کردیم.آیا با اتمام تاریخ تمدید من بالاجبار همان روز باید تخلیه کنم یا میتونم فرصت بگیرم تا جایی رو پیدا کنم. ممنون میشم جواب بدید خدادخیرتون بده
سلام می توانید از مصوبات ستاد کرونا استفاده کرده و یکسال تمدید کنید.
سلام وقت بخیر
من مغازه یک ساله اجاره کردم برای آرایشگاه مردانه
الان یک ماه هست مغازه رو اجاره کردم ، الان وارد دومین ماه شدم ، من هنوز مشتری ندارم اینجا ، یعنی اصلا رفت و آمد ندارم ، و تصمیم گرفتم مغازه رو تحویل بدم ، روز اول هم حق کمیسیون رو هم پرداخت کردم ، و میخوام امروز مغازه رو تحویل بدم ، املاک میگه باید حق العمل ، یعنی ضرر زیان صاحب مغازه رو هم باید پرداخت کنی ، یعنی منظورم اینه که ، املاک میگه باید هم حق کمیسیون خودتو پرداخت کنی و هم حق صاحب مغازه رو پرداخت کنی
آیا این قانونی هستش
سلام باید قرارداد اجاره تان ملاحظه شود تا شرایط مندرج در آن بررسی شود.
سلام.وقت شما بخیر.من دوماه مغازه ای رواجاره کردم.کرایه هم پرداخت کردم.الان میخوام بلند شم
صاحب مغازه میگه اگه بخوای بلند شی باید یک ماه اضافه تر پول کرایه رو حساب کنی ومیگه این قانونشه.آیا همچین قانونی هست؟
ممنون میشم جواب بدید.
ا سلام
اقاله قرارداد اجاره در وضعیتی که قرارداد پایان نیافته است منوط به توافق طرفین است و البته قانون الزامی ندارد که چگونه توافق کنید.
سلام خسته نباشید ممنون که وقت میذارین بنده ۴ سال قرارداد داشتم کاسبی کردم و این مکان رو جا انداختم و امسال از قرداد ما سه چهار ماه گذشته و توافقی قرار بستیم حال صاحب مغازه گفتن که پاشم و همین شغل رو میخواد ادامه بده ایا من حقی دارم پیگیری کنم
با سلام
متاسفانه در این زمینه قانون پیش بینی ندارد مگر اینکه در قرارداد حقی پیش بینی شده باشد.
باعرض سلام بنده تعمیر کارموبایل هستم همیشه ظهر بیشتر وقتا تنها توی مغازه میماندم وکارم راانجام میدادم بدون اینکه از مغازه خارج شوم کارموبایل حساس است ونیاز به فکروراحتی ولی مدتی است که نمیزارن داخل پاساژ بمانم نگهبان بامن لج کرده یاباید پول به بدهم یانمانم من مستاجرم پاساژ ملک دولتی هست ملک کسی نیست ایا جای هست که اقدام کنم بتوانم ظهر انجا بمانم وکارکنم میگوید غیر قانونی است ایا درست میگوید ؟
سلام خیر اگر در اجاره شما هست حق ندارن شما رو ظهر از محل کارتون خارج کنند
با سلام و وقت بخیر
گاراژی رو اجاره کردم قرار شد که کاراشو بکنم به نحوی که قابل استفاده واسه شغلم باشه و هزینه هاشم خودش قبول کرده بود که نصف هزینه ها رو هم به من نداد و مورد استفاده قرار بدم و قراردادمون هم سالانه بود که در حضور چندین شاهد قرار شد سالانه بیست درصد به مبلغ اجاره اضافه کنه…الان که ملک موجر بازسازی و احیا شده و من چوب خوریشو کردم …میگه من با توجه به تورم ملکمو میدم اجاره…و میگه هفتاد درصد اضافه باید بدی یا اینکه تخلیه کنی …میخاستم بدونم با توجه به شرایط موجود و بخشنامه ستاد کرونا ایا امکان گرفتن حکم تخلیه رو داره یا خیر …در صورتی که مالک بیش از پنجاه تا ملک تجاری در حال اجاره داره و این قسمت روزی که من تحویل گرفتم انبار متروکه بوده…قرار دادمون هم بنگاهی بوده بدون کدرهگیری با حضور چندین شاهد…
سلام بله امکان تخلیه دارد حتما از نظر مشورتی وکیل متخصص استفاده کنید
باسلام.شغل من سوپر مارکتی است و از سال ۱۳۷۲ در یک مغازه که برای پدرم بود مشغول بکارم بعد ازفوت پدربخاطر ورثه مغازه فروخته شد و من چون شغلم همین بود مغازه رواز مالک جدیداجاره کردم و از این موضوع ۶سال میگذره . الان مالک هنوز دوماه مونده به پایان قرارداد خبر داده که امسال تخلیه کن ک با فامیلمون قرارداد بستم به اون بدم . آیا من میتونم ۱بدلیلشرایط کرونا تخلیه نکنم. ۲ آیا مالک میتونه ازطریق مراجع قضایی اقدام به فشار و تخلیه من بشه ۳ آیا حق ریشه وکسب وکار به من تعلق میگیره ۴ . مبلغ۵میلیون رهن دست مالک دارم ک گفته اونو بجای اجاره دوماه آخرش کسر میکنه . لطفا راهنمایی کنید. ممنون
سلام اگر تاریخ قرارداد اجاره بعد از سال ۷۶ باشه چیزی به حق کسب و پیشه به شما تعلق نمی گیره و امکان تخلیه ملک هم وجود دارد
باسلام و وقت بخیر
اینجانب مستاجر یک مغازه به مدت ۳سال هستم تا برج ۳/۹۹قرارداد داشتم که با مراجعه به صاحب مغازه بابت تمدید قولنامه ایشان در خواست اضافه کردن اجاره رادادن و بنده قبول کردم و اجاره ماهانه خود را واریز کردم هرچی به ایشان بابت تمدید قولنامه گفتم سر باز زدند و نیامدن امسال هم که برای تمدید به ایشان گفتم درخواست اضافه کردن بیش از ۵۰درصد را کردن و گفتن اگر نمیخام خالی کن خاستم بدونم با توجه به شرایط موجود و بخش نامه کرونا و ابلاغ ستاد ملی کرونا موجر میتواند حکم تخلیه اینجانب را بگیرد یا خیر
با سلام در صورت عدم تمدید اجاره و عدم پرداختی اجور معوقه می توانند دستور تخلیه بگیرند
با سلام در صورت عدم تمدید اجاره و عدم پرداختی اجور معوقه می توانند دستور تخلیه بگیرند
سلام،
بخشنامه مذکور، مختص اماکن مسکونی است.
سلام خیر.
با سلام و وقت بخير و تشکر بابت وقتي که براي پاسخ به سوالات ميذاريد.
بنده موعد پايان اجاره مغازم يک ماه مونده و وقتي به موجر مراجعه کردم براي تمديد گفت بايد اجاره رو ۲ برابر کني . خيلي تلاش کردم براي توافق ولي ميسر نشد. حتي گفتم ۳ ماه مهلت بده گفت نميدم. بعد به موضوع مصوبه ستاد مبارزه با کرونا اشاره کردم که گفت من خودم همرو حفظم و ميگم مغازه رو براي پسرم ميخوام.
و دادخواست تخليه به لحاظ نيازشخصي براي پسرم ميدم و بايد تخليه کني.
آيا شورا براي احراز نياز شخصي مدرکي ميخواد؟(جايي شنيدم طرف بايد تازه ازدواج کرده باشه)
(به عبارتي موجر مي خواهد قانون را دور بزند به اسم نياز شخصي مغازه را تخليه کند و با مبلغ بيشتر اجاره دهد.)
بنده الان ميتونم به شورا مراجعه کنم و درخواست تمديد با شرايط ستاد کرونا بدهم؟
يا بايد منتظر شکايت موجر باشم؟
با سلام.
هرچه به صاحب مغازم میگم طبق مصوبه ستاد کرونا در شهرستان ها ۲۰ درصد افزایش مجاز هست و موجر نمیتونه بدون هیچ دلیلی درخواست تخلیه بعد از اتمام قرار داد بکنه قبول نمیکنه. خودم هم که سرچ کردم توی متن تمام مصوبات اکثرا به مورد های مسکونی اشاره شده و به تجاری اشاره ای نشده. لطف کنید اگه قانون قابل استنادی هست همین جا بذارید یا لینکشو بذارید ممنون میشم.
و مرسی بابت زحماتتون که رسالت اسم سایتتون رو به جا آوردید و راه رو به راه جوها نشون دادید.
سلام با عرض سلام حدود ۶ سال میباشد ک در یک مغازه مشغول هستم و علاوه بر کرایه به صاحب مغازه هرماه هم مبلغی به عنوان سرقفلی از من گرفته شده آیا میشود با این حساب ادعای حق کسب و پیشه وری کنم ،ممنون.
با سلام و وقت بخیر و تشکر بابت وقتی که برای پاسخ به سوالات میذارید.
بنده موعد پایان اجاره مغازم یک ماه مونده و وقتی به موجر مراجعه کردم برای تمدید گفت باید اجاره رو ۲ برابر کنی . خیلی تلاش کردم برای توافق ولی میسر نشد. حتی گفتم ۳ ماه مهلت بده گفت نمیدم. بعد به موضوع مصوبه ستاد مبارزه با کرونا اشاره کردم که گفت من خودم همرو حفظم و میگم مغازه رو برای پسرم میخوام.
و دادخواست تخلیه به لحاظ نیازشخصی برای پسرم میدم و باید تخلیه کنی.
آیا شورا برای احراز نیاز شخصی مدرکی میخواد؟(جایی شنیدم طرف باید تازه ازدواج کرده باشه)
(به عبارتی موجر می خواهد قانون را دور بزند به اسم نیاز شخصی مغازه را تخلیه کند و با مبلغ بیشتر اجاره دهد.)
بنده الان میتونم به شورا مراجعه کنم و درخواست تمدید با شرایط ستاد کرونا بدهم؟
یا باید منتظر شکایت موجر باشم؟
سلام وقت بخیر
فروشگاه کفش دارم نزدیک ۴ سال مستاجر هستم اخرین قرداد مغازه ۱۰ میلیون با ماهی دو میلیون چهارصد بستم قرارداد جدید صاحب مغازه اومده میگه ۱۰ میلیون با ماهی ۴ میلیون و نیم گفت
به من هم گفت اگه مغازه روبه رو هر چی نوشت من کمترش میکنم من هم ناچار شدم قرار داد رو امضاء کردم
حالا مغازه روبه رو ۱۰ میلیون با ماهی سه میلیون بسته به صاحب مغازه گفتم حالا میزنه زیر حرفش .لطفا راهنماییم کنید
عرض ادب و احترام
من ۴ ساله که یه مغازه رو اجاره کردم و هر ماه زودتر از موعد اجاره، اجاره بها رو پرداخت کردم. حالا صاحب مغازه که کارمند بانک بوده و بازنشسته شده، از من خواسته تا مغازه رو تخیله کنم میخواد برای خودش بنگاه املاک بزنه. امسال به خاطر بیماری کرونا خانواده مجبور شدم یه ماه مغازه رو ببندم و درگیر بیمارستان و … بودم و کل پس اندازم خرج شده و شرایط رهن و اجاره مکان جدید رو ندارم. البته زیاد گشتم ولی مغازه پیدا هم نکردم . از مالک خواستم اجاره رو بیشتر کنه ولی بذاره بمونم، قبول نکرد.
من به خاطر اعتمادی که به ایشون داشتم اجاره سال جدید (۱۳۹۹) رو پشت اجاره نامه سال قبل نوشتیم و امضا کردیم. (اعتبار قانونی داره؟)
موعد تخلیه من ۲۵ تیر ماه ۱۴۰۰ هستش. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید میتونم کاری بکنم یا باید تخلیه کنم؟ نهاد کرونا اجاره نامه پشت نوسی رو قبول میکنه؟ اصلا این قانون هنوز هم هست و شامل منم میشه؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام.بله.شرایط تخلیه ملک بعنوان استثنادرمصوبات ستادکرونا ذکرشده است که به مدت یک سال رابطه استیجاری تمدیدمی شود.
سلام ۱۱ سال که یه مغازه را اجاره کردم هر سال اجره نوشته و تمدید کردیم الان من ایجا دارای حق کسب و پیشه هستم یا نه از سال ۸۹
سلام.اگرابتدای رابطه استیجاری تان ۸۹ باشدخیر.
سلام وقت بخیر
من مغازه ای را سال ۹۷ اجاره کردم و هر سال اجاره را به مدت یکساله قلنامه کردیم امسال اجاره من مبلغ ۶۷۰۰بوده و موعد قرارداد مرداد است منتها مالک برای تمدید اجاره مبلغ ۱۲میلیون را تقاضا کرده که تقریبا ۹۰ درصد افزایش میشه و واقعا زیاده برای اون مغازه و میگوید که مغازه مشتری دارد حالا من موندم چ کار باید کرد خاستم ازتون راهنمایی بگیرم
سلام.درتهران تا۲۵٪ افزایش مجازاست.به آخرین مصوبات ستادکرونادراینترنت رجوع کنید.اگرمالک اقدام غیرقانونی می کندبگوئیدفقط درچارچوب قانون پاسخگوهستید و قانونآ اقدام کند.
سلام.من یکساله که توی یه مغازه فعالیت میکنم و اونجا بخاطر اینکه قیمت هام پایینه و تولید خودمونه اجناس شکر خدا شلوغ شده و حالا که داریم جا میوفتیم صاحب مغازه درخواست تخلیه مغازه رو داده…با توجه به اینکه ۱۰ رور بیشتر تا تاریخ قرار دادمون نمونه آیا من میتونم تا پیدا کردن مغازه اونجا بمونم با باید وسایلمو جمع کنم بزارم خونه؟و اینکه برای اینکه سرقفلی مغازه رو بالا بردم آیا حق خاصی به من تعلق میگیره یا خیر
سلام.ازاومحترمانه مهلت بگیریدوبدنبال اجاره محل جدیدبه مدت حداقل دوسال نزدیک مغازه قبلی باشیدواگرقبول نکردبگوئیدقانونآ اقدام کندو دردادگاه پاسخگوخواهیدبود.ضمنآ موجرحق مزاحمت ندارد زیرامستاجردرمدت اجاره مالک منافع ملک تجاری است.
سلام.قراردادشمامشمول حق کسب و پیشه نمی شود وچیزی به شماتعلق نمی گیرد.
سلام.قراردادشمامشمول حق کسب وپیشه نمی شودوچیزی به شماتعلق نمی گیرد.
سلام من ی مغازه شش سال پیش اجاره دادم و فقط برا همون سال اجاره نامه دستی نوشتیم ،الان از دوماه پیش خواستم تخلیه کنه ولی اقدام نمیکنه .اولا میخوام بپرسم که آیا مثل قدیم مساله حق پیشه و این حرف ها هست ؟؛ دوما من چطور باید بیرون کنم مستاجر رو؟!
سلام.مسئله حق کسب وپیشه وسرقفلی جزامورتخصصی ومهم حقوقی است که بدون توضیح حضوری وملاحظه اسنادو مدارک پاسخگوئی ممکن نیست.لطفآ درمحل زندگی خودبه وکیل متخصص امورملکی مراجعه نمائید.
سلام. بنده یک کارگاه به مدت ۵ سال اجاره کردم. که هر سال تمدید میکردیم. امسال صاحب مغازه ۱۰۰ درصد به قیمت کرایه اضافه کرده است. آیا من میتوانم نسبت به مصوبه ستاد کرونا تخلیه نکنم و اجاره رو با ۲۵ درصد تمدید کنم؟ ایشون در چه صورتی میتونن حکم تخلیه بگیرن. کارگاه داخل گاراژ هست و قولنامه دستی نوشته شده
سلام.قولنامه نیست وقراداداجاره است.مصوبات ستادکرونارا از اینترنت می توانید سرچ کنید.چون محل شماتجاری است اگردعوی تخلیه طرح کردندمی گوئید مطابق مصوبه ستادکرونا تا ۲۵٪حق اضافه نمودن اجاره راداردوسال قبل بواسطه تعطیلی حاصل ازکروناودستوردولت کسب وکارنکرده ام.
سلام
سال ۹۹ من مغازه اجاره کردم به مدت یکسال.درقسمت توضیحات اجارنامه نوشتیم که در سال ۱۴۰۰با۳۰٪افزایش قیمت اولویت بامستجر فعلی میباشد.الان که موقع تمدیدشده مالک میگه سال ۱۴۰۰باشما تمدید نمیکنم و میگه تخلیه کن.آیا میتونه شکایت کنه وحکم تخلیه بگیره.
سلام.خیر.
بنده مغازه تجاری ام رابمدت یکسال اجاره داده ام حال موعداجاره تمام شده چون فرزندم بیکاره میتوانم مغازه راحکم تخلیه بگیرم لطفا راهنمایی فرمایید!
سلام.می توانیددادخواست تخلیه به لحاظ نیازشخصی بدهید.
سلام بنده مغازه اي را اجاره كرده ام كه در بر خيابان اصلي است. بعد از ٤ سال موجر ميخواهد بخده را بيرون كند. طبق صحبت هايي كه شنيده ام ميگويند حوجر بعد از ٤ سال در صورتي كه عذر مستاجر را بخواهد نميتواخد مغازه را به همان شغلي كه مستاجر قلبي دران مغازه داشته ايت را اجاره بدهد. ايا خقيقت دارد؟!
سلام.خیر.قانون موجرو مستاجرمربوط به تجاری و اداری و مسکونی متفاوت است.لطفآ مشکل خودراصریحآ بیان نمائید.
سلام.خیر.قانون موجرو مستاجرمربوط به تجاری و اداری و مسکونی متفاوت است.لطفآ مشکل خودراصریحآ بیان نمائید.
سلام من یک مغازه املاک اجاره کردم و این صاحب مغازه ۱۵ سال تو اینکار بوده حالا صاحب مغازه برای کد رهگیری میگه من ۲۰ درصد از هر قرارداد میگیرم تا کد رهگیری بدم
در ضمن ما تو قرارداد قید کردیم (مشاور املاک) نه مغازه.
حالا ۳تا سوال داشتم
۱- قانونا کد رهگیری باید دست اون باشه؟
۲-از لحاظ قانون ما باید ۲۰ درصد به ایشون بدیم؟
۳- قراردادهایی که در زمان ما با کد رهگیری مغازه ثبت شده قانونا کمیسیون رو ما باید بگیریم؟
و الان ۳ ماهه ما داریم کار میکنیم ایشون خودش مشتری جور میکنه با مُهری که داره قرارداد مینویسه.
سلام.کل اقدامات شما خلاف قانون بوده است.مجوزبنگاه معاملات ملکی به شخص حقیقی داده می شود و نمی تواندآن را به غیراجاره دهد.
سلام
در اجاره نامه مغازه ای که بنده اجاره کردم مبلغ قرض الحسنه ۳۰میلیون کرایه مغازه ماهانه۵/۵۰۰هزار قیدشده درصورتیکه قرض الحسنه ۶۰میلیون و اجاره بها ۹میلیون پرداخت کردم‌این جریان به چه صورت است
سلام.مازاد برقراردادمنعقده پرداخت کردید و با مدرک معتبرمی توانید پس بگیرید.طبق قانون اصل برعدم برعی بودن وجه پرداختی است.یعنی شما پولی را رایگان به کسی نمی دهید.
سلام و وقت بخیر
سپاس بابت وقتی که میذارید
در مغازه ای به مدت سه سال مستاجر هستم. تمام کرایه هارو قبل از موعد پرداخت کردم.
موعد اتمام قراردادم ۵/۵/۱۴۰۰ هست. صاحب مغازه درخواست اضافه شدن رهن و اجاره به میزان حدود ۶۰ درصد دارد.(من راضی به اضافه شدن ۲۰تا۲۵درصد هستم)
میخواستم بدونم اگه توافق انجام نشه من تا چه مدت خارج از قرارداد میتونم ملک رو تخلیه نکنم؟(با توجه به مصوبات کرونا)
و در این زمان باید طبق روال گذشته کرایه بدم یا بیشتر؟
شوراهای حل اختلاف ومحاکم تابع مصوبات ستادکروناهستندکه درتهران افزایش حداکثر۲۵٪ است.
سلام پدر من از سال ۱۳۶۹ در مغازه ای اجاره نشین بوده الان صاحب ملک به بهانه اجاره مالیات میخواد بیرونش کنه آیا حق سرقفلی به پدرم تعلق میگیره
سلام.نوع قراردادش رابایددید.بین حق کسب وپیشه وسرقفلی تفاوت است.درفرض ساده احتمالآ ایشان صاحب حق کسب وپیشه هستند.
سلام دوباره استاد
صاحب مغازه میگه ۱سال نشستی
تخلیه کن
من مغازه برای خودم میخوام
و من هم که لوازم تحریر دارم نمیخوام تخلیه کنم چون تو ۱ سال کار نکردم
آیا ستاد کرونا به داد من می رسه یا نه ؟؟
سلام.مصوبات جدیدستادکرونارادراینترنت سرچ کرده وببینید.
سلام و تشکر
ایاتمدید اجاره نامه در پشت قراردادو برای چند سال متوالی معتبر است؟
ضمنا شروع قرارداد ازسال ۹۶ بوده و امسال سال پنجم تمدید است آیا برای مستاجر حق کسب وپیشه ایجاد میکند؟
ممنون
اگرمبداتصرف مستاجرقبل ارسال ۷۶ نباشد و درقرارداداجاره تان هم اسمی از واگذاری سرقفلی نباشدمشکلی نیست.
سلام
ببخشید من ۱ سال مغازه اجاره کردم
بعدقرار دادم تمام شده
صاحب مغازه میخواد میگه خالی کن مغازه
میتونم ۱ سال دیگه بشینم چون من لوازم تحریر دارم میتونه بندازه بیرون ؟
با تشکر
سلام.خیر.بگوئیدباتوجه به مصوبه ستادکروناسال گذشته کسب وکارنداشتیدوباافزایش اجاره بها مطابق مصوبه ستادکروناموافق هستیدونمی توانیدتخلیه کنید.
سلام .ما چهل سال صاحب سرقفلی مغازه هستیم.۳ سال پیش با اجازه مالک ملک را به شغل دیگری اجاره دادیم.از پارسال مدت اجازه نامه ی تغییر شعل ما تمام شده و مالک ملک را فروخته.مالک جدید هم به دادگاه شکایت کرده و درخواست تخلیه به علت تغییر شغل و اجاره به غیر داده.چه باید کرد؟
سلام.اگراجازه شما ازمالک قبلی کتبی باشدنمی تواند تخلیه و اسقاط حق کسب وپیشه تان رابگیرد.بایدقانونآ دفاع کنید.بااستفاده ازوکیل متخصص امورملکی درمحل زندگی تان.
سلام خسته نباشید درسال۹۳دوستم به من گفت بیا مغازه بدم به تو بهمبلغ۷۵ میلیون گفتیم چشم مغاره قبلی را دادیم به صاحب اش و تسویه کردیم ودسکایم رابهمغازهایکه دوستم پیشنهاد فروش داده بود آوردیم و بعد از یک هفته دوستم گفت پشیمان شدم نمی فروشم ویر گفت بیا یک قرارداد ۲ساله دراملاک بنویسم و ازمن که قیمت مغازه ۷۵میلیون بود ۴۱میلیون رهن وماهی ۵۰۰۰هزارتومان که تا امروز شده ۳۰۰ هزارتومان و ایشان ۴۱میلیون که از م گرفته بود کامیون خرید و حالا کامیونشده ۵۰۰میلیون تومان و مغازه هم شده ۸۰۰میلیون تومان وحالااومده میگه ۴۱میلیون آماده است مغازه رو تخلیه کن پس ارزش پول مابااینتورم و گرانی چمیشه لطفا جواب بدین تشکر
سلام.موضوع شما به شراکت و روابط موجرو مستاجر وقانون سال۷۶ وسال۵۶ مرتبط است.برای راهنمائی به وکیل متخصص امورملکی درمحل زندگی تان مراجعه کنید.
با سلام
من مغازه ای ۴ سال پیش اجاره کردم و هر سال با کرایه و پیش جدید تمدید شده و هر قرارداد ۱ ساله بوده. امسال صاحب مغازه اومده کرایه رو از ۱ میلیون تومان به ۲ میلیون تومان افزایش داده و پول پیش رو از ۷ میلیون به ۲۵ میلیون افزایش داده.
آیا با توجه به مصوبات ستاد کرونا این افزایش برای قرارداد جدید قانونی است؟
اگه نه ، من به کجا میتونم شکایت کنم که فقط ۱۵درصد افزایش داشته باشه؟
برای تخلیه بعد از پایان قرارداد چند ماه مهلت تخلیه دارم؟
سلام.مصوبات ستادکرونابه تصویب مقام معظم رهبری رسیده است ودرحکم قانون است.۱۵٪مربوط به شهرستان است.بلحاظ تعطیلی کسب وکارحتی قادربه پرداخت اجاره بهانیستید.بنابراین تازمانی که کسب وکارتان راه نیفتاده حتی اجاره هم به موجرمی توانیدپرداخت نکنید.ایشان حق تخلیه ندارند.اگرکسی مزاحمتان شدمتن این جوابیه رابعنوان دفاع ارائه دهید.
سلام سوالی داشتم مغازه ای دارم که قبل سال ۷۶اجاره دادیم بخاطر فامیلی اجاره نامه ندارم وسال ۹۸ جوازش را فروخت ومغازه راخودش تخلیه کرد حالا میتواند ادعایی داشته باشد؟ممنون میشم جواب بدید
اگرتخلیه کرده و ادعائی ندارد.مغازه راشخصا بعنوان مالک وصاحب سرقفلی باز و استفاده کنید.اگرادعائی داشت به وکیل مراجعه کنید.
سلام وقت بخیر ،من مغازه ای اجاره کردم که سالن زیبایی هست بعلت کرونا تعطیله،صاخب مغازه تماس گرفته که درب سکوریت مغازه شکسته ؟واز من که الان یه هفته اس مغازه تعطیله خسارت میخواد؟ایا این خسارت بعهده من مستاجر هست؟دلیل شکستن هم معلوم نیست!
سلام اگر جز تعمیرات اساسی باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزئی با مستاجر است .
سلام وقتتون بخیر. بنده مغازه ام رو به دو شریک برای نمایندگی فروشگاه کوروش اجاره داده ام. مستاجر بخش زیادی از مغازه را به عنوانِ انبار و تخلیه بار مورد استفاده قرار داده که بار زیادی به سقف طبقه پایین وارد میشود طی صحبت باهاشون وقیحانه به من گفتند شرایط همينه که هست کاری نمیتونی بکنی باید کنار بیای. ایا من میتونم بابت این مسئله شکایت کنم؟ یا حکم فسخ قرار داد بگیرم چون وزن بارهای تخلیه ای در محل انبار به سقف فشار زیادی وارد میکند و نگران تخریب و آسیب به ملک شخصیم هستم
سلام.بایدباتامین دلیل ودرصورت تعدی وتفریط درخواست فسخ قرارداداجاره وتخلیه رابخواهید.
سلام.بایدباتامین دلیل ودرصورت تعدی وتفریط درخواست فسخ قرارداداجاره وتخلیه رابخواهید.
سلام بنده مغازه ای خریداری کردم که مستاجری داشت که چند سال در مغازه کاسبی میکرد بعد از اینکه من مغازه را خریدم با همان مستاجر قرارداد بستم الان مدت ۴سال است که مغازه را به ایشان اجاره دادم آیا ایشان بعد از چند سال کاسبی میتواند ادعایی راجع به مغازه داشته باشد به خاطر اعتباری که در محل پیدا کرده ؟لطفا مرا راهنمایی کنید
سلام.بستگی به اجاره اولیه مستاجردارد.اگرقبل ازسال ۷۶ درآنجاکاسبی می کرده صاحب حق کسب وپیشه است.
سلام وقت بخیر
بنده مغازه ای اجاره کردم به مدت یکسال و الان ۶ماهم تمام شده است با توجه به اینکه وضع بازار خوب نیس نمیتوانم از این به بعد اجاره ام را پرداخت کنم به موجر اعلام کردم که مغازشو میخوام تحویل بدم ویک ماه اجاره بعد راهم میخوام پرداخت کنم ولی قبول نمیکنن میگن چون یکسال قرار داد داریم نمیشه فسخ قرارداد کنیم اگرهم بخوای فسخ کنی باید مبلغ ۳ماه رو باید پرداخت کنی البته اینم بگم تو قراردادمون هم هیچ گونه ضرر زیانی ننوشته ایم خواستم ببینم راه وچاره ای برای این مشکل هست یانه
ممنون از لطفتون
سلام.عقداجاره لازم است وشمادرتمام‌مدت اجاره مالک منافع هستید.شرایط قراردادتان مهم است که بایدبه یک وکیل متخصص نشان داده ومشورت نمائید.
سلام تمدید قرارداد اجاره شامل ملک تجاری هم میباشد یا فقط ملک مسکونی منزل هست؟
سلام.هردو.بستگی به قرارداداجاره مفادآن دارد.
با سلام لطفا منو راهنمایی کنید
یک باب مغازه دارم و ۵ سال پیش به سوپرمارکت اجاره دادم، و فقط سال اول اجاره نامه در بنگاه نوشتم و ۴ سال بعدی لفظی اجاره رو بردم بالا و میگرفتم ،میخواستم بدونم آیا الان میتونم به هر دلیلی بهش بگم مغازمو تخلیه کنه؟ و آیا میتونه بعلت کرونا اینکارو نکنه ؟ لطفا زود جواب بدین خواهش میکنم
سلام.فعلآ بواسطه مصوبه ستادکروناحکم تخلیه به سختی صادرمی کنند.
سلام وقت بخیر
مغازه ای اجاره کردم و بعد از ۶ ماه میخوام که ملک رو تحویل بدم ولی موجر میگن که تا وقتی که ملک اجاره داده نشده نمیتونم تخلیه کنم و در قولنامه هم قید شده که در صورت تخلیه زودتر از موعد ودیعه نزد موجر مانده و اجاره از ودیعه کسر میگردد
سلام.قرارداداجاره عقدلازم است وتاپایان مدت اجاره ماک منافع ملک هستید.
سلام. مغازه ای را ۱۰ ساله اجاره نموده ام الان ۸ سال است در آن محل مشغول کسب هستم و جواز کسب دارم آیا موجر می تواند بعد از اتمام قرارداد مرا بیرون کند ضمنا من اولین مستاجر این مغازه هستم و ملک از ابتدای ساخت در اجاره من بوده.
با سلام
بله با پایان مدت امکان تخلیه وجود دارد.
سلام.بنده یک مغازه به مدت شش سال تمام اجاره دارم که یک میلیون پانصد اجاره میدم الان صاحب مغازه میگه چهار میلیون باید اجاره بدید و گرنه باید تخلیه کنیدحالا ایشون میتونند همچین اجاره بالایی طلب کنند ک یا با شش سالی که مغازه در اختیار من هست میتونند حکم تخلیه بگیرند
سلام.همان قرارداد اجاره بین شما و موجرتا پایان مدت اجاره حاکم است.
سلام.همان قرارداد اجاره بین شما و موجرتا پایان مدت اجاره حاکم است.
سلام من یه مغازه به مدته سه سال کرایه کرده ام الان که کارم گرفته صاحاب خونه میخواد بیرونم کنه میشه ایا کار کنم که نندازندم بیرون بعده ۳ سال که کارم گرفته؟
با سلام
تنها راه توافق با ایشان است.
با سلام
بنده مغازه ای دارم حدود ۲۲ متر و قیمتش هم حدود ۲.۵میلیارد تومان هست
میخواستم ببینم برای فروردین ۱۴۰۰ مبلغ اجاره را از چه طریقی میتونم مشخص کنم ؟
امسال مستاجر ۴میلیون و صد تومان اجاره ماهانه با ۶تومن رهن بوده که به نسبت محل ملک مبلغ کمتری بوده
مشاورین املاک اون منطقه هم هرکی یه قیمت میده نمیدونم چکار کنم که نه زیر عرف باشه نه به مستاجر ظلم بشه
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری میتوانید این کار را انجام بدهید.
سلام مغازه ای را اجاره کردم ۴سال پیش قرارداد در بنگاه بستیم ولی نسخه ای بمن ندادن البته من روی این مغازه جواز کسب گرفتم بنام خودم صاحب ملک الان هر روز میاید و دعوا و ایجاد مزاحمت میکند ایا راهی هست برای شکایت
ویا مرجعی هست که برای ندادن اجاره نامه شکایت کرد
با سلام
شما می توانید دادخواست اثبات اجاره و الزام به تنظیم سند اجاره را بر علیه مالک طرح نمایید.
قبل از طرح شکایت حتما بصورت حضوری از یک وکیل مشورت اخذ نمایید.
سلام. یه مغازه در سال ۹۷ برای املاک یکساله اجاره کردم و در توضیحات نوشتیم و شرط کردم که مالک باید بیاد تعهد محضری برای اجاره پنج شاله بده. موجر اومد. سال دوم رو تمدید ننوشتیم فقط لفظی پانضد هزار تومان به اجاره افزایش دادیم. اواسط سال دوم موجر گفتند پول نیاز هستند و من سی میلیون به ودیعه اضافه کردم و اینو پشت قرارداد رسید کردیم. حالا رفته حکم تخلیه گرفته توی شورا. و از طرفی درخواست ضرر و زیان روزانه کرده.به نرخ امروزی نزدیک به دویست میلیون برای پارکینگ مسکونی و تبدیل به اتاق جلسه که توی توضیحات قرارداد شرط کرده بودیم هزینه کردم. حالا اگر تجدید نظر بدهم، اطاله دادرسی بشه، اونوقت امکان داره دادگاه من رو محکوم به ضرر زیان روزانه کنه؟ آیا تعهد محضری پنج ساله ایشون ملاک نیست که شورا حکم تخلیه داده؟ آیا تخلیه کنم یا بمونم و تجدید نظر بدهم. اینجا بخاری، کولر و کابینت آشپزخونه، دوربین مدار بسته، نداشت و و من مجبور شدم که دو تا اسپیلت برای دو تا فضا که جدا از هم هستند و دوربین و کابینت و گاز و ظرفشویی بخ م و دیوارهای گچی رو کاغذ دیواری کنم که شبیه دفتر کار بشه. لطفا را هنمایی بفرمایید.ایشون نه پول وسایل رو میده و نه اجازه میده ببرم. میگه استفاده ت رو کردی اگر بکنی جاش میمونه و خسارت میگیرم!!
با سلام
شما می توانید اعتراض خود را ثبت نمایید همچنین اگر تمدید قرارداد مورد انکار موجر است می توانید در این خصوص دادخواست لازم را طرح نمایید.
با توجه به تخصصی بودن موضوع پیشنهاد می شود حضورا مشورت اخذ نمایید.
سلام
رستورانی را در شهر نوشهر از تاریخ ۲۰/ ۵سال پیش اجاره کردیم و اجاره هارو طبق قرار دادی که خود مالک بصورت دستی تنظیم کرده بود اول ماه پرداخت میکردیم ماهانه ۱۵ میلیون بعد از مدتی هر چقدر به مالک مراجعه کردیم که قراردادمان رو بگیریم نداد .موجر تمام اجاره هارو حتی در زمان کرونا هم از ما گرفت حتی با اینکه دولت دستور تعطیلی داده بود بعد از اتمام قرار دادبا مالک تماس گرفتیم که بیاید و رستوران را تحویل بگیرد ولی چون ساکن تهران بود و مستاجر دیگری پیدا نکرده بود آمد که ملک را تحویل بگیرد ولی به بهانه بیمار شدن رفت و صورت جلسه تحویل تنظیم نشد و ما به اجبار داخل ملک بودیم تا ۲ ماه ولی به دلیل اینکه ما ساکن تهران بودیم دیگر نمی توانستیم بیشتر در ملک باشیم مالک دنبال مستاجر دیگری بود که اجاره دهد ویا نگهبانی که بصورت رایگان مستقر شود ما خسته شدیم و ملک را تخلیه کردیم و آمدیم تهران در حال حاضر دزد آمده و آواز می از رستوران به سرقت برده و حالا مالک مدعی شده که چون من تحویل نگرفتم به عهده شماست ما چکار باید بکنیم خون مارو کرده تو شیشه تازه ۱۵۰ میلیون هم پیش گرفته ممنون از شما
سلام.شمابایدتخلیه ملک درپایان مدت راتامین دلیل می کردیدوسپس علیه مالک دعوی مطالبه وجه طرح کرده وهمان ملک راتوقیف می کردید.درحال حاضرهم پرونده سرقت مطرح است شماازباب سببیت ضامن هستیدولاغیر.
سلام من قرار داد ۵ساله دارم و الان مالک مغازه ملک رو فروخته و میخواد من مغازه رو تخلیه کنم درحالی که قرارداد من هنوز ۴سال مدت داره آیا ایشون میتونن منو بیرون کنن؟؟
سلام.خیر.
سلام وقت بخیر
یک غرفا از یک فروشگاه برای راه اندازی کافی شاپ اجاره کردم بهد از تجهیز و راه اندازی که چیزی حدود پنجاه میلیون هزینه کردم متوجه شدم که این فروشگاه مجوز اجاره غرفه اونهم برای کافی شاپ نداشته و اداره بهداشت مانع از ادامه فعالیتم شد و مجبور شدم بعد از ۴ ماه با کلی ضرر تجهیزاتم رو جمع کنم البته یک ماه قبل از تخلیه به فروشگاه اطلاع دادم و الان که دوماه از تخلیه گذشته صاحب فروشگاه پول پیش مرا پس نمیده و میگه قرارداد ما یکساله بوده باید تا سر سال صبر کنی
با سلام
اگر به موضوع استفاده از ملک در قرارداد اشاره شده باشد، با توجه به متن قرارداد ممکن است بتوانید دعوی فسخ یا منفسخ شدن قرارداد را طرح و وجه خود را مطالبه نمایید. در این خصوص پیشنهاد می شود حضورا با وکیل مشورت نمایید.
با عرض سلام و خسته نباشی خیلی عالی و قانونی جواب دادید منم سوالی داشتم که سوال ها وپاسخهای شما رو خوندم به جوابم رسیدم ممنون
سلام ممنون از نظر و لطف شما دوست عزیز.
سلام بنده یک مغازه اجاره کردم سال دوم تمام است و موجر درخاست تخلیه کرده باتوجه به اینکه سوپر مارکت است ومواد غذایی خراب میشود
و چند روز به پایان قرارداد مانده ایاموجر میتواند حکم تخلیه بگیرد
واگر فرصت بیشتر بدهد اجاره ایشان بعدبیشتر میشود یا جریمه دارد
سلام.درحال حاضرمطابق مصوبه ستادکروناتخلیه صادرنمی شودمگرتحت شرایطی.
سلام
من یه ملک اجاره کردم و تمام پول ودیعه رو پرداخت کردم همون موقع اما مغازه رو تحویل نگرفتم توی موعد مقرر یعنی قرار بود مغازه رو اول مهر امسال به من تحویل بدن که اینکار صورت نگرفت بعد از یک ماه من میخواستم پول ودیعه رو پس بگیرم متاسفانه صاحب مغازه مخالفت کرد و الان شاکیه که باید اجاره بها این دو ماه رو هم که مغازه رو اجاره کردید پرداخت کنید درحالیکه اصلا مغازه ایی تحویل نگرفتیم. آیا صاحب ملک میتونه اینکار رو انجام بده و اینکه چه راهی هست که ما بتونیم ودیعه ایی رو که دادیم پس بگیریم.
ممنونم
با سلام
اگر در قرارداد خسارتی جهت تاخیر در تعهدات پیش بینی شده است، شما می توانید ابتدا جهت فسخ اظهارنامه ارسال و سپس دادخواست تایید فسخ، مطالبه ودیعه و مطالبه خسارت را مطرح نمایید.
ضمنا قبل از هر اقدامی حضورا با وکیل مشورت نمایید.
سلام
مالک مغازه ای هستم که مستاجر آن دو نسل است که در آن کار می کرده اند و صاحب سرقفلی هستند. الان بیش از دو سال است که مغازه را تعطیل کرده و اصلا کار نمی کند اما مرتب به نحوی از انحاء اذیت می کند و خرج می تراشد. علاقه مند به بلند کردن ایشان و فروش مغازه هستم. آیا قانونی برای حمایت از اینجانب وجود دارد؟
سلام.قانون موجرومستاجرسال۱۳۵۶ که مواردتخلیه رامشخص کرده است.درصورتیکه هریک ازآن شرایط راداریدمی توانیدازدادگاه درخواست تخلیه نمائید.
سلام وقت بخیر
پدر یک مغازه حدود ۲۰ سال خریده که این مغازه توو این ۲۰ سال دست داداشم بوده و هست و پدرم یک دونگ از مغازه رو کرده بنام داداشم میخواستم بدونم ایشون میتونن ادعایی داشته باشند بابت این ۲۰ سال که مغازه دستشون بوده…
سلام.بسته به روابط قراردادی وسایرادله دارد.مدارک کامل بایدارئه شده وباوکیل مشورت نمائید.
سلام من مغازه اجاره کردم ولی ودیعه رو نتونستم جور کنم که به مالک بدهم وهمان موقع قرار داد یک سوم مبلغ ودیعه رو پرداخت کردم ولی بقیه مبلغ رو نتونستم جور کنم
این درصورتی هست که مالک مغازه باشخص دیگری هم قرار داد دارد
وملک مورد نظر رو هم به بنده تحویل نداده ودست مستاجر قبلی هست
در این صورت من میتوانم از ایشون طلب یک سوم پولم رو بکنم یا باید کرایه این دوماه رو که من قرارداد بستم بهش بدم
سلام.دراین حالت فروش منافع مال غیرصورت گرفته که جرم است.باوکیل مشورت نموده وطرح شکایت نمائید.
با سلام بنده یک مغازه کارواش با ودیعه ۳۰میلیون و اجاره ماهی ۲میلیون تومان از صاحب ملک گرفتم
این مغازه یک انشعاب آب غیر مجاز داشت
سازمان آب این مورد را فهمید و جریمه ۱۸میلیون تومات زد که بنده مبلغ ۶میلیون تومان برای استفاده غیر مجاز پرداخت کردم اما مابقی مبلغ که برای انشعاب غیر مجاز هست برعهده مالک مغازه هست که خودش این انشعاب کشیده و الان زیر بار نمیره نمیخواد پرداخت کنه میگه من ۶سال استفاده کردم کسی چیزی نگفت
و بنده به سازمان آب مراجعه کردم و این شخص را قضائی کردن
ولی هنوز ۳۰میلیون تومان بنده را نمیدهد
باید چکار کنم لطفا راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر
به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نمایید و دادخواست مطالبه وجه بر علیه وی ثبت نمایید
سلام وتشكرازمطالب مفيد
آيامستاجرميتواندقسمتي ازيك مغازه يايك ميزدرمغازه رااجاره دهد؟؟
مثلايك مستاجربه تعميركارخودبگويدباهم قراردادببنديم ميزاربه تواجاره ميدهم باوديعه! اگروديعه نداري،سفته؟ آيااين كارمانع قانوني ندارد؟
يااينكه مستاجريك گوشه مغازه اجاره اي رانشان دهدوبگويداين ٣مترمربع رابه تواجاره ميدهم،درآن فعاليت كن، بااجاره ووديعه آيااين مشكل قانوني ندارد؟
درمجموع آيامستاجرملك اجاره اي ميتواندقسمتي ازملك اجاره اي رااجاره دهد؟؟
باتشكرازوقتي گذاشتيد.
سلام.درصورت موافقت مالک مجازاست.
سلام من یه گارگاه اجاره کرده بودم کارمون جورنشود۳ماه اجارشودادم امادرتاریخ ۹۹/۶۳۰قردادوفسخ کردیم پوله رهنونمیده میگه بایداجاره نشین پیداشه وتااون موقع هم اجهره یه ماهومیگیرم
سلام.اگرقرارداداجاره راباتوافق موجرومستاجرفسخ وامضا کرده ایدمستاجرملزم به استردادملک استیجاری به مالک ومالک مکلف به استردادوجه ودیعه به مستاجراست.
سلام…منو شریکم قراره مغازه ای را برای صنف خدماتی اجاره بکنیم. فعلن مستاجر قبلی تخلیه نکرده است و صاحب مغازه قرار هست که حکم تخلیه بگیرد تا ما بتوانیم تا حداکثر سه ماه آنجا را اجاره کنیم. اما چون مستاجر قبلی هشت ماه اجاره را پرداخت نکرده اند صاحب ملک ترسیده اند و به ما شرط گذاشته اند که از اول قرارداد دوازده تا چک برای پرداخت اجاره از ما خواهند گرفت تا خیالشان از بابت اجاره راحت شود…آیا درخواست ایشان قانونی است؟ با تشکر از شما
با سلام خدمت شما نحوي پرداخت مالاجاره توافقي است ميتوانيد قبل از موعد چك ها را صادر كنيد.
درود…
۲ تا سوال داشتم لطفن کمک کنید..بسیار برایم مهم است..بنده از تاریخ ۹۷/۱/۱ تا تاریخ ۹۸/۱/۱ مغازه ای با ودیعه ۱۰میلیون تومام اجاره کرده بودم..که بعد از اتمام قرارداد بدون نوشتن قرارداد مجدد و برحسب اعتماد طرفین بمدت یکسال دیگر در مغازه ایشان ماندم..یعنی از ۹۸/۱/۱ تا ۹۹/۲/۴ .. بعلت شیوع کرونا در تاریخ ۹۹/۲/۴ مغازه را تخلیه کردم…ضمن اینکه قرارداد رسمی بنده یکساله بوده یعنی از تاریخ ۹۷/۱/۱ تا تاریخ ۹۸/۱/۱ به اتمام میرسیده اما یکسال دیگر بدون نوشتن قرارداد و براساس اعتماد طرفین یکسال ویکماه دیگر در مغازه ماندم و اجاره را پرداخت میکردم..اما بعلت شیوع کرونا اسفند و فروردین را پرداخت نکرده ام و چون مبلغ اجاره اینجانب ۷۰۰ هزارتومان است مبلغ ۱۴۰۰هزارتومان به موجر بدهکارم..دقیقن در اوج کرونا..تا این لحظه هنوز تسویه نکرده ایم..و با توجه به اینکه ۴ ماه بعد از تخلیه بنده مبلغ ۱۰میلیون ودیعه نزد موجر مانده است ایشان درحال برای تسویه بغیر از یکسری پرداختی مبلغ ۱۴۰۰هزارتومان بابت ۲ ماه اجاره اسفند و فروردین را از بنده خواستار است..اما بنده بخاطر اینکه ۴ ماه ودیعه بنده بعد از تخلیه نزد ایشان است و چون سودبانکی ودیعه حدود ۳۰۰هزار تومان و سودبازاری حدود ۶۰۰هزار تومان میشود مایل به پرداخت آن ۱۴۰۰هزار تومان نیستم چون واقعن پول زور است…چون یکسال آخر نه قراردادی بسته ایم و نه بعلت کرونا مغازه باز هم نبوده است…لطفن بفرمایید چه کنم ؟؟
سوال بعدی اینکه چه مبالغی مساجر باید پرداخت بکند ؟؟ بطور مثال آیا منی که تابلو نداشته ام بایستی عوارض شهرداری پرداخت کنم ؟؟
وقتی پروانه کسب نداشته ام و فقط ۲ سال مغازه اجاره کرده ام بایستی دارایی پرداخت کنم ؟
و دیگر هزینه های قانونی که به عهده مستاجر هست را لطفن بفرمایید ..
با سلام
وظیفه پرداخت مالیات و عوارض شهرداری(در خصوص کسب و کار) بر عهده مستاجر می باشد.
در خصوص ودیعه می توانید دادخواست خود را به شورای حل اختلاف محل اقامت خود تقدیم نمایید.
سلام. آیا مصوبه تمدید قرارداد های اجاره ایی شامل املاک تجاری هم میشود؟ بعد از ۴ماه تعطیلی و پرداخت تمام اجاره ها، موجر درخواست ۱۵۰ درصد افزایش ودیعه و ۵۰ درصد افزایش اجاره کرده. شورای حل اختلاف هم دستور تخلیه صادر کرده و میگه مصوبه برای مغازه نیست. چجوری میتونم از حقم دفاع کنم؟
سلام اگر ثابت شود که تعطیلی مغازه به علت شیوع ویروس کرونا بوده است به نظر می رسد شما می توانید در جهت مطالبه اجوری که در ایام پرداخت کرده اید اقدام نمایید و یا تعدیل آن اجور را از دادگاه تقاضا کنید .
سلام . چجوری میتونم ثابت کنم که یک ماه قبل به موجر بابت تخلیه ملک اطلاع دادم؟ آیا باید از بنگاه مربوطه رسید میگرفتم یا به صورت لفظی کافیه ؟
سلام اگر در قرارداد اجاره این اطلاع رسانی پیش بینی شده است باید اظهارنامه رسمی می دادید باید مشخص نمائید از این تصدیق اعلام چه مقصودی دارید ؟
سلام
مغازه ای اجاره کردم ۴سال پیش
قرارداد لفظی تمدید شده ولی تمام اجاره ها رو پرداختم و رسید دارم دیروز بعد کرونا که کار راه افتاده اومده میگه باید بری قرار داد نداری یکماه فرصت تخلیه داری ایا راه حلی هست کمکم کنید
سلام ستاد کرونا قراردادهای اجاره را به مدت دو ماه تمدید کرده است و این مدت تعطیلی اجباری در خصوص تعهدات طرفین چون خارج از اراده شخص بوده بعنوان فورس ماژور قابل دفاع است .