وکالت بلاعزل
وکالت بلاعزل مسئله ای است که بیشتر دادگاه ها با این موضوع سرو کار دارند و بایستی به معنای واقعی کلمه گفت و گو کنیم ابتدا کلیاتی را مطرح می کنیم : وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است ، چیزی که در قانون مدنی از آن به نیابت یاد شده است نمایندگی بر پایه اعتماد داده می شود .وکالت عقدی است که شخصیت وکیل، علت عمده عقد است خواه وکالت در قرار دادها یا وکالت در دعاوی.
وکالت بلاعزل سندی است محضری و رسمی که از طریق دفترخانه اسناد رسمی توسط موکل به وکیل داده میشود که در کار مشخصه ای که خلاف مفهوم ماده ۱۰ قانون مدنی نباشد اختیارات واسعه و تمام و کمال را تا اجرای موضوعیت وکالت انجام دهد و عزل آن توسط موکل جایز نبوده لکن قانونگذار میگوید اگر فرضاً دلائل و مدارک و شواهدی کامل دلالت بر عدول از وکالتنامه وجود داشته باشد باید به دادگاه مراجعه و پس از اثبات حق رأی به ابطال وکالتنامه داده شود.
انواع وکالت بلاعزل
دو نوع وکالت وجود دارد یکی وکالت در امور خاص و تعیین شده و دیگری وکالت جامع . در وکالت اولیه یعنی انجام کار یا امری خاص دقیقاً حدود و ثغور اختیارات تعیین شده است. لکن در وکالت جامع از نوع بلاعزل وکیل میتواند در کلیه امور زندگی موکل خود وارد عمل و استیفای حق و پیگیری نماید و در این نوع وکالتنامه ها تا مادام که موکل زنده است. وکالت بقوت خود باقی است و در صورت فوت وکالتنامه اعتباری نخواهد داشت.
وکالت بلاعزل در طلاق
وکالت بلاعزل در طلاق معمولاً توسط یکی از زوجین به دیگری از طریق دفاتر اسناد رسمی داده میشود که راجع به طلاق خلعی ، رجعی، بائن، مبالات، حق حضانت اطفال، راجع به مهریه، نفقه، اجرت المثل و هر نوع مورد دیگری دارند یکی از طرفین بدون نیاز به حضور دیگری مبادرت به طلاق از طریق محاکم نماید و اینگونه وکالتنامه های بلاعزل قابلیت اجرائی در تمام مراحل را دارند.
وکالت بلاعزل در فروش ملک
اگر وکالت بلاعزلی به کسی داده شود و وکیل اقدام به فروش مورد وکالت ( اعم از ملک یا خودرو) نماید و مبالغی از فروش آن اموال دریافت کند اما در متن وکالتنامه در مورد مبلغ دریافتی از محل فروش مورد وکالت تنظیم نشده باشد موکل( شخصی که به دیگری وکالت داده) می تواند دعوی به طرفیت وکیل خود اقامه نماید و حساب دوران وکالت را اخذ نماید.
وکالت بلاعزل بعد از فوت
طبق ماده ۶۷۹ قانون مدنی موکل می تواند هروقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل و یا عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده باشد با مرگ هر یک از طرفین در وکالت بلاعزل هم بقای آن منتفی می شود. زیرا ، اولا بند۳ ماده ۶۷۸ به طور مطلق فوت یا جنون وکیل یا موکل را موجب انقضای وکالت می داند ثانیا مطابق ماده ۹۵۴ همین قانون به عنوان قاعده حکم بر همه عقود جایز ، فوت احد طرفین موجب انفساخ عقد جایز خواهد شد. بدیهی است بلاعزل بودن وکالت و اسقاط حق عزل یا استعفاء ، ماهیت آن را تغییر نمی دهد و آن را به عقدی لازم تبدیل نخواهد کرد. صرفا موکل حق عزل وکیل را در مدت محدود یا نامحدود از خود ساقط نموده یا حق استعفای وکیل سلب شده است. ثالثا جوهر اذن و نیابت در وکالت در مرحله حدوث عقد وجود داشته ، در باقی آن هم مورد نیاز است و با فوت یکی از طرفین در نظام حقوقی ما نمی توان پذیرفت که کماکان اذن و نیابت باقی خواهد بود. بلکه ، اثر فوت هر یک از دو طرف ، انحلال عقد وکالت بلاعزل را در پی خواهد داشت .
وکالت بلاعزل در حضانت فرزند
اگرچه وکالت بلاعزل راجع به فرزندان از طرف یکی از زوجین به دیگری داده میشود . لکن طبق ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قراردادهای خصوصی مغایر با قانون نباشند نافذ هستند بدین معنی که قانونگذار میگوید دختر تا ۹ سال قمری به بلوغ شرعی میرسد و حق انتخاب را با یکی از ابوین میتواند داشته باشد و پسر (اولاد ذکور) همین امتیازات در سنین ۱۵ سال قمری میرسد و در اینجاست که اگر تضادی بین وکالتنامه و حق انتخاب به وجود آید مرجع رسیدگی دادگاه خواهد بود.
با عرض سلام وقت بخیر
من یک سوال داشتم از خدمتتون ، من یک سال پیش یک خانه خریدم و از انجایی که در خارج از ایران زندگی میکنم به خواهرم وکالتی به مدت دو ساله دادم واسه انجام دادن کارهای سند خانه حالا سوال من اینه که ایشون می تواند از طریق این وکالت نامه خانه رو بفروشند ؟ و آیا من میتوانم وکالت نامه رو زودتر از وقت معین شده باطل کنم ؟ ممنون میشم پاسخ بدهید .
سلام وقت شما بخیر
بستگی به حدود اختیارات وکالت شما دارد و اگر وکالت بلاعزل نباشد می توانید وکالت خود را باطل نمایید.
باسلام
سال ۱۳۸۸ زمینی به متراژ ۲۱ هزارمترمربع (۸هزارمتر مسکونی و باغی و ۱۳ هزار متر تصرفی) به شخصی فروخته و وکالت نامه بلاعزلی بدلیل کم سوادی وراث تنظیم کردیم برای انجام امور اداری و …….
حال متوجه شدیم که ارزش روز زمین خیلی بیشتر از
اونچیزی بوده که دریافت کردیم.(حداقل متری ۵ هزار تومان بوده که به ما متری ۳۰۰ تومان باتوجه به پولی که گرفتیم داده شده).
سوال بنده اینکه بعداز گذشت ۱۴ سال این مسله قابل پیگیری هست؟و از چه طریقی میشه پیگیری کرد؟(غبن افحش؟ عدم رعایت مصلحت موکل؟ شامل حال ما میشه؟
ممنون میشم راهنمایی درستی کنید.
سلام وقت شما بخیر
با توجه به اوضاع و احوال و گذشت زمان به نظر نمی رسد که ادعای فسخ معامله به نتیجه ای برسد.
با عرض سلام خدمت شما وکلای عزیز و گرامی یه سوال داشتم برای اطلاعات عمومی اگر موکل به وکیل وکالت بلاعزل بدهد و وکیل خیانت کند و مال مورد وکالت بردارد یا جایی خرج کند ما دیگه دسترسی به اون مال نداریم دیگه چگونه می توانیم شخص محکوم کنیم و ایا مال از دست رفته زنده می شود ؟ با تشکر از شما
سلام وقت بخیر
هر وکیلی موظف به ارائه حساب دوران وکالت به موکل خود می باشد و چنانچه خیانت وکیل به دادگاه ثابت شود مجازات بر وی تحمیل میشود.
سلام همسر من بدلیل بیماری امکان حضور در دفترخانه رسمی را ندارد چگونه می توانم وکالت بلاعزل برای فروش خانه بگیرم لطفاراهنمایی کنید؟
سلام وقت بخیر
بعضی از دفاتر اسناد رسمی با توجه به شرایط افراد می توانند به محل مراجعه نمایند
سلام میخواهم وکالتی در خصوص امور دادگاهی از بابت سند یک خانه انحصار و وراثتی به فرزندم بدهم چه نوع وکالتی باید بدهم و حدودا ان را چگونه مشخص کنم که فقط در خصوص امور کاری باشد و نه چیز دیگری ؟ایا حدود امور کاری مشخص شده باشه در وکالت نامه بعد از امور کاری سند به نام خودش بزنه ؟
سلام وقت شما بخیر
اولاً فرزند شما با وکالتنامه رسمی امور مربوط به دادگاه را نمی تواند پیگیری نماید و برای این کار باید به یک وکیل دادگستری وکالت بدهید. ثانیاً در خصوص حدود اختیارات وکالتنامه باید دقیقاً قید نمایید که وکیل چه اختیاراتی دارد و حق انجام چه اموری را دارد و در اینخصوص قبل از امضاء سند موضوع راکاملاً برای سردفتر تشریح نمایید.
سلام خسته نباشید
بنده خودرو ای را فروخته ام و وکالت مادام العمر دادم ب خاسته خریدار ک وقت کافی برای تعویض پلاک داشته باشد ولی با گذشت نزدیک یک سال خریدار هیچ اقدامی نکرده،و چند بار زنگ زدم ک اقدام کند ولی متاسفانه انجام نمیدهد.الان باید چ کنم؟ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقت شما بخیر
د رخواست فک پلاک طرح نمایید.
سلام من ازهمسرم وکالت حضانت دارم حال میگه که بعدهفت سالگی بچه هارومیگیرم آیامیتونه؟
سلام وقت شما بخیر
بله می تواند چون حضانت هم حق است و هم تکلیف
زمین مسکونی در بافت فرسوده سه نفر مشاعا شریک هستند.
یک نفر از شریکها بخشی از زمینش به دیگری می فروشد قبل از فروش، وکالت بلاعزل جهت همان بخش فروخته شده برای تفکیک افراز تجمیع میدهد، آیا وکالت نامه بلاعزل رسمی ، قابلیت اجرایی دارد
سلام وقت شما بخیر
بله وکالتنامه بلاعزل رسمی نسبت به مفاد وکالت قابلیت اقدام دارد.
با سلام وخسته نباشید .من سال ۸۴املاکی راکه دارای سند رسمی واگذاری اصلاحات ارضی بود ازبرادرم خریداری وبا وکالت بلاعزل به خودم انتقال دادم .درجالیکه پدرم ۵سال قبلازاصلاحات ارضی فوت کرده است .پس از۱۰سال ایشان با خواهرانم متحدشد وخواهرانم بعنوان خواهان بدون ارائه کوچک ترین مدرک با تهیه یک استشها و اغوای دونفر بعنوان شاهد ،مدعی موروثی بودن املاک درخواست ابطال سند دادند.وبرادرم بعنوان خوانده ادعای آنهارا تائید وسندرسمی من باطل شد .برای من گرفتاریهای زیادی ایجادشده .ومقداری ازاملاک را هم فروخته ام .مبایعه نامه هم ندارم .آیا می توانم ازبرادرم غرامت بگیرم .لطفا راهنمایی فرمائید .
سلام وقت شما بخیر
خیر با توجه به انتقال رسمی ملک به نام شما نباید این اتفاق می افتاد چنانچه مدارک در اختیارتان هست برای مشاوره حضوری تشریف بیاورید . برای اطلاعات بیشتر با دفتر مجموعه تماس حاصل نمائید.
سلام وقتتون بخیر ببخشید یه سوال داشتم ممنون میشم پاسخ بدید?
اگر زوج قبول کند که وکالت بلاعزل طلاق در عوض بخشش کامل مهریه بدهد و وکالتنامه توسط وکیل تنظیم شود ایا مرد میتواند در دادگاه حاضر شود و طلاق ندهد با وجود اینکهشرط توکیل به غیر داده؟ویا دادگاه میتواند این وکالتنامه رو قبول نکند؟
راهی هست؟?
سلام.
پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی کامل دلایل. مدارک و سوابق قضایی است.
سلام وقت بخیر
من در سال ۹۷ آپارتمانی را وکالت بلاعزل به نام دوستم زدم بدون هیچ مبایعه نامه و قراردادی قرار شد ایشون پولشو کم کم بده.
هیچ پرداختی که نداشت با خبر شدم آپارتمان رو فروخته و سند قطعی زده به نام دیگری.
با توجه به اینکه پولی دریافت نکردم و فقط وکالت بلاعزل زدم به نام ایشون، میشه درخواست پول کنم ؟
هزینه این کار جهت شکایت در دادگاه چقدره؟
ممنون میشم راهنماییم کنید جهت هزینه های مربوطه دادگاه و تشکیل پرونده.
سلام . وجه قابل مطالبه است و امکان طرح شکایت کیفری با وجود شرایط هم هست . لطفا با مدارک تشریف اورید
سلام. اگر کسی وکالت بلاعزل فروش ، بدون درج ثمن و الزام به پرداختن وجه حاصل از فروش بدهد. و وکیل اقدام به انتقال سند به نام خود کند آیا می توان از وکیل به دلیل نپرداختن پول فروش ملک و یا انتقال سند به نام خود شکایت کرد؟
بله میتوانید بابت ثمن طرح دعوی نمایید.
سلام مادربزرگ بنده فوت کرده و پدر بنده وضع مناسب مالی نداره الان نزدیک ۵ ساله ارث مادری رو بهش نمیدن من بخوام از پدرم وکالت کامل بگیرم باید چکار انجام بدم که از حقش دفاع کنم؟؟ تا بتونم سهم و ارث رو طلب کنم
سلام .جهت انجام اقدامات قضایی بدرتان . بایستی توسط وکیل دادگستری انجام شود . و اگر وکالت هم داشته باشدنیاز به انتخاب وکیل دادگستری دارید
سلام میک خونه کلنگی داشتیم و فروختیم دو واحد اپارتمان گرفتیم و حالا یکی از سندها به نام برادرم هست و به دلایلی گفته وکالت بلاعزل به مادرم میده تا ۱۳ ماه دیگه که بعدش سند به نام مادرم بشه. میخواستم بدونم آیا ایرادی در این امر هست؟؟ لطفا راهنمایی بفرمایید
سلام . علت تاخیر در تفویض وکالت چیه ؟
سلام زن بنده از خونه بدون اطلاع رفته خونه پدرش و به پدرش وکالت داده و حکم خروج از کشور و توقیف اموال گرفته که اسم شاکی به اسم پدر زنم هستش،سوال بنده اینه آیا خانوم بنده میتونه به پدرش وکالت بده ؟در حالی که زن قانونی بنده و تحت تکفل بنده میباشد؟؟
سلام .اقدامات قضایی توسط شخص ذینفع . اصیل و یا وکیل وی قابل بیگیریست . شما میتوانید نسبت به اقدامات بدر در مراجع قضایی به دلیل ذی سمت نبودن ایراد کنید
سلام وقت بخیر
پدرم زمینی به متراژ ۴۰ هزار متر مربع معادل ۴ هکتار دارد و برای تغییر کاربری به عمو بنده وکالت بلا عزل داده است تا کارهای تغییر کاربری رو انجام بده.
آیا بعد از فوت پدر عموی من میتونه زمین رو بالا بکشه و به اسم خودش بزنه؟!
سلام
بعد از فوت پدر وکالت باطل خواهد شد
سلام همسر من شناسنامه و کارت ملی مرا برداشته ،ایا میتونه شخص دیگری را به جای من معرفی و حق طلاق بگیرد.چطور اعلام صرقت نمایم؟
با سلام خیر.
درود
درصورتي كه ملكي از طرف پدر خانم به نام خانمم زده بشه و خانمم فوت كند و پدر خانم از خاومم وكالت داشته باشد ميتواند هيچ ارثي به شوهر ندهد ؟
با سلام وکالت با فوت یکی از طرفین از بین میرود.
سلام.
آیا وکلا دادگستری میتوانند شرط کنند که در صورت عزل از جانب موکل مبلغی را تحت عنوان خسارت دریافت کنند
(حق الوکاله به صورت درصدی تنظیم شده و معادل مبلغ ریالی آن ذکر نشده است)
سلام ، ظاهراً اشکالی ندارد
سلام من برای ادامه تحصیل میخوام برم خارج از کشور و پسر ۱۳ ساله ام را هم میخوام ببرم
آیا باید علاوه بر پاسپورت ، وکالت نامه محضری هم از همسرم داشته باشم
سلام.بله