وکالت بلاعزل
وکالت بلاعزل مسئله ای است که بیشتر دادگاه ها با این موضوع سرو کار دارند و بایستی به معنای واقعی کلمه گفت و گو کنیم ابتدا کلیاتی را مطرح می کنیم : وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است ، چیزی که در قانون مدنی از آن به نیابت یاد شده است نمایندگی بر پایه اعتماد داده می شود .وکالت عقدی است که شخصیت وکیل، علت عمده عقد است خواه وکالت در قرار دادها یا وکالت در دعاوی.
وکالت بلاعزل سندی است محضری و رسمی که از طریق دفترخانه اسناد رسمی توسط موکل به وکیل داده میشود که در کار مشخصه ای که خلاف مفهوم ماده ۱۰ قانون مدنی نباشد اختیارات واسعه و تمام و کمال را تا اجرای موضوعیت وکالت انجام دهد و عزل آن توسط موکل جایز نبوده لکن قانونگذار میگوید اگر فرضاً دلائل و مدارک و شواهدی کامل دلالت بر عدول از وکالتنامه وجود داشته باشد باید به دادگاه مراجعه و پس از اثبات حق رأی به ابطال وکالتنامه داده شود.
انواع وکالت بلاعزل
دو نوع وکالت وجود دارد یکی وکالت در امور خاص و تعیین شده و دیگری وکالت جامع . در وکالت اولیه یعنی انجام کار یا امری خاص دقیقاً حدود و ثغور اختیارات تعیین شده است. لکن در وکالت جامع از نوع بلاعزل وکیل میتواند در کلیه امور زندگی موکل خود وارد عمل و استیفای حق و پیگیری نماید و در این نوع وکالتنامه ها تا مادام که موکل زنده است. وکالت بقوت خود باقی است و در صورت فوت وکالتنامه اعتباری نخواهد داشت.
وکالت بلاعزل در طلاق
وکالت بلاعزل در طلاق معمولاً توسط یکی از زوجین به دیگری از طریق دفاتر اسناد رسمی داده میشود که راجع به طلاق خلعی ، رجعی، بائن، مبالات، حق حضانت اطفال، راجع به مهریه، نفقه، اجرت المثل و هر نوع مورد دیگری دارند یکی از طرفین بدون نیاز به حضور دیگری مبادرت به طلاق از طریق محاکم نماید و اینگونه وکالتنامه های بلاعزل قابلیت اجرائی در تمام مراحل را دارند.
وکالت بلاعزل در فروش ملک
اگر وکالت بلاعزلی به کسی داده شود و وکیل اقدام به فروش مورد وکالت ( اعم از ملک یا خودرو) نماید و مبالغی از فروش آن اموال دریافت کند اما در متن وکالتنامه در مورد مبلغ دریافتی از محل فروش مورد وکالت تنظیم نشده باشد موکل( شخصی که به دیگری وکالت داده) می تواند دعوی به طرفیت وکیل خود اقامه نماید و حساب دوران وکالت را اخذ نماید.
وکالت بلاعزل بعد از فوت
طبق ماده ۶۷۹ قانون مدنی موکل می تواند هروقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل و یا عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده باشد با مرگ هر یک از طرفین در وکالت بلاعزل هم بقای آن منتفی می شود. زیرا ، اولا بند۳ ماده ۶۷۸ به طور مطلق فوت یا جنون وکیل یا موکل را موجب انقضای وکالت می داند ثانیا مطابق ماده ۹۵۴ همین قانون به عنوان قاعده حکم بر همه عقود جایز ، فوت احد طرفین موجب انفساخ عقد جایز خواهد شد. بدیهی است بلاعزل بودن وکالت و اسقاط حق عزل یا استعفاء ، ماهیت آن را تغییر نمی دهد و آن را به عقدی لازم تبدیل نخواهد کرد. صرفا موکل حق عزل وکیل را در مدت محدود یا نامحدود از خود ساقط نموده یا حق استعفای وکیل سلب شده است. ثالثا جوهر اذن و نیابت در وکالت در مرحله حدوث عقد وجود داشته ، در باقی آن هم مورد نیاز است و با فوت یکی از طرفین در نظام حقوقی ما نمی توان پذیرفت که کماکان اذن و نیابت باقی خواهد بود. بلکه ، اثر فوت هر یک از دو طرف ، انحلال عقد وکالت بلاعزل را در پی خواهد داشت .
وکالت بلاعزل در حضانت فرزند
اگرچه وکالت بلاعزل راجع به فرزندان از طرف یکی از زوجین به دیگری داده میشود . لکن طبق ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قراردادهای خصوصی مغایر با قانون نباشند نافذ هستند بدین معنی که قانونگذار میگوید دختر تا ۹ سال قمری به بلوغ شرعی میرسد و حق انتخاب را با یکی از ابوین میتواند داشته باشد و پسر (اولاد ذکور) همین امتیازات در سنین ۱۵ سال قمری میرسد و در اینجاست که اگر تضادی بین وکالتنامه و حق انتخاب به وجود آید مرجع رسیدگی دادگاه خواهد بود.
باسلام.همسرم خارجیست و ساکن خارج دخترم ۴ سال داره متولد ایران دارای پاسپورت و شناسنامه ایرانی بعد تولد ایشون و مصادف شدن با کورونا اول بار هست با دخترم می خواهیم برویم پیش همسرم ک خارج است آیا نیاز ب مجوز خروج برای دخترم دارم ؟چون حضانت و نگهداری از ایشون دارم بخاطر کارم در ایران .الان داریم میریم پیش شوهرم یا بهتر بگم خانه امان در خارج آیا ممانعتی هست برای خروج من و دخترم ؟
سلام.بله.رضایتنامه پدربایدباشد
مجدد سوالم را تکرار میکنم
اگر چنانچه مشخصات وکالت بلاعزل فروش ملک موجود باشد میشود اختیارات وکیل را توقیف کرد
سلام.اگرقابل عزل باشدبله
باسلام
ببخشیدچن سال پیش برادرشوهرم وقتی پدرشون فوت می کنه امضای همه خاهروبرادراشو جعل کرده وسندخونه پدرشو به نام مادرش میزنه بعد اونو برمیداره میبره ثبت .ازمادرش امضامیگیره وسندرسمی بنام خودش میزنه فک کنم توی ثبت رشوه هم داده تاسندو بنامش بزنن
بنظرتون چجوری میشه ثابت کرد که سندی که دردست ایشونه جعلی هستش؟
سلام ، برای انتقال سند رسمی ملک متوفی ، توسط وراث به مادر، نیاز به حضور تمام ورثه در دفترخانه و امضا اسناد توسط ورثه میباشد ،، اگر ورثه ای مدعی شود که بدون حضور وی و امضا اسناد سهم وی منتقل شده ، میتواند به دفتر خانه مراجعه کند وبا اخذ رونوشت اسناد جعلی ، بر علیه اقدام کنندگان شکایت نماید
سلام . خونه خریدم که تو رهن بانکه . قولنامه تو بنگاه رو به نام یکی از فامیلام زدم . بعد از اینکه متوجه اشتباهم شدم . با فروشنده رفتم دفتر اسناد رسمی ی وکالت بلاعزل گرفتم . حالا میترسم با قولنامه ای که دست فامیلم هست برام دردسر درست کنه . حالا میخوام وام بانکی رو تسویه کنم که سند رو به نامم بزنم . به نظرتون بعد از اینکه سند رو به نامم زدم . قولنامه که تو بنگاه بسته شده و به نام من نیست اون فامیلم میتونه با اون کاری کنه یا خیر .
سلام،
قولنامه ای که گفتید بعنوان یک سند عادی، کماکان معتبر است.
سلام . خونه خریدم که تو رهن بانکه . قولنامه تو بنگاه رو به نام یکی از فامیلام زدم . بعد از اینکه متوجه اشتباهم شدم . با فروشنده رفتم دفتر اسناد رسمی ی وکالت بلاعزل گرفتم . حالا میترسم با قولنامه ای که دست فامیلم هست برام دردسر درست کنه . حالا میخوام وام بانکی رو تسویه کنم که سند رو به نامم بزنم . به نظرتون بعد از اینکه سند رو به نامم زدم . قولنامه که تو بنگاه بسته شده و به نام من نیست جریانش چی میشه .
سلام،
قولنامه ای که گفتید بعنوان یک سند عادی، کماکان معتبر است.
سلام.من ۵ سال پیش یه خونه خریدم با وام مسکن.اما چون قبلا وام مسکن گرفته بودم بهم نمیدادن مجبور شدم بنام یکی از دوستانم بگیرم که سند خونه متاسفانه بنامش شد..الان خونه داره تجمیع میشه..سند ملک که بنام دوستم بود رفته برای کارای شهرداری و املاک.من از دوستم یه وکالت بلاعزل و یه مبایعه نامه دستی دارم که ۳ تا شاهد امضاش کردن.الان میخوام بدونم دوستم میتونه خودش ملک و بفروشه یا نه…خیلی نگرانم.لطفا راهنماییم کنید
سلام.بله
سلام من به همسرم وکالت بانکی دادم الان میترسم که مهریمم بخشیده باشه برام سواله؟
با چنین وکالتی نمی تواند باعث بذل مهریه گردد
باسلام و خسته نباشید ، از طرف تعاونی مسکن ارتش زمینی به پدرم واگذارشده بود. چندماه پیش یک شخص زنک زد گفت من خریدار سوم هستم و از طرف پدر شما وکالت بلاعزل داریم ، یعنی تفویض وکالت از سوی وکیل اول به دوم ، و وکیل دوم به سوم و با قولنامه پیوستی ، اما هیچ قولنامه ای بین پدرشما و و وکیل اول نیست لطف کنید بیاید امضا بزنید ، پدر من هیچ گونه ملکی رو نفروختن و مادرم میگه یادمه پدرت چندین بار برای گرفتن مدارک اقدام کرده بود و گفتن که مدارک در هوانیروز آتش گرفته انشاله برای شما صادر میشه و زنگ میزنین تا اینکه پدر سال ۸۷ فوت میکنه ، سال ۹۶ یه اخطارهایی جهت اخذ پروانه و ساخت و ساز به پدرم البته به تعاونی مسکن می‌دهند و تعاونی مارو خبر دارنمیکنه ، سال ۹۶ همسایه های او زمین میگن ۲۰ ساله کسی صاحبش نبوده و سال ۹۶ یه شخص اومد شناژ ریخت که بسازه و دیگه ادامه نداده و گفته حیفم میاد کیلایی بسازم میخوام وام بگیرم و چندطبقه بسازم. یه مدرک پیدا کردم که سال ۹۶تعاونی مسکن به اون شخص به عنوان وکیل مع الواسطه پدرم عضو تعاونی مسکن تعهد میده در مهلت تعیین شده تا ۶ ماه آینده بسازم ،اگه نه مسکن شهرسازی زمین رو مصادره میکنه ، اون شخص امسال الزام به سند کرده از ما دادخواست داده. چراستل ۹۶ اقدام نکرده ، دوما امضا پدرم شبیه سازی هست، و به دفترخانه مراجعه کردم که دیدم اسم اون شخص اول تو دفترخانه سعید هست اما در قولنامه که به وکیل دوم داده حمید درج شده، و حتی قولنامه هاشون رقم دست کاری شده ، خریدار دوم جزء هیئت مدیره تعاونی بوده که به این نفر آخری وکالت داده ، که نام حمید رو نوشته ، لطفا راهنمایی کنید
پرسش مفهوم نیست
سلام وقت بخیر …
من وکالت بلاعزل به خانمم دادم برای طلاق ولی با کلی فکر حالا میبینم که اشتباه کردم هیچ جوره نمیشه وکالت روفسخ کرد چون بچه داریم دوست ندارم آواره بشه..
با این که مقصر خانممه و خیانت کرده بهم مدرک هم دارم ولی بخاطر بچم دوس دارم برگردم به زندگیم اگه کاری میشه کرد؟ لطفا راهنماییم کنید
خیر
بلا عزل است
سلام و درود
سال ۸۹ ملکی را با معرفی یکی از املاکیها در البرز برای خرید برادر و دامادو پدر را برای خرید فرستادم (چون در شهرستان بودم) پول ملک رو کامل طبق آنچه در مبایعه نامه بوده همان زمان از شهرستان به حساب برادر ریختم.
ولی برادر مبایعه نامه را بنام خود نوشته بود ، پس از مراجعه متوجه موضوع و پس از دو ماه سند بنام خودم انتقال داده شد. سپس در سال ۹۴ به درخواست برادر چون کارمند بانک بود برای دریافت وام سند ملک مجددا بنام ایشان شد ، پس‌از دو سال که وام نگرفت درخواست عودت کردم و سال ۹۷ ی وکالت بلاعزل فروش گرفتم
البته هیچگونه مبایعه نامه‌اید این انتقالات بین ما رد و بدل نشده.
بنا به اختلافی که پیدا کردیم بلافاصله سال ۹۹ ملک را بنام خود کردم ، حالا ایشان مدعی حساب دوران وکالت است.
همه اطرافیان می‌دانند که ملک متعلق به بنده وتصرف
من بوده است
بخصوص همان املاکی و فروشنده حاضرند شهادت بدند که ملک از ابتدا برای من معامله شده ، و پرینت واریزی های من به حساب برادر کاملا با پرداخت به فروشنده که از طریق برادر پرداخت شده و حتی یکی از چک‌ها هم مربوط به بنده بوده مطابقت و همزمان است. در وکالت هم عبارت ( فروش وانتقال و مصالحه به هرکس و حتی به خود و به هر عقد و شرط و به هر قیمت…. حسب الاقرار موکل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل و ضم امین و وکیل انجام مورد وکالت را تا پایان از خود سلب نمود ) آمده است،
حالا آیا با وجود شهادت املاکی نویسنده مبایعه نامه و فروشنده مبنی بر اینکه ملک برای بنده معامله شده و سند های واریزی وجه درست در همان زمان در دو مرحله و با توجه عدم وجود مبایعه نامه در حالیکه سند ملک بنام خودم زده شده ، برای ارائه به دادگاه کفایت می‌کند. خواهشمند است با تجربه ای که دارید راهنمایی بفرمایید.ایا میتوانم مالکیت خود را اثبات نمایم . کمال سپاسگزاری را دارم
سلام. با ارائه ادله ابرازی که گفتید، میتوانید از خود دفاع کنید.
سلام من از مادر بزرگم وکالت بلاعزل دارم و یه خونه قولنامه محضر دارم و سند زده به نامم الان مدعی شده میگه خونم و پس بده خودش و فرزندانش آیا میتونه پس بگیره.بعد از یکسال و خورده ای الان ادعا کردن
سلام.
موضوعی که پرسیدید مشمول مرور زمان نخواهد بود و البته ادعای مدعی و دلایل ابرازی وی را دادگاه رسیدگی خواهد کرد.
سلام خسته نباشید دوتا برادر که زمان قدیم زمین های پدری رو تقسیم کردن و ۳ تا از خواهرا اون زمان به صورت لفظی گفتن که ما ارث نمیخواهیم این‌دوتا برادر برا زمین هاشون سند نگرفتن حالا بعد ۳۰ سال که دوتا برادر فوت کردن خانواده هاشون سر زمین ها دعوا دارن یکی از فرزندای برادر فوت شده رفته از یکی از خواهرا وکالت نامه گرفته که تو دادگاه اعلام کنه که ارث میخواد اونیکی خواهر ولی نمیخوادولی اون فرزند اصرار میکنه که به من وکالت نامه بده که برا تو هم ارث بگیرم الان برای اینکه از اون خواهرا به صورت رسمی وکالت بگیریم که ارث نمیخواد چیکار باید بکنیم و ینکه ۳۰ سال اون زمین ها تقسیم شدن و تو شهرستان همه میدونن زمین هابرا کیه قانوناا میتونن کاری کنن؟؟ یعنی شاهد دارن
وراث مستحق سهم الارث خویش هستند و اینکه ادعایی ندارند مستلزم سند و دلیل است.
سلام من وکالت بچه م رادادم به مادربزرگش الان میخوام وکالتشوخودم بگیرم الان بایدچیکارکنم
اگر منظورتان حضانت بچه است ، باید از دادگاه تقاضای سلب حضانت مطرح بفرمایید
سلام من یه خونه وکالتی خریدم بعد فروختم تو جابه جایی ها کارت قسط خونه که به اسم مالک اول بود را گم کرده ام چه اقدامی باید انجام بدم ممنون میشم جواب بدین
کارت جدید بگیرید
سلام من وکالت بلاعزل و انتقال مال غیر منقول از پدرم داشتم اول با وکالت صلح عمری کردم به نفع خودم بعد که سندش امد با همون وکالت ضم منافع به عین کردم به نفع خودم الان وکیلش دعوی مطرح کرده که از وکالت نمیشود دوبار استفاده کرد و با استفاده اول اثرش از بین رفته ایا ادعای وکیلش درسته؟
با سلام باید حدود اختیارات وکالت بررسی شود. نیاز به مشاوره تلفنی و یا حضوری میباشد
سلام..وقت بخیر.من زمینی را خانواده ام ب من خط داده اند..همه امضا و اثر انگشت دارند.حالا طالب زمین شده اند .فقط یکی از برادران اسمی ک در خط نوشته شده با اسم شناسنامه اش فرق میکندک فوت شده.آیا میتواند این موضوع بر علیه من شود؟
سلام
پیشنهاد بنده این است که طی جلسه حضوری و مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی، سند عادی خود را ارایه کنید تا بررسی شود
با سلام و خسته نباشید من یه مادر مریض دارم پدرم فوت کردن برای انجام کار بازنشستگی پدرم برادرم ازما رم وکالت بلا عوض گرفته ولی برادرم نامردی کردن با کمک وکالت بیمه تأمین اجتماعی مادرم رو درست کردن امیلیون به مادرم میدن ۳ میلیون خودشون میخورن الان مادرم باید چکارکنه تا به حقش برسه مادرم بیمار وتوان راه رفتن نداره راهنمایی کنید ممنون
سلام.بایداورراشخصآ به تامین اجتماعی ببرید.
سلام خسته نباشين
همسر بنده سه دانگ از يك مغازه رو از دوستش خريده ولي به قيمت ارزون تر..چون دوست بودن و بهن اعتماد داشتن فقط بينشون وكالت فروش بلاعزل هست قولنامه ندارن ولي شاهد و فيش واريز داره الان با دوستش اختلاف داره و پول هم برنميگردونه و مغازه رو به كسي ديگه اي انتقال داده شكايت انتقال مال غير كرديم ولي از ما اثبات مالكيت خواستند..ما با اين شرايط ميتونيم مالكيتمون رو اثبات كنيم؟
سلام.بله.دعوی الزام به تنظیم سندرسمی طرح نمائید.
با سلام مادربزرگ (پدری)من ب مادرمدر مورد ارث وکالت بلاعزل داده بعد مادرم اقدام کردن منزل ب نام خودشون زدن.حالا خونه رو فروختن جای دیگه ی واحد خونه خریدن ایا بعد از مرگ مادر بزرگ عمو وعمه ها میتوانند از منزل جدید مادرم ادعای مال کنند
با سلام
خیر. به نظر نمی رسد بتوانند راجع به ملک جدید ادعایی طرح کنند.
سلام مادر همسرم وکالت بلاعظم از همسر دارد ایا میتواند با ان وکالت مهریه همسرم را ببخشید بدون حضور همسرم ؟
سلام وقت بخیر بستگی به حدود اختیارات در متن وکالتنامه مربوطه دارد