در مورد اجاره محل مسکونی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ حاکم است. همچنین در مورد قراردادهای اجاره محل کسب وسکونت که بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد می گردند قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ حکومت دارند. (ماده ۱ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶)
دستور تخلیه ملک مسکونی
مطابق ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، بعد از انقضای مدت اجاره ، یا در صورت درخواست فسخ توسط مستاجر، یا در صورت درخواست فسخ اجاره از طرف موجر .
مستاجر در چه مواردی حق دارد درخواست فسخ اجاره نامه را بکند؟
( ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲، ماده ۱۲قانون سال ۵۶، و قانون مدنی)
۱-درصورتی که ملک مسکونی وصف مورد نظر در اجاره نامه را نداشته باشد.
۲-در طول اجاره عیبی در ملک مسکونی بوجود آید که ملک قابلیت استفاده را نداشته باشد و رفع عیب هم ممکن نباشد.
۳- در صورتی که در اجاره نامه برای مستاجر با شرایطی حق فسخ گذاشته شده باشد و اون شرایط بوجود آید و مستاجر محق در فسخ میشود.
۴-در صورتی که مستاجر فوت کند و کلیه ورثه درخواست فسخ کنند.
۵-ملک مسکونی در حال خراب شدن باشد و تعمیر آن ممکن نباشد.
۶-ملک مسکونی در حال خرابی بود و برای بهداشت مضر باشد.
در چه مواردی طبق قانون مدنی مستاجر حق فسخ و تخلیه ملک را دارد؟
۱-موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد و اجبار او به تسلیم ممکن نباشد (ماده ۴۷۶ ق.م).
۲-عیبی در ملک باشد(ماده۴۷۸)
۳-تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند.(۴۸۵)
۴-بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستأجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود او میتواند قرارداد اجاره را فسخ کند.
۵- اگر مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد.
نکته: ارتباط با ملک مورد اجاره فرقی نمیکند که آن ملک مسکونی باشد یا تجاری ، در هر دو مورد شرایط فسخ برای مستأجر یکسان است . در ماده ۶ قانون سال ۶۲ که مختص به اجاره املاک مسکونی است موارد فسخ توسط مستأجر بیان شده و در ماده ۱۲ قانون سال ۵۶ که مربوط به اجاره املاک تجاری است به این موضوع پرداخته است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید ویدیو زیر را مشاهده کنید.
در چه مواردی موجر میتواند درخواست تخلیه ملک مسکونی را بنماید؟
مطابق با ماده ۸ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲، موجر محل مسکونی نیز همانند موجر محل تجاری ( مطابق با ماده ۱۳ قانون سال ۵۶ ) در موارد زیر می تواند فسخ قرارداد اجاره و نهایتاً تخلیه مستأجر از دادگاه بخواهد :
- در صورتی که مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد ولی با این وجود کلا یا جزئا آن را به دیگری واگذار کند برای مثال خانه ای را که برای سکونت خود اجاره کرده است به دیگری اجاره دهد.
- در صورتی که مستأجر محل مسکونی را اجاره کرده ولی عملا آن را در اختیار اشخاص دیگر بجز ورثه خود قرار دهد.
- در صورتی که موجر در اجاره نامه شرط کرده باشد که درصورتی که ملک خود را به طور قطعی به دیگری انتقال دهد، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
- درصورتی که محل مسکونی را برخلاف منظور و جهت مقصود در اجاره نامه استفاده کند برای مثال مستأجر خانه را برای سکونت خود و خانوادهاش اجاره کند اما عملاً آن را تبدیل به کارگاه فرش کند.
- درصورتی که مستأجر تعهد کرده باشد اجاره بهاء را در مهلت مقرر پرداخت کند ولی تخلف کند.
- در صورتی موجر ملک را برای سکونت خود یا خانوادهاش نیاز داشته باشد.(ماده۱۴ سال ۵۶).
اگر مستاجر ملک مسکونی را به آموزشگاه نقاشی و یا … اجاره دهد مشمول چه قانونی خواهد بود؟
مطابق ماده ۸ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲ اگر ملک مسکونی برای مقصود غیر از کسب و پیشه و یا تجارت به اجاره داده شود از هر حیث تابع مقررات مربوط به اجاره محل مسکونی است.
اگر مستاجر ملک مسکونی که اجاره کرده به مرکز فساد اختصاص داده باشد تکلیف چیست؟
مطابق ماده ۹ قانون سال ۶۲ در این صورت اگر در دادگاه ثابت شود، به درخواست موجر محل تخلیه و در اختیار او قرار داده خواهد شد.
آیا دادگاه میتواند حکم تخلیه ملک مسکونی را به نفع موجر صادر نکند و مستاجر به سکونت خود در آن محل ادامه دهد؟
مطابق ماده ۹ قانون ۶۲ در صورتی که به دلیل کمبود مسکن دادگاه تخلیه ملک مسکونی توسط موجر را باعث عسر و حرج مستاجر بداند می تواند به مستاجر مهلت بدهد البته درصورتی که باعث عسر و حرج خود موجر نباشد.
اگر مستاجر در شهر محل سکونت خود یک واحد مسکونی داشته باشد عسر و حرج از او رفع می شود؟
بله در این صورت مطابق تبصره ۴ ماده ۲۴ قانون سال ۵۶ ، موجر پس از انقضای مدت اجاره میتواند تخلیه ملک را بخواهد.
دادگاه های ذیصلاح دعاوی تخلیه
رسیدگی به اختلافات راجع به ملک مسکونی در دادگاه محل وقوف ملک انجام میشود که با توجه به قانون جدید شوراهای حل اختلاف مصوب ۹۴ ماده ۹ در بند ب دعاوی تخلیه ملک استیجاری را در صلاحیت شوراهای حل اختلاف قرار داده است بنابراین شوراهای حل اختلاف محل وقوع ملک مسکونی صالح به رسیدگی می باشد مگر اینکه در آن محل شورای حل اختلاف نباشد که مطابق اصل دادگاه محل وقوع ملک مسکونی صلاحیت رسیدگی خواهد داشت که در دادگاه و شورا به این گونه دعاوی خارج از نوبت و بدون تشریفات دادرسی رسیدگی خواهد شد.(تبصره ماده ۱۲ سال ۶۲).
اگر دعوای تخلیه و تعمیر ملک مسکونی باهم مطرح شده باشد تکلیف چیست؟
مطابق ماده ۱۳ قانون ۶۲ اقامه دعوای تخلیه مانع دعوای تعمیر نیست و در صورتی که دادگاه مورد را از موارد تخلیه نداند و آن را رد کند به دعوای تعمیر رسیدگی خواهد نمود.
نکته: یکی از معمولترین مورد تخلیه ملک مسکونی، موردی است که مدت اجاره تمام شده و مستاجر ملک را تخلیه نمیکند.
اگر مستاجر بعد از انقضای مدت ملک را تخلیه کند ولی موجر از تحویل گرفتن آن خوداری کند تکلیف چیست؟
در این صورت مستاجر مکلف است از طریق فرستادن اظهارنامه از موجر یا نماینده او بخواهد که ملک را تحویل بگیرد
چگونه مستاجر برای موجر اظهارنامه تحویل ملک مسکونی را بفرستد؟
مطابق قانون آیین دادرسی مدنی عمل میکنیم و مستاجر میتواند از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک اقدام کند و در اظهارنامه کلیه اظهارات خود را برای موجر بفرستد که یا از طریق اجرای اداره ثبت میتواند اظهارنامه بفرستد ، و در صورتی که اجاره نامه به صورت رسمی در دفترخانه تنظیم شده باشد از طریق دفترخانه تنظیم کننده اجاره نامه نیز میتواند به موجر اخطار بدهد که ملک مسکونی خود را تحویل بگیرد.
اگر بعد از ارسال اظهار نامه مستاجر برای موجر همچنان موجر حاضر نشود تکلیف چیست؟
مطابق ماده ۱۳ اگر موجر ظرف ۵ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستاجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تامین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند.
دعوای تخلیه ملک مسکونی چه نوع دعوایی است مالی یا غیرمالی؟
دعوای غیرمالی اعتباری میباشد.
هزینه دادرسی دعوای تخلیه ملک مسکونی چقدر میباشد؟
در ابتدای طرح دعوا برابر دعاوی غیرمالی حدودا ۱۵۰ هزار تومان می باشد .
مراحل تخلیه ملک مسکونی در صورت عدم پرداخت اجاره بهاء یا اجرت المثل ملک مسکونی
اجاره ملک مسکونی یا به وسیله سند عادی است که توسط موجر و مستاجر و در بنگاههای املاک معمولا منعقد میشود و یا این که در دفاتر اسناد رسمی به طور رسمی منعقد میشود مطابق بند ۹ ماده ۱۴ )
مرحله اول: در اجاره نامه رسمی موجر از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام میکند، یعنی دفترخانه به مستاجر اخطار میکند که ظرف ۱۰ روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نماید.
مرحله دوم: موجر با مراجعه به اداره ثبت از طریق اجرای ثبت ، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را بخواهد .
اگر بعد از صدور اجرائیه مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند تکلیف چیست؟
اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند.اما موجر میتواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بهاء از دادگاه درخواست تخلیه ملک تجاری را بخواهد.(بند ۹ ماده ۱۴ قانون ۵۶)
اگر اجاره نامه تنظیم نشده باشد مراحل تخلیه به چه صورت خواهد بود؟
موجر برای تخلیه ملک و وصول اجاره بهاء میتواند با ارسال اظهارنامه درخواست وصول اجاره بهاء را بکند یا به دادگاه مراجعه کند.
در اجاره نامه های عادی هر گاه قبل از صدور حکم دادگاه مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند چه اتفاقی می افتد؟
اگر مستاجر اجاره بهاء معوقه را به نفع موجر در صندوق دادگستری بگذارد حکم به تخلیه داده نمیشود اما مستاجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم شده و به موجر پرداخت میکند. و این ارفاق برای هر مستاجر فقط برای یک بار میباشد.
اگر مستاجر مکررا اجاره بهاء را به تعویق بیندازد و هر بار بعد از اخطار دفترخانه یا از طریق اظهارنامه پرداخت کند چه اتفاقی می افتد؟
در صورتی که مستاجر محل مسکونی در ظرف یک سال دو بار بعد از اخطار یا اظهارنامه اجاره بهاء را پرداخته باشد در بار سوم اجاره بهاء را در موعد مقرر به موجر پرداخت نکند یا در صندوق ثبت تودیع نکند موجر میتواند با تقدیم دادخواست مستقیما از دادگاه درخواست تخلیه را بکند.
توقف دستور تخلیه
توقف دستور تخلیه ملک مسکونی و تجاری، زمانی امکان پذیر است که دستور تخلیه از شورای حل اختلاف صادر شود اگر شخصی مدعی خلاف قانون بودن دستور باشد، می تواند با توجه به مواد ۹ و ۲۷ قانون شوراهای حل اختلاف نسبت به دستور صادره تجدید نظرخواهی و دستور توقف تخلیه نماید.
اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری
اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری بعد از آن که دستور تخلیه صادر شد و به مستأجر ابلاغ گردید ، در صورتیکه مستأجر از اجرای دستور استنکاف کند ، مرجع قضایی به کلانتری محل از طریق نامه اعلام می کند که نسبت به اجرای دستور تخلیه اقدام کند. مأمورین انتظامی موظف به اجرای دستور قضایی می باشند و مقاومت مستأجر در این خصوص تاثیری ندارد.
دستور تخلیه ی فوری
دستورتخلیه فوری زمانی صادر می شود که طرفین دارای قرارداد کتبی با امضای دو شاهد باشند ؛ که در این حالت قانوناً باید ظرف یک هفته پس از تقدیم درخواست دستور تخلیه فوری صادر و اجرا شود.
حکم تخلیه منزل
دستور تخلیه ملک مسکونی به همان ترتیب فوق بعمل می آید اما اگر مدعی فسخ قرارداد در اثنای مدت قرارداد باشد، باید دادخواست فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه را به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم نماید. درخصوص املاک تجاری نیز به ترتیب فوق اقدام می شود مگر در صورتیکه مستأجر حق کسب یا پیشه یا تجارت و یا سرقفلی داشته باشد.
مزایا تخلیه املاک توسط وکیل
بررسی و انطباق قرارداد اجاره و شروط آن با قوانین مربوطه من جمله قانون مدنی و قانون روابط مؤجر و مستأجر (سال ۱۳۶۲ یا ۱۳۵۶) از جانب وکیل می تواند در وقت و هزینه خواهان مؤثر باشد.
سلام ببخشید حکم تخلیه در اسفند ماه صادر میشه ایا؟
خیر
سلام و خسته نباشید
ما یه خونه کرایه کردیم طبقه ۲ م در یاسوج و صاحبخونه هردفعه که مهمون میاد با اینکه سر و صدا نمی‌کنیم باز میاد بالا گیر میده
ما اصالتا براس شمال هستیم و پدر من با یک خانوم یاسوجی ازدواج کرده من بعد از ۵ ماه اومدم خونه پدرم صاحبخونه اومد بالا گیر میده و گفته بود من خونه رو به عروس داماد دادم و مهمون ها فقط یکماه باید بیان (یعنی چی یعنی ما کس و کار نداریم که بیان یه سر به ما بزنن ) بعد خونشم مشکل داره اگه داخل خونه ساکت باشیم صدای اونا از طبقه پایین میاد باید چیکار کنیم
سلام.
موضوع را به پلیس گزارش کنید.
سلام من مستاجر هستم و اجاره بها رو دقیقا سر وقت پرداخت میکنم،الان قرداد ما ۱۴۰۱٫۰۲٫۰۴ تمام میشه و از موجر خاستیم ۲ ماه فرصت بده که خونه ای که داریم میسازیم آماده بشه بریم ولی موافق نیستن،آیا اگر کار به دادگاه بکشه،قاضی مهلت میده برای من؟آیا راهکاری هست که بشه مهلت گرفت؟
حداقل یک ماه میتوانید برای اجرای حکم، مهلت بگیرید.
سلام
ملکی رو اجاره کردیم و هنوز ۶ ماه از پایان قرارداد باقی هستش و کل اجاره بها یکجا پرداخت شده .میخواستم بدونم اینکه موجو میخواهد ملک رو بفروشه ایا میتونه حکم تخلیه بگیره ؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
خیر
سلام
من دستور تخليه را مرداد ٩٩ اجرا كردم مستأجر اموال خودش را در منزل رها كرده و نمياد ببره حالا بعد از حدود دو سال چه بايد كرد
سلام. موضوع را میتوانید از طریق اجرای احکام مجری دستور تخلیه، پیگیری نمایید.
سلام بنده یک واحد مسکونی رو سال اسفند ۹۸ اجاره کردم و قرارداد یک ساله نوشتیم سال ۹۹ با اعتماد به صاحب خانه مبلغ ۱۰۰ ملیون پول پیش اضافه کردم و برای ایشان واریز کردم اما متاسفانه قرارداد جدید ننوشتیم و قرارداد را شفاها ً تمدید کردیم (ضمن اینکه مبالغ اجاره نامه هر ماه بدون تاخیر نیز به حساب مالک واریز شده است و فیش موجود است) حالا امسال صاحب خانه مبلغ ۲ برابر از من خواسته و به توافق نرسیدیم یک ماه قبل از تاریخ ۱۵ اسفند به صاحبخانه اعلام کردم که میخواهم بروم حالا که نزدیک تاریخ تخلیه ام هست صاحب خانه هیچ مبلغی به من نداده و میگوید تا اجاره ندهم پول ندارم (مبلغی که اعلام کرده بسیار بالا است) حالا با در نظر گرفتن این نکته که بنده جای دیگر قرار داد نوشتم و قطعا میخواهم اثاث کشی کنم تکلیف چیست ؟ مبلغ ۲۰۰ ملیون پول پیش نزد صاحب خانه است که بابت ۱۰۰ ملیون آن قرارداد جدید ندارم لطفا راهنمایی بفرمایید .
از طریق دادخواست مطالبه وجه، مبلغ ۱۰۰ میلیون را پیگیری نمایید. برای تخلیه واحد نیز موضوع را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری کنید.
سلام.قبل ازدریافت پولتان تخلیه نکنید.
سلام آقا من ی خونه اجاره کردم الان یک ماه از قرار داد گذشته من ب ساحب خونم گفتم پول بده برم دنبال خونه ولی گفت اول برو دنبال خونه بعد یک ماه حالا میگه ک روزی ۱۵۰هزار تومن ازت کم میکنم و باید ۱۰روزه خالی کنی
سلام. قرارداد اجاره تا پایان زمان اجاره غیر قابل فسخ است مگر با توافق طرفین
سلام
مستاجر خانه مسکونی ما ،الان ۴ سال هست در خانه نشسته که دو سال ان به علت کرونا بوده است. هیچوقت اجاره را به موقع پرداخت نکرده است.
الان ۶ ماه از پایان قرارداد گذشته، نه قرارداد جدید منعقد نموده ، نه به تلفن جواب می دهد نه ریالی اجاره پرداخت می کند . ۴ ماهه شکایت کردم ، دستور تخلیه ۳۰ دی زده بودند . که هنوز تخلیه نشده ، چرا دادگاه تا این حد قدرت اجرایی ندارد . تکلیف من چیست؟ خودم می خواهم ساکن خانه شوم .
سلام.
وکیل انتخاب نمایید تا موضوع تان را پیگیری نماید.
سلام
ما یه خونه داریم در شهرستان که به یه تهرانی اجازه دادیم
طرف خونه ش تهرانه برا تفریح هر دوماه یه بار میاد سه روز سر میزنه به خونه
الان سه ماهیه مهلت اجاره ش تموم شده بیرون نمیره
میگه طبق مصوبه کرونا تمدید میکنم یه ال دیگه میمونم
خب این شخص اصلا قصدش مونده نیست فقط میخواد اذیت کنه
الان ما میتونیم حکم تخلیه براش بگیریم؟
اگه واقعا مستاجر بود و با بیرون انداختنش خانواده ش در به در میشدن یه چیزی
ولی این اقا به عنوان یه خونه تفریحی اجاره گرفته
الانم اجاره ها تو این مدت کلی رفته روش ولی این میگه نهایتا قانونی ۲۰ درصد میاد روش دیگه
بعد اینم کاری از دست تون برنمیاد
این انصافه اخه
لطفا کمکم کنین مرسی
سلام
ضمن تقاضای صدور دستور تخلیه موارد فوق را هم برای قاضی شورا تشریح نمایید.
طبق بخشنامه، دستور تخلیه صادر نمیشود.
سلام،
بخشنامه کونا مربوط به قراردادهای اجاره ای که در سال ۱۴۰۰ به پایان می رسند، بوده است وشامل قراردادهای امسال نمی شود.
سلام دادخواست اجور معوق رادادم دوباره تمام ودییه را باید بحساب دادگاه بریزم یا که اجور معوق کسر میشود بقیه واریز میشود
سلام
برای اخذ و اجرای دستور تخلیه میبایست وجه ودیعه را واریز کنید
سلام مستاجر من ازوقتی که امده اجور واجور معوقه پرداخت نکرده از تارخ ۸/۴/۱۴۰۰ تا۸/۸ /۱۴۰۰ دادخواست اجور وحکم تخلیه نمودم بعد ان دوباره از۸/۸ تا ۸/۱۰ دادخواست با هزینه دادرسی خواستم حال شواری حل اختلاف مگویدتمام پول پیش را نزد دادگه بریز وبعد از ان مستا جر تخلیه نمکند تا زمانی که پول کامل را دریافت کند ایا اجور معوقه هزینه دادرسی و هزینه اب برق گاز وتاخیر تادیه کسر نمیشود ایا حقوحقوق موجر داد میشود ایا کاملا محاسبه میشود یاخیر
سلام
برای اجور معوقه میبایست دادخواست بدهید
سلام حکم تخلیه انجام شده و فک قفل شده و ودیعه مستاجر توقیف شده اما مستاجر قصد ندارد برای تحویل وسیله هایش مراجعه کنه و آواره ست و از خدا خواسته وسیله هاشو ول کرده ماهم امین اموال شدیم چون چاره ای نداشتیم.دادخواست هم برای رسیدگی دادیم اما خود دادگاهم نمیدونه باید چکار کنه!الان تکلیف ما چیه با وسیله های مستاجر؟جایی هم نداریم ببریم بزاریم یا پلی برای اجاره نداریم
بابت نگهداری اموال، مستحق دریافت اجرت هستید و میتوانید طی دادخواست و محکومیت مستاجر، آن را مطالبه کنید
سلام
مالک ۳ دانگ از یک مغازه هستم که آن را با قرارداد ۱۰ ساله به شریک خود اجاره داده‌ام (مالک آن ۳ دانگ دیگر)
اکنون پس از گذشت ۳ سال از قرارداد اجاره، مبلغ آن بسیار ناچیز شده است
امکان فسخ اجاره نیز در اجاره نامه پیش‌بینی نشده است.
۱. چه راهی برای فسخ آن قرارداد اجاره وجود دارد؟
۲. اگر هدف پایان دادن به مشارکت در ملک مشاع باشد، در صورت تقاضای افراز و پس از آن (به دلیل صدور گواهی عدم امکان افراز توسط اداره ثبت) تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع از دادگاه را بنمایم، با توجه به اینکه ملک تحت اجاره دیگری است تکلیف فروش ملک توسط دادگاه به روش مزایده چه میشود؟
پیشاپیش متشکرم از پاشخگویی‌تان?
سلام.دستورفروش ارتباطی به مستاجرداشتن ملک نداردواجرامی شود.
سلام وقت بخیر بنده بعداز دزدی همسرم ازخانواده ام کلیه ضرر وزیان را خودم دادم بعد ازفروش منزلم بابت این ضرروزیان مادرم خانه اش راباکلیه وسایل دراختیارم قرار دادوبنده هم وسایل خودم را به ان خانه انتقال دادم ولی همسرم بعدازبه اجرا گذاشتن مهریه وبیرون کردن بنده ان خانه راتصرف کرد متاسفانه قاضی پرونده بانسبت فامیلی با همسرم اصلا همکاری باما نکرد وبعدازچهارسال حکم طلاق راداد ولی اعتنایی به درخواست اعصار مهریه نکرده وسه سال است منتظررای مهریه هستیم دراین حین همسرم کل وسایل رابرداشته ومادرم درحال گرفتن حکم تخلیه به نام بنده است من چکار کنم درمورد وسایل خانه که همسرم برداشته این همه زیان راچکار کنم ازاون ورهم مهریه میخواد لطفا راهنمایی ام کنید درهنگام تحویل خانه چگونه این وسایل روپس بگیرم یا صورتجلسه بشه که این زن دراین خانه است چون هنوز هم همان جااست
سلام، اگر وسایل خانه متعلق به شماست و جهیزیه همسرتان شامل آن نیست می توانید آن را به مکان دیگری منتقل و منزل مادرتان را تخلیه نمایند.
سلام
من ساکن واحدی هستم که از شخصی که مالک نبوده این واحد را رهن کردم.همین شخص این واحد را به شخص دیگه ای فروخته و ملک را به این شخص انتقال داده و آن شخص مبایعه نامه و انتقال ملک دارد.
در حال حاضر موید رهن به پایان رسیده. آیا شخصی که ملک به نام او انتقال پیدا کرده میتواند حکم تخلیه بگیرد.
البته کل ملک در رهن بانک است.
سلام.بله.
کمترین زمان مهلت برای تخلیه در اظهار نامه مستاجر بعد از اتمام قرارداد چقدر هست؟ که بعدش دستور تخلیه گرفت ؟
سلام.یک هفته.
با سلام و احترام
قرار داد اجاره را در بنگاه نوشتيم و پول پيش و اجاره ها را چك دريافت كرديم. ولي الان متوجه شديم كه مستاجر چك ثبت نشده تحويل داده. از زمان اولين چك مدتي گذشته و مستاجر دائما وعده پرداخت ميدهد و بانك هم آنرا قابل پرداخت نمي داند. آيا راهكاري براي وصول چك ها و يا فسخ قرارداد وجود دارد؟
باسپاس
با سلام
اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند حق فسخ قرارداد برای موجر وجود دارد بنابراین می توانید با مراجعه به دادگاه حقوقی وجه چک را مطالبه کنید یا اینکه برای فسخ قرارداد اقدام نمایید. بهتر است قبل از اقدام حضورا جهت اخذ مشاوره تشریف بیاورید.
سلام من ملکی را خریداری کردم باقولنامه رسمی بنگاه و کد رهگیری و موعد تحویل فرا رسیده ومالک قبلی از تحویل آن خوداری میکند آیا حکم تخلیه فوری صادر می شود ملک دارای سند مشاعی است یک سند مادر دارد باتفکیک ومجوز قانونی شهرداری
سلام.قولنامه سندرسمی نیست.تخلیه زمان براست.
سلام.قولنامه سندرسمی نیست.تخلیه زمان براست.
با سلام
من دستور تخلیه رو گرفتم و مامور کلانتری به دلیل حضور نداشتن مستاجر ابلاغیه رو زیر در منزل انداخت و ۷۲ ساعت بهش مهلت دادند. حالا بعد از سپری شدن این ۷۲ ساعت مهلت مرحله بعدی چی هست؟ملک رو از طرف کلانتری تخلیه می کنند یا دوباره بهش مهلت میدن؟چون مستاجر جدی نمیگیره و فکر میکنه اقدامی نمیشه خودش رو نشان نمیده و کلید رو هم به همسایه داده ولی وسایلش داخل واحد هست.
سلام.بستگی به نوع دعوی تان دارد.دستورتخلیه یاحکم نخلیه.
سلام.بستگی به نوع دعوی تان دارد.دستورتخلیه یاحکم نخلیه.
سلام خسته نباشید یه ملک مسکونی رو اجاره بدیم وقتش تموم بشه و تخلیه نکنه بهش ۲۰ روز دیگه وقت بدیم و نصف بیشتر پول پیش بهش بدیم تخلیه نکنه چه کاری میتونیم انجام بدیم ؟ حکم تخلیه فوری بتونیم بگیریم چقدر زمان میبره؟ فقط همین خونه رو داشته باشیم و مستاجر باشیم
با سلام
اگر نیاز شخصی شما و همچنین توافق بر تاریخ تخلیه اثبات شود امکان اخذ دستور تخلیه وجود دارد.