در مورد اجاره محل مسکونی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ حاکم است. همچنین در مورد قراردادهای اجاره محل کسب وسکونت که بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد می گردند قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ حکومت دارند. (ماده ۱ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶)
دستور تخلیه ملک مسکونی
مطابق ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، بعد از انقضای مدت اجاره ، یا در صورت درخواست فسخ توسط مستاجر، یا در صورت درخواست فسخ اجاره از طرف موجر .
مستاجر در چه مواردی حق دارد درخواست فسخ اجاره نامه را بکند؟
( ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲، ماده ۱۲قانون سال ۵۶، و قانون مدنی)
۱-درصورتی که ملک مسکونی وصف مورد نظر در اجاره نامه را نداشته باشد.
۲-در طول اجاره عیبی در ملک مسکونی بوجود آید که ملک قابلیت استفاده را نداشته باشد و رفع عیب هم ممکن نباشد.
۳- در صورتی که در اجاره نامه برای مستاجر با شرایطی حق فسخ گذاشته شده باشد و اون شرایط بوجود آید و مستاجر محق در فسخ میشود.
۴-در صورتی که مستاجر فوت کند و کلیه ورثه درخواست فسخ کنند.
۵-ملک مسکونی در حال خراب شدن باشد و تعمیر آن ممکن نباشد.
۶-ملک مسکونی در حال خرابی بود و برای بهداشت مضر باشد.
در چه مواردی طبق قانون مدنی مستاجر حق فسخ و تخلیه ملک را دارد؟
۱-موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد و اجبار او به تسلیم ممکن نباشد (ماده ۴۷۶ ق.م).
۲-عیبی در ملک باشد(ماده۴۷۸)
۳-تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند.(۴۸۵)
۴-بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستأجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود او میتواند قرارداد اجاره را فسخ کند.
۵- اگر مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد.
نکته: ارتباط با ملک مورد اجاره فرقی نمیکند که آن ملک مسکونی باشد یا تجاری ، در هر دو مورد شرایط فسخ برای مستأجر یکسان است . در ماده ۶ قانون سال ۶۲ که مختص به اجاره املاک مسکونی است موارد فسخ توسط مستأجر بیان شده و در ماده ۱۲ قانون سال ۵۶ که مربوط به اجاره املاک تجاری است به این موضوع پرداخته است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید ویدیو زیر را مشاهده کنید.
در چه مواردی موجر میتواند درخواست تخلیه ملک مسکونی را بنماید؟
مطابق با ماده ۸ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲، موجر محل مسکونی نیز همانند موجر محل تجاری ( مطابق با ماده ۱۳ قانون سال ۵۶ ) در موارد زیر می تواند فسخ قرارداد اجاره و نهایتاً تخلیه مستأجر از دادگاه بخواهد :
- در صورتی که مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد ولی با این وجود کلا یا جزئا آن را به دیگری واگذار کند برای مثال خانه ای را که برای سکونت خود اجاره کرده است به دیگری اجاره دهد.
- در صورتی که مستأجر محل مسکونی را اجاره کرده ولی عملا آن را در اختیار اشخاص دیگر بجز ورثه خود قرار دهد.
- در صورتی که موجر در اجاره نامه شرط کرده باشد که درصورتی که ملک خود را به طور قطعی به دیگری انتقال دهد، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
- درصورتی که محل مسکونی را برخلاف منظور و جهت مقصود در اجاره نامه استفاده کند برای مثال مستأجر خانه را برای سکونت خود و خانوادهاش اجاره کند اما عملاً آن را تبدیل به کارگاه فرش کند.
- درصورتی که مستأجر تعهد کرده باشد اجاره بهاء را در مهلت مقرر پرداخت کند ولی تخلف کند.
- در صورتی موجر ملک را برای سکونت خود یا خانوادهاش نیاز داشته باشد.(ماده۱۴ سال ۵۶).
اگر مستاجر ملک مسکونی را به آموزشگاه نقاشی و یا … اجاره دهد مشمول چه قانونی خواهد بود؟
مطابق ماده ۸ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲ اگر ملک مسکونی برای مقصود غیر از کسب و پیشه و یا تجارت به اجاره داده شود از هر حیث تابع مقررات مربوط به اجاره محل مسکونی است.
اگر مستاجر ملک مسکونی که اجاره کرده به مرکز فساد اختصاص داده باشد تکلیف چیست؟
مطابق ماده ۹ قانون سال ۶۲ در این صورت اگر در دادگاه ثابت شود، به درخواست موجر محل تخلیه و در اختیار او قرار داده خواهد شد.
آیا دادگاه میتواند حکم تخلیه ملک مسکونی را به نفع موجر صادر نکند و مستاجر به سکونت خود در آن محل ادامه دهد؟
مطابق ماده ۹ قانون ۶۲ در صورتی که به دلیل کمبود مسکن دادگاه تخلیه ملک مسکونی توسط موجر را باعث عسر و حرج مستاجر بداند می تواند به مستاجر مهلت بدهد البته درصورتی که باعث عسر و حرج خود موجر نباشد.
اگر مستاجر در شهر محل سکونت خود یک واحد مسکونی داشته باشد عسر و حرج از او رفع می شود؟
بله در این صورت مطابق تبصره ۴ ماده ۲۴ قانون سال ۵۶ ، موجر پس از انقضای مدت اجاره میتواند تخلیه ملک را بخواهد.
دادگاه های ذیصلاح دعاوی تخلیه
رسیدگی به اختلافات راجع به ملک مسکونی در دادگاه محل وقوف ملک انجام میشود که با توجه به قانون جدید شوراهای حل اختلاف مصوب ۹۴ ماده ۹ در بند ب دعاوی تخلیه ملک استیجاری را در صلاحیت شوراهای حل اختلاف قرار داده است بنابراین شوراهای حل اختلاف محل وقوع ملک مسکونی صالح به رسیدگی می باشد مگر اینکه در آن محل شورای حل اختلاف نباشد که مطابق اصل دادگاه محل وقوع ملک مسکونی صلاحیت رسیدگی خواهد داشت که در دادگاه و شورا به این گونه دعاوی خارج از نوبیت و بدون تشریفات دادرسی رسیدگی خواهد شد.(تبصره ماده ۱۲ سال ۶۲).
اگر دعوای تخلیه و تعمیر ملک مسکونی باهم مطرح شده باشد تکلیف چیست؟
مطابق ماده ۱۳ قانون ۶۲ اقامه دعوای تخلیه مانع دعوای تعمیر نیست و در صورتی که دادگاه مورد را از موارد تخلیه نداند و آن را رد کند به دعوای تعمیر رسیدگی خواهد نمود.
نکته: یکیاز معمولترین مورد تخلیه ملک مسکونی، موردی است که مدت اجاره تمام شده و مستاجر ملک را تخلیه نمیکند.
اگر مستاجر بعد از انقضای مدت ملک را تخلیه کند ولی موجر از تحویل گرفتن آن خوداری کند تکلیف چیست؟
در این صورت مستاجر مکلف است از طریق فرستادن اظهارنامه از موجر یا نماینده او بخواهد که ملک را تحویل بگیرد
چگونه مستاجر برای موجر اظهارنامه تحویل ملک مسکونی را بفرستد؟
مطابق قانون آیین دادرسی مدنی عمل میکنیم و مستاجر میتواند از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک اقدام کند و در اظهارنامه کلیه اظهارات خود را برای موجر بفرستد که یا از طریق اجرای اداره ثبت میتواند اظهارنامه بفرستد ، و در صورتی که اجاره نامه به صورت رسمی در دفترخانه تنظیم شده باشد از طریق دفترخانه تنظیم کننده اجاره نامه نیز میتواند به موجر اخطار بدهد که ملک مسکونی خود را تحویل بگیرد.
اگر بعد از ارسال اظهار نامه مستاجر برای موجر همچنان موجر حاضر نشود تکلیف چیست؟
مطابق ماده ۱۳ اگر موجر ظرف ۵ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستاجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تامین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند.
دعوای تخلیه ملک مسکونی چه نوع دعوایی است مالی یا غیرمالی؟
دعوای غیرمالی اعتباری میباشد.
هزینه دادرسی دعوای تخلیه ملک مسکونی چقدر میباشد؟
در ابتدای طرح دعوا برابر دعاوی غیرمالی حدودا ۱۵۰ هزار تومان می باشد .
مراحل تخلیه ملک مسکونی در صورت عدم پرداخت اجاره بهاء یا اجرت المثل ملک مسکونی
اجاره ملک مسکونی یا به وسیله سند عادی است که توسط موجر و مستاجر و در بنگاههای املاک معمولا منعقد میشود و یا این که در دفاتر اسناد رسمی به طور رسمی منعقد میشود مطابق بند ۹ ماده ۱۴ )
مرحله اول: در اجاره نامه رسمی موجر از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام میکند، یعنی دفترخانه به مستاجر اخطار میکند که ظرف ۱۰ روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نماید.
مرحله دوم: موجر با مراجعه به اداره ثبت از طریق اجرای ثبت ، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را بخواهد .
اگر بعد از صدور اجرائیه مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند تکلیف چیست؟
اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند.اما موجر میتواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بهاء از دادگاه درخواست تخلیه ملک تجاری را بخواهد.(بند ۹ ماده ۱۴ قانون ۵۶)
اگر اجاره نامه تنظیم نشده باشد مراحل تخلیه به چه صورت خواهد بود؟
موجر برای تخلیه ملک و وصول اجاره بهاء میتواند با ارسال اظهارنامه درخواست وصول اجاره بهاء را بکند یا به دادگاه مراجعه کند.
در اجاره نامه های عادی هر گاه قبل از صدور حکم دادگاه مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند چه اتفاقی می افتد؟
اگر مستاجر اضافه بر اجاره بهاء معوقه را به نفع موجر در صندوق دادگستری بگذارد حکم به تخلیه داده نمیشود اما مستاجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم شده و به موجر پرداخت میکند. و این ارفاق برای هر مستاجر فقط برای یک بار میباشد.
اگر مستاجر مکررا اجاره بهاء را به تعویق بیندازد و هر بار بعد از اخطار دفترخانه یا از طریق اظهارنامه پرداخت کند چه اتفاقی می افتد؟
در صورتی که مستاجر محل مسکونی در ظرف یک سال دو بار بعد از اخطار یا اظهارنامه اجاره بهاء را پرداخته باشد در بار سوم اجاره بهاء را در موعد مقرر به موجر پرداخت نکند یا در صندوق ثبت تودیع نکند موجر میتواند با تقدیم دادخواست مستقیما از دادگاه درخواست تخلیه را بکند.
توقف دستور تخلیه
توقف دستور تخلیه ملک مسکونی و تجاری، زمانیکه امکان پذیر است که دستور تخلیه از شورای حل اختلاف صادر شود اگر شخصی مدعی خلاف قانون بودن دستور باشد، می تواند با توجه به مواد ۹ و ۲۷ قانون شوراهای حل اختلاف نسبت به دستور صادره تجدید نظرخواهی و دستور توقف تخلیه نماید.
اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری
اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری بعد از آن که دستور تخلیه صادر شد و به مستأجر ابلاغ گردید ، در صورتیکه مستأجر از اجرای دستور استنکاف کند ، مرجع قضایی به کلانتری محل از طریق نامه اعلام می کند که نسبت به اجرای دستور تخلیه اقدام کند. مأمورین انتظامی موظف به اجرای دستور قضایی می باشند و مقاومت مستأجر در این خصوص تاثیری ندارد.
دستور تخلیه ی فوری
دستورتخلیه فوری زمانی صادر می شود که طرفین دارای قرارداد کتبی با امضای دو شاهد باشند ؛ که در این حالت قانوناً باید ظرف یک هفته پس از تقدیم درخواست دستور تخلیه فوری صادر و اجرا شود.
حکم تخلیه منزل
دستور تخلیه ملک مسکونی به همان ترتیب فوق بعمل می آید اما اگر مدعی فسخ قرارداد در اثنای مدت قرارداد باشد، باید دادخواست فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه را به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم نماید. درخصوص املاک تجاری نیز به ترتیب فوق اقدام می شود مگر در صورتیکه مستأجر حق کسب یا پیشه یا تجارت و یا سرقفلی داشته باشد.
مزایا تخلیه املاک توسط وکیل
بررسی و انطباق قرارداد اجاره و شروط آن با قوانین مربوطه من جمله قانون مدنی و قانون روابط مؤجر و مستأجر از جانب وکیل می تواند در وقت و هزینه خواهان مؤثر باشد.
میخواستم بدونم وقتی مستاجر به دلیل پیدا نکردن خانه اجاره ای با وجود گذشت یک ماه از قرار داد توان تخلیه خانه را ندارد ومالک از او تخلیه می‌خواهد ایا میتواند حکم تخلیه بگیرد یا نه البته تا زمان اجاره منزل استیجاری جدید .
سلام . در صورت در خواست تخلیه توسط موجر در شورای حل اختلاف امکان تمدید و یا استمهال وجود دارد
خانه ام را در سال گذشته اجاره دادم ، بعد از پایان اجاره از مستاجر خواستم تخلیه کند چون میخواهمذخانه را بفروشم که ایشان گفتن الان فقط برای ثبت نام مدرسه فرزندشان برایشان قرارداد جدید بنویسم و فعلا بنشینند تا هروقت خریدار پیدا شدممزل را تخلیه خواهند کرد ، و در این مدت هم چند بار چندین نفر برای بازدید به اون واحد رفتن و بالاخره واحد فروش رفت و مستاجر من به خریدار گفت که تا اول شهریور تخلیه میکند و حالا که میخواهیم تخلیه کنیم ، تمکین نمیکند ، حتی من به ایشون پیشنهاد کردم که به واحد دیگری که در همان ساختمان دارم و بزرگتر هم هست نقل مکان کنند ولی بازهم تمکین نمیکند ، وطلب ۱۵۰ ملیون از من کرده چون معتقد است که من در فروش منزلم سود کرده ام ،
با توجه به اینکه قول ایشان مبنی بر تخلیه منزل در جایی مکتوب نیست ولی خریدار جدید هم شاهد این مدعا بوده و بر اساس حرف مستاجر حاضر به خرید شده ایا میتوانیم تنها بر مبنای اظهار شفاهی مستاجر سریعا حکم تخلیه بگیرم؟؟
سلام شما میتوانید از طریق شورای حل اختلاف . تقا ضای صدور دستور تخلیه نمایید و در صورت نیاز به ما مراجعه کنید
سلام
يك ماه پيش مدت زمان اجاره آپارتمان من با مستاجر به پايان رسيده و با مادرم به توافق رسيدن و پشت قرارداد امضا كرده اند اما خانه به اسم من مي باشد و من هم امضا نكرده ام آيا مي توانم حكم تخليه بگيرم ،
مشكلم مبلغ قراردادي است كه بسته شده از سادگي مادر من سواستفاده كردن
سلام.
میتوانید تقاضای صدور دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف بخواهید.
سلام و وقت بخیر، اجاره من به پایان رسیده اما بعد از گشتن فراوان یک ملکی ک وعده تحویل ماه آینده رو داده را پیدا مردم، و از صاحبخانه درخواست کردم یکماه مهلت بده اما تهدید ک باید تخلیه کنم، الان حق با چه کسیه؟ اونم تو این اوضاع احوال گرونی و کرونا؟
در صورت درخواست تخلیه، شورا به شما یک ماه مهلت را خواهد داد.
سلام مستاجر خانه تخلیه نکرد و درخواست مهلت دوماهه کرد.مخالف بودیم اما دفتر املاک گفت دوماه رو تحمل کنید که تخلیه بشه.یک قرارداد دوماهه که داخل متن تعهد گرفتن ازش سر دوماه تخلیه کنه.اگرنکرد با این تعهد تخلیه فوری میشه گرفت؟
سلام با توجه به تمدید دو ماهه . بس از گذشت دو ماه میتوانید نسبت به صدور دستور تخلیه از طریق شورا ی حل اختلاف اقدام کنید
سلام وقتتون بخیر .ملک مسکونی مشاعی را یکی از ورثه بدون اجازه بقیه اجاره داده و دادگاه حکم کلاهبرداری رد ملک مشاع و پرداخت حق الاجاره یک سال به صندوق دادگاه داده .مستاجر قولنامه دوساله بسته .ایا میتوان مستاجر رو از راه قانونی و سریع بلند کرد در حالیکه بقیه ورثه اجاره نشین هستند ؟
میتوانید داد خواست ابطال قرارداد اجاره را طرح نمایید اما اینطور نیست که به سرعت تخلیه شود.
سلام وقت شما بخیر
بله با توجه به اینکه سهم سایر وراث اجاره داده شده و موجر نسبت به سهم آنها مالکیتی نداشته است امکان ابطال اجاره نامه و تخلیه وجود دارد
سلام
قرارداد من با مستاجرتمام شده و او ادعا دارد ک ب من نگفتید ک تخلیه کنم. و الان هم با وجود ۱۵روز از موعد تخلیه نمی‌رود و می گوید باید بازم ب من مهلت بدهید در صورت حکم تخلیه آیا میشود زودتر مستاجر را بیرون کرد ؟ و اگر یک ماه دادگاه ب او مهلت تخلیه بدهد میشود وجه تخلف دریافت کنم؟؟
سلام وقت شما بخیر
سوال شما مفهوم نیست برای اطلاعات بیشتر با دفترتماس حاصل نمایید.
سلام وقت بخیر مستاجر ما از خانه به عنوان تجاری استفاده کرده اند و تبدیل به آرایشگاه شده است آیا راهی وجود داره که بشه قرارداد با ایشون فسخ بشه!؟
سلام.
بله دادخواست فسخ و تخلیه طرح نمایید.
سلام صاحبخانه من برای تمدید اجاره نامه(با کد رهگیری و هولگرامدار) درخواست افزایش ۸۰درصدی را ازمن کرد ولی نپذیرفتم وگفتم طبق بخشنامه جدید دولت که در بخشنامه آمده اجاره نامه به صورت اتوماتیک با افزایش ۲۵درصدی تمدید میشود و نمیتوانم ۸۰درصد افزایش را بپذیرم وصاحبخانه برای تخلیه اقدام کرده است..فردا شورای حل اختلاف هردو طرف را فراخوانده است،ممنون میشم راهنمایی کنید بنده را
سلام . امکان تمدید قرارداد با افزایش تا بیست و پنج در صد اجار ه بها و یا استمهال برای شما وجوددارد
سلام. مستجر ما یک خانم بچه در قرارداد درج شده ولی بچه هر هفته یک بار میاید یک آقا دیگیه ای میاد یه بنگاه گفتم بنگاهی از مستجر بپرسید گفت برادرم در حالی که بردار نداره . بعضی وقت ها بوی مواد میاد که با عطر گفتم تخلیه کنید میگه قرداد مونده بنگاهی کاری نمیکنه میشه از طریق حل اختلاف کاری کرد
سلام تقاضای صدرو دستور تخلیه پس انقضای قرارداد امکان پذیر است
سلام
من موعد قرار دادم تمام شد، صاحب خانه گفت خونه را می خوام. منم درگیر بیماری فرزندم بودم. گفت امام به فکر بیماری بچت باش. با این حال رفتم خانه ای را قولنامه کردم که پیش صاحبخونه بدقول نشم. اما صاحب خونه گفت ندارم تا اون موقع و بیاد مستاجر بیاد ببینه اگه اجاره رفت تا بهت بدم و من هم چون نبود رفتم قرار داد را فسخ کردم. به صاحب خونه گفتم خودم میگیرم. پیشم ۶۰ بود صاحب خانه گفت ۱۷۰ میخوام و من گفتم ۱۵۰ و الانم جور نشد که ۴۰ جور شد. حالا باید چکار کرد. با توجه به اینکه سال پیش توفقی نشستیم و امضا نکردیم اما اجاره رو سر موقع میپرداختم.
سلام . در صورت اقدام مالک جهت تقاضای صدور دستور تخلیه در شورای حل اختلاف .شما میتوانید تقا ضای تمدید قرارداد و یا استمهال نمایید
سلام در زمانیکه موجر در محضر تعهد داده باشد و گواهی امضا نسبت به پنج سال اجاره دادن به یک شخص آیا میتواند حکم تخلیه بگیرد و گواهی امضا را در محضر باطل کند؟
سلام
پدرم قرارداد مشارکت بسته و ما راضی نیستم پدرم با سازنده تبانی کرده و اظهار نامه به ظرفیت پدرم داده،
مادرم هم اظهار نامه به سازنده داد که ایشان اصلن ساکن این محل نیستند و ما ساکنیم
آیا امکان تخلیه میتواند داشته باشد. سند به نام پدرم است.
سازنده قرارداد مشارکت دارد.
از وکیلی پرسیدیم گفتند نمی تواتد، چون سند۶دانگ به نام ایشان نیست.
نظر شما چیست؟
پرسش مفهوم نیست.
سلام ، خانه ام را سه سال به شخصی با تمدید سالیانه اجاره دادم ، سه ماه پیش منزل را فروخت ام ( مبایعه نامه کردم ) و به ایشان اطلاع دادم که خریدار منزل را لازم دارد و هر چه سریعتر به دنبال منزل باشند ، الان چند روزی بیشتر به پایان قرارداد. انها نمانده ، هر چه میگویم حریف نمیشویم و میگوید برید شکایت کنید ، دادگاه به من مهلت میدهد،. حتی اجاره هم نمیدهم ، در صورتی که خریدار هم به منزلش نیاز دارد . آیا میشود حکم تخلیه ی فوری گرفت.
سلام . شما تا زمان انقضای قرارداد اجاره بدون موافقت مستاجر حق تخلیه ندارید .
سلام خسته نباشید بنده یک واحد آپارتمان مسکن مهر دارم به دلیل نیاز مالی و اقساط زیادی که دارم مجبور شدم اجاره بدم الان ۶ ماه هست مستاجر نشسته و بنده خودم یک سال هست عقد کردم ولی نتوانستم جشن عروسی بگیرم برم خونه خودم و خودم مستاجر مانده ام هرکاری میکنم به این قیمت ها حتی خانه اجاره ای پیدا نمیکنم بهشون میگم تخیله کنید خودم میخوام بیام خانه خودم بشینم میگن نه نمیشه لطفاً منو خوب راهنمایی کنید من چیکار باید بکنم وقتی خودم شدید به خانه خودم نیاز دارم و مستاجر تاریخ قراردادش مانده چه راهی هست حکم تخلیه گرفته بشه و چقدر طول می‌کشه ؟
سلام
قرارداد اجاره تا زمان انقضای آن لازم الاجراست و فقط با توافق طرفین قابل فسخ است.
سلام وقت بخیر
ما مستاجریم قراردادمون وقتش تموم شده به صاحب ملک درخواست تمدید دادیم ولی ایشون پاشو کرد تو یه کفش و قبول نکرد وقتی اجاره هارو واریز کردیم چیزی نگفت ولی دوماهه نشد اجاره بدیم ایشون رفته دستور تخلیه گرفته با این اوضاع گرونی هم نمیشه اونطور خونه پیدا کرد اگه با پرداخت اجاره های عقب افتاده میشه جلوی حکم رو گرفت یا به شورای حل اختلاف درخواست تمدید داد نتیجه چی میشه میشه کمک کنید تورو خدا
برای تخلیه میتوانید مهلت بگیرید.
با سلام
آیا مستاجر وقتی قرار دادش رو به اتمام است، موظف است اجازه بازدید بدهد؟ اگر ندهد صاحب خانه میتواند این را بهانه کند و پولش پیش را ندهد یا به تعویق بیندازد؟ در صورت اکراه صاحب خانه از پرداخت پول پیش مستاجر چکار باید بکند؟
با وجود عدم شرط در قرار داد نه مستاجر الزامی به بازدید دادن دارد ونه مالک الزامی به پرداخت پول پیش یا بخشی از پول پیش قبل از انقضای اجاره …..بهترین راه تعامل است و مدارا
با سلام
من یک واحد اپارتمان خام شرکتی دارم و با همین شکل اجاره دادم ولی توی قرارداد نوشتم که تا ۲۰ ام مهر تکمیل میکنم ولی بدلیل مشکلات و بدعهدی کابینت کار ،من ۳۰ ام خانه رو تحویل دادم ولی مستاجر قبول نکرد و گفت نمیخوام و باید خسارت منو بدید و فسخ کنید و الانم نه میاد فسخ کنه نه میاد اجارش رو بده و خونه رو تحویل بگیره
من باید چیکار کنم به عنوان مالک؟ خیلی نیاز دارم به پول اجاره و رهن و بدهکارم
با تشکر
دادخواست مطالبه مبلغ ودیعه بدهید.
سلام وقت بخیر.موعد مستاجر من ده روزه که به پایان رسیده که مبلغ رهن ۱۵۰ میلیون بوده که پنجاه میلیون بعنوان بیعانه با دادن رسید در ابتدا گرفتم وصدمیلیون رو حین تحویل کلید. الان ایشون گفتن درصورتی حاضر به تخلیه هستن که پنجاه میلیون که قبلا تحت عنوان بیعانه با رسید رد و بدل شده بود رو قبل از تحویل کلید بدم و صد میلیون رو حین تحویل کلید.میخواستم بدونم آیا تقاضای ایشون وجهه قانونی داره یا نه؟ و اینکه باوجود گذشت ده روز از موعد قرارداد آیا میتونم دستور تخلیه بگیرم و آیا به ایشون پس از صدور دستور تخلیه در صورت درخواست مهلت چندین ماهه داده میشه یا من رو موظف میکنن ۲۵ درصد افزایش بدم و تمدید کنم؟ و اینکه از زمان درخواست تا صدور دستور تخلیه چقدر زمان میبره.ممنون میشم راهنمایی کنید
اگر خودتون مستاجرید میتوانید دستور تخلیه بگیرید.
روزبخیر
درصورتیکه مالک یه واحد در یک مجتمع مسکونی قوانین آپارتمان نشینی را نقض کند و ایجاد مزاحمت های ملکی برای سایر ساکنین ایجاد کند ، به چه شکل میتوان فرد خاطی (مالک و ساکن است) را از مجتمع بیرون کرد؟
نمیتوان او را بیرون کرد
سلام من در استان یزد هستم و ملک من در استان خوزستان هست و مستاجر من بعداز اتمام قرداد و بدون پرداخت هیچ اجاره بها بودن اطلاع من خانه را به شخصی دیگر اجاره داده وپول پیش خانه را از آن گرفت و مستاجر دوم حاظر به تخلیه نیست بنده برای گرفتن حکم تخلیه چه اقدامی باید انجام بدم و اینکه امکانش هست که از استان یزد شکایت خودم رو ارسال کنم
سلام دوماه پیش زیر زمین خونه را اجاره دادم طرف هم پول پیش راکامل نداده وهم دوماه اجاره را و طبق توضیحاتی که تو قول نامه نوشتیم اختیار کامل فسخ را به ماداده و هم تعهد کرده اگر یک ماه اجاره نده ظرف یک هفته منزل خالی کند ایا راهی دارد که نشه حکم تخلیه بگیریم یا بهمون ندن
با سلام من خانه ای در شهریار دارم ک اجاره دادم.کل مبلغ پیش ۲۰۰تومن بود ک هنگام عقد قرار داد صد و هفتاد میلیون دادن پ پشت قولنامه تاریخ اعلام کردیم ک اگر تا این تاریخ سی تومن بقیه رو نداد ما میتونیم حکم تخلیه بگیریم و امضا و اثر انگشت زدیم. ولی بدقولی کردن الان ما باید چیکار کنیم با گذشت یک هفته از تاریخی ک قول دادن پرداخت کنن
با تقدیم دادخواست به شورای حل اختلاف/ در محل وقوع ملک /درخواست صدور ((حکم تخلیه ))به استناد تخلف از شروط ضمن عقد اجاره بدهید.
سلام وقتتون بخیر
مالک قیمت رهن را هشتاد درصد بالا برده و من میخواستم تخلیه کنم به همه املاکها سپردم و خودم در سایت دیوار گذاشتم و نزدیک پنجاه بازدید داشتم ولی هیچکس با این قیمت نمیاد. قرارداد تمام شده باید چه کاری انجام بدم?؟؟
موجر موظف است پول شما را پرداخت نماید
راه کمی طولانی است….ارسال اظهارنامه در پایان مدت اجاره و مراجعه ظرف پنج روز بعد از ارسل اظهارنامه به شورا /تخلیه مورد اجاره و تامین دلیل وتحویل کلید و تقدیم دادخواست مطالبه وجه(ودیعه) همراه با خسارات قانونی.
سلام
قرارداد اجاره تا زمان انقضای آن لازم الاجراست و فقط با توافق طرفین قابل فسخ است.
سلام
قرارداد اجاره تا زمان انقضای آن لازم الاجراست و فقط با توافق طرفین قابل فسخ است.
سلام . من ملکی را در تهران خریدم بدلیل کمبود پول کافی مالک قبلی منزل را یکسال رهن کامل دادن و پول را بعنوان تسویه حساب برداشتن.
متاسفانه مستاجر یه زن سالمند تنها هست موعد قرار داد تمام شد گفتند جا گیرم نمیاد منم مجبور شدم سه ماه با تعهد در املاک با مبلغ یک میلیون تمدید کنم .ضمن اینکه مشارالیه حقوق بازنشستگی دارن . و الان چند روزه که از مدت قرداد دوم نیز گذشته .
ایا باید دستور تخلیه بگیرم یا دنبال حکم تخلیه باشم ؟
چند روز بعد از خاتمه قرداد مهلت دارم تا در شورای حل اختلاف اقامه دعوا کنم . یعنی گذشتن زمان تاثیری بر حکم شورا داره یا نه .
مدت ۱۲ ماه ضمن مبلغ ۴۰۰ میلیون رهن ماهیانه ۱۰۰۰ تومان اجاره تعیین شد ایا مبلغ ناچیزی که نداده تو این ۱۲ ماه میشود استناد به عدم پرداخت کرایه کرد ؟ البته مبلغ یک میلیون تا الان پرداخت کردن. ممنون و سپاسگذارم اگر لطف کنید راهنمایی کنید.
سلام.
با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، میتوانید دادخواست تخلیه را ثبت و پیگیری نمایید.
سلام مجدد .دو بار به مستاجرم پیام دادم به گوشی همراهش که زمان تخلیه اعلام کردم ایا ثاثیری در حکم داره ؟
با تشکر
لطفا گزینه ویرایش اعمال کنید که اگه بشه سوال اصلاح کرد ممنون از همکاریتون.
تاثیر خاصی ندارد
تاثیر خاصی ندارد
خانه ای ویلایی در شهرستان دارم طبقه پایین را اجاره دادم و طبقه بالا دست خودم هست حالا قصد دارم خودم به ان شهرستان بروم و آنجا زندگی کنم و حکم تخلیه برای مستاجر میتوانم بگیرم
در صورت وجود قرارداد وبا رعایت شرایط قانونی …بله
سلام و عرض ادب
بنده دوسال پیش اپارتمانی رو رهن کردم بعدازدوماه فروخته شدوبعداز اتمام قراردادمالک قبلی گفت شما مستاجر من هستی به دلیل تسویه نکردن خریدار و سند نزدن کارشون به دادگاه کشیدوتاالان درگیر هستن بعداز ۳ماه اخر تونستم هرجفتشون راضی کنم قرارداد رو تمدید کنند و قراداد بنام مالک قبلی نوشته شد و مالک جدید به عنوان شاهدامضا کردند وضرب انگشت زدند و از همدیگر رسید گرفتند که در اتمام قرارداد باید خریدار ودیعه بنده را بدهد ودرتاریخ۱۴۰۱/۰۵/۳۰به اتمام رسید و بنده بین دعوای هردونفرگیرکرده ام ودرتاریخ ۲۸ابان رفتم دادخواست سازش نوشتم نتیجه ای نداشت مالک قبلی میگفت پول ازخریدار بگیر وکلیدرو تحویل من بده و خریدار میگفت پول ازمالک قبلی بگیر الان بین خودشون توافق کردند و اکنون مالک جدید رفته شکایت کرده که مستاجر ۴ماه خونه را تحویل نمی‌دهد ادعای تاخیر کرده است ایا میتواند بگیرد در این مدت به هر دونفرپیامک دادم و جوابی ندادند و حتی صداشون رو ظبط کردم ایامدرک بحساب می‌آید لطفاً راهنمایی کنیدسپاسگزارم
آیا نیازی نبوده موقعی واگذاری قراداد من بند حوض و داشت باشیم واینکه این آقای خریدار سوم که نفر دوم سر ایشون کلا گذاشته میتوان حکم تخلیه بگیره والی من ایشان رو نه دیدم تا بجا چند باری با تلفنی صحبت کردم پربارتر آسان خواستم بیاید باهم دیداری داشته باشیم امتنا کرد دیگر جواب تلفن متروکه نداد الان من چکار باید بکنم
سلام خسته نباشید میگم واقعا مفید بود ..
یه سوال داشتم من خونه رو با ۱۰ میلیون پول پیش اجاره دادم به یه نفر اونم بدون اجازه من تحویل یه نفر دیگه داده با مبلغ و رهن بیشتر . الان من ۷ ماهه اجاره نگرفتم ولی دستور تخلیه گرفتم نامشم از اجرای احکام بردم کلانتری قراره بهم زنگ بزنن برای نتیجش سوالم اینه ایا طرف وقتی ۷ ماه اجاره نداده و خودشم اونجا سکونت نداره و چند ماه پیش ازش درخواست کردم برام تخلیه کنه میتونه باز تقاضا بده بهش مهلت بدن ???
با سلام احتمالا موافقت نمی شود.
من طبقه بالای خانه خود را اجاره دادم ولی قولنامه ننوشتم الان یک سال سه ماه است مستاجر نشته وحالا کرایه پرداخت نمی کند وملکزاتخلیله نمی کند چکار باید کنم تا ملک را وپول کرایه را دریافت کنم
سلام وقت شما بخیر
چنانچه قرارداد اجاره ندارید اگر ملک شما سند مالکیت دارد و شما مالک رسمی آن ملک می باشید می توانید طرح دعوی خلع ید مطرح نمایید و برای مطالبه اجرت المثل اقدام نمایید. برای اطلاعات بیشتر با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
سلام بنده یک واحد مسکونی ب مدت یک سال اجاره کردم تاریخ ۱۴۰۱/۸/۲۰ قرارداد من تموم بود ، صاحب خانه در تاریخ ۱۴۰۱/۷/۲۰ پنج ملیون از پول پیش به من داد بابت پیدا کردن خونه و تا بیست برج هشت هم خورد خورد کلا ۲۱ تومان بهم پول داد من چند تا خونه پیدا کردم بنا بر دلایلی نشد این خانم در تاریخ ۱۴۰۱/۹/۸ مبلغ ۲۰ تومان بابت خونه ای که گرفتم دادن ۹ ملیون پولم رو نمیدن میگن از تاریخ ۱۴۰۱/۸/۲۰ قرار داد شما تموم شده و شما دوماه و پنج روز تو ملک من بودید و الان رهن خونه ی من ۹۰ ملیون باید طبق این کرایه بدیددرحالی که با من تسویه کامل نورده بود تا قبل هشتم برج ۹ ب من ۲۱ تومان داده بود عشت برج ۹ هم ۲۰ داد کلا ۴۱ الان حساب کتاب من چطوری میشه لطفا راهنمایی بفرمایید سپاس فراوان
سلام وقت شما بخیر
برای پاسخ به این سوال نیاز به بررسی بیشتر مدارک و مراجعه حضوری شما به مجموعه می باشد. جهت اطلاعات بیشتر با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
سلام وقت بخیر . بنده یک واحد آپارتمان خریدم .آپارتمان دست مستاجر بوده به این صورت که سال اول قولنامه نوشتن و دو سال بعد پشت همان قولنامه با یه شاهد تمدید کردن تا اول شهریور ۱۴۰۲٫حالا من آپارتمان را خریدم مورد اجاره را در پشت همان قولنامه با همان شرایط و دو شاهد به بنده انتقال دادن .و من خودم مستاجر هستم و میخوام برم داخل خانه بشینم .و مستاجر الان ۴ ماه هست که اجاره نداده .آیا میشه چون مستاجر اجاره نداده و یا قولنامه رسمی نداده برم حکم تخلیه بگیرم . و این پروسه چقدر طول می‌کشه . ممنون
سلام وقت بخیر
چنانچه مدت اجاره به پایان نرسیده است ابتدا اقدام به طرح دعوی فسخ قرارداد اجاره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و سپس طرح دعوی تخلیه نمایید.
سلام.
مستاجر مون بدون اجازه قالی گذاشته و قالی میبافه باید چیکارکنم.
سلام وقت شما بخیر
مستأجر در مدت اجاره مالک منافع ملک می باشد و شما در حدی که مزاحمتی برایتان نداشته باشد نمی توانید اقدامی نمایید.
با سلام اوایل سال پیش به یک آپارتمان نقل مکان کردیم و بسیار برای خلف وعده موجر و آماده نبودن کامل اذیت شدیم و هزینه های منزل اعم از پرده و اثباب کشی و …و ایشان قول دادند که منزل را لازم ندارند و چند سال هم میتوانیم بمانیم الان چند روز هست که با پیام و تماس ادعای خروج از کشور و تخلیه رو دارند
قرارداد تا اول فروردین هست اما همسرم و خودم به هیچ عنوان در شرایط فعلی شرایط جابجایی رو نداریم
ممکن هست راهنمایی بفرمایید در این شرایط سره زمستان و قول ایشان آیا باز هم مجبور به تخلیه هستیم
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید تا پایان مدت اجاره در ملک مورد اجاره سکونت داشته باشید و نمی تواند شما را از ملک مورد اجاره تخلیه نماید.
سلام
ملك ورثه اى بين من و برادرم و مستاجر بدون اطلاع من ،امضاى من اجاره داده شده.
با گذشت ٣ ماه از قرارداد اجاره ،مستاجر تخليه نكرده و ميگه تا پول پيش نديد نميرم.
وجهى از پول پيش رو من دريافت نكردم و همينطور ريالى از اجاره.
برادرم از دادن پول پيش امتناع ميكند تا پول پيش با اجاره ير به ير شود و بعد مستاجر تخليه كند.
من از چه كسى بايد طلب پول و حقى كه از من ضايع شده را بگيرم؟؟
مستاجر يا برادر؟
به هر حال الان غير قانونى نشسته ٣ ماهه
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید علیه مستأجر و برادرتان دادخواست مطالبه اجرت المثل بدهید .
با عرض سلام ، زیر زمین خانه ام را به یک زن همراه با ۲ فرزندش اجاره داده ام ، متاسفانه رفتار و شرایط مناسبی ندارند ، حتی استشهاد محلی هم جمع کرده ام ، فیلمبرداری از رفتارهایشان در داخل محیط ساختمان هم دارم ، یک زن بی ادب با فرزندانی بی شخصیت تر از خودش هستند ، شوهرش هم طلاق داده، نصف شب ساعت ۳ میاد زنه و هرروز این روال هست و صداشون نمیزاره بخوابیم میگه تو اسنپ کار میکنم ، نصف شب ساعت ۱ به بعد آهنگ با صدای بلند میزارن که فیلمبرداری هم کرده ام اصلا آسایش نداریم ، از اجاره اش هم ۷ ماه مونده ، میتونم اقدام به تخلیه مستاجر بکنم کمترین زمان کی نتیجه میگیرم ؟ و اینکه در موعد تخلیه اش که ۷ ماه بعد هست چند ماه مانده به تخلیه اظهارنامه بفرستم که از اونطرف نتونه وقت بگیره برا تخلیه از شورا ؟
سلام وقت شما بخیر
نیازی به ارسال اظهارنامه نیست برای مطالبه اجاره بهای گذشته باید دادخواست بدهید و برای صدور دستور تخلیه پس از گذشت تاریخ اتمام مدت اجاره می توانید اقدام نمایید.
سلام مادر من ٣ سال است در خانه اي مستجر است و الان صاحبخانه خانه خودش رو در زمان اتمام قرارداد ميخواهد ايا ميتواند بي دليل مادرم را بعد از اتمام قرار داد بيرون كند ؟ چون جابجايي بزاي مادرم سخت تست و اينكه پارسال حدود ٥٠ درصد مبلغ قرار داد را بالا برد و ما اين مبلغو داديم ولي الان ميگه كه بايد بلند شين ايا ميتواند از طريق قانوني ما را بيرون كند؟
سلام وقت بخیر
بله به علت نیاز شخصی و انقضای مدت می توانند اقدام به تخلیه ملک نمایند.
سلام .من یک وحد اجاره دادم و تو قرار داد قید کردیم که درصورت نریختن یک ماه اجاره حق فسخ قرارداد با صاب ملک هست و حال ۸ ماه اجاره نداده و من هرچقد هشدار میدم تخلیه نمیکنه چیکار باید بکنم هرچه سریع تر خالی کنه
سلام وقت شما بخیر
می توانید دادخواست فسخ اجاره و تخلیه به دادگاه بدهید.
سلام.بنده مغازه ای اجاره نمودم که موجر۱۰۰درصدافزایش داده .بعدکرایه یکباربه حساب دخترشون یکبارخودشون وعروسشون میگفت واریرمیکردم وبعدنزدیک۴۰روزکرایه رام‌الله نکردن بعد بعدرفتن شاکی شدن کرایه نداده وطبق نوشته ای توقولنامه هست بایدتخلیه کنی وبنده حاضربه دادن کرایه شدم موجرنگرفت وگفت فقط تخلیه هنوز۶ماه تاقراردادم وقت دارم .ضمنن ملک بابت طرح شهرداری کامل بایدتخریب شود.لطفاراهنمای
با سلام و ادب
بنده آپارتمانی را به شخصی اجاره داده ام و ایشان هر سال به بهانه پیدا نشدن آپارتمان با قیمت مناسب و مصوبه های دولتی و کرونا و … درخواست تمدید اجاره نامه را می کند. با این وضع آیا راهی برای پس گرفتن آپارتمان از مستاجر وجود دارد؟
با تشکر
سلام وقت بخیر
قرارداد اجاره در پایان مدت آن فاقد اعتبار است و می توانید از طریق طرح دعوی دستور تخلیه اقدام قانونی به عمل آورید.
با سلام و خسته نباشید
من ی مساجر دارم ۲۵ سال هست سکونت داره و الان داره ادعای مالکیت خانه را میکنه و اقوام ما هست ایا میتونم اون را بیرون کنم قراداد کتبی هم نداشته و فقط ی قرداد شفاهی داشته
سلام وقت شما بخیر
شما فقط می توانید با استناد به سند رسمی مالکیت خود دعوی خلع ید طرح نمایید.
سلام مستاجر خسارت به منزل وارد کرده و متقبل جبران خسارت نشده و ۹۰ درصد ودیعه را یکماه زودتر از موعد تخلیه گرفته و مدعی است تا ۱۰ درصد دیگر را نگیرد، کلیدمنزل را تحویل نمی‌دهد، آیا میتوانم مجوز فوری قانونی باز کردن قفل منزل را بگیرم؟ با تشکر
سلام وقت شما بخیر
خیر قرارداد اجاره تا پایان مدت اجاره اعتبار دارد و قبل از آن مطلقاً نمی توانید به مورد اجاره مراجعه کنید.
سلام. مستاجر ۴ماه اجاره نپرداخته. دومرتبه اظهارنامه براش فرستاده ام تا نسبت به پرداخت اجور معوقه و تخلیه در پایان قرداد اقدام کند.هیچ اقدامی برای اجور معوقه و تخلیه نکرده. دادخواست تخلیه فوری دادم مستاجر میگه چون زایمان دارم شورای حل اختلاف مهلت بمن میده.
با این اوصاف که گفتم و اینکه قرارداد تمام شده میتونم بدون مسائل پزشکی مستاجردستور تخلیه فوری بگیرم؟
سلام وقت شما بخیر
بله مسائل پزشکی مستأجر مانع صدور دستور تخلیه فوری نمی شود.