مستاجر مغازه اجاره ای
سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال‌الاجاره از مستأجر می‌گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند، ولی حق کسب و پیشه و تجارت 
حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای مستأجر محل کسب، پیشه و تجارت به وجود می‌آید. بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می‌آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می‌گویند و یکی از مهم‌ترین مسائلی که می‌بایست در عقد اجاره به آن توجه کرد آن است که روابط موجر و مستأجر بر اساس کدام قانون و تحت چه شرایطی تنظیم میشود. معمولاً پرداخت کرایه به‌صورت ماهانه است و مستأجر باید در پایان هرماه اجاره‌بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند. لازم به ذکر است درصورتی‌که در قرارداد اجاره حق فسخ قرارداد اجاره، در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها پیش‌بینی‌شده باشد، بایستی مستأجر به‌موقع اجاره‌بها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشود. طبق قوانین اجاره ملک تجاری مصوب در سال ۷۶، مستأجر موظف است به‌محض اتمام مدت قرارداد، ملک تجاری را تخلیه کرده و آن را به موجر صحیح و سالم پس بدهد. اما قوانین اجاره ملک تجاری سال ۵۶ میگوید که انقضای مدت، دلیل بر تخلیه نیست. یعنی هرگاه مدت اجاره تمام شود، موجر نمی‌تواند مستأجر را الزام به تخلیه کند و موجر باید برای تخلیه مستأجر دلیل داشته باشد؛ که یکی از این دلایل این است که مستأجر محلی را که حق انتقال به غیر را در آن ندارد را، انتقال دهد. در این صورت موجر میتواند با این دلیل مستأجر را الزام به تخلیه کند؛ یا درجایی که مستأجر شغل مورد توافق را عوض کند، یعنی در قرارداد گفته شود از این ملک برای این شغل استفاده میشود، اما مستأجر آن شغل را تغییر دهد، موجر میتواند با این دلیل مستأجر را ازملک اجاره داده‌شده بیرون کند. یا وقتی‌که مستأجر در مورد عین اجاره زیاده روی و یا کوتاهی کند، برای مثال دیواری را در ملک جابه‌جا کند یا دیواری بگذارد، موجر میتواند او را ازملک خود بیرون بی اندازد.
سلام وقت بخیر
من مغازه یک ساله اجاره کردم برای آرایشگاه مردانه
الان یک ماه هست مغازه رو اجاره کردم ، الان وارد دومین ماه شدم ، من هنوز مشتری ندارم اینجا ، یعنی اصلا رفت و آمد ندارم ، و تصمیم گرفتم مغازه رو تحویل بدم ، روز اول هم حق کمیسیون رو هم پرداخت کردم ، و میخوام امروز مغازه رو تحویل بدم ، املاک میگه باید حق العمل ، یعنی ضرر زیان صاحب مغازه رو هم باید پرداخت کنی ، یعنی منظورم اینه که ، املاک میگه باید هم حق کمیسیون خودتو پرداخت کنی و هم حق صاحب مغازه رو پرداخت کنی
آیا این قانونی هستش
سلام باید قرارداد اجاره تان ملاحظه شود تا شرایط مندرج در آن بررسی شود.
سلام.وقت شما بخیر.من دوماه مغازه ای رواجاره کردم.کرایه هم پرداخت کردم.الان میخوام بلند شم
صاحب مغازه میگه اگه بخوای بلند شی باید یک ماه اضافه تر پول کرایه رو حساب کنی ومیگه این قانونشه.آیا همچین قانونی هست؟
ممنون میشم جواب بدید.
ا سلام
اقاله قرارداد اجاره در وضعیتی که قرارداد پایان نیافته است منوط به توافق طرفین است و البته قانون الزامی ندارد که چگونه توافق کنید.
سلام خسته نباشید ممنون که وقت میذارین بنده ۴ سال قرارداد داشتم کاسبی کردم و این مکان رو جا انداختم و امسال از قرداد ما سه چهار ماه گذشته و توافقی قرار بستیم حال صاحب مغازه گفتن که پاشم و همین شغل رو میخواد ادامه بده ایا من حقی دارم پیگیری کنم
با سلام
متاسفانه در این زمینه قانون پیش بینی ندارد مگر اینکه در قرارداد حقی پیش بینی شده باشد.
باعرض سلام بنده تعمیر کارموبایل هستم همیشه ظهر بیشتر وقتا تنها توی مغازه میماندم وکارم راانجام میدادم بدون اینکه از مغازه خارج شوم کارموبایل حساس است ونیاز به فکروراحتی ولی مدتی است که نمیزارن داخل پاساژ بمانم نگهبان بامن لج کرده یاباید پول به بدهم یانمانم من مستاجرم پاساژ ملک دولتی هست ملک کسی نیست ایا جای هست که اقدام کنم بتوانم ظهر انجا بمانم وکارکنم میگوید غیر قانونی است ایا درست میگوید ؟
سلام خیر اگر در اجاره شما هست حق ندارن شما رو ظهر از محل کارتون خارج کنند
با سلام و وقت بخیر
گاراژی رو اجاره کردم قرار شد که کاراشو بکنم به نحوی که قابل استفاده واسه شغلم باشه و هزینه هاشم خودش قبول کرده بود که نصف هزینه ها رو هم به من نداد و مورد استفاده قرار بدم و قراردادمون هم سالانه بود که در حضور چندین شاهد قرار شد سالانه بیست درصد به مبلغ اجاره اضافه کنه…الان که ملک موجر بازسازی و احیا شده و من چوب خوریشو کردم …میگه من با توجه به تورم ملکمو میدم اجاره…و میگه هفتاد درصد اضافه باید بدی یا اینکه تخلیه کنی …میخاستم بدونم با توجه به شرایط موجود و بخشنامه ستاد کرونا ایا امکان گرفتن حکم تخلیه رو داره یا خیر …در صورتی که مالک بیش از پنجاه تا ملک تجاری در حال اجاره داره و این قسمت روزی که من تحویل گرفتم انبار متروکه بوده…قرار دادمون هم بنگاهی بوده بدون کدرهگیری با حضور چندین شاهد…
سلام بله امکان تخلیه دارد حتما از نظر مشورتی وکیل متخصص استفاده کنید
باسلام.شغل من سوپر مارکتی است و از سال ۱۳۷۲ در یک مغازه که برای پدرم بود مشغول بکارم بعد ازفوت پدربخاطر ورثه مغازه فروخته شد و من چون شغلم همین بود مغازه رواز مالک جدیداجاره کردم و از این موضوع ۶سال میگذره . الان مالک هنوز دوماه مونده به پایان قرارداد خبر داده که امسال تخلیه کن ک با فامیلمون قرارداد بستم به اون بدم . آیا من میتونم ۱بدلیلشرایط کرونا تخلیه نکنم. ۲ آیا مالک میتونه ازطریق مراجع قضایی اقدام به فشار و تخلیه من بشه ۳ آیا حق ریشه وکسب وکار به من تعلق میگیره ۴ . مبلغ۵میلیون رهن دست مالک دارم ک گفته اونو بجای اجاره دوماه آخرش کسر میکنه . لطفا راهنمایی کنید. ممنون
سلام اگر تاریخ قرارداد اجاره بعد از سال ۷۶ باشه چیزی به حق کسب و پیشه به شما تعلق نمی گیره و امکان تخلیه ملک هم وجود دارد
باسلام و وقت بخیر
اینجانب مستاجر یک مغازه به مدت ۳سال هستم تا برج ۳/۹۹قرارداد داشتم که با مراجعه به صاحب مغازه بابت تمدید قولنامه ایشان در خواست اضافه کردن اجاره رادادن و بنده قبول کردم و اجاره ماهانه خود را واریز کردم هرچی به ایشان بابت تمدید قولنامه گفتم سر باز زدند و نیامدن امسال هم که برای تمدید به ایشان گفتم درخواست اضافه کردن بیش از ۵۰درصد را کردن و گفتن اگر نمیخام خالی کن خاستم بدونم با توجه به شرایط موجود و بخش نامه کرونا و ابلاغ ستاد ملی کرونا موجر میتواند حکم تخلیه اینجانب را بگیرد یا خیر
با سلام در صورت عدم تمدید اجاره و عدم پرداختی اجور معوقه می توانند دستور تخلیه بگیرند
با سلام در صورت عدم تمدید اجاره و عدم پرداختی اجور معوقه می توانند دستور تخلیه بگیرند
سلام،
بخشنامه مذکور، مختص اماکن مسکونی است.
سلام خیر.
با سلام و وقت بخير و تشکر بابت وقتي که براي پاسخ به سوالات ميذاريد.
بنده موعد پايان اجاره مغازم يک ماه مونده و وقتي به موجر مراجعه کردم براي تمديد گفت بايد اجاره رو ۲ برابر کني . خيلي تلاش کردم براي توافق ولي ميسر نشد. حتي گفتم ۳ ماه مهلت بده گفت نميدم. بعد به موضوع مصوبه ستاد مبارزه با کرونا اشاره کردم که گفت من خودم همرو حفظم و ميگم مغازه رو براي پسرم ميخوام.
و دادخواست تخليه به لحاظ نيازشخصي براي پسرم ميدم و بايد تخليه کني.
آيا شورا براي احراز نياز شخصي مدرکي ميخواد؟(جايي شنيدم طرف بايد تازه ازدواج کرده باشه)
(به عبارتي موجر مي خواهد قانون را دور بزند به اسم نياز شخصي مغازه را تخليه کند و با مبلغ بيشتر اجاره دهد.)
بنده الان ميتونم به شورا مراجعه کنم و درخواست تمديد با شرايط ستاد کرونا بدهم؟
يا بايد منتظر شکايت موجر باشم؟
با سلام.
هرچه به صاحب مغازم میگم طبق مصوبه ستاد کرونا در شهرستان ها ۲۰ درصد افزایش مجاز هست و موجر نمیتونه بدون هیچ دلیلی درخواست تخلیه بعد از اتمام قرار داد بکنه قبول نمیکنه. خودم هم که سرچ کردم توی متن تمام مصوبات اکثرا به مورد های مسکونی اشاره شده و به تجاری اشاره ای نشده. لطف کنید اگه قانون قابل استنادی هست همین جا بذارید یا لینکشو بذارید ممنون میشم.
و مرسی بابت زحماتتون که رسالت اسم سایتتون رو به جا آوردید و راه رو به راه جوها نشون دادید.
سلام با عرض سلام حدود ۶ سال میباشد ک در یک مغازه مشغول هستم و علاوه بر کرایه به صاحب مغازه هرماه هم مبلغی به عنوان سرقفلی از من گرفته شده آیا میشود با این حساب ادعای حق کسب و پیشه وری کنم ،ممنون.
با سلام و وقت بخیر و تشکر بابت وقتی که برای پاسخ به سوالات میذارید.
بنده موعد پایان اجاره مغازم یک ماه مونده و وقتی به موجر مراجعه کردم برای تمدید گفت باید اجاره رو ۲ برابر کنی . خیلی تلاش کردم برای توافق ولی میسر نشد. حتی گفتم ۳ ماه مهلت بده گفت نمیدم. بعد به موضوع مصوبه ستاد مبارزه با کرونا اشاره کردم که گفت من خودم همرو حفظم و میگم مغازه رو برای پسرم میخوام.
و دادخواست تخلیه به لحاظ نیازشخصی برای پسرم میدم و باید تخلیه کنی.
آیا شورا برای احراز نیاز شخصی مدرکی میخواد؟(جایی شنیدم طرف باید تازه ازدواج کرده باشه)
(به عبارتی موجر می خواهد قانون را دور بزند به اسم نیاز شخصی مغازه را تخلیه کند و با مبلغ بیشتر اجاره دهد.)
بنده الان میتونم به شورا مراجعه کنم و درخواست تمدید با شرایط ستاد کرونا بدهم؟
یا باید منتظر شکایت موجر باشم؟
سلام وقت بخیر
فروشگاه کفش دارم نزدیک ۴ سال مستاجر هستم اخرین قرداد مغازه ۱۰ میلیون با ماهی دو میلیون چهارصد بستم قرارداد جدید صاحب مغازه اومده میگه ۱۰ میلیون با ماهی ۴ میلیون و نیم گفت
به من هم گفت اگه مغازه روبه رو هر چی نوشت من کمترش میکنم من هم ناچار شدم قرار داد رو امضاء کردم
حالا مغازه روبه رو ۱۰ میلیون با ماهی سه میلیون بسته به صاحب مغازه گفتم حالا میزنه زیر حرفش .لطفا راهنماییم کنید
عرض ادب و احترام
من ۴ ساله که یه مغازه رو اجاره کردم و هر ماه زودتر از موعد اجاره، اجاره بها رو پرداخت کردم. حالا صاحب مغازه که کارمند بانک بوده و بازنشسته شده، از من خواسته تا مغازه رو تخیله کنم میخواد برای خودش بنگاه املاک بزنه. امسال به خاطر بیماری کرونا خانواده مجبور شدم یه ماه مغازه رو ببندم و درگیر بیمارستان و … بودم و کل پس اندازم خرج شده و شرایط رهن و اجاره مکان جدید رو ندارم. البته زیاد گشتم ولی مغازه پیدا هم نکردم . از مالک خواستم اجاره رو بیشتر کنه ولی بذاره بمونم، قبول نکرد.
من به خاطر اعتمادی که به ایشون داشتم اجاره سال جدید (۱۳۹۹) رو پشت اجاره نامه سال قبل نوشتیم و امضا کردیم. (اعتبار قانونی داره؟)
موعد تخلیه من ۲۵ تیر ماه ۱۴۰۰ هستش. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید میتونم کاری بکنم یا باید تخلیه کنم؟ نهاد کرونا اجاره نامه پشت نوسی رو قبول میکنه؟ اصلا این قانون هنوز هم هست و شامل منم میشه؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام.بله.شرایط تخلیه ملک بعنوان استثنادرمصوبات ستادکرونا ذکرشده است که به مدت یک سال رابطه استیجاری تمدیدمی شود.
سلام ۱۱ سال که یه مغازه را اجاره کردم هر سال اجره نوشته و تمدید کردیم الان من ایجا دارای حق کسب و پیشه هستم یا نه از سال ۸۹
سلام.اگرابتدای رابطه استیجاری تان ۸۹ باشدخیر.
سلام وقت بخیر
من مغازه ای را سال ۹۷ اجاره کردم و هر سال اجاره را به مدت یکساله قلنامه کردیم امسال اجاره من مبلغ ۶۷۰۰بوده و موعد قرارداد مرداد است منتها مالک برای تمدید اجاره مبلغ ۱۲میلیون را تقاضا کرده که تقریبا ۹۰ درصد افزایش میشه و واقعا زیاده برای اون مغازه و میگوید که مغازه مشتری دارد حالا من موندم چ کار باید کرد خاستم ازتون راهنمایی بگیرم
سلام.درتهران تا۲۵٪ افزایش مجازاست.به آخرین مصوبات ستادکرونادراینترنت رجوع کنید.اگرمالک اقدام غیرقانونی می کندبگوئیدفقط درچارچوب قانون پاسخگوهستید و قانونآ اقدام کند.
سلام.من یکساله که توی یه مغازه فعالیت میکنم و اونجا بخاطر اینکه قیمت هام پایینه و تولید خودمونه اجناس شکر خدا شلوغ شده و حالا که داریم جا میوفتیم صاحب مغازه درخواست تخلیه مغازه رو داده…با توجه به اینکه ۱۰ رور بیشتر تا تاریخ قرار دادمون نمونه آیا من میتونم تا پیدا کردن مغازه اونجا بمونم با باید وسایلمو جمع کنم بزارم خونه؟و اینکه برای اینکه سرقفلی مغازه رو بالا بردم آیا حق خاصی به من تعلق میگیره یا خیر
سلام.ازاومحترمانه مهلت بگیریدوبدنبال اجاره محل جدیدبه مدت حداقل دوسال نزدیک مغازه قبلی باشیدواگرقبول نکردبگوئیدقانونآ اقدام کندو دردادگاه پاسخگوخواهیدبود.ضمنآ موجرحق مزاحمت ندارد زیرامستاجردرمدت اجاره مالک منافع ملک تجاری است.
سلام.قراردادشمامشمول حق کسب و پیشه نمی شود وچیزی به شماتعلق نمی گیرد.
سلام.قراردادشمامشمول حق کسب وپیشه نمی شودوچیزی به شماتعلق نمی گیرد.
سلام من ی مغازه شش سال پیش اجاره دادم و فقط برا همون سال اجاره نامه دستی نوشتیم ،الان از دوماه پیش خواستم تخلیه کنه ولی اقدام نمیکنه .اولا میخوام بپرسم که آیا مثل قدیم مساله حق پیشه و این حرف ها هست ؟؛ دوما من چطور باید بیرون کنم مستاجر رو؟!
سلام.مسئله حق کسب وپیشه وسرقفلی جزامورتخصصی ومهم حقوقی است که بدون توضیح حضوری وملاحظه اسنادو مدارک پاسخگوئی ممکن نیست.لطفآ درمحل زندگی خودبه وکیل متخصص امورملکی مراجعه نمائید.
سلام. بنده یک کارگاه به مدت ۵ سال اجاره کردم. که هر سال تمدید میکردیم. امسال صاحب مغازه ۱۰۰ درصد به قیمت کرایه اضافه کرده است. آیا من میتوانم نسبت به مصوبه ستاد کرونا تخلیه نکنم و اجاره رو با ۲۵ درصد تمدید کنم؟ ایشون در چه صورتی میتونن حکم تخلیه بگیرن. کارگاه داخل گاراژ هست و قولنامه دستی نوشته شده
سلام.قولنامه نیست وقراداداجاره است.مصوبات ستادکرونارا از اینترنت می توانید سرچ کنید.چون محل شماتجاری است اگردعوی تخلیه طرح کردندمی گوئید مطابق مصوبه ستادکرونا تا ۲۵٪حق اضافه نمودن اجاره راداردوسال قبل بواسطه تعطیلی حاصل ازکروناودستوردولت کسب وکارنکرده ام.
سلام
سال ۹۹ من مغازه اجاره کردم به مدت یکسال.درقسمت توضیحات اجارنامه نوشتیم که در سال ۱۴۰۰با۳۰٪افزایش قیمت اولویت بامستجر فعلی میباشد.الان که موقع تمدیدشده مالک میگه سال ۱۴۰۰باشما تمدید نمیکنم و میگه تخلیه کن.آیا میتونه شکایت کنه وحکم تخلیه بگیره.
سلام.خیر.
بنده مغازه تجاری ام رابمدت یکسال اجاره داده ام حال موعداجاره تمام شده چون فرزندم بیکاره میتوانم مغازه راحکم تخلیه بگیرم لطفا راهنمایی فرمایید!
سلام.می توانیددادخواست تخلیه به لحاظ نیازشخصی بدهید.