الزام به اخذ پایان کار جزو امور لاینفک هر پروژه برای انتقال رسمی سند است که باید متعهد (سازنده یا مالک) برحسب التزام انجام دهد .معمولا گرفتن پایان کار با سازنده میباشد.الزام به اخذ پایان کارهر ساختمان مستلزم بر ارائه مدارک و استحکام بنا و تائیدیه هائی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق مستقیم و نظارت بر ساخت یا آزمایشات و کارشناسی های عینی است که از محل بعمل می آید. توقیف بودن ملک مانع اخذ پایان کار نمی باشد، ولیکن ممکن است مانع صدور سند باشد.
الزام شهرداری به صدور پایان کار
بعد از اینکه عملیات ساختمانی خاتمه یافت ، اگر ساختمان خلافی یا بدهی نداشته باشد شهرداری تایید می نماید ، در نتیجه شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان “پایان کار” به ملک یا سازنده ساختمان می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام میشود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند در صورت خلافی داشتن، پرونده به کمیسیون بدوی ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می شود. این رأی قابل تجدیدنظر است و رأی صادره قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.
انتقال سند بدون پایان کار
آنچه که لازمه انتقال سند رسمی است تائیدیه های لازم با نصب پلکان، تأییده آتش نشانی، استحکام بنا برحسب ملاحظه و آزمایشات لازم است استاندارد آسانسور و اصلاح سند ملک که صدور مجوز پایان کار از طریق شهرداری است و تا مفاصاحساب و راهکارهائی که تعریف شد انجام نشده باشد نه تنها مالکان یا سازندگان باید در رفع جریمه ساخت و ساز غیرمتعارف و یا پرداخت جریمه یا تخریب و یا مبالغی که به آنان تعلق میگیرد اقدام نمایند بلکه تا پایان کار وصول نشود انتقال رسمی سند از طریق محاضر و دفاتر رسمی امکان پذیر نخواهد بود. وی در صورت توافق طرفین مبنی بر عدم نیاز پایان کار انتقال بدون پایان کار قابل اجرا است.
مدت اعتبار پایان کار ساختمان
اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را بعمل می آورد و با قوانین جدید شهرداری مدت پایان کار نامحدود است.
مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل
پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.
پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.
مخصوصاً در آیتم اول چنانچه ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد پرونده مربوطه به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها، ارجاع می شود که عبور از سد دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر و سپس اعتراض در دیوان عدالت اداری خود کار بسیار پیچیده و دشواری است و در صورت غفلت مالک رأی به تخریب بنا رأی و جریمه های سنگین داده می شود که رفع و رجوع این فعل یقیناً بدون حضور وکیلی آگاه و متخصص محال به نظر می رسد.
کمیسیون های بدوی و تجدیدنظر ماده ۱۰۰ شهرداری
چنانچه در احداث ملک بر خلاف جواز اولیه صادره تخلفاتی اعم از اضافه بنا یا تغییر شکل بنا صورت گرفته باشد پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می شود که اگر این تخلف قابل مسامحه بوده و با اعمال جریمه توان از آن چشم پوشی کرد رأی به جریمه صادر می شود و در غیر اینصورت حکم به تخریب محل تخلف صادر می شود که این حکم قابل اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ است و اگر در آن مرجع نیز تأیید شد فقط قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری می باشد و اگر دستور موقت توقف اجرای حکم صادر نشود رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اجراست.
الزام به صدور پایان کار چیست؟
الزام شهرداری به صدور پایان کار چگونه است؟
در مواقعی که شهرداری به عنوان متکلف اصلی اعلام شروع ساختمان و همچنین اعلام پایان کار ساختمان بنا به هر دلیلی به طور غیرقانونی از صدور گواهی پایان کار ساختمان خودداری نماید می توان الزام این نهاد را به اجرای وظایف قانونی یعنی صدور پایان کار ساختمان از مرجع قضایی درخواست شود.
آیا بدون داشتن گواهی پایان کار می توان سند را هبه کرد؟
پرداخت هزینه های اخذ گواهی پایان کار با چه کسی است؟
گواهی پایان کار چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟
مدارک لازم برای گرفتن الزام به اخذ پایان کار چیست؟
مراحل الزام به اخذ پایان کار چگونه است؟
نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار
خواسته چنین موضوعی باید الزام به اخذ پایان کار و البته در دادخواست باید پلاک ثبتی و منشاء تعهد نیز درج شود
سند به نام پدرم هست طبقه همکف برای پدرم هست و طبقه دوم را به من دادن و این موضوع ثبت دفتری نشده
؟
سلام ما یه خونه خریدیم که پایان کار نداشت باید جریمه شو پرداخت میکردیم ولی سندشو گرفتیم چطور باید دنبال کار پایان کارش باشیم
از طریق دفاتر خدمات شهری
با سلام ملکی خریداری کردیم که سازنده و مالک هردو الان در آن سکونت دارن ولی ملک در رهن بانک هست و هردو به هر عنوان اقدام به گرفتن پایان کار و سند نمیکنن شکایت کردم الزام به پایانکار و الزام به سند حکم دادگاه داده شده ولی برای اجرایه احکام میگن کل ساختمان رو برو خودت پول بده پایان کار و سند بگیر بعد بیا هزینه هات رو تامیین اموال بهت میدیم که خیلی میشه مبلغش و مبلغ ۳۰۰ تومن بابت دیرکرد روزانه برای سند تو مبایعه نامه قید شده ولی دادگاه با عنوان اینکه ملک در رهن بانک هست حکم برای ما صادر نکرده آیا میتونم مجزا اقدام کنم برای این مبلغ جریمه تا اهرم فشاری بشه ؟
بله میتوانید
با سلام من یک ساختمان قدیمی ویلایی دارم که سند تک برگ به اسم من خورده اگه بخوام بکوبم عوارض شهرداری مالیات رو من باید پرداخت کنم چون اب وبرق به اسم پدرم بوده که فوت شده توی کارم انحصار ورثه و چیزی از من نمیخان میتونم بکوبم بسازمش ممنون میشم راهنمایی کنید
اگر ملک بنام شماست نیاز به انحصار وراثت ندارید
با سلام و احترام بنده مهندس ناظر ی ساختمان از سال ۹۸ میباشم، ساختمان در مرحله نازک کاری بدون تاییده آسانسور و رفع خلافی ها به ساکنین تحویل داده شده علیرغم گزارشات مرحله ای به شهرداری مالک اقدام به اتمام جاهای باقیمانده نکرده این روند تا کنون ادامه داشته ، سوال بنده در مورد تطویل مالک برای چست آیا با طولانی شدن این روند شامل تسهیلاتی در شهرداری یا مالیات می شود چرا مالک پایانکار را وسند زدن ساکنین را عقب می اندازند؟؟، با تشکر
انگیزه وی قابل غیب گویی نیست
سلام. روز بخیر
بنده خریدار ملک مسکونی هستم که هنوز پایان کار نگرفته ولی سندش تک برگه
ما برای پایان کار به توافق رسیدیم و من مشکلی ندارم
فقط برام انتقال سند مهمه
چه کارهایی لازمه انجام بدیم که انتقال سند بدون پایان کار انجام بگیره؟
ممنونم از شما
به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایید.
با سلام، پارسال یک زمین مسکونی دارای دفترچه عمران را که تاریخ دفترچه سال ۱۳۷۴ بوده خریداری کرده ایم که چند ماه بعد به ما گفتن ظرف مدت ۱۸ماه باید آن را ساخته و پایان کار بگیرید از طرفی چون دفترچه عمران به نام ما نبوده نتوانستم وام مسکن بگیرم و فقط در حد فنداسیون و یک سقف پیش رفتم و توانایی ساخت ندارم. آیا با توجه به اینکه عمران از ما تعهد گرفته ظرف مدت ۱۸ماه پایان کار بگیریم وگرنه زمین ضبط میشود باید چه کاری انجام دهیم؟حق فروش زمین را هم از ما گرفته اند.
باید طبق شرایط قرارداد عمل کنید
سلام وقت بخیر،،
بنده ده سال پیش یک زمینی مشاع داشتم با برادرم که از پدر به ما منتقل گردید،، تو این زمین اقدام به ساخت یک آپارتمان دو واحددر دوطبقه که دو مغازه زیر آپارتمان با برادرم کردیم،، اما متاسفانه به دلیل عدم همکاری برادرم قسمتی از پارکینگ و دیواره راپله تکمیل نشده و به همین خاطر نشد پایان کار بگیریم،، و بنده واحد خودم را به صورت مبایعه نامه ای به شخص ثالثی فروختم اما مغازه رو دارم،، الان میخوایم اقدام کنیم به اخذ پایان کار و نهایتا سند،، اما همچنان برادرم همکاری نمیکند،، لطفا راهنمایی بفرمایید چیکار باید کرد،، ؟؟
با ارسال اظهارنامه و دادخواست مطالبه نمایید.
سلام قرار داد مشارکت با سازنده بستیم و الان دو سال است که د اپارتمان ها زندگی می کنیم ولی هیچ صورت جلسه ای نوشته و امضا نشده بابت تحویل اپارتمانها و مشاعات یکی از مالکین بوت کرده و الان یکی از وراث طلب حق و حیوق بابت مصالح و متراژ طبقات دارد و سازنده تازه پایان کار را گرفته و می گوید بیایید تقسیم نامه را امضا کنید تا سند ها بیاید ولی انها حاضر نمی شوند ایا می توانند کاری از پیش ببرند یا اینکه نه ویا ایا اگر نماینده مالکین امضا کند که مشاعات را تحویل گرفته کافی است یا نه باید همه مالکین امضا کنند
نماینده رسمی میتواند تحویل بگیرد.
سلام و عرض ادب
ما ملکی را مشارکت با سازنده شروع کردیم
که زمان مقرر(۱۱/۹۹) سازنده تحویل نداد و هنوز هم(۰۶/۱۴۰۱) ملک اماده نیست ، در قرارداد چیزی بعنوان انتقال دونگ بعد از سفت کاری درج نشده و سازنده خواهان انتقال دو هست و ما بخاطر بدتعهدی سازنده دونگ نزدیم ایا سازنده میتونه بخاطر عدم انتقال دونگ خسارت از ما دریافت کنه ؟
سلام . در صورتیکه در قرارداد شرط نگردیده . نمیتواند مطالبه خسارت کند
سلام … آیا برای خانه ای که کلنگی هست و دارای دو طبقه بوده و طبقه بالا پایان کار ندارد و الان میخوام تخریب کنم و چهار طبقه بسازم نیاز به گرفتن پایان کار هست یا نه …. ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام . به شهرداری منطقه مراجعه کنید
با سلام ما در سال ۹۳منزل را به مشارکت دادیم متاسفانه املاک محله سند مشارکت نوشته شد نوشته شد که عرض ۴۸ماه تحویل بدهد در سند قید شده ۹طبقه ولی مشارکت کنده ۱۲طبقه زده با پارکینک وهنوز هم هنوزه سند آماده نیست تا جای که خودم هم پی گیر بودم در شهرداری (اتشنشانی )مونده با توجه به این که من چندین بار اظهار نامه فرستاده ام هنوز به جایی نرسیده ولی دو طبقه را تحویل گرفته ام سند ولی هنوز نداریم می توانید راهنمایی کنین که من چه کنم می دانم شکایت کنم انها خیلی گردن کلفتن ولی من بازنشسته هیچ از دستم بر نخواهد امد اطفا راهنمایی کنید آیا اخذ مجوز اتشنشانی طولانی است
سلام.
پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی کامل دلایل. مدارک و سوابق قضایی است.
سلام، ما ۵ ماه پیش یک ساختمان حدودا ۱۲ سال ساخت ۴ طبقه با ۸ واحد قولنامه کردیم که یک پایانکار قدیمی داشته و چند سال بعدش مالک فعلی اقدام به احداث یک آسانسور کردن ولی دیگه پایانکار جدید گرفته نشده، چون استاندارد آسانسور و آتش نشانی نداشته.
آیا حالا با توافق طرفین می توان به صورت قانونی اقدام به انتقال سند در دفتر خانه با همون پایانکار قدیمی کرد؟ و اگر بله، بعد از انتقال سند برای گرفتن پایانکار جدید چقدر باید جریمه شهرداری پرداخت کنیم؟
با تشکر
سلام.
هزینه ها را از دفتر خدمات شهری بپرسید.
سلام من خانه ویلایی سندداری رو خریدم ک طبق گفته فروشنده گفته بود خلافی نداره و وقتی به شهرداری مراجعه کردم از جواب دادن بابت خلافی امتناع کردن و گفتن جواب رو ب دفترخونه میدن فروشنده قرار بود سند قطعی بنامم بزنه اما وکالتی داده و موقع انتقال سند هم دفترخونه بهم نگفت ک هنوز خلافی پرداخت نشده و این اقا فقط با دادن تعهد به شهرداری جهت پرداخت خلافی تونسته سند رو انتقال بده در حالیکه هنوز پرونده در کمیسیون ماده صده و تعیین تکلیف نشده میخواستم بدونم الان ک وکالت دارم اگر سند قطعی بنامم بخوره خلافی میفته گردن من؟؟ و اینکه ممکنه این اقا از پرداخت خلافی خودداری کنه در اینصورت من چیکار میتونم کنم؟ از مبلغ خونه فقط ۸۰ میلیون مونده که اونم بهش چک یک ماهه دادم
سلام.
خیر ، هزینه های آن بعهده فروشنده است.
سلام ما یه ساختمان ۳طبقه داریم که طبقه اول مغازه تجاری سند دار است که شهرداری طبقه اول رو تجاری داده بعلت اینکه مغازه های تجاری منطقه تامین شود و پارکینگ نداره ساختمان سپس جلوی مغازه ها رو که حالت پیاده روی بزرگ است شهردای بعنوان پارکینگ به مالکین فروخته و در سند و پارکینگ قید کرده ولی حال می خواد جای پارکینگ هارو فضای سبز کنه.آیا می توانه همچین کاری کنه؟
سلام . بدون جلب رضایت مالکین خیر
آیا از نظر شهرداری محترم یک بلوک آپارتمان ۸ طبقه ۱۶ واحدی که پایان کار از شهرداری ندارد . و بدون اخذ گواهی و تإییدیه سیستم اعلان و اطفاء حریق از سازمان آتش نشانی و عدم گواهی استاندارد برای آسانسور، مجموع واحد ها واگذار شده و حداقل ۳۵ الی ۵۰ نفر انسان در آن سکونت دارند بلامانع است؟ لطفاً راهنمایی فرمایید.
سلام . خیر . موضوع را طریق شهرداری منطقه بیگیری کنید
شهرداری مسیولیتی راجع به سکونت افراد ندارد.
سلام یه واحد اپارتمان خریدم سال ۹۲ و سازنده هنوز پایان کار نگرفته و سند هم تفکیک نکرده الان شکایت کنم به چه شکل میسه
دادخواست الزام به اخذ پایان کار بدهید.
سلام و وقت بخیر
من یک زمین دارم که میخوام توش ۲ طبقه بسازم و طبقه ی بالا را به مادرم بدهم، چون ماور در هزینه ها شریک است شدیدا اصرار دارد حتما ۲ دونگ از زمینم را به نامش بزنم، آیا نمی شود بعد از تعیین نقشه و قبل از ساخت، ساختمان را تفکیک کرد و طبقه ی بالا را ۶ دونگ به اسم مادر بزنم و پایین ۶ دونگ مال خودم باشه؟ یا لازمه که ساخت بنا کامل تمام شود و پس از پایان کار، برای تفکیک اقدام کنم؟
سلام . بله
با سلام بنده کارگاهی خریداری نموده ام که مقداری
ساختمان داشته و خودم اقدام به زیر بنای بیشتری
کرده ام در ضمن سند سیم سرب هم در سال ۸۶
گرفته ام در سند هم قید شده کارگاهی به متراژ
۳۵۰ متر حالا سازه بنده حدودا ۲۰۰ متر و کل زمین
۳۵۰ متر میباشد از سال ۱۳۸۰ هم پروانه کسب روی
همان محل دارم الان میخاهم اقدام به تک برگ کردن
سند کنم ایا انجام پذیر هست یا ساختمان تخریب میگردد در ضمن سال ۸۵ کمسیون ماده ۱۰۰ شرکت
کردم و دستور به تخریب دادن ولی ضمن تعهدی
که از بند گرفتن دستور عملی نشد .متن تعهد .درصورتی زمانی شهرداری برای انجام زیر ساختهای
خود با این ملک مواجع گردد هیچ گونه اعتراضی
برای تخریب نداشته باشیم .ممنون میشم از راهنمایی شما
سلام ، سوال نامفهومه
سلام خسته نباشید ما قصد فروش اپارتمان رو داریم ولی در پارکینگ بنای مسکونی ساخته شده و زمان انتقال سند به خود ما تعهد داده شده که در پارکینگ نقشی نداریم الان که خود ما قصد فروش ملک رو داریم میخواستم ببینم چه شکلیه و ایا مشکلی داره سند یا ن
پرسش مفهوم نیست.
سلام وقت بخیر
واحد نوسازی که موقعیت اداری داره
ولی سند مسکونی هست
میشه به سند اداری تبدیل کرد؟
سلام
با اریه درخواست از طریق پرداخت عوارض مربوطه آن به شهرداری و ثبت امکان پذیر است.