الزام به اخذ پایان کار جزو امور لاینفک هر پروژه برای انتقال رسمی سند است که باید متعهد (سازنده یا مالک) برحسب التزام انجام دهد .معمولا گرفتن پایان کار با سازنده میباشد.الزام به اخذ پایان کارهر ساختمان مستلزم بر ارائه مدارک و استحکام بنا و تائیدیه هائی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق مستقیم و نظارت بر ساخت یا آزمایشات و کارشناسی های عینی است که از محل بعمل می آید. توقیف بودن ملک مانع اخذ پایان کار نمی باشد، ولیکن ممکن است مانع صدور سند باشد.
الزام شهرداری به صدور پایان کار
بعد از اینکه عملیات ساختمانی خاتمه یافت ، اگر ساختمان خلافی یا بدهی نداشته باشد شهرداری تایید می نماید ، در نتیجه شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان “پایان کار” به ملک یا سازنده ساختمان می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام میشود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند در صورت خلافی داشتن، پرونده به کمیسیون بدوی ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می شود. این رأی قابل تجدیدنظر است و رأی صادره قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.
انتقال سند بدون پایان کار
آنچه که لازمه انتقال سند رسمی است تائیدیه های لازم با نصب پلکان، تأییده آتش نشانی، استحکام بنا برحسب ملاحظه و آزمایشات لازم است استاندارد آسانسور و اصلاح سند ملک که صدور مجوز پایان کار از طریق شهرداری است و تا مفاصاحساب و راهکارهائی که تعریف شد انجام نشده باشد نه تنها مالکان یا سازندگان باید در رفع جریمه ساخت و ساز غیرمتعارف و یا پرداخت جریمه یا تخریب و یا مبالغی که به آنان تعلق میگیرد اقدام نمایند بلکه تا پایان کار وصول نشود انتقال رسمی سند از طریق محاضر و دفاتر رسمی امکان پذیر نخواهد بود. وی در صورت توافق طرفین مبنی بر عدم نیاز پایان کار انتقال بدون پایان کار قابل اجرا است.
مدت اعتبار پایان کار ساختمان
اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را بعمل می آورد و با قوانین جدید شهرداری مدت پایان کار نامحدود است.
مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل
پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.
پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.
مخصوصاً در آیتم اول چنانچه ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد پرونده مربوطه به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها، ارجاع می شود که عبور از سد دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر و سپس اعتراض در دیوان عدالت اداری خود کار بسیار پیچیده و دشواری است و در صورت غفلت مالک رأی به تخریب بنا رأی و جریمه های سنگین داده می شود که رفع و رجوع این فعل یقیناً بدون حضور وکیلی آگاه و متخصص محال به نظر می رسد.
کمیسیون های بدوی و تجدیدنظر ماده ۱۰۰ شهرداری
چنانچه در احداث ملک بر خلاف جواز اولیه صادره تخلفاتی اعم از اضافه بنا یا تغییر شکل بنا صورت گرفته باشد پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می شود که اگر این تخلف قابل مسامحه بوده و با اعمال جریمه توان از آن چشم پوشی کرد رأی به جریمه صادر می شود و در غیر اینصورت حکم به تخریب محل تخلف صادر می شود که این حکم قابل اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ است و اگر در آن مرجع نیز تأیید شد فقط قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری می باشد و اگر دستور موقت توقف اجرای حکم صادر نشود رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اجراست.
الزام به صدور پایان کار چیست؟
الزام شهرداری به صدور پایان کار چگونه است؟
در مواقعی که شهرداری به عنوان متکلف اصلی اعلام شروع ساختمان و همچنین اعلام پایان کار ساختمان بنا به هر دلیلی به طور غیرقانونی از صدور گواهی پایان کار ساختمان خودداری نماید می توان الزام این نهاد را به اجرای وظایف قانونی یعنی صدور پایان کار ساختمان از مرجع قضایی درخواست شود.
آیا بدون داشتن گواهی پایان کار می توان سند را هبه کرد؟
پرداخت هزینه های اخذ گواهی پایان کار با چه کسی است؟
گواهی پایان کار چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟
مدارک لازم برای گرفتن الزام به اخذ پایان کار چیست؟
مراحل الزام به اخذ پایان کار چگونه است؟
نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار
خواسته چنین موضوعی باید الزام به اخذ پایان کار و البته در دادخواست باید پلاک ثبتی و منشاء تعهد نیز درج شود
از دادگاه حکم اخذ پایان کار را گرفتم ولی نقشه ساختمان در دست نیست.آیا میتونیم پایان کار بگیریم در نبود نقشه ولی پروانه دردست است ۱۳ سال ازسال ساخت گذشته است ومالک به تعهدش اقدام نکرده است
براساس مجوز ساخت، میتوانید تقاضای اخذ پایان کار نمایید.
سلام خسته نباشید
من بعد از اتمام ساختمان پایان کار نگرفته وحدود ۱سال پس از آن پارکینگ رابه تجاری تبدیل کردم تمامی اسناد هم موجوده ک ساخت چه سالی هست
میخواستم بدونم جریمه شهرداری راجب تجاری شدن به ارزش روزانه یا به ارزش همون موقع حساب میشه؟
سلام
طبق ارزش زمان حال محاسبه میشود.
با سلام .من واحدی رو دوسال پیش بصورت قولنامه ای خریدم و توی قراداد گفته شده که هزینه های خلافی و شهرداری بعهده فروشنده است ولی انشعاب گاز بعهده فروشنده می باشد حالا به ساختمان گاز نمیدن و کمیسیون ۱۰۰ هم رفته و رای به تخریب واحد من داده الان من چیکار کنم میتونم ادعای واحد فروخته شده را بکنم یا نه؟
سلام
بله میتوانید کلیه خسارات وارده را طی دادخواست مطالبه کنید.
سلام منزل ویلای یه طبق هست قدیمی ساخت هست سند داره
ولی پایان کار نداره اونموقع که ساخت شده زیر نطر شهرداری نبوده
الان هست سوالم اینه اگه بخوام تخریب کنم ۳ طبق ساخت بزنم
شهرداری میگه اول پایان کار بگیر یا اینکه
مجوز ساخت رو میده؟
آخه اگه بگه پایان کار بگیرم رو خونه قدیم بعد هم بخوام بسازم
اگه اشتباه نکنم دوبار ازم پول گرفته میشه درسته ؟
شما میتوانید تقاضای صدور مجوز ساخت از شهرداری نمایید
عرض سلام مغازه ای داریم ۱۲۷تجاری دارد دارای سند شش دانگ اوقاف
یک مغازه ۲۰ متری از داخلش درآورده ایم.
میخواستم بدانم هزینه ای دارد؟
سلام.سوال مبهم است.
با سلام ما در مجتمع آپارتمانی زندگی میکنیم، سال۹۶ آپارتمان رو تحویل ما دادن ول تمام پول هم طبق قرارداد به حساب ریختیم ،حالا هنوز پایان کار گرفته نشده است وخیلی از کارهای مجتمع تمام نشده ،حالا هیت مدیره گفته دوباره پول بدهید برای پایان کار وبعد سند آیا میخواستم ببینم آیا ما جز پول سند پول دیگری بایید بدهیم یا نه ؟
با سلام با توجه به عرف و موازین قانونی هزینه های تنظیم سند و اخذ پایانکار بر عهده فروشنده است مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری کرده باشید.
با سلام با توجه به عرف و موازین قانونی هزینه های تنظیم سند و اخذ پایانکار بر عهده فروشنده است مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری کرده باشید.
سلام.همسایه بغلی ما یک آپارتمان پنج طبقه ساختن نصبت به مجوزی که از شهرداری گرفته یک مترنیم اضافه بنا داره به شهرداری مراجعه کردم گفتن باید از طریق دادگستری شکایت کنی بعد از یک سال از شکایتم که گذشت دادگستری میگه زیر نظر من نیست باید بری ماده صد به نظر شما ماده صد کاری برام می کنه
با سلام
بله موضوع در صلاحیت کمیسیون ماده صد شهرداری است ولیکن شما سمتی جهت طرح موضوع درکمیسیون ندارید و اسن امر وظیفه شهرداری است.
سلام من یه ملکیو خریدم ب نام خورده سند تک برگ دارم و بنچاق الان میخوام بفروشم پایان کار میخواد ؟
سلام.بله.
سلام ارادت.من یه ساختمون دیدم خوشم اومده.نوسازه.فروشنده میگه امروز اومدن آسانسورو تایید کردن.بزودی هم پایان کارش میاد هم سندش.من میتونم الان قولنامه کنم یا حتما صبر کنم پایان کارش بیاد؟از یه طرف میترسم خونه از دستم بپره.
سلام.بله می توانیدپیش خریدکرده وملک راتحویل گرفته ویک سوم ثمن معامله رابرای تنظیم سندبگذارید.
سلام من پارسال واحدی قدیمی (بازسازی شده) خریداری کردم که فروشنده قبل از نصب اسانسور پایان کار گرفته و بعد اقدام به نصب اسانسور کرده
الان ما برای فروش ملک به مشکل میخوریم؟امکان انتقال سند وجود داره؟
با سلام
برایفروش نیاز به پایان کار دارید، واحتمالا در این خصوص با مشکل مواجه میگردید.
با سلام
علیرغم محکومیت سازنده به الزام پایان کار و تنظیم سند، ایشان هیچگونه اقدامی در این خصوص بعمل نمی آورند. آیا راهکار قانونی مثل حکم جلب یا نظیر آن وجود دارد که مجبور به اجرای حکم شوند؟
با سلام
در صورتی که حکم صادر شود و سازنده آن را اجرا نکند شما می توانید با همکاری اجرای احکام شخصا آن را اجرا نماید و سپس هزینه های انجام شده را از سازنده مطالبه نمایید.
با عرض سلام و عرض ادب ، ورثه ساختمانی پس از ۱۲ سال دنبال اخذ پایان کار از مهندس ناظر میباشند که حاضر به پرداخت درصدی از حق نظارت هم نیستند ، تکلیف چیست
با سلام
اگر ورثه حاضر به پرداخت هزینه های پایان کار نمی باشند می توانید از طریق دادگاه الزام آنها به اخذ پایان کار را بخواهید و پس از محکومیت و اجرا هزینه ها را از آنها دریافت نمایید.
سلام من سال ۹۴ آپارتمان خریدم وتاریخ انتقال سند را ۵/۹۵ درقولنامه قید کردیم ولی تاکنون انتقال سند انجام نشد وچون عدم حضور نگرفتم الان می توانم ضرر وزیان بگیرم از فروشنده از طرفی سازنده هم تاالان پایان کار نگرفت، لطفا راهنمایی کنید با تشکر
سلام قرارداد فروش فی ما بین شما و فروشنده(مبایعه نامه ) باید ملاحظه شده و سپس راهنمایی شوید.
سلام
ما ملکی بصورت مشارکتی ساختیم اما به دلیل جعل قرارداد مشارکت توسط سازندگان بعد ۶ سال پایان کارو سند تفکیکی ندارد و تو قرار داد ذکر شده قبل از اون طرف حق فروش ندارد حالا این کلاه بردار ملک را رحن داده !
ایا این قانونی است ؟؟
سلام.خیر.
سلام. ببخشید من یه مسکن مهر چند ساله پیش خریدم الان شرکت سازنده مبلغ ۷ملیون بابت پایان کار درخواست کرده وسند ملک به نامه فروشنده قبلی صادر میشه میخواستم ببینم به عهده چه کسیه هزینه
با سلام
اگر در قرارداد در این خصوص تعیین تکلیف نشده است هزینه پایان کار و تهیه مقدمات تنظیم سند بر عهده فروشنده است.
سلام در مورد ملکی که بصورت مشارکتی در حال ساخت هست دادن وکالت هر کدام از طرفین به یکدیگربرای گرفتن سند واحد های خودشان در پایان کار با قید چه شرایطی ایجاد مشکل نمی کند
با سلام
بهتر است در قرارداد مشارکت یا متمم آن به مقصود از اعطای وکالت اشاره شود و در دفترخانه نیز به سر دفتر اشاره شود که متن وکالتنامه صرفا جهت امور اداری لازم تا اخذ سند به نام موکل تنظیم شود.
سلام خسته نباشی
یک باب منزل مسکونی از بابام خریداری کردم مبایعه نامه مشاور املاک دارم ولی ملک سند ثبتی نیست خواستم ببینم بعدا ورثه میتونن ادعای ارث کنن؟ ممنون میشم جواب بدید
سلام خیر در صورتی که مبایعه نامه با امضای پدر شما باشد معتبر است و ادعای وراث پذیرفته نیست
واحدی در یک مجتمع ۱۹۸ واحده خریداری کردیم که قرار بود از ۱۴ ماه پیش نسبت به دریافت پایان کار اقدام شود…بعد از گذشت این ۱۴ ماه شرکت تعاونی سازنده ادعا میکند نمای ساختمان بر عهده خریداران است و باید هرچه سریعتر این کار را انجام دهیم تا بتوhنند پایان کار بگیرند.
همچنین این شرکت ادعا کرده تمام هزینه هایی که بابت دریافت سند پرداخت کرده ایم را صرف تعمیرات ساختمان کرده است.
سوال من اینست که ایا شرکت تعاونی میتواند از تکمیل پروژه و اتمام نمای ساختمان سرباز بزند؟ و آیا می تواند مسئولیت دریافت پایان کار را بر عهده ساکنین تحمیل کند؟
برا یحل این مشکل چکار باید کرد؟
سلام.قراردادفروش تعاونی مهم است که بایدتوسط وکیل متخصص ملاحظه وارائه طریق گردد.
سلام .چند سال پیش واحدی را در حال ساخت خریداری کردم و پس از چند ماه به شخص دیگری واگذار نمودم حال پس از گذشت چند سال فروشنده موفق به اخذ پایانکار نشده و خریدار اقدام به شکایت از اینجانب وسازنده کرده است آیا بنده باید در دادگاه حاضر شوم و از این بابت مشکلی برای من ایجاد می شود یا مخاطب سازنده خواهد بود؟
سلام.دردادگاه بایدحاضرشده ولی حکم محکومیت علیه مالکین رسمی صادرمی شود.
برای گرفتن پایان کار ملکی که ۳نفر شریک هستند وهرکدام سهمی از زمین بنامشان است( مشارکت در ساخت)،اگر یکی از شرکا وکالتش را باطل کند ،دیگر شرکا قادر به گرفتن پایان کار هستند،علت لغو وکالت از سازنده تخلف در ساخت وتصرف مشاعات بوده.
سلام.هرذینفع می توانددرخواست کند.