فروش مال غیر
فروش مال غیر در اصطلاح جرم کلاهبرداری نهفته و می‌توان چنین تعریفی را برای آن مطرح کرد:
«انتقال نامشروع و غیرقانونی هر نوع مال متعلق به غیر (چه عین مال موضوع انتقال باشد چه منفعت آن) توسط اشخاص، اعم از حقیقی و حقوقی به دیگری با سوءِنیت و مهیا نمودن مقدمات قبلی در قالب عقود به منظور به دست آوردن منافع مادی به‌طور ناحق را جرم انتقال مال غیر می‌گویند.» منقول و غیرمنقول بودن آن هم فرقی در اصل ماجرا ندارد و در هر دو مورد، این کار غیرقانونی و جرم است. فروش مال غیر بدون مجوز مال غیر در حکم کلاهبرداری است و بنابراین ماهیتی متفاوت از کلاهبرداری اصطلاحی دارند که « توسل به وسایل متقلبانه برای بردن مال غیر است. طبق ماده یک قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ و کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عـیناً یا منفـعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند . کلاهبردار محسوب می شود و به مجازات کلاهـبرداری محکوم می شود.
ارکان جرم فروش مال غیر
رکن قانونی : با توجه به قانون ۱۳۰۸ و رای وحدت رویه دیوان عالی کشور مجازات جرم انتقال مال غیر تابع مجازات مصرحه در ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا اختلاس و کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷ مجمع تشخیص مصلحت نظام درباره مرتکبین جرم انتقال مال غیر، می‌توان گفت که رکن قانونی جرم انتقال مال غیر، ترکیبی از دو قانون مصوب سال ۱۳۰۸ و ۱۳۶۷ میباشد.
رکن مادی : در فروش مال غیراحتیاج به وسایل متقلبانه، اغفال مال باخته و تسلیم مال توسط او به کلاهبردار ندارد. در این جرم بزه دیده در صحنه جرم حضور ندارد تا اغفال شود، بلکه صرفا انتقال مال غیر توسط مرتکب کافی است. رکن مادی جرم را تشکیل می‌دهد و اگر قولنامه‌ای باشد، تنظیم قولنامه و امضای آن رکن مادی را تشکیل می‌دهد
رکن معنوی : سو نیت و عمدی بودن انتقال مال غیر عنصر روانی این جرم است. یعنی شخص ابتدا باید قصد انتقال مال غیر را داشته باشد بعد اقدام به انتقال مال غیر کند تا مجازات شود ولی شخصی که بدون قصد و اشتباها مال دیگری را منتقل می کند مجازات نمی شود
اثبات جرم فروش مال غیر
در جرم فروش مال غیر ، ضرر شرط تحقق جرم می باشد یعنی مالک باید متضرر شود ، بنابراین باید با سوءنیت انجام و ضرر ایجاد شده باید توسط مرتکب ایجاد شده باشد و مرتکب آن را با اراده ی خودش انجام داده باشد ، نه بنا به اجبار ، در این صورت می توان جرم انتقال را اثبات و بر علیه مرتکب طرح دعوی کرد.
مجازات فروش مال غیر
در ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی به مجازات این جرم اشاره شده، بر طبق این ماده فرد منتقل کننده مال غیر، در حالی که می داند این مال متعلق به کسی دیگر است، و به صورت غیر قانونی این کار را انجام دهد، مشمول جرم کلاهبرداری شده و محکوم خواهد شد. در قانون سال ۱۳۹۰ فروش مال غیر، علاوه بر رد مال و تأدیه خسارت، ضمانت اجرای کیفری نیز برای این جرم پیش بینی شد و به مرتکب جرم، صفت متقلب اطلاق شد. همچنین انتقال گیرنده که در حین معامله عالِم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره‌ی ثبت یا دفتر اسناد یا یکی از دوایر دیگر دولتی تسلیم ننماید، معاون جرم محسوب خواهد شد.
فروش مال غیر در اموال مشاع
مالی که چند مالک داشته باشد را مال مشاع می‌نامند . شرکا حق ندارند علاوه بر سهم خود، سهم مشاع شریکش را نیز بدون رضایت او به دیگری انتقال دهد . این کار همان انتقال مال غیر و جرم است . همچنین باتوجه به ماده ۱۱۷ قانون ثبت به نظر می‌رسد فروش مال مشاع در صورتی که در مرحله اول با سند عادی به شخصی و سپس در مرحله دوم فروش آن با سند رسمی به شخص دیگر صورت بگیرد، در این حالت مورد از مصادیق معامله معارض خواهد بود. در معامله‌ی معارض واقعیت خارجی این است که وقتی فروشنده در هنگام اجرای معامله‌ی دوم به رغم آنکه دارای سمت مالکیت نیست، آن را به دیگری منتقل می‌کند، سمت مالک بودن را بر خلاف واقع اختیار کرده است که از مصادیق تقلب و جعل عنوان به شمار می آید و با آنچه در کلاهبرداری لازم است شباهت دارد.
فروش مال غیر خودرو
فروش مال غیر خودرو ، در دسته ی فروش اموال منقول به حساب می آید که در این نوع اموال ، می توان اموال را بدون آسیب زدن به اصل آن ، جابجا کرد. اگر خریدار از انتقال مال غیر خودرو آگاهی داشته باشد ، او نیز معاون جرم محسوب شده و مجازات می گردد . مالک خودرو ، نیز تا یک ماه پس از اطلاع از فروش خودروی خود توسط دیگری ، باید با نوشتن اظهارنامه ای ، مالکیت خود را به اطلاع خریدار برساند و اگر چنین نکند ، او نیز معاون جرم محسوب شده و مجرم خواهد بود.
تفاوت فروش مال غیر با معامله فضولی
تفاوت فروش مال غیر با معامله فضولی در این است که در معامله فوضولی، فروشنده قصد اضرار به مالک را ندارد حتی گاهی قصد فروشنده سود بیشتر مالک است. ولی در انتقال مال غیر فروشنده قصد ضرر زدن به مالک را دارد و با سونیت خود را به عنوان مالک معرفی می کند و این دعوا از طریق مراجع کیفری پیگیری شده و مجازات دارد .
مزایای شکایت فروش مال غیر توسط وکیل
- نیازی به حضور شاکی در محکمه نخواهد بود.
- مدت زمان تاییـد جرم فروش مال غیر کمتر است.
- در صورتیکه فروش مال بوسیـله دلال باشد وکیل میتواند اموال دلال را نیز توقیف نماید .
- وکیل میتواند برای جبران زیان و زیان موکل و محکومیت فرد کلاهبردار اقدام نماید .
- وکیل میتواند رضایت و یا عدم رضایت شاکی را اعلام نماید و نیازی به حضور شاکی برای اعلام رضایت نخواهد بود. (رضایت شاکی تنها سبب تخفیف در مجازات کلاهبردار می شود و کلا از بیـن نخواهد رفت.)
در صورتیکه نیاز به مشاوره دارید میتوانید به صورت رایگان مورد حقوقی خود را از طریق تلفن با همکاران ما مطرح کنید و یا در صورت تمایل به مشاوره حضوری با مراجعه به سایت در قسمت قرار مشاوره ، زمان مشاوره خود را ثبت کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند و قرار مشاوره شما را قطعی کنند.
باعرض سلام وادب.بنده درسال ۹۲اقدام به فروش خانه و باغ خودم نمودم لذا از آنجاییکه همان باغ و خانه توسط پدر مرحومم در زمین پدرم بنا شده بود و من بعدها هم یک خانه مسکن روستایی هم در همان زمین بنا کردم .موقع فروش به برادر خواهرانم گفتم که به اجاره ورهن ۱۰ساله میدهم و مخالفتی نکردند.حالا بعد از گذشت چندین سال اینها به فروش خانه و باغ پی برده اند واز من شکایت کرده اند!لازم به ذکر است که خریدار همسایه زمین بغلی ما بود واز ماجرا خبر داشت وچون یکی از کسانش دردادگستری محل، سمت بالائی دارد بهم قول داده بود که هیچ زمانی برادر خواهرم نمیتوانند بر من شکایت کنند! و همچنین مقداری از مبلغ را که قرار بود قسطی بدهد ،هیچ وقت نداد.و من هم بخاطر همان وعده کمک آن فامیلش ،هیچوقت مطالبه نکردم. حال بنظر شما من جرمی مرتکب شده ام؟آیا برادر و خواهرم بعداز گذشت ۹سال میتوانند چیزی برمن تحمیل کنند؟ آیا من به درخواست دادگستری به دادگاه بروم یا فرار کنم؟اگرخریدار مثل گفته اش نتواند بر من کمک کند،نتیجه آن پول مابقی چه میشود؟ لطفا کمک و یاریم فرمایید.باتشکر
سلام . شما نیاز به مشاوره حضوری دارید . مدارک و اسناد بایستی ملاحظه و بررسی شود
با سلام و وقت بخیر
شخص الف زمینی با سند ۶دانگ عرصه و عیان را به شخص ب فروخته و شخص ب هم آن را به شخص ج فروخته و شخص ج آن را به ما فروخته است.
تمام کار خرید و فروش ما با شخص ج قانونی در دفترخانه و با کد رهگیری بوده است و ما مالک این زمین با سند تک برگ میباشیم. حال شخصی پیدا شده و از شخص الف شکایت کرده که او فروش مال غیر کرده و زمین مال اوست. البته یک بار شکایت کرده و دادگاه به نفع شخص الف رای داده. حال با چه اسناد و مدارکی دوباره از شخص الف شکایت کرده است.
حال تکلیف ما به عنوان اخرین کسی که زمین به نامش است چیست؟
سلام . برای جواب شما نیاز به ملاحظه و بررسی مدارک میباشد
سلام خسته نباشید من پارسال حدود ۵ میلیون تومان ضایعات اهن خریدم حالا فروشنده رو کلانتری گرفته صاحب مال باخته میگه ۱۰۰ میلیون اهن الات بوده ادرسی از من ندارند چند روز پیش از دادگاه به من زنگ زدند گفتند شکایت شده ازت منم نمی دانستم اینا دزدی بوده پولی که واریز کردم به حساب فروشنده موجود است حالا فروشنده از من شکایت کرده و منم میترسم به دادگاه برم معرفی کنم و متهمم کنن به نظر شما باید چه کار کنم ممنون میشوم راهنمایی ام کنید
سلام مادر بزرگ من ۳۰ سال قبل خانه ای را فروخت ۱۲میلیون و خریدار ۱۰میلیون را داد ۲میلیون باقی ماند بخاطر همون قولنامه را برایش ندادیم ولی طرف تا حالا اون پول را نیاورد آیا میشه دوباره خونه را گرفت قیمت اون خونه فعلا ۳۰۰هزاردلار است
سلام . قابل فسخ نیست . میتوانید باقیمانده مبلغ را مطالبه کنید
با سلام بنده قراردادی بسته ام و طی آن قرارداد در مکانی نمایشگاهی را برگزار نمایم. حال آن شرکت نمایشگاه را مجدد به مزایده گذاشته است و بنده را از انجام موضوع قرارداد منع کرده است.
می توان شکایت کیفری فروش مال غیر مطرح نمود ؟
سلام . برای جواب به سوال شما . نیلز به ملاحظه و بررسی مدارک میباشد
سال ۸۷ پدر بنده ملکی داشتند در کرج با سند دفترچه لی که وکالت بلاعزل به برادرم برای انجام کارهای فروش داده بودند.پدرم سال ۸۹ فوت کردند.متاسفانه متوجه شدیم برادرم سال ۹۷ ملک را فروخته اند و ما هیچ‌گونه مشخصاتی از ملک نداریم و برادرم کلا از جواب‌دهی طفره می‌رود.چگونه می‌توانیم ملک را شناسایی و از برادرم شکایت کنیم؟
با تشکر
سلام . بعد از فوت وکالتنامه فاقد اعتبار میشود . و هرگونه معامله نیز قابل ابطال است.برای شناسایی ملک به دفتر خانه تنظیم کننده وکالتنامه و ثبت کننده نفل و انتقال مراجعه کنید
با سلام بنده و همسرم خودرویی از صفر خریداری کردیم و سندش بنام همسرم بود و شخص ثالثی که مورد اعتماد خانواده همسرم بود خودرو را بدون اذن ما برای تعمیر برد و فروخت و از انجاایی که طرف ما علاوه بر شخص ثالث که فروشنده مال ما بود وکیل خرید و ما فروش مال غیر شکایت کردیم ولی چون اشنا داشتند شکایت مارا از جنبه کیفری که بدون نیت بود به فضولی در معامله و جنبه حضوری کردند و بعد از گذشت مدتی خریدار از ما الزام به تنظیم سند شکایت کرد و ما چون ترسیدیم که باز هم محکوم بشیم چون هیچ پولی نگرفته بودیم و از انجایی که همه یاطرافیان از این موضوع خبر داشتند یکی از اشناها که نمایشگاهی بود گفت من اشنا دارم و شما به من قولنامه و یک وکالت کاری بدین من به عنوان ذینفع حق شمارا میگیرم و در عوض شما خودرو را که در ان زمان ۳۲۰ تومان حداقل قیمت کارشناسی داشت را به مبلغ ۲۴۰ تومان با او قولنامه نوشتیم و سند را هم چند روز بود با همسرم در دفتر خانه به ایشان وکالت دادیم ولی هزار تومن از ثمن معامله را خریدار دریافت نکردیم و قرار شد بعد از انجام کار بگیریم و ایشان هیچ واریزی به حساب ما و همسرم ندارند ولی بعد از گذشت بیش از ۷ ماه از من همسرم تحت عنوان فروش مال غیر شاکی شد و ادعا کرد که چند روز قبل از انجام قولنامه ما با او قاضی رای داده بود و خریداران اول پلاک را تعویض کردند و حال از همسرم شاکی فروش مال غیر که سند رسمی بنامش بود و از بنده که قولنامه به نامم بود معاونت در فروش مال غیر شکایت کرد و بعد در دادگاه کیفری دو بدوی قاضی به من اجازه صحبت نداد چون یکم سرو صدا کردم و من را از جلسه بیرون کرد و همسرم که کلا ادم ترسوییه نتوانست حرفی بزند و قاضی به بنده یکسال حبس تعزیری به همراه ۶۰ میلیون تومان جزای نقدی محکوم کرد و همسرم را برخلاف دادخواست شاکی که اصلی بود و من معاونت من را محکومیت بالا داد و همسرم را به دلیل معاونت برات
ایا راهی دارد برای منیکه واقعا با سو نیت نبود کارمان و اصلا خبر نداشتیم که پلاک چند روز قبل قولنامه مان تعویض شده و هزار تومان از خریدار پولی دریافت نکردیم و متاسفانه بدلیل مشکلات مالی و ضرر های زیادی که در این معامله کردیم دیگر وکیل نگرفتسم و این شد تا اینجای کار ما ایا راهی برای کار ما دارد؟
سلام
توصیه
سلام
توصیه میکنیم برای پیگیری بهتر پرونده خود. وکیل بگیرید.
با سلام بنده و همسرم خودرویی از صفر خریداری کردیم و سندش بنام همسرم بود و شخص ثالثی که مورد اعتماد خانواده همسرم بود خودرو را بدون اذن ما برای تعمیر برد و فروخت و از انجاایی که طرف ما علاوه بر شخص ثالث که فروشنده مال ما بود وکیل خرید و ما فروش مال غیر شکایت کردیم ولی چون اشنا داشتند شکایت مارا از جنبه کیفری که بدون نیت بود به فضولی در معامله و جنبه حضوری کردند و بعد از گذشت مدتی خریدار از ما الزام به تنظیم سند شکایت کرد و ما چون ترسیدیم که باز هم محکوم بشیم چون هیچ پولی نگرفته بودیم و از انجایی که همه یاطرافیان از این موضوع خبر داشتند یکی از اشناها که نمایشگاهی بود گفت من اشنا دارم و شما به من قولنامه و یک وکالت کاری بدین من به عنوان ذینفع حق شمارا میگیرم و در عوض شما خودرو را که در ان زمان ۳۲۰ تومان حداقل قیمت کارشناسی داشت را به مبلغ ۲۴۰ تومان با او قولنامه نوشتیم و سند را هم چند روز بود با همسرم در دفتر خانه به ایشان وکالت دادیم ولی هزار تومن از ثمن معامله را خریدار دریافت نکردیم و قرار شد بعد از انجام کار بگیریم و ایشان هیچ واریزی به حساب ما و همسرم ندارند ولی بعد از گذشت بیش از ۷ ماه از من همسرم تحت عنوان فروش مال غیر شاکی شد و ادعا کرد که چند روز قبل از انجام قولنامه ما با او قاضی رای داده بود و خریداران اول پلاک را تعویض کردند و حال از همسرم شاکی فروش مال غیر که سند رسمی بنامش بود و از بنده که قولنامه به نامم بود معاونت در فروش مال غیر شکایت کرد و بعد در دادگاه کیفری دو بدوی قاضی به من اجازه صحبت نداد چون یکم سرو صدا کردم و من را از جلسه بیرون کرد و همسرم که کلا ادم ترسوییه نتوانست حرفی بزند و قاضی به بنده یکسال حبس تعزیری به همراه ۶۰ میلیون تومان جزای نقدی محکوم کرد و همسرم را برخلاف دادخواست شاکی که اصلی بود و من معاونت من را محکومیت بالا داد و همسرم را به دلیل معاونت برات
ایا راهی دارد برای منیکه واقعا با سو نیت نبود کارمان و اصلا خبر نداشتیم که پلاک چند روز قبل قولنامه مان تعویض شده و هزار تومان از خریدار پولی دریافت نکردیم و متاسفانه بدلیل مشکلات مالی و ضرر های زیادی که در این معامله کردیم دیگر وکیل نگرفتسم و این شد تا اینجای کار ما ایا راهی برای کار ما دارد؟
سلام
توصیه میکنیم برای پیگیری بهتر پرونده خود. وکیل بگیرید.
سلام.یک ملک ورثه ای بوده و وراث طی یک وکالت تام فروش محضری ملک را به شخص ثالثی فروخته اند.اما بعد از مدتی یکی از وراث فهمیده که قبل از تاریخ وکالت فروش همان ملک توسط همان شخص وکیل قولنامه شده و حتی مبلغی بعنوان بیعنامه دریافت کرده.ایا می‌توان معامله را فسخ کرد؟آیا مصداق بیع فضولی هست؟با تشکر
در قسمت توضیحات قولنامه نوشته شده : از آنجایی که ملک ورثه ای میباشد فروشنده باید بعد از طی مراحل قانونی و انجام امور اداری شهرداری و…ظرف مدت یکماه در محضر حاضر شود.در واقع خریدار در زمان تاریخ قولنامه عالم بوده که فروشنده مالک قانونی ملک نیست!
آیا با موجود چنین قولنامه ای که تاریخش قبل از تاریخ وکالت فروش است می‌توان معامله فضولی را اثبات کرد؟و آیا می‌توان از خریدار شکایت کرد؟
تمام وراث پول فروش خانه را دریافت کرده اند.اگر فقط یکی از وراث جهت وقوع معامله فضولی شکایت کند باز هم معامله باطل است یا همه وراث باید شکایت کنند؟ممنون میشم اگر جواب بدید
سلام ، با توجه به اینکه ملک بعد از معامله فضولی ، به خودش ( فروشنده ) منتقل شده ، معامله صحیح هست ، و ادعای بیع فضولی منتفی است
سلام وقت بخیر،پدر بنده در سال ۱۳۶۱ فوت کردن ومادرشون ۳ ماه بعدفوت کردن. وراث پدرم یعنی فرزندان و همسرش درسال ۶۸ حصر وراثت دادیم و نام مادربزرگمون رو رتو انحصار وراثت نیاوردیم. سال ۹۷یک قطعه زمین فروختیم و سند زدیم به نام خریدار. حالا وراث مادر بزرگم( عمو و عمه) سال ۹۹ رفتن از ما شکایت کرد. لطفا بفرمایید نتیجه این شکایت و معامله ای که انجام دادیم چی میشه. تشکر
سلام،
نتیجه قضایی هر پرونده، منحصرا توسط دادگاه رسیدگی کننده و پس از بررسی دلایل و مدارک طرفین، تعیین می شود و قابل پیش بینی نیست.
سلام ۲ سال قبل پسرعموم آپارتمان منو فروخته به مبلغ ۲ میلیارد بعد مدت ۲ ماه اومده از من به مبلغ ۱۵۰۰ خریده.
الان تکلیف اختلاف معامله چیه؟ اون اول بصورت مال غیر فروخته(فضولی نیس چون بمن ضرر زده) و شاهد هم دارم(خریدار ملک و شاهد هر دو قولنامه ) بعد اومده از من خریده که یجورایی تنفیذ منو غیرمستقیم بگیره.
سلام،
پرسش مفهوم نیست.
اگر منظور شما ، امکان فسخ بیع است، ارائه پاسخ کامل مستلزم ملاحظه و بررسی مدارک است.
سلام، من یک واحد آپارتمان بدون سند از یکی بصورت مبایعنامه خریدم وایشون هم از بنیاد شهید بصورت مبایعه نامه ووکالت تام اختیارخریده ،حالا سوال من اینه که اگه خدای نکرده فروشنده فوت کرد وراث می تونن ادعا کنن چون بغیر از مبایعنامه وکالت بلاعزل هم گرفتم.
سلام،
مشکلی نخواهد داشت.
سلام من زمینی در سال ۸۲خریداری کردم خریدار گفت که زمین ارث پدری من است و به من رسیده من خریدار بودم با سایر وارث تماس گرفتم و وراث هم تایید کردن که بله زمین به ایشان دادیم می تواند بفرشد من زمین به صورت قونامه خریداری کردم و در سال ۸۳ اقدام به گرفتن سند شش دانگ کردم زمین تا حال در مالکیت من بود تا این یکی از وارث ادعا کرده که برادر فروش مال غیر کرده.
با ارائه دلایل مبنی بر صحت بیع واقع شده، دفاع نمایید.
سلام
ما زمینی داشتیم در روستا سال ۸۶ خریده بودیم با قولنامه، سال ۹۵ به بعد زمین رویه نقشه رفت برای طرح میدان و از بنیاد مسکن مجوز ساخت ندادن ما سال ۹۹ با آخرین استعلام که زمین میدان شهری میشد به خریداربا تمام استعلامات و مدارک فروختیم الان متوجه شدیم که به اسم ما که همسایه شرق وغرب ما طبق قولنامه اصلی که طبق اون منتقل کردیم به شخص خریدار اسم همسایه ها متفاوت درج شده در قولنامه فروخته شده و زمین کس دیگری به کس دیگری همان روز بعد از ترک ما ازبنگاه معاملاتی توسط شخص خریدار از ما فروخته شده . یعنی اون وسط شخص خریدار از ما زمین شخص دیگری رو به اسم ما به شخص دیگری فروخته بعدا قولنامه رو نگاه کردیم دیدیم تو قولنامه ما مشخصات شخص دیگری درج شده که یعنی ما زمین شخص دیگری رابه اون شخص وسطی فروختیم و اون طرف هم همان زمین را به شخص دیگر فروخته که الان مدعی هستن ما فروش مال غیر کردیم بنگاه واون شخص که ما فروختیم عمدا این کار رو با ما کردن و همه چیز علیه ما هست ما الان متوجه شدیم بنگاه طبق قولنامه اصلی ما که داده بویم قولنامه بنویسد همسایه هارو درست ننوشته و زمین شخص دیگر رو نوشته و فروختن ماهم الان متوجه میشویم
چطوری ثابت کنیم که بنگاه وشخص خریدار از ما ، به اسم ما فروش مال غیر کردن و نام همسایه هارو درست درج نگردن
سلام،
با مدارک مالکیت خود و ارائه توضیحات و دلائل، دفاع کنید.
با سلام
در ادیبهشت ۱۴۰۰ سه قطعه خریدم با سند مشاع که زمین ها بر اساس نقشه قطعه بندی شده در زمان خرید در قولنامه قید شد و وکالت محضری زده شد. اکنون بعد از گذشت یکسال و پیگیری سایر خریداران و‌تهیه نقشه جدید و قطعه بندی جدید متوجه شدم زمین های خریداری شده صاحب دیگری نیز دارد. از آنجاییکه تاریخ خرید دیگران از من قدیمی تر هست چگونه میتوانم شکایت کنم و اعاده خسارت کنم از مالک و مشاور املاک؟ ( لازم به ذکر هست تمام قطعات توسط یک مشاور املاک فروخته شده اند)
سلام،
پاسخ کامل، مستلزم ملاحظه و بررسی مدارک و قرارداد فی ما بین است.
سلام
از فردی ملکی‌خریدم که ساخت اپارتمان در زمین بنیاد مسکن را انجام میداد
مدعی بود که دو‌واحد برای اوست
ولی الان مشخص شده که واحدها برای بنیاد مسکن بوده و‌واحد آنها را به ما فروخته
ایا میتوانم شکایت کنم؟
فقط قولنامه داریم و البته کد رهگیری داره
مورد بعدی این که بنیاد مسکن خانه را از ما میگیرد؟
سلام.طبق مبایعه نامه علیه فروشنده وبنیادمسکن طرح دعوی کنید.
شخصی ملکی به بنده فروخته وثمن معامله یک پژو۴۰۵گرفته بعدبه ادعای کذب که پژوبدلیل نبودسندتوقیف شده ملک رامجددبه شخص دیگری فروخته لطفاراهنمایی بفرماییدچکنم؟باسپاس
سلام.شکایت فروش مال غیر
با سلام
یک قطعه زمین که در روستا بوده که ارث پدربزگم بوده اون زمین رو مادر بزرگم بدون اجازه از بچهاش که وراث زمین بودن بصورت دست نویس و امضا میفروشه به غریبه حالا اون غریبه بعد از ۱۵ سال قصد فروش داره پدر من میخواد بره اون زمینو ازش بخره خونه بسازه
سوال :آیا بعد از خرید زمین از اون غریبه توسط پدرم وراث زمین ها میتوانند از پدرم شکایت کنن و اگر شکایت کنن میتوانند زمین را تصاحب کنن
زمین بدون سند بوده
سلام.بله
باسلام پدرم ملکی به من فروخته مباینامه دارم
ملک مال اجاره آستانه قدس می باشد آیا من هم به همان شرایط بفروشم وتمام شرایط خریدار قبول کند من مال غیر فروختم؟
شا میتوانید حقوق خود را صلح کنید.
سلام ما ازیک کلاهبردار خانه ای پیش خرید کردیم به مساحت ۱۰۰ متر بعدازتسفیه ان واحد را دوباره به صورتی قولنامه ای باواحد دیگری ۱۲۰متری عوض کردیم وقرار شده مابقی پول را درچند سری بریزیم الان معلوم شده همه واحد ها به چندنفر فروخته شده ولی درمورد واحد اولی(۱۰۰ متری) اولین خریدارمابودیم ولی درمورد واحد ۱۲۰ متری قولنامه زودتری ازماهست که خانه به اوتعلق می گیرد
خواستم ببینم ماادعایی درمورد خانه اول ۱۰۰ متری می توانیم داشته باشیم
دادخواست تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند، طرح نمایید.