حقوقی | ره جویان عدالت

سوال کاربر سلام من در سال ۸۹ بصورت مبایعه نامه و قرار داد پیش فروش غرفه ای در یک مجتمع تجاری خریداری نموده ام درمبایه نامه نامه قید شده فروشنده متعهد است از تاریخ قرارداد به مدت ۴۲ ماه غرفه را آماده و طی صورتجلسه رسمی‌ جهت بهره برداری به خریدار تحویل دهد ضمنا نقل و انتقال قطعی و محضری پس از انجام تشریفات اداری و قانونی خواهد بود که به محض انجام فروشنده تاریخ انتقال و شماره دفتر و اسناد رسمی را به خریدار اعلام خواهد کرد .و خریدار متعهد است در موعد مقرر مبلغ اقساط را واریز نماید در صورت عدم پرداخت و تفکیک چک مانده اقساط در موعد مقرر فروشنده بدون مراجعه به مراجع قضایی مختار است کل قرار داد را فسخ ۳۰٪مبلغ را ضبط و غرفه را به دیگری واگذار کند و مابقی تمن را به اقساط به خریدار مسترد نماید و خریدار حق هیچگونه اعتراضی ندارد فروشنده در تاریخ مقرر غرفه را آماده نکرده بود و من هم مقداری از اقساط را پرداخت نکره بودم در سال ۹۸ فروشنده اعلام به اتمام پروژه کرده و طبقه همکف مجتمع راه اندازی شد ولی به خریداران اعلام تاریخ انتقالی نشد و سندی تا الان داده نشده که مشخص شد به دلیل مشکلاتی در رابطه با گرفتن پایان کار علت آن است ضمنا سال ۹۶ از ما طی اعلامی مبلغی را به عنوان هزینه کنتور برق و هزینه اجرای نیم طبق که در مبایعه نامه نبود دریافت و رسید پرداخت کردند ولی به غرفه ها کنتور مجزا نداند و نیم طبق را هم کامل اجرا نکردند فقط قوطی و نبشیهایی جوشکاری شد یک ماه قبل در حالی که مقدار کمی(۱۰ ملیون) اقساط پرداخت نشده داشتم از طرف فروشنده اطهار نامه فسخ دریافت کردم ۶ ملیون به شماره حساب ایشان منتقل کردم و عکس رسید را برای منشی شرکت فرستادم و گفتم مبلغ دقیق مانده بدهی ام را بگید تا آن را هم بپردازم و تسویه کنم پس از تماس به من اعلام میکنن که شرکت تصمیم به فسخ گرفته و شماره حسابی برای برگرداندن پولهای پرداختی بابت اقساط خرید را خرده خرده به حساب من برگردانن با توجه به اینکه فروشنده در موعد مقرر ساخت را تمام نکرده و بعد از تاخیر و ساخت غرفه های واگذار شده را بدون اعلام تاریخ جهت اعطای سند به خریداران بدون بدهی تحویل داده و عدم اجرای تعهد درقبال کنتور برق مجزا و اجرای ناقص نیم طبق فروشنده را شامل عمل نکردن به تعهد نمی نماید و اخر اینکه با این وجود آیا ایشان در این حال میتواند مبایه نامه را فسخ کند

۱۴ فروردین ۱۴۰۲

جواب کارشناس

بهاره آتش پیکر / وکیل پایه یک دادگستری

سلام وقتتون بخیر شرط فسخ در هر معامله ای قابل درج است و شرایط خاصی دارد و به سختی در دادگاه ها رایی می آورد نیاز است مدارک شما روییت بشود

۱۵ فروردین ۱۴۰۲

چنانچه نیاز به مشاوره تلفنی داشته و یا میخواهید وکالت پرونده شمارا برعهده بگیریم،‌با شماره 02171333400 تماس حاصل نمایید.

جستجو میان 5730 سوال کاربران

سوالات مرتبط - آیا فسخ مبایعه نامه در صورت عدم پرداخت مبلغ مقرر امکان پذیر است ؟
- در صورت عدم تسویه مبلغ کل ملک آیا حق فسخ جاری می شود ؟
- حق فسخ در قراردادهای اجاره به چه شکل است ؟
- آیا دعوای فروش ملک به شکل مبایعه نامه غیر کتبی در دادگاه پذیرفته می شود ؟
- تاثیر و قدرت شهادت در اثبات دعاوی چیست ؟
- فسخ مبایعه نامه و آثار حقوقی و مالی آن چیست ؟
- آیا باید در مواردی که ساختمانی در حال ساخت است اقدام به پیش خرید می کنیم حتما در فرم های خاص با پیش نویس های خاص باشه ؟