سفته بازی
حقوقی, سفته, مقالات ۱۹ تیر, ۱۳۹۷ 0

سفته بازی

سفته بازی چیست؟

این واژه در فرهنگ ادبیات اقتصادی ما بار معنایی مثبتی ندارد ، در بازار اقتصادی که سفته بازی در آن بسیار رواج پیدا کرده است در صورتی که افراد سفته باز به افرادی با امتیازهای خاص تبدیل شده باشند سفته بازی می تواند به سلامت بازار اقتصادی آسیب بزند.

سفته بازی

زمانی که شخصی خرید و فروش یک دارایی مانند اوراق مالی را با ریسک بسیار بالا به جهت کسب سود بسیار قابل توجه معامله کند این عمل را سفته بازی گویند به عنوان مثال شخصی که باور دارد و یا پیش بینی می کند که ارزش ریالی در روزهای آینده دچار کاهش می شود سرمایه زیادی را تبدیل به ارز یعنی دلار و یورو می کند و مقادیر زیادی ارز خریداری می کند به این امید که سود قابل توجهی کند سفته باز اطلاق می شود.
در واقع فرق بزرگی که بین شخص سرمایه گذار و شخص سفته باز وجود دارد در نوع ریسک آنان است . سرمایه گذار سرمایه اش را با تحقیق و بررسی و با ریسک معقول هزینه می کند اما شخص سفته باز کسی است که ریسک های بزرگ قمارگونه می کند.

سفته بازی در بازار مسکن

در مثالی دیگر زمانی که فردی که ملکی را سالها پیش خریده باشد و پس از سالها که قیمت آن افزایش یافته است بخواهد آن را بفروشد سرمایه گذار و کسی که در زمانی که مالک ملک به خاطر کمبود نقدینگی ملکش را زیر قیمت می فروشد ، ملک را خریداری کند و سپس طی روزهای آینده آن را با قیمت بسیار بالاتر بفروشد و سود قابل توجهی کند سفته باز گویند.

سفته بازی در بورس

در بورس وقتی سفته‌بازان سهم را بالا می برند، ‌اجازه ورود نوسان گیر را نمی دهند و در محدوده ای که قصد دارند از این سهم خارج شوند، از رسانه ها و از سایت ها استفاده می کنند و خبر منتشر می کنند. در اینجا کلاه بر سر سایرین می رود. خبرهای زیادی مثل تعدیل سود یا افزایش سرمایه باعث بهبود هر سهم می شود اما نوسانگیران قبل از این که این اخبار منتشر بشود می فهمند و با بالا بردن انتزاعی سهام،‌ ارزش اخبار را از بین می برند و عبارت پیش خورد کردن سهم در بازار مطرح می شود.اگر فعال بورس هستید حتما مشاهداتی در مورد سفته‌بازی داشته‌اید در این زمینه می توانید از طریق مشاوره تلفنی و مشاوره حضوری باما در ارتیاط باشید.

تاثیر سفته بازی بر بازار

در صورتی که شخص سفته باز پیش بینی کند که ارزش دارایی خاصی مثلاً اوراقی ارزی مثل دلار و یورو افزایش خواهد یافت به طور گسترده ای به خرید آن اقدام می کند تا جایی که با افزایش تقاضا موجب افزایش قیمت آن دارایی می شود. این حرکت باعث می شود که دیگر سرمایه گذاران نیز اقدام به همین کار کنند و قیمت دارایی فوق بالا و بالاتر رود و به این طریق با فعالیت سفته بازی حبابی کاذب در قیمت دارایی مورد نظر ایجاد می شود. اما عکس این موضوع را نیز شاهد هستیم ، زمانی که سفته باز احساس کند قیمت دارایی خاصی بیشتر از ارزش واقعی آن است فروش گسترده آن با قیمت پایین را شروع می کند و در صورتی که بقیه سرمایه گذاران نیز مانند او عمل کنند قیمت دارایی فوق پایین می آید و به این شکل حباب کاذب سفته بازی برای آن دارایی شکسته می شود.
تصرف عدوانی اراضی دولتی
مقالات, ملکی ۱۶ تیر, ۱۳۹۷ 0

تصرف عدوانی اراضی دولتی

تصرف عدوانی اراضی ملی

موضوع تصرف عدوانی می تواند اموال شخصی و یا اراضی ملی باشد به عبارت دیگر هرگاه متصرف غیرقانونی اراضی ملی را به تصرف خود در بیاورد به وی متصرف اراضی ملی گفته می شود.
تصرف عدوانی اراضی دولتی

تصرف عدوانی زمین کشاورزی

تصرف عدوانی شقوق زیادی دارد که یک نوع از آن تصرف زمین کشاورزی و کشت غیرقانونی است.

تصرف عدوانی اموال منقول

اموال منقول نیز همچون اموال غیرمنقول می توانند موضوع تصرف عدوانی واقع شده و بدست متصرف عدوانی بیافتند.
دعوی مطالبه اجور معوقه
مقالات, ملکی ۱۶ تیر, ۱۳۹۷ 0

دعوی مطالبه اجور معوقه

دادخواست مطالبه اجور معوقه

مطالبه اجور معوقه میبایست با ارائه و تقدیم دادخواست حقوقی به دادگاه صالح انجام پذیرد بدین صورت که ضمن تقدیم دادخواست باید مدارکی دال بر عدم پرداخت اجور ضمیمه گردیده و کپی مصداق اجاره نامة تنظیم شده که به امضاء مؤجر و مستأجر رسیده است را نیز به پیوست دادخواست تقدیم نمود.

دعاوی اجور معوقه

تفاوت دعاوی مطالبه اجرت المثل و مطالبه اجور معوقه

تفاوت دعوای مطالبه اجرت المثل با مطالبة اجور معوقه در این است که مطالبة اجور معوقه در جایی مطرح است که قرارداد اجاره بین مؤجر و مستأجر تنظیم شده و مستأجر اجاره بهای مقرر در اجاره نامه را پرداخت نکرده باشد ولی اجرت المثل زمانی مطرح است که قرارداد اجاره موجود نباشد و یا مدت آن منقضی شده باشد و یا تصرفات بصورت غصبی و بدون اذن یا توافق مالک باشد.

آیا دعاوی مطالبه اجور معوقه هزینه دادرسی دارد؟

دعاوی اجور معوقه هزینه دادرسی داشته و باید براساس میزان اجاره بهایی که مطالبه می شود هزینه دادرسی آن توسط مؤجر طبق تعرفه به دادگستری پرداخت گردد که پس از صدور رأی به نفع مؤجر و محکومیت مستأجر قابلیت وصول از مستأجر را دارد.

چه مدارکی برای شکایت در مطالبه اجور معوقه باید ارائه کرد؟

برای مطالبة اجور معوقه باید ضمن تنظیم دادخواست و بیان خواستة خود در ستون دادخواست و شرح خواسته در متن دادخواست مدارک دیگری من جمله کپی مصدق اوراق شناسایی و هوتی، کپی مصدق اجاره نامه تنظیمی فیما بین طرفین و کپی مصدق اسناد مالکیت ضمیمه دادخواست شده و بدادگاه تقدیم گردد.

نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه

نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه همان دادخواست های چاپی توسط قوه قضائیه بوده که در اختیار عموم قرار داده می شود و ضمن ثبت مشخصات خواهان و خوانده، خواستة خواهان باید در ستون خواسته و میزان آن که باید مبلغ مورد ادعا در آن تصریح شود و نیز مدارک و دلایلی که قرار است به دادگاه تقدیم شود در ستون دلایل و منضمات و در صورت داشتن وکیل مشخصات وکیل خواهان در آن درج شده و در قسمت توضیحات، مشروحاً خواستة خود را توضیح و شرح نماید و ذیل آنرا امضا کند.

دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه

دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه همچنان که در سوالات قبلی شرح داده شد در فرمهای چاپی و درج مشخصات خواهان و خوانده و نیز تعیین خواسته و میزان آن و دلایل خواهان که منجر به طرح دعوی گردیده و نیز شرح خواسته در متن دادخواست باید تنظیم و به دادگاه صالح ارائه گردد.

نمونه رأی مطالبه اجور معوقه

رأی مطالبه اجور معوقه بدین صورت است که پس از تنظیم دادخواست توسط خواهان و ابلاغ وقت دادرسی به خوانده و بررسی دلایل ارائه شدة خواهان و توضیحات و دفاعیات خوانده در صورت اثبات حق دادگاه مبادرت به صدور رأی به نفع خواهان نموده و میزان اجاره بهای عقب افتاده که خوانده باید به خواهان پرداخت نماید با ذکر مدت زمان اجاره بهای پرداخت نشده در آن تصریح گردیده و اگر رأی غیابی باشد قابلیت واخواهی و سپس تجدیدنظر از ناحیة خوانده را دارد و اگر خواهان نیز به آن اعتراضی داشته باشد می تواند در مهلت مقرر که در ذیل رأی ذکر و تصریح می شود به آن اعتراض نماید.

اظهارنامه مطالبه اجور معوقه

مؤجر می تواند قبل از تقدیم دادخواست به دادگاه صالح بابت اجور معوقه طی ارسال اظهارنامه بطرفیت مستأجر و شرح آنچه که از وی مطالبه دارد را ضمن آن به مستأجر ابلاغ نماید و مستأجر می تواند به آن پاسخ داده و یا آنرا بدون پاسخ گذارد و در اصل اظهارنامه به معنی اعلام خواسته مؤجر به مستأجر است و به معنای طرح دعوی بابت مطالبه اجور معوقه نمی باشد.

فرق طلاق توافقی با طلاق خلع
خانواده, طلاق, طلاق توافقی, مقالات ۱۶ تیر, ۱۳۹۷ 0

فرق طلاق توافقی با طلاق خلع

فرق طلاق توافقی با طلاق خلع و مبارات

در طلاق توافقی، تمامی موارد از جمله مسائل مربوط به مهریه، نفقه، جهیزیه و حضانت فرزندان پس از طلاق توافقی همگی به صورت توافقی بین زوجین تعیین می شود. زوجین متقاضی اجرای طلاق توافقی باید پس از مراجعه به دادگاه، درخواست صدور گواهی عدم سازش یا همان درخواست طلاق توافقی نمایند. طلاق خلع و مبارات نیز دو صورت طلاق توافقی است البته اجرای این طلاق نیز همچون دیگر طلاق هایی که به درخواست زن و مرد است، منوط به انجام تشریفات در مراجع قضایی و صدور گواهی عدم سازش است.

طلاق توافقی

در طلاق خلع و مبارات زن با واگذاری مالی به شوهر از وی طلاق میگیرد این طلاق مربوط به زمانی است که زن و شوهر به قدری تنفر پیدا کرده باشد که حاضر شود با پرداخت پول از قید همسری وی رها شود این مال ممکن است مهریه زن یا معادل آن باشد. به همین جهت در فرهنگ عامه از عبارت «مهرم حلال و جانم آزاد» در اشاره به این نوع طلاق استفاده می کنند.

این طلاق از نوع طلاق بائن است یعنی شوهر حق رجوع ندارد، مگر آنکه زن پشیمان گشته و حال خود را پس بگیرد. مالی که در طلاق خلع و مبارات به شوهر پرداخت میشود عوض یا فدیه نامیده میشود و در طلاق خلع مالی که زن به شوهر میدهد ممکن است مهریه، معادل مهریه یا مبلغی کمتر یا بیشتر از آن باشد. که در ماده ۱۱۴۶ قانون مدنی: «طلاق خلع آن است که زن به واسطه کراهتی که از شوهر دارد در مقابل مالی که به شوهر می دهد، طلاق بگیرد، اعم از اینکه حال مزبور عین مهر یا معادل آن یا بیشتر یا کمتر از مهر باشد اشاره شده است. مبارات به معنی بیزار شدن از یکدیگر است که تفاوت این طلاق با طلاق خلع با توجه به ماده ۱۱۴۷ قانون مدنی این است که در مبارات تنفر زن و شوهر دو جانبه است، از همین رو عوض طلاق نمی تواند از مهریه بیشتر باشد.

تفاوت طلاق خلع و مبارات با طلاق توافقی، در امکان رجوع آنهاست. در طلاق توافقی امکان رجوع پس از طلاق وجود دارد در صورتی که در طلاق خلع و مبارات این امکان وجود ندارد. در طلاق خلع و مبارات تا هنگامی که زن مال بخشیده اش را مطالبه نکند، طلاق بائن است به همین دلیل رجوع امکان پذیر نیست همچنین زن حق دریافت نفقه را نیز نداشته و از شوهرش ارثی نمی برد.

زن در مدت عده حق رجوع به عوض را دارد و در صورت این کار طلاق بائن به طلاق رجعی تبدیل میشود و حق دریافت ارث و نفقه نیز برای زن ایجاد میشود.

در صورت بروز مشکل در زمینه طلاق توافقی، خلع و مبارات، می توانید از مشاوره های وکیل خانواده مورد اطمینان خود در گروه وکلای دادگستری ره جویان عدالت با تماس تلفنی بهره مند شوید.

مشاوره در طلاق توافقی
خانواده, طلاق, طلاق توافقی, مقالات ۱۶ تیر, ۱۳۹۷ 0

مشاوره در طلاق توافقی

ضرورت مشاوره در طلاق توافقی

ضرورت مشاوره در طلاق توافقی براساس قانون حمایت از خانواده مصوب ۱۳۹۱ اجباری شده است بنابراین مراکز مشاوره خانواده مدتی است همراهی دادگاه ها برخاسته و تلاش می کنند پیش از جاری شدن حکم طلاق توافقی با ارائه راهکار مشاوره ای زوجین را به حل مشکلات و ادامه زندگی ترغیب و از جدایی منصرف کنند اما برخی شواهد اجرای موفقیت آمیز طرح فوق را مورد تردید قرار می دهد. از شبهات مطرح شده زمان کوتاه مشاوره و صوری بودن این جلسات است.

طلاق توافقی

عدم صدور حکم طلاق بدون مشاوره طلاق توافقی

رهبر انقلاب تیرماه ۱۳۹۴ در دیداری با مسئولان قوه قضائیه به برخی از مشکلات دادگاه های خانواده از جمله طلاق توافقی اشاره کرده و گفتند قضات محترم با کمک بزرگان خانواده این گونه مسایل را تقلیل دهند.

همین مسأله باعث شده قوه قضائیه مشاوره قبل از طلاق های توافقی را اجباری اعلام کند تا بر این اساس بدون انجام مشاوره امکان ثبت طلاق توافقی وجود نداشته باشد. بنابراین در طلاق توافقی طبق قانون، مراجعه به مشاوره الزامی است.

قاضی هم نمی تواند بدون رأی مشاوره حکم طلاق توافقی را صادر کند، زیرا باید مدارک لازم درخصوص مشاوره به قاضی ارائه شده تا قاضی رأی خود را ارائه دهد، بدون مراجعه به مشاور و رأی آن، حکم طلاق توافقی صادر نخواهد شد. در بعضی از شهرها زوجین و یا وکلای آنها به واحد مشاوره بهزیستی آن شهر ارجاع داده میشوند اما در تمام مجتمع های قضایی خانواده تهران، واحد مشاوره مستقر در همان مجتمع شده است و با معرفی شعبه رسیدگی کننده به طلاق توافقی زوجین یا وکلای آن به واحد مشاوره مراجعه می کنند اما رویه شعبه های دادگاه خانواده متأسفانه در این خصوص یکسان نیست با توضیح این که بعضی از شعب حضور زوجین را برای مشاوره الزامی می دانند، برخی از شعب حضور یکی از زوجین را حداقل برای مشاوره ضروری می دانند و در نهایت بعضی شعب دادگاه خانواده هم انجام مشاوره بدون حضور زوجین و با وکیل را در طلاق توافقی امکان پذیر می دانند.

به دلیل جوانب متعدد در این موارد لطفاً قبل از هرگونه اقدامی اطلاعات کامل را در خصوص مشاوره طلاق توافقی کسب نمایید. گروه وکلای دادگستری ره جویان عدالت با کادری از بهترین وکلا و مشاورین حقوقی تا رفع کامل این مشکل در کنار شما خواهند بود. با ما تماس بگیرید و در این زمینه یا موارد مشابه با وکیل دادگستری مشاوره حقوقی تخصصی بگیرید.

مهریه در طلاق توافقی
خانواده, طلاق, طلاق توافقی, مقالات, مهریه ۱۶ تیر, ۱۳۹۷ 0

مهریه در طلاق توافقی

طلاق توافقی و مهریه

پس از تصمیم از نوع طلاق توافقی توسط زوجین بحث توافقات فی مابین بر سر مسائل مالی و غیرمالی مطرح می شود، مهمترین موضوعی که مطرح می شود بحث مهریه در طلاق توافقی می باشد که طرفین باید در مورد آن توافق کنند، زیرا رأی دادگاه طلاق بر مبنای این توافق صادر می­گردد. اگر زوج بخواهد بخشی یا تمام مهریه خود را بذل کند (ببخشد) و یا اینکه تماماً مهریه خود را مطالبه کند این توافق در گواهی عدم امکان سازش ذکر می شود.

مهریه

 

مهریه در طلاق توافقی دوران عقد

اگر زوجین در دوران عقد (نامزدی)  باشند و زناشویی (نزدیکی) واقع شده باشد، زن می تواند تمام مهریه خود را در هنگام انجام مراحل طلاق توافقی طلب کند و یا آن را ببخشد ولی در صورتیکه زناشویی(نزدیکی) در دوران عقد صورت نگیرد و زوجه باکره (دوشیزه) باشد، زوجه می تواند قبل از دادخواست طلاق تمام مهریه خود را طلب کند ولی پس از ثبت دادخواست و طی مراحل طلاق زن مستحق نصف مهریه خود خواهد بود. در این صورت نیز با توجه به اینکه طلاق به صورت توافقی می باشد زوجه می تواند برای مطالبه یا بذل مهریه خود با زوج به توافق برسد.

مطالبه مهریه بعد از طلاق توافقی 

در صورتیکه زوج متعهد گردد که در زمانهای مشخص مهریه را پرداخت کند در صورت خودداری از پرداخت مهریه، زن می توانند از طریق دادخواست مطالبه مهریه اقدام کند. در صورتیکه زوجه بابت مهریه خود چک یا سند تجاری دیگر را گرفته باشد، در صورت عدم وصول آن در موعد مقرر نیز می تواند از طریق دادگاه مهریه خود را مطالبه کند.

نکته: در صورت ازدواج مجدد زوجه پس از طلاق هیچگونه مانعی برای اخذ مهریه قبلی از همسر سابق وجود نداشته و همچنان زن می تواند مهریه خود را دریافت کند.

مطالبه مهریه بذل شده بعد از طلاق توافقی

تصور بیشتر مردم درباره طلاق توافقی این است که بذل مهریه در طلاق توافقی الزامی است . در حالیکه چنین نیست زیرا وجود توافق به معنای بخشیدن مهریه نمی باشد بلکه هرگونه تصمیمی که زن و شوهر در مورد مهریه حین انجام توافقات قبل از طلاق خود بگیرند، با انجام طلاق توافقی منافاتی ندارد و مهم این است که در مورد مهریه توافقی صورت گرفته باشد که ممکن است زوجه تمام یا قسمتی از آن نسبت به مرد بذل کند. اگر زن بعد از انجام طلاق مهریه ای را که بذل نموده، طلب نماید اصطلاحاً بدان رجوع به مهریه بذل شده اطلاق می شود  که فقط در صورتی امکان پذیر است که زن در عده طلاق باشد. در این مدت زمان (عده طلاق) زن می تواند به مهریه ای که بخشیده است رجوع کند و دوباره آن را از زوج بخواهد. در این حالت طلاق از حالت بائن به رجعی تبدیل شده و این امکان برای مرد وجود دارد که در صورت تمایل به همسر خود رجوع کند و دوباره به حالت زوجیت (زن و شوهری) باز گردند.

مزایای استفاده از وکیل مهریه در طلاق توافقی 

در صورتیکه مطالبه مهریه توسط وکیل پایه یک و مجرب در مسائل خانوادگی صورت پذیرد، مراحل اخذ مهریه سریع تر انجام شده و با توجه به تجربه و آگاهی وکیل مانع از پایمال شدن حق شرعی زوجه می گردد. مزایای استفاده از وکیل برای گرفتن مهریه در طلاق توافقی شامل موارد زیر می باشد:

  • تسریع در انجام مراحل دریافت مهریه
  • عدم نیاز به حضور زوجه در دادگاه
  • در صورت شناسایی اموال زوج، وکیل می تواند آنها را توقیف کند.
  • در صورت عدم پرداخت مهریه، حکم جلب توسط وکیل گرفته می شود.