سلام برای دعوی دستور فروش اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت الزامی است اگر در مورد سوال شما دستور فروش در سرقفلی است مشمول قانون افراز و فروش اموال مشاع نمیشود چون در قانون اسم ملک برده شده و سرقفلی تاسیس جدید قانونگذار است که فرع بر مالکیت است حتما با وکیل مشورت نمائید.