بسمه تعالی
باسلام و احترام، باستحضارعالی میرساند اینجانب در سال 1394 از شخصی یک باب واحد تجاری را از خریداری نموده ام. باستناد مبایعه نامه(دارای کدرهگیری)، مقرر شده که مبلغ 20 میلیون تومان آخرین قسط ثمن معامله را در دفترخانه خاص همزمان با انتقال قطعی ملک بنام خریدار در تاریخ 15/7/94پرداخت نمایم. همچنین به ازای هر روز تأخیر در انجام کار از سوی هرکدام از طرفین، روزانه مبلغ 50هزارتومان جریمه تعیین شده است. اینجانب درموعد مقرر (تاریخ15/7/94)به دفترخانه مربوطه مراجعه نموده اما فروشنده بدلیل عدم اخذ مجوزهای لازم از دستگاههای مسئول، حاضر نشده، دفترخانه هم بدلیل عدم حضور فروشنده، گواهی عدم حضور وی را صادر نموده است. ضمناً ملک مزبور هم، با2ماه تأخیر(درتاریخ15/9/94) طی صورتجلسه ای با اینجانب تحویل شده، بدلیل عدم همکاری در انتقال سند اینجانب نیز موضوع را در تاریخ 13/2/1397 طی اظهارنامه قانونی به نامبرده ابلاغ نموده ام.
با عنایت به الزام فروشنده به انتقال قطعی سند و پیش بینی جریمه 50هزارتومانی تأخیر روزانه طرفین در انجام کار به استناد مبایعه نامه موجود و باتوجه به صدور گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه در موعد مقرر و صورتجلسه تحویل ملک به خریدار با دو ماه تأخیر و ارسال اظهارنامه قانونی، خواهشمند است درخصوص«نحوه پیگیری قضایی مطالبه تأخیر روزانه50هزارتومانی از تاریخ 15/7/94 لغایت تا این تاریخ و همچنین الزام فروشنده به انتقال قطعی سند ملک بنام اینجانب» ارشاد و رهنمود مقتضی را امر به ابلاغ فرمائید. پیشاپیش از بذل عنایت شما عزیزان تقدیر و تشکر بعمل می آید . با احترام مجدد
چنانچه مبایعه نامه شما توسط مالک یا مالکین ملک امضا شده ، لازم است دعوی لازم به خواسته های اخذ پایان کار، اخذ صورتمجلس تفکیکی، تنظیم تقسیم نامه رسمی، عند اللزوم فک رهن، تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تأخیر طرح نمائید. با توجه به تخصصی بودن و یچیدگی های حقوقی این دعاوی لازم است با راهنمائی یا توسط وکیل دادگستری اقدام نمایند.
سوال کاربر
هانیه
6 دی 1398
سلام من 18سالمه و اگر برم دادگاه میتونم هم از مادر و هم از پدر درخواست نفقه کنم؟
ان ها طلاق توافقی داشتن
سلام و عرض خسته نباشید
به پسر فامیلمون(۲۲سالشه) دو نفر تجاوز کردن ۳ تاشونم مست بودن البته مست کردن فامیلمونم کار اون ۲ نفر بوده و در حالت مستی بهش تجاوز کردن
فامیلمون هم شکایت کرده
فعلا در مرحله بررسی و بازجوییه تا اثبات بشه
سوال اول ؛ الان فامیلمون رضایت بده چه اتفاقی میافته؟
رضایت بده قانون ولشون میکنه یا بازم نگهشون میدارن؟
سوال دوم ؛ اگه بعد اثبات شدن تجاوز رضایت بده چه اتفاقی میافته ؟
ممنون بابت سایت خوبتون
اگر شکایت ادامه یابد و شاکی رضایت ندهد و اگر دلایل برای محکوم نمودن متهم کافی باشد (اقرار یا شهادت شهود یا اشاره ها و نشانه هایی که قاضی را به دلیل {علم قاضی} رهنمون سازد) آنها به اعدام محکوم می شوند چون مرتکب جرم لواط طبق ماده 234 اعدام است و البته طقبق قانون اگر مفعول یعنی کسی که با وی لواط شده (شاکی) راضی به این کار بوده باشد مجازات او هم اعدام است و البته این در صورت وجود شرایط احصان است وگرنه فقط 100 ضربه شلاق تعیین می شود و شرایط احصان آن است که مرده همسر دائمی داشته باشد و از طریق (قُبُل) هروقت بخواهد بتواند با او جماع داشته باشد و طبق قانون گذشت شاکی که حد لواط تأثیری ندارد و فقط چون حد لواط از حدود الهی است اگر مرتکب ها (متهمان ) در نزدیک عالم دینی (مرجع) تو به نام تنظیم نمایند مجازات ایشان با تصمیم قاضی دادگاه رفع می شود و البته به شلاق و حبس محکوم می شود.
نکته: طبق ماده 154 قانون مجازات؛ اگر حالت مستی مرتک جرم در صدر باشد او مسلوب الاختیار بوده باشد مرتکب مجازات نمی شود چون فاقد مسئولیت کیفری است و البته اصل بر آن است که مستی مانع اعمال مجازات نخواهد شد.
سوال کاربر
شمس الدین
3 دی 1398
با عرض سلام وخسته نباشید ،اینجانب حدودا سه سال پیش یک پرونده در دادگاه با شخصی که مدرک سفته از او داشتم تشکیل شده بود و پس از چند مدت نسبتا طولانی حکم صادر شد و رای به پرداخت وجه سفته ها دیرکرد صادر شد ،محکوم علیه چند بار اعتراض و شکایت کرد چیزی اثبات نشد حال بعد سه سال ابلاغیه آمده که دوباره از من شاکی شده به استناد شهود ،عرض ام این بود که اگه شاهد داشته چرا اون موقع رو نکرده بعد از سه سال از کجا آورده واینکه بدونه هیچ مدرک چگونه دادگاه دادخواست نوازش قبول کرده .در پایان عرایض ام من باید چگونه کذب بودن شکایت و شهود و اثبات کنم ،ممنون وسپاسگذارم
مسلما در این مورد تصمیم قاضی موثر است و اگر قاضی بدوی رای علیه شما صادر نماید شما حق تجدید نظرخواهی دارید و اگر شهودش دروغین باشد ,شما باید انها را جرح نمایید(یعنی ایراد قانونی و اساسی به انها وارد نمایید)بهتر است از وکیل خبره در اثبات ادعای خود استفاده نمایید .
سوال کاربر
زینب درزی
2 دی 1398
با سلام پدرم ملک خود را به فرزندش فروخته ومبایعه بین دوطرف تنظیم شده دو ورثه به عنوان شاهد امضا کردن تا کار شهرداری و دارایی برعهد خریدار باشه بنده وکالت بلاعزل داشتم پدرم فوت میکنه بنده ملک بعد فوت پدر سند میزنم برادرم ادعا برگشت سندمیکنه تکلیف بنده چیست سند بر میگردد بنده میتوانم حق خودم که یک خریدارم بگیرم ؟متشکرم
بافوت یکی از طرفین وکالتنامه ,ان وکالتنامه رسمی باطل می گردد بنابراین استفاده از ان بعد از فوت یکی از طرفین غیر قانونی می باشد و سند تنظیم شده با ان نیز محکوم به بطلان است اما چنانچه شما مبایعه نامه عادی از پدرتان داشته باشید و یا وکالتنامه رسمی حق معامله با خود را داشته باشید می توانید با تنظیم مبایعه نامه قبل از ابطال وکالتنامه از طریق مراججع قضایی و طرح دعوی علیه ورثه ملک مورد را دارای سند رسمی نمایید .
سوال کاربر
طباطبائی
28 آذر 1398
لطفا به این حرف ها و سخنان بیهوده ادامه ندهید ، تهمت به زنا به افراد و اشخاص از طریق پیامک تلفنی و یا حتی صوت و فیلم قابل اثبات و محکمه پسند نخواهد بود.. این حکم فقط و فقط از طریق چهار نفر شاهد عادل .. قابل قبول میباشد و لاغیر .. افرادی که میخواهند از این طریق به اثبات گناه و زنا بپردازند خود آن افراد در گمراهی به سر میبرند، و خود آنها باعث رواج فساد هستند .. لطف بفرمایند بزرگواران دست اندرکار این سایت کمی مجازات اسلامی رو اسلامی تر مطالعه بفرمایند ..
بحث های اکادمیک و حتی بحث های که حوزه نفقه مطرح است با انچه که عملا در محاکم جاری است از رویه دادسراها و محاکم مطلع شوید و سپس خواهید دید که متاسفانه یه مواقعی چنین تصمیماتی را قضات به علم خود (علم قاضی )می گیرند .
سوال کاربر
نگاه اسدى
18 آذر 1398
با سلام و احترام
پدر من سال ها پیش پس از فوت پدرشان ،سهم الارث سایر ورثه را با دست نوشته عادى خریدند.و متاسفانه همان زمان اقدام به تنظیم سند ملک ننمودند و در این بین بعضى از ورثه فوت نمودند.متاسفانه فرزندان یکى از آنها حاضر به تنظیم سند رسمى نمى شوند.آیا امکان اجبار آنها به تنظیم سند هست ؟
نوشته های عادی که حاکی از بیع وخرید سهم الارث شده باشد دارای اعتبار حتی پس از فوت متعاملین است بنابراین می توان به استناء انها ورثه افراد فوت شده را الزام به تنظیم سند رسمی نمود.
سوال کاربر
فرشته
17 آذر 1398
با سلام. اگه یه نفر در رفت و آمدهای یه رابطه نامشروع زن شوهردار به عنوان یه دوست و نفر سوم شراکت داشته باشه. مثلا موقعی که میرفتندکافی شاپ یا اینجور جاها اونم باهاشون رفته باشه به عنوان مجرم شناخته میشه؟ و اینکه جایی که با اونا حضور داشته فرق میکنه؟ مکان عمومی مثل کافی شاپ با مکان خصوصی مثل باغ یا خونه فرق میکنه؟ من سوالم در مورد اون نفر سومه.
شوهر اون خانوم به رابطه خانمش پی برده و از مرد خیانتکار شکایت کرده. گفته که از اون نفر سوم هم که دوست خانمش بوده شکایت میکنه به این ادعا که خانمش رو اغفال کرده. همچین شکایتی میتونه بکنه؟ اصلا شکایتی میشه از این شخص سوم کرد؟
مرسی و ممنون بابت لطف شما.
بعید است بتوان شخص سوم را مقصر دانست ولیکن اگر قاضی حسب شکایت شاکی مصر به پیگیری باشد ممکن است به دلیل ارتکاب فعل حرام تعزیر تعیین نماید (طبق ماده 638قانون مجازات به حبس از 10 روز تا دو ماه یا 74ضربه شلاق محکوم میشوید و اگر به نظر قاضی عمل شما باعث جریحه دار شدن عفت عمومی شود فقط به حبس از 10روز تا دو ماه یا 74 ضربه شلاق محکوم می شوید .
سوال کاربر
افسانه
15 آذر 1398
باسلام خسته نباشید من یه پسرسه سال داشتم که باهمسرم به مشکل خوردم درسال 1389به زندان افتاد و محکوم به25 سکه تمام وماهی نیم سکه این اقا 25 تاسکه راپرداخت کرد و پنج تا نیم سکه را بعدش این اقا فرارکر دو من هیچ اطلاع ازجا و مکانش نداشتم تا اینکه بعدازهشت سال با بدبختی پیداش کردم حکم جلبشو گرفتم این اقاباید تا الان 55سکه راکه تو این هشت سال نداده بایدپرداخت کنه ولی قاضی پرونده گفته 55سکه ازسال 89نداده را ازبین برد وبا وث یقه اقا را ازادکردن من به زن تنها الان پسرم14سالشه حتی پدرش را تا الان ندیده اخه درسته من پیش پدرمادرم زندگی می کنم تازه یکساله به صورت غیابی 250سکم را بخشیدم تونستم طلاق بگیرم وخرجم را پدربازنشستم میدهد اخه درسته چیزی که حقم هست را از من بگیرن و اون اقا ازدواج کرده و دو تابچه داره به راحتی داره زندگی می کنه من اینجا اواره ام اخه این حق من وبچم که حقم ازبین بره حتی شعبه45 هم رای به من نداده حالامن بایدچیکارکنم توروخداکمکم کنید
مسلما باید بابت سکه های که ایشان از بابت مهریه باید پرداخت می کردند باید پیگیری را ادامه دهید و همسرتان را دوباره ملزم به پرداخت نمایید و حتی برای فرزند بیشترتان می توانید از وی تقاضای نفقه نمایید .
سوال کاربر
user-09139089770
13 آذر 1398
سلام 3 سال پیش یک آپارتمان خریدم و در عوض پول آن یک آپارتمان دادم و بقیه پول را هم نقدا پرداخت کردم به بنگاه اعتماد کردم و سند را ندیدم البته قراردادهای دو معامله جداگانه میباشد موعد انتقال سند حضور پیدا نکردند و قرار بود سند قطعی بنام شود ولی سند آپارتمانی که بنده فروختم چون مسکن مهر بود قطعی نمیشد و مرقوم شد بصورت وکالت باشد که موعدش انجام دادم بعدا شکایت کردم و متوجه شدم سند آپارتمانی که خریده ام وکالتی بنام شخص دیگریست و صاحب سند هم کس دیگریست و دو ست چرخیده و خرید و فروش شده حال با وجود اینکه در دفتر خانه حضور یافتم ولی گواهی عدم حضور طرف مقابل را نگرفتم چند بار وعده کرد نیامد مبلغی بابت هود و برق کاری و غیره بدهکار است در قرارداد قید شده در صورت عدم حضور روزی 100 هزار تومان خسارت باید بپردازد حتی اتحادیه هم شکایت کردم و امضا کرد که 2 روز دیگر می آید ولی نیامد شکایتم را به دلیل اینکه صاحب سند را قید نکرده بودم استرداد کردم تا مجدد شکایت کنم حالا چه کنم ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید برای اثبات چه کنم و چطور خسارتم را بگیرم
چون به نوعی معامله شما در قالب معاوضه بوده است بنابراین چنانچه الباقی ثمن معامله در روز حضور در دفترخانه باید از طرف شما به فروشنده پرداخت می گردید و شما عدم حضور دریافت نکرده اید لذا نمی توانید نسبت به خسارت های عدم حضور طرف مقابل در دفترخانه اسناد رسمی اقدام نمائید و اگر هیچ ثمنی از طرف در روز موعد در دفترخانه اسناد رسمی نباید پرداخت میشد در این صورت شما می توانید حتی با عدم حضور و یا عدم دریافت گواهی نسبت به خسارتهای تأخیر در تنظیم سند اقدام نمائید اما در خصوص ماهیت دعوی شما باید اعلام نماییم که شما باید تمام مالکین قبل از فروشنده یا نیز طرف دعوی قرار دهید به نحوی که دارنده ی سند رسمی آپارتمان نیز جء خواندگان دعوی شما باشد.
سوال کاربر
سید
10 آذر 1398
اخیرا در اپارتمان اضافه بنا انجام داده ام و در کمسیون ماده 100 به جریمه محکوم شدم.شهرداری جهت پایانکار جدید درخواست رضایت همسایگان را دارد. در عوض رضایت همسایگان اعلام نمودم خودم رضایت و تعهد مجضری میدهم که ادعایی در مورد اضافه شدن قدر السهم عرصه نداشته باشم. سوال؟ ایا شهرداری میتواند با این وصف پایانکار را منوط به دریافت رضایت همسایگان نمایید.
ثانیا اداره ثبت میتواند با تعهد خودم اسناد تفکیکی جدید صادر نمایید.اگر جواب مثبت است را ه راضی کردن یا مجاب کردن شهرداری چیست
چنانچه اضافه بنا در اپارتمان در کمیسیون ماده 100در حال رسیدگی باشد باید رسیدگی در مرحله ای این کمیسیون مبنی بر نتیجه ایی شود که ان نتیجه در مورد شما رای به پرداخت جریمه است .اما در مورد تعرض شما به حقوق سایر مالکین اپارتمانها و غیر این حصه شما از عرصه به طور مشاع اقرار به بی حقی و با اعراض از اضافه مساحت از عرصه جهت صدور پایانکار کافی است .ودر خصوص صورت مجلس تفکیکی در اداره ثبت با استعلام از شهرداری و وجود سند رسمی مبنی بر اعراض شما و اسقاط حق شما نسبت به اضافه مساحت از عرصه و درج این موضوع در صورت مجلس تفکیکی ,صدور ان فاقد اشکال می باشد .
سوال کاربر
رجا
8 آذر 1398
سلام اگر با فریب یک دختر در فضای مجازی و تهدید به انتشار عکس های وی دختری را مورد تجاوز قرار دهند و دخول از عقب باشد و بارها با تهدید وی را مجبور ساخته باشد حکم تهدید کننده و مرتکب به تجاوز چیست و چگونه باید اثبات کرد آیا متن پیامک و صدای ضبط شده کافیست؟
اگر با فریب و تهدید اقدام به زنا با ان دختر نماید عمل وی می تواند تجاوز به عنف نیز تلقی شود و البته باید این شکایت اقدام قریانی بلافاصله حداکثز ظرف یک روز انجام شود تا شواهد و اثارجرم توسط پلیس و پزشکی قانونی بررسی گردد و پیامک و صدای ضبط شده هم اماره محسوب میشود و برای قاضی می توانند رهنمونی به دلیل (علم قاضی)باشد .
سوال کاربر
حسین عامری
8 آذر 1398
بسمه تعالی
با سلام جناب وکیل محترم - بنده ملکی را در سال هشتاد خریدم که حق ارتفاق قولنامه ای خریداری شده برای عبور از داخل پاساژ به ملک را داشت و بنده بعد از خرید اقدام با باز کردن درب کردم مالک اول پاساژ به مالک دوم فروخته بودو مالک اول هم فوت کرده بود مالک دوم شکایت و درب بنده به دستور قاضی بسته شد قاضی گفت شما باید حق ارتفاق را ثابت نمایید نظر شما چیست مگر قولنانه که چند نفر از مغازه داران پاساژ امضا کرده اند حق ارتفاق نیست؟
استفاده از حق ارتفاق از ملک دیگری در حقیقت بیانگر آن است که ملک مورد نظر هیچ نوع دسعترسی به معابر عمومی به جز استفاده از ملک دیگری را ندارد، بنابراین ممکن است حق ارتفاق در اثر مرور زمان دستخوش تغییراتی شده باشد به هر حال شما برای اثبات دارا بودن حق ارتفاق از ملک دیگری باید این حق را در حال حاضر اثبات نمایند و این امر با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری امکان پذیر است.
سوال کاربر
بیتا
7 آذر 1398
سلام وقت بخیر
ملکی رو مرداد 97 از سهم سازنده خریداری کردم ک قرار بود مهر 97 تحویل بدهند.الان مالک میگویند که قرار داد ما یا سازنده فسخ شده پس قرار داد خرید شما هم فسخ شده و ملک برای شما نیست و من میتونم ملک رو بفروشم.از طرفی هم هنوز وام ها رو انتقال نداده و سند تفکیک نشده به نام خریدارها بانک هم میگه اجراییه مزایده ملک صادر میشه
میخواستم ببینم با وجود مبایعه نامه و کد رهگیری امکان ابطال اجراییه بانک هست ؟
چنانچه قرارداد مالک با سازنده تحت شرایطی فسخ شده باشد باید امر تسویه حساب دوران مشارکت سازنده و مالک انجام پذیر در این صورت آنچه از تسویه برای سازنده باقی می ماند آن سهم شمااست که از طریق سازنده قبلاً به شما فروخته شده است اما درخصوص وام بانکی باید اعلام نمایم که چنانچه وام بانکی قبل از تنظیم مبایعه نامه بنام شما اخذ شده باشد و در مبایعه نامه شما به وام بانکی و نحوه تسویه اقساط آن اشاره شده باشد در این صورت شما به میزان تعهد شده مسئول پرداخت اقساط وام هستید و در صورتی که شما هیچ مسئولیتی در پرداخت وام نداشته باشید و این امر مستقیماً به عهده سازنده و یا مالک باشد باید با طرح دعوی در دادگستری اموال و آپارتمانهای متعلق به سازنده یا مالک را جهت توصیف و اجرای مزایده به بانک معرفی نمایید و بانک درخصوص آنها اقدام نماید که سایر آپارتمانها بنابراین به لحاظ پیچیدگی موضوع مطروحه شما نیاز به بررسی بیشتری دارد.
سلام خسته نباشید
اگر زنی شوهرش فوت کنه و مهریه خودش رو دریافت نکرده باشه.تکلیف مهریه چی میشه؟
و اینکه اموال شوهر اگر به نام زنش باشه باز هم تقسیم ارث میشه؟ یا بهتر بپرسم چگونه و چطور تمام اموال شوهر به زن می رسه؟ راه هاش چیه؟
اگر اموال از شوهر باقیمانده باشد زوجه می تواند برای مهریه و اجرت المثل خود ابتدا مطالبه مهریه نماید و اموال همسر را توقیف کند و اگر مال باقی ماند بین وراث تقسیم میشود و اگر اموال از ابتدا به نام زوجه باشد (فقط) پس مالی به نام شوهر وجود ندارد تا شامل تقسیم سهم الارث گردد.
سوال کاربر
بهرام قبادی
21 آبان 1398
با سلام من ساختمانم ساخته شده وبه دنبال پایان کار رفتم .اما شهرداری به من گفته حتما باید سند مالکیت دریافت کنید تا من به شما پایان کار بدهم آیا شهرداری چنین حقی دارد؟ ممنون
شهرداری موظف می باشد به املاکی که دارای سند مالکیت رسمی می باشد پروانه و با مجوز ساخت اعطاءنماید بنابراین شما هنگام ساخت ساختمان چنانچه بدون سند مالکیت اقدام به دریافت مجوز ساخت نموده اید اکنون نیز به همین اسناد می توانید پایانکار بدون سند مالکیت اخذ نمایید ,ولی چنانچه بدون مجوز ساخت از طرف شهرداری اقدام به ساخت و ساز نموده اید در این صورت شهرداری تکلیفی به اعطاءگواهی پایان کار ساختمان ندارد و در این خصوص می توانید به مراجع قضایی مراجعه نمایید .
سوال کاربر
Sadegh
17 آبان 1398
با سلام ودرود
ببخشید من پارسال یه ماشین خریدم از یه بورسی و قولنامه هم باهاش بستم ولی ماشین به نام یه خانمه که این آقای بورسی ازش یه وکالت گرفت داد به من و تعویض پلاک هم کردم
حالا بعد یه سال این آقای واسطه نمیزاره مالک بیاد و برا من قطعی بزنه با توجه به اینکه کل پول ماشین را هم گرفته از بنده
حالا من باید چیکار کنم چون قولنامه با شخص واسطه دارم آیا اگر الزام به تنظیم سند پر کنم دستم به جایی بند هست
سوالات متداول کاربران
سیدمهدی علیپور
8 دی 1398بسمه تعالی
باسلام و احترام، باستحضارعالی میرساند اینجانب در سال 1394 از شخصی یک باب واحد تجاری را از خریداری نموده ام. باستناد مبایعه نامه(دارای کدرهگیری)، مقرر شده که مبلغ 20 میلیون تومان آخرین قسط ثمن معامله را در دفترخانه خاص همزمان با انتقال قطعی ملک بنام خریدار در تاریخ 15/7/94پرداخت نمایم. همچنین به ازای هر روز تأخیر در انجام کار از سوی هرکدام از طرفین، روزانه مبلغ 50هزارتومان جریمه تعیین شده است. اینجانب درموعد مقرر (تاریخ15/7/94)به دفترخانه مربوطه مراجعه نموده اما فروشنده بدلیل عدم اخذ مجوزهای لازم از دستگاههای مسئول، حاضر نشده، دفترخانه هم بدلیل عدم حضور فروشنده، گواهی عدم حضور وی را صادر نموده است. ضمناً ملک مزبور هم، با2ماه تأخیر(درتاریخ15/9/94) طی صورتجلسه ای با اینجانب تحویل شده، بدلیل عدم همکاری در انتقال سند اینجانب نیز موضوع را در تاریخ 13/2/1397 طی اظهارنامه قانونی به نامبرده ابلاغ نموده ام.
با عنایت به الزام فروشنده به انتقال قطعی سند و پیش بینی جریمه 50هزارتومانی تأخیر روزانه طرفین در انجام کار به استناد مبایعه نامه موجود و باتوجه به صدور گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه در موعد مقرر و صورتجلسه تحویل ملک به خریدار با دو ماه تأخیر و ارسال اظهارنامه قانونی، خواهشمند است درخصوص«نحوه پیگیری قضایی مطالبه تأخیر روزانه50هزارتومانی از تاریخ 15/7/94 لغایت تا این تاریخ و همچنین الزام فروشنده به انتقال قطعی سند ملک بنام اینجانب» ارشاد و رهنمود مقتضی را امر به ابلاغ فرمائید. پیشاپیش از بذل عنایت شما عزیزان تقدیر و تشکر بعمل می آید . با احترام مجدد
ره جویان عدالت
8 دی 1398چنانچه مبایعه نامه شما توسط مالک یا مالکین ملک امضا شده ، لازم است دعوی لازم به خواسته های اخذ پایان کار، اخذ صورتمجلس تفکیکی، تنظیم تقسیم نامه رسمی، عند اللزوم فک رهن، تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تأخیر طرح نمائید. با توجه به تخصصی بودن و یچیدگی های حقوقی این دعاوی لازم است با راهنمائی یا توسط وکیل دادگستری اقدام نمایند.
هانیه
6 دی 1398سلام من 18سالمه و اگر برم دادگاه میتونم هم از مادر و هم از پدر درخواست نفقه کنم؟
ان ها طلاق توافقی داشتن
ره جویان عدالت
6 دی 1398شما فقط می توانید از پدرتان درخواست نفقه نمایید چون واجب النفقه محسوب می شوید .
فرانک رحمانی
5 دی 1398سلام
من میخواهم یک مغازه را اجاره دهم
میخواستم بونم که ملک تجاری باید پایان کار داشته باشد یا خیر؟
ره جویان عدالت
5 دی 1398بله ,حتما باید ملک تجاری پایان کار داشته باشد .
میلاد
3 دی 1398سلام و عرض خسته نباشید
به پسر فامیلمون(۲۲سالشه) دو نفر تجاوز کردن ۳ تاشونم مست بودن البته مست کردن فامیلمونم کار اون ۲ نفر بوده و در حالت مستی بهش تجاوز کردن
فامیلمون هم شکایت کرده
فعلا در مرحله بررسی و بازجوییه تا اثبات بشه
سوال اول ؛ الان فامیلمون رضایت بده چه اتفاقی میافته؟
رضایت بده قانون ولشون میکنه یا بازم نگهشون میدارن؟
سوال دوم ؛ اگه بعد اثبات شدن تجاوز رضایت بده چه اتفاقی میافته ؟
ممنون بابت سایت خوبتون
ره جویان عدالت
3 دی 1398اگر شکایت ادامه یابد و شاکی رضایت ندهد و اگر دلایل برای محکوم نمودن متهم کافی باشد (اقرار یا شهادت شهود یا اشاره ها و نشانه هایی که قاضی را به دلیل {علم قاضی} رهنمون سازد) آنها به اعدام محکوم می شوند چون مرتکب جرم لواط طبق ماده 234 اعدام است و البته طقبق قانون اگر مفعول یعنی کسی که با وی لواط شده (شاکی) راضی به این کار بوده باشد مجازات او هم اعدام است و البته این در صورت وجود شرایط احصان است وگرنه فقط 100 ضربه شلاق تعیین می شود و شرایط احصان آن است که مرده همسر دائمی داشته باشد و از طریق (قُبُل) هروقت بخواهد بتواند با او جماع داشته باشد و طبق قانون گذشت شاکی که حد لواط تأثیری ندارد و فقط چون حد لواط از حدود الهی است اگر مرتکب ها (متهمان ) در نزدیک عالم دینی (مرجع) تو به نام تنظیم نمایند مجازات ایشان با تصمیم قاضی دادگاه رفع می شود و البته به شلاق و حبس محکوم می شود.
نکته: طبق ماده 154 قانون مجازات؛ اگر حالت مستی مرتک جرم در صدر باشد او مسلوب الاختیار بوده باشد مرتکب مجازات نمی شود چون فاقد مسئولیت کیفری است و البته اصل بر آن است که مستی مانع اعمال مجازات نخواهد شد.
شمس الدین
3 دی 1398با عرض سلام وخسته نباشید ،اینجانب حدودا سه سال پیش یک پرونده در دادگاه با شخصی که مدرک سفته از او داشتم تشکیل شده بود و پس از چند مدت نسبتا طولانی حکم صادر شد و رای به پرداخت وجه سفته ها دیرکرد صادر شد ،محکوم علیه چند بار اعتراض و شکایت کرد چیزی اثبات نشد حال بعد سه سال ابلاغیه آمده که دوباره از من شاکی شده به استناد شهود ،عرض ام این بود که اگه شاهد داشته چرا اون موقع رو نکرده بعد از سه سال از کجا آورده واینکه بدونه هیچ مدرک چگونه دادگاه دادخواست نوازش قبول کرده .در پایان عرایض ام من باید چگونه کذب بودن شکایت و شهود و اثبات کنم ،ممنون وسپاسگذارم
ره جویان عدالت
3 دی 1398مسلما در این مورد تصمیم قاضی موثر است و اگر قاضی بدوی رای علیه شما صادر نماید شما حق تجدید نظرخواهی دارید و اگر شهودش دروغین باشد ,شما باید انها را جرح نمایید(یعنی ایراد قانونی و اساسی به انها وارد نمایید)بهتر است از وکیل خبره در اثبات ادعای خود استفاده نمایید .
زینب درزی
2 دی 1398با سلام پدرم ملک خود را به فرزندش فروخته ومبایعه بین دوطرف تنظیم شده دو ورثه به عنوان شاهد امضا کردن تا کار شهرداری و دارایی برعهد خریدار باشه بنده وکالت بلاعزل داشتم پدرم فوت میکنه بنده ملک بعد فوت پدر سند میزنم برادرم ادعا برگشت سندمیکنه تکلیف بنده چیست سند بر میگردد بنده میتوانم حق خودم که یک خریدارم بگیرم ؟متشکرم
ره جویان عدالت
2 دی 1398بافوت یکی از طرفین وکالتنامه ,ان وکالتنامه رسمی باطل می گردد بنابراین استفاده از ان بعد از فوت یکی از طرفین غیر قانونی می باشد و سند تنظیم شده با ان نیز محکوم به بطلان است اما چنانچه شما مبایعه نامه عادی از پدرتان داشته باشید و یا وکالتنامه رسمی حق معامله با خود را داشته باشید می توانید با تنظیم مبایعه نامه قبل از ابطال وکالتنامه از طریق مراججع قضایی و طرح دعوی علیه ورثه ملک مورد را دارای سند رسمی نمایید .
طباطبائی
28 آذر 1398لطفا به این حرف ها و سخنان بیهوده ادامه ندهید ، تهمت به زنا به افراد و اشخاص از طریق پیامک تلفنی و یا حتی صوت و فیلم قابل اثبات و محکمه پسند نخواهد بود.. این حکم فقط و فقط از طریق چهار نفر شاهد عادل .. قابل قبول میباشد و لاغیر .. افرادی که میخواهند از این طریق به اثبات گناه و زنا بپردازند خود آن افراد در گمراهی به سر میبرند، و خود آنها باعث رواج فساد هستند .. لطف بفرمایند بزرگواران دست اندرکار این سایت کمی مجازات اسلامی رو اسلامی تر مطالعه بفرمایند ..
ره جویان عدالت
28 آذر 1398بحث های اکادمیک و حتی بحث های که حوزه نفقه مطرح است با انچه که عملا در محاکم جاری است از رویه دادسراها و محاکم مطلع شوید و سپس خواهید دید که متاسفانه یه مواقعی چنین تصمیماتی را قضات به علم خود (علم قاضی )می گیرند .
نگاه اسدى
18 آذر 1398با سلام و احترام
پدر من سال ها پیش پس از فوت پدرشان ،سهم الارث سایر ورثه را با دست نوشته عادى خریدند.و متاسفانه همان زمان اقدام به تنظیم سند ملک ننمودند و در این بین بعضى از ورثه فوت نمودند.متاسفانه فرزندان یکى از آنها حاضر به تنظیم سند رسمى نمى شوند.آیا امکان اجبار آنها به تنظیم سند هست ؟
ره جویان عدالت
18 آذر 1398نوشته های عادی که حاکی از بیع وخرید سهم الارث شده باشد دارای اعتبار حتی پس از فوت متعاملین است بنابراین می توان به استناء انها ورثه افراد فوت شده را الزام به تنظیم سند رسمی نمود.
فرشته
17 آذر 1398با سلام. اگه یه نفر در رفت و آمدهای یه رابطه نامشروع زن شوهردار به عنوان یه دوست و نفر سوم شراکت داشته باشه. مثلا موقعی که میرفتندکافی شاپ یا اینجور جاها اونم باهاشون رفته باشه به عنوان مجرم شناخته میشه؟ و اینکه جایی که با اونا حضور داشته فرق میکنه؟ مکان عمومی مثل کافی شاپ با مکان خصوصی مثل باغ یا خونه فرق میکنه؟ من سوالم در مورد اون نفر سومه.
شوهر اون خانوم به رابطه خانمش پی برده و از مرد خیانتکار شکایت کرده. گفته که از اون نفر سوم هم که دوست خانمش بوده شکایت میکنه به این ادعا که خانمش رو اغفال کرده. همچین شکایتی میتونه بکنه؟ اصلا شکایتی میشه از این شخص سوم کرد؟
مرسی و ممنون بابت لطف شما.
ره جویان عدالت
17 آذر 1398بعید است بتوان شخص سوم را مقصر دانست ولیکن اگر قاضی حسب شکایت شاکی مصر به پیگیری باشد ممکن است به دلیل ارتکاب فعل حرام تعزیر تعیین نماید (طبق ماده 638قانون مجازات به حبس از 10 روز تا دو ماه یا 74ضربه شلاق محکوم میشوید و اگر به نظر قاضی عمل شما باعث جریحه دار شدن عفت عمومی شود فقط به حبس از 10روز تا دو ماه یا 74 ضربه شلاق محکوم می شوید .
افسانه
15 آذر 1398باسلام خسته نباشید من یه پسرسه سال داشتم که باهمسرم به مشکل خوردم درسال 1389به زندان افتاد و محکوم به25 سکه تمام وماهی نیم سکه این اقا 25 تاسکه راپرداخت کرد و پنج تا نیم سکه را بعدش این اقا فرارکر دو من هیچ اطلاع ازجا و مکانش نداشتم تا اینکه بعدازهشت سال با بدبختی پیداش کردم حکم جلبشو گرفتم این اقاباید تا الان 55سکه راکه تو این هشت سال نداده بایدپرداخت کنه ولی قاضی پرونده گفته 55سکه ازسال 89نداده را ازبین برد وبا وث یقه اقا را ازادکردن من به زن تنها الان پسرم14سالشه حتی پدرش را تا الان ندیده اخه درسته من پیش پدرمادرم زندگی می کنم تازه یکساله به صورت غیابی 250سکم را بخشیدم تونستم طلاق بگیرم وخرجم را پدربازنشستم میدهد اخه درسته چیزی که حقم هست را از من بگیرن و اون اقا ازدواج کرده و دو تابچه داره به راحتی داره زندگی می کنه من اینجا اواره ام اخه این حق من وبچم که حقم ازبین بره حتی شعبه45 هم رای به من نداده حالامن بایدچیکارکنم توروخداکمکم کنید
ره جویان عدالت
15 آذر 1398مسلما باید بابت سکه های که ایشان از بابت مهریه باید پرداخت می کردند باید پیگیری را ادامه دهید و همسرتان را دوباره ملزم به پرداخت نمایید و حتی برای فرزند بیشترتان می توانید از وی تقاضای نفقه نمایید .
user-09139089770
13 آذر 1398سلام 3 سال پیش یک آپارتمان خریدم و در عوض پول آن یک آپارتمان دادم و بقیه پول را هم نقدا پرداخت کردم به بنگاه اعتماد کردم و سند را ندیدم البته قراردادهای دو معامله جداگانه میباشد موعد انتقال سند حضور پیدا نکردند و قرار بود سند قطعی بنام شود ولی سند آپارتمانی که بنده فروختم چون مسکن مهر بود قطعی نمیشد و مرقوم شد بصورت وکالت باشد که موعدش انجام دادم بعدا شکایت کردم و متوجه شدم سند آپارتمانی که خریده ام وکالتی بنام شخص دیگریست و صاحب سند هم کس دیگریست و دو ست چرخیده و خرید و فروش شده حال با وجود اینکه در دفتر خانه حضور یافتم ولی گواهی عدم حضور طرف مقابل را نگرفتم چند بار وعده کرد نیامد مبلغی بابت هود و برق کاری و غیره بدهکار است در قرارداد قید شده در صورت عدم حضور روزی 100 هزار تومان خسارت باید بپردازد حتی اتحادیه هم شکایت کردم و امضا کرد که 2 روز دیگر می آید ولی نیامد شکایتم را به دلیل اینکه صاحب سند را قید نکرده بودم استرداد کردم تا مجدد شکایت کنم حالا چه کنم ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید برای اثبات چه کنم و چطور خسارتم را بگیرم
ره جویان عدالت
13 آذر 1398چون به نوعی معامله شما در قالب معاوضه بوده است بنابراین چنانچه الباقی ثمن معامله در روز حضور در دفترخانه باید از طرف شما به فروشنده پرداخت می گردید و شما عدم حضور دریافت نکرده اید لذا نمی توانید نسبت به خسارت های عدم حضور طرف مقابل در دفترخانه اسناد رسمی اقدام نمائید و اگر هیچ ثمنی از طرف در روز موعد در دفترخانه اسناد رسمی نباید پرداخت میشد در این صورت شما می توانید حتی با عدم حضور و یا عدم دریافت گواهی نسبت به خسارتهای تأخیر در تنظیم سند اقدام نمائید اما در خصوص ماهیت دعوی شما باید اعلام نماییم که شما باید تمام مالکین قبل از فروشنده یا نیز طرف دعوی قرار دهید به نحوی که دارنده ی سند رسمی آپارتمان نیز جء خواندگان دعوی شما باشد.
سید
10 آذر 1398اخیرا در اپارتمان اضافه بنا انجام داده ام و در کمسیون ماده 100 به جریمه محکوم شدم.شهرداری جهت پایانکار جدید درخواست رضایت همسایگان را دارد. در عوض رضایت همسایگان اعلام نمودم خودم رضایت و تعهد مجضری میدهم که ادعایی در مورد اضافه شدن قدر السهم عرصه نداشته باشم. سوال؟ ایا شهرداری میتواند با این وصف پایانکار را منوط به دریافت رضایت همسایگان نمایید.
ثانیا اداره ثبت میتواند با تعهد خودم اسناد تفکیکی جدید صادر نمایید.اگر جواب مثبت است را ه راضی کردن یا مجاب کردن شهرداری چیست
ره جویان عدالت
10 آذر 1398چنانچه اضافه بنا در اپارتمان در کمیسیون ماده 100در حال رسیدگی باشد باید رسیدگی در مرحله ای این کمیسیون مبنی بر نتیجه ایی شود که ان نتیجه در مورد شما رای به پرداخت جریمه است .اما در مورد تعرض شما به حقوق سایر مالکین اپارتمانها و غیر این حصه شما از عرصه به طور مشاع اقرار به بی حقی و با اعراض از اضافه مساحت از عرصه جهت صدور پایانکار کافی است .ودر خصوص صورت مجلس تفکیکی در اداره ثبت با استعلام از شهرداری و وجود سند رسمی مبنی بر اعراض شما و اسقاط حق شما نسبت به اضافه مساحت از عرصه و درج این موضوع در صورت مجلس تفکیکی ,صدور ان فاقد اشکال می باشد .
رجا
8 آذر 1398سلام اگر با فریب یک دختر در فضای مجازی و تهدید به انتشار عکس های وی دختری را مورد تجاوز قرار دهند و دخول از عقب باشد و بارها با تهدید وی را مجبور ساخته باشد حکم تهدید کننده و مرتکب به تجاوز چیست و چگونه باید اثبات کرد آیا متن پیامک و صدای ضبط شده کافیست؟
ره جویان عدالت
8 آذر 1398اگر با فریب و تهدید اقدام به زنا با ان دختر نماید عمل وی می تواند تجاوز به عنف نیز تلقی شود و البته باید این شکایت اقدام قریانی بلافاصله حداکثز ظرف یک روز انجام شود تا شواهد و اثارجرم توسط پلیس و پزشکی قانونی بررسی گردد و پیامک و صدای ضبط شده هم اماره محسوب میشود و برای قاضی می توانند رهنمونی به دلیل (علم قاضی)باشد .
حسین عامری
8 آذر 1398بسمه تعالی
با سلام جناب وکیل محترم - بنده ملکی را در سال هشتاد خریدم که حق ارتفاق قولنامه ای خریداری شده برای عبور از داخل پاساژ به ملک را داشت و بنده بعد از خرید اقدام با باز کردن درب کردم مالک اول پاساژ به مالک دوم فروخته بودو مالک اول هم فوت کرده بود مالک دوم شکایت و درب بنده به دستور قاضی بسته شد قاضی گفت شما باید حق ارتفاق را ثابت نمایید نظر شما چیست مگر قولنانه که چند نفر از مغازه داران پاساژ امضا کرده اند حق ارتفاق نیست؟
ره جویان عدالت
8 آذر 1398استفاده از حق ارتفاق از ملک دیگری در حقیقت بیانگر آن است که ملک مورد نظر هیچ نوع دسعترسی به معابر عمومی به جز استفاده از ملک دیگری را ندارد، بنابراین ممکن است حق ارتفاق در اثر مرور زمان دستخوش تغییراتی شده باشد به هر حال شما برای اثبات دارا بودن حق ارتفاق از ملک دیگری باید این حق را در حال حاضر اثبات نمایند و این امر با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری امکان پذیر است.
بیتا
7 آذر 1398سلام وقت بخیر
ملکی رو مرداد 97 از سهم سازنده خریداری کردم ک قرار بود مهر 97 تحویل بدهند.الان مالک میگویند که قرار داد ما یا سازنده فسخ شده پس قرار داد خرید شما هم فسخ شده و ملک برای شما نیست و من میتونم ملک رو بفروشم.از طرفی هم هنوز وام ها رو انتقال نداده و سند تفکیک نشده به نام خریدارها بانک هم میگه اجراییه مزایده ملک صادر میشه
میخواستم ببینم با وجود مبایعه نامه و کد رهگیری امکان ابطال اجراییه بانک هست ؟
ره جویان عدالت
7 آذر 1398چنانچه قرارداد مالک با سازنده تحت شرایطی فسخ شده باشد باید امر تسویه حساب دوران مشارکت سازنده و مالک انجام پذیر در این صورت آنچه از تسویه برای سازنده باقی می ماند آن سهم شمااست که از طریق سازنده قبلاً به شما فروخته شده است اما درخصوص وام بانکی باید اعلام نمایم که چنانچه وام بانکی قبل از تنظیم مبایعه نامه بنام شما اخذ شده باشد و در مبایعه نامه شما به وام بانکی و نحوه تسویه اقساط آن اشاره شده باشد در این صورت شما به میزان تعهد شده مسئول پرداخت اقساط وام هستید و در صورتی که شما هیچ مسئولیتی در پرداخت وام نداشته باشید و این امر مستقیماً به عهده سازنده و یا مالک باشد باید با طرح دعوی در دادگستری اموال و آپارتمانهای متعلق به سازنده یا مالک را جهت توصیف و اجرای مزایده به بانک معرفی نمایید و بانک درخصوص آنها اقدام نماید که سایر آپارتمانها بنابراین به لحاظ پیچیدگی موضوع مطروحه شما نیاز به بررسی بیشتری دارد.
مفید
25 آبان 1398مفید و عالی بود ممنون.
ره جویان عدالت
25 آبان 1398سپاس
کوتن
25 آبان 1398سلام
تبریک می گم
تو این زمینه بهترین هستین
سایتتون هم زیباست
ره جویان عدالت
25 آبان 1398با سلام ممنون از لطف شما
شیوا ناصری
24 آبان 1398سلام خسته نباشید
اگر زنی شوهرش فوت کنه و مهریه خودش رو دریافت نکرده باشه.تکلیف مهریه چی میشه؟
و اینکه اموال شوهر اگر به نام زنش باشه باز هم تقسیم ارث میشه؟ یا بهتر بپرسم چگونه و چطور تمام اموال شوهر به زن می رسه؟ راه هاش چیه؟
ره جویان عدالت
24 آبان 1398اگر اموال از شوهر باقیمانده باشد زوجه می تواند برای مهریه و اجرت المثل خود ابتدا مطالبه مهریه نماید و اموال همسر را توقیف کند و اگر مال باقی ماند بین وراث تقسیم میشود و اگر اموال از ابتدا به نام زوجه باشد (فقط) پس مالی به نام شوهر وجود ندارد تا شامل تقسیم سهم الارث گردد.
بهرام قبادی
21 آبان 1398با سلام من ساختمانم ساخته شده وبه دنبال پایان کار رفتم .اما شهرداری به من گفته حتما باید سند مالکیت دریافت کنید تا من به شما پایان کار بدهم آیا شهرداری چنین حقی دارد؟ ممنون
ره جویان عدالت
21 آبان 1398شهرداری موظف می باشد به املاکی که دارای سند مالکیت رسمی می باشد پروانه و با مجوز ساخت اعطاءنماید بنابراین شما هنگام ساخت ساختمان چنانچه بدون سند مالکیت اقدام به دریافت مجوز ساخت نموده اید اکنون نیز به همین اسناد می توانید پایانکار بدون سند مالکیت اخذ نمایید ,ولی چنانچه بدون مجوز ساخت از طرف شهرداری اقدام به ساخت و ساز نموده اید در این صورت شهرداری تکلیفی به اعطاءگواهی پایان کار ساختمان ندارد و در این خصوص می توانید به مراجع قضایی مراجعه نمایید .
Sadegh
17 آبان 1398با سلام ودرود
ببخشید من پارسال یه ماشین خریدم از یه بورسی و قولنامه هم باهاش بستم ولی ماشین به نام یه خانمه که این آقای بورسی ازش یه وکالت گرفت داد به من و تعویض پلاک هم کردم
حالا بعد یه سال این آقای واسطه نمیزاره مالک بیاد و برا من قطعی بزنه با توجه به اینکه کل پول ماشین را هم گرفته از بنده
حالا من باید چیکار کنم چون قولنامه با شخص واسطه دارم آیا اگر الزام به تنظیم سند پر کنم دستم به جایی بند هست
ره جویان عدالت
17 آبان 1398شما باید الزام به تنظیم سند را هم علیه واسطه که مبایعه نامه دارید و هم علیه صاحب سند که وکالت نامه داده است طرح نمایید .