با سلام
بنده آپارتمانی دارم که در سال گذشته اجاره داده بودم و قرارداد اجاره آن در خرداد ماه به پایان رسیده است و حالا شخصا قصد سکونت در آن را دارم. با توجه به عدم تخلیه مستاجر دستور تخلیه از شورای حل اختلاف گرفته شده است. حالا می خواه بدانم بعد از ابلاغ حکم مستاجر می تواند درخواست مهلت بکند یا خیر؟ و اینکه در صورت عدم حضور مستاجر در زمان تخلیه تکلیف اموال مستاجر چه خواهد شد؟ (خودم قادر نیستم امین اموال باشم)
با سلام اگر مستاجر درخواست مهلت نماید قانونا ممکن است تا یک ماه به ایشان مهلت داده شود همچنین در خصوص اجرای حکم شما می توانید با همکاری اجرای احکام شخص دیگری را به عنوان امین اموال معرفی نمایید و یا اینکه اموال مستاجر به انبار سپرده شود.
سوال کاربر
user-09029051406
1 شهریور 1399
دختری.ک چند مدتی با پسری باشه اونم قول قراره ازدواج بزاره.بعد تویک رابطه با زور جوری ک دختر متوجهه نشه بکارتشو بگیره..ولی طول چند مدتم بخاطر اینک بکارتی نداری بعدها ک زن وشوهریم دو دفعه رابط داشته باشه..ولی بعد چندماه دختر بفهمه پسر داره بهش خیانت میگنه..
بره شگایت کنه از اونجا ک تا سع ماه پزشگی قانونی تشخیص پارگی بکارت بده واین موضوع ماله هشت ماه پیشه.ایا میشه قاضی دستور پرینت پیامهایی ایشون .ومن بده.چون تو پیامهاش چندباری گفته بود ک اون موقعه دسته خودم نبوده ک اینگارو کردم وتنها مدرکم همون پیامها باشه ایا قاضی حق به من میده.اون پیامها تو تلگرام هس
با سلام با توجه به اینکه در حال حاضر در قید زوجیت یکدیگر می باشید و با در نظر گرفتن مابقی شرایط به نتیجه رسیدن شکایت کیفری تقریبا بعید است اگر ادعا دارید در حال حاضر همسرتان در حال خیانت می باشد اثبات این ادعا بر عهده شما می باشد و برای ان باید دلیل اقامه نمایید .
سوال کاربر
آینوتی
31 مرداد 1399
سلام و وقت بخیر
سوالی داشتم درخصوص تمدید اجاره نامه با توجه به شرایط کرونا در کشور.ممنون میشم پاسخ بدید
قرارداد اجاره من 22 شهریور99 تموم میشه شنیدم و البته دیدم که ستاد مقابله با کرونا مصوبه ای داده که قراردادهای اجاره با 20% افزایش قیمت (البته برای کرج که خودم ساکن هستم) تا سه ماه بعد از اعلام رسمی وضعیت سفید کرونا تمدید میشه.
البته اختلاف نظری هم وجود داره که میگن این قانون واسه اجاره نامه های قبل از 8 تیر ماه هست.
(درمورد این اختلاف نظر هم اگه ممکنه توضیح دهید که شامل کل سال 99 هست یا فقط قبل از 8 تیر رو شامل میشه.)
من هنوز بیست روز به موعد اتمام قراردادم مونده و صابخونه اظهارنامه فرستاده که باید در موعد مقرر و سررسید سال تخلیه کنی.
خواستم راهنمایی بفرمایید باید چه کاری انجام بدم الان.
آیا پاسخی به اظهارنامه لازمه بدم؟
با توجه به اینکه به خاطر کرونا تمایل به تمدید اجاره دارم.
با سلام متاسفانه در این خصوص ابهامات زیادی وجود دارد و رویه مشخصی در محاکم قضایی هنوز برقرار نمی باشد بنابراین امکان ارائه مشاوره دقیق فعلاً وجود ندارد.
سوال کاربر
Maryam
31 مرداد 1399
سلام خسته نباشید
6 ماه پیش آپارتمانی به قیمت 700 میلیون خریدم پول را تماما پرداخت کردم،کد رهگیری و در نهایت سند را دریافت کردم، این ملک رابه صورت وکالتی از مالک سوم خریداری کرد.
دو ماه پیش تماسی گرفته شد مبنی بر اینکه من داماد خانمی هستم که مالک اول این واحد آپارتمان بوده اند ،
ایشان گفتند آقایی (مالک دوم) با وکالت کاری که از مادر زن من داشته ،به شکل کلاهبرداری وکالت را تبدیل به وکالت تام کرده و ملک را فروخته به نفر سومی و پول فروش ملک راهم به مادر زن من نداده.فرار کرده،
مالک سوم هم سند نگرفته و ایشان هم وکالتی به بنده این آپارتمان را فروختند ،من در جریان نیستم که آیا مالک سوم که من از ایشان ملک را خریدم در جریان کلاهبرداری نفر قبل بودند یا خیر اما بنده بی اطلاع بودم.
در حال حاضر بدون اینکه در جریان قرار بگیرم سند ملک توسط کلانتری توقیف شده بعد به بنده اطلاع دادن که شما چنین ملکی را خریدید،
ضمن اینکه فروشنده در زمان تنظیم سند به خواست محضر استعلام دارایی و شهرداری هم گرفتند و مشکلی نداشت، چون عرف هم نیست که در زمان خرید ملک ،تا چند مالک قبل بررسی شود بنده هم این کار را نکردم..
آیا پول بنده سوخت شده ؟؟روند به شکل هست ؟بسیار نگران هستم
ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام.توقیف ملک ازطریق دادگاه و اداره ثبت انجام می شود نه گرفتن فیزیکی سند.نیازبه مشاوره حضوری با وکیل دادگستری متخصص درامورملکی دارید.
سوال کاربر
کاظم دونیایی
31 مرداد 1399
با سلام
آیا کسی که در حال حاضر مالک یه آپارتمانی هست که خودشم میدونه در آینده از طریق دادگاه مالکیتش از دستش میره و باید از ادعای اون آپارتمان دست بکشه و به دیگری واگذار کنه، اگه اون آپارتمان رو به دیگری واگذار کنه آیا مجرمه؟ و آیا اون معامله صحیح بوده؟ آیا میشه به جرم فروش مال غیر ازشون شکایت کرد؟
سلام.این موضوع کمی تخصصی است وپس ازملاحظه مدارکتان و مشاوره حضوری با وکیل دادگستری اتخاذ تصمیم نمائید.
سوال کاربر
محسن
28 مرداد 1399
سلام، من اپارتمان مسکونیمتعلق به پدرم در تهران را حدودا ۱۰ سال پیش بصورت قولنامه ووکالت بلاعزل از ایشان خریداریکردم . متاسفانه پدرم مدت کوتاهی بعد از آن و قبل از اینکه من سند را به نام خود منتقل کنم به بیماری غیر منتظره ایی مبتلا شدوجهت مداوا به خارج از کشور سفرنمود ولی متاسفانه در انجا فوت نمود ودرهمانجابهخاکسپرده شد. از آن زمان تاکنون من در این آپارتمان ساکن هستم و با توجه به اینکه مادرمسالیانپیش قبل از پدرم فوت نموده و من تنها فرزند خانواده می باشم سند این آپارتمان بنام پدرم بوده و ایشان هیچگونه دارایی دیگری ندارد تاکنون نسبت به دریافت انحصار وراثت اقدام ننموده ام.
درحال حاضر یکی از آشنایان خریدار آپارتمان مذکور است و من بعلت نیازشدید مالی و اینکه انحصاروراثت زمانبراست ترجیح می دهم این آپارتمان را سریعتر بفروش برسانم .سوال مناینستکه اگرمن این اپارتمان رابدون انجام انحصاروراثت و فقط با وکالت بلا عزل که از پدرم دارم بفروش برسانم دراینده این موضوع ایا پیامد قانونی برای من خواهد داشت؟و در اینصورت چه خواهد بود؟
با تشکر
سلام وقتتون بخیر
ممنون از وقتی ک میگذارید..
من ۲ ساله از همسرم جدا شدم و پسرم تا ۷ سالگی حضانتش با من است.در این مدت پدرش ن نفقه پرداخت کرده و نه ب طدر مرتب ملاقات داشته با پسرم مثلا هر ۶ ماه و هر چند ماه تلفنی.الان خودش تماس گرفته ک میخواد حضانتش بهم بده.خب ازونجایی ک حاضر شده با هر شرایطی حضانت مادام العمر ب من بده بدون حق ملاقات با پسرم سوالم اینه ک همچین چیزی شدنی هست؟و سوال دومم ک من در روند حضانت باید چیکار کنم که ب لحاط قانونی بتونم کارایی ک نماینده قانونی ینی مدر باید انجام بده رو خودم انجام بدم بدون اینک از مدرش درخواست کنم؟مثل ثبت نام مدرسه و پاسمورت و خروج از ایران و .... ایا با وکالت نامه بلاعزل این امکان هست؟ممنون میشم راهنمایی کنید سپاس
سلام.وکالتنامه کامل بلاعزل که تاسن۱۵سالگی فرزندتان بتوانیدکلیه امورولایت پدربرفرزندراباهمان وکالت انجام دهید.مشخصات شناسنامه ای فرزندتان وحکم دادگاه طلاقنامه رابه سردفتربدهیدوبه اوبگوییدکلیه امورولائی پدررادرآن پیش بینی کند.
مستاجر هستم میخواستم وتاریخ قرار دادم به پایان رسیده وتا کنون یک روز هم اجاره بهایم به تعویق نیفتاده وچون مهلت 8 الی 9ماه از مالک خواستم تا واحد مسکونی خودم حاظر شود ودر شرایت فعلی بعد تخلیه نمایم ولی متاسفانه با مخالفت مالک روبرو شدم ایا مالک میتواند حکم تخلیه بگیرد .در صورتیکه مالک دارای چندین منزل میباشد که هر کدام را به نام یک فرزند وحتی همسر خود کرده که تمام ملکها نیز دست مستاجر میباشد وانهم فقط بخاطر فرار از مالیات وحاظر نیست 8الی 9 ماه موافقت نماید خواهشمندم اینجانب را راهنمایی نماید
با سلام با توجه به ابهامی که در خصوص مصوبات شورای مبارزه با کرونا می باشد به نظر می رسد باید منتظر بمانید تا ایشان به شورای حل اختلاف مراجعه و درخواست تخلیه را مطرح نمائید و سپس شما ادله و توضیحات خود را به شورا ارائه داده و منتظر تعیین تکلیف توسط این نهاد باشید .
سوال کاربر
سجاد
24 مرداد 1399
باسلام
ببخشید برای نفقه بچه. باید نفقه رو بطور کامل یکجا پرداخت بشه یا امکانش هست درطول ماه و دوسری پرداخت کرد؟
سلام نفقه فرزند بعنوان نفقه اقارب و آینده است و لذا مشکلی از جهت تقسیط ندارد .
سوال کاربر
امین
22 مرداد 1399
باسلام . پدربزرگ بنده یک مغازه را در سال ۵۷ بمدت دوسال با اجاره نامه رسمی برای حرفه لحاف دوزی به فردی اجاره میدهد . یک صلحنامه مجدد عادی هم در ۷۳ تنظیم میکنند و مبالغ افزایش سالیانه اجاره را در آن قید میکنند و در انتها دوباره تاکید میشود که برگه به منزله اجاره نامچه نیز میباشد . مالک سال ۷۶ فوت میکند و مستاجر همچنان داخل مغازه میماند . مستاجر ۵-۶ سال پیش فوت میکند و مغازه هم اکنون در تصرف وراث وی است . باتوجه به اینکه بنده (بعنوان شخص غیر ) با خریداری ملک موفق به اخذ سند ملک شدم . حال با توجه به اینکه این اجاره مشمول قانون سال ۵۶ میشود آیا بنده با داشتن سند میتوانم تقاضای تخلیه نمایم یا بهتر است مادر بنده بعنوان وراث مالک اقدام نماید ؟ لازم بذکر است که وراث مستاجر بعلت نداشتن اطلاعات لازم از قوانین اجاره سال ۵۷ را که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده مصداق سرقفلی و قوانین آن میدانند . و تا کنون هیچگونه تخلف ظاهری از قبیل تعمیر و یا تغییر شغل مرتکب نشده اند . و تا کنون مبالغ بسیار ناچیزی مانند ماهیانه ۱۵۰۰۰ تومان را بعنوان کرایه سرقفلی به حساب دادگستری واریز کرده اند .
حال آیا بنده میتوانم با داشتن سند تقاضای تخلیه نمایم و در اینصورت آیا ایشان میتوانند از ورثه مالک شکایت کنند و تقاضای حق کسب و پیشه نمایند یا خیر ؟ و اینکه طبق قانون سال ۵۶ صرف اعلام نیاز میتواند منجر به حکم تخلیه شود ؟( البته ببخشید باید عرض کنم که من با یک وکیل مشورت کردم و گفت که خودم باسند میتوانم ، اما این سوال برایم پیش آمد که اگر من براحتی میتوانم خلع ید بگیرم پس چرا خود مالک اصلی که ملک را اجاره داده نمیتواند و باید مطابق قانون سال ۵۶ رفتار نماید ؟؟؟ در اینصورت قاضی به من نمیگوید که شما چرا ملک را خریده اید و وضع موجود و مستاجر را دیده و واقف به موضوع بوده اید ؟)
لازم بذکر است که سال گذشته مادر بنده بصرف انقضای مدت اجاره تقاضای تخلیه داد که پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع شد و قرار عدم استماع بجهت اینکه دادخواست تخلیه مطابق مواد ۱۴و ۱۵ قانون سال ۵۶ نبود صادر شد .
سلام حقوق قانونی مستاجر دارای حق کسب و پیشه با انتقال ملک تغییر نمی کند مورد تخلیه مورد اجاره تجاری را هم قانون موجر و مستاجر سال 56 تعیین نموده که اگر مصداق آن هستید در همان چارچوب می توانید اقدام نمائید .
سوال کاربر
ستاره تنها
22 مرداد 1399
با سلام
اگر شوهری دارای رابطه با چند زن دیگر باشد و برای موجه نشان دادن خیانت خود قدام به فحاشی ، توهین و زدن افترا به همسر و خانواده ی همسر کند و از خود دروغ بافی در جهت مظلوم جلوه دادن خود کند ، چه باید کرد ؟ ( تمامی صحبتها هم ضبط شده و مدارک کافی برای اقدام ایشان وجود دارد )
سلام ساختمانی که توسط سازنده ساخته شده اگر دیوار برشی نداشته باشد کی و چطور میشه مشکل رو پیگیری کرد؟پایان کار ساختمان گرفته نشده هنوز
ساختمان مجوز 5 طبقه داشته که 6 طبقه ساخته شده
یه سوال دیگه اگر در قرارداد استفاده از درب ضد سرقت و استفاده از کاشی درجه یک و موارد مشابه ذکر شده باشد سازنده به تعهدات مربوطه عمل نکند نحوه پیگیری حقوقی به چه شکل است ؟ ما به التفاوت باید پرداخت شود یا میتوان حکم تخریب گرفت؟
با سلام شما می توانید دعوی الزام سازنده و انجام تعهدات قرادادی را طرح نمایید و در خواست خود تعهداتی که سازنده بر عهده داشته و انجام نداده است را تشریح نمایید البته به شما پیشنهاد می شود که قبل از طرح هرگونه دعوی حضوراً با یک وکیل دادگستری مشورت نمایید .
سوال کاربر
سعید
18 مرداد 1399
با سلام خدمت شما من ۱۷سالمه ۲سال پیش ۲نفر از دوستانم با چاقو و تهدیدات قتل و کشتن مرا تهدید میکردنمن را به ازار بدی میرساندن درحال کار های زشت چاقو در میوردنند و بزور کارهای زشت انجام میدادن ولی من شاهدی ندارم چه کار کنم ۲سال گذشته ولی به خانواده نگفته ام بگم یا ن
سلام همان زمان باید به سرعت شکایت می کردید در حال حاضر اگر شکایت کنید دلیلی ندارید و انها هم منکر خواهند شد .
سوال کاربر
زهرا
18 مرداد 1399
سلام. من یک نویسنده ام اینجا داستانم گیر کردم لطفا کمکم کنین.یه دختر یهه پسر باهاش دشمن شد گفت ازت انتقام میگیرم. یه روز که دختر سوار ماشینی میشه و فکر میکنه که مسافرکشه بعدش که بقلیش یه خانوم بوده با دستمال بیهوشش میکنه . بعد که بهوش میاد میبینه همون پسره بهش تجاوز کرده.دختر شکایت میکنه ولی پسر متواری میشه و پیداش نمیکنن.تا اینکه پسر خودش پشیمون میشه و میاد سراغ دختر و ازش میخواد که ببخشدش . اینجا چجور میشه که دختر بتونه شکایتشو پس بگیره؟جرم عمومی نداره؟
با سلام جرم عمومی واقع شده است مگر اینکه با توافق یکدیگر ازدواج کرده و دختر اعلام رضایت نماید در اینصورت تخفیف یا تعلیق مجازات حاکم است .
سوال کاربر
Amir
17 مرداد 1399
سلام من ٢٣سالمه با دختره ٢۶ساله ای رابطه داشتم که پرده بکارت نداشت یعنی قبل از من با چند نفر دیگر رابطه جنسی داشته الان شکایت کرده دختر هم افغانی هستش مجازات من چیست
سلام رسیدگی به چنین جرایمی محرمانه و مستقیما توسط داد گاه انجام می شود امکان اظهار نظر وجود ندارد .
سوال کاربر
Niloo
16 مرداد 1399
سلام دختر دایی من از پا مشکل داره و کج راه میره. با پسری که نزدیک محل زندگی شون هست آشنا میشه و این پسر دختر را به خانه میبرد که باهم حرف بزنن برایه۳ازدواج ولی از پشت به زور تجاوز میکنه و پسر زنگ میزنه به دوستش بیاد با ماشین ببرنش که تو یه کوچه آدم بوده و دختر به زور فرار میکنه .الان شکایت کردن ولی حکم این پسر چیست؟
سوالات متداول کاربران
عبداله
2 شهریور 1399با سلام
بنده آپارتمانی دارم که در سال گذشته اجاره داده بودم و قرارداد اجاره آن در خرداد ماه به پایان رسیده است و حالا شخصا قصد سکونت در آن را دارم. با توجه به عدم تخلیه مستاجر دستور تخلیه از شورای حل اختلاف گرفته شده است. حالا می خواه بدانم بعد از ابلاغ حکم مستاجر می تواند درخواست مهلت بکند یا خیر؟ و اینکه در صورت عدم حضور مستاجر در زمان تخلیه تکلیف اموال مستاجر چه خواهد شد؟ (خودم قادر نیستم امین اموال باشم)
ره جویان عدالت
2 شهریور 1399با سلام اگر مستاجر درخواست مهلت نماید قانونا ممکن است تا یک ماه به ایشان مهلت داده شود همچنین در خصوص اجرای حکم شما می توانید با همکاری اجرای احکام شخص دیگری را به عنوان امین اموال معرفی نمایید و یا اینکه اموال مستاجر به انبار سپرده شود.
user-09029051406
1 شهریور 1399دختری.ک چند مدتی با پسری باشه اونم قول قراره ازدواج بزاره.بعد تویک رابطه با زور جوری ک دختر متوجهه نشه بکارتشو بگیره..ولی طول چند مدتم بخاطر اینک بکارتی نداری بعدها ک زن وشوهریم دو دفعه رابط داشته باشه..ولی بعد چندماه دختر بفهمه پسر داره بهش خیانت میگنه..
بره شگایت کنه از اونجا ک تا سع ماه پزشگی قانونی تشخیص پارگی بکارت بده واین موضوع ماله هشت ماه پیشه.ایا میشه قاضی دستور پرینت پیامهایی ایشون .ومن بده.چون تو پیامهاش چندباری گفته بود ک اون موقعه دسته خودم نبوده ک اینگارو کردم وتنها مدرکم همون پیامها باشه ایا قاضی حق به من میده.اون پیامها تو تلگرام هس
ره جویان عدالت
1 شهریور 1399با سلام با توجه به اینکه در حال حاضر در قید زوجیت یکدیگر می باشید و با در نظر گرفتن مابقی شرایط به نتیجه رسیدن شکایت کیفری تقریبا بعید است اگر ادعا دارید در حال حاضر همسرتان در حال خیانت می باشد اثبات این ادعا بر عهده شما می باشد و برای ان باید دلیل اقامه نمایید .
آینوتی
31 مرداد 1399سلام و وقت بخیر
سوالی داشتم درخصوص تمدید اجاره نامه با توجه به شرایط کرونا در کشور.ممنون میشم پاسخ بدید
قرارداد اجاره من 22 شهریور99 تموم میشه شنیدم و البته دیدم که ستاد مقابله با کرونا مصوبه ای داده که قراردادهای اجاره با 20% افزایش قیمت (البته برای کرج که خودم ساکن هستم) تا سه ماه بعد از اعلام رسمی وضعیت سفید کرونا تمدید میشه.
البته اختلاف نظری هم وجود داره که میگن این قانون واسه اجاره نامه های قبل از 8 تیر ماه هست.
(درمورد این اختلاف نظر هم اگه ممکنه توضیح دهید که شامل کل سال 99 هست یا فقط قبل از 8 تیر رو شامل میشه.)
من هنوز بیست روز به موعد اتمام قراردادم مونده و صابخونه اظهارنامه فرستاده که باید در موعد مقرر و سررسید سال تخلیه کنی.
خواستم راهنمایی بفرمایید باید چه کاری انجام بدم الان.
آیا پاسخی به اظهارنامه لازمه بدم؟
با توجه به اینکه به خاطر کرونا تمایل به تمدید اجاره دارم.
ره جویان عدالت
31 مرداد 1399با سلام متاسفانه در این خصوص ابهامات زیادی وجود دارد و رویه مشخصی در محاکم قضایی هنوز برقرار نمی باشد بنابراین امکان ارائه مشاوره دقیق فعلاً وجود ندارد.
Maryam
31 مرداد 1399سلام خسته نباشید
6 ماه پیش آپارتمانی به قیمت 700 میلیون خریدم پول را تماما پرداخت کردم،کد رهگیری و در نهایت سند را دریافت کردم، این ملک رابه صورت وکالتی از مالک سوم خریداری کرد.
دو ماه پیش تماسی گرفته شد مبنی بر اینکه من داماد خانمی هستم که مالک اول این واحد آپارتمان بوده اند ،
ایشان گفتند آقایی (مالک دوم) با وکالت کاری که از مادر زن من داشته ،به شکل کلاهبرداری وکالت را تبدیل به وکالت تام کرده و ملک را فروخته به نفر سومی و پول فروش ملک راهم به مادر زن من نداده.فرار کرده،
مالک سوم هم سند نگرفته و ایشان هم وکالتی به بنده این آپارتمان را فروختند ،من در جریان نیستم که آیا مالک سوم که من از ایشان ملک را خریدم در جریان کلاهبرداری نفر قبل بودند یا خیر اما بنده بی اطلاع بودم.
در حال حاضر بدون اینکه در جریان قرار بگیرم سند ملک توسط کلانتری توقیف شده بعد به بنده اطلاع دادن که شما چنین ملکی را خریدید،
ضمن اینکه فروشنده در زمان تنظیم سند به خواست محضر استعلام دارایی و شهرداری هم گرفتند و مشکلی نداشت، چون عرف هم نیست که در زمان خرید ملک ،تا چند مالک قبل بررسی شود بنده هم این کار را نکردم..
آیا پول بنده سوخت شده ؟؟روند به شکل هست ؟بسیار نگران هستم
ممنون میشم راهنمایی کنید
ره جویان عدالت
31 مرداد 1399سلام.توقیف ملک ازطریق دادگاه و اداره ثبت انجام می شود نه گرفتن فیزیکی سند.نیازبه مشاوره حضوری با وکیل دادگستری متخصص درامورملکی دارید.
کاظم دونیایی
31 مرداد 1399با سلام
آیا کسی که در حال حاضر مالک یه آپارتمانی هست که خودشم میدونه در آینده از طریق دادگاه مالکیتش از دستش میره و باید از ادعای اون آپارتمان دست بکشه و به دیگری واگذار کنه، اگه اون آپارتمان رو به دیگری واگذار کنه آیا مجرمه؟ و آیا اون معامله صحیح بوده؟ آیا میشه به جرم فروش مال غیر ازشون شکایت کرد؟
ره جویان عدالت
31 مرداد 1399سلام.این موضوع کمی تخصصی است وپس ازملاحظه مدارکتان و مشاوره حضوری با وکیل دادگستری اتخاذ تصمیم نمائید.
محسن
28 مرداد 1399سلام، من اپارتمان مسکونیمتعلق به پدرم در تهران را حدودا ۱۰ سال پیش بصورت قولنامه ووکالت بلاعزل از ایشان خریداریکردم . متاسفانه پدرم مدت کوتاهی بعد از آن و قبل از اینکه من سند را به نام خود منتقل کنم به بیماری غیر منتظره ایی مبتلا شدوجهت مداوا به خارج از کشور سفرنمود ولی متاسفانه در انجا فوت نمود ودرهمانجابهخاکسپرده شد. از آن زمان تاکنون من در این آپارتمان ساکن هستم و با توجه به اینکه مادرمسالیانپیش قبل از پدرم فوت نموده و من تنها فرزند خانواده می باشم سند این آپارتمان بنام پدرم بوده و ایشان هیچگونه دارایی دیگری ندارد تاکنون نسبت به دریافت انحصار وراثت اقدام ننموده ام.
درحال حاضر یکی از آشنایان خریدار آپارتمان مذکور است و من بعلت نیازشدید مالی و اینکه انحصاروراثت زمانبراست ترجیح می دهم این آپارتمان را سریعتر بفروش برسانم .سوال مناینستکه اگرمن این اپارتمان رابدون انجام انحصاروراثت و فقط با وکالت بلا عزل که از پدرم دارم بفروش برسانم دراینده این موضوع ایا پیامد قانونی برای من خواهد داشت؟و در اینصورت چه خواهد بود؟
با تشکر
ره جویان عدالت
28 مرداد 1399سلام حضوراً با وکیل مشورت نمائید .
فاطیما
28 مرداد 1399سلام وقتتون بخیر
ممنون از وقتی ک میگذارید..
من ۲ ساله از همسرم جدا شدم و پسرم تا ۷ سالگی حضانتش با من است.در این مدت پدرش ن نفقه پرداخت کرده و نه ب طدر مرتب ملاقات داشته با پسرم مثلا هر ۶ ماه و هر چند ماه تلفنی.الان خودش تماس گرفته ک میخواد حضانتش بهم بده.خب ازونجایی ک حاضر شده با هر شرایطی حضانت مادام العمر ب من بده بدون حق ملاقات با پسرم سوالم اینه ک همچین چیزی شدنی هست؟و سوال دومم ک من در روند حضانت باید چیکار کنم که ب لحاط قانونی بتونم کارایی ک نماینده قانونی ینی مدر باید انجام بده رو خودم انجام بدم بدون اینک از مدرش درخواست کنم؟مثل ثبت نام مدرسه و پاسمورت و خروج از ایران و .... ایا با وکالت نامه بلاعزل این امکان هست؟ممنون میشم راهنمایی کنید سپاس
ره جویان عدالت
28 مرداد 1399سلام.وکالتنامه کامل بلاعزل که تاسن۱۵سالگی فرزندتان بتوانیدکلیه امورولایت پدربرفرزندراباهمان وکالت انجام دهید.مشخصات شناسنامه ای فرزندتان وحکم دادگاه طلاقنامه رابه سردفتربدهیدوبه اوبگوییدکلیه امورولائی پدررادرآن پیش بینی کند.
علی
25 مرداد 1399مستاجر هستم میخواستم وتاریخ قرار دادم به پایان رسیده وتا کنون یک روز هم اجاره بهایم به تعویق نیفتاده وچون مهلت 8 الی 9ماه از مالک خواستم تا واحد مسکونی خودم حاظر شود ودر شرایت فعلی بعد تخلیه نمایم ولی متاسفانه با مخالفت مالک روبرو شدم ایا مالک میتواند حکم تخلیه بگیرد .در صورتیکه مالک دارای چندین منزل میباشد که هر کدام را به نام یک فرزند وحتی همسر خود کرده که تمام ملکها نیز دست مستاجر میباشد وانهم فقط بخاطر فرار از مالیات وحاظر نیست 8الی 9 ماه موافقت نماید خواهشمندم اینجانب را راهنمایی نماید
ره جویان عدالت
25 مرداد 1399با سلام با توجه به ابهامی که در خصوص مصوبات شورای مبارزه با کرونا می باشد به نظر می رسد باید منتظر بمانید تا ایشان به شورای حل اختلاف مراجعه و درخواست تخلیه را مطرح نمائید و سپس شما ادله و توضیحات خود را به شورا ارائه داده و منتظر تعیین تکلیف توسط این نهاد باشید .
سجاد
24 مرداد 1399باسلام
ببخشید برای نفقه بچه. باید نفقه رو بطور کامل یکجا پرداخت بشه یا امکانش هست درطول ماه و دوسری پرداخت کرد؟
ره جویان عدالت
24 مرداد 1399سلام نفقه فرزند بعنوان نفقه اقارب و آینده است و لذا مشکلی از جهت تقسیط ندارد .
امین
22 مرداد 1399باسلام . پدربزرگ بنده یک مغازه را در سال ۵۷ بمدت دوسال با اجاره نامه رسمی برای حرفه لحاف دوزی به فردی اجاره میدهد . یک صلحنامه مجدد عادی هم در ۷۳ تنظیم میکنند و مبالغ افزایش سالیانه اجاره را در آن قید میکنند و در انتها دوباره تاکید میشود که برگه به منزله اجاره نامچه نیز میباشد . مالک سال ۷۶ فوت میکند و مستاجر همچنان داخل مغازه میماند . مستاجر ۵-۶ سال پیش فوت میکند و مغازه هم اکنون در تصرف وراث وی است . باتوجه به اینکه بنده (بعنوان شخص غیر ) با خریداری ملک موفق به اخذ سند ملک شدم . حال با توجه به اینکه این اجاره مشمول قانون سال ۵۶ میشود آیا بنده با داشتن سند میتوانم تقاضای تخلیه نمایم یا بهتر است مادر بنده بعنوان وراث مالک اقدام نماید ؟ لازم بذکر است که وراث مستاجر بعلت نداشتن اطلاعات لازم از قوانین اجاره سال ۵۷ را که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده مصداق سرقفلی و قوانین آن میدانند . و تا کنون هیچگونه تخلف ظاهری از قبیل تعمیر و یا تغییر شغل مرتکب نشده اند . و تا کنون مبالغ بسیار ناچیزی مانند ماهیانه ۱۵۰۰۰ تومان را بعنوان کرایه سرقفلی به حساب دادگستری واریز کرده اند .
حال آیا بنده میتوانم با داشتن سند تقاضای تخلیه نمایم و در اینصورت آیا ایشان میتوانند از ورثه مالک شکایت کنند و تقاضای حق کسب و پیشه نمایند یا خیر ؟ و اینکه طبق قانون سال ۵۶ صرف اعلام نیاز میتواند منجر به حکم تخلیه شود ؟( البته ببخشید باید عرض کنم که من با یک وکیل مشورت کردم و گفت که خودم باسند میتوانم ، اما این سوال برایم پیش آمد که اگر من براحتی میتوانم خلع ید بگیرم پس چرا خود مالک اصلی که ملک را اجاره داده نمیتواند و باید مطابق قانون سال ۵۶ رفتار نماید ؟؟؟ در اینصورت قاضی به من نمیگوید که شما چرا ملک را خریده اید و وضع موجود و مستاجر را دیده و واقف به موضوع بوده اید ؟)
لازم بذکر است که سال گذشته مادر بنده بصرف انقضای مدت اجاره تقاضای تخلیه داد که پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع شد و قرار عدم استماع بجهت اینکه دادخواست تخلیه مطابق مواد ۱۴و ۱۵ قانون سال ۵۶ نبود صادر شد .
ره جویان عدالت
22 مرداد 1399سلام حقوق قانونی مستاجر دارای حق کسب و پیشه با انتقال ملک تغییر نمی کند مورد تخلیه مورد اجاره تجاری را هم قانون موجر و مستاجر سال 56 تعیین نموده که اگر مصداق آن هستید در همان چارچوب می توانید اقدام نمائید .
ستاره تنها
22 مرداد 1399با سلام
اگر شوهری دارای رابطه با چند زن دیگر باشد و برای موجه نشان دادن خیانت خود قدام به فحاشی ، توهین و زدن افترا به همسر و خانواده ی همسر کند و از خود دروغ بافی در جهت مظلوم جلوه دادن خود کند ، چه باید کرد ؟ ( تمامی صحبتها هم ضبط شده و مدارک کافی برای اقدام ایشان وجود دارد )
ره جویان عدالت
22 مرداد 1399سلام هر کدام از این موارد جرم مجزاست که ذینفع می تواند شکایت کند صدای ضبط شده دلیل نیست .
ره جویان عدالت
22 مرداد 1399سلام هر کدام از این موارد جرم مجزاست که ذینفع می تواند شکایت کند صدای ضبط شده دلیل نیست .
شمس
22 مرداد 1399سلام مادر من سال ۵۸ ازدواج کرده مهریه هم ۹۰ هزارتومن بوده اما هیچکدوم زیر مهریه امضا نکردن ایا قابل مطالبه هست؟
ره جویان عدالت
22 مرداد 1399سلام بله اصولاً قابل مطالبه است .
امیر حسین
20 مرداد 1399سلام ساختمانی که توسط سازنده ساخته شده اگر دیوار برشی نداشته باشد کی و چطور میشه مشکل رو پیگیری کرد؟پایان کار ساختمان گرفته نشده هنوز
ساختمان مجوز 5 طبقه داشته که 6 طبقه ساخته شده
یه سوال دیگه اگر در قرارداد استفاده از درب ضد سرقت و استفاده از کاشی درجه یک و موارد مشابه ذکر شده باشد سازنده به تعهدات مربوطه عمل نکند نحوه پیگیری حقوقی به چه شکل است ؟ ما به التفاوت باید پرداخت شود یا میتوان حکم تخریب گرفت؟
ره جویان عدالت
20 مرداد 1399با سلام شما می توانید دعوی الزام سازنده و انجام تعهدات قرادادی را طرح نمایید و در خواست خود تعهداتی که سازنده بر عهده داشته و انجام نداده است را تشریح نمایید البته به شما پیشنهاد می شود که قبل از طرح هرگونه دعوی حضوراً با یک وکیل دادگستری مشورت نمایید .
سعید
18 مرداد 1399با سلام خدمت شما من ۱۷سالمه ۲سال پیش ۲نفر از دوستانم با چاقو و تهدیدات قتل و کشتن مرا تهدید میکردنمن را به ازار بدی میرساندن درحال کار های زشت چاقو در میوردنند و بزور کارهای زشت انجام میدادن ولی من شاهدی ندارم چه کار کنم ۲سال گذشته ولی به خانواده نگفته ام بگم یا ن
ره جویان عدالت
18 مرداد 1399سلام همان زمان باید به سرعت شکایت می کردید در حال حاضر اگر شکایت کنید دلیلی ندارید و انها هم منکر خواهند شد .
زهرا
18 مرداد 1399سلام. من یک نویسنده ام اینجا داستانم گیر کردم لطفا کمکم کنین.یه دختر یهه پسر باهاش دشمن شد گفت ازت انتقام میگیرم. یه روز که دختر سوار ماشینی میشه و فکر میکنه که مسافرکشه بعدش که بقلیش یه خانوم بوده با دستمال بیهوشش میکنه . بعد که بهوش میاد میبینه همون پسره بهش تجاوز کرده.دختر شکایت میکنه ولی پسر متواری میشه و پیداش نمیکنن.تا اینکه پسر خودش پشیمون میشه و میاد سراغ دختر و ازش میخواد که ببخشدش . اینجا چجور میشه که دختر بتونه شکایتشو پس بگیره؟جرم عمومی نداره؟
ره جویان عدالت
18 مرداد 1399با سلام جرم عمومی واقع شده است مگر اینکه با توافق یکدیگر ازدواج کرده و دختر اعلام رضایت نماید در اینصورت تخفیف یا تعلیق مجازات حاکم است .
Amir
17 مرداد 1399سلام من ٢٣سالمه با دختره ٢۶ساله ای رابطه داشتم که پرده بکارت نداشت یعنی قبل از من با چند نفر دیگر رابطه جنسی داشته الان شکایت کرده دختر هم افغانی هستش مجازات من چیست
ره جویان عدالت
17 مرداد 1399سلام رسیدگی به چنین جرایمی محرمانه و مستقیما توسط داد گاه انجام می شود امکان اظهار نظر وجود ندارد .
Niloo
16 مرداد 1399سلام دختر دایی من از پا مشکل داره و کج راه میره. با پسری که نزدیک محل زندگی شون هست آشنا میشه و این پسر دختر را به خانه میبرد که باهم حرف بزنن برایه۳ازدواج ولی از پشت به زور تجاوز میکنه و پسر زنگ میزنه به دوستش بیاد با ماشین ببرنش که تو یه کوچه آدم بوده و دختر به زور فرار میکنه .الان شکایت کردن ولی حکم این پسر چیست؟
ره جویان عدالت
16 مرداد 1399سلام خوشبختانه فوراً شکایت شده که رسیدگی می گردد عدم حضور متهم مانع رسیدگی نبوده و فقط پرونده رابه تاخیر می اندازد.