مدت تصرف بدون داشتن سند مالکیت و معامله ای که ناقل مالکیت باشد هیچ نوع حقی برای متصرف ایجاد نخواهد کرد . بنابراین هر کس دارای سند رسمی ملک باشد می تواند خلع ید متصرف را از مرجع قضائی درخواست نماید.
سوال کاربر
فاطمه رجبی
5 شهریور 1398
سلام اینجانب خانم و مالک واحدی هستم
مستاجرم تماس گرفتند که واحد بالایی ما بابت کولرمان که به گفته واحد بالایی چکه میکرده، رفتن پشت بام و به مشتقات کولر آسیب رساندن و هم اینکه دو شب حدودای ساعت 4_5 صبح به طرز وحشیانه ای به درب واحد مستاجرم آمده و بددهنی کردن و داد و بیداد...
در صورتیکه در صورت بروز مشکل خود واحد بالایی ما از طریق تلگرام به بنده اطلاع میدادند و من بدون فوت وقت در پشت بام حاضر میشدم و به رفع مشکل پیش آمده میپرداختم و مشکل کامل حل میشد.
ولی اینکه این سری چرا هم به مالم آسیب رساندن و هم مستاجرم را سرصبحی سکته دادن و... نمیدونم...
بعد از تماس مستاجرم با خانم واحد بالایی تماس گرفتم و جویای مشکل شدم که با داد و بیداد و توهین و... مواجه شدم که اصلا نمیذاشت حرف بزنم تا اینکه پسرش گوشی رو از مادرش گرفت و هم اینکه بد صحبت کرد و هم اینکه آلت مبارکش رو وقیحانه حواله من و همسرم کرد و...
صداشون در گوشیم ضبط شده
باید چکار کنم؟
عمل ان شخص تخریب عمدی است که طبق ماده 677قانون مجازات اسلامی 6ماه تا 3سال حبس تعیین می شود و اگر در دادسرا طرح شکایت نمایید اقدام خواهد شد و اگر به خاطر کولر شما به سقف همسایه شما اسیب دیده باشد شما موظف به ترمیم هستید .
باسلام ما یک واحد اپارتما ن خریدیم ولی به علت بنای افزوده هنوز پایان کارنگرفتیم و به صورت قولنامه اپارتمان خریدیم صاحبان این ملک ۳ نفرهستن که باهم اختلاف دارن ولی چندوقته گذشته هنوز ساختمان نیمه کاره و پایان کارنگرفتن براین ما مبلغی به عنوان خسارت گذاشتن اگردرتاریخ موعد پایان کارتحویل ندن به نظرشما ما باید چطور کارهای دادگاهی انجام بدیم؟ باتشکر
در بیع نامه منعقده بین شما و فروشندگان تعهداتی از جمله تنظیم سند رسمی وجود دارد که مالکین موظف می باشند این تعهد را انجام دهند و از مقدمات تنظیم سند رسمی شش دانگ یک واحد آپارتمان ، اخذ گواهی پایانکار ساختمان و صورت مجلس تفکیکی و بیع نامه می باشد ، لذا چنانچه مالکین از تعهدات فوق اجتناب ورزیدند شما می توانید الزام مالکین را به انجام تعهدات فوق و همچنین مطالبه خسارت قراردادی از مراجع قضایی درخواست نمائید.
سوال کاربر
امیرصادقی
4 شهریور 1398
اخیرا اقدام به خرید آپارتمان کرده ایم ولی تعدادی از واحد ها بدون داشتن پایانکار ساختمان دارای سند تک برگ می باشند و مالک نیز رسما به قانونی بودن سند اصرار می نماید
آیا چنین موردی امکان پذیر می باشد؟
چنانچه آپارتمان مورد نظر نوساز باشد الزاماً برای ادامه روند اداری در اداره ثبت اسناد و املاک از جمله صدور صورت مجلس تفکیکی گواهی پایان کار ساختمان الزامی است .
سوال کاربر
Behroz
1 شهریور 1398
من یه زمین قدیمی دارم از این بدون سندا صاحب قبلیش مرده ۷ تا وارث داره ۶ تا امضا گرفتم ۷ ندارم چیکار کنم واسه سند همینطوری درست میشه
به هر حال شما می توانید علیه مالک با مالکین قبلی و یا وراث آنها اقامه دعو ی نمائید و اثبات وقوع عقد بیع و یا اثبات مالکیت را از مراجع قضائی درخواست نمائید این امر باعث تثبیت مالکیت شما می شود و مضافاً بعداً می توانید دادخواست تقسیم مال مشاع (ملک) علیه یک نفر باقی مانده از ورثه را نیز تقدیم مراجع قضائی نمائید که در صورت عدم تقسیم دستور فروش از طریق دادگاه صادر میشود که در این صورت می توانید در مزایده سهم یک ورثه دیگر را نیز خریداری نمائید.
سوال کاربر
شیروان اقاجری
29 مرداد 1398
سلام
سوال پدری داشتم که سال 1352 فوت شده خواهرم سال 1380 سهم خودش را به من فروخته حالا مطالبه اجرت المثل کرده. آیا زمین کشاورزی یک ونیم هکتاری که هیجده سال پیش فروخته شده اجرت المثل دارد.
با سلام و احترام در صورتی که مدارک دال بر خرید زمین کشاورزی دارید ,دعوی ایشان مردود می باشد و نمی توانید تقاضای اجرت المثل نماید .
سوال کاربر
علی
27 مرداد 1398
سلام.پدربنده از سال ۱۳۵۴ مغازه ای اجاره کردن.تا ۳سال پیش که مریض شدن و مغازه بسته شد تا به امروز.متاسفانه پدر فوت کردن و مغازه همچنان بسته است.بامالکت درمورد حق کسب پیشه صحبت کردیم ولی اصلا کنار نمیان و گفتن کلیدهارو تحویل بدیم.
درقرارداد فیمابین هم نوشته بود که مستاجر حق انتقال به کسی دیگر راندار.
۱/حق کسب پیشه شامل ما میشه؟
۲/اول برای مالک اظهارنامه ارسال کنیم؟
۳/خودمون میتونیم ملک رو بفروشیم؟
در پاسخ باید عنوان نمایم که اگر مکان تجاری مورد بحث در تهران و یا شهرهای پیوست قانونی روابط موجر و مستاجر سال 96 باشد بلا تردید شما (ورثه) دارای حق کسب و پیشه و تجارت هستند و می توان با طرح دادخواست تجویز انتقال منافع در مرجع قضایی امکان واگذاری مکان تجاری را به شخص ثالث بدون اجازه مالک را نیز بدست آورد .
سوال کاربر
فخرالدین امیری
27 مرداد 1398
سلام و وقت بخیر
زمینی بدون سند که 80نفر مالک داراست،وجود دارد.
میخواستم بپرسم آیا میشه درصورت نارضایتی چند ده نفر برای سند دار کردن و بعد جهت فروش از افراد راضی وکالت گرفت،آیا ممکن است و چگونه؟
بلی تحت شرایطی می توان برای دریافت مشاوره وقت حضوری بگیرید .
سوال کاربر
وحید
24 مرداد 1398
با عرض وقت بخیر. مادرخانومم منو مورد قذف قرار داده و همه جا پخش کرده که من با شخص خاصی زنا کردم و آبروی منو برده. من در پیامکی به باجناقم گفتم که منم می خواستم آبروی مادر خانومه رو ببرم اما تا می گفتم ف، مردم می گفتن فرحزاد. آمارشو دارن. این یعنی مادرخانومم رو قذف متقابل کردم؟ چطور می تونم توجیه کنم که منظورم قذف کردن نبوده؟ چون حقیقتاً هم چنین منظوری نداشتم.
خیر چون مستقیما نسبت زنا به وی ندادید این عمل قذف محسوب نمی شود .
سوال کاربر
کریم خرم
23 مرداد 1398
این آپارتمان که ۹ واحد در حال ساخته و خلافی هم زیاد داره و تفکیک و پایانکار به هیچ عنوان نداره و گرفته هم نمیشه.، به چه صورت محضری میشه.... از قرار در مشارکت از سند مادر عرصه یک سهم از ۹سهم وکالت میخوره و اعیان هم در مشارکتی که دارند بصورت قولنامه ای واگذار میشه.... حالا سوالم اینه دادخواست بنده به چه صورت باشه که دادگاه رد دعوی نکنند، چون در رای حکم تنظیم سند در محاکم قضایی طبق قوانین مدنی و آیین دادرسی حکم میشه و تا تفکیک واحدها و پایانکار شهرداری نباشه و بنده هم میدونستم که نداره وبصورت قولنامه ای _وکالتی خریدم، قضات حکم به تنظیم سند چه جوری میدن و بنده در دادخواست برای الزام به تنظیم سندچطوری باشه وبنویسم که رد دعوی نشود وحتی اگر رای صادر شود ولی قابلیت اجرایی نداشته باشد چطوری باید به نام بزند... همون وکالت هم میخوره اگه پایانکار و صورت مجلس تفکیکی نداشته باشه... درکل من میخواهم به خونه برسم چون میدونم پایانکاروتفکیک نداره..
.. خواهشمند است جواب بدین...
شما می توانید الزام مالک و سازنده را به اخذ پایانکار و اخد صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه و الزام به فک رهن و الزام به تحویل و تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان از مراجع قضائی درخواست نمائید گرچه موفق به اخذ رأی خواهید شد ولی ممکن است این رأی قابلیت اجرائی نداشته باشد بنابراین شما ( همگی مالکین و خریداران ) می توانید اقدامات فوق الذکر را در مراجع اداری انجام دهید و بعداً کلیه هزینه ها را از مالک یا سازنده اولیه مطالبه نمائید .
سوال کاربر
شهرام
22 مرداد 1398
با سلام میخواستم بپرسم در اجاره مغازه که برای یک سال اجاره داده میشود چطور بنویسیم که در پایان اجاره و هنگام تخلیه مستاجرادعای حق کسب و پیشه نکند؟
از سال 1376 یعنی زمان تصویب قانون جدید روابط موجر و مستأجر ، حقی بام کسب و پیشه حذف گردید و دیگر مورد قبول قانونگذار نمی باشد و به جای آن حقی تحت عنوان سر قفلی به رسمیت شناخته شده است ، بنابراین در حال حاضر هنگام تنظیم اجاره نامه اماکن تجاری کافی است اشاره شود که این اجاره نامه واگذاری سرقفی و یا خرید سرقفلی تلقی نمی شود و این امر کافی است .
سوال کاربر
نيلوفر
22 مرداد 1398
سلام شوهر من حدود دوسال پیش از زن اولش جداشده و به بچه داره که حضانتش با مادر ماهی ١٠٠ تومن بابت نفقه واریز میکنه شوهرم توی طلاق نامه هم ثبت شده که ماهی ١٠٠ تومن.الان زن اولش فهمیده ما ازدواج کردیم میگه که میخواد بره نفقه بچه رو زیاد کنه میخواستم بدونم امکان همچین کاری هست یانه؟
با سلام و احترام ، با توجه به یک سری المان ها مانند نرخ شاخصه تورم نسبت به سالی که حکم نفقه فرزند صادر شده ، وضعیت مالی پدر و ... قاضی می تواند میزان نفقه معینه را افزایش دهد .
جواب مشاور
دانیال
13 مهر 1398
هه ۱۰۰تومن؟ از حق اون بچه نزنید خانوم عزیز! پدرشوکه صاحب شدید پولشو دیگه صاحب نشید!
سوال کاربر
محمد
21 مرداد 1398
درود
بنده یک واحد اپارتمان حدود ده سال پیش پیش خرید کردم و مبایعه نامه دارم.اپارتمان بعد از یکسال تحویل گرفته شد ولی متاسفانه مالک بدلایل بدهی بانکی و تخلفات ساخت در شهرداری دنبال پایان کار و سند نرفته است. بهترین راهکار از نظر شما چیست؟ با توجه به اینکه سه واحد مشابه با وضعیت بنده الزام به تنظیم سند هم گرفته اند ولی نهایتا سندی به نامشان زده نشده است.
شما می توانید الزام مالک و سازنده را به اخذ پایانکار و اخد صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه و الزام به فک رهن و الزام به تحویل و تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان از مراجع قضائی درخواست نمائید گرچه موفق به اخذ رأی خواهید شد ولی ممکن است این رأی قابلیت اجرائی نداشته باشد بنابراین شما ( همگی مالکین و خریداران ) می توانید اقدامات فوق الذکر را در مراجع اداری انجام دهید و بعداً کلیه هزینه ها را از مالک یا سازنده اولیه مطالبه نمائید .
سوال کاربر
امین افرایی نیت
20 مرداد 1398
با سلام. نفقه فرزند به چه صورت می باشد؟ حقوق پدر 4 میلیون تومن می باشد؟
تعیین نفقه با دستور قاضی دادگاه و به توسط کارشناس انجام میشود و نفقه طفل با توجه به محل سکونت و محل زندگی اش تعیین می گردد و ممکن است حدود 400 تا 500 هزار تومان تعیین شود .
سوال کاربر
سحر
20 مرداد 1398
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما وکیل محترم جمعه ساعت 4 صبح من و همسرم و دوست همسرم و خانومش را به جرم شرب خمر توی ماشین دستگیر و روانه کلانتری و دادسرا کردن تست الکل مثبت بود و تقریبا 1200 سی سی مشروب از ماشین ضبط کردن مامور پلیس برای ما جرم مصرف مشروب و حمل مشروب و دعوا با مامور را گزارش کردن در حالیکه اصلا درگیری وجود نداشت با توجه به اینکه اولین بارمون بوده و اینکه کارکاردولتی و وجهه اجتماعی داریم چه مجازاتی در انتظار ماست؟؟؟نکته مهم اینه که ما در دادسرا به جرممان اقرار کردیم ولی هنوز دادگاه تشکیل نشده ایا در دادگاه باید از اعتراف برگردیم یا نه؟؟؟ایا راهی هست برای ما سوء پیشینه نشه؟؟؟آیا برای ما سوء پیشینه خواهد شد؟؟؟ و اینکه باید چیکار کنیم؟با سپاس فراوان
متاسفانه چون اقرار نمودید و تست الکل هم مثبت بوده است ,تنها راهی که باقی مانده است این است که با مراجعه به نزد مجتهد و عالم دینی توبه نامه تنظیم شود و ضمیمه پرونده شود و البته برای مشاوره بیشتر میتوانید با دفتر تماس بگیرید تا با قاضی سابق دادگستری (مشاور)صحبت نمایید .
سوال کاربر
ستار
19 مرداد 1398
با سلام
پدربزرگ من در سال60کلیه املاک خودش را که املاک اصلاحات ارضی بودند طبق سند عادی خرید و فروش با دست خط و امضای خود به پدرم فروخته است.حالا یکی از سه عمه هایم ادعای تقسیم ماترک داده است و دادگاه با توجه به ماده 22قانون ثبت به سند عادی پدر من ایراد گرفته است
نظر شما در این مورد چیست؟
لطفا راهنمایی کنید
در این خصوص باید اعلام نمایم که کلیه اسناد عادی حاکی از معاملات بین طرفین کاملاً قانونی و مورد توجه دادگاهها می باشد بنابراین در مقابل دعوی تقسیم ماترک باید دعوی تقابل مطرح شود و در آن تنفیذ معاملات عادی و اثبات وقوع معاملات طرح شود.
سوال کاربر
عباسى
19 مرداد 1398
سلام و خسته نباشید
ضمن تشکر سئوال من این هستش که براى عدم حضور در محضر اقدام نکردم و متاسفانه دو سال به قول هاى فروشنده آپارتمانم اعتماد کردم ، آیا الان میتونم براى گرفتن عدم حضور دوباره اقدام کنم و مثلا با ارسال اظهارنامه بخواهم یک زمان در محضر تعیین و عدم حضور بگیرم و از جریمه دیرکرد قید شده در مبایعه نامه استفاده کنم
شما با توجه به اینکه متأسفانه گواهی عدم حضور را از دفتر خانه اخذ ننموده اید ، نمی توانید به طور یک طرفه وقت جدیدی تعیین نمایید مگر اینکه با فروشنده در این خصوص توافق داشته باشید .
سوال کاربر
محسن
19 مرداد 1398
سلام وقتتون بخیر من یه وکیل خوب احتیاج دارم برای دفاع از اتهام انتسابی مشارکت در کلاهبرداری در دادگاه قدس ممنون میشم راهنمایی کنین
شما می توانید با شماره 77947264-021 تماس حاصل نمائید و یا شنبه تا 4 شنبه بین ساعت 11 صبح تا 5 عصر به آدرس دفتر (ضلع شرقی میدان هفت حوض جنب فروشگاه پاتن جامه پلاک 39 طبقه اول) تشریف بیاورید .
سوالات متداول کاربران
کیهانی
7 شهریور 1398ممنون از وقتی که صرف کردید، توضیحات خوبی ارائه شده است.
ره جویان عدالت
7 شهریور 1398سپاس ازهمراهی شما دوست محترم
مسعود ناظمی
5 شهریور 1398سلام .اگر ۳۵ سال جای کسی متصرف باشی هیچ مدرکی هم نداشته باشی یکی بیاد بگه من سند دارم شکایت کنه میتونه کاری کنه ؟
ره جویان عدالت
5 شهریور 1398مدت تصرف بدون داشتن سند مالکیت و معامله ای که ناقل مالکیت باشد هیچ نوع حقی برای متصرف ایجاد نخواهد کرد . بنابراین هر کس دارای سند رسمی ملک باشد می تواند خلع ید متصرف را از مرجع قضائی درخواست نماید.
فاطمه رجبی
5 شهریور 1398سلام اینجانب خانم و مالک واحدی هستم
مستاجرم تماس گرفتند که واحد بالایی ما بابت کولرمان که به گفته واحد بالایی چکه میکرده، رفتن پشت بام و به مشتقات کولر آسیب رساندن و هم اینکه دو شب حدودای ساعت 4_5 صبح به طرز وحشیانه ای به درب واحد مستاجرم آمده و بددهنی کردن و داد و بیداد...
در صورتیکه در صورت بروز مشکل خود واحد بالایی ما از طریق تلگرام به بنده اطلاع میدادند و من بدون فوت وقت در پشت بام حاضر میشدم و به رفع مشکل پیش آمده میپرداختم و مشکل کامل حل میشد.
ولی اینکه این سری چرا هم به مالم آسیب رساندن و هم مستاجرم را سرصبحی سکته دادن و... نمیدونم...
بعد از تماس مستاجرم با خانم واحد بالایی تماس گرفتم و جویای مشکل شدم که با داد و بیداد و توهین و... مواجه شدم که اصلا نمیذاشت حرف بزنم تا اینکه پسرش گوشی رو از مادرش گرفت و هم اینکه بد صحبت کرد و هم اینکه آلت مبارکش رو وقیحانه حواله من و همسرم کرد و...
صداشون در گوشیم ضبط شده
باید چکار کنم؟
ره جویان عدالت
5 شهریور 1398عمل ان شخص تخریب عمدی است که طبق ماده 677قانون مجازات اسلامی 6ماه تا 3سال حبس تعیین می شود و اگر در دادسرا طرح شکایت نمایید اقدام خواهد شد و اگر به خاطر کولر شما به سقف همسایه شما اسیب دیده باشد شما موظف به ترمیم هستید .
sh
4 شهریور 1398باسلام ما یک واحد اپارتما ن خریدیم ولی به علت بنای افزوده هنوز پایان کارنگرفتیم و به صورت قولنامه اپارتمان خریدیم صاحبان این ملک ۳ نفرهستن که باهم اختلاف دارن ولی چندوقته گذشته هنوز ساختمان نیمه کاره و پایان کارنگرفتن براین ما مبلغی به عنوان خسارت گذاشتن اگردرتاریخ موعد پایان کارتحویل ندن به نظرشما ما باید چطور کارهای دادگاهی انجام بدیم؟ باتشکر
ره جویان عدالت
4 شهریور 1398در بیع نامه منعقده بین شما و فروشندگان تعهداتی از جمله تنظیم سند رسمی وجود دارد که مالکین موظف می باشند این تعهد را انجام دهند و از مقدمات تنظیم سند رسمی شش دانگ یک واحد آپارتمان ، اخذ گواهی پایانکار ساختمان و صورت مجلس تفکیکی و بیع نامه می باشد ، لذا چنانچه مالکین از تعهدات فوق اجتناب ورزیدند شما می توانید الزام مالکین را به انجام تعهدات فوق و همچنین مطالبه خسارت قراردادی از مراجع قضایی درخواست نمائید.
امیرصادقی
4 شهریور 1398اخیرا اقدام به خرید آپارتمان کرده ایم ولی تعدادی از واحد ها بدون داشتن پایانکار ساختمان دارای سند تک برگ می باشند و مالک نیز رسما به قانونی بودن سند اصرار می نماید
آیا چنین موردی امکان پذیر می باشد؟
ره جویان عدالت
4 شهریور 1398چنانچه آپارتمان مورد نظر نوساز باشد الزاماً برای ادامه روند اداری در اداره ثبت اسناد و املاک از جمله صدور صورت مجلس تفکیکی گواهی پایان کار ساختمان الزامی است .
Behroz
1 شهریور 1398من یه زمین قدیمی دارم از این بدون سندا صاحب قبلیش مرده ۷ تا وارث داره ۶ تا امضا گرفتم ۷ ندارم چیکار کنم واسه سند همینطوری درست میشه
ره جویان عدالت
1 شهریور 1398به هر حال شما می توانید علیه مالک با مالکین قبلی و یا وراث آنها اقامه دعو ی نمائید و اثبات وقوع عقد بیع و یا اثبات مالکیت را از مراجع قضائی درخواست نمائید این امر باعث تثبیت مالکیت شما می شود و مضافاً بعداً می توانید دادخواست تقسیم مال مشاع (ملک) علیه یک نفر باقی مانده از ورثه را نیز تقدیم مراجع قضائی نمائید که در صورت عدم تقسیم دستور فروش از طریق دادگاه صادر میشود که در این صورت می توانید در مزایده سهم یک ورثه دیگر را نیز خریداری نمائید.
شیروان اقاجری
29 مرداد 1398سلام
سوال پدری داشتم که سال 1352 فوت شده خواهرم سال 1380 سهم خودش را به من فروخته حالا مطالبه اجرت المثل کرده. آیا زمین کشاورزی یک ونیم هکتاری که هیجده سال پیش فروخته شده اجرت المثل دارد.
ره جویان عدالت
29 مرداد 1398با سلام و احترام در صورتی که مدارک دال بر خرید زمین کشاورزی دارید ,دعوی ایشان مردود می باشد و نمی توانید تقاضای اجرت المثل نماید .
علی
27 مرداد 1398سلام.پدربنده از سال ۱۳۵۴ مغازه ای اجاره کردن.تا ۳سال پیش که مریض شدن و مغازه بسته شد تا به امروز.متاسفانه پدر فوت کردن و مغازه همچنان بسته است.بامالکت درمورد حق کسب پیشه صحبت کردیم ولی اصلا کنار نمیان و گفتن کلیدهارو تحویل بدیم.
درقرارداد فیمابین هم نوشته بود که مستاجر حق انتقال به کسی دیگر راندار.
۱/حق کسب پیشه شامل ما میشه؟
۲/اول برای مالک اظهارنامه ارسال کنیم؟
۳/خودمون میتونیم ملک رو بفروشیم؟
ره جویان عدالت
27 مرداد 1398در پاسخ باید عنوان نمایم که اگر مکان تجاری مورد بحث در تهران و یا شهرهای پیوست قانونی روابط موجر و مستاجر سال 96 باشد بلا تردید شما (ورثه) دارای حق کسب و پیشه و تجارت هستند و می توان با طرح دادخواست تجویز انتقال منافع در مرجع قضایی امکان واگذاری مکان تجاری را به شخص ثالث بدون اجازه مالک را نیز بدست آورد .
فخرالدین امیری
27 مرداد 1398سلام و وقت بخیر
زمینی بدون سند که 80نفر مالک داراست،وجود دارد.
میخواستم بپرسم آیا میشه درصورت نارضایتی چند ده نفر برای سند دار کردن و بعد جهت فروش از افراد راضی وکالت گرفت،آیا ممکن است و چگونه؟
ره جویان عدالت
27 مرداد 1398بلی تحت شرایطی می توان برای دریافت مشاوره وقت حضوری بگیرید .
وحید
24 مرداد 1398با عرض وقت بخیر. مادرخانومم منو مورد قذف قرار داده و همه جا پخش کرده که من با شخص خاصی زنا کردم و آبروی منو برده. من در پیامکی به باجناقم گفتم که منم می خواستم آبروی مادر خانومه رو ببرم اما تا می گفتم ف، مردم می گفتن فرحزاد. آمارشو دارن. این یعنی مادرخانومم رو قذف متقابل کردم؟ چطور می تونم توجیه کنم که منظورم قذف کردن نبوده؟ چون حقیقتاً هم چنین منظوری نداشتم.
ره جویان عدالت
24 مرداد 1398خیر چون مستقیما نسبت زنا به وی ندادید این عمل قذف محسوب نمی شود .
کریم خرم
23 مرداد 1398این آپارتمان که ۹ واحد در حال ساخته و خلافی هم زیاد داره و تفکیک و پایانکار به هیچ عنوان نداره و گرفته هم نمیشه.، به چه صورت محضری میشه.... از قرار در مشارکت از سند مادر عرصه یک سهم از ۹سهم وکالت میخوره و اعیان هم در مشارکتی که دارند بصورت قولنامه ای واگذار میشه.... حالا سوالم اینه دادخواست بنده به چه صورت باشه که دادگاه رد دعوی نکنند، چون در رای حکم تنظیم سند در محاکم قضایی طبق قوانین مدنی و آیین دادرسی حکم میشه و تا تفکیک واحدها و پایانکار شهرداری نباشه و بنده هم میدونستم که نداره وبصورت قولنامه ای _وکالتی خریدم، قضات حکم به تنظیم سند چه جوری میدن و بنده در دادخواست برای الزام به تنظیم سندچطوری باشه وبنویسم که رد دعوی نشود وحتی اگر رای صادر شود ولی قابلیت اجرایی نداشته باشد چطوری باید به نام بزند... همون وکالت هم میخوره اگه پایانکار و صورت مجلس تفکیکی نداشته باشه... درکل من میخواهم به خونه برسم چون میدونم پایانکاروتفکیک نداره..
.. خواهشمند است جواب بدین...
ره جویان عدالت
23 مرداد 1398شما می توانید الزام مالک و سازنده را به اخذ پایانکار و اخد صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه و الزام به فک رهن و الزام به تحویل و تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان از مراجع قضائی درخواست نمائید گرچه موفق به اخذ رأی خواهید شد ولی ممکن است این رأی قابلیت اجرائی نداشته باشد بنابراین شما ( همگی مالکین و خریداران ) می توانید اقدامات فوق الذکر را در مراجع اداری انجام دهید و بعداً کلیه هزینه ها را از مالک یا سازنده اولیه مطالبه نمائید .
شهرام
22 مرداد 1398با سلام میخواستم بپرسم در اجاره مغازه که برای یک سال اجاره داده میشود چطور بنویسیم که در پایان اجاره و هنگام تخلیه مستاجرادعای حق کسب و پیشه نکند؟
ره جویان عدالت
22 مرداد 1398از سال 1376 یعنی زمان تصویب قانون جدید روابط موجر و مستأجر ، حقی بام کسب و پیشه حذف گردید و دیگر مورد قبول قانونگذار نمی باشد و به جای آن حقی تحت عنوان سر قفلی به رسمیت شناخته شده است ، بنابراین در حال حاضر هنگام تنظیم اجاره نامه اماکن تجاری کافی است اشاره شود که این اجاره نامه واگذاری سرقفی و یا خرید سرقفلی تلقی نمی شود و این امر کافی است .
نيلوفر
22 مرداد 1398سلام شوهر من حدود دوسال پیش از زن اولش جداشده و به بچه داره که حضانتش با مادر ماهی ١٠٠ تومن بابت نفقه واریز میکنه شوهرم توی طلاق نامه هم ثبت شده که ماهی ١٠٠ تومن.الان زن اولش فهمیده ما ازدواج کردیم میگه که میخواد بره نفقه بچه رو زیاد کنه میخواستم بدونم امکان همچین کاری هست یانه؟
ره جویان عدالت
22 مرداد 1398با سلام و احترام ، با توجه به یک سری المان ها مانند نرخ شاخصه تورم نسبت به سالی که حکم نفقه فرزند صادر شده ، وضعیت مالی پدر و ... قاضی می تواند میزان نفقه معینه را افزایش دهد .
دانیال
13 مهر 1398هه ۱۰۰تومن؟ از حق اون بچه نزنید خانوم عزیز! پدرشوکه صاحب شدید پولشو دیگه صاحب نشید!
محمد
21 مرداد 1398درود
بنده یک واحد اپارتمان حدود ده سال پیش پیش خرید کردم و مبایعه نامه دارم.اپارتمان بعد از یکسال تحویل گرفته شد ولی متاسفانه مالک بدلایل بدهی بانکی و تخلفات ساخت در شهرداری دنبال پایان کار و سند نرفته است. بهترین راهکار از نظر شما چیست؟ با توجه به اینکه سه واحد مشابه با وضعیت بنده الزام به تنظیم سند هم گرفته اند ولی نهایتا سندی به نامشان زده نشده است.
ره جویان عدالت
21 مرداد 1398شما می توانید الزام مالک و سازنده را به اخذ پایانکار و اخد صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه و الزام به فک رهن و الزام به تحویل و تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان از مراجع قضائی درخواست نمائید گرچه موفق به اخذ رأی خواهید شد ولی ممکن است این رأی قابلیت اجرائی نداشته باشد بنابراین شما ( همگی مالکین و خریداران ) می توانید اقدامات فوق الذکر را در مراجع اداری انجام دهید و بعداً کلیه هزینه ها را از مالک یا سازنده اولیه مطالبه نمائید .
امین افرایی نیت
20 مرداد 1398با سلام. نفقه فرزند به چه صورت می باشد؟ حقوق پدر 4 میلیون تومن می باشد؟
ره جویان عدالت
20 مرداد 1398تعیین نفقه با دستور قاضی دادگاه و به توسط کارشناس انجام میشود و نفقه طفل با توجه به محل سکونت و محل زندگی اش تعیین می گردد و ممکن است حدود 400 تا 500 هزار تومان تعیین شود .
سحر
20 مرداد 1398با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما وکیل محترم جمعه ساعت 4 صبح من و همسرم و دوست همسرم و خانومش را به جرم شرب خمر توی ماشین دستگیر و روانه کلانتری و دادسرا کردن تست الکل مثبت بود و تقریبا 1200 سی سی مشروب از ماشین ضبط کردن مامور پلیس برای ما جرم مصرف مشروب و حمل مشروب و دعوا با مامور را گزارش کردن در حالیکه اصلا درگیری وجود نداشت با توجه به اینکه اولین بارمون بوده و اینکه کارکاردولتی و وجهه اجتماعی داریم چه مجازاتی در انتظار ماست؟؟؟نکته مهم اینه که ما در دادسرا به جرممان اقرار کردیم ولی هنوز دادگاه تشکیل نشده ایا در دادگاه باید از اعتراف برگردیم یا نه؟؟؟ایا راهی هست برای ما سوء پیشینه نشه؟؟؟آیا برای ما سوء پیشینه خواهد شد؟؟؟ و اینکه باید چیکار کنیم؟با سپاس فراوان
ره جویان عدالت
20 مرداد 1398متاسفانه چون اقرار نمودید و تست الکل هم مثبت بوده است ,تنها راهی که باقی مانده است این است که با مراجعه به نزد مجتهد و عالم دینی توبه نامه تنظیم شود و ضمیمه پرونده شود و البته برای مشاوره بیشتر میتوانید با دفتر تماس بگیرید تا با قاضی سابق دادگستری (مشاور)صحبت نمایید .
ستار
19 مرداد 1398با سلام
پدربزرگ من در سال60کلیه املاک خودش را که املاک اصلاحات ارضی بودند طبق سند عادی خرید و فروش با دست خط و امضای خود به پدرم فروخته است.حالا یکی از سه عمه هایم ادعای تقسیم ماترک داده است و دادگاه با توجه به ماده 22قانون ثبت به سند عادی پدر من ایراد گرفته است
نظر شما در این مورد چیست؟
لطفا راهنمایی کنید
ره جویان عدالت
19 مرداد 1398در این خصوص باید اعلام نمایم که کلیه اسناد عادی حاکی از معاملات بین طرفین کاملاً قانونی و مورد توجه دادگاهها می باشد بنابراین در مقابل دعوی تقسیم ماترک باید دعوی تقابل مطرح شود و در آن تنفیذ معاملات عادی و اثبات وقوع معاملات طرح شود.
عباسى
19 مرداد 1398سلام و خسته نباشید
ضمن تشکر سئوال من این هستش که براى عدم حضور در محضر اقدام نکردم و متاسفانه دو سال به قول هاى فروشنده آپارتمانم اعتماد کردم ، آیا الان میتونم براى گرفتن عدم حضور دوباره اقدام کنم و مثلا با ارسال اظهارنامه بخواهم یک زمان در محضر تعیین و عدم حضور بگیرم و از جریمه دیرکرد قید شده در مبایعه نامه استفاده کنم
ره جویان عدالت
19 مرداد 1398شما با توجه به اینکه متأسفانه گواهی عدم حضور را از دفتر خانه اخذ ننموده اید ، نمی توانید به طور یک طرفه وقت جدیدی تعیین نمایید مگر اینکه با فروشنده در این خصوص توافق داشته باشید .
محسن
19 مرداد 1398سلام وقتتون بخیر من یه وکیل خوب احتیاج دارم برای دفاع از اتهام انتسابی مشارکت در کلاهبرداری در دادگاه قدس ممنون میشم راهنمایی کنین
ره جویان عدالت
19 مرداد 1398شما می توانید با شماره 77947264-021 تماس حاصل نمائید و یا شنبه تا 4 شنبه بین ساعت 11 صبح تا 5 عصر به آدرس دفتر (ضلع شرقی میدان هفت حوض جنب فروشگاه پاتن جامه پلاک 39 طبقه اول) تشریف بیاورید .