سلام ملکی که دارای دو مالک که میزان هر سهم یکی پنج و نیم دانگ ودیگری نیم دانگ است ونیم دانگ دارای ۱۳ بازداشتی است از چه طریق به مزایده میرود ؟ عدم افراز انجام شده به دنبال دستور فروش ملک هستم
سلام
من 21 سال پیش ملک ویلایی که سن ساختمان بیش از 50 سال می باشد را خریداری کردم. در دل این ملک ویلایی دو باب مغازه که سرقفل های آن را مالک قبل از من به غیر واگذار کرده بود وجود دارد. و من ملک را همینجوری خریداری کردم.
1_ سوال اول :مغازه ه اولی مدت اجرا نامه اش بیش از بیست سال است که به پایان رسید( این مستعجر یا همان صاحب سرقفلی اجاره نامه یا بنچاق ی که دارد از زمان دو مالک قبلی این مغازه می باشد ، یعنی ایشان حتی با مالک قبلی که من ازش ملک را خریدم هم قرار داد نداشته و با من هم تمدید یا قراردادی عقد نکرده ) مستعجر بیش از 15 سال است که اجاره ای به بنده( مالک فعلی) پرداخت نکرده و در این مدت هم مغازه را بسته است و ملک روز به روز فرسوده میشود،
من یک بار هم اضحار نامه برایش فرستادم و متوجه شدم مسعجر فوت شده و به وراث رسیده، و وراث آمدند اجاره پرداخت کنند، ولی من موافقت به دریافت نکردم، و گفتم شما با من قرار داد ندارید اول باید قرارداد امضا کنید بعد در مورد میزان و مبلغ اجاره قبلی و جدید به توافق برسیم. آیا من میتوانم سرقفل را پس بگیرم، و اگر امکانش هست با چه شرایطی میشه آیا باید مبلغی به مسعجر پرداخت کنم؟
2سوال دوم : مغازه دوم هم سه سال از اتمام قرارداد ایشان گذشته، و یکی از شغل هایی که در قرارداد قبلی قید شده بود مشغول به کار است، و سه سال هم از پرداخت اجاره امتناع کرده.
برای پس گرفتن این سرقفل قانون چه حکمی دارد.
در خصوص مغازه اول اگردر اجاره نامه (رسمی یا عادی) حق انتقال به غیر وجود داشته که انتقال از مستاجر سابق به لاحقین و( اجاره )صحیح است .
ودر خصوص تعویق اجاره بها اگر حق فسخ بدلیل عدم پرداخت اجاره بها موجود نباشد /در صورت رسمی بودن اجاره نامه از دفتر خانه/ اخطاریه بفرستید . ودر صورت عادی بودن اجاره نامه اظهار نامه بدهید (به ورثه ویا قایم مقامان)/در حالت اول از اجرای ثبت و در حالت دوم از دادگاه موضوع تخلیه تحت شرایطی قابل پیگیری است.
در خصوص سوال دوم تاریخ اجاره نامه و نوع قرارداد اجاره (رسمی یا عادی) خصوصیت دارد و در کل در هر دو مورد رویه همان است که عرض شد.
سوال کاربر
مهسان
11 آذر 1401
سلام خسته نباشید
شوهرم یک ماهه که خونه رو ول کرده رفته از طرفی هیچ پولی برای من نزاشته و هیچ هم بهم نمیده من ترک انفاق زدم و هم درخواست نفقه ولی ایشون زمان رسیدگی نیومدن و لایحه زدن که من ایشونو با بچه 3سالم بیرون کردم درصورتی که بعد رفتنشون به مدت 20روز درحال دوندگی برای دیدن فرزندم بودم که ایشون اجازه دیدنشو نمیداد. من هیچ پولی برای گذروندن زندگی حتی برای یه روز هم ندارم .و توخونه مستاجری خودمون سر میکنم جایی برای رفتن هم ندارم
سوال
چجوری نفقه رو سریع تر بگیرم حتی شده به مقدار خیلی کم که فعلا گذرون شه ؟
ایشون زده از تهران بیا مشهد برای تمکین من باردارم و ماه اخرمه برای جواب اظهار نامه شون گفتم که باشه تمکین میکنم خونه و اثباب تهیه کن اما یه هفته هیچ خبری نیس ازشون چیکار کنم
خانه ای ویلایی در شهرستان دارم طبقه پایین را اجاره دادم و طبقه بالا دست خودم هست حالا قصد دارم خودم به ان شهرستان بروم و آنجا زندگی کنم و حکم تخلیه برای مستاجر میتوانم بگیرم
سلام علیکم من سوالم اینه من از کسی پول میخام بعد زنگ زدم فحش داد رو مادرم و گوشیم صدا ظبط میکنه ثابت هست صداش تو گوشیم دارم شکایت هم کردم چکار کنم راهنیمایی کنید لطف
سلام وقت بخیر. همسر بنده بعد از 15 سال زندگی با وجود اینکه برای او 3 دنگ خانه و یک خودرو خریدم مهریه خود را برای اجرا اقدام کرده با توجه با اینکه بنده دارای یک خودرو سواری غیر عرف و یک کامیون هستم آیا میتوانم مهریه را اقساط کنم. تا چه مقدار و هیچ سند ملکی دیگه هم به نامم نیست. اما یک سوله دارم که شهرک صنعتی هست و قرارداد حق انتفاع دارد.
شلام ملکی دارای ۲ مالک که یکی از آن ها مالک ۵/۵ دانگ ودیگری مالک نیم دانگ است ما دستور فروش دادیم و با توجه به عدم افراز دردستور فروش آمده نیم دانگ دارای ۱۳ بازداشتی است و ما خواستار فروش هستیم چگونه اقدام میتوان کرد
ماه ۲بارداری شوهرم کتکم زد وازخونه بیرونم کردن ومجبورب اومدن خونه پدرم شدم دوران بارداری خونه پدرم بود شوهرم هیچ نفقه بهم ندادک هیچ وگفتن طلاقت میدم تااینکه پسرم بدنیااومده و۸ماهشه درمدت این ۸ماه هیچ هیچ نفقه ای نفرستاده وطول ۸ماه پدربنده خدام خرج منوپسرم رومیده میخوام بدونم برای نفقه فرزندم شکایت کنم اون ۸ماهی ک بهش نفقه تعلق نگرفته رو دادگاه حق روب فرزندم میده یانه ...
با سلام بله پزشکی قانونی تشخیص می دهد و اینکه تجاوز به عنف عنوان جرم است.
سوال کاربر
علیرضا
9 آذر 1401
سلام و عرض ادب
اگر در قتل هم قصد و انگیزه قاتل وجود داشته باشد هم فعل و عمل کشنده اما به هر دلیلی ( خارج از اراده شخص ضارب ) منتج به قتل نشود در حکم قتل عمد است یا اقدام به قتل ؟
سلام.
فردی در یک صوت که با اختیار خودش ضبط کرده به من و افراد خانواده ام تهمت های نادرست ناموسی و غیره زده و تهدیدهای جانی و آبرویی کرده است. این صوت را خود فرد برای چند نفر فرستاده تا به دست خانواده ما برسانند. میتوانیم از این فرد و کسی که صوت را پخش کرده شکایت کنیم؟ تحت چه عنوانی قابل پیگیری است؟
سلام من یه طلبی از کسی داشتم که هرچی بهش زنگ میزدم جوابمو نمیداد و من هم مجبور شدم برم جلوی خونش وطلبمو ازش بخوام و بهش گفتم کلاهبردار ولی شاهد نداره بعدشم اون باهام درگیر شد وزد دماغمو شکوند ومن هم رفتم شکایت کردم سوالم اینه که ایا اونم میتونه از من شکایت کنه
سلام من پسر هستم .تقریبا 21سال م با دختری اوکی شدم تصمیم ازدواج بود رابطه با هم داشتیم .بعد از مدتی بعد رابطه من رو کنار زد با یکی دیگه عقد کرد من خیلی افسردگی گرفتم حتی با چندین نفر جدید حرف زدم اما هنوز در گیر همون هستم من حتی به خاطر این که ازدواج کرده 2بار دست به خود کشی زدم اما متاسفانه زنده موندم . حالا بعد مدتی که من فراموشش کردم .بهم تهدید می کنه .اگر این دفع با من نداشته باشی رابط متمعا عکس های که داری رو پخش می کنم .من می تونم با این مدرک از زن شوهر دار شکایت کنم
سوالات متداول کاربران
علی
12 آذر 1401سلام ملکی که دارای دو مالک که میزان هر سهم یکی پنج و نیم دانگ ودیگری نیم دانگ است ونیم دانگ دارای ۱۳ بازداشتی است از چه طریق به مزایده میرود ؟ عدم افراز انجام شده به دنبال دستور فروش ملک هستم
ره جویان عدالت
12 آذر 1401تکراری
ایمان آزموده
12 آذر 1401سلام
من 21 سال پیش ملک ویلایی که سن ساختمان بیش از 50 سال می باشد را خریداری کردم. در دل این ملک ویلایی دو باب مغازه که سرقفل های آن را مالک قبل از من به غیر واگذار کرده بود وجود دارد. و من ملک را همینجوری خریداری کردم.
1_ سوال اول :مغازه ه اولی مدت اجرا نامه اش بیش از بیست سال است که به پایان رسید( این مستعجر یا همان صاحب سرقفلی اجاره نامه یا بنچاق ی که دارد از زمان دو مالک قبلی این مغازه می باشد ، یعنی ایشان حتی با مالک قبلی که من ازش ملک را خریدم هم قرار داد نداشته و با من هم تمدید یا قراردادی عقد نکرده ) مستعجر بیش از 15 سال است که اجاره ای به بنده( مالک فعلی) پرداخت نکرده و در این مدت هم مغازه را بسته است و ملک روز به روز فرسوده میشود،
من یک بار هم اضحار نامه برایش فرستادم و متوجه شدم مسعجر فوت شده و به وراث رسیده، و وراث آمدند اجاره پرداخت کنند، ولی من موافقت به دریافت نکردم، و گفتم شما با من قرار داد ندارید اول باید قرارداد امضا کنید بعد در مورد میزان و مبلغ اجاره قبلی و جدید به توافق برسیم. آیا من میتوانم سرقفل را پس بگیرم، و اگر امکانش هست با چه شرایطی میشه آیا باید مبلغی به مسعجر پرداخت کنم؟
2سوال دوم : مغازه دوم هم سه سال از اتمام قرارداد ایشان گذشته، و یکی از شغل هایی که در قرارداد قبلی قید شده بود مشغول به کار است، و سه سال هم از پرداخت اجاره امتناع کرده.
برای پس گرفتن این سرقفل قانون چه حکمی دارد.
ره جویان عدالت
12 آذر 1401در خصوص مغازه اول اگردر اجاره نامه (رسمی یا عادی) حق انتقال به غیر وجود داشته که انتقال از مستاجر سابق به لاحقین و( اجاره )صحیح است .
ودر خصوص تعویق اجاره بها اگر حق فسخ بدلیل عدم پرداخت اجاره بها موجود نباشد /در صورت رسمی بودن اجاره نامه از دفتر خانه/ اخطاریه بفرستید . ودر صورت عادی بودن اجاره نامه اظهار نامه بدهید (به ورثه ویا قایم مقامان)/در حالت اول از اجرای ثبت و در حالت دوم از دادگاه موضوع تخلیه تحت شرایطی قابل پیگیری است.
در خصوص سوال دوم تاریخ اجاره نامه و نوع قرارداد اجاره (رسمی یا عادی) خصوصیت دارد و در کل در هر دو مورد رویه همان است که عرض شد.
مهسان
11 آذر 1401سلام خسته نباشید
شوهرم یک ماهه که خونه رو ول کرده رفته از طرفی هیچ پولی برای من نزاشته و هیچ هم بهم نمیده من ترک انفاق زدم و هم درخواست نفقه ولی ایشون زمان رسیدگی نیومدن و لایحه زدن که من ایشونو با بچه 3سالم بیرون کردم درصورتی که بعد رفتنشون به مدت 20روز درحال دوندگی برای دیدن فرزندم بودم که ایشون اجازه دیدنشو نمیداد. من هیچ پولی برای گذروندن زندگی حتی برای یه روز هم ندارم .و توخونه مستاجری خودمون سر میکنم جایی برای رفتن هم ندارم
سوال
چجوری نفقه رو سریع تر بگیرم حتی شده به مقدار خیلی کم که فعلا گذرون شه ؟
ایشون زده از تهران بیا مشهد برای تمکین من باردارم و ماه اخرمه برای جواب اظهار نامه شون گفتم که باشه تمکین میکنم خونه و اثباب تهیه کن اما یه هفته هیچ خبری نیس ازشون چیکار کنم
فرزانه آراسپ
11 آذر 1401خانه ای ویلایی در شهرستان دارم طبقه پایین را اجاره دادم و طبقه بالا دست خودم هست حالا قصد دارم خودم به ان شهرستان بروم و آنجا زندگی کنم و حکم تخلیه برای مستاجر میتوانم بگیرم
ره جویان عدالت
11 آذر 1401در صورت وجود قرارداد وبا رعایت شرایط قانونی ...بله
ره جویان عدالت
11 آذر 1401با سلام در دادسرا ویس و شاهد را ارائه دهید.
محمد
11 آذر 1401سلام علیکم من سوالم اینه من از کسی پول میخام بعد زنگ زدم فحش داد رو مادرم و گوشیم صدا ظبط میکنه ثابت هست صداش تو گوشیم دارم شکایت هم کردم چکار کنم راهنیمایی کنید لطف
امیر ن
11 آذر 1401سلام وقت بخیر. همسر بنده بعد از 15 سال زندگی با وجود اینکه برای او 3 دنگ خانه و یک خودرو خریدم مهریه خود را برای اجرا اقدام کرده با توجه با اینکه بنده دارای یک خودرو سواری غیر عرف و یک کامیون هستم آیا میتوانم مهریه را اقساط کنم. تا چه مقدار و هیچ سند ملکی دیگه هم به نامم نیست. اما یک سوله دارم که شهرک صنعتی هست و قرارداد حق انتفاع دارد.
ره جویان عدالت
11 آذر 1401با سلام خودرو قابل توقیف است . کامیون اگر وسیله کار است قابل توقیف نیست و سوله اگر اجاره داده اید قابل توقیف است.
علی
11 آذر 1401یکی به من میگه دو جنسه حکم این چی هست بعد من با ۱۵ سال سن بهطور شخصی میتونم شکایت کنم یا باید با والدینم بریم برای شکایت
ره جویان عدالت
11 آذر 1401با سلام بابت توهین باید ولی شما اقدام به شکایت نماید.
علی ر
10 آذر 1401شلام ملکی دارای ۲ مالک که یکی از آن ها مالک ۵/۵ دانگ ودیگری مالک نیم دانگ است ما دستور فروش دادیم و با توجه به عدم افراز دردستور فروش آمده نیم دانگ دارای ۱۳ بازداشتی است و ما خواستار فروش هستیم چگونه اقدام میتوان کرد
ره جویان عدالت
10 آذر 1401بازداشتی ها مانع اجرای دستور فروش است
ثمین
10 آذر 1401ماه ۲بارداری شوهرم کتکم زد وازخونه بیرونم کردن ومجبورب اومدن خونه پدرم شدم دوران بارداری خونه پدرم بود شوهرم هیچ نفقه بهم ندادک هیچ وگفتن طلاقت میدم تااینکه پسرم بدنیااومده و۸ماهشه درمدت این ۸ماه هیچ هیچ نفقه ای نفرستاده وطول ۸ماه پدربنده خدام خرج منوپسرم رومیده میخوام بدونم برای نفقه فرزندم شکایت کنم اون ۸ماهی ک بهش نفقه تعلق نگرفته رو دادگاه حق روب فرزندم میده یانه ...
ره جویان عدالت
10 آذر 1401با سلام خیر نفقه گذشته فرزند قابل مطالبه نیست.
بدون نام
9 آذر 1401سلام من از پشت بهم تجاوز شده دو روز پیش و میخام بدونم شکایت کنم معلوم میشه یا نه اگه میشه لطفا بهم جواب بدین و اینکه جرم مجرم چیه
ره جویان عدالت
9 آذر 1401با سلام بله پزشکی قانونی تشخیص می دهد و اینکه تجاوز به عنف عنوان جرم است.
علیرضا
9 آذر 1401سلام و عرض ادب
اگر در قتل هم قصد و انگیزه قاتل وجود داشته باشد هم فعل و عمل کشنده اما به هر دلیلی ( خارج از اراده شخص ضارب ) منتج به قتل نشود در حکم قتل عمد است یا اقدام به قتل ؟
ره جویان عدالت
9 آذر 1401با سلام اقدام به قتل.
ره جویان عدالت
8 آذر 1401با سلام افترا و تهدید .
فخاری
8 آذر 1401سلام.
فردی در یک صوت که با اختیار خودش ضبط کرده به من و افراد خانواده ام تهمت های نادرست ناموسی و غیره زده و تهدیدهای جانی و آبرویی کرده است. این صوت را خود فرد برای چند نفر فرستاده تا به دست خانواده ما برسانند. میتوانیم از این فرد و کسی که صوت را پخش کرده شکایت کنیم؟ تحت چه عنوانی قابل پیگیری است؟
ره جویان عدالت
8 آذر 1401اگر جرمی مرتکب شده اید قابل پیگیری است.
ره جویان عدالت
8 آذر 1401با سلام اگر شاهد داشته باشد بله.
ره جویان عدالت
8 آذر 1401اگر جرمی مرتکب شده اید قابل پیگیری است.
علی
8 آذر 1401سلام من یه طلبی از کسی داشتم که هرچی بهش زنگ میزدم جوابمو نمیداد و من هم مجبور شدم برم جلوی خونش وطلبمو ازش بخوام و بهش گفتم کلاهبردار ولی شاهد نداره بعدشم اون باهام درگیر شد وزد دماغمو شکوند ومن هم رفتم شکایت کردم سوالم اینه که ایا اونم میتونه از من شکایت کنه
Soltan.gahandam
8 آذر 1401سلام من پسر هستم .تقریبا 21سال م با دختری اوکی شدم تصمیم ازدواج بود رابطه با هم داشتیم .بعد از مدتی بعد رابطه من رو کنار زد با یکی دیگه عقد کرد من خیلی افسردگی گرفتم حتی با چندین نفر جدید حرف زدم اما هنوز در گیر همون هستم من حتی به خاطر این که ازدواج کرده 2بار دست به خود کشی زدم اما متاسفانه زنده موندم . حالا بعد مدتی که من فراموشش کردم .بهم تهدید می کنه .اگر این دفع با من نداشته باشی رابط متمعا عکس های که داری رو پخش می کنم .من می تونم با این مدرک از زن شوهر دار شکایت کنم
ره جویان عدالت
8 آذر 1401با سلام می توانید تهدید شکایت کنید.