سلام من یه پراید خریدم ، و چون تجربه ی کافی نداشتم ، ماشین سه دست تعویض پلاک شده بوده بدون این که سند بخوره ، یعنی سند بنام اون نفر اولیه ، بعد همون اول بنام خودم تعویض پلاک کردم ، اما نتونستم سند قطعی بزنم، و زنگ زدم به صاحب سند خودرو و ایشون گفتن من از اون دلالی که بهش ماشینو فروختم پول میخواهم و قصد اذیت دارد ، و هیچ جوره راضی نمیشه سند بزنه ،منم تمام پول ماشینرا به کسی که ازش خریدم کامل دادم قول نامشم هست، بنظر شما تکلیف من چی هست؟؟ ممنون اگر راهنمایی کنید
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه یدهای ماقبل یعنی شخصی که خریداری کردید و همینطور قبلی ها و صاحب سند به دادگاه تقدیم شود.
سوال کاربر
مجید امیدوار
11 مرداد 1398
سلام
یک زمین حدود دوهزار متر که حدود پنجاه سال خانواده من آن را آباد نگهداشته داریم
این زمین دارای دو سند منگوله دار سه دانگی می باشد.
یکی از سه دانگ ها مالکش مشخصه و من سه دانگ رو از ایشون خریدم.
اما سه دانگ بعدی مشخص نیست مالکیتش کجا هستن و سالهاست مشخص نیست دست چه کسی است
من چطور میتونم اون سه دنگ رو هم خریداری کنم و سند شش دانگ برای کل زمین داشته باشم.
ممنون میشم که راهنمایی منید.
در پاسخ باید عنوان نماید که انتقال مالکیت از طریق معاملات مانند بیع انجام می شود مگر زمین مورد نظر مشاعی باشد که می توان با طرح دعوی فروش ملک مشاع آن را در مزایده خریداری کرد .
سوال کاربر
رضا
6 مرداد 1398
با سلام بنده یک دستگاه آپارتمان را حدود 2 سال پیش بصورت قولنامه دستی(مبایعه نامه) خریداری کرده و ملک را در تصرف دارم ولی مالک تاکنون به بهانه عدم پایان کار اقدام به تنظیم سند نکرده اولاً با توجه به سند دستی (بنگاهی نیست) وضعیت مالکیت بنده چگونه است ثانیاً برای الزام سند چه اقدامی لازم است ؟ با تشکر
بیع نامه های عادی بین مردم (خریدار و فروشنده) کاملاً معتبر است . بنابراین تردیدی در وقوع عقد بیع نیست اما در مورد تعهدات فروشنده مبنی بر اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تقسیم نامه و فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی شما باید با تقدیم دادخواست به مراجع قضائی فروشنده را الزام به انجام این تعهدات بنمایید.
سوال کاربر
ره جویان عدالت
2 مرداد 1398
اگر نتوانید شکایت فحاشی را ثابت کنید متهم تبرئه می شود بنابراین باید شهود و ادله کافی برای اثبات وقوع جرم داشته باشید .
با سلام از کسی طلب داشت به جای اینکه طلبم رو بده باهم بحثمون شد و شروع کرد به فحاشی به من و مشت کوبیدن به سینه همسرم من چندبار پشت سر هم و چون این حادثه جلوی محل کارشون اتفاق افتاد تنها شاهد هامون همسایه های مغازه دار بودن حالا اگه شاهد ها بخوان از شهادت امتناع کنند یا به خاطر همسایه بودن با اون شخص شهادت دروغ بدن من باز میتونم تقاضای شلاق برای اون شخص داشته باشم ؟ آیا قاضی به نفع من رای میده؟
با سلام و عرض احترام
میخواستم بدونم با حکم تخلیه و مراجعه کللنتری برای سه بار هنوز موفق به تخلیه نشدیم، در این شرایط چکار باید کرد واقعا؟!!!ایا کلانتری این اجازه رو نداره که وسایل رو به یک انبار منتقل کنه؟!!
از همکاریتون متشکرم
کلیه امور اجرایی تخلیه تحت نظر اجرای احکام شورای حل اختلاف (دادگستری) انجام می پذیرد و حضور نیروی انتظامی فقط جهت حفظ نظم در انجام امور است . بنابراین انتقال اموال در مورد تخلیه و یا انتخاب امین اموال و یا فرصت دادن به مستأجر بیش از یکبار همه در صلاحیت اجرای احکام می باشد.
سوال کاربر
زهرا رحمانی
27 تیر 1398
سلام ما دوتا چک برگشتی داریم به مبلغ ده میلیون و پانصد و یکی هم سه میلیون که به عنوان ضمانت یادشده بود که سر یه سری مشکلات طرف برده برگشت زده و حدودا شش سال از برگشت چک ها میگذره حالا میخوام واسه چک ها سو اثر بگیرم چیکار باید بکنم و البته هیچ گونه شکایتی نسبت به چکها هم صورت نگرفته حتی رسید چک ها که به عنوان ضمانت بوده هنوز موجود است.
برای رفع سوء اثر از چک طبق بخشنامه های بانک مرکزی طی اقدام متصورات؛
اول: تأمین موجودی
دوم: ارائه لاشه چک های برگشتی به بانک و اخذ رسید .
سوم: اخذ رضایتنامه محضری از ذینفع چک به بانک.
چهارم: ارائه حکم قضایی مبنی به رفع سوء اثر از چک
پنجم : انقضای 7 سال از تاریخ صدور گواهی نامه عدم پرداخت چک
ششم: ارائه حکم قضایی مبنی بر رفع سوء اثر از سوابق چک برگشتی با توجه به اینکه چک های شما هنوز در دست افراد ثالث است باید یا لاشه آنها را اخذ و تحویل بانک دهید و یا اینکه منتظر باشید 7 سال منقضی شود و یا از دادگاه نامه بگیرید و به بانک ارائه نمائید.
سوال کاربر
Amir
23 تیر 1398
سلام همسرم به دلیلی به زندان افتاد قاضی هم گفته حضانت پسرت برای تو میشه میخوام ازش جدا بشم تکلیف مهریه وچندساله باهام زد وخورد کرده با سلاح سرد وشاهد دارم قبلا هیچ اقدامی نکردم الان میتونم کاری بکنم؟
سلام
پسر من بعد از طلاق بامن زندگی میکنه والان نوزده ساله است...من جدیدا متوجه شدم همسر سابقم با یک زن در ارتباط بوده و به خاطر اون متو طلاق دادا والان تمام زحمات پسرم به عهده ی من گذاشته ودر حال خوشگذرانی خودشه ومن خسته ودرمانده حتی خرج پسرمو بابد تامین کنم... آیا می تونم از طریق قانونی اقدام کنم و از نگهداری پسرم سلب مسئولیت کنم؟ وبگم دیگه نمیتونم ازش نگهداری کنم؟
سوال کاربر
مصطفی
21 تیر 1398
با سلام من زمینی رو ۴ماه پیش فروختم و ۵۰درصد مبلغ رو دریافت کردم و قرار شد برج ۲ در قبال وکالت بلاعزل به خریدار مابقی مبلغ رو دریافت کنم.متاسفانه موقع قرار دفتر خانه خریدار حاظر نشد و من هم اطلاعی از گرفتن عدم حضور نداشتم ولی در قولنامه تاریخ ۱۰_۴-۹۸ پایان قرارداد رو گذاشتم که اگر تا تاریخ فوق خریدار به تعهدات خودش عمل نکرد قرارداد فسخ شود .و روزانه هم خسارت حاظر نشدن در دفتر خانه در قرارداد هست.
بدلیل خسارت که خریدار باید بپردازه در دفتر خانه حاظر نمیشه .من هم یک روز بعد از پایان قراردا براش احضاریه اعلام فسخ قرارداد فرستادم .لطفا راهنمایی فرمایید
در پاسخ به سوال شما بر فرض داشتن حق فسخ را قرارداد مذکور و اذن قانونی بعد از پیگیری و ارسال اظهارنامه به شخص طرف قرارداد می بایست دادخواست تائید فسخ قرارداد را به دادگاه صالح تسلیم نمائید که البته این امر کار بسیار تخصصی است و پیشنهاد می شود از وکلای متخصص در امور املاک کمک بگیرید.
سوال کاربر
رضا
21 تیر 1398
با سلام
بنده یک واحد آپارتمان را به صورت قولنامه ای- وکالتی خریداری کردم و آن طرف (مالک دوم) نیز از شخص دیگری (مالک اول) قولنامه ای- وکالتی خرید کرده بود. (بدلیل آن که سند واحد آن زمان صادر نشده بود بنده و مالک دوم قولنامه ای- وکالتی خریدیم). طبق مبایعه نامه و قرارداد بنده کل ثمن معامله را به مالک دوم پرداخت کردم به جز مبلغ ناچیزی آن هم جهت تنظیم سند در دفترخانه که می بایست به مالک دوم پرداخت کنم.
مالک دوم که بنده با ایشان معامله کردم الان ایران نیستند و دسترسی نیز امکان پذیر نیست. حالا که سند واحد صادر شده مالک اول حاضر به تنظیم سند نیستند چون به قول خودشان می گوید ما را نمی شناسند و ایشان هم از مالک دوم بابت تنظیم سند در دفترخانه طلب دارد. (به همان مبلغی که بنده به مالک دوم جهت سند به صورت توافقی نگه داشتم).
در ضمن کل هزینه مفاصا دارایی و شهرداری در هر دو مبایعه نامه قید شده که بر عهده فروشنده یعنی مالکین اول و دوم است... چون الان سند دست مالک اول است و قبول به پرداخت این هزینه ها و حتی انتقال سند در دفترخانه نبود ما نیز به ناچار شکایت کردیم و در دادگاه بدوی مالک اول حاضر نشد اما مالک دوم حضور داشت و در پایان نیز دادگاه از ایشان امضا گرفت. در آخر نیز در رای دادگاه مالک اول غیابی محکوم شد به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه های مفاصا و هزینه دادرسی... حالا ایشان در مهلت ۲۰ روزه واخواهی کرده و گفته با بنده معامله نکرده و مالک دوم را می شناسد و از ایشان طلب دارد.
چون مالک دوم الان ایران نیستند (یاداوری می شود که در دادگاه اول حضور داشتند و در دادگاه نیز گفته شد دیگر نیازی به حضورتان نیست و می توانید از کشور خارج شوید)
خواستم بپرسم مالک اول الان سند دارد و هیچ طلب و مدرکی هم از بنده ندارد آیا رای به الزام به تنظیم سند رسمی به نفع بنده مجدد صادر خواهد شد؟ اگر دوباره رای به نفع بنده صادر شود، ایشان مجدد می توانند واخواهی کنند یا اگر با وجود محکومیت در دفترخانه دوباره حاضر به تنظیم نشدند ، چطور؟
درخصوص قسمت اول سوال دو صورت تجدیدنظرخواهی و واخواهی مجدداً رأی به نفع شما خواهد شد . درخصوص قسمت دوم سوال اگر حکم غیابی باشد مجدد می تواند واخواهی ناید و البته در اینصورت نماینده دادگاه به دفتر اسناد رسمی محل قرار شما مراجعه می نماید و سند به صورت رسمی به شما انتقال می یابد.
سوال کاربر
شیوا
18 تیر 1398
سلام سال 83 قطعه ایی زمین در چالوس خریداری نمودم و به مرور ملکی در آن ساختیم ( زمین قولنامه ایی فاقد سند ) در سال 94 معمار ساختمان از طریق جعل سند ملک را می فروشد و ما در تهران با خبر شدیم و در دادسرای چالوس شکایت نمودیم اکنون حکم قطعی جهت استفاده از سند مجعول صادر شده ولی در مورد فروش مال غیر پرونده را مختومه کردن این برای دومین بار است فروش مال غیر مختومه شده راهنمایی بفرمایید ( متهم در زندان رشت میباشد ) و پرونده را از چالوس به علت طرح تعیین مرجع صلاحیت دار نسبت به اتهامات فروش مال غیر ثبت نمودند ولی مختومه اعلام شده باید چیکار کنم ؟ آیا به معنی بسته شدن پرونده است ؟ یا اگر از رشت به چالوس انتقال بدهند مختومه میشود ؟
شما می توانید به رأی منع تعقیب در ظرف 10 روز پس از ابلاغ اعتراض نمایید. انتقال متهم به زندان رشت نیز محتمل است.
سوال کاربر
صفائ
17 تیر 1398
باسلام خدمت عزیزان کارشناس،بنده خودرو پرایدی داشتم ودرتاریخ اسفندماه95 آن رافروختم و تعویض پلاک سریعا انجام شد،علیرغم اسراربنده به تنظیم سند رسمی درمحضر،خریدار از اینکار امتناع نمودن وگفتند قصدفروش مجددخودرو را دارند که پس ازاین موضوع تقریبا 1/5 سال بعدخریدار ازبنده درخواست نموده جهت تنظیم سند که بنده به دلایل شخصی فرصت نکردم،پس ازاین موضوع خودروی مذکور بین دودست یاسه دست چرخیده ،وآخرین خریدار پس ازتماس تلفنی بابنده و درخواست تنظیم سند،مراجعه کرده به شورای حل اختلاف و از بنده بابت این موضوع واحتمالا طرح دعوی الزام به تنظیم سند نموده است،سئوال بنده این هست که آیا ایشان همچنین حقی دارد که از بنده شکایت کند،باتوجه به اینکه طرف حساب بنده شخص دیگری هست،و همچنین آثارحقوقی وک یفری و تبعات احتمالی این شکایت ایشان علیه بنده چگونه هست؟؟چنانچه بنده مراجعه نکنم جهت انتقال سندچه اتفاقی واسه بنده خواهدافتاد؟؟باسپاس اززحمات شما
اگر خریداران زنجیروار مبایعه نامه داشته باشند بنابراین خریدار آخر می تواند علیه شما دادخواست الزام تنظیم سند مطرح نماید و اگر شما درخصوص خودروی مذکور ادعائی دارید مثلاً مقداری از ثمن باقی مانده است می توانید مطالبه نمایید.
با سلام
آیا زنی که شوهرش فوت کرده و ازدواج مجدد کرده و از شوهر دوم دختری داشته باشد،در صورت تقسیم ارث از شوهر اول،آیا به دختری که از شوهر دوم بوده ارث میرسد؟(اگر ماترک زمین کشاورزی تقریبا بایر و بدون هیچ گونه ساختمان و یا احداثی باشد چطور؟)
درخصوص سوال شما در صورت تقسیم ارث همسر اول این خانم ، هیچ ارثی به فرزند این خانم از همسر دوم نمی رسد.
جواب مشاور
جوان
10 آبان 1398
خیر چه خبره دیگه .به زنا زاده و همچنین کسانی مثل دختر شما ارث نمی رسه محروم هستند
سوال کاربر
vahid
14 تیر 1398
سلام و عرض ادب و خسته نباشید به شما بزرگواران.
بزرگوارا من پدرم 20 ساله نیست مفقود الاثر. پدر ،پدرم قبل از فوت یک قطعه زمین قراردادی شهرداری را وکالتی به نام اینجانب میزنه الان ایشون فوت کردن و وراث مرحوم برای انحصار وراثت رفتن دادگاه و کد ملی پدر بنده به دستور قاضی از ثبت احوال گرفته شده و پدرم زنده هستن و الان وراث نمیتونن
ملک واگذار شده را به اینجانب وکالت بدن چون پدر من هم باید حضور داشته باشه میخوام بدونم میشه دادخواست الزام ب تنظیم سند داد یا نه. راهکار دیگه ای داره؟
پدر بنده الان سنش 55سالشه و نمیشه فوت فرضی گرفت...
در پاسخ باید عنوان نمایم که چنانچه قطعه زمین واگذار شده شما از طرف پدربزرگتان دارای بیع نامه عادی ثبت و فقط متکی به وکالتنامه بلاعزل بوده است شما می توانید با استفاده از وکالتنامه موصوف چنانچه حق معامله با خود را داشته باشید با خود (اصالتاً و وکالتاً) بیع نامه و یا صلح نامه عادی تنظیم نمائید و با آن اقدام به تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه پدربزرگتان نمائید.
سوال کاربر
مژگان فرزانه
11 تیر 1398
با سلام اگر موجر در زمان انقضای قرارداد در بنگاه برای دریافت کلید و پس دادن ودیعه مستاجر حاضر نشود :اولا طرح شکایت از طریق دادگاه باید باشد یا شورای حل اختلاف(مبلغ ودیعه باقیمانده 40 میلیون است).وثانیا موجر میتواند قبل از صدور رای وپرداخت ضرر و زیان اصل ودیعه را به حساب دادگاه واریز کرده وحکم ورود به منزل بگیرد؟
با سلام خدمت شما همراه عزیز :مرجع صلاحیت دار برای طرح دعوای تخلیه شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می باشد و موجر می تواند بعد از دریافت دستور تخیله ودیعه را به صندوق شورا سپرده و تخلیه ملک را در معیت مدیر اجرای احکام انجام دهد .
سوال کاربر
رمضانی
6 تیر 1398
با سلام.
اگر کسی در نامه ای رسمی به فرد دیگری ارتکاب به هتاکی را نسبت دهد، مرتکب افترا یا تهمت نشده است؟
سوالات متداول کاربران
رضا مهدوی
18 مرداد 1398سلام من یه پراید خریدم ، و چون تجربه ی کافی نداشتم ، ماشین سه دست تعویض پلاک شده بوده بدون این که سند بخوره ، یعنی سند بنام اون نفر اولیه ، بعد همون اول بنام خودم تعویض پلاک کردم ، اما نتونستم سند قطعی بزنم، و زنگ زدم به صاحب سند خودرو و ایشون گفتن من از اون دلالی که بهش ماشینو فروختم پول میخواهم و قصد اذیت دارد ، و هیچ جوره راضی نمیشه سند بزنه ،منم تمام پول ماشینرا به کسی که ازش خریدم کامل دادم قول نامشم هست، بنظر شما تکلیف من چی هست؟؟ ممنون اگر راهنمایی کنید
ره جویان عدالت
18 مرداد 1398دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه یدهای ماقبل یعنی شخصی که خریداری کردید و همینطور قبلی ها و صاحب سند به دادگاه تقدیم شود.
مجید امیدوار
11 مرداد 1398سلام
یک زمین حدود دوهزار متر که حدود پنجاه سال خانواده من آن را آباد نگهداشته داریم
این زمین دارای دو سند منگوله دار سه دانگی می باشد.
یکی از سه دانگ ها مالکش مشخصه و من سه دانگ رو از ایشون خریدم.
اما سه دانگ بعدی مشخص نیست مالکیتش کجا هستن و سالهاست مشخص نیست دست چه کسی است
من چطور میتونم اون سه دنگ رو هم خریداری کنم و سند شش دانگ برای کل زمین داشته باشم.
ممنون میشم که راهنمایی منید.
ره جویان عدالت
11 مرداد 1398در پاسخ باید عنوان نماید که انتقال مالکیت از طریق معاملات مانند بیع انجام می شود مگر زمین مورد نظر مشاعی باشد که می توان با طرح دعوی فروش ملک مشاع آن را در مزایده خریداری کرد .
رضا
6 مرداد 1398با سلام بنده یک دستگاه آپارتمان را حدود 2 سال پیش بصورت قولنامه دستی(مبایعه نامه) خریداری کرده و ملک را در تصرف دارم ولی مالک تاکنون به بهانه عدم پایان کار اقدام به تنظیم سند نکرده اولاً با توجه به سند دستی (بنگاهی نیست) وضعیت مالکیت بنده چگونه است ثانیاً برای الزام سند چه اقدامی لازم است ؟ با تشکر
ره جویان عدالت
6 مرداد 1398بیع نامه های عادی بین مردم (خریدار و فروشنده) کاملاً معتبر است . بنابراین تردیدی در وقوع عقد بیع نیست اما در مورد تعهدات فروشنده مبنی بر اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تقسیم نامه و فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی شما باید با تقدیم دادخواست به مراجع قضائی فروشنده را الزام به انجام این تعهدات بنمایید.
ره جویان عدالت
2 مرداد 1398اگر نتوانید شکایت فحاشی را ثابت کنید متهم تبرئه می شود بنابراین باید شهود و ادله کافی برای اثبات وقوع جرم داشته باشید .
زهره
2 مرداد 1398با سلام از کسی طلب داشت به جای اینکه طلبم رو بده باهم بحثمون شد و شروع کرد به فحاشی به من و مشت کوبیدن به سینه همسرم من چندبار پشت سر هم و چون این حادثه جلوی محل کارشون اتفاق افتاد تنها شاهد هامون همسایه های مغازه دار بودن حالا اگه شاهد ها بخوان از شهادت امتناع کنند یا به خاطر همسایه بودن با اون شخص شهادت دروغ بدن من باز میتونم تقاضای شلاق برای اون شخص داشته باشم ؟ آیا قاضی به نفع من رای میده؟
لعیا
2 مرداد 1398با سلام و عرض احترام
میخواستم بدونم با حکم تخلیه و مراجعه کللنتری برای سه بار هنوز موفق به تخلیه نشدیم، در این شرایط چکار باید کرد واقعا؟!!!ایا کلانتری این اجازه رو نداره که وسایل رو به یک انبار منتقل کنه؟!!
از همکاریتون متشکرم
ره جویان عدالت
2 مرداد 1398کلیه امور اجرایی تخلیه تحت نظر اجرای احکام شورای حل اختلاف (دادگستری) انجام می پذیرد و حضور نیروی انتظامی فقط جهت حفظ نظم در انجام امور است . بنابراین انتقال اموال در مورد تخلیه و یا انتخاب امین اموال و یا فرصت دادن به مستأجر بیش از یکبار همه در صلاحیت اجرای احکام می باشد.
زهرا رحمانی
27 تیر 1398سلام ما دوتا چک برگشتی داریم به مبلغ ده میلیون و پانصد و یکی هم سه میلیون که به عنوان ضمانت یادشده بود که سر یه سری مشکلات طرف برده برگشت زده و حدودا شش سال از برگشت چک ها میگذره حالا میخوام واسه چک ها سو اثر بگیرم چیکار باید بکنم و البته هیچ گونه شکایتی نسبت به چکها هم صورت نگرفته حتی رسید چک ها که به عنوان ضمانت بوده هنوز موجود است.
ره جویان عدالت
27 تیر 1398برای رفع سوء اثر از چک طبق بخشنامه های بانک مرکزی طی اقدام متصورات؛
اول: تأمین موجودی
دوم: ارائه لاشه چک های برگشتی به بانک و اخذ رسید .
سوم: اخذ رضایتنامه محضری از ذینفع چک به بانک.
چهارم: ارائه حکم قضایی مبنی به رفع سوء اثر از چک
پنجم : انقضای 7 سال از تاریخ صدور گواهی نامه عدم پرداخت چک
ششم: ارائه حکم قضایی مبنی بر رفع سوء اثر از سوابق چک برگشتی با توجه به اینکه چک های شما هنوز در دست افراد ثالث است باید یا لاشه آنها را اخذ و تحویل بانک دهید و یا اینکه منتظر باشید 7 سال منقضی شود و یا از دادگاه نامه بگیرید و به بانک ارائه نمائید.
Amir
23 تیر 1398سلام همسرم به دلیلی به زندان افتاد قاضی هم گفته حضانت پسرت برای تو میشه میخوام ازش جدا بشم تکلیف مهریه وچندساله باهام زد وخورد کرده با سلاح سرد وشاهد دارم قبلا هیچ اقدامی نکردم الان میتونم کاری بکنم؟
نرگس
4 شهریور 1401سلام
پسر من بعد از طلاق بامن زندگی میکنه والان نوزده ساله است...من جدیدا متوجه شدم همسر سابقم با یک زن در ارتباط بوده و به خاطر اون متو طلاق دادا والان تمام زحمات پسرم به عهده ی من گذاشته ودر حال خوشگذرانی خودشه ومن خسته ودرمانده حتی خرج پسرمو بابد تامین کنم... آیا می تونم از طریق قانونی اقدام کنم و از نگهداری پسرم سلب مسئولیت کنم؟ وبگم دیگه نمیتونم ازش نگهداری کنم؟
مصطفی
21 تیر 1398با سلام من زمینی رو ۴ماه پیش فروختم و ۵۰درصد مبلغ رو دریافت کردم و قرار شد برج ۲ در قبال وکالت بلاعزل به خریدار مابقی مبلغ رو دریافت کنم.متاسفانه موقع قرار دفتر خانه خریدار حاظر نشد و من هم اطلاعی از گرفتن عدم حضور نداشتم ولی در قولنامه تاریخ ۱۰_۴-۹۸ پایان قرارداد رو گذاشتم که اگر تا تاریخ فوق خریدار به تعهدات خودش عمل نکرد قرارداد فسخ شود .و روزانه هم خسارت حاظر نشدن در دفتر خانه در قرارداد هست.
بدلیل خسارت که خریدار باید بپردازه در دفتر خانه حاظر نمیشه .من هم یک روز بعد از پایان قراردا براش احضاریه اعلام فسخ قرارداد فرستادم .لطفا راهنمایی فرمایید
ره جویان عدالت
21 تیر 1398در پاسخ به سوال شما بر فرض داشتن حق فسخ را قرارداد مذکور و اذن قانونی بعد از پیگیری و ارسال اظهارنامه به شخص طرف قرارداد می بایست دادخواست تائید فسخ قرارداد را به دادگاه صالح تسلیم نمائید که البته این امر کار بسیار تخصصی است و پیشنهاد می شود از وکلای متخصص در امور املاک کمک بگیرید.
رضا
21 تیر 1398با سلام
بنده یک واحد آپارتمان را به صورت قولنامه ای- وکالتی خریداری کردم و آن طرف (مالک دوم) نیز از شخص دیگری (مالک اول) قولنامه ای- وکالتی خرید کرده بود. (بدلیل آن که سند واحد آن زمان صادر نشده بود بنده و مالک دوم قولنامه ای- وکالتی خریدیم). طبق مبایعه نامه و قرارداد بنده کل ثمن معامله را به مالک دوم پرداخت کردم به جز مبلغ ناچیزی آن هم جهت تنظیم سند در دفترخانه که می بایست به مالک دوم پرداخت کنم.
مالک دوم که بنده با ایشان معامله کردم الان ایران نیستند و دسترسی نیز امکان پذیر نیست. حالا که سند واحد صادر شده مالک اول حاضر به تنظیم سند نیستند چون به قول خودشان می گوید ما را نمی شناسند و ایشان هم از مالک دوم بابت تنظیم سند در دفترخانه طلب دارد. (به همان مبلغی که بنده به مالک دوم جهت سند به صورت توافقی نگه داشتم).
در ضمن کل هزینه مفاصا دارایی و شهرداری در هر دو مبایعه نامه قید شده که بر عهده فروشنده یعنی مالکین اول و دوم است... چون الان سند دست مالک اول است و قبول به پرداخت این هزینه ها و حتی انتقال سند در دفترخانه نبود ما نیز به ناچار شکایت کردیم و در دادگاه بدوی مالک اول حاضر نشد اما مالک دوم حضور داشت و در پایان نیز دادگاه از ایشان امضا گرفت. در آخر نیز در رای دادگاه مالک اول غیابی محکوم شد به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه های مفاصا و هزینه دادرسی... حالا ایشان در مهلت ۲۰ روزه واخواهی کرده و گفته با بنده معامله نکرده و مالک دوم را می شناسد و از ایشان طلب دارد.
چون مالک دوم الان ایران نیستند (یاداوری می شود که در دادگاه اول حضور داشتند و در دادگاه نیز گفته شد دیگر نیازی به حضورتان نیست و می توانید از کشور خارج شوید)
خواستم بپرسم مالک اول الان سند دارد و هیچ طلب و مدرکی هم از بنده ندارد آیا رای به الزام به تنظیم سند رسمی به نفع بنده مجدد صادر خواهد شد؟ اگر دوباره رای به نفع بنده صادر شود، ایشان مجدد می توانند واخواهی کنند یا اگر با وجود محکومیت در دفترخانه دوباره حاضر به تنظیم نشدند ، چطور؟
پیش تر تشکر و سپاس از پاسختان دارم.
ره جویان عدالت
21 تیر 1398درخصوص قسمت اول سوال دو صورت تجدیدنظرخواهی و واخواهی مجدداً رأی به نفع شما خواهد شد . درخصوص قسمت دوم سوال اگر حکم غیابی باشد مجدد می تواند واخواهی ناید و البته در اینصورت نماینده دادگاه به دفتر اسناد رسمی محل قرار شما مراجعه می نماید و سند به صورت رسمی به شما انتقال می یابد.
شیوا
18 تیر 1398سلام سال 83 قطعه ایی زمین در چالوس خریداری نمودم و به مرور ملکی در آن ساختیم ( زمین قولنامه ایی فاقد سند ) در سال 94 معمار ساختمان از طریق جعل سند ملک را می فروشد و ما در تهران با خبر شدیم و در دادسرای چالوس شکایت نمودیم اکنون حکم قطعی جهت استفاده از سند مجعول صادر شده ولی در مورد فروش مال غیر پرونده را مختومه کردن این برای دومین بار است فروش مال غیر مختومه شده راهنمایی بفرمایید ( متهم در زندان رشت میباشد ) و پرونده را از چالوس به علت طرح تعیین مرجع صلاحیت دار نسبت به اتهامات فروش مال غیر ثبت نمودند ولی مختومه اعلام شده باید چیکار کنم ؟ آیا به معنی بسته شدن پرونده است ؟ یا اگر از رشت به چالوس انتقال بدهند مختومه میشود ؟
ره جویان عدالت
18 تیر 1398شما می توانید به رأی منع تعقیب در ظرف 10 روز پس از ابلاغ اعتراض نمایید. انتقال متهم به زندان رشت نیز محتمل است.
صفائ
17 تیر 1398باسلام خدمت عزیزان کارشناس،بنده خودرو پرایدی داشتم ودرتاریخ اسفندماه95 آن رافروختم و تعویض پلاک سریعا انجام شد،علیرغم اسراربنده به تنظیم سند رسمی درمحضر،خریدار از اینکار امتناع نمودن وگفتند قصدفروش مجددخودرو را دارند که پس ازاین موضوع تقریبا 1/5 سال بعدخریدار ازبنده درخواست نموده جهت تنظیم سند که بنده به دلایل شخصی فرصت نکردم،پس ازاین موضوع خودروی مذکور بین دودست یاسه دست چرخیده ،وآخرین خریدار پس ازتماس تلفنی بابنده و درخواست تنظیم سند،مراجعه کرده به شورای حل اختلاف و از بنده بابت این موضوع واحتمالا طرح دعوی الزام به تنظیم سند نموده است،سئوال بنده این هست که آیا ایشان همچنین حقی دارد که از بنده شکایت کند،باتوجه به اینکه طرف حساب بنده شخص دیگری هست،و همچنین آثارحقوقی وک یفری و تبعات احتمالی این شکایت ایشان علیه بنده چگونه هست؟؟چنانچه بنده مراجعه نکنم جهت انتقال سندچه اتفاقی واسه بنده خواهدافتاد؟؟باسپاس اززحمات شما
ره جویان عدالت
17 تیر 1398اگر خریداران زنجیروار مبایعه نامه داشته باشند بنابراین خریدار آخر می تواند علیه شما دادخواست الزام تنظیم سند مطرح نماید و اگر شما درخصوص خودروی مذکور ادعائی دارید مثلاً مقداری از ثمن باقی مانده است می توانید مطالبه نمایید.
سياوش
15 تیر 1398سلام مطالبتون جالب بود
ره جویان عدالت
15 تیر 1398سلام دوست عزیز
ممنون از همراهی و لطف شما
محمد
15 تیر 1398با سلام
آیا زنی که شوهرش فوت کرده و ازدواج مجدد کرده و از شوهر دوم دختری داشته باشد،در صورت تقسیم ارث از شوهر اول،آیا به دختری که از شوهر دوم بوده ارث میرسد؟(اگر ماترک زمین کشاورزی تقریبا بایر و بدون هیچ گونه ساختمان و یا احداثی باشد چطور؟)
ره جویان عدالت
15 تیر 1398درخصوص سوال شما در صورت تقسیم ارث همسر اول این خانم ، هیچ ارثی به فرزند این خانم از همسر دوم نمی رسد.
جوان
10 آبان 1398خیر چه خبره دیگه .به زنا زاده و همچنین کسانی مثل دختر شما ارث نمی رسه محروم هستند
vahid
14 تیر 1398سلام و عرض ادب و خسته نباشید به شما بزرگواران.
بزرگوارا من پدرم 20 ساله نیست مفقود الاثر. پدر ،پدرم قبل از فوت یک قطعه زمین قراردادی شهرداری را وکالتی به نام اینجانب میزنه الان ایشون فوت کردن و وراث مرحوم برای انحصار وراثت رفتن دادگاه و کد ملی پدر بنده به دستور قاضی از ثبت احوال گرفته شده و پدرم زنده هستن و الان وراث نمیتونن
ملک واگذار شده را به اینجانب وکالت بدن چون پدر من هم باید حضور داشته باشه میخوام بدونم میشه دادخواست الزام ب تنظیم سند داد یا نه. راهکار دیگه ای داره؟
پدر بنده الان سنش 55سالشه و نمیشه فوت فرضی گرفت...
ره جویان عدالت
14 تیر 1398در پاسخ باید عنوان نمایم که چنانچه قطعه زمین واگذار شده شما از طرف پدربزرگتان دارای بیع نامه عادی ثبت و فقط متکی به وکالتنامه بلاعزل بوده است شما می توانید با استفاده از وکالتنامه موصوف چنانچه حق معامله با خود را داشته باشید با خود (اصالتاً و وکالتاً) بیع نامه و یا صلح نامه عادی تنظیم نمائید و با آن اقدام به تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه پدربزرگتان نمائید.
مژگان فرزانه
11 تیر 1398با سلام اگر موجر در زمان انقضای قرارداد در بنگاه برای دریافت کلید و پس دادن ودیعه مستاجر حاضر نشود :اولا طرح شکایت از طریق دادگاه باید باشد یا شورای حل اختلاف(مبلغ ودیعه باقیمانده 40 میلیون است).وثانیا موجر میتواند قبل از صدور رای وپرداخت ضرر و زیان اصل ودیعه را به حساب دادگاه واریز کرده وحکم ورود به منزل بگیرد؟
ره جویان عدالت
11 تیر 1398با سلام خدمت شما همراه عزیز :مرجع صلاحیت دار برای طرح دعوای تخلیه شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می باشد و موجر می تواند بعد از دریافت دستور تخیله ودیعه را به صندوق شورا سپرده و تخلیه ملک را در معیت مدیر اجرای احکام انجام دهد .
رمضانی
6 تیر 1398با سلام.
اگر کسی در نامه ای رسمی به فرد دیگری ارتکاب به هتاکی را نسبت دهد، مرتکب افترا یا تهمت نشده است؟
ره جویان عدالت
6 تیر 1398با سلام
این اقدام افترا می باشد .
احمد
6 تیر 1398برای افراد بالای ٧٠ سال فقط در مراکز خاصی عدم سوء پیشینه صادر میشود که احتمالا مراکزی از نیروی انتظامی است.
آن مراکز را هم معرفی کنید.
ره جویان عدالت
6 تیر 1398با سلام
مقررات خاصی در این زمینه وجود ندارد و در این خصوص می توانید با نیروی انتظامی تماس بگیرید .
ره جویان عدالت
3 تیر 1398بله
با شماره دفتر تماس بگیرید
دفتر ره جویان عدالت این امر را بدون نیاز به مشاوره و بدون نیاز به حضور زوجین انجام می دهد