سلام. من می خواهم در دفتر اسناد رسمی یک آپارتمان با سند تک برگ رسمی بخرم. اگر فروشنده کلاهبردار باشد و قبلا طی یک سند عادی یا قولنامه با ۲ شاهد همین آپارتمان را به شخص دیگری واگذار کرده باشد ولی از روی عمد نقل و انتقال را در اداره ثبت انجام نداده باشد و کد رهگیری هم نگرفته باشد تا معامله من بعد از گرفتن استعلامات قانونی از اداره ثبت انجام شود و آپارتمان به نام من سند بخورد، آیا خریدار در آن سند عادی یا قولنامه می تواند این آپارتمان را از من بگیرد؟ و چرا؟
به عبارتی در این شرایط آیا سند عادی می تواند سند رسمی را باطل کند؟
اگر جواب بله است من باید چکار کنم تا دچار این مشکل نشوم؟
من می دانم که می توانم از فروشنده به اتهام فروش مال غیر شکایت کنم ولی معمولا این افراد بعد از کلاهبرداری به کانادا فرار می کنند. من فقط می خواهم از این مشکل پیشگیری کنم.
با تشکر
انفساخ شرط فسخ قولنامه حق فسخ
سوال
۳۱ فروردین ۱۴۰۱
کیوان نوری / وکیل پایه یک دادگستری
سند رسمی بر اسناد عادی، برتری دارد. شکایت کیفری نیز قابل طرح است.
۴ اردیبهشت ۱۴۰۱
پاسخ داده شد
چنانچه نیاز به مشاوره تلفنی داشته و یا میخواهید وکالت پرونده شمارا برعهده بگیریم،با شماره 02171333400 تماس حاصل نمایید.