اخذ اجازه ازدواج مجدد از دادگاه
خانواده, مقالات ۱۲ آبان, ۱۴۰۰ 0

اخذ اجازه ازدواج مجدد از دادگاه

اخذ اجازه ازدواج مجدد از دادگاه موضوعی است که در این مقاله به توضیح بیشتر در مورد آن می‌پردازیم. بهتر است بدانید به طور کلی شخصی که همسر قانونی دارد جز در موارد محدودی قانون اجازه ازدواج مجدد را به او نمی‌دهد. در موارد ذکر شده شخص می‌تواند با ارائه مدارک و مستندات لازم نسبت به اخذ اجازه ازدواج مجدد از دادگاه اقدام کند. با ما همراه باشید تا اطلاعات بیشتری در این مورد کسب کنید.

اجازه ازدواج مجدد:

با توجه به بند ۱۲ سند ازدواج اگر زوج بدون گرفتن رضایت زوجه ازدواج مجدد داشته باشد، یا اینکه دادگاه تشخیص دهد که عدالت بین دو همسر شخص رعایت نشده حق طلاق را به زوجه می‌دهد. در شرایط گفته شده زوجه می‌تواند از طریق دادگاه خود را مطلقه کند.

شرایط لازم برای ازدواج مجدد:

طبق ماده ۱۶ قانون حمایت از حق خانواده شروطی برای اخذ اجازه ازدواج مجدد از دادگاه ذکر شده است. زوج می‌تواند در صورت دارا بودن این شرایط در مواقع لزوم نسبت به اخذ اجازه ازدواج مجدد اقدام کند.

_ مواقعی که زوج بتواند رضایت زوجه را جلب کند. در چنین مواردی زوجه با اعلام کتبی، رضایت خود مبنی بر ازدواج دوم زوج را اعلام می‌کند.
_ در برخی موارد به دلایل مختلفی از جمله مشکلات جسمی یا روحی همسر اول شخص قادر به انجام وظایف زناشویی زندگی مشترک نیست. در چنین مواردی اگر زوج بتواند درستی ادعا خود را ثابت کند، دادگاه مجوز ازدواج مجدد را به او می‌دهد.
_ عدم تمکین زن از شوهر از دیگر مواردی است که با اثبات آن به دادگاه می‌توان نسبت به اخذ اجازه ازدواج مجدد از دادگاه اقدام کرد.
_ در صورت ابتلای زن به جنون، مریضی‌‌های صعب العلاج و اعتیاد مضر نیز دادگاه اجازه ازدواج مجدد را به مرد می‌دهد.
_ محکومیت زن به حبس برای مدت پنج سال یا بیشتر نیز از جمله مواردی است که با اثبات آن به دادگاه مرد می‌تواند نسبت به اخذ مجوز ازدواج مجدد اقدام کند.
_ اگر زن زندگی و خانه مشترکشان را ترک کند، مرد می‌تواند اجازه ازدواج مجدد از دادگاه را بگیرد.
_ غایب بودن و مفقود الاثر شدن زن هم از دیگر شرایط لازم برای اخذ اجازه ازدواج مجدد از دادگاه است.

مدارک لازم برای اخذ مجوز ازدواج مجدد:

شروط ذکر شده برای اقدام نسب به اخذ مجوز ازدواج مجدد لازم است، اما کافی نیست. اگر زوج قصد دریافت مجوز ازدواج مجدد از دادگاه را دارد باید مدارک و مستندات لازم برای اثبات ادعای خود را به دادگاه ارائه دهد. در ادامه به توضیح بیشتر در مورد مدارک لازم جهت دریافت مجوز ازدواج مجدد می پردازیم.

ارائه مدارک و مستندات لازم برای اثبات دادخواست، انجام تحقیقات لازم و ضروری از طرف دادگاه، بررسی فراهم بودن امکان اجرای عدالت بین دو همسر، دادگاه توانایی مرد از جمله توانایی‌های مالی او را بررسی می‌کند‌. هدف از بررسی این موارد آگاهی دادگاه نسبت به این موضوع است که آیا مرد توانایی مالی تامین دو زندگی را دارد یا خیر!

موارد ذکر شده تنها چند مورد از مواردی است که دادگاه برای صدور مجوز ازدواج مجدد بررسی می‌کند. پس از گذشت تمام مراحل و در صورت تائید شدن از سوی دادگاه مجوز ازدواج مجدد صادر می‌شود.

مراحل اخذ اجازه ازدواج مجدد از دادگاه:

اگر زوج شرایط و مدارک لازم برای دریافت مجوز ازدواج مجدد را داشته باشد، باید مراحل زیر را طی کند.

_ در مرحله اول مرد باید با به همراه داشتن مدارک شناسایی و مدارک و مستنداتی که نشان دهنده ادعا او است به دفتر خدمات الکترونیکی قضائی مراجعه کند. با مراجعه به این دفاتر می‌تواند دادخواست خود را به طرفیت همسر اول خود تنظیم کند. پس از آن هم باید خواسته خود را که دریافت مجوز ازدواج مجدد است را از دادگاه درخواست کند.

_ پس از اینکه درخواست دریافت مجوز ازدواج مجدد در دفتر خدمات الکترونیکی قضائی ثبت شد، به شعبه مربوطه ارسال و مورد بررسی قرار می‌گیرد. قاضی پرونده نسبت به بررسی دادخواست اقدام می‌کند. مسائل مختلف از جمله صحت ادعا مرد مبنی بر شامل شدن برای دریافت اخذ مجوز ازدواج مجدد از دادگاه، توانایی مالی و… بررسی می‌شود‌. اگر دادگاه به این نتیجه برسد که مرد توانایی مالی تامین دو زندگی را دارد مجوز ازدواج مجدد به او داده می‌شود‌. در غیر اینصورت اگر دادگاه به این نتیجه برسد که مرد توانایی اداره دو زندگی را ندارد درخواست او رد می‌شود.

_ اگر مردی بدون داشتن رضایت همسر اول یا بدون دریافت مجوز ازدواج مجدد از سمت دادگاه نسبت به ازدواج مجدد اقدام کند، بنا بر قوانین نمی‌تواند ازدواج دوم خود را ثبت قانونی کند. سر دفتر دفاتر ثبت ازدواج هم بدون رضایت همسر اول یا مجوز ازدواج مجدد حق ثبت قانونی ازدواج دوم را ندارند. در صورتیکه بدون رضایت همسر اول یا داشتن مجوز ازدواج دوم ازدواج دوم شخصی را ثبت کنند قانون آنها را از ادامه اشتغال محروم می‌کند.

_ لازم به توضیح است که ازدواج دائم دوم باید ثبت شود‌. اگر شخصی ازدواج دائم خود را ثبت نکند قانوناً مجازات می‌شود. مجازات نقدی چنین اشخاصی ۸۰ تا ۱۸۰ میلیون ریال است. علاوه بر این حبس از ۹۱ روز تا ۶ ماه نیز حبس دارد.

_ ازدواج موقت نیاز به ثبت قانونی ندارد‌. مگر اینکه زن باردار شود یا زوج و زوجه تمایل به ثبت قانونی آن داشته باشند.

در نتیجه به بیان شرایط لازم برای اخذ اجازه ازدواج مجدد از دادگاه پرداختیم. دانستید که در برخی موارد مرد می‌تواند قانونی نسبت به دریافت مجوز ازدواج دوم اقدام کند. مدارک لازم را به دادگاه ارائه دهد‌. دادگاه مدارک و مستندات را بررسی می‌کند. در صورت تائید شدن و مناسب بودن شرایط مرد برای اداره دو زندگی مجوز ازدواج دوم به او داده می‌شود‌.

 

تکلیف هدایا نامزدی در هنگام طلاق چیست؟
خانواده, مقالات ۲ آبان, ۱۴۰۰ 0

تکلیف هدایا نامزدی در هنگام طلاق چیست؟

تکلیف هدایا نامزدی در هنگام طلاق چیست سوالی که برای اکثر زوج‌هایی که در هنگام نامزدی جدا می‌شوند مطرح است. قبل از پاسخ دادن به این سوال بهتر است تا با این موضوع که دوران نامزدی و دوران عقد به چه دورانی اطلاق می‌شود، بپردازیم. تعریف دوران نامزدی از نظر مردم با قانون و حقوق متفاوت است. به طور عمومی به دورانی که بین خانم و آقا صیغه محرمیت جاری شده است و این دو به یکدیگر محرم شده‌اند اما با هم در یک خانه زندگی نمی‌کنند، دوران نامزدی گفته می‌شود.

از نظر قانونی بهم خوردن ازدواج در دوران عقد هیچ مانعی ندارد. زیرا ازدواج و شروع زندگی مشترک اجباری از طرف قانون نیست. طبق رسم و رسومات رایج در این دوران هدایایی بین طرفین جابجا می‌شود. هدایایی ذکر شده می‌توانند مصرفی یا غیر مصرفی باشند. به طور کل هدایایی نظیر طلا، لباس، گل و… بین طرفین رد و بدل می‌شود. در ادامه به پاسخ این سوال می‌پردازیم که تکلیف هدایا نامزدی در هنگام طلاق چیست؟

تحت چه شرایطی می‌توان در خواست پس گرفتن هدایا را داشت

در دوران نامزدی دو فرد تعهد زیادی به یکدیگر ندارند. هدف از این دوران شناخت بیشتر خانم و آقا از یکدیگر است. به هر دلیل اگر خانم و آقا در این دوران به این نتیجه برسند که برای شروع زندگی مشترک مناسب یکدیگر نیستند، می‌توانند از هم جدا شوند. جدا شدن در دوران نامزدی برای هر دو طرف ضررهای معنوی و مالی به همراه دارد. در برخی مواقع پس از جدایی طرفین تمایل به پس گرفتن هدایای خود دارند. در ادامه به توضیح بیشتر در مورد اینکه تکلیف هدایا نامزدی در هنگام طلاق چیست و شرایط پس گرفتن آنها می‌پردازیم.

_ اگر در دوران نامزدی خانم و اقا به نیت وصلت برای یکدیگر هدایایی خریده باشند، پس از طلاق می‌توانند نسبت به پس گرفتن آن اقدام کنند. به عنوان مثال اگر طلا هدیه داده شود می‌توان عین آن را درخواست کرد. در برخی موارد ممکن است عین هدیه از بین رفته باشد، در چنین شرایط باید وجه نقد معادل ارزش آن را پرداخت کنند.

علاوه بر این پس از بهم خوردن نامزدی اگر هدایایی توسط والدین دو طرف خریداری شده باشد، آنها نیز قابل پس گرفتن‌ هستند. ناگفته نماند اگر نامزدی به دلیل فوت خانم یا آقا به هم بخورد در چنین شرایط نمی‌توان هدایای داده شده را پس گرفت.

تکلیف هدایا نامزدی در هنگام طلاق چیست

در ادامه پاسخ به این سوال که تکلیف هدایا نامزدی در هنگام طلاق چیست بهتر است هدایای نامزدی را به دو دسته مصرفی و غیر مصرفی تقسیم کرد. به آن دسته از هدایا که پس از استفاده یا مدتی بعد از آن از بین می‌روند، هدایای مصرفی گفته می‌شود. هدایای مصرفی نظیر گل، شیرینی و… هستند. به هدایایی نظیر طلا، ماشین و .. هم که با گذشت زمان ارزش خود را حفظ می‌کنند، هدایایی غیر مصرفی گفته می‌شود.

پس از جدایی و طلاق اگر طرفین تمایل به پس گرفتن هدایای خود داشته باشند، در خصوص هدایای مصرفی می‌توانند در صورت از بین رفتن آن وجه نقدی معادل ارزش آن را درخواست کنند. برای هدایای غیر مصرفی هم می‌توانند خود هدیه را درخواست کنند. اگر خانم یا آقا هدیه غیر مصرفی را به عمد از بین برده باشد، طرف مقابل این حق را دارد که پول معادل ارزش آن را درخواست کند.

در پایان باید گفت در این مقاله به این سوال که تکلیف هدایا نامزدی در هنگام طلاق توافقی چیست پاسخ دادیم. دانستید که از نظر قانونی دوران عقد و دوران نامزدی متفاوت است‌. شرایط پس گرفتن هدایا نیز در این دوران متفاوت است. دوران نامزدی به دورانی گفته می‌شود که بین خانم و اقا عقد موقت جاری می‌شود تا به شناخت بیشتر از یکدیگر برسند. اما دوران عقد دورانی است که خانم و اقا به عقد دائم هم در می‌آیند ولی در یک خانه زندگی نمی‌کنند.

قانون حمایت و نگهداری از حیوانات در آپارتمان
مقالات ۲۸ مهر, ۱۴۰۰ 0

قانون حمایت و نگهداری از حیوانات در آپارتمان

در سال های اخیر مباحث فراوانی پیرامون حمایت از حیوانات و حفظ حقوق آنها در جامعه مطرح می گردد به ویژه این که با گسترش شبکه های اجتماعی و انتشار سریع تصاویر و فیلم های مربوط به حیوان آزاری حساسیت جامعه نسبت به این مسأله بیشتر شده است. در سال های اخیر هر از چند گاهی چنین اخباری باعث واکنش شدید جامعه می شود به ویژه در مواردی که نهادهایی همچون شهرداری اقدام به سگ کشی می نمایند. برخی از تصاویر و فیلم ها نشان دهنده این است که در فرآیند انتقال سگ های ولگرد، حقوق آنها مورد رعایت قرار نمی گیرد و مورد آزار و اذیت قرار می گیرند. نکته دیگر در خصوص نگهداری حیوانات خانگی می باشد که نحوه نگهداری و مراقبت از آنها نیز مهم و تأثیر گذار می باشد با این اوصاف هنوز قانون جامعی در این خصوص وجود ندارد اما لایحه ای تحت عنوان لایحه حمایت از حیوانات در هیأت دولت به تصویب رسید. این لایحه دارای ۲۳ ماده و ۱۵ تبصره است که علی القاعده پس از تصویب مجلس و تأیید شورای نگهبان به مرحله اجرا گذاشته خواهد شد . تشکیل مرکز ملی حمایت از حیوانات و مراکز استانی آن به ریاست سازمان حفاظت محیط زیست و با حضور نمایندگان دستگاه های مختلف اجرایی و قضایی به منظور اعطای مجوز و نظارت بر تمامی فعالیت های مراکز نگهداری حیوانات و تعیین بهای خدمات آنها، اقامه دعوی علیه ناقضان حقوق حیوانات و ساماندهی حیوانات بدون صاحب از جمله وظایف مهم این مرکز تعیین شده است.

علاوه بر این، به هر شیوه ای که اقدام به حیوان آزادی نمایند جزای نقدی از درجه ۶ تا درجه ۴ مجازات تعزیری یا انجام یکی از خدمات عمومی رایگان یا هر دو مورد حکم قرار خواهد گرفت.

به نظر می رسد این امر گام بزرگی رو به جلو می باشد و در حقیقت باعث می گردد که حیوان آزاری کاهش پیدا نماید. هرچند علاوه بر این واکنش افکار عمومی در خصوص حیوان آزاری نیز تأثیر به سزایی در کاهش چنین اقدامی خواهد داشت.

از سوی دیگر باید منتظر بمانیم تا لایحه مذکور مراحل قانونی را طی نماید و تبدیل به قانون گردد و آن گاه متولیان مربوط به ویژه اداره حفاظت از محیط زیست مفاد آن را به طورکامل اجرا نماید و زمینه را برای فرهنگ سازی در این خصوص آماده نمایند نکته بسیار مهم در این خصوص این است که برخی از قضات در حال حاضر رویه بسیار خوبی را شروع نموده اند به این نحو که اشخاص را که به هر نحوی مرتکب حیوان آزاری می شوند، احکامی در خصوص آنها صادر می گردد تا از رویه قبلی دست بردارند و جزء طرفداران و دوستداران حیوانات شوند. به نظر می رسد این رویه بانضمام این که نسل های جدید و کودکان را با حیوانات آشنا نمائیم باعث می گردد که از میزان کودک آزاری کاهش پیدا نماید.

گذر زمان در فروش مال غیر
عمومی ۲۵ مهر, ۱۴۰۰ 0

گذر زمان در فروش مال غیر

فروش مال غیر یکی از جرائم رایج در جامعه می باشد این جرم ارتباط تنگاتنگی با وضعیت اقتصادی جامعه دارد به نحوی که به هر میزان وضعیت اقتصادی جامعه از سلامت و بهبودی برخوردار باشد به همان اندازه از ارتکاب چنین جرمی کمتر می گردد. در حقیقت سلامت اقتصادی یکی از راه های بازدارندگی برای چنین جرمی می باشد. بگذارید دراین خصوص یک مثال بزنیم قانون ثبت در سال ۱۳۱۱ هجری به تصویب رسیده است به موجب مواد ۲۲،۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد مربوط به معاملات مربوط به املاک ثبت شده باید ثبت شود و قانونگذار تأکید نموده است که دولت کسی را مالک می شناسد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد. در قانون مدنی نیز به موجب مواد ۳۳۸ و ۳۳۹ مدنی عقد بیع یا همان خرید و فروش بدون تشریفات خاصی انجام می گیرد.

رویه قضایی اخیراً به این سمت سوق پیدا کرده است که فروش املاک غیرمنقول برای سند عادی نیز پذیرفته است و در حقیقت می گویند که بیع از عقد رضایی می باشد و نیاز به ثبت آن نمی باشد. ریشه فروش مال غیر شاید ناشی از همین برداشت رویه قضایی از قانون مدنی و قانون ثبت و کم اهمیت انگاشتن قانون ثبت باشد. چنانچه بیع را رضایی تلقی نمائیم یک شخص می تواند یک مال غیرمنقول را به اشخاص متعددی بفروشد بدون این که انتقال مالکیت در جایی ثبت گردد و همین مسأله باعث ایجاد اشکال اساسی گردیده است.

از سوی دیگر پیش فروش آپار تمان ها نیز محلی است که مستعد برای وقوع جرم فروش مال غیر می باشد. در حقیقت در خصوص سازندگان یا فروشندگان چون آپارتمان به صورت پیش فروش می باشد و در جایی ثبت نشده است امکان فروش همزمان آن را به چند نفر دارند.

گذر زمان در فروش مال غیر

 

از سوی دیگر هر چند اخیراً معاملاتی که در بنگاه های معاملات املاک انجام می پذیرد تا حدودی تحت کنترل در آمده است اما کماکان امکان ارتکاب جرم با معاملات عادی که انجام می شود وجود ندارد بنابراین بهتر است که در این زمینه تدابیر بیشتری از سوی قانونگذار در نظر گرفته شود.

این جرم مربوط به تصرف در اموال دیگران می باشد و از آنجایی که قانونگذار تصرف و مالکیت اشخاص را محترم شمرده است بنابراین هرگونه تجاوز به چنین حقی با مجازات قانونی مواجه می باشد. در این خصوص آنچه مشخص می باشد این است که فرد مرتکب خود را به ظاهر مالک مال دیگران می داند و بر این اساس آن را بدون مجوز قانونی می فروشد. در حقیقت مرتکب به قصد فریب خریدار، خود را مالک مال معرفی می نماید و بانشان دادن ظاهری خود به عنوان مالک، از وی کلاهبرداری می نماید و مال وی را می برد. توجه داشته باشید که در این خصوص هر شخصی قبل از انجام معامله باید از مالکیت ملک مطمئن شود در حال حاضر معاونت پیشگیری از جرم قوه قضائیه اقدام به ارسال پیامک به تمامی مردم می نماید و هشدار می دهد که قبل از انجام هرگونه معامله ای از مالکیت خریدار مطمئن شوید و به نظر می رسد این یک اقدام شایسته جهت آگاه سازی مردم در خصوص عواقب معامله ای باشد که در آن اسناد مالکیت فروشنده مورد بررسی قرار نمی گیرد.

از سوی دیگر باید توجه داشته باشیم که در حال حاضر امکان استعلام مالکیت اشخاص توسط اداره ثبت اسناد و املاک فراهم می باشد بهتر است اشخاص قبل از انجام معامله نسبت به استعلام وضعیت مالکیت فروشنده اقدام نماید. هر چند در فرضی که مشخص شود که فروشنده در زمان فروش مال مالکیت نسبت به آن نداشته است با مجازات سنگینی ازسوی قانونگذار مواجه می گردد اما هزینه های اقتصادی و اجتماعی ناشی از طرح شکایت و طولانی شدن زمان رسیدگی به آن معمولاً باعث می شود خریداری که قربانی چنین جرمی شده است کاملاً متضرر گردد . به ویژه این که در وضعیت اقتصادی کنونی تورم روزانه در حال افزایش می باشد و چنانچه خریدار با این وضعیت مواجه گردد قطعاً متضرر خواهد شد.

معامله فضولی چیست
مقالات ۲۲ مهر, ۱۴۰۰ 0

معامله فضولی چیست

معامله فضولی به معامله‌ای گفته می‌شود که در آن مالک از انجام یک معامله یا واگذاری مالی، رضایت ندارد یا اینکه از موضوع بی‌خبر است. به بیانی دیگر در این نوع معامله یک شخص بدون اینکه مالک یا صاحب مالی باشد، بدون اطلاع صاحب اصلی آن نسبت به فروش آن اقدام می‌کند. ناگفته نماند که در قانون از جمله شروط اصلی برای تائید معامله این است که مالک از فروش یا واگذاری رضایت کامل را داشته باشد. در نتیجه اگر در معامله‌ای مالک یا صاحب مال رضایت نداشته باشد، تا زمان جلب رضایت او معامله از نظر قانونی تائید نمی‌شود. جز مالک اصلی تنها وکیل یا وصی قانونی شخص می‌تواند نسبت به فروش اموال او اقدام کند. در ادامه به توضیح بیشتر در مورد معامله فضولی می‌پردازیم. برای آگاهی بیشتر تا پایان با ما همراه باشید.

انواع معامله فضولی

معامله فضولی دو نوع دارد.
معامله فضولی تملیکی: در این نوع معامله فرد بدون اطلاع و رضایت صاحب مال آن را می‌فروشد.
معامله فضولی عهدی: در این نوع معامله یک نوع تعهدی وجود دارد. یک شخص روی حساب شخص دیگری متعهد می‌شود تا یک معامله را برای شخص دیگری انجام دهد. بر این اساس موکل باید تعهداتی که وکیل در حیطه فعالیت خود دارد را انجام دهد. در مورد اقداماتی که در خارج از چهار چوب تعهدات قرار دارد، هیچ گونه مسئولیتی ندارد. ناگفته نماند که در این قسمت از توضیحات منظور از کلمه موکل همان معامله کننده فضول است. زمانی که از حدود اختیاراتی که برای وی در نظر گرفته شده است، خارج می‌شود.

حکم معامله فضولی چیست

معامله فضولی هم همانند دیگر معامله‌هایی که در چهارچوب قانون انجام می‌شوند، سه حالت دارد. حالت اول اینکه معامله صحیح است. حالت دوم اینکه معامله باطل است و حالت سوم معامله غیر نافذ است. در ادامه به توضیح بیشتر در مورد شرایطی می‌پردازیم که در صورت وقوع آنها معامله فضولی باطل می‌شود.
_ اگر معامله فضولی صورت گیرد و شخص مالک پس از وقوع معامله همچنان ناراضی باشد، معامله باطل است.
_ اگر وکالتی که بر طبق آن وکیل مسئولیت و تعهد دارد، باطل شده باشد. و پس از باطل شدن وکالت نامه، فوضول، نسبت به انجام معامله اقدام کند، معامله صورت گرفته باطل می‌باشد.

منظور از معامله غیر نافذ چیست

غیرنافذ به معامله‌ای گفته می‌شود که حالتی بین صحیح و باطل دارد. معامله غیر نافذ به آن دسته از معاملاتی گفته می‌شود که در آن نقص وجود دارد. به دلیل نقص موجود نمی‌توان تشخیص داد که معامله صحیح است یا باطل. در چنین شرایطی برای صحیح واقع شدن معامله باید هر چه زودتر نسبت به رفع مشکلی که سبب غیر نافذ شدن معامله شده است، اقدام کنید. در این نوع معامله مقصود از وجود نقص همان نارضایتی مالک است. هر زمانی که شخص بتواند رضایت مالک را کسب کند، نقصی که عامل غیر نافذ شدن معامله شده است، برطرف و در نتیجه معامله صحیح محسوب می‌شود.
گرفتن رضایت از مالک می‌تواند به صورت صریح یا ضمنی باشد. منظور از رضایت صریح این است که مالک به صورت حضوری و با صراحت کلام رضایت خود از معامله را اعلام کند اما اعلام رضایت به روش ضمنی کمی متفاوت است. در این روش مالک با دادن یک رضایت نامه به شخصی دیگری ( فضول) رضایت خود از این معامله را بیان می‌کند. ناگفته نماند که رضایت مالک برای فروش تنها در مواقعی لازم و ضروری است که مالک شخص بالغ و عاقل باشد.

معامله فضولی

مالک: مالک به شخصی گفته می‌شود که صاحب اصلی مال است که ممکن است از فروش مال مورد نظر اطلاع نداشته باشد. یا در صورت اطلاع راضی نباشد. شرط اصلی صحیح واقع شدن معامله این است که مالک از معامله رضایت داشته باشد.
شخص اصیل: شخص اصیل به فردی گفته می شود که در معامله فضولی با فضول معامله می‌کند.
شخص فضول: به شخصی گفته می‌شود، که خودش صاحب مال نیست و بدون رضایت صاحب مال قصد فروش آن را دارد.
در نتیجه دانستید که معامله فضولی به معامله‌ای گفته می‌شود که در آن یک شخص که صاحب مال نیست و از آن تحت عنوان شخص فضول یاد می‌شود قصد دارد که بدون رضایت مالک ان را بفروشد. معاملاتی نظیر این مورد که در آن صاحب اصلی مال راضی نیست، معامله باطل است. فقط در صورتی صحیح می‌شود که فرد بتواند رضایت مالک را کسب کند.

مهم‌ترین نکات در رابطه با اراضی ملی
حقوقی, مقالات ۱۸ مهر, ۱۴۰۰ 0

مهم‌ترین نکات در رابطه با اراضی ملی

اگر می‌خواهید اطلاعات کامل و کاربردی درباره اراضی ملی به دست آورید، تا پایان این مقاله همراه ما باشید. در این مقاله تلاش می‌کنیم این نوع از اراضی را به طور ساده تعریف کنیم و نکات مهمی که باید در رابطه با آن بدانید را برایتان توضیح دهیم.

در یک تعریف ساده باید بگوییم که این اراضی، در واقع اراضی هستند که به محیط زیست، دولت و سازمان منابع طبیعی اختصاص دارد. این اراضی می‌توانند در داخل شهرها و یا خارج از آن‌ها واقع شوند. در قسمت‌های مختلف کشور زمین‌های بسیار زیادی قرار دارد که در مورد ملی بودن یا نبودن آن‌ها، تاکنون پرونده‌های بسیار زیادی مطرح شده است. همچنین بسیاری از زمین‌ها در زمانی متعلق به افرادی بودند که دارای سند آن ملک بودند، اما پس از مدتی ثابت شده است که زمین جزء اراضی ملی بوده است و پس از آن زمین از مالکیت فرد خارج شده و دولت یا سازمان جنگلداری واگذار می‌شود.

اراضی ملی و تفاوت آن با موات

اگر کمی در مورد این موضوع خوانده باشید، می‌دانید که همچنان نیز زمین‌هایی وجود دارند که انسان‌ها تاکنون هیچ نوع دخالتی در آن‌ها نداشته‌اند و در واقع به همان صورت ابتدایی و طبیعی خود باقی مانده‌اند. اما زمینی که بر روی آن فعالیتی همچون فعالیت‌های کشاورزی صورت گرفته باشد، به عنوان زمین احیا شده شناخته می‌شود.

در بخش قبلی دانستید که اراضی ملی چیست و اما باید بدانید که اگر این اراضی در داخل شهر باشند، به سازمان مسکن و شهرسازی تعلق دارند. همچنین در صورتی که بیرون از شهر قرار داشته باشند، وابسته به اداره منابع طبیعی هستند.
در رابطه با موات نیز باید بگوییم، همان طور که از نام آن مشخص است به زمین‌هایی گفته می‌شود که بی‌جان هستند. قوانین بسیاری وجود دارد که اراضی ملی را با موات متفاوت می‌کند و اگر در مورد هر کدام اطلاع کاملی در اختیار داشته باشید، می‌توانید آن‌ها را از یکدیگر تشخیص دهید.

ملی بودن اراضی چگونه تشخیص داده می‌شود؟

برای آن که این نوع از اراضی و ملی بودن آن‌ها تشخیص داده شود، تنها باید از طریق کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی اقدام کرد. در صورتی که طبق این ماده از کمیسیون تشخیص داده شود که زمین در دسته اراضی ملی است، فرد دیگر اختیار آن ملک یا زمین را ندارد و باید از آن پس، آن را در دسته املاک دولتی به حساب آورد.

اراضی ملی، ره جویان عدالت

فردی که نسبت به این تصمیم اعتراضی داشته باشد، باید به اداره منابع طبیعی و واحد مربوطه مراجعه کند. ممکن است اختلاف به وجود آمده در این مرحله برطرف نشود و در این جا دادگستری به عنوان مکانی جهت رفع اختلاف نهایی به میان می‌آید. لازم است بدانید که کارشناسان دادگستری صلاحیت تصمیم‌گیری در این مورد را دارند و می‌توانند به خوبی ملی بودن اراضی را تشخیص دهند.

اراضی ملی احیا شده را با چه روشی تشخیص می‌دهند؟

در بخش‌های قبلی اشاره کردیم که افراد می‌توانند با داشتن سند مالکیت، اراضی ملی احیا شده‌ای را متعلق به خود بدانند؛ اما باید بگوییم که جهت تشخیص دادن ملی بودن این اراضی احیا شده از چه روش‌هایی استفاده می‌شود.
• زمین‌هایی که فعالیت‌های کشاورزی و یا باغبانی در آن‌ها انجام می‌شود.
• زمین‌هایی که بخشی از یک مزرعه هستند و یا در بخش اراضی یک روستا قرار گرفته‌اند.
• زمین‌هایی که در محدوده‌های آبی همچون چاه، چشمه، رودخانه و یا قنات واقع شده‌اند.
• زمین‌هایی که جهت کشاورزی، دستکاری یا پیش کاری در آن‌ها انجام شده باشد.
• زمین‌هایی که بیش از حد استاندارد دارای شیب باشند و قابلیت کشت کردن بر روی آن‌ها وجود داشته باشد.
• زمین‌هایی که قابل کشت و آبیاری‌اند و دارای مرزبندی حداقل عرفی یا ثبتی باشند.
• زمین‌هایی که جویی در داخل آن‌ها قرار دارد یا قبلا در آن جاری بوده و اکنون اثرهایی از آن دیده می‌شود.
• …

سخن پایانی
مطالبی که در این مقاله بیان کردیم مربوط به اراضی ملی است و تلاش کردیم نکاتی را بیان کنیم که بتواند مفهوم این اصطلاح را به خوبی به شما عزیزان منتقل کند. در ابتدا این اصطلاح را توضیح دادیم و با معرفی موات نیز بیان کردیم که این دو چه تفاوتی با یکدیگر دارند. دانستید که ملی بودن اراضی توسط وکیلان و کارشناسان دادگستری انجام می‌شود و موارد بسیار زیادی وجود دارد که می‌تواند نشان دهنده‌ ملی بودن اراضی احیا شده باشد.