سلام
من آپارتمان خودم را در تیرماه فروختم و تاریخ سندزدن را یک ماه تنظیم کرده ایم هنگام مراجعه به ثبت اسناد برای گرفتن استعلام ثبت اسناد متوجه شدم ملک از طرف ستاد اجرایی فرمان امام بازداشت شده و پس از مراجعه به ستاد گفتند زمین این ملک متعلق به ستاد بوده که طی یک جعل در سال 70 فروخته شده و پس از آن ساخته شده است لذا قادر به فروش نیستم آیا در صورت فسخ قرارداد من باید به خریدار ضرر و زیان هم بدهم یا این مشکل جزء بند قوه قاهره در مبایعه نامه می باشد چون تحت اختیار و اطلاع من در زمان معامله نبوده است معاف از جریمه فسخ هستم
تمام مدارک و اسناد من رسمی و قانونی بوده و سند تک برگی دارم
سلام مسئولیت قانونی متوجه جاعل است در صورتیکه طرح دعوی مطالبه خسارت از شما از ناحیه خریداران باید دعوی جلب ثالث علیه جاعل یا جاعلین و فروشنده خود طرح نمائید .
سوال کاربر
حسام
29 تیر 1399
سلام
بنده حدودا 3 ماه پیش زمینی رو به عنوان خریدار معامله نمودم و در مبایعه نامه ذکر شد که فروشنده موظف به تحویل آن به خریدار می باشد و چنانچه متراژ زمین کم یا زیاد باشد طبق نرخ تعیین شده به طرفین عودت داده می شود
با گذشت 3 ماه به علت افزایش دو برابری قیمت زمین و پاس شدن چک ها، فروشنده به علت کم بودن متراژ اعلام میکند من پول کسری زمین را نمی دهم اما کل پولت و بر میگردانم و معامله را فسخ میکنم و خسارت را میدهم ... اینجانب قبول نکردم .. راه حل برای دریافت مبلغ توافق شده و دریافت زمین چیست ؟
سلام شما طبق قانون فقط می توانید فسخ کنید یا با فروشنده توافق نمائید که مبلغ کسری را به شما پرداخت نماید .
سوال کاربر
علی
23 تیر 1399
ملکی فروخته شده و چک دریافت کردیم. با وجود تامین بودن وجه چک ها را نقد نکردیم . تاریخ سر رسید چک همان تاریخ معامله است. آیا حق فسخ معامله را داریم؟ یا تغییر شرایط قرارداد؟
سلام بر اساس توضیحات شما خیر بیع عقد لازم است مگر شرایط قراردادی یا قانونی فسخ به وجود آید .
سوال کاربر
سیداصغر
18 تیر 1399
سلام وقت بخیر
مجتمع ۵ واحدی هستش که طبقه همکف زیر راه پله رو به تصرف خودش قرار داده و در براش گذاشته و ادعا میکنه که انباری واحد من هستش و الان با توجه کمبود آب بقیه واحدها قصد گذاشتن تانک و پمپ رو دارن و ایشون اجازه نمیده
و یک مسئله دیگه همین واحد همکف نصف حیاط که مشاع هستش ولی در اختیار ایشون بوده رو سقف زده و به عنوان اتاق خواب داره ازش استفاده میکنه
حالا سوال بنده از جنابعالی اینه که ما چیکار باید انجام بدیم و آیا با شکایت میتونیم به حق و حقوق خودمون برسیم
با سلام شما می توانید دادخواست خلع ید از مشاعات را علیه شخص مطرح نمایید .
سوال کاربر
آزاده
15 تیر 1399
سلام من ملکی رو ۱۸ خرداد معامله کردم بصورت قولنامه دستی و اثر انگشت فروشنده و خریدار زده شده دو تا شاهد هم حضورداشتن و امضا زدن.الان ۲۷ روز گذشته فروشنده بهم زنگ زده به بهونه های مختلف میگه من پشیمون شدم .ایا ما راضی نباشیم میتواند فسخ کنه وخونه رو به ما تحویل نده.در قولنامه جریمه و یا هیچکدوم ازما که حق فسخ داشته باشیم ذکر نشده.ممنون میشم راهنماییمون کنید.درضمن ۲۰۰میلیون همان زمان بهش دادیم.مابقیش اول مرداد همراه با تخلیه خانه.
سلام فسخ یا قانونی است یا قراردادی اگر در قراردادپیش بینی نشده باشد و شرایط قانونی نیز فراهم نشده باشد امکان فسخ وجود ندارد زیرا بیع عقد لازم است و شما می توانید با راهنمائی وکیل الزام فروشنده رابه انجام تعهد بخواهید .
سوال کاربر
س.گ
10 تیر 1399
سال ۹۷ ملکی فروختم وقرار شد خریدار مبلغی از بانک وام بگیرد وتمامی پول در موقع محضر گرفته شود ودر مبایعه نامه قید شد در صورت عدم پرداخت فسخ انجام شود و ضرر هم گرفته شوددر موقع محضر حاضر نشد وعدم حضور گرفتیم بعدا فهمیدیم شخص کلاهبردار است بعداز مدتی با گرفتن وکیل دادخواست جهت الزام به تنظیم سند کرد که در زمان مقرر دادگاه حاضر نشد وقاضی آن را رد کرد و چون ثمن معامله در زمان مشخص پرداخت نشد معامله را فسخ نمودن آیا همین رای برای فسخ کردن کافی است یا باید خودم هم درخواست فسخ را میدادم
اگه لازم باشه الان میتونم اینکارو بکنم
آیا خریدار روزی میتونی با مبایعه نامه ملکم رو تصاحب کنه؟
با سلام شما باید در موقع دریافت گواهی عدم حضور ایشان اراده مبنی بر فسخ را ایشان اعلام می نمودید و درحال حاضر باید در دادگاه اثبات نمایید که در ان زمان اراده خود برخی بر اثر را اعلام نموده و از دادگاه تقاضای تایید فسخ معامله را داشته باشید .
سوال کاربر
خسروی
3 تیر 1399
سلام
پدرم ملکی را به فروخته به قیمت ۵میلیارد و یک میلیارد گرفته و قرار شده یک تیر ۳ میلیارد بگیرد و یک میلیارد هم موقع تخلیه البته سند رو گرفتن وقولنامه هم بهش ندادن الان یک ماهه
بعد از ۵ روز متوجه شدیم ملک دارای ارزش ۷ و نیم میلیارد هست وکارشناس رسمی هم گزارش گرفتیم
به بنگاه مراجعه کردیم متوجه شدیم با دلایلی ملک رو خریدن که روز قبل از پرداخت ۳ میلیارد بود گفتیم مغبون شده ایم و فسخ کنید خسارت هم تا ۵۰ میلیون میدهیم ولی خریدار گفت باید یک میلیارد بدید وگرنه شماره حساب بدید من واریز کنم ..
ما احساس کردیم اصلا پول نداره ودرنهایت راضی شدیم پول رو بده وبه بنگاه گفتیم اگر نداد فسخ میکنید که ایشان با وجود قولی که به پدرم داده بود اما گفت این شرایط رو نداریم
ودرنهایت پول مرحله دومم نداد وسه روز میگدرد وخبری نیست....
البته اقساط خیار غبن هم از پدرم در قولنلمه گرفته شده
و دارن زمان میخرن ملک رو به قیمت ۸میلیارد بفروشن و بیارن پول مارو بدن
این ها کلاه بردار هستند که قانونی کار میکنند ایا این بزه کیفری ثابت میشه ..یا امکان فسخ هست راهنمایی کنید لطفا
ممنون
سلام لطقا با مدارک حضوراًمراجعه نمائید تا مبایعه نامه توسط وکلای این مجموعه ملاحضه و راهنمائی شوید تا فوراًاقدام نمائید بسیاری از امور قانونی مرتبط با فسخ لازمه اقدام آن با فوریت است که باید اثبات شود .
سوال کاربر
حمید
2 تیر 1399
سلام و وقت بخیر. من ملکی را حدود سه هفته قبل خریداری کردم و مبایعه نامه در بنگاه املاک نوشتیم و حتی همسر فروشنده هم به عنوان شاهد امضا کردند یک قسمت از مبلغ معامله را چک به تاریخ روز دادم و بقیه مبلغ را هم چک دادم و نز د املاک ماند تا زمانی که فروشنده به تعهدات خود عمل نماید فروشنده حتی ملک را به من تحویل داد اما در مبایعه نامه ذکر نشده که تحویل داده.در هر حال تاکنون فروشنده نه چک اول را نقد کرده ونه به تعهدات خود عمل نموده ایا ایشان میتوانند فسخ کنند؟
سلام مبایعه نامه و سایر مدارک که به استناد آن قرارداد امضاءنموده اید باید ملاحضه شود .
سوال کاربر
حامد باقرپور
27 خرداد 1399
باسلام
۲۰سال پیش مغازه ای رو با حدود اربعه مشخص و با متراژ ۱۷/۵متر با مبایعه نامه عادی خریداری کردیم
الان که برای گرفتن سند اقدام کردم و نقشه برداری از ملک انجام شد متراژ ملک ۱۹ متر شده و لازم به ذکر که ملک در حریم راه هم واقعا می باشد
میخواستم بپرسم فروشنده بعد ۲۰سال بخاطر ۱/۵ متر اضافه حق فسخ داره یا فقط باید قیمت اضافه متراژ با توجه به زمان خرید دریافت کنه؟ با توجه به اینکه حق فسخ هم در مبایعه نامه ذکر نشده
ممنون
سلام در این خصوص حق فسخ با خریدار است که معمولا به صرفه و صلاح وی نمی باشد حریم داخل ملک است و باید دید چه نوع حریمی است و چه زمانی ایجاد شده و در زمان معامله خالص مبیع به چه نحو توافق شده است .
سوال کاربر
منصور
8 خرداد 1399
سلام من ملکی را فروختم و ۷۰ درصد مبلغ دریافت شده اما مبلغ دوم که فروشنده میخواست پرداخت کنه ۲۵ روز تاخیر کرده و منم چک را وصول نکردم و برگشت زدم شرط فسخ قراداد هم این هست که اگر هر کدام از چک ها پاس نشود معامله به طور یک طرفه از سمت فروشنده فسخ میشود مبایعه نامه از درجه اعتبار ساقط و مبلغ ضرر و زیان هم باید پرداخت بشه . اما الان مشاور املاک ما با خریدار هم دست شده میگوید شما بهش فرصت دادین و نمیتونین فسخ کنید . ایا مشاور املاک میتونه شهادت دروغ بده که ما مهلت دادیم با نه و اینکه این معامله رو میشه فسخ کرد و ضرر زیان گرفت . ممنون
سلام بایدقراردادتان ملاحضه شود و حضوراً از وکیل مشاوره بگیرید .
سوال کاربر
سعید
5 خرداد 1399
باسلام وعرض احترام
بنده زمین کشاورزی به صورت چکی خریداری کردم و مبایعه نامه و یک برگه شامل مشخصات زمین هم دارم الان بعد از گذشت چند ماه و 3 برابر شدن قیمت زمین مشخص شده ا بعاد زمین درست نیست میخواستم بدونم اولاً ایا فروشنده میتواند فسخ کند و ایا اگر فسخ کنه بنده پولم را به روز میتونم بگیرم ویا حق فروش زمین برای جبران خسارت دارم یا خیر؟
سلام اگر زمین کمتر درآید خریدار حق فسخ دارد و اگر توافق بیشتر باشد فروشنده حق فسخ دارد مگر توافق گردد.
سوال کاربر
محمد رضا جليني
1 خرداد 1399
سلام خسته نباشید
یک واحد اپارتمان خریداری کردم در سال ٩۴ از اول فروش ملک در اختیار زمین شهری بوده حالا فروشنده بعد از چهار سال تقاضای فسخ داده در دادگاه ایا ثمن پرداخت شده من چطوری محاسبه میشه ممنونم
سلام باید دید ادله فروشنده برای فسخ چیست ضمن اینکه اگر زمین مورد معامله موات باشد مقوله دیگری است .
سوال کاربر
علی
31 اردیبهشت 1399
سلام پدر بزرگم 5 ماه پیش یک قطعه باغ فروخته .سنش هم 85 سال هست هیچکدوم از بچه هاشون هم پیشش نبودن.و الانم رفته دکتر گفتن که آلزایمر خفیف داره.در ضمن در موقع قرارداد دامادش اونجا بوده .ولی همون موقع هم قیمت ملک حدود 600 بوده از ایشان خریدن 400 م .خواستم راهنمایی کنید در مورد فسخ.که آیا راهی داره یا نه و چطوری؟
سلام اگر فکر می کنید پدر بزرگتان بیماری داشته که موجب ابطال معامله است باید حکم حجر و تاریخ شروع ان را داشته باشید در این صورت می توانید متناسب با تاریخ انجام معامله دعوی فسخ یا ابطال طرح نمائید.
سوال کاربر
هنگامه
27 اردیبهشت 1399
سلام خسته نباشید.پدره من ملکی را پیش خرید کرده و تمام چک ها به موقع پرداخت شده و اخرین چک رو به دلیل اینکه مال شخصی بوده و ان شخص گفته که پول به حساب ایشان واریز نشه چون بدهی داشتن و ممکن بوده که بانک برداشت کنه پدرم قصد پرداخت نقدی داشتن به فروشنده اطلاع دادن که حضوری برن پول را بگیرن و ایشون قبول نکرده و تماس ها را پاسخ نداده و چک رو برگشت زده و گفتن میروند فسخ معامله انجام میدن یا اینکه مبلغی اضافه پرداخت کنیم میخواستم بدونم ایشون میتونن کاری کنن.ممنون
سلام بستگی به این دارد که شرط فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد اگر تهران هستید برای مشاوره حضوری به منظور اتخاذ تصمیم صحیح همراه با مدارک کامل خود مراجعه نمائید و اگر شهرستان هستید به همین ترتیب به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه نمائید .
سوال کاربر
امین
26 اردیبهشت 1399
سلام زمینی مبایعه نامه کردم که پول اولیه را دادم و به دلیل کرونا نتونستم چک پاس کنم البته نصف مبلغ چک را واریز کردم و چک هم توسط فروشنده برگشت نشده در مبایعه نامه شرط فسخ درصورت پاس نشدن چک قید شده چگونه میتوانم از فسخ جلوگیری کنم
سام طی اظهارنامه ای به فروشنده اعلام کنید که علت عدم پرداخت چک تعطیلی کسب و کار ناشی از دستور ستاد کرونا بوده و در اولین فرصت پرداخت میکنید این اظهارنامه را برای زمان مورد نیاز خود نگاه دارید .
سوال کاربر
فرشته
11 اردیبهشت 1399
سلام زمینی در سال 97 با مبایعه نامه فروخته شده بعد یک ماه فروشنده به استناد غبن دعوی فسخ مطرح میکند که در دادگاه تجدید نظر حکم بر محکومیت فروشنده صادر میشود .حال وراث فروشنده به استناد بالاتر بودن متراژ زمین از متراژ نوشته شده در مباینه نامه دعوی فسخ مطرح کرده اند .آیا ده بیست متر اضافه بودن زمین میتواند موجب فسخ مباینه نامه شود(زمین به صورت کلی معامله شده است 230 متر به ازای 180 میلیون)
سلام.بستگی به درج عبارات مندرج درمبایعه نامه تان واحکام صادره بدوی وتجدیدنظردارد که پس ازملاحظه مدارک امکان اظهارنظرصحیح میسراست.
سوال کاربر
محمود
4 اردیبهشت 1399
با سلام
سال 96 ملکی را که دارای انحصار وراثت بود خریداری کرده و 90 درصد مبلغ نیز پرداخت کرده ام اما قبل از انتقال سند یکی از وراث فوت شده اند و فروشنده در خصوص گرفتن انحصار وراثت جدید دچار مشکل شده است. در حال حاضر با توجه به 3 برابر شدن قیمت ملک فروشنده می تواند قرار داد مبایعه نامه را فسخ کند؟
لازم به ذکر است که برگه عدم حضور برای انتقال سند در دفتر خانه یکبار توسط خریدار دریافت شده است
سلام.شمابعنوان ذینفع می توانیدازشورای حل اختلاف گواهی حصروراثت فردفوت شده راگرفته وسپس دعوی الزام به تنظیم سندرسمی علیه فروشندگان ووراث طرح نمائید.چون این نوع دعاوی کمی پیچیده است حتماباوکیل دادگستری متبحردراموراملاک مشورت نموده وسپس دعوی راثبت کنید.
سوال کاربر
FZ
3 اردیبهشت 1399
سلام و احترام.
در سال 96 بیع نامه ای برای فروش زمین امضا شد.در طی مراحل اداری مشخص شد قانون اجازه ی فروش زمین را نمیدهد.
به خریدار این را موضوع را اطلاع دادیم اما ایشان حاضر نشدند پولشان را پس بگیرند.
حال اینجانب در صدد تنظیم اظهارنامه برای فسخ بیع نامه هستم.
به یاد دارم در بیع نامه مبلغی رو به عنوان جریمه ی فسخ نوشتیم، آیا با توجه به اینکه شرایط و ضوابط عدم تسلیم در اختیار ما نبوده باز هم باید این جریمه پرداخت شود؟
اگر شخص پس از ثبت اظهارنامه باز هم حاضر نشد چه کنیم؟
سلام.پاسخ به سوال شما نیاز به ملاحظه مدارک دارد.اینکه قانون مانع مالکیت شما شده جای تامل دارد.بایددرمشاوره حضوری مدارکتان ملاحظه شود تا امکان اظهارنظر حقوقی صحیح میسرگردد.
سوال کاربر
فرشید
31 فروردین 1399
سلام من ملک ام را از طریق مشاور املاک به شخص ثالث فروختم؛ اخیرا علم حاصل کرده ام مغبون شده ام؛ به پیش قاضی برم ؛ چی بگم ،،به ماده ها اشنایی کامل ندارم،
سلام.بایددیدقانونآ غبن حاصل شده است یا خیرو اگرحاصل شده آیاخیارات یاهمان اختیارفسخ معامله خودراساقط کرده ایدو تا چه درجه ای؟
سوال کاربر
محمد
26 فروردین 1399
سلام در معامله ای من قیمت گذاری رو بر عهده ی بنگاه گذاشتم و چند روز بعد معامله پس از یک بازدید انجام شد پس از آن متوجه شدم که املاک یک نفر سومی وارد معامله کرده که زیر قیمت حقیقی با من قرارداد نوشته و ملک را گرون تر به همان کسی که من اجازه بازدید دادم فروختن من پس از یک هفته متوجه شدم آیا می تونم قرارداد رو فسخ کنم
سلام.بایدارزش ملک درزمان انجام معامله کارشناسی شودوسپس به همراه مبایعه نامه به وکیل متخصص درامورملکی مراجعه شودتابررسی گرددآیاغبن واقع شده وامکان استفاده ازخیارغبن برای فسخ معامله وجودداردیاخیر.چون خیارات فوری است بایدبلافاصله پس ازانجام معامله طی اظهارنامه رسمی مراتب غبن رابه خریداراعلام نمود.
سوالات متداول کاربران
آرمین
30 تیر 1399سلام
من آپارتمان خودم را در تیرماه فروختم و تاریخ سندزدن را یک ماه تنظیم کرده ایم هنگام مراجعه به ثبت اسناد برای گرفتن استعلام ثبت اسناد متوجه شدم ملک از طرف ستاد اجرایی فرمان امام بازداشت شده و پس از مراجعه به ستاد گفتند زمین این ملک متعلق به ستاد بوده که طی یک جعل در سال 70 فروخته شده و پس از آن ساخته شده است لذا قادر به فروش نیستم آیا در صورت فسخ قرارداد من باید به خریدار ضرر و زیان هم بدهم یا این مشکل جزء بند قوه قاهره در مبایعه نامه می باشد چون تحت اختیار و اطلاع من در زمان معامله نبوده است معاف از جریمه فسخ هستم
تمام مدارک و اسناد من رسمی و قانونی بوده و سند تک برگی دارم
ره جویان عدالت
30 تیر 1399سلام مسئولیت قانونی متوجه جاعل است در صورتیکه طرح دعوی مطالبه خسارت از شما از ناحیه خریداران باید دعوی جلب ثالث علیه جاعل یا جاعلین و فروشنده خود طرح نمائید .
حسام
29 تیر 1399سلام
بنده حدودا 3 ماه پیش زمینی رو به عنوان خریدار معامله نمودم و در مبایعه نامه ذکر شد که فروشنده موظف به تحویل آن به خریدار می باشد و چنانچه متراژ زمین کم یا زیاد باشد طبق نرخ تعیین شده به طرفین عودت داده می شود
با گذشت 3 ماه به علت افزایش دو برابری قیمت زمین و پاس شدن چک ها، فروشنده به علت کم بودن متراژ اعلام میکند من پول کسری زمین را نمی دهم اما کل پولت و بر میگردانم و معامله را فسخ میکنم و خسارت را میدهم ... اینجانب قبول نکردم .. راه حل برای دریافت مبلغ توافق شده و دریافت زمین چیست ؟
ره جویان عدالت
29 تیر 1399سلام شما طبق قانون فقط می توانید فسخ کنید یا با فروشنده توافق نمائید که مبلغ کسری را به شما پرداخت نماید .
علی
23 تیر 1399ملکی فروخته شده و چک دریافت کردیم. با وجود تامین بودن وجه چک ها را نقد نکردیم . تاریخ سر رسید چک همان تاریخ معامله است. آیا حق فسخ معامله را داریم؟ یا تغییر شرایط قرارداد؟
ره جویان عدالت
23 تیر 1399سلام بر اساس توضیحات شما خیر بیع عقد لازم است مگر شرایط قراردادی یا قانونی فسخ به وجود آید .
سیداصغر
18 تیر 1399سلام وقت بخیر
مجتمع ۵ واحدی هستش که طبقه همکف زیر راه پله رو به تصرف خودش قرار داده و در براش گذاشته و ادعا میکنه که انباری واحد من هستش و الان با توجه کمبود آب بقیه واحدها قصد گذاشتن تانک و پمپ رو دارن و ایشون اجازه نمیده
و یک مسئله دیگه همین واحد همکف نصف حیاط که مشاع هستش ولی در اختیار ایشون بوده رو سقف زده و به عنوان اتاق خواب داره ازش استفاده میکنه
حالا سوال بنده از جنابعالی اینه که ما چیکار باید انجام بدیم و آیا با شکایت میتونیم به حق و حقوق خودمون برسیم
ره جویان عدالت
18 تیر 1399با سلام شما می توانید دادخواست خلع ید از مشاعات را علیه شخص مطرح نمایید .
آزاده
15 تیر 1399سلام من ملکی رو ۱۸ خرداد معامله کردم بصورت قولنامه دستی و اثر انگشت فروشنده و خریدار زده شده دو تا شاهد هم حضورداشتن و امضا زدن.الان ۲۷ روز گذشته فروشنده بهم زنگ زده به بهونه های مختلف میگه من پشیمون شدم .ایا ما راضی نباشیم میتواند فسخ کنه وخونه رو به ما تحویل نده.در قولنامه جریمه و یا هیچکدوم ازما که حق فسخ داشته باشیم ذکر نشده.ممنون میشم راهنماییمون کنید.درضمن ۲۰۰میلیون همان زمان بهش دادیم.مابقیش اول مرداد همراه با تخلیه خانه.
ره جویان عدالت
15 تیر 1399سلام فسخ یا قانونی است یا قراردادی اگر در قراردادپیش بینی نشده باشد و شرایط قانونی نیز فراهم نشده باشد امکان فسخ وجود ندارد زیرا بیع عقد لازم است و شما می توانید با راهنمائی وکیل الزام فروشنده رابه انجام تعهد بخواهید .
س.گ
10 تیر 1399سال ۹۷ ملکی فروختم وقرار شد خریدار مبلغی از بانک وام بگیرد وتمامی پول در موقع محضر گرفته شود ودر مبایعه نامه قید شد در صورت عدم پرداخت فسخ انجام شود و ضرر هم گرفته شوددر موقع محضر حاضر نشد وعدم حضور گرفتیم بعدا فهمیدیم شخص کلاهبردار است بعداز مدتی با گرفتن وکیل دادخواست جهت الزام به تنظیم سند کرد که در زمان مقرر دادگاه حاضر نشد وقاضی آن را رد کرد و چون ثمن معامله در زمان مشخص پرداخت نشد معامله را فسخ نمودن آیا همین رای برای فسخ کردن کافی است یا باید خودم هم درخواست فسخ را میدادم
اگه لازم باشه الان میتونم اینکارو بکنم
آیا خریدار روزی میتونی با مبایعه نامه ملکم رو تصاحب کنه؟
ره جویان عدالت
10 تیر 1399با سلام شما باید در موقع دریافت گواهی عدم حضور ایشان اراده مبنی بر فسخ را ایشان اعلام می نمودید و درحال حاضر باید در دادگاه اثبات نمایید که در ان زمان اراده خود برخی بر اثر را اعلام نموده و از دادگاه تقاضای تایید فسخ معامله را داشته باشید .
خسروی
3 تیر 1399سلام
پدرم ملکی را به فروخته به قیمت ۵میلیارد و یک میلیارد گرفته و قرار شده یک تیر ۳ میلیارد بگیرد و یک میلیارد هم موقع تخلیه البته سند رو گرفتن وقولنامه هم بهش ندادن الان یک ماهه
بعد از ۵ روز متوجه شدیم ملک دارای ارزش ۷ و نیم میلیارد هست وکارشناس رسمی هم گزارش گرفتیم
به بنگاه مراجعه کردیم متوجه شدیم با دلایلی ملک رو خریدن که روز قبل از پرداخت ۳ میلیارد بود گفتیم مغبون شده ایم و فسخ کنید خسارت هم تا ۵۰ میلیون میدهیم ولی خریدار گفت باید یک میلیارد بدید وگرنه شماره حساب بدید من واریز کنم ..
ما احساس کردیم اصلا پول نداره ودرنهایت راضی شدیم پول رو بده وبه بنگاه گفتیم اگر نداد فسخ میکنید که ایشان با وجود قولی که به پدرم داده بود اما گفت این شرایط رو نداریم
ودرنهایت پول مرحله دومم نداد وسه روز میگدرد وخبری نیست....
البته اقساط خیار غبن هم از پدرم در قولنلمه گرفته شده
و دارن زمان میخرن ملک رو به قیمت ۸میلیارد بفروشن و بیارن پول مارو بدن
این ها کلاه بردار هستند که قانونی کار میکنند ایا این بزه کیفری ثابت میشه ..یا امکان فسخ هست راهنمایی کنید لطفا
ممنون
ره جویان عدالت
3 تیر 1399سلام لطقا با مدارک حضوراًمراجعه نمائید تا مبایعه نامه توسط وکلای این مجموعه ملاحضه و راهنمائی شوید تا فوراًاقدام نمائید بسیاری از امور قانونی مرتبط با فسخ لازمه اقدام آن با فوریت است که باید اثبات شود .
حمید
2 تیر 1399سلام و وقت بخیر. من ملکی را حدود سه هفته قبل خریداری کردم و مبایعه نامه در بنگاه املاک نوشتیم و حتی همسر فروشنده هم به عنوان شاهد امضا کردند یک قسمت از مبلغ معامله را چک به تاریخ روز دادم و بقیه مبلغ را هم چک دادم و نز د املاک ماند تا زمانی که فروشنده به تعهدات خود عمل نماید فروشنده حتی ملک را به من تحویل داد اما در مبایعه نامه ذکر نشده که تحویل داده.در هر حال تاکنون فروشنده نه چک اول را نقد کرده ونه به تعهدات خود عمل نموده ایا ایشان میتوانند فسخ کنند؟
ره جویان عدالت
2 تیر 1399سلام مبایعه نامه و سایر مدارک که به استناد آن قرارداد امضاءنموده اید باید ملاحضه شود .
حامد باقرپور
27 خرداد 1399باسلام
۲۰سال پیش مغازه ای رو با حدود اربعه مشخص و با متراژ ۱۷/۵متر با مبایعه نامه عادی خریداری کردیم
الان که برای گرفتن سند اقدام کردم و نقشه برداری از ملک انجام شد متراژ ملک ۱۹ متر شده و لازم به ذکر که ملک در حریم راه هم واقعا می باشد
میخواستم بپرسم فروشنده بعد ۲۰سال بخاطر ۱/۵ متر اضافه حق فسخ داره یا فقط باید قیمت اضافه متراژ با توجه به زمان خرید دریافت کنه؟ با توجه به اینکه حق فسخ هم در مبایعه نامه ذکر نشده
ممنون
ره جویان عدالت
27 خرداد 1399سلام در این خصوص حق فسخ با خریدار است که معمولا به صرفه و صلاح وی نمی باشد حریم داخل ملک است و باید دید چه نوع حریمی است و چه زمانی ایجاد شده و در زمان معامله خالص مبیع به چه نحو توافق شده است .
منصور
8 خرداد 1399سلام من ملکی را فروختم و ۷۰ درصد مبلغ دریافت شده اما مبلغ دوم که فروشنده میخواست پرداخت کنه ۲۵ روز تاخیر کرده و منم چک را وصول نکردم و برگشت زدم شرط فسخ قراداد هم این هست که اگر هر کدام از چک ها پاس نشود معامله به طور یک طرفه از سمت فروشنده فسخ میشود مبایعه نامه از درجه اعتبار ساقط و مبلغ ضرر و زیان هم باید پرداخت بشه . اما الان مشاور املاک ما با خریدار هم دست شده میگوید شما بهش فرصت دادین و نمیتونین فسخ کنید . ایا مشاور املاک میتونه شهادت دروغ بده که ما مهلت دادیم با نه و اینکه این معامله رو میشه فسخ کرد و ضرر زیان گرفت . ممنون
ره جویان عدالت
8 خرداد 1399سلام بایدقراردادتان ملاحضه شود و حضوراً از وکیل مشاوره بگیرید .
سعید
5 خرداد 1399باسلام وعرض احترام
بنده زمین کشاورزی به صورت چکی خریداری کردم و مبایعه نامه و یک برگه شامل مشخصات زمین هم دارم الان بعد از گذشت چند ماه و 3 برابر شدن قیمت زمین مشخص شده ا بعاد زمین درست نیست میخواستم بدونم اولاً ایا فروشنده میتواند فسخ کند و ایا اگر فسخ کنه بنده پولم را به روز میتونم بگیرم ویا حق فروش زمین برای جبران خسارت دارم یا خیر؟
ره جویان عدالت
5 خرداد 1399سلام اگر زمین کمتر درآید خریدار حق فسخ دارد و اگر توافق بیشتر باشد فروشنده حق فسخ دارد مگر توافق گردد.
محمد رضا جليني
1 خرداد 1399سلام خسته نباشید
یک واحد اپارتمان خریداری کردم در سال ٩۴ از اول فروش ملک در اختیار زمین شهری بوده حالا فروشنده بعد از چهار سال تقاضای فسخ داده در دادگاه ایا ثمن پرداخت شده من چطوری محاسبه میشه ممنونم
ره جویان عدالت
1 خرداد 1399سلام باید دید ادله فروشنده برای فسخ چیست ضمن اینکه اگر زمین مورد معامله موات باشد مقوله دیگری است .
علی
31 اردیبهشت 1399سلام پدر بزرگم 5 ماه پیش یک قطعه باغ فروخته .سنش هم 85 سال هست هیچکدوم از بچه هاشون هم پیشش نبودن.و الانم رفته دکتر گفتن که آلزایمر خفیف داره.در ضمن در موقع قرارداد دامادش اونجا بوده .ولی همون موقع هم قیمت ملک حدود 600 بوده از ایشان خریدن 400 م .خواستم راهنمایی کنید در مورد فسخ.که آیا راهی داره یا نه و چطوری؟
ره جویان عدالت
31 اردیبهشت 1399سلام اگر فکر می کنید پدر بزرگتان بیماری داشته که موجب ابطال معامله است باید حکم حجر و تاریخ شروع ان را داشته باشید در این صورت می توانید متناسب با تاریخ انجام معامله دعوی فسخ یا ابطال طرح نمائید.
هنگامه
27 اردیبهشت 1399سلام خسته نباشید.پدره من ملکی را پیش خرید کرده و تمام چک ها به موقع پرداخت شده و اخرین چک رو به دلیل اینکه مال شخصی بوده و ان شخص گفته که پول به حساب ایشان واریز نشه چون بدهی داشتن و ممکن بوده که بانک برداشت کنه پدرم قصد پرداخت نقدی داشتن به فروشنده اطلاع دادن که حضوری برن پول را بگیرن و ایشون قبول نکرده و تماس ها را پاسخ نداده و چک رو برگشت زده و گفتن میروند فسخ معامله انجام میدن یا اینکه مبلغی اضافه پرداخت کنیم میخواستم بدونم ایشون میتونن کاری کنن.ممنون
ره جویان عدالت
27 اردیبهشت 1399سلام بستگی به این دارد که شرط فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد اگر تهران هستید برای مشاوره حضوری به منظور اتخاذ تصمیم صحیح همراه با مدارک کامل خود مراجعه نمائید و اگر شهرستان هستید به همین ترتیب به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه نمائید .
امین
26 اردیبهشت 1399سلام زمینی مبایعه نامه کردم که پول اولیه را دادم و به دلیل کرونا نتونستم چک پاس کنم البته نصف مبلغ چک را واریز کردم و چک هم توسط فروشنده برگشت نشده در مبایعه نامه شرط فسخ درصورت پاس نشدن چک قید شده چگونه میتوانم از فسخ جلوگیری کنم
ره جویان عدالت
26 اردیبهشت 1399سام طی اظهارنامه ای به فروشنده اعلام کنید که علت عدم پرداخت چک تعطیلی کسب و کار ناشی از دستور ستاد کرونا بوده و در اولین فرصت پرداخت میکنید این اظهارنامه را برای زمان مورد نیاز خود نگاه دارید .
فرشته
11 اردیبهشت 1399سلام زمینی در سال 97 با مبایعه نامه فروخته شده بعد یک ماه فروشنده به استناد غبن دعوی فسخ مطرح میکند که در دادگاه تجدید نظر حکم بر محکومیت فروشنده صادر میشود .حال وراث فروشنده به استناد بالاتر بودن متراژ زمین از متراژ نوشته شده در مباینه نامه دعوی فسخ مطرح کرده اند .آیا ده بیست متر اضافه بودن زمین میتواند موجب فسخ مباینه نامه شود(زمین به صورت کلی معامله شده است 230 متر به ازای 180 میلیون)
ره جویان عدالت
11 اردیبهشت 1399سلام.بستگی به درج عبارات مندرج درمبایعه نامه تان واحکام صادره بدوی وتجدیدنظردارد که پس ازملاحظه مدارک امکان اظهارنظرصحیح میسراست.
محمود
4 اردیبهشت 1399با سلام
سال 96 ملکی را که دارای انحصار وراثت بود خریداری کرده و 90 درصد مبلغ نیز پرداخت کرده ام اما قبل از انتقال سند یکی از وراث فوت شده اند و فروشنده در خصوص گرفتن انحصار وراثت جدید دچار مشکل شده است. در حال حاضر با توجه به 3 برابر شدن قیمت ملک فروشنده می تواند قرار داد مبایعه نامه را فسخ کند؟
لازم به ذکر است که برگه عدم حضور برای انتقال سند در دفتر خانه یکبار توسط خریدار دریافت شده است
ره جویان عدالت
4 اردیبهشت 1399سلام.شمابعنوان ذینفع می توانیدازشورای حل اختلاف گواهی حصروراثت فردفوت شده راگرفته وسپس دعوی الزام به تنظیم سندرسمی علیه فروشندگان ووراث طرح نمائید.چون این نوع دعاوی کمی پیچیده است حتماباوکیل دادگستری متبحردراموراملاک مشورت نموده وسپس دعوی راثبت کنید.
FZ
3 اردیبهشت 1399سلام و احترام.
در سال 96 بیع نامه ای برای فروش زمین امضا شد.در طی مراحل اداری مشخص شد قانون اجازه ی فروش زمین را نمیدهد.
به خریدار این را موضوع را اطلاع دادیم اما ایشان حاضر نشدند پولشان را پس بگیرند.
حال اینجانب در صدد تنظیم اظهارنامه برای فسخ بیع نامه هستم.
به یاد دارم در بیع نامه مبلغی رو به عنوان جریمه ی فسخ نوشتیم، آیا با توجه به اینکه شرایط و ضوابط عدم تسلیم در اختیار ما نبوده باز هم باید این جریمه پرداخت شود؟
اگر شخص پس از ثبت اظهارنامه باز هم حاضر نشد چه کنیم؟
ره جویان عدالت
3 اردیبهشت 1399سلام.پاسخ به سوال شما نیاز به ملاحظه مدارک دارد.اینکه قانون مانع مالکیت شما شده جای تامل دارد.بایددرمشاوره حضوری مدارکتان ملاحظه شود تا امکان اظهارنظر حقوقی صحیح میسرگردد.
فرشید
31 فروردین 1399سلام من ملک ام را از طریق مشاور املاک به شخص ثالث فروختم؛ اخیرا علم حاصل کرده ام مغبون شده ام؛ به پیش قاضی برم ؛ چی بگم ،،به ماده ها اشنایی کامل ندارم،
ره جویان عدالت
31 فروردین 1399سلام.بایددیدقانونآ غبن حاصل شده است یا خیرو اگرحاصل شده آیاخیارات یاهمان اختیارفسخ معامله خودراساقط کرده ایدو تا چه درجه ای؟
محمد
26 فروردین 1399سلام در معامله ای من قیمت گذاری رو بر عهده ی بنگاه گذاشتم و چند روز بعد معامله پس از یک بازدید انجام شد پس از آن متوجه شدم که املاک یک نفر سومی وارد معامله کرده که زیر قیمت حقیقی با من قرارداد نوشته و ملک را گرون تر به همان کسی که من اجازه بازدید دادم فروختن من پس از یک هفته متوجه شدم آیا می تونم قرارداد رو فسخ کنم
ره جویان عدالت
26 فروردین 1399سلام.بایدارزش ملک درزمان انجام معامله کارشناسی شودوسپس به همراه مبایعه نامه به وکیل متخصص درامورملکی مراجعه شودتابررسی گرددآیاغبن واقع شده وامکان استفاده ازخیارغبن برای فسخ معامله وجودداردیاخیر.چون خیارات فوری است بایدبلافاصله پس ازانجام معامله طی اظهارنامه رسمی مراتب غبن رابه خریداراعلام نمود.