سلام. پدر من زمینی کشاورزی را از آقای الف در سال ۸۶ بجای مقداری از طلب خریداری کرد (بصورت مباعینامه و با تایید شورایاری روستا و دوشاهد که از اقوام آقای الف بودند). و پس از سه سال در سال ۸۹ آن را به آقای ج واگذار کرد. در مدت مالکیت پدرم زمین بدون مدعی بود و پدرم نیز زراعتی انجام ندادند. پس از انتقال، مالک جدید دو سال زراعت نمودند و در این مدت نیز کسی ادعای مالکیت نداشت. در سال ۹۴ همسر آقای الف از پدرم و همسرشان بابت فروش زمین مورد بحث شکایت کردند. (ادعای مالکیت همسرشان به استناد یک فروشنامه دستنویس و بدون شاهد و به تاریخ سال ۸۵ بوده است که از آقای الف خریداری کردند). با توجه به فوت آقای الف در جریان این پرونده، پرونده بصورت تعلیق درآمد. در سال ۹۸ دوباره همسرآقای الف از پدرم و فرزندان خودشان بعنوان ورثه مرحوم، بعنوان فروشندگان مال غیر شکایت کردند و دادگاه بدوی در سال ۱۴۰۰ بدون خط شناسی فروشنامه خانم و مستندات دیگر و بدون حضور پدرم (به علت بی اطلاعی از زمان دادگاه) حکم به ابطال فروشنامه پدرم و مقدم بودن فروشنامه خانم داد. در دادگاه تجدیدنظر قاضی از شکل دادخواست ایراد گرفت و اعلام کردند شکایت باید از متصرف زمین باشد (آقای ج) نه از خریدار (که پدرم بود). در سال ۱۴۰۱ آقای ج در محل زمین با خانم الف به جهت مزاحمت درگیر شدند و شکایتی در جهت رفع تصرف خانم از زمین تنظیم کردند. دادگاه با استناد به رای سال ۱۴۰۰ خانم را مالک اعلام کرده و شکایت را رد کرده است.
در حال حاضر آقای ج از پدرم بعنوان فروش مال غیر شکایت کرده. و دادگاه بازهم به استناد همان رای سال ۱۴۰۰ خانم الف را مالک اولیه زمین دانسته و رای به جبران خسارت آقای ج توسط پدرم داده است.
سوال اول اینکه آیا استناد دادگاه به رایی که دادگاه تجدید نظر از نوع دادخواست ایراد گرفته، صحیح است؟
سوال دوم اینکه با توجه به اینکه آقای الف فوت کرده و هیچ ارثی به ورثه نرسیده و امکان جبران خسارت پدرم از ورثه ممکن نیست، شکایت پدرم از ورثه نتیجه ای خواهد داشت؟
سوال سوم: با توجه به اینکه همسر آقای الف مطلع از فروش زمین به پدرم بوده است و تا چندین سال اقدامی جهت اظهار به خریدار (پدرم) نکرده است، آیا میتوان بعنوان معاونت در کلاهبرداری از ایشان شکایت کرد و خسارات وارده به پدرم را از ایشان طلب کرد؟
کلاهبرداری انتقال مال غیر فروش ملک غیر ملک
سوال
۲۴ آذر ۱۴۰۱
دکتر محمدرضا انصاری فر / ansari
سلام. پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی کامل دلایل. مدارک و سوابق قضایی است. در صورت تمایل میتوانید از دفتر وقت مشاوره حضوری بگیرید تشریف بیاورید.
۲۶ آذر ۱۴۰۱
پاسخ داده شد
چنانچه نیاز به مشاوره تلفنی داشته و یا میخواهید وکالت پرونده شمارا برعهده بگیریم،با شماره 02171333400 تماس حاصل نمایید.