با سلام و احترام .در هبه نامه ای در سال 62 مادرم در قبال 1500 متر زمین تمامی حق الارث خود از پدرش را به برادرانش هبه نموده است که هکتارها زمین را شامل میشده .در حقیقت مادرم را مجبور کرده اند که اکه قبول نکند همین 1500 متر را هم نمیدهند .ایا وراث میتوانند هبه نامه را باطل کنند ؟ چه راهی برای اعاده حقمان میتوانیم انجام دهیم ؟.ممنون
سلام.مطابق قانون مدنی هبه بافوت واهب قطعی شده وقابل رجوع نیست.
سوال کاربر
فرزان
29 اردیبهشت 1400
با سلام و احترام .در اعتراف نامه دستنویس که پدر اعلام میدارد که هریک از فرزندانش هر گونه مدرک از قبیل قولنامه، مبایعه نامه، فروش، هبه ، وکالت نامه در دست داشته باشند باطل میباشد و فرزندان هم امضا و انگشت زده باشند و بعد از فوت پدر یکی از فررندان قولنامه ای را ارایه دهد ایا در دادگاه قولنامه پذیرفته میشود ؟؟؟ممنون
سلام.ازنظرقانونی اعتراف نامه نداریم.اگرمنظورتان اقرارنامه است صحیح نمی باشد و ازنظرحقوقی اسقاط مالم یجب است.
سوال کاربر
فرید
29 اردیبهشت 1400
اگر بعد از حکم تحویل مبیع و تحویل از طرف اجرای احکام به خواهان مبایعه نامه اولیه باطل شود تکلیف املاکی که از طرف دادگاه به خواهان داده شده و فروخته شده چه میشود ؟؟؟
سلام.درصورتی که حکم اجراشده بنابه هردلیلی باطل شودتمام عملیات قضائی به حالت سابق برمی گردد
سوال کاربر
فرزان
28 اردیبهشت 1400
با سلام . قبلا سوالی ازتون پرسیده بودم راهنمایی کرده بودین در مورد ابطال مبایعه نامه .یکی از وراث به دروغ ادعا کرده که من با اصرار و تهدید پدرم را مجبور به نوشتن مبایعه نامه کرده ام و چند سال بعد هم تهمت زدند که پدرم را تهدید کرده ام و برای صحنه سازی پدرم که بدلیل پیری هوش و حواس درستی نداشته برداشتن بردن دادگاه .درحالیکه روحم هم از این موضوع خبردار نبوده .بنده حکم عدم تعقیب جعل امضا حکم تحویل سهم القدر و حکم نهایی که به حکم دادگاه که موقع تحویل سهم واخواهی نشده است .دیروز جلسه داشتیم و دادستان در عرض نصف روز حکم ابطال مبایعه نامه را داده فقط بر اساس حرفهای بی اساس .ایا دادگاه میتواند مبایعه نامه ای که شهود و بنگاه املاک صحت انرا تایید کرده را اطل اعلام کند .با احترام مجدد
با سلام مجدد وقتتون بخیر .بنده در بیع نامه که پدرمان املاکشان را به فرزندان خود فروخته تفاضای سهم خود از دادگاه کردم و با کارشناسی سهم بنده را به من تحویل دادند .اما بعد چند سال یکی از ورثه که جز خریداران هم هست تقاضای ابطال بیع نامه به دلیل اصرار یکی از خریداران به تنظیم بیع نامه و صوری بودن ان داده است .چند سال قبل هم یکی دیگر از خریداران تقاضای ابطال به دلیل جعل به دروغ داده بود کن محکوم شد و در حکم امده که امضای فروشنده و دیگر خریداران توسط کارشناس تایید شده بنگاه املاک هم صحت قولنامه را تایید کرده .ایا سهمم که از طریق دادگاه به من تحویل داده شده را میتوانند پس بگیرند ؟؟ ممنون از پاسختون
سلام.اگرموضوع خواسته شما درحکم صادره تحویل مبیع بوده است خیر ولی درکلیت امرباید با تمام مدارک به وکیل محلی متخصص درامورملکی مراجعه نمائید تا با دیدن مدارکتان به شما مشورت بدهد.
سوال کاربر
فرزان
22 اردیبهشت 1400
سلام خدمت استادان گرامی .سوالی از خدمتتان داشتم .در مبایعه نامه ای که فروشنده فوت نموده اند و در مبایعه نامه ذکر شده که ثمن معامله به صورت نقدی دریافت شده در حالیکه فروشنده املاک خود را به صورت هدیه داده باشد و هیچ اعتراضی هم از طرف فروشنده نباشد ایا یکی از ورثه که جز خریداران هم میباشد میتواند مبایعه نامه را باطل کند .ممنون از پاسختون
سلام.بله می تواندچنین ادعائی مطرح کندوشماهم درمقابل علیه ورثه دعوی الزام به تنظیم سندرسمی طرح نمائید.
سوال کاربر
فرید
18 اردیبهشت 1400
با سلام .در قولنامه ای که ده سال قبل توسط پدر تمام املاک خود را به فرزندانش فروخته و در قولنامه، پدر اقرار کرده که تمامی ثمن معامله نقدا دریافت شده است ایا بعد از فوت پدر توسط یکی از ورثه قابل ابطال است ؟!ممنون میشم لطف کنین راهنمایی کنین
با سلام
به نظر نمی رسد که خدشه ای به این سند عادی وارد شود.
سوال کاربر
سجاد
5 اردیبهشت 1400
سلام بنده ی ملکی رو خریدم و مبلغ۲۰میلیون بیعانه دادم به بنگاه و چک نصف پول رو برا فرداش و ی چک رو به ی ماه دادم طرف میتونه بدون هیچ دلیلی چک رو نقد نکنه و معامله رو فسخ کند
باعرض سلام خدمت شما.عمه ام از خانه پدربزرگم ۴ دانگ دارد و عمویم ۲ دانگ.یک دانگ دیگر این خانه از مادربزرگم بود که فوت کردند و به خاطر اینکه سر این یک دانگ دعوایی صورت نگیره و یک دانگ مال همه بود و پدرم هم از این یک دانگ سهم داشت! همه توافق کردند و آن را به نام پسرخاله پدرم زدند.عمه ام حدوده۳ سال است که بدون اجازه پدرم که از آن یک دانگ مادربزرگم سهم دارد،در خانه نشسته و ساخت و ساز کرده و کلیدخانه را هم به پدر و عمویم که ۲ دانگ هم دارد نمی دهد.جهت صحبت کردن و حل اختلاف به در خانه پدربزرگم که الآن عمه ام آن را تصرف کرده رفتیم و عمه ام اجازه ورود ندادو دعوا ودرگیری رخ داد.در این دعوایی که خود بنده هم حضور داشتم متحمل ضرب و جرح شدم و رفتم شکایت کردم و پزشک قانونی هم رفتم.همزمان عمه و پسر و دخترش هم از بنده شکایت کردند.سوال بنده این است که آیا من جرمی انجام داده ام؟در صورتی که این مال مشاع است و همه درآن حق دارند ولی عمه ام خانه را تصرف کرده و اجازه ورود به خانه را به ما نداد و باعث درگیری شد.ممنونم اگه پاسخم را بدهید.
با سلام
صرفا رفتن به محل جرم نمی باشد ولی اگر فعلی از جمله ضرب و جرح یا توهین صورت گرفته باشد ممکن است جرم شناخته شود.
سوال کاربر
مهدی
16 اسفند 1399
سلام
وقت بخیر
من ملکی رو خریدم طی سه قسط
که دو قسط اول را که حدود ۶۵ درصد بود پرداخت نمودم ، و چک سوم رو نتونستم در موعد مقرر پاس کنم ، و در مبایعه نامه قید شده که اگر چک پاس نشه ، معامله فسخه ، حالا فروشنده دادخواست فسخ قرارداد داده ، من آیا می تونم کاری کنم ؟
با سلام
پیشنهاد میشود با در دست داشتن مبایعه نامه و دادخواست و منضمات حضورا جهت مشاوره تشریف بیاورید.
سوال کاربر
علی رضا حسام الدینی کازرونی
30 بهمن 1399
با سلام مالی درشهرستان دارم که درمجاورت آن یکنفر منزل قدیمی خریده ودرحال ساخت می باشد متوجه شدم که قسمتی از منزل بنده را حدود .35 سانتی متر درطول 5 متر خراب کرده وبدون رعایت درز انقطاع درحال ساخت دیوار می باشد پس از بررسی اسنادمالکیت وی ومقایسه با پروانه متوجه شدم شکستگی با توجه به اینکه درسند ایشان نیست درپروانه ساختمانی ایشان شکستگی دارد وهیمن مساله باعث شده ایشان دیوار من را تخریب کند با اعتراض من شهرداری کار ایشان را متوقف کرد وگفت پروانه با سند یکی نیست وآن را اصلاح کن حالا این شخص فقط درنقشه دیوار را صاف کرده ودرواقعیت سقف طبقه اول را اجرا کرده وبدون اینکه تغییری درساختمان وبرگرداندن به وضع سابق کند مجوز ادامه فعالیت گرفته لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنم.با تشکر
حسام الدینی
با سلام
شما باید ابتدا تامین دلیل اخذ نمایید و سپس دادخواست خلع ید، قلع و قمع بنا و مطالبه خسارت را طرح نمایید.
سوال کاربر
ن.م
28 دی 1399
با سلام
من 10 ابان یک ملکی را خریداری کردم به ارزش 550 میلیون تمن که 250 میلیون تمن رو نقد پرداخت کردم روی ملکی که خریداری کردم یک بنای قدیمی وجود داشت که در مبایع نامه ذکر شد که فروشنده حداکثر تا 10 اذر بنای قدیمی را تخریب و به بنده تحویل دهد در غیر این صورت باید ضرر و زیانش به بنده پرداخت کند
الان 28 دی هست و فروشنده هنوز به تعهداتش عمل نکرده میخواستم بدونم برای فسخ قرارداد چه اقدامی باید انجام بدم
با تشکر
سلام.اگردرقراردادفسخ پیش بینی کرده باشید می توانید دادخواست فسخ بدهید.درغیر اینصورت دعوی الزام به انجام تعهدطرح نمائید.
سوال کاربر
ستاره
27 دی 1399
سلام - منزلی را که سه دانگ سه دانگ برای خود وهمسرم بود را فروختم وهردوامضا نمودیم بعد از مدتی فروشنده گفت نمخاهم واقاله کردیم ولی همسرم نبود ولی خریدار میگوید اقاله نکردم وهمسرم هیچ کجا نبوده وشاهد هم عدم حضور همسرم را شهادت میدهد حال سوال آیا بنده میتوانم بگویم از طرف همسرم هم اقاله نمودم درحالیکه همسرم هم با من موافق هست ؟
با سلام
اگر خریدار اقاله را امضا نموده اند و عمسرتان نیز راضی می باشند می توانید به آن استناد نمایید.
پیشنهاد می شود حضورا از یک وکیل دادگستری مشورت اخذ نمایید.
سوال کاربر
نظري
16 دی 1399
با سلام اواخر بهمن ۹۸ دستگاه سی ان سی پیش خرید کردیم. ۲۰۰ملیون اول قرار داد دادیم قرار شد ۱۲۰ ملیون تومن هم آخر خرداد ۹۹ بدیم زمان تحویل دستگاه. خرداد تماس گرفتیم گفتن یه ماهی دیگه .یه ماه دیگه تماس گرفتیم گفتن آماده شده رفتیم اصفهان واسه تحویل دستگاه اون آقا گفت دستگاه گرون شده من ۱۰۰ ملیون بیشتر میخوام رفتیم اتحادیه اونجا محکوم شدن و ما شکایت کردیم اما اون آقا الان خواستار فسخ قرارداد شده توی قرار داد بندی و گذاشته برای فسخ و تاریخ نزده الان یک ساله گذشته همچنان پول ما دست اونه و دستگاه به دست ما نرسیده ما ملایری هستیم و این آقا سر دونفر دیگه رو
تو شهر ما به جز ما اینجوری کلاه گذاشته .تمام حرفش ابطال قرار داد بدون خسارت اون میگه قراردادی که فسخش تاریخ نداره از نظر قانونی باطل است .تو رو خدا راهنماییم کنید کل دارایی من یه واحد بود که اونو فروختم الانم بیکار شدم و خرج زندگیم و اجاره خونمم پدرم داره میده
با سلام اگر منظورتان از اتحادیه، شورای حل اختلاف مستقر در اتحادیه یا داوری است که اجرای همان حکم را پیگیری نمایید.در غیر اینصورت دادخواست الزام به تحویل را بر علیه ایشان مطرح نمایید.
همچنین در صورت تعیین خسارت در قرارداد آن را هم مطالبه نمایید.
سوال کاربر
محمد
13 دی 1399
سلام
من یک باب منزل مشاع خریدم همه وراث امضا زدند بجز یکی از انها امضا نکرده است وقسمتی از پول رو پرداخت نمودم حالا باقی مانده پول رو نمی گیرند و خانه رو تحویل نمی دهند ضمنا در مبایعه نامه حق فسخی وجود ندارد خودمم پای بیع نامه رو امضا نزدم گفتم بعد از امضای همه ورثه امضا می زنم؛حکم چیست؟
با سلام بهتر است فعلا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به طرفیت اشخاصی که مبایعه نامه را ام۱ا نموده اند طرح نمایید.
البته قبل از هر اقدامی حضورا از وکیل دادگستری مشاوره اخذ نمایید.
سوال کاربر
طهرانی
8 آذر 1399
سلام من باشرایط مبایعه نامه ملکی را فروختم و ملکی را خریداری کردم ۳ روز مانده به پرداخت دوم خریدار و۷روز تاپرداخت من به فروشنده بنظر میرسه خریدار برای پرداخت دوم با مشکل روبرو شده درحالیکه من اگر این پول را دریافت نکنم و پرداخت به مالک نکنم معامله ما با مالک فسخ میشه من طبق موبایعه نامه خسارت کلانی باید بدم درصورتیکه از انطرف خسارتیکه میگیرم کم است اگر خریدار در پرداخت ثمن دیر کند من چه کنم که از شر خسارت راحت بشم??
سلام شما طبق تعهد فیمابین ملزم به انجام تعهدات قراردادی از جمله پرداخت ثمن معامله میباشید مشاوره در زمینه عدم پرداخت خسارت قراردادی نیاز به مطالعه مبایعه نامه میباشد.
سوال کاربر
سینا
27 آبان 1399
درود ، مالک ۲ هزار متر زمین سند دار هستم ، حدود ۱۰ ساله که به زمین سر نزدم تا یکماه پیش رفتم متوجه شدم شخصی حدود ۸ ساله از زمین استفاده میکنه بصورت اوراق فروشی و آهن آلات ، گفتم به چه حقی رو زمینم بدون اجازه کار میکنی و تخلیه کن ، ولی بهانه میاره میگه یکسال دیگه خالی میکنم ، لطفا راهنمایی کنید چکار کنم ، آیا اجرت المثل ۸ ساله به من تعلق میگیره ،سپاسگذارم
سلام.می توانیددعوی خلع یدومطالبه اجرت المثل باجلب نظرکارشناس طرح کنید.
سوال کاربر
مجتبی
26 آبان 1399
سلام من خونه ارثی پدری رو فروختم برج ۶... ۳ فقره چک داده شد که ۲تا نقد شد و سومی که یک چهارم مبلغ کل معامله بود بابت انتقال سند و تحویل هم زمان خونه بود
برای انتقال سند اقدام کردم دیدم زمین سند دارد و خانه سند ندارد رفتم شهرداری و ۴۰ میلیون جریمه بریدن
به خریدار گفتم خونه تحویلت میدم سند زمین رو وکالت تام اختیار
قبول نکرد
ایا میتونم قرار داد رو فسخ کنم
چون میگه باید خسارت روزانه منو رو هم بدی؟
وآیا بابت این دیر کرد که از طرف من نیست و شهرداری دیر جواب میده شامل خسارت من میشه؟
سوالات متداول کاربران
فرزان
21 خرداد 1400با سلام و احترام .در هبه نامه ای در سال 62 مادرم در قبال 1500 متر زمین تمامی حق الارث خود از پدرش را به برادرانش هبه نموده است که هکتارها زمین را شامل میشده .در حقیقت مادرم را مجبور کرده اند که اکه قبول نکند همین 1500 متر را هم نمیدهند .ایا وراث میتوانند هبه نامه را باطل کنند ؟ چه راهی برای اعاده حقمان میتوانیم انجام دهیم ؟.ممنون
ره جویان عدالت
22 خرداد 1400سلام.مطابق قانون مدنی هبه بافوت واهب قطعی شده وقابل رجوع نیست.
فرزان
29 اردیبهشت 1400با سلام و احترام .در اعتراف نامه دستنویس که پدر اعلام میدارد که هریک از فرزندانش هر گونه مدرک از قبیل قولنامه، مبایعه نامه، فروش، هبه ، وکالت نامه در دست داشته باشند باطل میباشد و فرزندان هم امضا و انگشت زده باشند و بعد از فوت پدر یکی از فررندان قولنامه ای را ارایه دهد ایا در دادگاه قولنامه پذیرفته میشود ؟؟؟ممنون
ره جویان عدالت
29 اردیبهشت 1400سلام.ازنظرقانونی اعتراف نامه نداریم.اگرمنظورتان اقرارنامه است صحیح نمی باشد و ازنظرحقوقی اسقاط مالم یجب است.
فرید
29 اردیبهشت 1400اگر بعد از حکم تحویل مبیع و تحویل از طرف اجرای احکام به خواهان مبایعه نامه اولیه باطل شود تکلیف املاکی که از طرف دادگاه به خواهان داده شده و فروخته شده چه میشود ؟؟؟
ره جویان عدالت
29 اردیبهشت 1400سلام.درصورتی که حکم اجراشده بنابه هردلیلی باطل شودتمام عملیات قضائی به حالت سابق برمی گردد
فرزان
28 اردیبهشت 1400با سلام . قبلا سوالی ازتون پرسیده بودم راهنمایی کرده بودین در مورد ابطال مبایعه نامه .یکی از وراث به دروغ ادعا کرده که من با اصرار و تهدید پدرم را مجبور به نوشتن مبایعه نامه کرده ام و چند سال بعد هم تهمت زدند که پدرم را تهدید کرده ام و برای صحنه سازی پدرم که بدلیل پیری هوش و حواس درستی نداشته برداشتن بردن دادگاه .درحالیکه روحم هم از این موضوع خبردار نبوده .بنده حکم عدم تعقیب جعل امضا حکم تحویل سهم القدر و حکم نهایی که به حکم دادگاه که موقع تحویل سهم واخواهی نشده است .دیروز جلسه داشتیم و دادستان در عرض نصف روز حکم ابطال مبایعه نامه را داده فقط بر اساس حرفهای بی اساس .ایا دادگاه میتواند مبایعه نامه ای که شهود و بنگاه املاک صحت انرا تایید کرده را اطل اعلام کند .با احترام مجدد
ره جویان عدالت
28 اردیبهشت 1400سلام.دادستان درموردمبایعه نامه دخالت نمی کند.لازم است بامدارک کامل به وکیل دادگستری محل اقامتتان مراجعه نمائید.
اکبر
28 اردیبهشت 1400عالی بود، باسپاس
ره جویان عدالت
28 اردیبهشت 1400ممنون از لطف شما
فرید
26 اردیبهشت 1400با سلام مجدد وقتتون بخیر .بنده در بیع نامه که پدرمان املاکشان را به فرزندان خود فروخته تفاضای سهم خود از دادگاه کردم و با کارشناسی سهم بنده را به من تحویل دادند .اما بعد چند سال یکی از ورثه که جز خریداران هم هست تقاضای ابطال بیع نامه به دلیل اصرار یکی از خریداران به تنظیم بیع نامه و صوری بودن ان داده است .چند سال قبل هم یکی دیگر از خریداران تقاضای ابطال به دلیل جعل به دروغ داده بود کن محکوم شد و در حکم امده که امضای فروشنده و دیگر خریداران توسط کارشناس تایید شده بنگاه املاک هم صحت قولنامه را تایید کرده .ایا سهمم که از طریق دادگاه به من تحویل داده شده را میتوانند پس بگیرند ؟؟ ممنون از پاسختون
ره جویان عدالت
26 اردیبهشت 1400سلام.اگرموضوع خواسته شما درحکم صادره تحویل مبیع بوده است خیر ولی درکلیت امرباید با تمام مدارک به وکیل محلی متخصص درامورملکی مراجعه نمائید تا با دیدن مدارکتان به شما مشورت بدهد.
فرزان
22 اردیبهشت 1400سلام خدمت استادان گرامی .سوالی از خدمتتان داشتم .در مبایعه نامه ای که فروشنده فوت نموده اند و در مبایعه نامه ذکر شده که ثمن معامله به صورت نقدی دریافت شده در حالیکه فروشنده املاک خود را به صورت هدیه داده باشد و هیچ اعتراضی هم از طرف فروشنده نباشد ایا یکی از ورثه که جز خریداران هم میباشد میتواند مبایعه نامه را باطل کند .ممنون از پاسختون
ره جویان عدالت
22 اردیبهشت 1400سلام.بله می تواندچنین ادعائی مطرح کندوشماهم درمقابل علیه ورثه دعوی الزام به تنظیم سندرسمی طرح نمائید.
فرید
18 اردیبهشت 1400با سلام .در قولنامه ای که ده سال قبل توسط پدر تمام املاک خود را به فرزندانش فروخته و در قولنامه، پدر اقرار کرده که تمامی ثمن معامله نقدا دریافت شده است ایا بعد از فوت پدر توسط یکی از ورثه قابل ابطال است ؟!ممنون میشم لطف کنین راهنمایی کنین
ره جویان عدالت
18 اردیبهشت 1400با سلام
به نظر نمی رسد که خدشه ای به این سند عادی وارد شود.
سجاد
5 اردیبهشت 1400سلام بنده ی ملکی رو خریدم و مبلغ۲۰میلیون بیعانه دادم به بنگاه و چک نصف پول رو برا فرداش و ی چک رو به ی ماه دادم طرف میتونه بدون هیچ دلیلی چک رو نقد نکنه و معامله رو فسخ کند
ره جویان عدالت
5 اردیبهشت 1400سلام.بستگی به قرادادتان داردوشروطی که درآن ذکرشده است.حضورآ به وکیل متخصص ملکی مراجعه کرده تامدارکتان راببیند.
دلارام
8 فروردین 1400سلام
اگر دو شخص حقوقی در زمینی شریک باشند یکی از دو شریک سهمش را بفروشد آیا شریک دیگر حق شفعه دارد
ره جویان عدالت
8 فروردین 1400سلام اگر ملک قابل تقسیم باشد بله.
ره جویان عدالت
8 فروردین 1400سلام اگر ملک قابل تقسیم باشد بله.
ناهید دباغ
21 اسفند 1399باعرض سلام خدمت شما.عمه ام از خانه پدربزرگم ۴ دانگ دارد و عمویم ۲ دانگ.یک دانگ دیگر این خانه از مادربزرگم بود که فوت کردند و به خاطر اینکه سر این یک دانگ دعوایی صورت نگیره و یک دانگ مال همه بود و پدرم هم از این یک دانگ سهم داشت! همه توافق کردند و آن را به نام پسرخاله پدرم زدند.عمه ام حدوده۳ سال است که بدون اجازه پدرم که از آن یک دانگ مادربزرگم سهم دارد،در خانه نشسته و ساخت و ساز کرده و کلیدخانه را هم به پدر و عمویم که ۲ دانگ هم دارد نمی دهد.جهت صحبت کردن و حل اختلاف به در خانه پدربزرگم که الآن عمه ام آن را تصرف کرده رفتیم و عمه ام اجازه ورود ندادو دعوا ودرگیری رخ داد.در این دعوایی که خود بنده هم حضور داشتم متحمل ضرب و جرح شدم و رفتم شکایت کردم و پزشک قانونی هم رفتم.همزمان عمه و پسر و دخترش هم از بنده شکایت کردند.سوال بنده این است که آیا من جرمی انجام داده ام؟در صورتی که این مال مشاع است و همه درآن حق دارند ولی عمه ام خانه را تصرف کرده و اجازه ورود به خانه را به ما نداد و باعث درگیری شد.ممنونم اگه پاسخم را بدهید.
ره جویان عدالت
21 اسفند 1399با سلام
صرفا رفتن به محل جرم نمی باشد ولی اگر فعلی از جمله ضرب و جرح یا توهین صورت گرفته باشد ممکن است جرم شناخته شود.
مهدی
16 اسفند 1399سلام
وقت بخیر
من ملکی رو خریدم طی سه قسط
که دو قسط اول را که حدود ۶۵ درصد بود پرداخت نمودم ، و چک سوم رو نتونستم در موعد مقرر پاس کنم ، و در مبایعه نامه قید شده که اگر چک پاس نشه ، معامله فسخه ، حالا فروشنده دادخواست فسخ قرارداد داده ، من آیا می تونم کاری کنم ؟
ره جویان عدالت
16 اسفند 1399با سلام
پیشنهاد میشود با در دست داشتن مبایعه نامه و دادخواست و منضمات حضورا جهت مشاوره تشریف بیاورید.
علی رضا حسام الدینی کازرونی
30 بهمن 1399با سلام مالی درشهرستان دارم که درمجاورت آن یکنفر منزل قدیمی خریده ودرحال ساخت می باشد متوجه شدم که قسمتی از منزل بنده را حدود .35 سانتی متر درطول 5 متر خراب کرده وبدون رعایت درز انقطاع درحال ساخت دیوار می باشد پس از بررسی اسنادمالکیت وی ومقایسه با پروانه متوجه شدم شکستگی با توجه به اینکه درسند ایشان نیست درپروانه ساختمانی ایشان شکستگی دارد وهیمن مساله باعث شده ایشان دیوار من را تخریب کند با اعتراض من شهرداری کار ایشان را متوقف کرد وگفت پروانه با سند یکی نیست وآن را اصلاح کن حالا این شخص فقط درنقشه دیوار را صاف کرده ودرواقعیت سقف طبقه اول را اجرا کرده وبدون اینکه تغییری درساختمان وبرگرداندن به وضع سابق کند مجوز ادامه فعالیت گرفته لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنم.با تشکر
حسام الدینی
ره جویان عدالت
30 بهمن 1399با سلام
شما باید ابتدا تامین دلیل اخذ نمایید و سپس دادخواست خلع ید، قلع و قمع بنا و مطالبه خسارت را طرح نمایید.
ن.م
28 دی 1399با سلام
من 10 ابان یک ملکی را خریداری کردم به ارزش 550 میلیون تمن که 250 میلیون تمن رو نقد پرداخت کردم روی ملکی که خریداری کردم یک بنای قدیمی وجود داشت که در مبایع نامه ذکر شد که فروشنده حداکثر تا 10 اذر بنای قدیمی را تخریب و به بنده تحویل دهد در غیر این صورت باید ضرر و زیانش به بنده پرداخت کند
الان 28 دی هست و فروشنده هنوز به تعهداتش عمل نکرده میخواستم بدونم برای فسخ قرارداد چه اقدامی باید انجام بدم
با تشکر
ره جویان عدالت
28 دی 1399سلام.اگردرقراردادفسخ پیش بینی کرده باشید می توانید دادخواست فسخ بدهید.درغیر اینصورت دعوی الزام به انجام تعهدطرح نمائید.
ستاره
27 دی 1399سلام - منزلی را که سه دانگ سه دانگ برای خود وهمسرم بود را فروختم وهردوامضا نمودیم بعد از مدتی فروشنده گفت نمخاهم واقاله کردیم ولی همسرم نبود ولی خریدار میگوید اقاله نکردم وهمسرم هیچ کجا نبوده وشاهد هم عدم حضور همسرم را شهادت میدهد حال سوال آیا بنده میتوانم بگویم از طرف همسرم هم اقاله نمودم درحالیکه همسرم هم با من موافق هست ؟
ره جویان عدالت
27 دی 1399با سلام
اگر خریدار اقاله را امضا نموده اند و عمسرتان نیز راضی می باشند می توانید به آن استناد نمایید.
پیشنهاد می شود حضورا از یک وکیل دادگستری مشورت اخذ نمایید.
نظري
16 دی 1399با سلام اواخر بهمن ۹۸ دستگاه سی ان سی پیش خرید کردیم. ۲۰۰ملیون اول قرار داد دادیم قرار شد ۱۲۰ ملیون تومن هم آخر خرداد ۹۹ بدیم زمان تحویل دستگاه. خرداد تماس گرفتیم گفتن یه ماهی دیگه .یه ماه دیگه تماس گرفتیم گفتن آماده شده رفتیم اصفهان واسه تحویل دستگاه اون آقا گفت دستگاه گرون شده من ۱۰۰ ملیون بیشتر میخوام رفتیم اتحادیه اونجا محکوم شدن و ما شکایت کردیم اما اون آقا الان خواستار فسخ قرارداد شده توی قرار داد بندی و گذاشته برای فسخ و تاریخ نزده الان یک ساله گذشته همچنان پول ما دست اونه و دستگاه به دست ما نرسیده ما ملایری هستیم و این آقا سر دونفر دیگه رو
تو شهر ما به جز ما اینجوری کلاه گذاشته .تمام حرفش ابطال قرار داد بدون خسارت اون میگه قراردادی که فسخش تاریخ نداره از نظر قانونی باطل است .تو رو خدا راهنماییم کنید کل دارایی من یه واحد بود که اونو فروختم الانم بیکار شدم و خرج زندگیم و اجاره خونمم پدرم داره میده
ره جویان عدالت
16 دی 1399با سلام اگر منظورتان از اتحادیه، شورای حل اختلاف مستقر در اتحادیه یا داوری است که اجرای همان حکم را پیگیری نمایید.در غیر اینصورت دادخواست الزام به تحویل را بر علیه ایشان مطرح نمایید.
همچنین در صورت تعیین خسارت در قرارداد آن را هم مطالبه نمایید.
محمد
13 دی 1399سلام
من یک باب منزل مشاع خریدم همه وراث امضا زدند بجز یکی از انها امضا نکرده است وقسمتی از پول رو پرداخت نمودم حالا باقی مانده پول رو نمی گیرند و خانه رو تحویل نمی دهند ضمنا در مبایعه نامه حق فسخی وجود ندارد خودمم پای بیع نامه رو امضا نزدم گفتم بعد از امضای همه ورثه امضا می زنم؛حکم چیست؟
ره جویان عدالت
13 دی 1399با سلام بهتر است فعلا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به طرفیت اشخاصی که مبایعه نامه را ام۱ا نموده اند طرح نمایید.
البته قبل از هر اقدامی حضورا از وکیل دادگستری مشاوره اخذ نمایید.
طهرانی
8 آذر 1399سلام من باشرایط مبایعه نامه ملکی را فروختم و ملکی را خریداری کردم ۳ روز مانده به پرداخت دوم خریدار و۷روز تاپرداخت من به فروشنده بنظر میرسه خریدار برای پرداخت دوم با مشکل روبرو شده درحالیکه من اگر این پول را دریافت نکنم و پرداخت به مالک نکنم معامله ما با مالک فسخ میشه من طبق موبایعه نامه خسارت کلانی باید بدم درصورتیکه از انطرف خسارتیکه میگیرم کم است اگر خریدار در پرداخت ثمن دیر کند من چه کنم که از شر خسارت راحت بشم??
ره جویان عدالت
8 آذر 1399سلام شما طبق تعهد فیمابین ملزم به انجام تعهدات قراردادی از جمله پرداخت ثمن معامله میباشید مشاوره در زمینه عدم پرداخت خسارت قراردادی نیاز به مطالعه مبایعه نامه میباشد.
سینا
27 آبان 1399درود ، مالک ۲ هزار متر زمین سند دار هستم ، حدود ۱۰ ساله که به زمین سر نزدم تا یکماه پیش رفتم متوجه شدم شخصی حدود ۸ ساله از زمین استفاده میکنه بصورت اوراق فروشی و آهن آلات ، گفتم به چه حقی رو زمینم بدون اجازه کار میکنی و تخلیه کن ، ولی بهانه میاره میگه یکسال دیگه خالی میکنم ، لطفا راهنمایی کنید چکار کنم ، آیا اجرت المثل ۸ ساله به من تعلق میگیره ،سپاسگذارم
ره جویان عدالت
27 آبان 1399سلام.می توانیددعوی خلع یدومطالبه اجرت المثل باجلب نظرکارشناس طرح کنید.
مجتبی
26 آبان 1399سلام من خونه ارثی پدری رو فروختم برج ۶... ۳ فقره چک داده شد که ۲تا نقد شد و سومی که یک چهارم مبلغ کل معامله بود بابت انتقال سند و تحویل هم زمان خونه بود
برای انتقال سند اقدام کردم دیدم زمین سند دارد و خانه سند ندارد رفتم شهرداری و ۴۰ میلیون جریمه بریدن
به خریدار گفتم خونه تحویلت میدم سند زمین رو وکالت تام اختیار
قبول نکرد
ایا میتونم قرار داد رو فسخ کنم
چون میگه باید خسارت روزانه منو رو هم بدی؟
وآیا بابت این دیر کرد که از طرف من نیست و شهرداری دیر جواب میده شامل خسارت من میشه؟
ره جویان عدالت
26 آبان 1399سلام.اگرشمابا استشهادیه دستورفروش و مزایده گرفته اید همسایه تان هم می تواندبا استشهادیه ادعای مالکیت کند.