در مورد اجاره محل مسکونی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ حاکم است. همچنین در مورد قراردادهای اجاره محل کسب وسکونت که بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد می گردند قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ حکومت دارند. (ماده ۱ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶)
دستور تخلیه ملک مسکونی
مطابق ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، بعد از انقضای مدت اجاره ، یا در صورت درخواست فسخ توسط مستاجر، یا در صورت درخواست فسخ اجاره از طرف موجر .
مستاجر در چه مواردی حق دارد درخواست فسخ اجاره نامه را بکند؟
( ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲، ماده ۱۲قانون سال ۵۶، و قانون مدنی)
۱-درصورتی که ملک مسکونی وصف مورد نظر در اجاره نامه را نداشته باشد.
۲-در طول اجاره عیبی در ملک مسکونی بوجود آید که ملک قابلیت استفاده را نداشته باشد و رفع عیب هم ممکن نباشد.
۳- در صورتی که در اجاره نامه برای مستاجر با شرایطی حق فسخ گذاشته شده باشد و اون شرایط بوجود آید و مستاجر محق در فسخ میشود.
۴-در صورتی که مستاجر فوت کند و کلیه ورثه درخواست فسخ کنند.
۵-ملک مسکونی در حال خراب شدن باشد و تعمیر آن ممکن نباشد.
۶-ملک مسکونی در حال خرابی بود و برای بهداشت مضر باشد.
در چه مواردی طبق قانون مدنی مستاجر حق فسخ و تخلیه ملک را دارد؟
۱-موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد و اجبار او به تسلیم ممکن نباشد (ماده ۴۷۶ ق.م).
۲-عیبی در ملک باشد(ماده۴۷۸)
۳-تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند.(۴۸۵)
۴-بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستأجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود او میتواند قرارداد اجاره را فسخ کند.
۵- اگر مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد.
نکته: ارتباط با ملک مورد اجاره فرقی نمیکند که آن ملک مسکونی باشد یا تجاری ، در هر دو مورد شرایط فسخ برای مستأجر یکسان است . در ماده ۶ قانون سال ۶۲ که مختص به اجاره املاک مسکونی است موارد فسخ توسط مستأجر بیان شده و در ماده ۱۲ قانون سال ۵۶ که مربوط به اجاره املاک تجاری است به این موضوع پرداخته است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید ویدیو زیر را مشاهده کنید.
در چه مواردی موجر میتواند درخواست تخلیه ملک مسکونی را بنماید؟
مطابق با ماده ۸ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲، موجر محل مسکونی نیز همانند موجر محل تجاری ( مطابق با ماده ۱۳ قانون سال ۵۶ ) در موارد زیر می تواند فسخ قرارداد اجاره و نهایتاً تخلیه مستأجر از دادگاه بخواهد :
- در صورتی که مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد ولی با این وجود کلا یا جزئا آن را به دیگری واگذار کند برای مثال خانه ای را که برای سکونت خود اجاره کرده است به دیگری اجاره دهد.
- در صورتی که مستأجر محل مسکونی را اجاره کرده ولی عملا آن را در اختیار اشخاص دیگر بجز ورثه خود قرار دهد.
- در صورتی که موجر در اجاره نامه شرط کرده باشد که درصورتی که ملک خود را به طور قطعی به دیگری انتقال دهد، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
- درصورتی که محل مسکونی را برخلاف منظور و جهت مقصود در اجاره نامه استفاده کند برای مثال مستأجر خانه را برای سکونت خود و خانوادهاش اجاره کند اما عملاً آن را تبدیل به کارگاه فرش کند.
- درصورتی که مستأجر تعهد کرده باشد اجاره بهاء را در مهلت مقرر پرداخت کند ولی تخلف کند.
- در صورتی موجر ملک را برای سکونت خود یا خانوادهاش نیاز داشته باشد.(ماده۱۴ سال ۵۶).
اگر مستاجر ملک مسکونی را به آموزشگاه نقاشی و یا … اجاره دهد مشمول چه قانونی خواهد بود؟
مطابق ماده ۸ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲ اگر ملک مسکونی برای مقصود غیر از کسب و پیشه و یا تجارت به اجاره داده شود از هر حیث تابع مقررات مربوط به اجاره محل مسکونی است.
اگر مستاجر ملک مسکونی که اجاره کرده به مرکز فساد اختصاص داده باشد تکلیف چیست؟
مطابق ماده ۹ قانون سال ۶۲ در این صورت اگر در دادگاه ثابت شود، به درخواست موجر محل تخلیه و در اختیار او قرار داده خواهد شد.
آیا دادگاه میتواند حکم تخلیه ملک مسکونی را به نفع موجر صادر نکند و مستاجر به سکونت خود در آن محل ادامه دهد؟
مطابق ماده ۹ قانون ۶۲ در صورتی که به دلیل کمبود مسکن دادگاه تخلیه ملک مسکونی توسط موجر را باعث عسر و حرج مستاجر بداند می تواند به مستاجر مهلت بدهد البته درصورتی که باعث عسر و حرج خود موجر نباشد.
اگر مستاجر در شهر محل سکونت خود یک واحد مسکونی داشته باشد عسر و حرج از او رفع می شود؟
بله در این صورت مطابق تبصره ۴ ماده ۲۴ قانون سال ۵۶ ، موجر پس از انقضای مدت اجاره میتواند تخلیه ملک را بخواهد.
دادگاه های ذیصلاح دعاوی تخلیه
رسیدگی به اختلافات راجع به ملک مسکونی در دادگاه محل وقوف ملک انجام میشود که با توجه به قانون جدید شوراهای حل اختلاف مصوب ۹۴ ماده ۹ در بند ب دعاوی تخلیه ملک استیجاری را در صلاحیت شوراهای حل اختلاف قرار داده است بنابراین شوراهای حل اختلاف محل وقوع ملک مسکونی صالح به رسیدگی می باشد مگر اینکه در آن محل شورای حل اختلاف نباشد که مطابق اصل دادگاه محل وقوع ملک مسکونی صلاحیت رسیدگی خواهد داشت که در دادگاه و شورا به این گونه دعاوی خارج از نوبت و بدون تشریفات دادرسی رسیدگی خواهد شد.(تبصره ماده ۱۲ سال ۶۲).
اگر دعوای تخلیه و تعمیر ملک مسکونی باهم مطرح شده باشد تکلیف چیست؟
مطابق ماده ۱۳ قانون ۶۲ اقامه دعوای تخلیه مانع دعوای تعمیر نیست و در صورتی که دادگاه مورد را از موارد تخلیه نداند و آن را رد کند به دعوای تعمیر رسیدگی خواهد نمود.
نکته: یکی از معمولترین مورد تخلیه ملک مسکونی، موردی است که مدت اجاره تمام شده و مستاجر ملک را تخلیه نمیکند.
اگر مستاجر بعد از انقضای مدت ملک را تخلیه کند ولی موجر از تحویل گرفتن آن خوداری کند تکلیف چیست؟
در این صورت مستاجر مکلف است از طریق فرستادن اظهارنامه از موجر یا نماینده او بخواهد که ملک را تحویل بگیرد
چگونه مستاجر برای موجر اظهارنامه تحویل ملک مسکونی را بفرستد؟
مطابق قانون آیین دادرسی مدنی عمل میکنیم و مستاجر میتواند از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک اقدام کند و در اظهارنامه کلیه اظهارات خود را برای موجر بفرستد که یا از طریق اجرای اداره ثبت میتواند اظهارنامه بفرستد ، و در صورتی که اجاره نامه به صورت رسمی در دفترخانه تنظیم شده باشد از طریق دفترخانه تنظیم کننده اجاره نامه نیز میتواند به موجر اخطار بدهد که ملک مسکونی خود را تحویل بگیرد.
اگر بعد از ارسال اظهار نامه مستاجر برای موجر همچنان موجر حاضر نشود تکلیف چیست؟
مطابق ماده ۱۳ اگر موجر ظرف ۵ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستاجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تامین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند.
دعوای تخلیه ملک مسکونی چه نوع دعوایی است مالی یا غیرمالی؟
دعوای غیرمالی اعتباری میباشد.
هزینه دادرسی دعوای تخلیه ملک مسکونی چقدر میباشد؟
در ابتدای طرح دعوا برابر دعاوی غیرمالی حدودا ۱۵۰ هزار تومان می باشد .
مراحل تخلیه ملک مسکونی در صورت عدم پرداخت اجاره بهاء یا اجرت المثل ملک مسکونی
اجاره ملک مسکونی یا به وسیله سند عادی است که توسط موجر و مستاجر و در بنگاههای املاک معمولا منعقد میشود و یا این که در دفاتر اسناد رسمی به طور رسمی منعقد میشود مطابق بند ۹ ماده ۱۴ )
مرحله اول: در اجاره نامه رسمی موجر از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام میکند، یعنی دفترخانه به مستاجر اخطار میکند که ظرف ۱۰ روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نماید.
مرحله دوم: موجر با مراجعه به اداره ثبت از طریق اجرای ثبت ، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را بخواهد .
اگر بعد از صدور اجرائیه مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند تکلیف چیست؟
اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند.اما موجر میتواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بهاء از دادگاه درخواست تخلیه ملک تجاری را بخواهد.(بند ۹ ماده ۱۴ قانون ۵۶)
اگر اجاره نامه تنظیم نشده باشد مراحل تخلیه به چه صورت خواهد بود؟
موجر برای تخلیه ملک و وصول اجاره بهاء میتواند با ارسال اظهارنامه درخواست وصول اجاره بهاء را بکند یا به دادگاه مراجعه کند.
در اجاره نامه های عادی هر گاه قبل از صدور حکم دادگاه مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند چه اتفاقی می افتد؟
اگر مستاجر اجاره بهاء معوقه را به نفع موجر در صندوق دادگستری بگذارد حکم به تخلیه داده نمیشود اما مستاجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم شده و به موجر پرداخت میکند. و این ارفاق برای هر مستاجر فقط برای یک بار میباشد.
اگر مستاجر مکررا اجاره بهاء را به تعویق بیندازد و هر بار بعد از اخطار دفترخانه یا از طریق اظهارنامه پرداخت کند چه اتفاقی می افتد؟
در صورتی که مستاجر محل مسکونی در ظرف یک سال دو بار بعد از اخطار یا اظهارنامه اجاره بهاء را پرداخته باشد در بار سوم اجاره بهاء را در موعد مقرر به موجر پرداخت نکند یا در صندوق ثبت تودیع نکند موجر میتواند با تقدیم دادخواست مستقیما از دادگاه درخواست تخلیه را بکند.
توقف دستور تخلیه
توقف دستور تخلیه ملک مسکونی و تجاری، زمانی امکان پذیر است که دستور تخلیه از شورای حل اختلاف صادر شود اگر شخصی مدعی خلاف قانون بودن دستور باشد، می تواند با توجه به مواد ۹ و ۲۷ قانون شوراهای حل اختلاف نسبت به دستور صادره تجدید نظرخواهی و دستور توقف تخلیه نماید.
اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری
اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری بعد از آن که دستور تخلیه صادر شد و به مستأجر ابلاغ گردید ، در صورتیکه مستأجر از اجرای دستور استنکاف کند ، مرجع قضایی به کلانتری محل از طریق نامه اعلام می کند که نسبت به اجرای دستور تخلیه اقدام کند. مأمورین انتظامی موظف به اجرای دستور قضایی می باشند و مقاومت مستأجر در این خصوص تاثیری ندارد.
دستور تخلیه ی فوری
دستورتخلیه فوری زمانی صادر می شود که طرفین دارای قرارداد کتبی با امضای دو شاهد باشند ؛ که در این حالت قانوناً باید ظرف یک هفته پس از تقدیم درخواست دستور تخلیه فوری صادر و اجرا شود.
حکم تخلیه منزل
دستور تخلیه ملک مسکونی به همان ترتیب فوق بعمل می آید اما اگر مدعی فسخ قرارداد در اثنای مدت قرارداد باشد، باید دادخواست فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه را به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم نماید. درخصوص املاک تجاری نیز به ترتیب فوق اقدام می شود مگر در صورتیکه مستأجر حق کسب یا پیشه یا تجارت و یا سرقفلی داشته باشد.
مزایا تخلیه املاک توسط وکیل
بررسی و انطباق قرارداد اجاره و شروط آن با قوانین مربوطه من جمله قانون مدنی و قانون روابط مؤجر و مستأجر (سال ۱۳۶۲ یا ۱۳۵۶) از جانب وکیل می تواند در وقت و هزینه خواهان مؤثر باشد.
با سلام و خسته نباشید
من ی مساجر دارم ۲۵ سال هست سکونت داره و الان داره ادعای مالکیت خانه را میکنه و اقوام ما هست ایا میتونم اون را بیرون کنم قراداد کتبی هم نداشته و فقط ی قرداد شفاهی داشته
سلام وقت شما بخیر
شما فقط می توانید با استناد به سند رسمی مالکیت خود دعوی خلع ید طرح نمایید.
با سلام و ادب
بنده آپارتمانی را به شخصی اجاره داده ام و ایشان هر سال به بهانه پیدا نشدن آپارتمان با قیمت مناسب و مصوبه های دولتی و کرونا و … درخواست تمدید اجاره نامه را می کند. با این وضع آیا راهی برای پس گرفتن آپارتمان از مستاجر وجود دارد؟
با تشکر
سلام وقت بخیر
قرارداد اجاره در پایان مدت آن فاقد اعتبار است و می توانید از طریق طرح دعوی دستور تخلیه اقدام قانونی به عمل آورید.
سلام.بنده مغازه ای اجاره نمودم که موجر۱۰۰درصدافزایش داده .بعدکرایه یکباربه حساب دخترشون یکبارخودشون وعروسشون میگفت واریرمیکردم وبعدنزدیک۴۰روزکرایه رام‌الله نکردن بعد بعدرفتن شاکی شدن کرایه نداده وطبق نوشته ای توقولنامه هست بایدتخلیه کنی وبنده حاضربه دادن کرایه شدم موجرنگرفت وگفت فقط تخلیه هنوز۶ماه تاقراردادم وقت دارم .ضمنن ملک بابت طرح شهرداری کامل بایدتخریب شود.لطفاراهنمای
سلام .من یک وحد اجاره دادم و تو قرار داد قید کردیم که درصورت نریختن یک ماه اجاره حق فسخ قرارداد با صاب ملک هست و حال ۸ ماه اجاره نداده و من هرچقد هشدار میدم تخلیه نمیکنه چیکار باید بکنم هرچه سریع تر خالی کنه
سلام وقت شما بخیر
می توانید دادخواست فسخ اجاره و تخلیه به دادگاه بدهید.
سلام مادر من ٣ سال است در خانه اي مستجر است و الان صاحبخانه خانه خودش رو در زمان اتمام قرارداد ميخواهد ايا ميتواند بي دليل مادرم را بعد از اتمام قرار داد بيرون كند ؟ چون جابجايي بزاي مادرم سخت تست و اينكه پارسال حدود ٥٠ درصد مبلغ قرار داد را بالا برد و ما اين مبلغو داديم ولي الان ميگه كه بايد بلند شين ايا ميتواند از طريق قانوني ما را بيرون كند؟
سلام وقت بخیر
بله به علت نیاز شخصی و انقضای مدت می توانند اقدام به تخلیه ملک نمایند.
با عرض سلام ، زیر زمین خانه ام را به یک زن همراه با ۲ فرزندش اجاره داده ام ، متاسفانه رفتار و شرایط مناسبی ندارند ، حتی استشهاد محلی هم جمع کرده ام ، فیلمبرداری از رفتارهایشان در داخل محیط ساختمان هم دارم ، یک زن بی ادب با فرزندانی بی شخصیت تر از خودش هستند ، شوهرش هم طلاق داده، نصف شب ساعت ۳ میاد زنه و هرروز این روال هست و صداشون نمیزاره بخوابیم میگه تو اسنپ کار میکنم ، نصف شب ساعت ۱ به بعد آهنگ با صدای بلند میزارن که فیلمبرداری هم کرده ام اصلا آسایش نداریم ، از اجاره اش هم ۷ ماه مونده ، میتونم اقدام به تخلیه مستاجر بکنم کمترین زمان کی نتیجه میگیرم ؟ و اینکه در موعد تخلیه اش که ۷ ماه بعد هست چند ماه مانده به تخلیه اظهارنامه بفرستم که از اونطرف نتونه وقت بگیره برا تخلیه از شورا ؟
سلام وقت شما بخیر
نیازی به ارسال اظهارنامه نیست برای مطالبه اجاره بهای گذشته باید دادخواست بدهید و برای صدور دستور تخلیه پس از گذشت تاریخ اتمام مدت اجاره می توانید اقدام نمایید.
سلام
ملك ورثه اى بين من و برادرم و مستاجر بدون اطلاع من ،امضاى من اجاره داده شده.
با گذشت ٣ ماه از قرارداد اجاره ،مستاجر تخليه نكرده و ميگه تا پول پيش نديد نميرم.
وجهى از پول پيش رو من دريافت نكردم و همينطور ريالى از اجاره.
برادرم از دادن پول پيش امتناع ميكند تا پول پيش با اجاره ير به ير شود و بعد مستاجر تخليه كند.
من از چه كسى بايد طلب پول و حقى كه از من ضايع شده را بگيرم؟؟
مستاجر يا برادر؟
به هر حال الان غير قانونى نشسته ٣ ماهه
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید علیه مستأجر و برادرتان دادخواست مطالبه اجرت المثل بدهید .
با سلام اوایل سال پیش به یک آپارتمان نقل مکان کردیم و بسیار برای خلف وعده موجر و آماده نبودن کامل اذیت شدیم و هزینه های منزل اعم از پرده و اثباب کشی و …و ایشان قول دادند که منزل را لازم ندارند و چند سال هم میتوانیم بمانیم الان چند روز هست که با پیام و تماس ادعای خروج از کشور و تخلیه رو دارند
قرارداد تا اول فروردین هست اما همسرم و خودم به هیچ عنوان در شرایط فعلی شرایط جابجایی رو نداریم
ممکن هست راهنمایی بفرمایید در این شرایط سره زمستان و قول ایشان آیا باز هم مجبور به تخلیه هستیم
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید تا پایان مدت اجاره در ملک مورد اجاره سکونت داشته باشید و نمی تواند شما را از ملک مورد اجاره تخلیه نماید.
سلام.
مستاجر مون بدون اجازه قالی گذاشته و قالی میبافه باید چیکارکنم.
سلام وقت شما بخیر
مستأجر در مدت اجاره مالک منافع ملک می باشد و شما در حدی که مزاحمتی برایتان نداشته باشد نمی توانید اقدامی نمایید.
سلام وقت بخیر . بنده یک واحد آپارتمان خریدم .آپارتمان دست مستاجر بوده به این صورت که سال اول قولنامه نوشتن و دو سال بعد پشت همان قولنامه با یه شاهد تمدید کردن تا اول شهریور ۱۴۰۲٫حالا من آپارتمان را خریدم مورد اجاره را در پشت همان قولنامه با همان شرایط و دو شاهد به بنده انتقال دادن .و من خودم مستاجر هستم و می‌خوام برم داخل خانه بشینم .و مستاجر الان ۴ ماه هست که اجاره نداده .آیا میشه چون مستاجر اجاره نداده و یا قولنامه رسمی نداده برم حکم تخلیه بگیرم . و این پروسه چقدر طول می‌کشه . ممنون
سلام وقت بخیر
چنانچه مدت اجاره به پایان نرسیده است ابتدا اقدام به طرح دعوی فسخ قرارداد اجاره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و سپس طرح دعوی تخلیه نمایید.
سلام بنده یک واحد مسکونی ب مدت یک سال اجاره کردم تاریخ ۱۴۰۱/۸/۲۰ قرارداد من تموم بود ، صاحب خانه در تاریخ ۱۴۰۱/۷/۲۰ پنج ملیون از پول پیش به من داد بابت پیدا کردن خونه و تا بیست برج هشت هم خورد خورد کلا ۲۱ تومان بهم پول داد من چند تا خونه پیدا کردم بنا بر دلایلی نشد این خانم در تاریخ ۱۴۰۱/۹/۸ مبلغ ۲۰ تومان بابت خونه ای که گرفتم دادن ۹ ملیون پولم رو نمیدن میگن از تاریخ ۱۴۰۱/۸/۲۰ قرار داد شما تموم شده و شما دوماه و پنج روز تو ملک من بودید و الان رهن خونه ی من ۹۰ ملیون باید طبق این کرایه بدیددرحالی که با من تسویه کامل نورده بود تا قبل هشتم برج ۹ ب من ۲۱ تومان داده بود عشت برج ۹ هم ۲۰ داد کلا ۴۱ الان حساب کتاب من چطوری میشه لطفا راهنمایی بفرمایید سپاس فراوان
سلام وقت شما بخیر
برای پاسخ به این سوال نیاز به بررسی بیشتر مدارک و مراجعه حضوری شما به مجموعه می باشد. جهت اطلاعات بیشتر با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
من طبقه بالای خانه خود را اجاره دادم ولی قولنامه ننوشتم الان یک سال سه ماه است مستاجر نشته وحالا کرایه پرداخت نمی کند وملکزاتخلیله نمی کند چکار باید کنم تا ملک را وپول کرایه را دریافت کنم
سلام وقت شما بخیر
چنانچه قرارداد اجاره ندارید اگر ملک شما سند مالکیت دارد و شما مالک رسمی آن ملک می باشید می توانید طرح دعوی خلع ید مطرح نمایید و برای مطالبه اجرت المثل اقدام نمایید. برای اطلاعات بیشتر با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
سلام خسته نباشید میگم واقعا مفید بود ..
یه سوال داشتم من خونه رو با ۱۰ میلیون پول پیش اجاره دادم به یه نفر اونم بدون اجازه من تحویل یه نفر دیگه داده با مبلغ و رهن بیشتر . الان من ۷ ماهه اجاره نگرفتم ولی دستور تخلیه گرفتم نامشم از اجرای احکام بردم کلانتری قراره بهم زنگ بزنن برای نتیجش سوالم اینه ایا طرف وقتی ۷ ماه اجاره نداده و خودشم اونجا سکونت نداره و چند ماه پیش ازش درخواست کردم برام تخلیه کنه میتونه باز تقاضا بده بهش مهلت بدن ???
با سلام احتمالا موافقت نمی شود.
آیا نیازی نبوده موقعی واگذاری قراداد من بند حوض و داشت باشیم واینکه این آقای خریدار سوم که نفر دوم سر ایشون کلا گذاشته میتوان حکم تخلیه بگیره والی من ایشان رو نه دیدم تا بجا چند باری با تلفنی صحبت کردم پربارتر آسان خواستم بیاید باهم دیداری داشته باشیم امتنا کرد دیگر جواب تلفن متروکه نداد الان من چکار باید بکنم
سلام و عرض ادب
بنده دوسال پیش اپارتمانی رو رهن کردم بعدازدوماه فروخته شدوبعداز اتمام قراردادمالک قبلی گفت شما مستاجر من هستی به دلیل تسویه نکردن خریدار و سند نزدن کارشون به دادگاه کشیدوتاالان درگیر هستن بعداز ۳ماه اخر تونستم هرجفتشون راضی کنم قرارداد رو تمدید کنند و قراداد بنام مالک قبلی نوشته شد و مالک جدید به عنوان شاهدامضا کردند وضرب انگشت زدند و از همدیگر رسید گرفتند که در اتمام قرارداد باید خریدار ودیعه بنده را بدهد ودرتاریخ۱۴۰۱/۰۵/۳۰به اتمام رسید و بنده بین دعوای هردونفرگیرکرده ام ودرتاریخ ۲۸ابان رفتم دادخواست سازش نوشتم نتیجه ای نداشت مالک قبلی میگفت پول ازخریدار بگیر وکلیدرو تحویل من بده و خریدار میگفت پول ازمالک قبلی بگیر الان بین خودشون توافق کردند و اکنون مالک جدید رفته شکایت کرده که مستاجر ۴ماه خونه را تحویل نمی‌دهد ادعای تاخیر کرده است ایا میتواند بگیرد در این مدت به هر دونفرپیامک دادم و جوابی ندادند و حتی صداشون رو ظبط کردم ایامدرک بحساب می‌آید لطفاً راهنمایی کنیدسپاسگزارم
خانه ای ویلایی در شهرستان دارم طبقه پایین را اجاره دادم و طبقه بالا دست خودم هست حالا قصد دارم خودم به ان شهرستان بروم و آنجا زندگی کنم و حکم تخلیه برای مستاجر میتوانم بگیرم
در صورت وجود قرارداد وبا رعایت شرایط قانونی …بله
سلام مجدد .دو بار به مستاجرم پیام دادم به گوشی همراهش که زمان تخلیه اعلام کردم ایا ثاثیری در حکم داره ؟
با تشکر
لطفا گزینه ویرایش اعمال کنید که اگه بشه سوال اصلاح کرد ممنون از همکاریتون.
تاثیر خاصی ندارد
تاثیر خاصی ندارد
سلام . من ملکی را در تهران خریدم بدلیل کمبود پول کافی مالک قبلی منزل را یکسال رهن کامل دادن و پول را بعنوان تسویه حساب برداشتن.
متاسفانه مستاجر یه زن سالمند تنها هست موعد قرار داد تمام شد گفتند جا گیرم نمیاد منم مجبور شدم سه ماه با تعهد در املاک با مبلغ یک میلیون تمدید کنم .ضمن اینکه مشارالیه حقوق بازنشستگی دارن . و الان چند روزه که از مدت قرداد دوم نیز گذشته .
ایا باید دستور تخلیه بگیرم یا دنبال حکم تخلیه باشم ؟
چند روز بعد از خاتمه قرداد مهلت دارم تا در شورای حل اختلاف اقامه دعوا کنم . یعنی گذشتن زمان تاثیری بر حکم شورا داره یا نه .
مدت ۱۲ ماه ضمن مبلغ ۴۰۰ میلیون رهن ماهیانه ۱۰۰۰ تومان اجاره تعیین شد ایا مبلغ ناچیزی که نداده تو این ۱۲ ماه میشود استناد به عدم پرداخت کرایه کرد ؟ البته مبلغ یک میلیون تا الان پرداخت کردن. ممنون و سپاسگذارم اگر لطف کنید راهنمایی کنید.
سلام.
با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، میتوانید دادخواست تخلیه را ثبت و پیگیری نمایید.
سلام وقتتون بخیر
مالک قیمت رهن را هشتاد درصد بالا برده و من میخواستم تخلیه کنم به همه املاکها سپردم و خودم در سایت دیوار گذاشتم و نزدیک پنجاه بازدید داشتم ولی هیچکس با این قیمت نمیاد. قرارداد تمام شده باید چه کاری انجام بدم?؟؟
موجر موظف است پول شما را پرداخت نماید
راه کمی طولانی است….ارسال اظهارنامه در پایان مدت اجاره و مراجعه ظرف پنج روز بعد از ارسل اظهارنامه به شورا /تخلیه مورد اجاره و تامین دلیل وتحویل کلید و تقدیم دادخواست مطالبه وجه(ودیعه) همراه با خسارات قانونی.
سلام
قرارداد اجاره تا زمان انقضای آن لازم الاجراست و فقط با توافق طرفین قابل فسخ است.
سلام
قرارداد اجاره تا زمان انقضای آن لازم الاجراست و فقط با توافق طرفین قابل فسخ است.
با سلام من خانه ای در شهریار دارم ک اجاره دادم.کل مبلغ پیش ۲۰۰تومن بود ک هنگام عقد قرار داد صد و هفتاد میلیون دادن پ پشت قولنامه تاریخ اعلام کردیم ک اگر تا این تاریخ سی تومن بقیه رو نداد ما میتونیم حکم تخلیه بگیریم و امضا و اثر انگشت زدیم. ولی بدقولی کردن الان ما باید چیکار کنیم با گذشت یک هفته از تاریخی ک قول دادن پرداخت کنن
با تقدیم دادخواست به شورای حل اختلاف/ در محل وقوع ملک /درخواست صدور ((حکم تخلیه ))به استناد تخلف از شروط ضمن عقد اجاره بدهید.