قوانین مالک و مستاجر مغازه اجاره ای

جهت مشاره تلفنی رایگان و درخواست وکیل حقوقی با شماره زیر تماس بگیرید


71333400 - (021) { سی خط ویژه }

 مستاجر مغازه اجاره ای

سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال‌الاجاره از مستأجر می‌گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند، ولی حق کسب و پیشه و تجارت  مغازه اجاره ایحقی است که به ‌طور تدریجی و به ‌مرور زمان برای مستأجر محل کسب، پیشه و تجارت به وجود می‌آید. بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می‌آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می‌گویند و یکی از مهم‌ترین مسائلی که می‌بایست در عقد اجاره به آن توجه کرد آن است که روابط موجر و مستأجر بر ‌اساس کدام قانون و تحت چه‌ ‌شرایطی تنظیم می‌شود. معمولاً پرداخت کرایه به‌صورت ماهانه است و مستأجر باید در پایان هرماه اجاره‌بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند. لازم به ذکر است درصورتی‌که در قرارداد اجاره حق فسخ قرار‌داد اجاره، در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها پیش‌بینی‌شده باشد، بایستی مستأجر به‌موقع اجاره‌بها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشود. طبق قوانین اجاره ملک تجاری مصوب در سال ۷۶، مستأجر موظف است به‌محض اتمام مدت قرارداد، ملک تجاری را تخلیه کرده و آن را به موجر صحیح و سالم پس بدهد. اما قوانین اجاره ملک تجاری سال ۵۶ می‌گوید که انقضای مدت، دلیل بر تخلیه نیست. یعنی هرگاه مدت اجاره تمام شود، موجر نمی‌تواند مستأجر را الزام به تخلیه کند و موجر باید برای تخلیه مستأجر دلیل داشته باشد؛ که یکی از این دلایل این است که مستأجر محلی را که حق انتقال به غیر را در آن ندارد را، انتقال دهد. در این صورت موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را الزام به تخلیه کند؛ یا درجایی که مستأجر شغل مورد توافق را عوض کند، یعنی در قرارداد گفته شود از این ملک برای این شغل استفاده می‌شود، اما مستأجر آن شغل را تغییر دهد، موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را ازملک اجاره داده‌شده بیرون کند. یا وقتی‌که مستأجر در مورد عین اجاره زیاده ‌روی و یا کوتاهی کند، برای مثال دیواری را در ملک جابه‌جا کند یا دیواری بگذارد، موجر می‌تواند او را ازملک خود بیرون بی اندازد.


مطالب مرتبط

132 دیدگاه

  • سوین
    سوین

    با سلام و وقت بخیر و تشکر بابت وقتی که برای پاسخ به سوالات میذارید.
    بنده موعد پایان اجاره مغازم یک ماه مونده و وقتی به موجر مراجعه کردم برای تمدید گفت باید اجاره رو ۲ برابر کنی . خیلی تلاش کردم برای توافق ولی میسر نشد. حتی گفتم ۳ ماه مهلت بده گفت نمیدم. بعد به موضوع مصوبه ستاد مبارزه با کرونا اشاره کردم که گفت من خودم همرو حفظم و میگم مغازه رو برای پسرم میخوام.
    و دادخواست تخلیه به لحاظ نیازشخصی برای پسرم میدم و باید تخلیه کنی.
    آیا شورا برای احراز نیاز شخصی مدرکی میخواد؟(جایی شنیدم طرف باید تازه ازدواج کرده باشه)
    (به عبارتی موجر می خواهد قانون را دور بزند به اسم نیاز شخصی مغازه را تخلیه کند و با مبلغ بیشتر اجاره دهد.)
    بنده الان میتونم به شورا مراجعه کنم و درخواست تمدید با شرایط ستاد کرونا بدهم؟
    یا باید منتظر شکایت موجر باشم؟

  • مسعود
    مسعود

    سلام با عرض سلام حدود ۶ سال میباشد ک در یک مغازه مشغول هستم و علاوه بر کرایه به صاحب مغازه هرماه هم مبلغی به عنوان سرقفلی از من گرفته شده آیا میشود با این حساب ادعای حق کسب و پیشه وری کنم ،ممنون.

  • مریم
    مریم

    با سلام.
    هرچه به صاحب مغازم میگم طبق مصوبه ستاد کرونا در شهرستان ها ۲۰ درصد افزایش مجاز هست و موجر نمیتونه بدون هیچ دلیلی درخواست تخلیه بعد از اتمام قرار داد بکنه قبول نمیکنه. خودم هم که سرچ کردم توی متن تمام مصوبات اکثرا به مورد های مسکونی اشاره شده و به تجاری اشاره ای نشده. لطف کنید اگه قانون قابل استنادی هست همین جا بذارید یا لینکشو بذارید ممنون میشم.
    و مرسی بابت زحماتتون که رسالت اسم سایتتون رو به جا آوردید و راه رو به راه جوها نشون دادید.

  • مریم
    مریم

    با سلام و وقت بخير و تشکر بابت وقتي که براي پاسخ به سوالات ميذاريد.
    بنده موعد پايان اجاره مغازم يک ماه مونده و وقتي به موجر مراجعه کردم براي تمديد گفت بايد اجاره رو ۲ برابر کني . خيلي تلاش کردم براي توافق ولي ميسر نشد. حتي گفتم ۳ ماه مهلت بده گفت نميدم. بعد به موضوع مصوبه ستاد مبارزه با کرونا اشاره کردم که گفت من خودم همرو حفظم و ميگم مغازه رو براي پسرم ميخوام.
    و دادخواست تخليه به لحاظ نيازشخصي براي پسرم ميدم و بايد تخليه کني.
    آيا شورا براي احراز نياز شخصي مدرکي ميخواد؟(جايي شنيدم طرف بايد تازه ازدواج کرده باشه)
    (به عبارتي موجر مي خواهد قانون را دور بزند به اسم نياز شخصي مغازه را تخليه کند و با مبلغ بيشتر اجاره دهد.)
    بنده الان ميتونم به شورا مراجعه کنم و درخواست تمديد با شرايط ستاد کرونا بدهم؟
    يا بايد منتظر شکايت موجر باشم؟

  • میثم
    میثم

    باسلام و وقت بخیر
    اینجانب مستاجر یک مغازه به مدت ۳سال هستم تا برج ۳/۹۹قرارداد داشتم که با مراجعه به صاحب مغازه بابت تمدید قولنامه ایشان در خواست اضافه کردن اجاره رادادن و بنده قبول کردم و اجاره ماهانه خود را واریز کردم هرچی به ایشان بابت تمدید قولنامه گفتم سر باز زدند و نیامدن امسال هم که برای تمدید به ایشان گفتم درخواست اضافه کردن بیش از ۵۰درصد را کردن و گفتن اگر نمیخام خالی کن خاستم بدونم با توجه به شرایط موجود و بخش نامه کرونا و ابلاغ ستاد ملی کرونا موجر میتواند حکم تخلیه اینجانب را بگیرد یا خیر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام خیر.

  • زاده حسین
    زاده حسین

    باسلام.شغل من سوپر مارکتی است و از سال ۱۳۷۲ در یک مغازه که برای پدرم بود مشغول بکارم بعد ازفوت پدربخاطر ورثه مغازه فروخته شد و من چون شغلم همین بود مغازه رواز مالک جدیداجاره کردم و از این موضوع ۶سال میگذره . الان مالک هنوز دوماه مونده به پایان قرارداد خبر داده که امسال تخلیه کن ک با فامیلمون قرارداد بستم به اون بدم . آیا من میتونم ۱بدلیلشرایط کرونا تخلیه نکنم. ۲ آیا مالک میتونه ازطریق مراجع قضایی اقدام به فشار و تخلیه من بشه ۳ آیا حق ریشه وکسب وکار به من تعلق میگیره ۴ . مبلغ۵میلیون رهن دست مالک دارم ک گفته اونو بجای اجاره دوماه آخرش کسر میکنه . لطفا راهنمایی کنید. ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام اگر تاریخ قرارداد اجاره بعد از سال ۷۶ باشه چیزی به حق کسب و پیشه به شما تعلق نمی گیره و امکان تخلیه ملک هم وجود دارد

  • حمید رضا
    حمید رضا

    با سلام و وقت بخیر
    گاراژی رو اجاره کردم قرار شد که کاراشو بکنم به نحوی که قابل استفاده واسه شغلم باشه و هزینه هاشم خودش قبول کرده بود که نصف هزینه ها رو هم به من نداد و مورد استفاده قرار بدم و قراردادمون هم سالانه بود که در حضور چندین شاهد قرار شد سالانه بیست درصد به مبلغ اجاره اضافه کنه…الان که ملک موجر بازسازی و احیا شده و من چوب خوریشو کردم …میگه من با توجه به تورم ملکمو میدم اجاره…و میگه هفتاد درصد اضافه باید بدی یا اینکه تخلیه کنی …میخاستم بدونم با توجه به شرایط موجود و بخشنامه ستاد کرونا ایا امکان گرفتن حکم تخلیه رو داره یا خیر …در صورتی که مالک بیش از پنجاه تا ملک تجاری در حال اجاره داره و این قسمت روزی که من تحویل گرفتم انبار متروکه بوده…قرار دادمون هم بنگاهی بوده بدون کدرهگیری با حضور چندین شاهد…

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام بله امکان تخلیه دارد حتما از نظر مشورتی وکیل متخصص استفاده کنید

  • ابراهیم
    ابراهیم

    باعرض سلام بنده تعمیر کارموبایل هستم همیشه ظهر بیشتر وقتا تنها توی مغازه میماندم وکارم راانجام میدادم بدون اینکه از مغازه خارج شوم کارموبایل حساس است ونیاز به فکروراحتی ولی مدتی است که نمیزارن داخل پاساژ بمانم نگهبان بامن لج کرده یاباید پول به بدهم یانمانم من مستاجرم پاساژ ملک دولتی هست ملک کسی نیست ایا جای هست که اقدام کنم بتوانم ظهر انجا بمانم وکارکنم میگوید غیر قانونی است ایا درست میگوید ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام خیر اگر در اجاره شما هست حق ندارن شما رو ظهر از محل کارتون خارج کنند

  • مریم
    مریم

    سلام خسته نباشید ممنون که وقت میذارین بنده ۴ سال قرارداد داشتم کاسبی کردم و این مکان رو جا انداختم و امسال از قرداد ما سه چهار ماه گذشته و توافقی قرار بستیم حال صاحب مغازه گفتن که پاشم و همین شغل رو میخواد ادامه بده ایا من حقی دارم پیگیری کنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      متاسفانه در این زمینه قانون پیش بینی ندارد مگر اینکه در قرارداد حقی پیش بینی شده باشد.

  • مهدیه
    مهدیه

    سلام.وقت شما بخیر.من دوماه مغازه ای رواجاره کردم.کرایه هم پرداخت کردم.الان می‌خوام بلند شم
    صاحب مغازه میگه اگه بخوای بلند شی باید یک ماه اضافه تر پول کرایه رو حساب کنی ومیگه این قانونشه.آیا همچین قانونی هست؟
    ممنون میشم جواب بدید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      ا سلام
      اقاله قرارداد اجاره در وضعیتی که قرارداد پایان نیافته است منوط به توافق طرفین است و البته قانون الزامی ندارد که چگونه توافق کنید.

  • سالار ایمان زاده
    سالار ایمان زاده

    سلام وقت بخیر
    من مغازه یک ساله اجاره کردم برای آرایشگاه مردانه
    الان یک ماه هست مغازه رو اجاره کردم ، الان وارد دومین ماه شدم ، من هنوز مشتری ندارم اینجا ، یعنی اصلا رفت و آمد ندارم ، و تصمیم گرفتم مغازه رو تحویل بدم ، روز اول هم حق کمیسیون رو هم پرداخت کردم ، و میخوام امروز مغازه رو تحویل بدم ، املاک میگه باید حق العمل ، یعنی ضرر زیان صاحب مغازه رو هم باید پرداخت کنی ، یعنی منظورم اینه که ، املاک میگه باید هم حق کمیسیون خودتو پرداخت کنی و هم حق صاحب مغازه رو پرداخت کنی
    آیا این قانونی هستش

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام باید قرارداد اجاره تان ملاحظه شود تا شرایط مندرج در آن بررسی شود.

  • صالح
    صالح

    سلام. من مغازه ای رو اجاره کردم مدت قراردادم تموم شده وبرای ۶ماه پشت قرارداد تمدید کردیم.آیا با اتمام تاریخ تمدید من بالاجبار همان روز باید تخلیه کنم یا میتونم فرصت بگیرم تا جایی رو پیدا کنم. ممنون میشم جواب بدید خدادخیرتون بده

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام می توانید از مصوبات ستاد کرونا استفاده کرده و یکسال تمدید کنید.

  • محمد رضا##
    محمد رضا##

    سلام من مغازه ای رو یک سال پیش اجاره کردم و موعد یکساله آن در حال اتمام است و هر ماه مرتب اجاره آن را پرداخت نموده ام وموجر برای تمدید قرارداد ۶۵درصد به عنوان اجاره جدید اضافه کرده و من قبول نکردم حال موجر جهت تخلیه با چکهای تضمین که دارد من رو تحت فشار میزاره حال با توجه به وضعیت کرونا قوانین آن موجر میتواند اقدام به برگشت چک وفشار آوردن شود ممنون میشم راهنمایی کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.اگرچک هادرقراردادذکرشده باشدخیر.

  • موسی
    موسی

    باسلام وقت بخیر.
    آیا مالک مغازه می‌تواند به دونفر مغازه رااجاره بده هردونفر اسمش باشد تو اجاره نامه. بعدا مالک بخواد بدون اجازه اون یکی مستاجر به این یکی مستاجر کارت مباشر صادر کند

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.به نسبت سهمش بله.

  • امیررضا
    امیررضا

    سلام من مغازمو برج ۱۱ اجاره دادم از اون موقع مستاجر اجاره را دیر پرداخت کرده و الان ۴ ماه اجاره نداده بهش یه ماه فرصت دادم مغازه رو تحویل بده اما نمیده میگه مغازه دیگه پیدا نکردم چطور میتونم حکم تخلیه بگیرم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.باتوجه به مصوبه ستادکرونالازم است به وکیل متخصص درامورملکی وثبتی محل اقامت خودمراجعه نمائید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ثبت پرسش

شما می توانید از این بخش سوال خود را ثبت کنید و در کمترین زمان پاسخ مناسب را از طریق ایمیل دریافت کنید.

مشاوره حضوری

از طریق این بخش شما می توانید قرار مشاوره حضوری خود را ثبت و در زمان مشخص شده مشاوره حضوری دریافت کنید.

مشاوره تلفنی

درصورتی که نیاز به مشاوره تلفنی دارید از این بخش اقدام کنید و با وکلای پایه یک دادگستری تلفنی صحبت کنید.