قوانین مالک و مستاجر مغازه اجاره ای

جهت مشاره تلفنی رایگان و درخواست وکیل حقوقی با شماره زیر تماس بگیرید


71333400 - (021) { سی خط ویژه }

 مستاجر مغازه اجاره ای

سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال‌الاجاره از مستأجر می‌گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند، ولی حق کسب و پیشه و تجارت  مغازه اجاره ایحقی است که به ‌طور تدریجی و به ‌مرور زمان برای مستأجر محل کسب، پیشه و تجارت به وجود می‌آید. بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می‌آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می‌گویند و یکی از مهم‌ترین مسائلی که می‌بایست در عقد اجاره به آن توجه کرد آن است که روابط موجر و مستأجر بر ‌اساس کدام قانون و تحت چه‌ ‌شرایطی تنظیم می‌شود. معمولاً پرداخت کرایه به‌صورت ماهانه است و مستأجر باید در پایان هرماه اجاره‌بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند. لازم به ذکر است درصورتی‌که در قرارداد اجاره حق فسخ قرار‌داد اجاره، در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها پیش‌بینی‌شده باشد، بایستی مستأجر به‌موقع اجاره‌بها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشود. طبق قوانین اجاره ملک تجاری مصوب در سال ۷۶، مستأجر موظف است به‌محض اتمام مدت قرارداد، ملک تجاری را تخلیه کرده و آن را به موجر صحیح و سالم پس بدهد. اما قوانین اجاره ملک تجاری سال ۵۶ می‌گوید که انقضای مدت، دلیل بر تخلیه نیست. یعنی هرگاه مدت اجاره تمام شود، موجر نمی‌تواند مستأجر را الزام به تخلیه کند و موجر باید برای تخلیه مستأجر دلیل داشته باشد؛ که یکی از این دلایل این است که مستأجر محلی را که حق انتقال به غیر را در آن ندارد را، انتقال دهد. در این صورت موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را الزام به تخلیه کند؛ یا درجایی که مستأجر شغل مورد توافق را عوض کند، یعنی در قرارداد گفته شود از این ملک برای این شغل استفاده می‌شود، اما مستأجر آن شغل را تغییر دهد، موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را ازملک اجاره داده‌شده بیرون کند. یا وقتی‌که مستأجر در مورد عین اجاره زیاده ‌روی و یا کوتاهی کند، برای مثال دیواری را در ملک جابه‌جا کند یا دیواری بگذارد، موجر می‌تواند او را ازملک خود بیرون بی اندازد.

3.2/5 - (34 امتیاز)

مطالب مرتبط

132 دیدگاه

  • محمد
    محمد

    بنده از سال ۹۵ مستاجر یک ملک تجاری هستم و هر سال اجاره نامه جدید دستی توسط مالک تنظیم میشود تو این مدت یک روز اجاره عقب نیفتاده حال یکی از همکاران زیر پای صاحب ملک نشسته که من بیرون کند و او سه برابر من اجاره دهد حق امتیاز ملک به خاطر خاک خوری نزدیک به پانصد میلیون هست حال آیا صاحب ملک میتواند بدون هیچ دلیلی اجاره جدید تنظیم نکند و به یک شخص دیگه که همون شغل من راه اندازی کند بدهد یا حق پیشه و مهارت به من تعلق میگیرد یا خیر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      اگر مالک سرقفلی نباشید مالک می تواند با انقضاء مهلت اجاره ملک را تخلیه نماید و حق کسب و پیشه هم با توجه به اینکه قرارداد شما مربوط به بعد از سال ۷۶ می باشد به شما تعلق نمی گیرد.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      با توجه به زمان قرارداد اجاره شما هیچگونه حق کسب و پیشه به شما تعلق نمی گیرد و در صورت اقدام برای تخلیه دادگاه حکم به تخلیه خواهد داد.

    • مهدی عظیمی فر
      مهدی عظیمی فر

      سلام ۵ سال داخل مغازه مستاجر بودم صاحب مغازه با من قرداد ننوشت بعد شکایت کرد حکم تخلیه گرفت مغازه خالی کردم بعد خودش همون کار بنده رو داخل مغازه راه اندازی کرد میتوانم شکایت کنم حق پیشه ومهارت بگیرم

      • ره جویان عدالت
        ره جویان عدالت

        سلام وقت شما بخیر
        بستگی به سال قرارداد اجاره شما دارد

  • وریا فریدی
    وریا فریدی

    سلام ،ببخشید من تو ی مغازه مستاجر بودم کرونا اومد بسته شدم بعد چند ماه وسایلم اونجا بود ی پرونده کیفری داشتم رفتم زندان یکسال زندان بودم تو این مدت صاحب مغازه وسایل های مغازمو برده بود تو انبار خودشون و مغازه رو اجاره داده بود تقریبا با پول برق و آب و کرایه حدود۷میلیون اجاره بها رو پرداخت نکردم صاحب مغازه بعد ۶ماه وسایلو برده بود و مغازه رو اجاره داده بود ،از این طرف من از زندان آزاد شدم اما صاحب مغازه بدون اطلاع من وشایلمو فروخته بجای اجاره ش ،،وسایل من تو سال ۹۹تقریبا ۲۵میلیونی بود در حالی ۷میلیون بدهکارشون بود ،لطفا بگید من چیکار کنم .ایشون بدون اجازه من وسایلمو برده و بدون اجازه وسایلو فروخته

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      با عنوان کیفری انتقال مال غیر و کلاهبرداری میتوانید، طرح دعوی نمایید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام میتوانید کیفری از ایشان شکایت نمایید.

  • یحیی ابروفراخ
    یحیی ابروفراخ

    با سلام . بنده ارایشگرم .من موجرم هر سال بدون در نظر گرفتن شرایط کاریم اجاره بها رو دو برابر میکند و یک ساله تمدید میکند …لطفا راهنمایی کنین
    با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      پرسش مفهوم نیست.

  • سیده ملیکا امیرابادی
    سیده ملیکا امیرابادی

    سلام وقت بخیر من مغازه پوشاک بچگانه دارم ۱.۵ ساله … صاحب ملک از پایان قرارداد سال اول زمزمه هایی کرد مبنی بر اینکه مغازه رو برای دامادم میخوام ولی با این وجود با کرایه جدید قرار داد سال دوم رو بستیم … من بعد از ۳ ماه از گذشت قرارداد جدید مغازه پیدا کردم و گفتم چون برای دامادتون میخواین تخلیه میکنم اما الان بعد از ۱ هفته از تخلیه شنیدم میخواد ب هم صنف من همون پوشاک بچگانه اجاره بده با توجه ب اینکه با دروغ منو مجبور ب ترک ملک کرد ؟ الان قانونی نیست ک حداقل هم صنف من از پاخور و تلاشی ک من برای مغازه کردم و جا انداختم سو استفاده نکنه ؟

  • بهمن
    بهمن

    سلام.
    من مستاجر مغازه ای هستم که اجاره نامه ۵ ساله نوشتیم، و در اجاره نامه قید شده، هر سال “سال دوم، سوم، چهارم و پنجم” طبق عرف مغازه ها، اجاره بها افزایش پیدا کند، الان که سال دوم اجاره هست، موجر مبلغ اجاره رو دو برابر کرد” حدود ۸۵ درصد افزایش ” و بنده به آن معترض شدم و با احتساب ۲۰ درصد افزایش، هر ماه به حساب موجر واریز کردم. الان موجر رفته شکایت کرده و بنده محکوم به پرداخت اجاره مدنظر موجر شده ام، بنابراین موجر حساب های بانکی منو به مدت دو ماه است که مسدود کرده تا مابقی اجاره رو مطالبه کند…..در این مدت دو ماه بنده نتوانستم کار کنم، چون حساب هام مسدود بودند و نمیتوانستم کالایی خرید و فروش کنم….به نظر شما این حق را دارم که بدلیل مسدودی حساب هایم توسط موجر، اجاره ای از زمان مسدودی تا الان، پرداخت نکنم؟
    ممنون میشم پاسخ بدین.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      طبق قراردادتون میتوانید ، مطالبه نمایید.

  • سیدمهدی حسینی
    سیدمهدی حسینی

    سلام من ۱۰سال در یک مغازه سکونت دارم و امسال صاحب ملک مبلغ اجاره رو ۱۰۰درصد گرون کرده آیا میتونه اینکارو انجام بده من از سال ۹۱ تو این ملک مستاجرم آیا میتونه منو مجبور ب تخلیه کنه و با توجه ب قانون دولت مبنی بر تمدید قرداد تمام مستاجران ۲۵درصد در شهرهای بزرگ و ۲۰درصد شهرهای کوچک میتونه از قانون تخطی کنه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      مصوبات فقط راجع به املاک مسکونی است.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      مصوبه مزبور مختص اماکن مسکونی است و شامل املاک تجاری نیست.

    • سجاد
      سجاد

      سلام خسته نباشید،ببخشید تو متن قرارداد اجاره مغازه میشه بیش از یک سال نوشت ،مثلا بنویسم چهار سال با ماهیانه این مقدار؟

      • ره جویان عدالت
        ره جویان عدالت

        سلام
        بله امکان پذیر است.

  • مجتبی گیوی
    مجتبی گیوی

    با عرض سلام و عرض ادب من یکسال مغازه اجاره کردم وحالا که قراردادن تموم شده موجر واسه اینکه پول پیش منا بده میگه باید برم اداره بیمه تسویه بگیرم آیا همچین ادعایی درسته

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . بله

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . بله

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . بله

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . بله

    • جواد
      جواد

      باعرض سلام بنده ۲۳سال یک باب مغازه دراجاره ام بود الان بعداز۲۳سال وارث ملک روفروخته ان آیا من میتوانم ادعایی حق ریشه کنم درضمن ب

      • ره جویان عدالت
        ره جویان عدالت

        سلام . در صورتیکه حق سرقفلی در قراردداد ذکر شده باشد و به نرخ روز قابل مطالبه است

      • ره جویان عدالت
        ره جویان عدالت

        سلام . در صورتیکه حق سرقفلی در قراردداد ذکر شده باشد و به نرخ روز قابل مطالبه است

  • شهاب
    شهاب

    سلام
    پدر بنده صاحب چند مغازه در پاساژ می باشند
    که سال ۶۹ و ۷۰ و ۷۵ سرقفلی ملک هارو فروخته اند
    و اجاره خط ۳ ساله تنظیم میکردند تا اینکه از سال قبل مستاجرین اجاره هارو تمدید نکردند و دو تا شون متوجه شدم به کسی اجاره دادند در صورتی که اجازه انتقال به غیر را نداشته اند
    بعد از تماس با مستاجرین ان ها مدعی این هستند که به کسی اجاره ندادیم و شخص جدید شاگرد ما می باشد و شخص جدید هم با پدر من همکاری نمی کند
    لذا برای اثبات این موضوع ایا راهی موجود می باشد که قراردادشون رو بتونیم پیدا کنیم و بتونیم ثابت کنیم که اجاره داده شده

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      تامین دلیل نمایید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      تامین دلیل نمایید.

  • سپاس
    سپاس

    سلام وقت بخیر من مستاجرم طبق قرار داد اجاره مغازه ۵۵۰ هزار تومان بود اما صاحب مغازه با تهدید به اینکه ملک رو از سال دیگه اجاره نمیده هر ماه یک ملیون و نیم از من میگرفت حالا مدت قرار داد تموم شده و من مغازه دیگه ای گرفتم آیا میتونم حقمو بگیرم یا خیر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      دادخواست مطالبه وجه بدهید

  • عباسی
    عباسی

    سلام من یک ملکی رو توی یه پاساژ اجاره کردم
    من مغازه رو رنگ کردم و شستم ولی موقع جنس بردن فهمیدم ک مغازه منو دادن ب یکی دیگه و گفتن ب شما یه مغازه دیگه بدیم من میتونم شکایت کنم ک مغازه خودمو میخام یا خسارت بگیرم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام طبق قرارداد میتوانید دادخواست دهید

  • علی نیکزاد
    علی نیکزاد

    سلام..وقت بخیر..بنده یه باب مغازه با عنوان تجاری و برای شغل موبایل فروشی که در قرار داد ذکر شده است از موجر گرفته ام.ضمن پرداخت کرایه موجر پایان کار تجاری به بنده برای دریافت جواز کسب نمیدهند.که فهمیدم مغازه فاقد پایان کار تجاری می باشد.لذا میخواستم بدونم میتوانم از موجر در دادگاه بابت ضررو زیان شکایت کنم

  • توحید
    توحید

    عرض سلام پدر بزرگ اینجانب در سال ۵۳ یک مغاز رو اجاره و در سال ۶۷ این مغازه رو بصورت قولنامه ایی و به اسم سرقفلی با دریافت مبلغی به پدرم واگذار می نماید و الان پدر بزرگم به رحمت خدا رفته و وراث ادعا دارند که مالکیت مغازه و حق کسب برای وراث می باشد لذا ما با این قولنامه می توانیم ثابت کنیم این مغازه و حق کسب برای پدرم می باشد و حق کسب تو این ۴۰ سال حدودا چقدر می باشد ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      سرقفلی مغازه متعلق به پدر شماست.

  • مهدی کاویانی
    مهدی کاویانی

    سلام من صاحب مغازم در اجاره نامه ثبت کرده بود که در فصل گرما کولر میگذارد ولی انجام نداده چه کار باید بکنم ایا شکایت کنم چیزی دستم میگیرد تلفنم را هم جواب نمیدهد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      میتوانید دادخواست الزام وی به انجام تعهد را از دادگاه بخواهید.

  • علی رضا
    علی رضا

    سلام وقت بخیر من یک مغازه رویک ساله اجاره کردم و دو ماه میشه که شروع به کار کردم کسب کار من خوب نیست و جا نیفتاد اگه ادامه بدم ضرر میکنم و اجاره مغازه هم سنگینه و نمی تونم اجاره مغازه رو پرداخت کنم امکان داره قانونی از صاحب ملک تقاصای تخلیه کنم و پول پیش منو هم بده اگه راه داره لطفان راهنمایی کنید با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      قرارداد اجاره تا زمان انقضای آن لازم الاجراست و فقط با توافق طرفین قابل فسخ است.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . برای فسخ نیاز به موافقت مالک میباشد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . برای فسخ نیاز به موافقت مالک میباشد

  • صید رضا
    صید رضا

    سلام بنده ۳۰ساله توی یک مغازه بودم صاحب مغازه فوت شده الان پسرش منو جواب کرده آیا میتواند مغازه پس بگیرد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . تحت چه عنوان در مغازه بودید /؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . تحت چه عنوان در مغازه بودید /؟

  • محمد
    محمد

    باسلام. حدود ۳۰ سال قبل نیم سرقفلی مغازه ام را واگذار کرده ام به شخصی. و به صورت شریکی با هم کار کرده ایم. حال می خواهم ملکم را به شخص دیگری بفروشم، آیا لازم است مستاجر بداند؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . خیر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . خیر

  • میلاد
    میلاد

    توروخدا زودتر جواب بدین کارم گیره👐
    باسلام؛
    درقانون جدید افزایش اجاره بهای مغازه سالانه چند درصد است؟ وایا این میزان افزایش هم درمورد اجاره و هم پول پیش است؟ واگر مالک بخاهد مبلغی بیشتر از عرف سالانه پیشنهاد دهد از لحاظ قانونی تکلیف مستاجر چیه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . مصوبه ستاد کرونا مربوط به املاک مسکونی میباشد نه تجاری . اجاره بهای ملک تجاری بر مبنای توافق طرفین تعیین میگردد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . مصوبه ستاد کرونا مربوط به املاک مسکونی میباشد نه تجاری . اجاره بهای ملک تجاری بر مبنای توافق طرفین تعیین میگردد

  • علی
    علی

    سلام امکان دارد در قرارداد اجاره ذکر شود یک هفته بعد از پایان اجاره در صورتی که مستاجر ملک را تخلیه نکرد موجر میتواند قفل را شکسته و مغازه را در حضور چند نفر تحویل بگیرد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام. خیر ، برای کار غیرقانونی نمیتوان توافق نمود.

  • فرزاد
    فرزاد

    سلام وقت بخیر
    بنده ۵ سال است در یک فروشگاه مستاجر می باشم که قرارداد به صورت سالانه تمدید شده
    امسال مالک به بنده پیشنهاد افزایش ۲۰۰ درصدی اجاره مغازه را داده است که موضوع ۲ روز مانده به پایان قرارداد به بنده اعلام کتبی شده
    لطفا راهنمایی فرمایید آیا مالک میتواند حکم تخلیه برای من بگیرد یا باید یه درصد خاصی برای افزایش رعایت شود؟

  • زارعی
    زارعی

    با درود
    من یک مغازه شریکی دارم مالک هستیم و چند سال است بسته است و شریکم برای بازسازی همکاری نمی کند تا راه اندازی کنیم آیا می توانم ادعای خسارت کنم ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . برای مطالبه خسار ت نیاز به انجام اقدامات اولیه قانونی دارید با مدارک به دفتر تشریف اورید

  • ایمان یزدی نژاد
    ایمان یزدی نژاد

    سلام پدربنده سال ۶۱یه مغازه اجاره کرده الان یک سال فوت شده آیاورسه ازمغازه سهم میبرن میتونن مغازه روراه بندازیم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام سرقفلی و حق کسب و بیشه به وراث منتقل میشود ووراث از همان حقوق متوفی نسبت به مغازه بهرهمند میشوند و حق استفاده دارند

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام سرقفلی و حق کسب و بیشه به وراث منتقل میشود ووراث از همان حقوق متوفی نسبت به مغازه بهرهمندمیگردند و حق استفاده دارند

  • مبلاد
    مبلاد

    سلام من دوازده سال در یک مغازه مستاجرم وحال صاحب مغازه میخاد بفروشه آیا حق کسب و بیشه میتونم از موجر بگیرم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      از سال ۷۶ به بعد حق کسب و پیشه تعلق نمیگیرد.

  • رضاهمراه
    رضاهمراه

    سلام وقت بخیرمن ۲۰ ساله تویه یه مغازه ای مشغول به کارم چون تابه حال تواون محدوده مغازه گیرنیومده تاتخلیه کنم صاحب مغازه هم به خاطراین نقطه ضعف همیشه کرایه اش رودوبرابرحساب کرده قبلاقانونی داشتیم که مستاجربعدده سال صاحب اون مغازه میشه ایااین امکان داره صدنفرشاهددارم که مدت ازپانزده سال به بالاست پایین نیست که تواون مغازا ام کم وبیش قولنامه هام هم موجوده اونم دستی مابین خودمان ببخشیدکامل توضیح دادم که راحترراهنماییم کنیدشرمنده

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . در صورتیکه قرارداد اجاره فی مابین شما و مالک بعد از سال ۷۶ بوده . و سر قفلی هم در نظر گرفته نشده باشد . حقی برای شما ایجاد نمیشود

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . در صورتیکه قرارداد اجاره فی مابین شما و مالک بعد از سال ۷۶ بوده . و سر قفلی هم در نظر گرفته نشده باشد . حقی برای شما ایجاد نمیشود

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . در صورتیکه قرارداد اجاره فی مابین شما و مالک بعد از سال ۷۶ بوده . و سر قفلی هم در نظر گرفته نشده باشد . حقی برای شما ایجاد نمیشود

  • مهدی رضایی
    مهدی رضایی

    سلام وقت بخیر،
    میخواستم بدونم درصد معقول برای افزایش سالانه اجاره بها در قراردادهای بلند مدت چند درصده؟
    و اینکه قرارداد اجاره مغازه حداکثر چند ساله باشه بهتره؟
    و قانونا تا چند سال میشه قرارداد بست؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام معیاری وجود ندارد . تماما توافقیست

  • منصور
    منصور

    سلام من ۷سال است داخل به مغازه هستم اول قرار داد۵ساله بود بعد ۲سال دیگه تمدید کردم این مغازه مال دو تا شریک است الان یک از شریکها میگه باید تخلیه کنی ولی شریک دیگه با من قرارداد جدید هم بسته کار من هم تولی است به نظرشما چه کار کنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . در اینخصوص اختلاف نظر است اما امکان طرح دعوی خلع ید از طرف شریک دیگر وجوددارد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . در اینخصوص اختلاف نظر است اما امکان طرح دعوی خلع ید از طرف شریک دیگر وجوددارد

  • مجتبی
    مجتبی

    سلام .من حدود۱سال مغازه ای اجاره کردم .۱سال قولنامه نوشتیم ولی ۳سال زبونی صحبت کردیم.سر ۱,سال که شد صاحب مغازه اومد گفت میخوای بمونی ؟گفتم معلومه .حرف زدیم .هزینه کردم.گفت آنقدر بیشتر بزن بمون .من هم ۲,ماه هست اجاره بیشتر واریز میکنم .وفیلم اینکه حضوریی گفته میخوای بمونی یا بری رو دوربین های مداربسته مغازه ظبط کردن .چند دفع پیگیر شدم برای تمدید کتبی گفت مرد حرف میزنه .الان اومده میگه خال کن .شکایت کرده .حل اختلاف .چیکار کنم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام

      قرارداد اجاره تا زمان انقضای آن لازم الاجراست و فقط با توافق طرفین قابل تمدید است.

  • امید
    امید

    سلام وقت بخیر بنده اتباع خارجی هستم من می‌خواهم مغازه ایی اجاره کنم که نو ساز است و هنوز پایان کار نگرفته است بعد قرارداد که خواستم انجام بدم خود صاحب ملک بدون من بخام بدون پول پیش اضافه کردن کرایه ۵ تومن کم کرد که هیچی کرایه ندم ۱ میلیارد فقط پیش بدم بعد خیلی استراب داشت موقع پول گرفتن از بانک چک رمزی بگیرم صاحب ملک خیلی هم دستش چاقو خورده و خالکوبی داره خلاصه من ترسیدم پولم نخوره و به یکی دیگه ملک نده از من پول بگیره اگه پول از من بگیره مغازه رو به یکی دیگه بده من چقد میتونم خسارت بگیرم و چند وقت طول میکشه؟ و آیا کاری میشه کرد و ی سوال دیگه این مغازه الان هستم پول پیش هنو نگرفتم میتونه ی مقدار نده بخاطر مالیات و… من حتی اینجا جواز نگرفته بودم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . پیشنهاد میشود جهت انعقاد قرارداد از همکاری و همراهی و کیل بهره بگیرید . با ما تماس بگبرید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . پیشنهاد میشود جهت انعقاد قرارداد از همکاری و همراهی و کیل بهره بگیرید . با ما تماس بگبرید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . پیشنهاد میشود جهت انعقاد قرارداد از همکاری و همراهی و کیل بهره بگیرید . با ما تماس بگبرید

  • Sajad
    Sajad

    سلام بنده یه مغازه احاره کردم ک یه اتاق اضافه داره و من داخل اون اتاق زندوی هم میکنم ایا مشکلی داره .مغازه هم باز هست

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . در صورت موافقت مالک اشکال قانونی ندارد

  • فلاح
    فلاح

    سلام
    مستجر من بعد ۷سال ملکوتخلیه کرد ولی با اینکه ۶ماه گذشته تابلو مطب از روی پنجره بر نداشته امکانه شکایت هست از مستجر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . خودتان برای برداشتن تابلو اقدام کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام . خودتان برای برداشتن تابلو اقدام کنید

  • رضا محمدی
    رضا محمدی

    سلام من با اینکه قرارداد یکساله برای اجاره ی یک مغازه داشتم به دلیل بی رونقی بازار و ضرر در ۵ماهگی پول اجاره و آب و برق و گاز رو تسویه کردم و مغازه روتخلیه کردم صابمغازه اونجارو به کس دیگه ای اجاره دادو الان بعداز ۳ماه پول پیش منو به بهونه خالی بودن دستش نمیده و میگه چون زودتر خالی کردی هم باید یکماه بیشتراجاره بدی هم باید پول بنگاه منو بدی
    ضمنا من برای پرداخت پول پیشت تا پایان قراردادمون وقت دارم
    لطفا بگید تکلیفمون چیه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      دادخواست مطالبه وجه بدهید.

  • مسلم زنگنه
    مسلم زنگنه

    سلام خسته نباشید
    من الان حدود ۷،۸ساله که در مغازه بعنوان مستاجر هستم و کار کافی نتی انجام میدم الان که کار من رونق گرفته و مغازه جا افتاد صاحب مغازه میگه برو بیرون و پسرم میخواد کافی نت بزنه ای من حق و حقوق دارم

  • نسترن
    نسترن

    سلام من یک مستاجرم و سالانه قرارداد تنظیم میکنیم و هرسال روی اجاره و پول پیش دو برابر کشیده میشه آیا این واقعا عرف هستش که دو برابر بشه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      از اتحادیه املاک بپرسید

  • شاهین
    شاهین

    سلام.پدرم ملکی رو حدود ۵۰ سال پیش به بانک اجاره داد.بانک در سال ۱۳۷۳ ملک رو تخلیه کرد ولی تحویل نداد.طلب حق کسب وپیشه داشت.در سال ۹۱ قسمتی از ملک به دستور دادستانی عقب نشینی و تخریب شد.الان با اینکه ملک حدود ۳۰ سال تخلیه شده و مخروبه شده ، آیا هنوز هم بانک میتونه ادعای حق کسب و پیشه کنه.در ضمن اجاره بانک ۱۰ سال تمدید نشده

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی کامل دلایل. مدارک و سوابق قضایی است.

  • آرش
    آرش

    با سلام
    خواهش بزگوار جواب بدین
    ما ۴برادر هستیم ک قرارداد ۵ساله با شرکت جانبو‌ نوشتیم الان ک مدت ۲سال از عقد قرارداد گذشته ب دلیل تورم بیش از حد واقعا از ۲برابر هم بیشتر شده ما چند برابر فوق العاده متضرر شدیم و سال ب سال هم بدتر میشهو در ضمن امرار معاش زندگی ما هم از همین طریق است
    خواستم ببینم راهی برای افزایش قیمت منصفانه جدید وجود داره با توجه ب قیمت کارشناسی منطقه یا کارشناسی دادگاه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      میتوانید از دفتر وقت مشاوره بگیرید برای مشاوره حضوری تشریف بیارید

  • مهرشاد ابراهیمی
    مهرشاد ابراهیمی

    سلام ، خسته نباشید ، من ۱ سال قبل مغازه اجاره کردم یه صورت ۱ ساله چون مغازه هزینه داشت و مالک گفت هر ۱ سال تمدید میکنیم منم داخل قرارداد نوشتم به شرط تمدید
    حالا دو هفته پیش مالک با پسرش اومد میگه اجاره ماهی ۳ میلیون کردن ۵ میلیون منم گفتم یه تخفیف بدین اگه شد که شد نشد تمدید میکنیم بعد از دو هفته میگن ما مغازو میخوایم من از لحاظ قانونی باید چیکار کنم
    اینا میتونن مغازه رو بگیرن یا نه
    خواهشن کمکم کنید زمان ندارم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی کامل دلایل. مدارک و سوابق قضایی است. در صورت تمایل میتوانید از دفتر وقت مشاوره حضوری بگیرید تشریف بیاورید.

  • محمد ملکان
    محمد ملکان

    سلام یکسال ونیم قرفه فانتزی اجاره کردم از پاساژ سپاه ماه به ماه اجاره میگیره هیچ قرار دادی نمیبنده که منم بیمه و تحصیلات بگیرم ضایعات نون ۶۰ درصد سپاه شغل های کوچک مثل قرفه ها رو کار نمی دونه ما هم امتیاز و تحصیلات بیمه میخوایم پاس میدن به زیر دستا خدا شاهده

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      پرسش؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سوال مبهم…و راهکار احتمالی مبهمتر …

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سوال مبهم…و راهکار احتمالی مبهمتر …

  • مرتضی
    مرتضی

    با سلام من سال ۷۸ سر قفلی یک باب مغازه خریداری کردم صاحب مغازه وکالت بهم داد که سرقفلی رو خودم بزنم به نامم و در اداره دارایی هم خودش اعلام کرد که سر قفلی را به من واگذار کرده البته منم زدم به نامم الان بعد از چند سال برای من دادخواست حکم تخلیه دادن حالا به نظر شما من باید چکار کنم ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی کامل دلایل. مدارک و سوابق قضایی است. در صورت تمایل میتوانید از دفتر وقت مشاوره حضوری بگیرید تشریف بیاورید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      بدون ملاحظه سند عادی تنظیمی /وکالتنامه/و اقدامات احتمالی شما امکان پاسخگویی و اظهار نظر نیست

  • آرام
    آرام

    حدود یکسال میشه مغازه ای را تخلیه کردیم .مالک بعد یکسال ادعا کرده که ما به سرامیک مغازه خسارت وارد کردیم و شکایت کرده.آیا شکایت وارده؟
    حال اینکه قبل شکایت او ما از او شکایت کردیم که او چکی که بابت ضمانت کرایه پیشش گذاشته بودیم را بیشتر از حقش برده و نقد کرده.موقع تخلیه مغازه چکها را نداده بود و گفت هر موقع کمپرسور کولر و برداشتی بهت میدم که قبل اینکه ما کمپرسور و برداریم رفت نقد کرد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام ادعای ایشان نیاز به ارائه تامین دلیل دارد .

  • امیر پاجی
    امیر پاجی

    سلام خسته نباشین.. برای گرفتن جواز کسب .. ایا حتما باید مکانی رو اجاره کنیم؟؟ ارایشگرم میخوام اول جواز کسب بگیرم و وام میخام بگیرم وامم ک جور شد مغازه اجاره کنم میشه ؟؟.. یا حتما باید مکانی رو اجاره کنم و اجاره نامه ببرم برای جواز کسب؟؟ممنونم از شما

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام بله .

  • شهروز شیر دل
    شهروز شیر دل

    سلام.به مدت۴ سال مستاجر بوده ام ولی قرارداد ننوشتهایم و هر ماه اجاره بها را پرداخت کرده ام و پول پیش نیز از طریق بانکی پرداخت کرده ام.اکنون صاحب ملک پول پیش را نمی دهد چه کار کنم.شیر دل

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام نسبت به مطالبه مبلغ ودیعه اقدام نمایید.

  • اسلامی
    اسلامی

    حدودا پنجاه ساله که ملکی رو بعنوان انبار اجاره کرده ام و سر موقع هم اجاره بها پرداخت میکنم اما هیچ قراردادی رد و بدل نمیشود با این تفاصیل آیا موجر میتواند با استناد به استیجاری بودن ملک من رو بیرون کنه؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت بخیر
      به نظر میرسد که شما دارای حق کسب و پیشه می باشید و موجر نمی تواند به سادگی دعوی تخلیه را طرح نماید و پیشنهاد میشود در صورت عدم توافق جهت طرح دعوی الزام به تنظیم اجاره نامه ( البته با مشاوره وکیل) اقدام نمایید.

  • رامین
    رامین

    باسلام من مغازه خودمو ۷ماه پیش به یکی اجاره دادم الان نزدیک ۴ماهه اجاره منو نمیده بهش زنگ زدم برا مطالبه اجاره پولموکه نمیده داره فحش هم میده.میتونم قبل از اتمام موعد اجاره نامه رو فسخ کنم .

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام نسبت به تخلیه اقدام کنید.

  • ahmad
    ahmad

    سلام خسته نباشید من ۱۱سال تویه مغازه کاسبی میکنم سر موعداجاره پرداخت میشده الان پسر صاحب مغازه بهانه میاره من ملک فروختم باید خالی کنی قبلا هماهنگ نکرده بود موجر میتونه من از مغازه بیرون کنه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بستگی به رابطه قراردادی شما دارد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      بستگی به رابطه قراردادی شما دارد

  • محمد
    محمد

    سلام خسته نباشید میخواستم بدونم
    من یه مغازه ای رو اجاره کردم قولنامه نوشتم به مدت۵سال اجاره که سالی ۲۰درصد اجاره رو زیاد کنم وصاحب ملک قبول کرده و قولنامه رو بستیم کد رهگیری هم خورده ولی حالا صاحب مغازه بعد۲سال پشیمون شده به نظر شما میتونه مغازه رو از ما پس بگیره؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      خیر

  • رضا
    رضا

    سلام و عرض ادب
    من از سال۹۷/۱۱/۱۲ مغازه تجاری و برای سوپر مارکت اجاره کردم و بعد از چهار سال یک ماه مونده به قرارداد صاحب ملک تماس گرفت گفت مغازه رو خالی کن دنبال مغازه گشتم و پیدا نکردم و از طرفی هم تا آخر برج دوازده چک کشیدم و شب عید هم در راه با صاحب ملک صحبت کردم سازش کنیم اگه بشه تا آخر برج یک بمونم بعدش مغازه رو تحویلتون میدم اما قبول نمیکنن،اجاره مغازه رو همیشه دو سه روز مونده به موعدش ریختم هیچ آزار و اذیتی هم براشون نداشتم لطفاً کمکم کنید🙏

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      قرارداداجاره تا پایان موعد مندرج در آن معتبر می باشد و پس از آن نسبت به تمدید لزوماً می باید توافق صورت گیرد و در غیر اینصورت مؤجر حق تقاضای تخلیه از مراجع مربوطه را خواهد داشت.

  • مستاجر
    مستاجر

    باسلام و عرض ادب
    بند مستاجر ملکی تجاری هستم و مدت ۵ سال میباشد فعالیت دارم در ابتدا قرارداد ۳ ساله با افزایش سالانه ۱۳ درصد ( سال سوم ماهیانه ۱ میلیون و هشتصد ) قرارداد دوم ۲ ساله ماهیانه ۳ میلیون ،
    حالا برای قراداد سال جدید تقاضای ماهیانه ۱۳ میلیون کرده که چنانچه نمیتونی باید تخلیه کنی ، درحالیکه شغلم جوریه که امکان تعطیلی یا جابجایی نیاز به مجوز دارم و شخصا نمیتونم تصمیم به تعطیلی یا جابجایی بگیرم ، آیا میتونم تا وقتیکه جای مناسبی پیدا کنم با افزایش اجاره بها طبق نظر خودم مثلا از ۳ میلیون به ۵ یا ۶ میلیون توی ملک بمونم و تخلیه نکنم ؟ و اگه مالک شکایت کرد میتونه حکم تخلیه فوری بگیره ؟ ممنون میشم جواب بدین

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      قرارداد اجاره در مدت قانونی آن بین طرفین لازم الاجرا می باشد اگر مدت قرارداد شما ۳ ساله بوده و تاکنون منقضی نشده مکلف هستید مطابق قرارداد اجاره را پرداخت نمایید. و اگر مدت قرارداد تمام شده توافق جدید لازم است.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام وقت شما بخیر
      قرارداد اجاره در مدت قانونی آن بین طرفین لازم الاجرا می باشد اگر مدت قرارداد شما ۳ ساله بوده و تاکنون منقضی نشده مکلف هستید مطابق قرارداد اجاره را پرداخت نمایید. و اگر مدت قرارداد تمام شده توافق جدید لازم است.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ثبت پرسش

شما می توانید از این بخش سوال خود را ثبت کنید و در کمترین زمان پاسخ مناسب را از طریق ایمیل دریافت کنید.

مشاوره حضوری

از طریق این بخش شما می توانید قرار مشاوره حضوری خود را ثبت و در زمان مشخص شده مشاوره حضوری دریافت کنید.

مشاوره تلفنی

درصورتی که نیاز به مشاوره تلفنی دارید از این بخش اقدام کنید و با وکلای پایه یک دادگستری تلفنی صحبت کنید.



  مشاوره تلفنی رایگان