مستاجر مغازه اجاره ای
سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال‌الاجاره از مستأجر می‌گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند، ولی حق کسب و پیشه و تجارت 
حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای مستأجر محل کسب، پیشه و تجارت به وجود می‌آید. بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می‌آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می‌گویند و یکی از مهم‌ترین مسائلی که می‌بایست در عقد اجاره به آن توجه کرد آن است که روابط موجر و مستأجر بر اساس کدام قانون و تحت چه شرایطی تنظیم می‌شود. معمولاً پرداخت کرایه به‌صورت ماهانه است و مستأجر باید در پایان هرماه اجاره‌بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند. لازم به ذکر است درصورتی‌که در قرارداد اجاره حق فسخ قرارداد اجاره، در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها پیش‌بینی‌شده باشد، بایستی مستأجر به‌موقع اجاره‌بها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشود. طبق قوانین اجاره ملک تجاری مصوب در سال ۷۶، مستأجر موظف است به‌محض اتمام مدت قرارداد، ملک تجاری را تخلیه کرده و آن را به موجر صحیح و سالم پس بدهد. اما قوانین اجاره ملک تجاری سال ۵۶ می‌گوید که انقضای مدت، دلیل بر تخلیه نیست. یعنی هرگاه مدت اجاره تمام شود، موجر نمی‌تواند مستأجر را الزام به تخلیه کند و موجر باید برای تخلیه مستأجر دلیل داشته باشد؛ که یکی از این دلایل این است که مستأجر محلی را که حق انتقال به غیر را در آن ندارد را، انتقال دهد. در این صورت موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را الزام به تخلیه کند؛ یا درجایی که مستأجر شغل مورد توافق را عوض کند، یعنی در قرارداد گفته شود از این ملک برای این شغل استفاده می‌شود، اما مستأجر آن شغل را تغییر دهد، موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را ازملک اجاره داده‌شده بیرون کند. یا وقتی‌که مستأجر در مورد عین اجاره زیاده روی و یا کوتاهی کند، برای مثال دیواری را در ملک جابه‌جا کند یا دیواری بگذارد، موجر می‌تواند او را ازملک خود بیرون بی اندازد.
سلام وقت بخیر
من به تازگی مغازه ای اجاره کردم که ۱۰ روز هم نشده
چون شغلم قهوه س به فاضلاب و کف شور مغازه احتیاج دارم اما فقط مغازه شیر اب داره به تنهایی!
صاحب مغازه هم درمورد نبود فاضلاب و کف شور چیزی بهم نگفته بود و موقع بازدید هم که رفتم مستاجر قبلی تخلیه نکرده بود که با دقت ببینم
و گفتم شیر اب که داره حتما کف شور و فاضلاب هم داره و اعتماد کردم.قرارداد یکساله نوشتیم و وقتی هم خالی تحویل گرفتم دوروز از استارت قرارداد گذشته بود
وقتی متوجه شدم فاضلاب نداره به صاحب مغازه زنگ زدم و جویای قضیه شدم و ایشون هیچ چیزی رو گردن نگرفت و گفت به من ربطی نداره تا مستاجر نیاد اجاره نکنه قانونی اجاره کردی و باید اجاره هم بدی.یعنی نمیاد بی دردسر فسخ کنه و قبول کنه بی اطلاع بودم!
حتی هزینه درست کردن فاضلاب رو هم گردن نمیگیره!
آیا میتونم بخاطر این که تو قولنامه نوشته دارای امتیاز آب میباشد به دروغش شکایت کنم؟پیش پولم رو چطور باید ازش بگیرم؟
سلام وقت شما بخیر
با توجه به طولانی بودن صحبت شما و نیاز به توضیحات بیشتر بهتر است به صورت تلفنی با مجموعه تماس حاصل نمایید
سلام وقت بخیر
بنده یه مغازه اجاره کردم با صاحب مغازه هم قرارداد نوشتم الان ۱۰ روز مونده به شروع قرارداد میتونم فسخ کنم
سلام وقت شما بخیر
تنها در صورت موافقت صاحب مغازه یا داشتن حق فسخ به موجب قرارداد امکان فسخ وجود دارد