قوانین مالک و مستاجر مغازه اجاره ای

جهت مشاره تلفنی رایگان و درخواست وکیل حقوقی با شماره زیر تماس بگیرید


71333400 - (021) { سی خط ویژه }

 مستاجر مغازه اجاره ای

سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال‌الاجاره از مستأجر می‌گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند، ولی حق کسب و پیشه و تجارت  مغازه اجاره ایحقی است که به ‌طور تدریجی و به ‌مرور زمان برای مستأجر محل کسب، پیشه و تجارت به وجود می‌آید. بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می‌آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می‌گویند و یکی از مهم‌ترین مسائلی که می‌بایست در عقد اجاره به آن توجه کرد آن است که روابط موجر و مستأجر بر ‌اساس کدام قانون و تحت چه‌ ‌شرایطی تنظیم می‌شود. معمولاً پرداخت کرایه به‌صورت ماهانه است و مستأجر باید در پایان هرماه اجاره‌بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند. لازم به ذکر است درصورتی‌که در قرارداد اجاره حق فسخ قرار‌داد اجاره، در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها پیش‌بینی‌شده باشد، بایستی مستأجر به‌موقع اجاره‌بها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشود. طبق قوانین اجاره ملک تجاری مصوب در سال ۷۶، مستأجر موظف است به‌محض اتمام مدت قرارداد، ملک تجاری را تخلیه کرده و آن را به موجر صحیح و سالم پس بدهد. اما قوانین اجاره ملک تجاری سال ۵۶ می‌گوید که انقضای مدت، دلیل بر تخلیه نیست. یعنی هرگاه مدت اجاره تمام شود، موجر نمی‌تواند مستأجر را الزام به تخلیه کند و موجر باید برای تخلیه مستأجر دلیل داشته باشد؛ که یکی از این دلایل این است که مستأجر محلی را که حق انتقال به غیر را در آن ندارد را، انتقال دهد. در این صورت موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را الزام به تخلیه کند؛ یا درجایی که مستأجر شغل مورد توافق را عوض کند، یعنی در قرارداد گفته شود از این ملک برای این شغل استفاده می‌شود، اما مستأجر آن شغل را تغییر دهد، موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را ازملک اجاره داده‌شده بیرون کند. یا وقتی‌که مستأجر در مورد عین اجاره زیاده ‌روی و یا کوتاهی کند، برای مثال دیواری را در ملک جابه‌جا کند یا دیواری بگذارد، موجر می‌تواند او را ازملک خود بیرون بی اندازد.


مطالب مرتبط

112 دیدگاه

  • سوین
    سوین

    با سلام و وقت بخیر و تشکر بابت وقتی که برای پاسخ به سوالات میذارید.
    بنده موعد پایان اجاره مغازم یک ماه مونده و وقتی به موجر مراجعه کردم برای تمدید گفت باید اجاره رو ۲ برابر کنی . خیلی تلاش کردم برای توافق ولی میسر نشد. حتی گفتم ۳ ماه مهلت بده گفت نمیدم. بعد به موضوع مصوبه ستاد مبارزه با کرونا اشاره کردم که گفت من خودم همرو حفظم و میگم مغازه رو برای پسرم میخوام.
    و دادخواست تخلیه به لحاظ نیازشخصی برای پسرم میدم و باید تخلیه کنی.
    آیا شورا برای احراز نیاز شخصی مدرکی میخواد؟(جایی شنیدم طرف باید تازه ازدواج کرده باشه)
    (به عبارتی موجر می خواهد قانون را دور بزند به اسم نیاز شخصی مغازه را تخلیه کند و با مبلغ بیشتر اجاره دهد.)
    بنده الان میتونم به شورا مراجعه کنم و درخواست تمدید با شرایط ستاد کرونا بدهم؟
    یا باید منتظر شکایت موجر باشم؟

  • مسعود
    مسعود

    سلام با عرض سلام حدود ۶ سال میباشد ک در یک مغازه مشغول هستم و علاوه بر کرایه به صاحب مغازه هرماه هم مبلغی به عنوان سرقفلی از من گرفته شده آیا میشود با این حساب ادعای حق کسب و پیشه وری کنم ،ممنون.

  • مریم
    مریم

    با سلام.
    هرچه به صاحب مغازم میگم طبق مصوبه ستاد کرونا در شهرستان ها ۲۰ درصد افزایش مجاز هست و موجر نمیتونه بدون هیچ دلیلی درخواست تخلیه بعد از اتمام قرار داد بکنه قبول نمیکنه. خودم هم که سرچ کردم توی متن تمام مصوبات اکثرا به مورد های مسکونی اشاره شده و به تجاری اشاره ای نشده. لطف کنید اگه قانون قابل استنادی هست همین جا بذارید یا لینکشو بذارید ممنون میشم.
    و مرسی بابت زحماتتون که رسالت اسم سایتتون رو به جا آوردید و راه رو به راه جوها نشون دادید.

  • مریم
    مریم

    با سلام و وقت بخير و تشکر بابت وقتي که براي پاسخ به سوالات ميذاريد.
    بنده موعد پايان اجاره مغازم يک ماه مونده و وقتي به موجر مراجعه کردم براي تمديد گفت بايد اجاره رو ۲ برابر کني . خيلي تلاش کردم براي توافق ولي ميسر نشد. حتي گفتم ۳ ماه مهلت بده گفت نميدم. بعد به موضوع مصوبه ستاد مبارزه با کرونا اشاره کردم که گفت من خودم همرو حفظم و ميگم مغازه رو براي پسرم ميخوام.
    و دادخواست تخليه به لحاظ نيازشخصي براي پسرم ميدم و بايد تخليه کني.
    آيا شورا براي احراز نياز شخصي مدرکي ميخواد؟(جايي شنيدم طرف بايد تازه ازدواج کرده باشه)
    (به عبارتي موجر مي خواهد قانون را دور بزند به اسم نياز شخصي مغازه را تخليه کند و با مبلغ بيشتر اجاره دهد.)
    بنده الان ميتونم به شورا مراجعه کنم و درخواست تمديد با شرايط ستاد کرونا بدهم؟
    يا بايد منتظر شکايت موجر باشم؟

  • میثم
    میثم

    باسلام و وقت بخیر
    اینجانب مستاجر یک مغازه به مدت ۳سال هستم تا برج ۳/۹۹قرارداد داشتم که با مراجعه به صاحب مغازه بابت تمدید قولنامه ایشان در خواست اضافه کردن اجاره رادادن و بنده قبول کردم و اجاره ماهانه خود را واریز کردم هرچی به ایشان بابت تمدید قولنامه گفتم سر باز زدند و نیامدن امسال هم که برای تمدید به ایشان گفتم درخواست اضافه کردن بیش از ۵۰درصد را کردن و گفتن اگر نمیخام خالی کن خاستم بدونم با توجه به شرایط موجود و بخش نامه کرونا و ابلاغ ستاد ملی کرونا موجر میتواند حکم تخلیه اینجانب را بگیرد یا خیر

    • خانم شقایق
      خانم شقایق

      سلام خیر.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ثبت پرسش

شما می توانید از این بخش سوال خود را ثبت کنید و در کمترین زمان پاسخ مناسب را از طریق ایمیل دریافت کنید.

مشاوره حضوری

از طریق این بخش شما می توانید قرار مشاوره حضوری خود را ثبت و در زمان مشخص شده مشاوره حضوری دریافت کنید.

مشاوره تلفنی

درصورتی که نیاز به مشاوره تلفنی دارید از این بخش اقدام کنید و با وکلای پایه یک دادگستری تلفنی صحبت کنید.