قوانین مالک و مستاجر مغازه اجاره ای

جهت مشاره تلفنی رایگان و درخواست وکیل حقوقی با شماره زیر تماس بگیرید


71333400 - (021) { سی خط ویژه }

 مستاجر مغازه اجاره ای

سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال‌الاجاره از مستأجر می‌گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند، ولی حق کسب و پیشه و تجارت  مغازه اجاره ایحقی است که به ‌طور تدریجی و به ‌مرور زمان برای مستأجر محل کسب، پیشه و تجارت به وجود می‌آید. بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می‌آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می‌گویند و یکی از مهم‌ترین مسائلی که می‌بایست در عقد اجاره به آن توجه کرد آن است که روابط موجر و مستأجر بر ‌اساس کدام قانون و تحت چه‌ ‌شرایطی تنظیم می‌شود. معمولاً پرداخت کرایه به‌صورت ماهانه است و مستأجر باید در پایان هرماه اجاره‌بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند. لازم به ذکر است درصورتی‌که در قرارداد اجاره حق فسخ قرار‌داد اجاره، در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها پیش‌بینی‌شده باشد، بایستی مستأجر به‌موقع اجاره‌بها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشود. طبق قوانین اجاره ملک تجاری مصوب در سال ۷۶، مستأجر موظف است به‌محض اتمام مدت قرارداد، ملک تجاری را تخلیه کرده و آن را به موجر صحیح و سالم پس بدهد. اما قوانین اجاره ملک تجاری سال ۵۶ می‌گوید که انقضای مدت، دلیل بر تخلیه نیست. یعنی هرگاه مدت اجاره تمام شود، موجر نمی‌تواند مستأجر را الزام به تخلیه کند و موجر باید برای تخلیه مستأجر دلیل داشته باشد؛ که یکی از این دلایل این است که مستأجر محلی را که حق انتقال به غیر را در آن ندارد را، انتقال دهد. در این صورت موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را الزام به تخلیه کند؛ یا درجایی که مستأجر شغل مورد توافق را عوض کند، یعنی در قرارداد گفته شود از این ملک برای این شغل استفاده می‌شود، اما مستأجر آن شغل را تغییر دهد، موجر می‌تواند با این دلیل مستأجر را ازملک اجاره داده‌شده بیرون کند. یا وقتی‌که مستأجر در مورد عین اجاره زیاده ‌روی و یا کوتاهی کند، برای مثال دیواری را در ملک جابه‌جا کند یا دیواری بگذارد، موجر می‌تواند او را ازملک خود بیرون بی اندازد.

4/5 - (11 امتیاز)

مطالب مرتبط

132 دیدگاه

  • مسعود
    مسعود

    سلام با عرض سلام حدود ۶ سال میباشد ک در یک مغازه مشغول هستم و علاوه بر کرایه به صاحب مغازه هرماه هم مبلغی به عنوان سرقفلی از من گرفته شده آیا میشود با این حساب ادعای حق کسب و پیشه وری کنم ،ممنون.

  • مریم
    مریم

    با سلام.
    هرچه به صاحب مغازم میگم طبق مصوبه ستاد کرونا در شهرستان ها ۲۰ درصد افزایش مجاز هست و موجر نمیتونه بدون هیچ دلیلی درخواست تخلیه بعد از اتمام قرار داد بکنه قبول نمیکنه. خودم هم که سرچ کردم توی متن تمام مصوبات اکثرا به مورد های مسکونی اشاره شده و به تجاری اشاره ای نشده. لطف کنید اگه قانون قابل استنادی هست همین جا بذارید یا لینکشو بذارید ممنون میشم.
    و مرسی بابت زحماتتون که رسالت اسم سایتتون رو به جا آوردید و راه رو به راه جوها نشون دادید.

  • مریم
    مریم

    با سلام و وقت بخير و تشکر بابت وقتي که براي پاسخ به سوالات ميذاريد.
    بنده موعد پايان اجاره مغازم يک ماه مونده و وقتي به موجر مراجعه کردم براي تمديد گفت بايد اجاره رو ۲ برابر کني . خيلي تلاش کردم براي توافق ولي ميسر نشد. حتي گفتم ۳ ماه مهلت بده گفت نميدم. بعد به موضوع مصوبه ستاد مبارزه با کرونا اشاره کردم که گفت من خودم همرو حفظم و ميگم مغازه رو براي پسرم ميخوام.
    و دادخواست تخليه به لحاظ نيازشخصي براي پسرم ميدم و بايد تخليه کني.
    آيا شورا براي احراز نياز شخصي مدرکي ميخواد؟(جايي شنيدم طرف بايد تازه ازدواج کرده باشه)
    (به عبارتي موجر مي خواهد قانون را دور بزند به اسم نياز شخصي مغازه را تخليه کند و با مبلغ بيشتر اجاره دهد.)
    بنده الان ميتونم به شورا مراجعه کنم و درخواست تمديد با شرايط ستاد کرونا بدهم؟
    يا بايد منتظر شکايت موجر باشم؟

  • میثم
    میثم

    باسلام و وقت بخیر
    اینجانب مستاجر یک مغازه به مدت ۳سال هستم تا برج ۳/۹۹قرارداد داشتم که با مراجعه به صاحب مغازه بابت تمدید قولنامه ایشان در خواست اضافه کردن اجاره رادادن و بنده قبول کردم و اجاره ماهانه خود را واریز کردم هرچی به ایشان بابت تمدید قولنامه گفتم سر باز زدند و نیامدن امسال هم که برای تمدید به ایشان گفتم درخواست اضافه کردن بیش از ۵۰درصد را کردن و گفتن اگر نمیخام خالی کن خاستم بدونم با توجه به شرایط موجود و بخش نامه کرونا و ابلاغ ستاد ملی کرونا موجر میتواند حکم تخلیه اینجانب را بگیرد یا خیر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام در صورت عدم تمدید اجاره و عدم پرداختی اجور معوقه می توانند دستور تخلیه بگیرند

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام در صورت عدم تمدید اجاره و عدم پرداختی اجور معوقه می توانند دستور تخلیه بگیرند

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،

      بخشنامه مذکور، مختص اماکن مسکونی است.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام خیر.

  • زاده حسین
    زاده حسین

    باسلام.شغل من سوپر مارکتی است و از سال ۱۳۷۲ در یک مغازه که برای پدرم بود مشغول بکارم بعد ازفوت پدربخاطر ورثه مغازه فروخته شد و من چون شغلم همین بود مغازه رواز مالک جدیداجاره کردم و از این موضوع ۶سال میگذره . الان مالک هنوز دوماه مونده به پایان قرارداد خبر داده که امسال تخلیه کن ک با فامیلمون قرارداد بستم به اون بدم . آیا من میتونم ۱بدلیلشرایط کرونا تخلیه نکنم. ۲ آیا مالک میتونه ازطریق مراجع قضایی اقدام به فشار و تخلیه من بشه ۳ آیا حق ریشه وکسب وکار به من تعلق میگیره ۴ . مبلغ۵میلیون رهن دست مالک دارم ک گفته اونو بجای اجاره دوماه آخرش کسر میکنه . لطفا راهنمایی کنید. ممنون

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام اگر تاریخ قرارداد اجاره بعد از سال ۷۶ باشه چیزی به حق کسب و پیشه به شما تعلق نمی گیره و امکان تخلیه ملک هم وجود دارد

  • حمید رضا
    حمید رضا

    با سلام و وقت بخیر
    گاراژی رو اجاره کردم قرار شد که کاراشو بکنم به نحوی که قابل استفاده واسه شغلم باشه و هزینه هاشم خودش قبول کرده بود که نصف هزینه ها رو هم به من نداد و مورد استفاده قرار بدم و قراردادمون هم سالانه بود که در حضور چندین شاهد قرار شد سالانه بیست درصد به مبلغ اجاره اضافه کنه…الان که ملک موجر بازسازی و احیا شده و من چوب خوریشو کردم …میگه من با توجه به تورم ملکمو میدم اجاره…و میگه هفتاد درصد اضافه باید بدی یا اینکه تخلیه کنی …میخاستم بدونم با توجه به شرایط موجود و بخشنامه ستاد کرونا ایا امکان گرفتن حکم تخلیه رو داره یا خیر …در صورتی که مالک بیش از پنجاه تا ملک تجاری در حال اجاره داره و این قسمت روزی که من تحویل گرفتم انبار متروکه بوده…قرار دادمون هم بنگاهی بوده بدون کدرهگیری با حضور چندین شاهد…

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام بله امکان تخلیه دارد حتما از نظر مشورتی وکیل متخصص استفاده کنید

  • ابراهیم
    ابراهیم

    باعرض سلام بنده تعمیر کارموبایل هستم همیشه ظهر بیشتر وقتا تنها توی مغازه میماندم وکارم راانجام میدادم بدون اینکه از مغازه خارج شوم کارموبایل حساس است ونیاز به فکروراحتی ولی مدتی است که نمیزارن داخل پاساژ بمانم نگهبان بامن لج کرده یاباید پول به بدهم یانمانم من مستاجرم پاساژ ملک دولتی هست ملک کسی نیست ایا جای هست که اقدام کنم بتوانم ظهر انجا بمانم وکارکنم میگوید غیر قانونی است ایا درست میگوید ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام خیر اگر در اجاره شما هست حق ندارن شما رو ظهر از محل کارتون خارج کنند

  • مریم
    مریم

    سلام خسته نباشید ممنون که وقت میذارین بنده ۴ سال قرارداد داشتم کاسبی کردم و این مکان رو جا انداختم و امسال از قرداد ما سه چهار ماه گذشته و توافقی قرار بستیم حال صاحب مغازه گفتن که پاشم و همین شغل رو میخواد ادامه بده ایا من حقی دارم پیگیری کنم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      متاسفانه در این زمینه قانون پیش بینی ندارد مگر اینکه در قرارداد حقی پیش بینی شده باشد.

  • مهدیه
    مهدیه

    سلام.وقت شما بخیر.من دوماه مغازه ای رواجاره کردم.کرایه هم پرداخت کردم.الان می‌خوام بلند شم
    صاحب مغازه میگه اگه بخوای بلند شی باید یک ماه اضافه تر پول کرایه رو حساب کنی ومیگه این قانونشه.آیا همچین قانونی هست؟
    ممنون میشم جواب بدید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      ا سلام
      اقاله قرارداد اجاره در وضعیتی که قرارداد پایان نیافته است منوط به توافق طرفین است و البته قانون الزامی ندارد که چگونه توافق کنید.

  • سالار ایمان زاده
    سالار ایمان زاده

    سلام وقت بخیر
    من مغازه یک ساله اجاره کردم برای آرایشگاه مردانه
    الان یک ماه هست مغازه رو اجاره کردم ، الان وارد دومین ماه شدم ، من هنوز مشتری ندارم اینجا ، یعنی اصلا رفت و آمد ندارم ، و تصمیم گرفتم مغازه رو تحویل بدم ، روز اول هم حق کمیسیون رو هم پرداخت کردم ، و میخوام امروز مغازه رو تحویل بدم ، املاک میگه باید حق العمل ، یعنی ضرر زیان صاحب مغازه رو هم باید پرداخت کنی ، یعنی منظورم اینه که ، املاک میگه باید هم حق کمیسیون خودتو پرداخت کنی و هم حق صاحب مغازه رو پرداخت کنی
    آیا این قانونی هستش

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام باید قرارداد اجاره تان ملاحظه شود تا شرایط مندرج در آن بررسی شود.

  • صالح
    صالح

    سلام. من مغازه ای رو اجاره کردم مدت قراردادم تموم شده وبرای ۶ماه پشت قرارداد تمدید کردیم.آیا با اتمام تاریخ تمدید من بالاجبار همان روز باید تخلیه کنم یا میتونم فرصت بگیرم تا جایی رو پیدا کنم. ممنون میشم جواب بدید خدادخیرتون بده

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام می توانید از مصوبات ستاد کرونا استفاده کرده و یکسال تمدید کنید.

  • محمد رضا##
    محمد رضا##

    سلام من مغازه ای رو یک سال پیش اجاره کردم و موعد یکساله آن در حال اتمام است و هر ماه مرتب اجاره آن را پرداخت نموده ام وموجر برای تمدید قرارداد ۶۵درصد به عنوان اجاره جدید اضافه کرده و من قبول نکردم حال موجر جهت تخلیه با چکهای تضمین که دارد من رو تحت فشار میزاره حال با توجه به وضعیت کرونا قوانین آن موجر میتواند اقدام به برگشت چک وفشار آوردن شود ممنون میشم راهنمایی کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.اگرچک هادرقراردادذکرشده باشدخیر.

  • موسی
    موسی

    باسلام وقت بخیر.
    آیا مالک مغازه می‌تواند به دونفر مغازه رااجاره بده هردونفر اسمش باشد تو اجاره نامه. بعدا مالک بخواد بدون اجازه اون یکی مستاجر به این یکی مستاجر کارت مباشر صادر کند

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.به نسبت سهمش بله.

  • امیررضا
    امیررضا

    سلام من مغازمو برج ۱۱ اجاره دادم از اون موقع مستاجر اجاره را دیر پرداخت کرده و الان ۴ ماه اجاره نداده بهش یه ماه فرصت دادم مغازه رو تحویل بده اما نمیده میگه مغازه دیگه پیدا نکردم چطور میتونم حکم تخلیه بگیرم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.باتوجه به مصوبه ستادکرونالازم است به وکیل متخصص درامورملکی وثبتی محل اقامت خودمراجعه نمائید.

  • امیر حسین
    امیر حسین

    سلام
    ۱۴سال هست مستاجر مغازه ای هستم و صاحب مغازه سرقفلی داره
    الان ۶ ماه از اتمام قراردادم تموم شده و طی این ایام کرایه طبق پارسال به حساب موجر پرداخت گردیده
    حال به بهانه تمام شدن مجوز اتحادیه بدون هماهنگی مغازه رو با اجناس داخل قفل کرده
    ( در ضمن کرایه این شش ماه رو ۸۰٪ اضافه طلب میکنن)
    ایا بستن مغازه از طرف موجر مجازه؟ و ایا حق کسب و پیشه به من تعلق میگیره؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      در این خصوص می توانید شکایت کیفری ممانعت از حق طرح نمایید.

  • Me rake dadgaari
    Me rake dadgaari

    با عرض سلام و خسته نباشید بنده الان بیست سال مستاجر هستم حالا صاحب ملک فوت شده و ملک به ورثه رسیده بعد از گذشت دو سال بدون هیچ دلیل موجهی میگن باید تخلیه کنی آیا بنده حق و حقوقی دارم بنده کارم فنی تمام شهرستان میدونن که کارگاه درب و پنجره سازی دارم میخواستم محبت کنید راهنماییم کنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.اگردرملک تجاری مستاجرهستیدوقبل ازسال۷۶ آنجاهستید صاحب حق کسب وپیشه می باشید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.اگردرملک تجاری مستاجرهستیدوقبل ازسال۷۶ آنجاهستید صاحب حق کسب وپیشه می باشید.

  • موسوی
    موسوی

    سلام. مغازه ای را در سال ۷۴ با مبلغ ۲ میلیون رهن و ۱۵ هزارتومان اجاره کرایه کردم و به مدت در طول سالیان اجاره تغییر کرده و به ۵۵۰ هزار تومان افزایش یافته . مغازه ها تحت اوقاف هست و حال میخاد بعد از ۲۶ سال مغازه ها را به مزایده بگذارد . در این صورت تکلیف سرقفلی و ۲ میلیونی که در سال ۷۴ داده بودم به عنوان رهن چه می شود؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      حق کسب و پیشه و تجارت شما، (همچنین اگر پولی بابت سرقفلی پولی پرداخت نموده اید) محفوظ است و صرفا ملکیت مغازه واگذار می شود.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.شماصاحب حق کسب وپیشه هستید.درمزایده اوقاف لحاظ می شود.

  • امیرعلی
    امیرعلی

    سلام میخواستم ببینم تمدید اجاره در دوران کرونا چگونه هست، چطور دادگاه تشخیص میده که موجر میگه پسرم میخواد بیاد بشینه تو خونه؟ شرایط احراز چگونه هست؟ ایا اگه فرزند موجر بخواهد بشینه تو خونه و قرارداد ما تموم شده باشد ایا دادگاه وقت برای بلند شدن میدهد؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.بله.

  • مهدی کریمی
    مهدی کریمی

    با سلام
    من مالک یک فروشگاه هستم.مستاجر بدون اجازه و اذن اینجانب اقدام به ساخت بالکن نموده و به سازه فروشگاه اسیب رسانده است.چگونه باید طرح دعوی نمود
    با تشکر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.به شهرداری منطقه اعلام نمائیدودرخواست تخریب نمائید.

  • پارسا
    پارسا

    سلام وقت بخیر ، ما اجازه نامه دستی ۳ ساله نوشتیم ، ولی هر سال تمدید رو دوباره اجاره نامه سر توافق مبلغ جدید ننوشتیم الان ۳ ماه پیش قرار داد رو واسه سال دوم شروع کردیم الان میگه زود خالی کن و خب کار من جوری نیست که بتونم زودخالی کنم روان اداری داره ، با اجاره نامه ی دستی کارم به جایی بند هست ؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با سلام
      سوال شمامبهم است.
      اگر الان داخل در مدت معین شده در اجاره نامه هستید، امکان دستور تخلیه برای موجر وجود ندارد.

  • علیرضا زارع
    علیرضا زارع

    سلام خسته نباشید الان چند ماه ما یک مغازه رو اجاره کردیم با مبلغ ماهیانه بالا صاحب مغازه به ما گفته بود روزی سه تا چهار میلیون دخل میزنید ولی روزانه حتی یک میلیون و پانصد هم دخل نمیزنیم به ما گفت دو ماه صبر کنید درست میشه الان سه ماه شده الان ما میخوایم قرداد رو فسخ کنیم که پول اجاره ماهیانه رو ندیم ولی صاحب مغازه قبول نمی کنه الان باید چیکار کنیم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.اجاره عقدلازم وقابل فسخ نیست.

  • امیر
    امیر

    سلام من یه مغازه اجاره کردم برا مغازه سرویس بهداشتی درست کردم همه ی خرج ساخت و سازرو خودم دادم سقفشم قبل از اینکه کار کنم رنگ کرده بودم الان که مغازه رو تحویل دادم صاحب مغازه پول سرویس بهداشتو که من خودم درستش کردم نمیده و میگه باید سقف و کاشی های مغازه رو هم درست کنی و ابزاری که تو مغازه داشتمو نمیده میشه منو لطفا راهنمایی کنید چجوری میتونم به مراجع قانونی اقدام کنم ممنون میشم جواب بدید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.اگرنیازبه تعمیراساسی داشته هزینه اش بعهده مالک است.

  • محمود
    محمود

    سلام
    صاحب مغازه، بر چه اساس می تونه قیمت اجاره مغازه بالا ببره؟
    آیا مثلاً سال ۴۰۰ مبلغ هر درمغازه ۳۰۰ بوده میشه تو ۴۰۱ بگه باید ۸۰۰ شه؟؟؟
    مگه بر اساس تورم نیست؟؟؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      مرجع تعیین اجاره بها بر حسب نوع قرارداد اجاره، یا عرف است یا کارشناس رسمی دادگستری

  • صدیقی
    صدیقی

    سلام و خسته نباشید بنده مستاجر مغازه هستم و خواستم بدونم مستاجر شامل چه پرداختی هایی از اداره شهرداری میشه؟ممنون
    من عوارض کسب و پیشه سال قبلم رو پرداخت کردم
    از اونجایی که مغازه من با بغلی یک ملک بوده و چندسال پیش جدا شده و تفکیک و سند جدا هم داره و فروخته هم شده الان همسایه که میخواد ملکش رو بفروشه میگه یه مبلغی بابت عوارض صنفی سهم شما میشه ایا امکان چنین چیزی مگه هست؟ درسته ملک یکسرع بود و الان تفکیک و جدا شده و فروخته شده و الان من مستاجر کسی دیگه ام و شهرداریمم پرداخت کردم حالا یه حق صنفی برای مغازه بغلی ام بدم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      شما تعهدی به پرداخت عوارض مربوط به ملک همسایه ندارید.

  • محمد
    محمد

    سلام من از سال ۸۶ مغازه ای را در پاساژ خریداری کردم که سرقفلی که ماهانه مبلغی تحت عنوان حق مالکانه باید پرداخت شود که کلا پایان هر سال جمعا پرداخت میشه الان مشکل اینجاست که مالک پاساز شکایت کرده که من مغازه را اجاره داده ام و در خواست تخلیه عین مستاجره به دلیل اجاره منفعت مغازه به شخص ثالث . ولی الان این یعنی چه ؟اون موقع که ازش مغازه را خریدم همچین چیزی را عنوان نکرده بود حتی تو قولنامه ای که نوشته شده بود صحبتی از این موضوع نشده بود که من نمیتوانم مغازه ام را اجاره دهم . الان میتونه معازه را تخلیه کند ؟ من باید چه کارکنم؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      توصیه ما به شما اینست دفاع از خود در پرونده مطروحه را به یک وکیل متخصص در امور ملکی محول نمایید تا حداکثر شانس موفقیت را داشته باشید.

  • آزاد
    آزاد

    سلام .من از سال۸۹ در مغازه ای مستاجر بودم و فقط سال اول قرار داد قولنامه نوشتم و به بعد هر سال داخل دفتر کارم توافق میکردیم و ثبت میکردم. یکی دو سال اخیر موجر م اجاره رو با بی انصافی زیاد میکرد الان که۱۱ سال هست که در این ملک کسب میکنم و جا افتادم و مشتری برای خودم جمع کردم ۲ماه مانده به پایان قرار داد دستی توافقی صاحب مغازه میگفت باید اجاره رو دوبرابر کنی و حالا میگه باید تخلیه کنی ایامن میتونم تخلیه نکنم یا کار قانونی بکنم یک سال دیگه بمونم.لطفا راهنمایی کنید من رو.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام
      قرارداد اجاره با انقضای مدت آن، اعتبار ندارد و قابل تخلیه خواهد بود.

  • احمد
    احمد

    سلام وقت بخير
    من يك ملك تجاري دارم كه فقط دورتا دور آن ديوار بلوكي است و مستاجري پيدا شد و گفت من آن را بصورت مغازه با امكانات كامل تجهيز مي كنم (با خرج تقريبا ۲۰۰ ميليون). به شرطي كه ۴ سال در تملك ايشان باشد (بدون پرداخت اجاره). بعد از اين مدت مغازه را تحويل شما مي دهم. خواستم من را راهنمايي كنيد كه در عقد قرارداد با ايشان چه نكاتي را بايد رعايت كنم؟ آيا يك اجاره نامه به مدت ۴ سال ببندم كافي است يا يك قرارداد براي نوع كارهاي كه مي خواهد انجام دهد هم ببندم.
    آيا ايشان بعد از ۴ سال مي تواند براي من مشكل ايجاد كند.
    سپاس

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام. قرارداد اجاره با شرط فسخ و البته یک قرارداد جداگانه پیمانکاری با شروط وجه التزام، میتواند از مشکلات حقوقی احتمالی، پیشگیری نماید.

  • نسترن
    نسترن

    سلام خسته نباشین،۶ ماه پیش یعنی برج ۵ یه مغازه اجاره کردیم ک کارا خوب پیش نرفت و خواستیم بلند شیم و ۳ ماه اجاره ندادیم ۳ ماه اجاره دادیم الان صاحب ملک بازم میگ بدهکارین ما میخوایم بلند شیم داریم خیلی ضرر میکنیم باید چیکار کنیم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      قرارداد اجاره تا زمان انقضا قرارداد، لازم الاجراست.

  • شریفی
    شریفی

    سلام بنده ۷ سال است که در یک مغازه مشغول به کار هستم و مشتری خودم را جذب کردم، قفل و شیشه بالابر، یکی از رقبای کاری رفته با موجر قرار داد بسته که من را از مغازه خارج کنه و اون بیاد در صنف من ،،قفل و شیشه بالابر،، در همان مغازه مشغول به کار بشه،،
    آیا میتونم جلوی این کار بگیرم؟؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام. نوع قرارداد شما باید ملاحظه و بررسی شود

  • فرزان
    فرزان

    سلام یک مغازه داریم که مالکیت ان با خودمان است مدت ۱۴ سال است که ان را به سوپر مارکت اجاره دادیم هر سال قولنامه را به نام یکی از بستگان او عوض می کنیم ولی چک تخلیه به نام همان فرد است میترسم او مغازه را تخلیه نکند ایا نگرانی من بجا است ؟ یا نمی تواند ادعایی بکند

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      مورد اجاره با انقضا مدت اجاره، قابل تخلیه خواهد بود.

  • ابراهیم
    ابراهیم

    سلام بنده یه مغازه ای از سال ۹۵اجاره کردم به مدت ۵ سال مبلغ قرارداد برا سال اخر ۳۸ میلیون بوده مالک الان برا قرارداد جدید مبلغ اجاره سالانه رو ۴۰۰ میلیون تومن اعلام کرده ایا چنین حقی دارد با توجه به اینکه تو این چندسال کلی خرج دکوراسیون هزینه های جانبی و غیره
    حالا هم مالک‌میگوید یا بلند شو یا اجاره همین هست
    ایا قانون حق بلندکردن به موجر داده یا خیر

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      قرارداد اجاره با انقضا زمان، پایان یافته است و میتواند دستور تخلیه بگیرد.

  • حسن
    حسن

    سلام خسته نباشید من سه سال یه مغازه رو اجاره کردم ولی قراداد نبستم الان سر ساله صاحب ملک کرایه رو سه برابر کرده منم این مبلغو قبول نمیکنم
    چقدر می‌کشه منو بیرون کنه

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.
      بستگی به نوع و مندرجات قرارداد شما دارد.

  • واحد چرخه چی
    واحد چرخه چی

    باسلام من ۲۰ سال هست که داخل یک مغازه مستاجرم قرارداد هم از روز اول نبستم الان امده میگه ملک را میفروشم ده روزه تخلیه کن ایا میتونه کرایه را ماه به ماه میدم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      با طرح دادخواست تخلیه، میتواند حکم تخلیه بگیرد.

  • حسین
    حسین

    با سلام و خسته نباشید من سه ماهی هست مغازه اجاره کردم و دقیقا همون متراژ و کنار مغازه من که مالک یک نفر هست به قیمت پایین تر داده و بدلیل اینکه بر عکس تبلیغ مشاور املاک کاسبی خوبی ندارم گفتم میخوام تخلیه کنم ایا راهی قانونی هست که بتونم تخلیه کنم و پول رهنی که دادم بگیرم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      خیر

  • محمد
    محمد

    سلام من میخواهم مغازه بخرم )مالکیت( چه نکاتی را باید در نظر داشته باشم که بعدا دچار مشکل نشوم و چناچه دارای مستاجر باشد چه کاری انجام دهم ممنونم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      مشاوره حضوری بگیرید.

  • امید
    امید

    سلام وقت بخیر عرض کنم خدمتتون ما یه مغازه داشتیم که سال ۷۸ اجاره دادیم بعد این مغازه بخاطر مهریه به مزایده گذاشته شد توی مزایده مغازه فروخته شد حالا مستاجر مغازه درخواست حق پیشه کرده و میگه ما از سال ۷۵ اونجا بودیم ما اجاره نامه ای هم نداریم که مربوط به اون سالها باشه تنها اجاره نامه ای که پیدا کردیم برای سال ۸۴ اون طرفم اجاره نامه ای نداره، سوال بنده اینه آیا حق پیشه تعلق میگیره به این آقا یا خیر و معمولاً حق پیشه رو چجوری محاسبه میکنن؟؟ سپاسگزارم از وقتی که میزارید.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      اگر قبل از سال ۷۶ باشد بله وگرنه فقط حق سرقفلی تعلق می گیرد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      اگر قبل از سال ۷۶ باشد بله وگرنه فقط حق سرقفلی تعلق می گیرد

  • علی
    علی

    سلام وقت بخیر ممنون از راهنمایی
    بنده ۵ سال هست یک مغازه اجاره کردم که سال اول قرار داد با کد رهگیری و سال های بعدی با پشت نویسی و قولنامه ای بوده و پارسال دادگاه ملک را به عنوان مهریه زن از مالک گرفته و به نام مالک جدید شده و مالک جدید خواستار تخلیه می باشد . مدت قرار دادم من تموم شده ولی مبلغ ودیه ای که برای اجاره مغازه بوده را به من بر نمیگردونن .
    نه مالک قبلی قبول میکنه نه مالک جدید که پول پیش را پس بدن.
    آیا دادگاه حکم تخلیه صادر میکنه بدون این که پول پیش به من برگردونده بشه ؟ واگر دادگاه حکم تخلیه صادر میکنه چند روز یا ماه فرصت میده؟
    حال من چیکار کنم اگر تخلیه نکنم مالک جدید میتونه ادعا خسارت کنه؟ یا حق با من است چون پول ودیعه من رو پس ندادن؟

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.می توانیدتازمانیکه ودیعه رادریافت نکردیدتخلیه نکنید

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام.می توانیدتازمانیکه ودیعه رادریافت نکردیدتخلیه نکنید

  • پیمان
    پیمان

    باعرض سلام راستش پدرم مغازه ای رو پنج ساله کرایه دادن ومستاجرهم متعهد شده ابتدای هرساله بیادنزدپدرم وطبق عرف منطقه ونظربنگاه تورمودیعه وکرایه افزایش بدن ومکتوب کنند ولی همون سال اول نیومدومبلغی رو خودسرانه فقط به کرایه افزودهوگفته قراردادپنج ساله دارم وبرین شکایت کنید ولی به دلیل فوت مادرم وبعدپدرم نتونستیم بریم والان شش ماه ارسال سوم میگذره زیادنکرده تاهفته قبل شکایت کردم به دلیل انجام ندادن به تعهد و درخواست تخلیه دادم واستشهادیه ازکسبه هم ارائه دادم راهنمایی کنید لطفا که میتونم رای بگیرم

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      متن قرارداد باید ملاحظه و بررسی شود.

  • فائزه
    فائزه

    باسلام من ملکی در یک مجتمع که مالک شخصی دارد اجاره کردم در ابتدای امر که برای اجاره مراجعه کردم وعده وعید های زیادی برای برگزاری افتتاحیه مجتمع بطور شفاهی داده شد که هیچ کدام از تعهدات را عملی نکردن و بعد از گذشت ۳ ماه از بازگشایی مغازه ها اجاره بهایی که مقرر کردن با فروشی که من در این ملک دارم همخوانی ندارد من توان پرداخت اجاره بها را ندارم حتی ۱ ریال از مبلغ اجاره را مالک از من کم نمیکند و در قرارداد ذکر شده اگر اقدام به فسخ کنم بایستی ۳۰ درصد اجاره مدت قرارداد را بپردازم و مبلغ سنگینی است و توان پرداخت را ندارم
    ملکی که من از ایشان اجاره کردم از نظر قیمتی تفاوت زیادی با ملک هایی که از نظر موقعیتی در پاساژ هست دارد ایا میشه از مراجع قانونی پیگیر این امر بود و اعتراضی کرد

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      پاسخ کامل، مستلزم ملاحظه و بررسی مدارک و قرارداد فی ما بین است.

    • ره جویان عدالت
      ره جویان عدالت

      سلام،
      پاسخ کامل، مستلزم ملاحظه و بررسی مدارک و قرارداد فی ما بین است.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ثبت پرسش

شما می توانید از این بخش سوال خود را ثبت کنید و در کمترین زمان پاسخ مناسب را از طریق ایمیل دریافت کنید.

مشاوره حضوری

از طریق این بخش شما می توانید قرار مشاوره حضوری خود را ثبت و در زمان مشخص شده مشاوره حضوری دریافت کنید.

مشاوره تلفنی

درصورتی که نیاز به مشاوره تلفنی دارید از این بخش اقدام کنید و با وکلای پایه یک دادگستری تلفنی صحبت کنید.



  مشاوره تلفنی رایگان