سلام بنده مدت ۴سال است یک مغازه اجاره کردیم که این مغازه حدود ۳۵ متر است ولی ۲عدد درب ورودی و کرکره دارد که بین آنها از داخل مغازه دیواری نیست ویک پلاک دارد بعد از دوسال موجر کل ملک که خانه خود و مغازه بود فروخت وطرف چون پول کافی نداشت گفت مغازه که اجاره دادین من بامستاجر مشکل ندارم وبعد تا پایان دوسال ادامه دادیم موقع تمدید قرارداد به ما گفت که اجاره امسال شما باید ۱میلیون شود درحالی که سال قبل ۳۰۰هزار بود پدرمن چون توان پرداخت نداشت گفت نصف گفت نصف مغازه نمیخوام وبا همین مقدار کار من راه میفته و کرایه شد ۴۵۰هزار و بروی همان قولنامه که به اسم مالک قبلی بود و هیچ اشاره به مالک جدید نشده بود قرارداد نوشته شد درحالی که پول پیش ما که آن موقع ۶۰میلیون بود برای کل مغازه بود وبعد از چندماه من آمدم وبا پدرم شریک شدیم و خواهان بقیه مغازه بودیم با همان کرایه ۱میلیون که اصلا قبول نکرد واونجارو کرده انبار که بوی گند سمت مغازه ماهم هست وسایل بعد آن کرایه همین نصف مغازه شد۹۰۰هزار البته بین دومغازه فقط یه قفسه بسته شده و خیلی راحت میشه بری مغازه بغلی برای امسال گفته ۲.۵ میلیون که گفتم اون قسمت مغازه رو هم بده که نداد حال چند مورد که خواستم راهنمایی کنید که اول مالیات، عوارض ، پول برق وغیره که مربوط به کل مغازه میشه چطور حساب میکنن ومبلغ پول وپیش که ۶۰ میلیون بوده برای کل مغازه والان ۲سال این مبلغ دست این آقا میباشد آیا بابت اضافه این مبلغ میتوان درخواست سود ۲ساله راکرد و توی ایام کرونا بعد از پایان قرارداد ما چقدر فرصت تخلیه داریم و نکته آخر این قولنامه که به اسم مالک قبلی بوده و داخلش قید نشده که مالک عوض شده اصلا این قرارداد معتبر هست یا خیر
ببخشید خیلی پرحرفی کردم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
موجر مستاجر مطالبه اجاره بها عین مستاجره
سوال
۲۰ مرداد ۱۴۰۱
بهاره آتش پیکر / وکیل پایه یک دادگستری
سلام.قرارداد اجاره تا زمان انقضای آن لازم الاجراست و فقط با توافق طرفین قابل فسخ است و با تغییر مالک خدشه ای به آن وارد نمی شود.
۲۲ مرداد ۱۴۰۱
پاسخ داده شد
چنانچه نیاز به مشاوره تلفنی داشته و یا میخواهید وکالت پرونده شمارا برعهده بگیریم،با شماره 02171333400 تماس حاصل نمایید.