با سلام و تشکر ،۱۴۰۰/۱۱/۳۰مغازه ای اجاره دادم با رهن ۱۴ میلیون و اجاره ۱/۸م،پول رهن داده نشده,مغازه را هم تحویل نداده ام، ۴میلیون دریافت کرده ام ،مستاجر هر بار مشکل مالی را عنوان میکند، نه مبالغ را کامل می پردازد و نه فسخ می کند،بنده هم نمی توانم به فرد دیگری اجاره دهم،آیا قرارداد با این اوصاف باطل است(تعذر تسلیم)، مسیر قانونی چیست