نیاز به مشاوره دارید؟
برای دریافت راهنمایی تخصصی، همین حالا با مشاوران حقوقی ما تماس بگیرید.
ارکان جرم فروش مال غیر
رکن قانونی : با توجه به قانون 1308 و رای وحدت رویه دیوان عالی کشور مجازات جرم انتقال مال غیر تابع مجازات مصرحه در ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا اختلاس و کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷ مجمع تشخیص مصلحت نظام درباره مرتکبین جرم انتقال مال غیر، میتوان گفت که رکن قانونی جرم انتقال مال غیر، ترکیبی از دو قانون مصوب سال ۱۳۰۸ و ۱۳۶۷ میباشد.
رکن مادی : در فروش مال غیراحتیاج به وسایل متقلبانه، اغفال مال باخته و تسلیم مال توسط او به کلاهبردار ندارد. در این جرم بزه دیده در صحنه جرم حضور ندارد تا اغفال شود، بلکه صرفا انتقال مال غیر توسط مرتکب کافی است. رکن مادی جرم را تشکیل میدهد و اگر قولنامهای باشد، تنظیم قولنامه و امضای آن رکن مادی را تشکیل میدهد
رکن معنوی : سو نیت و عمدی بودن انتقال مال غیر عنصر روانی این جرم است. یعنی شخص ابتدا باید قصد انتقال مال غیر را داشته باشد بعد اقدام به انتقال مال غیر کند تا مجازات شود ولی شخصی که بدون قصد و اشتباها مال دیگری را منتقل می کند مجازات نمی شود
اثبات جرم فروش مال غیر
در جرم فروش مال غیر ، ضرر شرط تحقق جرم می باشد یعنی مالک باید متضرر شود ، بنابراین باید با سوءنیت انجام و ضرر ایجاد شده باید توسط مرتکب ایجاد شده باشد و مرتکب آن را با اراده ی خودش انجام داده باشد ، نه بنا به اجبار ، در این صورت می توان جرم انتقال را اثبات و بر علیه مرتکب طرح دعوی کرد.
مجازات فروش مال غیر
در ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی به مجازات این جرم اشاره شده، بر طبق این ماده فرد منتقل کننده مال غیر، در حالی که می داند این مال متعلق به کسی دیگر است، و به صورت غیر قانونی این کار را انجام دهد، مشمول جرم کلاهبرداری شده و محکوم خواهد شد. در قانون سال 1390 فروش مال غیر، علاوه بر رد مال و تأدیه خسارت، ضمانت اجرای کیفری نیز برای این جرم پیش بینی شد و به مرتکب جرم، صفت متقلب اطلاق شد. همچنین انتقال گیرنده که در حین معامله عالِم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به ادارهی ثبت یا دفتر اسناد یا یکی از دوایر دیگر دولتی تسلیم ننماید، معاون جرم محسوب خواهد شد.
فروش مال غیر در اموال مشاع
مالی که چند مالک داشته باشد را مال مشاع مینامند . شرکا حق ندارند علاوه بر سهم خود، سهم مشاع شریکش را نیز بدون رضایت او به دیگری انتقال دهد . این کار همان انتقال مال غیر و جرم است . همچنین باتوجه به ماده 117 قانون ثبت به نظر میرسد فروش مال مشاع در صورتی که در مرحله اول با سند عادی به شخصی و سپس در مرحله دوم فروش آن با سند رسمی به شخص دیگر صورت بگیرد، در این حالت مورد از مصادیق معامله معارض خواهد بود. در معاملهی معارض واقعیت خارجی این است که وقتی فروشنده در هنگام اجرای معاملهی دوم به رغم آنکه دارای سمت مالکیت نیست، آن را به دیگری منتقل میکند، سمت مالک بودن را بر خلاف واقع اختیار کرده است که از مصادیق تقلب و جعل عنوان به شمار می آید و با آنچه در کلاهبرداری لازم است شباهت دارد.
فروش مال غیر خودرو
فروش مال غیر خودرو ، در دسته ی فروش اموال منقول به حساب می آید که در این نوع اموال ، می توان اموال را بدون آسیب زدن به اصل آن ، جابجا کرد. اگر خریدار از انتقال مال غیر خودرو آگاهی داشته باشد ، او نیز معاون جرم محسوب شده و مجازات می گردد . مالک خودرو ، نیز تا یک ماه پس از اطلاع از فروش خودروی خود توسط دیگری ، باید با نوشتن اظهارنامه ای ، مالکیت خود را به اطلاع خریدار برساند و اگر چنین نکند ، او نیز معاون جرم محسوب شده و مجرم خواهد بود.
تفاوت فروش مال غیر با معامله فضولی
تفاوت فروش مال غیر با معامله فضولی در این است که در معامله فوضولی، فروشنده قصد اضرار به مالک را ندارد حتی گاهی قصد فروشنده سود بیشتر مالک است. ولی در انتقال مال غیر فروشنده قصد ضرر زدن به مالک را دارد و با سونیت خود را به عنوان مالک معرفی می کند و این دعوا از طریق مراجع کیفری پیگیری شده و مجازات دارد .
مزایای شکایت فروش مال غیر توسط وکیل
- نیازی به حضور شاکی در محکمه نخواهد بود.
- مدت زمان تاییـد جرم فروش مال غیر کمتر است.
- در صورتیکه فروش مال بوسیـله دلال باشد وکیل میتواند اموال دلال را نیز توقیف نماید .
- وکیل میتواند برای جبران زیان و زیان موکل و محکومیت فرد کلاهبردار اقدام نماید .
- وکیل میتواند رضایت و یا عدم رضایت شاکی را اعلام نماید و نیازی به حضور شاکی برای اعلام رضایت نخواهد بود. (رضایت شاکی تنها سبب تخفیف در مجازات کلاهبردار می شود و کلا از بیـن نخواهد رفت.)
در صورتیکه نیاز به مشاوره دارید میتوانید به صورت رایگان مورد حقوقی خود را از طریق تلفن با همکاران ما مطرح کنید و یا در صورت تمایل به مشاوره حضوری با مراجعه به سایت در قسمت قرار مشاوره ، زمان مشاوره خود را ثبت کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند و قرار مشاوره شما را قطعی کنند.
میلاد باقروند
26 اردیبهشت 1401سلام من زمینی در سال 82خریداری کردم خریدار گفت که زمین ارث پدری من است و به من رسیده من خریدار بودم با سایر وارث تماس گرفتم و وراث هم تایید کردن که بله زمین به ایشان دادیم می تواند بفرشد من زمین به صورت قونامه خریداری کردم و در سال 83 اقدام به گرفتن سند شش دانگ کردم زمین تا حال در مالکیت من بود تا این یکی از وارث ادعا کرده که برادر فروش مال غیر کرده.
ره جویان عدالت
26 اردیبهشت 1401با ارائه دلایل مبنی بر صحت بیع واقع شده، دفاع نمایید.
امین
25 اردیبهشت 1401سلام
ما زمینی داشتیم در روستا سال ۸۶ خریده بودیم با قولنامه، سال ۹۵ به بعد زمین رویه نقشه رفت برای طرح میدان و از بنیاد مسکن مجوز ساخت ندادن ما سال ۹۹ با آخرین استعلام که زمین میدان شهری میشد به خریداربا تمام استعلامات و مدارک فروختیم الان متوجه شدیم که به اسم ما که همسایه شرق وغرب ما طبق قولنامه اصلی که طبق اون منتقل کردیم به شخص خریدار اسم همسایه ها متفاوت درج شده در قولنامه فروخته شده و زمین کس دیگری به کس دیگری همان روز بعد از ترک ما ازبنگاه معاملاتی توسط شخص خریدار از ما فروخته شده . یعنی اون وسط شخص خریدار از ما زمین شخص دیگری رو به اسم ما به شخص دیگری فروخته بعدا قولنامه رو نگاه کردیم دیدیم تو قولنامه ما مشخصات شخص دیگری درج شده که یعنی ما زمین شخص دیگری رابه اون شخص وسطی فروختیم و اون طرف هم همان زمین را به شخص دیگر فروخته که الان مدعی هستن ما فروش مال غیر کردیم بنگاه واون شخص که ما فروختیم عمدا این کار رو با ما کردن و همه چیز علیه ما هست ما الان متوجه شدیم بنگاه طبق قولنامه اصلی ما که داده بویم قولنامه بنویسد همسایه هارو درست ننوشته و زمین شخص دیگر رو نوشته و فروختن ماهم الان متوجه میشویم
چطوری ثابت کنیم که بنگاه وشخص خریدار از ما ، به اسم ما فروش مال غیر کردن و نام همسایه هارو درست درج نگردن
ره جویان عدالت
25 اردیبهشت 1401سلام،
با مدارک مالکیت خود و ارائه توضیحات و دلائل، دفاع کنید.
جواد
24 اردیبهشت 1401با سلام
در ادیبهشت ۱۴۰۰ سه قطعه خریدم با سند مشاع که زمین ها بر اساس نقشه قطعه بندی شده در زمان خرید در قولنامه قید شد و وکالت محضری زده شد. اکنون بعد از گذشت یکسال و پیگیری سایر خریداران وتهیه نقشه جدید و قطعه بندی جدید متوجه شدم زمین های خریداری شده صاحب دیگری نیز دارد. از آنجاییکه تاریخ خرید دیگران از من قدیمی تر هست چگونه میتوانم شکایت کنم و اعاده خسارت کنم از مالک و مشاور املاک؟ ( لازم به ذکر هست تمام قطعات توسط یک مشاور املاک فروخته شده اند)
ره جویان عدالت
24 اردیبهشت 1401سلام،
پاسخ کامل، مستلزم ملاحظه و بررسی مدارک و قرارداد فی ما بین است.
امیر
14 اردیبهشت 1401سلام
از فردی ملکیخریدم که ساخت اپارتمان در زمین بنیاد مسکن را انجام میداد
مدعی بود که دوواحد برای اوست
ولی الان مشخص شده که واحدها برای بنیاد مسکن بوده وواحد آنها را به ما فروخته
ایا میتوانم شکایت کنم؟
فقط قولنامه داریم و البته کد رهگیری داره
مورد بعدی این که بنیاد مسکن خانه را از ما میگیرد؟
ره جویان عدالت
14 اردیبهشت 1401سلام.طبق مبایعه نامه علیه فروشنده وبنیادمسکن طرح دعوی کنید.
بهنام
7 اردیبهشت 1401شخصی ملکی به بنده فروخته وثمن معامله یک پژو405گرفته بعدبه ادعای کذب که پژوبدلیل نبودسندتوقیف شده ملک رامجددبه شخص دیگری فروخته لطفاراهنمایی بفرماییدچکنم؟باسپاس
ره جویان عدالت
7 اردیبهشت 1401سلام.شکایت فروش مال غیر
ایمان
7 اردیبهشت 1401با سلام
یک قطعه زمین که در روستا بوده که ارث پدربزگم بوده اون زمین رو مادر بزرگم بدون اجازه از بچهاش که وراث زمین بودن بصورت دست نویس و امضا میفروشه به غریبه حالا اون غریبه بعد از 15 سال قصد فروش داره پدر من میخواد بره اون زمینو ازش بخره خونه بسازه
سوال :آیا بعد از خرید زمین از اون غریبه توسط پدرم وراث زمین ها میتوانند از پدرم شکایت کنن و اگر شکایت کنن میتوانند زمین را تصاحب کنن
زمین بدون سند بوده
ره جویان عدالت
7 اردیبهشت 1401سلام.بله
user-09155842765
4 اردیبهشت 1401باسلام پدرم ملکی به من فروخته مباینامه دارم
ملک مال اجاره آستانه قدس می باشد آیا من هم به همان شرایط بفروشم وتمام شرایط خریدار قبول کند من مال غیر فروختم؟
ره جویان عدالت
4 اردیبهشت 1401شا میتوانید حقوق خود را صلح کنید.
شیلا
2 اردیبهشت 1401سلام ما ازیک کلاهبردار خانه ای پیش خرید کردیم به مساحت 100 متر بعدازتسفیه ان واحد را دوباره به صورتی قولنامه ای باواحد دیگری 120متری عوض کردیم وقرار شده مابقی پول را درچند سری بریزیم الان معلوم شده همه واحد ها به چندنفر فروخته شده ولی درمورد واحد اولی(100 متری) اولین خریدارمابودیم ولی درمورد واحد 120 متری قولنامه زودتری ازماهست که خانه به اوتعلق می گیرد
خواستم ببینم ماادعایی درمورد خانه اول 100 متری می توانیم داشته باشیم
ره جویان عدالت
2 اردیبهشت 1401دادخواست تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند، طرح نمایید.
sara.kiجواد
11 فروردین 1401ساختمان شریک الملکی که یکی از شرکا فوت نموده ووارث صغیری دارد ولی متاسفانه یکی از شرکا بدون نگاه به وارث اقدام به فروش میکند و بعد از مدتی اونیز فوت میکند.تکلیف حق صغیر چیست؟
ره جویان عدالت
11 فروردین 1401معامله قابل ابطال است
جواد اکبری
10 فروردین 1401با عرض سلام و خسته نباشید
من یک قطعه زمین در سال ۸۵ خریداری کردم درسال ۱۴۰۰ یک نفر با سند خرید که برای سال ۸۴ هست اومد گفت زمین مال من هست و از من زمینشو گرفت
فروشنده هم که زمین را به من فوت کرده آیا من میتونم زمین یا مبلغ پرداختی را نسبت به تورم از وراث بگیرم یا نه
ره جویان عدالت
10 فروردین 1401سلام.
شما میتوانید علیه ورثه ای که ترکه متوفی را قبول کرده اند، دادخواست مطالبه غرامت دهید.
مهرداد
12 اسفند 1400با سلام
چندسال قبل مقداری تجهیزات خریداری نمودم و در قرارداد جای اسم خودم اسم پدرخانومم رو نوشتم اما امضا را خودم رو زدم و بارنامه هم به اسم خودم هست بعد از فوت ایشون پسرش از بنده شکایت فروش مال غیر رو مطرح کرده لذا تو قسمت خط نگاری مشخص شد که امضا متعلق به من بوده و سربرگ قرار داد که نوشته بود موضوع خرید تجهیزات توسط اسم بنده پاره شده لذا میخواستم بدون قاضی چطور رای خواهد داد و بنده چطور اثبات کنم که بصورت سوری اسم ایشون رو نوشته بودم؟
با تشکر
ره جویان عدالت
12 اسفند 1400سلام.
چنانچه با ادله ابرازی، موضوع را ثابت کنید، دادگاه حتما رسیدگی خواهد کرد.
ستار
11 اسفند 1400با سلام. پدرم سال ۷۲ زمینی از مالک ب صورت قولنامه ای خریده و سال ۷۵ به من فروخت.. زمین در طرح تفصیلی قرار گرفت و تقریبا نصف زمین رفت و کروکی منطقه هم تغییر کرد و نهایتا مالک باقیمانده زمین من و زمین مجاور را ب صورت یک زمین به شخص دیگری فروخته و روی ان ساخت و ساز انجام شده و سند هم گرفته است... طی این سالها به جهت اشنایی با مالک و قول و قرار اینکه جای دیگری ب من زمین میدهد از شکایت منصرف شدم تا اینکه نهایتا الان میگه خب برو شکایت کن... من الان چکار کنم لطفا راهنمایی کنید؟؟؟؟
ره جویان عدالت
11 اسفند 1400سلام.
طبق توافق مکتوب خود میتوانید، طرح دعوی نمایید.
سجاد
25 بهمن 1400باسلام و وقت بخیر
ایا در در فروش اراضی ملی به صورت غیر قانونی، با وجود فروشنده بدون سمت قانونی و اگاه و خریدار نااگاه؛ حق شکایت فروش مال غیر برای خریدار متصور هست؟
باتشکر
ره جویان عدالت
25 بهمن 1400سلام.
شرط تعقیب خریدار مال غیر، علم و آگاهی وی از موضوع است.
فریبا
16 بهمن 1400سلام: سال ۹۳ منزلمون فروختیم امتیاز اب برق گاز هم به اسم شوهرم است ولی خانه سند وپروانه ندارد چون شهرستان اونموقع ها اهمیت نمیدادن.توقولنامه فروش خانمان ،فروشندگان:اول شوهرم دومم اسم من نوشته شده خریدار کل مبلغ را دوچک دروجع شوهرم داد.هیچ پولی بمن داده نشد.الان پدرشوهرم بعد اینهمه سال شکایت مرا داده وگفته که مالک خانه هست وفروش مال غیرشده. شوهرمم ۳سال پیش فوت شده.الان من باید چکار کنم؟
اینم بگم خانه پدرشوهرم وخانه که مافروختیم دقیقا دیوار ب دیوار است.وزمین خانه که ماساختیم قبلاازپدرشوهرم بوده.درواقع پدرشوهرم درهمان لحظه اول ازفروش خانه باخبر بود هیچ اقدامی تا الان نکرده بود وامسال شکایت مرا داده.
با توجه به این اطلاعت که گفتم.سوالم اینکه چرا پدرشوهرم قبلا اقدام نکرده؟ الان من باید چکارکنم؟ بعد اینهمه سال؟ چطوری ثابت کنم مالک اصلی شوهرم بوده؟ لطفا راهنمایی کنید
ره جویان عدالت
16 بهمن 1400سلام
با اسناد و مدارک بانکی که دال بر واریز وجوه به حساب همسر شما است و البته مدارک دال بر مالکیت همسرتون نسبت به ساختمان فروخته شده، میتوانید از خود دفاع کرده و رفع اتهام کنید.