نیاز به مشاوره دارید؟
برای دریافت راهنمایی تخصصی، همین حالا با مشاوران حقوقی ما تماس بگیرید.
وکالت بلاعزل چیست؟
وکالت بلاعزل مسئله ای است که بیشتر دادگاه ها با این موضوع سرو کار دارند و بایستی به معنای واقعی کلمه گفت و گو کنیم ابتدا کلیاتی را مطرح می کنیم : وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است ، چیزی که در قانون مدنی از آن به نیابت یاد شده است نمایندگی بر پایه اعتماد داده می شود .وکالت عقدی است که شخصیت وکیل، علت عمده عقد است خواه وکالت در قرار دادها یا وکالت در دعاوی.
وکالت بلاعزل سندی است محضری و رسمی که از طریق دفترخانه اسناد رسمی توسط موکل به وکیل داده میشود که در کار مشخصه ای که خلاف مفهوم ماده ۱۰ قانون مدنی نباشد اختیارات واسعه و تمام و کمال را تا اجرای موضوعیت وکالت انجام دهد و عزل آن توسط موکل جایز نبوده لکن قانونگذار میگوید اگر فرضاً دلائل و مدارک و شواهدی کامل دلالت بر عدول از وکالتنامه وجود داشته باشد باید به دادگاه مراجعه و پس از اثبات حق رأی به ابطال وکالتنامه داده شود.
انواع وکالت بلاعزل
دو نوع وکالت وجود دارد یکی وکالت در امور خاص و تعیین شده و دیگری وکالت جامع . در وکالت اولیه یعنی انجام کار یا امری خاص دقیقاً حدود و ثغور اختیارات تعیین شده است. لکن در وکالت جامع از نوع بلاعزل وکیل میتواند در کلیه امور زندگی موکل خود وارد عمل و استیفای حق و پیگیری نماید و در این نوع وکالتنامه ها تا مادام که موکل زنده است. وکالت بقوت خود باقی است و در صورت فوت وکالتنامه اعتباری نخواهد داشت.
وکالت بلاعزل در طلاق
وکالت بلاعزل در طلاق معمولاً توسط یکی از زوجین به دیگری از طریق دفاتر اسناد رسمی داده میشود که راجع به طلاق خلعی ، رجعی، بائن، مبالات، حق حضانت اطفال، راجع به مهریه، نفقه، اجرت المثل و هر نوع مورد دیگری دارند یکی از طرفین بدون نیاز به حضور دیگری مبادرت به طلاق از طریق محاکم نماید و اینگونه وکالتنامه های بلاعزل قابلیت اجرائی در تمام مراحل را دارند.
وکالت بلاعزل در فروش ملک
اگر وکالت بلاعزلی به کسی داده شود و وکیل اقدام به فروش مورد وکالت ( اعم از ملک یا خودرو) نماید و مبالغی از فروش آن اموال دریافت کند اما در متن وکالتنامه در مورد مبلغ دریافتی از محل فروش مورد وکالت تنظیم نشده باشد موکل( شخصی که به دیگری وکالت داده) می تواند دعوی به طرفیت وکیل خود اقامه نماید و حساب دوران وکالت را اخذ نماید.
وکالت بلاعزل بعد از فوت
طبق ماده ۶۷۹ قانون مدنی موکل می تواند هروقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل و یا عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده باشد با مرگ هر یک از طرفین در وکالت بلاعزل هم بقای آن منتفی می شود. زیرا ، اولا بند۳ ماده ۶۷۸ به طور مطلق فوت یا جنون وکیل یا موکل را موجب انقضای وکالت می داند ثانیا مطابق ماده ۹۵۴ همین قانون به عنوان قاعده حکم بر همه عقود جایز ، فوت احد طرفین موجب انفساخ عقد جایز خواهد شد. بدیهی است بلاعزل بودن وکالت و اسقاط حق عزل یا استعفاء ، ماهیت آن را تغییر نمی دهد و آن را به عقدی لازم تبدیل نخواهد کرد. صرفا موکل حق عزل وکیل را در مدت محدود یا نامحدود از خود ساقط نموده یا حق استعفای وکیل سلب شده است. ثالثا جوهر اذن و نیابت در وکالت در مرحله حدوث عقد وجود داشته ، در باقی آن هم مورد نیاز است و با فوت یکی از طرفین در نظام حقوقی ما نمی توان پذیرفت که کماکان اذن و نیابت باقی خواهد بود. بلکه ، اثر فوت هر یک از دو طرف ، انحلال عقد وکالت بلاعزل را در پی خواهد داشت .
وکالت بلاعزل در حضانت فرزند
اگرچه وکالت بلاعزل راجع به فرزندان از طرف یکی از زوجین به دیگری داده میشود . لکن طبق ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قراردادهای خصوصی مغایر با قانون نباشند نافذ هستند بدین معنی که قانونگذار میگوید دختر تا ۹ سال قمری به بلوغ شرعی میرسد و حق انتخاب را با یکی از ابوین میتواند داشته باشد و پسر (اولاد ذکور) همین امتیازات در سنین ۱۵ سال قمری میرسد و در اینجاست که اگر تضادی بین وکالتنامه و حق انتخاب به وجود آید مرجع رسیدگی دادگاه خواهد بود.
ره جویان عدالت
16 اسفند 1400سلام. با ارائه ادله ابرازی که گفتید، میتوانید از خود دفاع کنید.
رحا
16 اسفند 1400سلام و درود
سال ۸۹ ملکی را با معرفی یکی از املاکیها در البرز برای خرید برادر و دامادو پدر را برای خرید فرستادم (چون در شهرستان بودم) پول ملک رو کامل طبق آنچه در مبایعه نامه بوده همان زمان از شهرستان به حساب برادر ریختم.
ولی برادر مبایعه نامه را بنام خود نوشته بود ، پس از مراجعه متوجه موضوع و پس از دو ماه سند بنام خودم انتقال داده شد. سپس در سال ۹۴ به درخواست برادر چون کارمند بانک بود برای دریافت وام سند ملک مجددا بنام ایشان شد ، پساز دو سال که وام نگرفت درخواست عودت کردم و سال ۹۷ ی وکالت بلاعزل فروش گرفتم
البته هیچگونه مبایعه نامهاید این انتقالات بین ما رد و بدل نشده.
بنا به اختلافی که پیدا کردیم بلافاصله سال ۹۹ ملک را بنام خود کردم ، حالا ایشان مدعی حساب دوران وکالت است.
همه اطرافیان میدانند که ملک متعلق به بنده وتصرف
من بوده است
بخصوص همان املاکی و فروشنده حاضرند شهادت بدند که ملک از ابتدا برای من معامله شده ، و پرینت واریزی های من به حساب برادر کاملا با پرداخت به فروشنده که از طریق برادر پرداخت شده و حتی یکی از چکها هم مربوط به بنده بوده مطابقت و همزمان است. در وکالت هم عبارت ( فروش وانتقال و مصالحه به هرکس و حتی به خود و به هر عقد و شرط و به هر قیمت.... حسب الاقرار موکل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل و ضم امین و وکیل انجام مورد وکالت را تا پایان از خود سلب نمود ) آمده است،
حالا آیا با وجود شهادت املاکی نویسنده مبایعه نامه و فروشنده مبنی بر اینکه ملک برای بنده معامله شده و سند های واریزی وجه درست در همان زمان در دو مرحله و با توجه عدم وجود مبایعه نامه در حالیکه سند ملک بنام خودم زده شده ، برای ارائه به دادگاه کفایت میکند. خواهشمند است با تجربه ای که دارید راهنمایی بفرمایید.ایا میتوانم مالکیت خود را اثبات نمایم . کمال سپاسگزاری را دارم
ره جویان عدالت
16 اسفند 1400سلام.
موضوعی که پرسیدید مشمول مرور زمان نخواهد بود و البته ادعای مدعی و دلایل ابرازی وی را دادگاه رسیدگی خواهد کرد.
علیرضا
16 اسفند 1400سلام من از مادر بزرگم وکالت بلاعزل دارم و یه خونه قولنامه محضر دارم و سند زده به نامم الان مدعی شده میگه خونم و پس بده خودش و فرزندانش آیا میتونه پس بگیره.بعد از یکسال و خورده ای الان ادعا کردن
لیلا
14 اسفند 1400سلام خسته نباشید دوتا برادر که زمان قدیم زمین های پدری رو تقسیم کردن و ۳ تا از خواهرا اون زمان به صورت لفظی گفتن که ما ارث نمیخواهیم ایندوتا برادر برا زمین هاشون سند نگرفتن حالا بعد ۳۰ سال که دوتا برادر فوت کردن خانواده هاشون سر زمین ها دعوا دارن یکی از فرزندای برادر فوت شده رفته از یکی از خواهرا وکالت نامه گرفته که تو دادگاه اعلام کنه که ارث میخواد اونیکی خواهر ولی نمیخوادولی اون فرزند اصرار میکنه که به من وکالت نامه بده که برا تو هم ارث بگیرم الان برای اینکه از اون خواهرا به صورت رسمی وکالت بگیریم که ارث نمیخواد چیکار باید بکنیم و ینکه ۳۰ سال اون زمین ها تقسیم شدن و تو شهرستان همه میدونن زمین هابرا کیه قانوناا میتونن کاری کنن؟؟ یعنی شاهد دارن
ره جویان عدالت
14 اسفند 1400وراث مستحق سهم الارث خویش هستند و اینکه ادعایی ندارند مستلزم سند و دلیل است.
سمیرارسولی آذر
10 اسفند 1400سلام من وکالت بچه م رادادم به مادربزرگش الان میخوام وکالتشوخودم بگیرم الان بایدچیکارکنم
ره جویان عدالت
10 اسفند 1400اگر منظورتان حضانت بچه است ، باید از دادگاه تقاضای سلب حضانت مطرح بفرمایید
ره جویان عدالت
7 اسفند 1400کارت جدید بگیرید
آرمین زاهدی
7 اسفند 1400سلام من یه خونه وکالتی خریدم بعد فروختم تو جابه جایی ها کارت قسط خونه که به اسم مالک اول بود را گم کرده ام چه اقدامی باید انجام بدم ممنون میشم جواب بدین
محمد
29 دی 1400سلام من وکالت بلاعزل و انتقال مال غیر منقول از پدرم داشتم اول با وکالت صلح عمری کردم به نفع خودم بعد که سندش امد با همون وکالت ضم منافع به عین کردم به نفع خودم الان وکیلش دعوی مطرح کرده که از وکالت نمیشود دوبار استفاده کرد و با استفاده اول اثرش از بین رفته ایا ادعای وکیلش درسته؟
ره جویان عدالت
29 دی 1400با سلام باید حدود اختیارات وکالت بررسی شود. نیاز به مشاوره تلفنی و یا حضوری میباشد
محسن
26 دی 1400سلام..وقت بخیر.من زمینی را خانواده ام ب من خط داده اند..همه امضا و اثر انگشت دارند.حالا طالب زمین شده اند .فقط یکی از برادران اسمی ک در خط نوشته شده با اسم شناسنامه اش فرق میکندک فوت شده.آیا میتواند این موضوع بر علیه من شود؟
ره جویان عدالت
26 دی 1400سلام
پیشنهاد بنده این است که طی جلسه حضوری و مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی، سند عادی خود را ارایه کنید تا بررسی شود