سلام من یکسال پیش زمینی رو خریداری کردم به جای کل مبلغ زمین یه زمین + 400 میلیون پرداخت شدو قرارشد بعد پرداخت کل پول سنددفترخانه ای به ما بدن ولی بعد گذشت 6 ماه گفتن سند مشکل داره بعد آخر متوجه شدیم که زمین مال غیر می باشد در ضمن زمین در قولنامه مسکونی ذکر شد ولی در اصلا زمین بنیادی هست اجازه سخت داده نمیشه که ما این رو نمیدونستیم آیا من میتونم بعد گذشت یکسال فسخ زمین رو انجام بدم و زمینی به آن ها داده ام رو بگیرم حتی با وجود اینکه اون زمین فروخته شده است
سلام وقت شما بخیر
با توجه به سوال شما به نظر می رسد که امکان طرح شکایت کیفری و یا ابطال معامله ودریافت خسارت وجود دارد ولیکن بهتر است که در این خصوص حضوراً مشورت اخذ نمایید.
سوال کاربر
خشایار
25 خرداد 1402
سلام. اگر در مبایعه نامه برای فروشنده حق فسخ در نظر گرفته نشده باشه چگونه میتوان در صورت عدم انجام تعهد از طرف خریدار اقدام به فسخ کرد.؟ با تشکر
سلام وقت شما بخیر
هرگونه اقدام به ساخت و ساز در محدوده خدمات شهری نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارد.
سوال کاربر
سمیرا
21 خرداد 1402
سلام
حدود 20 روز است که از تاریخ قرارداد ملک من با مستاجر گذشته و ایشان حاضر به تخلیه نمیباشد ( دو سال گذشته هم به اجبار با ایشان تمدید کردم) الان رفتم شورای حل اختلاف شکایت کردم
خواستم بپرسم که مقدار ضرر و زیانی که بملغ 500 هزار تومان به ازای هر روز دیرکرد در تخلیه، در اجاره نامه ذکر شده را از ودیعه ایشان به من پرداخت میکنند؟
سلام وقت شما بخیر
برای مطالبه خسارت لازم است دادخواست به شورای حل اختلاف بدهیم
سوال کاربر
محمد
21 خرداد 1402
سلام من ی زمین فروختم 700ملیون خریدار دوتا چک نوشت که تو قولنامه قید کردیم یک چک 200 ک پرداخت شد وی چک500ملیونی دیگشم برا یکماه بعد از موعد چکش گذشته و پرداخت نکرد و الان میگه پول ندارم الان چجور میتونم معامله رو فسخ کنم وقتی پولی ب من نداده ایا مسشه فسخ کرد
سلام وقت شما بخیر
چنانچه در قرارداد معامله شما فسخ پیش بینی شده باشد مطابق آن می توانید دادخواست فسخ بدهید و در غیر اینصورت عقد بیع به صورت قطعی انجام شده است و فقط می توانید مبلغ معامله را دریافت کنید.
سوال کاربر
سعید
20 خرداد 1402
سلام
من ملکی خریدم و مبلغ ۹۰۰ میلیون تومان خسارت فسخ زده اند
۴۷۰ میلیون تومان دادم به فروشنده و حالا نمیتوانم چک اول را پاس کنم
تقاضای فسخ کرده ام
چه طوری میتونم خسارت را ندهم
البته ارزش ریالی ملک اگر کارشناسی شود خیلی کمتر از مبلغ قرارداد میباشد
ممنون میشم یه راه و روش بگویید تا ببینم اگر بشود با انتخاب وکیل این مبلغ را از من کم نکنند
سلام وقت شما بخیر
خیر حق شفعه بین دو شریک درملک مشاع می باشد که فقط در عقد بیع جاری است.
سوال کاربر
توکلی
17 خرداد 1402
سلام من سه ماه پیش یه خونه رو دیدیم وپسندیدم وطرف گفت خودم دفتر دارم دفتر تهاتر،ومارو برد اونجا ویه مبایعه نام نوشت و۵۰ میلیون بیعانه دادایم وامضا کردیم الان متوجه شدیم که کلا این فروشنده که سه نفرن ،اصلا خونه به اسمشون نیست و به ما گفتن بیاید یه خونه دیگه بهتون بدیم اون خونه قبلی ۹۰ میلیون مالبات شهرداری داره ، وحالا ما میخوایم قرداد رو فسخ کنیم وبه پولمون برسیم ولی اونا پول رو نمیدن حالا ما چکار کنیم مممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقت شما بخیر
هم می توانید شکایت کیفری مطرح نمایید با عنوان کلاهبرداری و هم می توانید استرداد وجه پرداختی را مطالبه نمایید.
سوال کاربر
مرتضی
13 خرداد 1402
سلام یک خانه دارم که به اسم پدرم است ومن از او وکالت کاری گرفتم چون که او پیر است حالا آن خانه را می خواهیم سه طبق بزنیم در حال حاضر طبق سند خانه ۸متر در زمین همسایه است واو اجازه نمی دهید مساحت سند را با زمین در بیاریم
سلام وقت شما بخیر
شما می توانید ابتدائاً درخواست صدور جواز ساخت داده و در صورت بروز اختلاف و حل نشدن موضوع تداخل زمین در اداره ثبت حکم دادگاه در این خصوص لازم الاجرا می باشد.
سوال کاربر
ایمان
13 خرداد 1402
سلام زمینی به متراژ 260 متر با کابری باغی در محدوده شهری خریداری نمودم زمین دارای سند مادر بوده و بنده بصورت نسق خریداری کردم آیا شهرداری مجوز ساخت می دهد؟
سلام وقت شما بخیر
چنانچه زمین شما در محدوده شهری باشد صدور پروانه ساخت از وظایف شهرداری می باشد.
سوال کاربر
صحرا
10 خرداد 1402
سوالی که دارم مادر من اوایل ازدواج پولی ب پدرم داده که باغ خریدن ک بابام گفته بنام خودم کردم و بعد بنامت میزنم و دیگه نزده الان بنام بابامه ما چجور میتونیم حق مادرمون زنده کنیم؟چون نابرادری دارم و بنام بابامه
سلام وقت شما بخیر
مادر شما می تواند درخواست مطالبه وجه مطرح نماید.
سوال کاربر
Zeinab
7 خرداد 1402
سلام خسته نباشید من تقریبا یک ماه پیش خونه ای و قولنامه کردم همه پولو دادم ی مقدار خیلی کم مونده . فروشنده الان فوت کرده و من الان فهمیدم ک مرحوم کارت قرمز عصاب و روان داشته
الان معامله فسخ میشه ؟؟
سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه وراث مرحوم قولنامه را تأیید نکنند و درخواست فسخ آن را به استناد این موضوع داشته باشند امکان ابطال آن وجود دارد.
سوال کاربر
پیمان
5 خرداد 1402
سلام من یک موتورسیکلت کارکرده خریدم ک حدودا ۷ ماه کارکرده بود و فروشنده ب من گفت ک هنوز کارت موتور و کارت سوخت و سندش نیومده و بعد میادش ...بعد متوجه شدم ک موتور را قسطی خریده و تا یکسال دیگه قسط داره و هیچ چیزی از موتور الان ب نام من نیست و هنوز پنج تومن از پول موتور مونده ...میتونم الان من فسخش کنم ...لطفا راهنماییم کنین..ممنون
سلام وقت شما بخیر
چنانچه مبایعه نامهه منعقده صحیحاً بین شما تنظیم و امضاء شده باشد قابل فسخ نیست.
سوال کاربر
عباس
2 خرداد 1402
با سلام
زمین کشاورزی معامله کردیم.داخل مبایعه نامه نوشته شده مبلغ کل ثمن پرداخت شد.شخص سومی وجود داره.از شخص سوم طلب داشتیم.گفت طلبت رو من جای پول زمین میدم به فروشنده.توافقی بوده.اما فروشنده الان مدعی شده پولی پرداخت نشده.حق فسخ داره یا میتونه مدعی بشه فروشنده؟
سلام وقت شما بخیر
بستگی به مندرجات مبایعه نامه شما دارد چنانچه عقد بیع صحیح انجام شده باشد شما فقط می توانید ثمن معامله را مطالبه نمایید.
سوال کاربر
جمشید
26 اردیبهشت 1402
سلام اگر قرار داد دستی نوشته شده باشد و شاهدی اون رو امضا نکرده باشد مستاجر چگونه میتواند از این اشکال استفاده نماید. و چ اشکالی بر قرارداد مترتب میباشد.
سلام وقت شما بخیر
چنانچه قرارداد اجاره دارای دو شاهد نباشد موضوع مشمول قانون مؤجر مستأجر سال 76 نبوده و امکان گرفتن دستور فروش به صورت فوری نیست.
سوال کاربر
حمید
24 اردیبهشت 1402
خریدار چک صیادی ثبت نشده داد و این اولین پولی که دریافت میکردم و در مبایعه نامه نوشته شده که .عدم پرداخت هر یک از اقساط ثمن معامله فروشنده حق فسخ دارد. توضیحات مبایعه نامه نوشته. کلیه کافهی خیارات شامل این معامله میباشد
آیا فروشنده فسخ دارد .ممنون از راهنمایی
سلام وقت شما بخیر
بله امکان اخذ به شفعه وجود دارد.
سوال کاربر
حسن
19 اردیبهشت 1402
سلام من یه قطعه زمین خریدم بعد خانمم گفت بزن به نام من تا خونه درست کنم خودش درست ما زدیم به نامش بعد زد زیرش که من درست نمیکنم میخوام بفروشم مال خودمه میخواستی به نام نزنی.ولی من گفتم اگه خودم روش خونه بسازم شاید از خر شیطون پایین من خونه تا سقف درست کردم حالا کارمون به جدایی کشیده میگه زمین مال خودمه بیا توافقی از هم جداشیم.الان از هم جدا شدیم البته هنوز از ثبت درش نیاوردم.حالا امده میگه زمین که مال خودمه خونه هم که توش درست کردی مال منه بعد میگه محریم میبخشم عوض زمین وگرنه میتونستم محریم ازت بگیرم. اینم بگم قول نامه دستی نوشتم دادم بهش فقط من زیرش انگشت زدم با مهر شورا روستا وامضا همین بنظر شما میشه کاریش کرد خونم ازش بگیرم چون زمین وخونه من خیلی گرونتر از محریه شه
سلام وقت شما بخیر
خیربا توجه به اینکه چک ها مطابق مبایعه نامه در مجلس پرداخت گردیده است و شرطی مبنی برثبت چک ها در مبایعه نامه وجود نداشته امکان فسخ مبایعه نامه وجود ندارد و تنها امکان مطالبه چک ها با عنوان سند طلب عادی وجود دارد.
سوالات متداول کاربران
محدثه
26 خرداد 1402سلام من یکسال پیش زمینی رو خریداری کردم به جای کل مبلغ زمین یه زمین + 400 میلیون پرداخت شدو قرارشد بعد پرداخت کل پول سنددفترخانه ای به ما بدن ولی بعد گذشت 6 ماه گفتن سند مشکل داره بعد آخر متوجه شدیم که زمین مال غیر می باشد در ضمن زمین در قولنامه مسکونی ذکر شد ولی در اصلا زمین بنیادی هست اجازه سخت داده نمیشه که ما این رو نمیدونستیم آیا من میتونم بعد گذشت یکسال فسخ زمین رو انجام بدم و زمینی به آن ها داده ام رو بگیرم حتی با وجود اینکه اون زمین فروخته شده است
ره جویان عدالت
26 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
با توجه به سوال شما به نظر می رسد که امکان طرح شکایت کیفری و یا ابطال معامله ودریافت خسارت وجود دارد ولیکن بهتر است که در این خصوص حضوراً مشورت اخذ نمایید.
خشایار
25 خرداد 1402سلام. اگر در مبایعه نامه برای فروشنده حق فسخ در نظر گرفته نشده باشه چگونه میتوان در صورت عدم انجام تعهد از طرف خریدار اقدام به فسخ کرد.؟ با تشکر
ره جویان عدالت
25 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
اگر فسخ پیش بینی نشده باشد امکان فسخ قرارداد وجود ندارد مگر اینکه موردی در قانون برای فسخ پیش بینی شده باشد.
فاطمه
23 خرداد 1402سلام.یه خونه ویلایی ۱۲۵متری دارم که قولنامه ای خریدم وسندنداره .خواستم بکوبم وچندطبقه بسازم گفتن نمیشه بایداول سندشوتفکیک کنی و.....کلی سنگ انداختن جلو روم.میشه تخریب کنم غیرقانونی وبسازم و جریمشو بدم ؟
ره جویان عدالت
23 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
هرگونه اقدام به ساخت و ساز در محدوده خدمات شهری نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارد.
سمیرا
21 خرداد 1402سلام
حدود 20 روز است که از تاریخ قرارداد ملک من با مستاجر گذشته و ایشان حاضر به تخلیه نمیباشد ( دو سال گذشته هم به اجبار با ایشان تمدید کردم) الان رفتم شورای حل اختلاف شکایت کردم
خواستم بپرسم که مقدار ضرر و زیانی که بملغ 500 هزار تومان به ازای هر روز دیرکرد در تخلیه، در اجاره نامه ذکر شده را از ودیعه ایشان به من پرداخت میکنند؟
ره جویان عدالت
21 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
برای مطالبه خسارت لازم است دادخواست به شورای حل اختلاف بدهیم
محمد
21 خرداد 1402سلام من ی زمین فروختم 700ملیون خریدار دوتا چک نوشت که تو قولنامه قید کردیم یک چک 200 ک پرداخت شد وی چک500ملیونی دیگشم برا یکماه بعد از موعد چکش گذشته و پرداخت نکرد و الان میگه پول ندارم الان چجور میتونم معامله رو فسخ کنم وقتی پولی ب من نداده ایا مسشه فسخ کرد
ره جویان عدالت
21 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
چنانچه در قرارداد معامله شما فسخ پیش بینی شده باشد مطابق آن می توانید دادخواست فسخ بدهید و در غیر اینصورت عقد بیع به صورت قطعی انجام شده است و فقط می توانید مبلغ معامله را دریافت کنید.
سعید
20 خرداد 1402سلام
من ملکی خریدم و مبلغ ۹۰۰ میلیون تومان خسارت فسخ زده اند
۴۷۰ میلیون تومان دادم به فروشنده و حالا نمیتوانم چک اول را پاس کنم
تقاضای فسخ کرده ام
چه طوری میتونم خسارت را ندهم
البته ارزش ریالی ملک اگر کارشناسی شود خیلی کمتر از مبلغ قرارداد میباشد
ممنون میشم یه راه و روش بگویید تا ببینم اگر بشود با انتخاب وکیل این مبلغ را از من کم نکنند
ره جویان عدالت
20 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
لازم است با همراه داشتن اصل مدارک خود جهعت مشاوره حضوری با تعیین وقت قبلی به دفترمراجعه نمایید.
هادی
19 خرداد 1402سلام خسته نباشید
ایا داشتن سهم بیشتر بین دو شریک در ملک مشاع حقوق اضافه ای ایجاد میکنه؟
ره جویان عدالت
19 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
خیر حق شفعه بین دو شریک درملک مشاع می باشد که فقط در عقد بیع جاری است.
توکلی
17 خرداد 1402سلام من سه ماه پیش یه خونه رو دیدیم وپسندیدم وطرف گفت خودم دفتر دارم دفتر تهاتر،ومارو برد اونجا ویه مبایعه نام نوشت و۵۰ میلیون بیعانه دادایم وامضا کردیم الان متوجه شدیم که کلا این فروشنده که سه نفرن ،اصلا خونه به اسمشون نیست و به ما گفتن بیاید یه خونه دیگه بهتون بدیم اون خونه قبلی ۹۰ میلیون مالبات شهرداری داره ، وحالا ما میخوایم قرداد رو فسخ کنیم وبه پولمون برسیم ولی اونا پول رو نمیدن حالا ما چکار کنیم مممنون میشم راهنمایی کنید
ره جویان عدالت
17 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
هم می توانید شکایت کیفری مطرح نمایید با عنوان کلاهبرداری و هم می توانید استرداد وجه پرداختی را مطالبه نمایید.
مرتضی
13 خرداد 1402سلام یک خانه دارم که به اسم پدرم است ومن از او وکالت کاری گرفتم چون که او پیر است حالا آن خانه را می خواهیم سه طبق بزنیم در حال حاضر طبق سند خانه ۸متر در زمین همسایه است واو اجازه نمی دهید مساحت سند را با زمین در بیاریم
ره جویان عدالت
13 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
شما می توانید ابتدائاً درخواست صدور جواز ساخت داده و در صورت بروز اختلاف و حل نشدن موضوع تداخل زمین در اداره ثبت حکم دادگاه در این خصوص لازم الاجرا می باشد.
ایمان
13 خرداد 1402سلام زمینی به متراژ 260 متر با کابری باغی در محدوده شهری خریداری نمودم زمین دارای سند مادر بوده و بنده بصورت نسق خریداری کردم آیا شهرداری مجوز ساخت می دهد؟
ره جویان عدالت
13 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
چنانچه زمین شما در محدوده شهری باشد صدور پروانه ساخت از وظایف شهرداری می باشد.
صحرا
10 خرداد 1402سوالی که دارم مادر من اوایل ازدواج پولی ب پدرم داده که باغ خریدن ک بابام گفته بنام خودم کردم و بعد بنامت میزنم و دیگه نزده الان بنام بابامه ما چجور میتونیم حق مادرمون زنده کنیم؟چون نابرادری دارم و بنام بابامه
ره جویان عدالت
10 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
مادر شما می تواند درخواست مطالبه وجه مطرح نماید.
Zeinab
7 خرداد 1402سلام خسته نباشید من تقریبا یک ماه پیش خونه ای و قولنامه کردم همه پولو دادم ی مقدار خیلی کم مونده . فروشنده الان فوت کرده و من الان فهمیدم ک مرحوم کارت قرمز عصاب و روان داشته
الان معامله فسخ میشه ؟؟
ره جویان عدالت
7 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه وراث مرحوم قولنامه را تأیید نکنند و درخواست فسخ آن را به استناد این موضوع داشته باشند امکان ابطال آن وجود دارد.
پیمان
5 خرداد 1402سلام من یک موتورسیکلت کارکرده خریدم ک حدودا ۷ ماه کارکرده بود و فروشنده ب من گفت ک هنوز کارت موتور و کارت سوخت و سندش نیومده و بعد میادش ...بعد متوجه شدم ک موتور را قسطی خریده و تا یکسال دیگه قسط داره و هیچ چیزی از موتور الان ب نام من نیست و هنوز پنج تومن از پول موتور مونده ...میتونم الان من فسخش کنم ...لطفا راهنماییم کنین..ممنون
ره جویان عدالت
5 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
چنانچه مبایعه نامهه منعقده صحیحاً بین شما تنظیم و امضاء شده باشد قابل فسخ نیست.
عباس
2 خرداد 1402با سلام
زمین کشاورزی معامله کردیم.داخل مبایعه نامه نوشته شده مبلغ کل ثمن پرداخت شد.شخص سومی وجود داره.از شخص سوم طلب داشتیم.گفت طلبت رو من جای پول زمین میدم به فروشنده.توافقی بوده.اما فروشنده الان مدعی شده پولی پرداخت نشده.حق فسخ داره یا میتونه مدعی بشه فروشنده؟
ره جویان عدالت
2 خرداد 1402سلام وقت شما بخیر
بستگی به مندرجات مبایعه نامه شما دارد چنانچه عقد بیع صحیح انجام شده باشد شما فقط می توانید ثمن معامله را مطالبه نمایید.
جمشید
26 اردیبهشت 1402سلام اگر قرار داد دستی نوشته شده باشد و شاهدی اون رو امضا نکرده باشد مستاجر چگونه میتواند از این اشکال استفاده نماید. و چ اشکالی بر قرارداد مترتب میباشد.
ره جویان عدالت
26 اردیبهشت 1402سلام وقت شما بخیر
چنانچه قرارداد اجاره دارای دو شاهد نباشد موضوع مشمول قانون مؤجر مستأجر سال 76 نبوده و امکان گرفتن دستور فروش به صورت فوری نیست.
حمید
24 اردیبهشت 1402خریدار چک صیادی ثبت نشده داد و این اولین پولی که دریافت میکردم و در مبایعه نامه نوشته شده که .عدم پرداخت هر یک از اقساط ثمن معامله فروشنده حق فسخ دارد. توضیحات مبایعه نامه نوشته. کلیه کافهی خیارات شامل این معامله میباشد
آیا فروشنده فسخ دارد .ممنون از راهنمایی
ره جویان عدالت
24 اردیبهشت 1402سلام وقت شما بخیر
خیر صرفاً به دلیل ثبت نشدن چک صیادی امکان فسخ وجود ندارد و عدم ثبت شدن متفاوت با عدم پرداخت وجه چک می باشد.
زهره
19 اردیبهشت 1402سلام یک مغازه ۶۰ متری با بر ۴ متری دو نفر شریک هست به نسبت مساوی یکی از شرکا سهم خودش یه شخص ثالثی فروخته ایا حقو شعف تعلق میگرد ؟
ره جویان عدالت
19 اردیبهشت 1402سلام وقت شما بخیر
بله امکان اخذ به شفعه وجود دارد.
حسن
19 اردیبهشت 1402سلام من یه قطعه زمین خریدم بعد خانمم گفت بزن به نام من تا خونه درست کنم خودش درست ما زدیم به نامش بعد زد زیرش که من درست نمیکنم میخوام بفروشم مال خودمه میخواستی به نام نزنی.ولی من گفتم اگه خودم روش خونه بسازم شاید از خر شیطون پایین من خونه تا سقف درست کردم حالا کارمون به جدایی کشیده میگه زمین مال خودمه بیا توافقی از هم جداشیم.الان از هم جدا شدیم البته هنوز از ثبت درش نیاوردم.حالا امده میگه زمین که مال خودمه خونه هم که توش درست کردی مال منه بعد میگه محریم میبخشم عوض زمین وگرنه میتونستم محریم ازت بگیرم. اینم بگم قول نامه دستی نوشتم دادم بهش فقط من زیرش انگشت زدم با مهر شورا روستا وامضا همین بنظر شما میشه کاریش کرد خونم ازش بگیرم چون زمین وخونه من خیلی گرونتر از محریه شه
ره جویان عدالت
19 اردیبهشت 1402سلام وقت شما بخیر
در صورت بررسی مدارک امکان ابطال قولنامه نوشته شده ممکن است وجود داشته باشد.
حمید
13 اردیبهشت 1402سلام خانه ای بدون مجوز وپروانه ساخته ام ایا برای تعیین تخلف اول باید سند گرفت یا با مراجعه ب شهرداری و ماده صد قابل حل است
ره جویان عدالت
13 اردیبهشت 1402سلام وقت بخیر
تعیین تخلف ارتباطی به دریافت سند ندارد و باید از طریق مراجع مربوطه پیگیری و رفع تخلف صورت گیرد.
ره جویان عدالت
13 اردیبهشت 1402سلام وقت بخیر
تعیین تخلف ارتباطی به دریافت سند ندارد و باید از طریق مراجع مربوطه پیگیری و رفع تخلف صورت گیرد.
ایرانمنش
11 اردیبهشت 1402با سلام
خریدار چک صیادی فی المجلس داد بدون اینکه ثبت کنه هنوز هم ثبت نکرده ۱.تاریخ چک چهار روز بعد از تاریخ مبایعه نامه هست .آیا حق فسخ داردم
ره جویان عدالت
11 اردیبهشت 1402سلام وقت شما بخیر
خیربا توجه به اینکه چک ها مطابق مبایعه نامه در مجلس پرداخت گردیده است و شرطی مبنی برثبت چک ها در مبایعه نامه وجود نداشته امکان فسخ مبایعه نامه وجود ندارد و تنها امکان مطالبه چک ها با عنوان سند طلب عادی وجود دارد.