در صورتی که در بیع فروشنده یا خریدار مغبون شود می تواند معامله ر افسخ کند.
سوال کاربر
امین محمودی
18 بهمن 1398
سلام ببخشید مزاحم شدم اینجانب مالک قطعه زمینی هستم که در آن ریشه شیرین بیان وجود دارد و مستثنینات می باشد..به اداره منابع طبیعی رفتم و مجوز برداشت ریشه شیرین بیان گرفتم به محض شروع کار تعدادی به پروانه چرا دار و سند اصلاحات ارضی که در خصوص پلاک دیگه بودن آمدن و جلو کار من رو گرفتن البته قبلا زمین ی تداخل پلاکی داشته بود که از منابع طبیعی استان حل شد..اینجانب شکایت تعدادی از آنان کردم که بازپرس پرونده به کارشناسی ارجاع داد از کارشناس 1نفره تا کارشناس 5نفره به نفع اینجانب رای دادن بعد از کارشناس 5نفره بازپرس قرار مجرمیت تعدادی از این اقایون صادر کرد و به دادگاه فرستاد البته موضوع شکایت من از سال 95بود تا برج 7سال 98 به دادگاه ارسال شد جلسه رسیدگی دادگاه گرفته شد که ی وکیل اقایون گرفته بودند که در جلسه رسیدگی به قاضی میگفتن که چون تداخل پلاکی بوده موکلهای من سونیت نداشتند حالا الان 3ماه هست که قاضی پرونده رای را صادر نمیکنه میخواستم ببینم با اینکه تمام کارشناسی ها به نفع اینجانب بوده آیا قاضی قرار منع تعقیب برایشان صادر میتواند بکند؟؟؟؟ممنونم از راهنماییتون
آنچه که در مرجع قضایی دادسرا و توسط بازپرس محترم مورد بررسی قرار می گیرد اینست که آیا فعل مجرمانه به وقوع پیوسته یا خیر و تحقیقات لازم نیز جهت وصول به پاسخ پرسش یاد شده خواهد بود.
سوال کاربر
علي
8 بهمن 1398
با سلام اینجانب مبایعه نامه ایی نوشته ام و میخواهم ملکم را الان نفروشم ایا میتوانم ؟
پرسش بصورت کلی مطرح شده و بدون جزئیات ,پاسخ قطعی ندارد اما بطور کلی ,انعقاد مبایعه نامه دال بر بیع قطعی است و بین طرفین لازم الاجرا ست .
سوال کاربر
مهدی
6 دی 1398
سلام
اگر در معامله ی ۴۰۰میلیونی که ۱۰۰ میلیون پیش پرداخت داشته حق فسخ از طرفین گرفته شود و معامله قطعی نوشته شود،صد میلیون هم رسیده باشد،و مابقی مبلغ در تنظیم سند پرداخت شود،الان در روز تنظیم سند خریدار میگوید که پول نمیتونم جور کنم و فروشنده هم ب خاطر جلوگیری از ضرر زیان ملک فروخته شده،بعد از معامله فوق معامله دیگری کرده است و شدیدا بخاطر معامله انجام شده پول لازم است
الان تکلیف چیست؟؟
اگر شرایط قرارداد اجازه دهد و( با ملاحظه مبایعه نامه )فروشنده میتواند قرارداد را فسخ نماید و یا اینکه دادخواست الزام به پرداخت مابقی ثمن را به طرفیت خریدار طرح نماید.
سوال کاربر
امین
19 آذر 1398
سلام ، چناچه در قولنامه حق پشیمانی سلب شده باشد قبل از 24ساعت امکان فسخ به علت گرانفروشی و مشخص شدت اینکه انباری واحد طبقه اول در بالای پشت بام و برای واحد 60متری 8.5 متر است!!! وجود دارد؟ خواهش میکنم جواب بدهید ، من اصلا به عنوان خریدار از این معامله رضایت ندارم و هنوز از تاریخ قولنامه 24 ساعت نگذشته است.
باید از معاملات از جمله بیع شرایط فسخ فراهم باشد تا معامله ایی فسخ شود در موضوع شمابه نظر می رسد علت عمده گرانفروشی ملک که اصطلاحا خیارو اختیار فسخ به لحاظ غبن (ضرر)گفته میشود ایجاد شده است اگر این امر با مطالعه مدارک شما صحت داشته باشد می توانید معامله را فسخ نمایید .
سوال کاربر
توحيدي
15 آذر 1398
با سلام و احترام
اگر در معامله یک باب مغازه که به صورت قولنامه ای هست ، فروشنده طوری وانمود کند که این مغازه به کمسیون ماده صد شهرداری نرفته و با رفتن آن به کمسیون رای به جریمه می دهند و قرار داد مبایعه نامه امضاء و پیش پرداخت و چک ها تحویل شود و در قرارداد مسئولیت رای ماده صد بر عهده خریدار گذاشته شود اما بعد مشخص شود که 4 سال قبل کمسیون ماده صد تشکیل شده و رای آن تبدیل به پارکینک باشد و این موضوع را فروشنده از خریدار پنهان کرده باشد ، آیا خریدار می تواند قرارداد را فسخ نماید یا خیر؟؟
بدیهی است که هنگام عقد قرارداد طرفین با منظور و قصد خاصی اقدام به معامله می نمایند و اوصافی خاص از مورد معامله مخصوصاً برای خریدار حائز اهمیت مبنائی است که چنانچه مورد معامله فاقد اوصاف مبنائی باشد و از شرطی که در معامله شده عدول شده باشد طرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت لذا هدف از خرید مغازه انجام فعالیت اقتصادی در آن است ولی چنانچه آن مغازه طبق رأی کمیسیون ماده 100 دارای کاربری پارکینگ باشد بنابراین دیگر مغازه تلقی نمی شود و دارای کاربری تجاری است لذا خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت.
سوال کاربر
رامین
12 آبان 1398
سلام بنده 18 ماه پیش زمینم رو به شخصی فروختم به شرط سند گرفتن که شصت درصد مورد معامله دریافت کردم و مابقی در زمان سند....که در مبایعه نامه نوشته شده باید ظرف دو ماه سند گرفته و به خریدار بدم در غیر این صورت با ضرر و زیان ایشون روبدم حالا حدودهیجده ماه گذشته و قیمت سه برابر شده... ایا میتونم فسخ کنم... من حاضر سهم خریدارو به نرخ روز ازش بخرم...
اصلا این قرارداد قابل فسخ نیست ,ولیکن اگر قرارداد توسط وکیل یا کارشناس حقوقی بررسی شود ممکن است بتوان برای شما اقدام به فسخ نمود .
سوال کاربر
نسیم
22 مهر 1398
با سلام
ملکی را در بنگاه خریداری کرده و طبق سندی که فروشنده به ما نشان داده ملک خریداری شده پارکینگ اختصاصی دارد و قرارداد مبایعه را قطعی زده و حق فسخ را از طرفین گرفته و بعد از واریزی مبلغی به فروشنده از طرف همسایه مشخص شده که قبلا پارکینگ را به واحد بالایی به صورت قولنامه ای و طی مبلغ 14000000 به او داده آیا ما می توانیم حق فسخ در مبایعه نامه را انجام دهیم
در روابط حقوقی مانند انجام بیع بین خریدار و فروشنده اولویت با مندرجات بیع نامه عادی بین طرفین می باشد بنابراین چنانچه در بیع نامه عادی آپارتمان موصوف با پارکینگ فروخته شده باشد شما می توانید پارکینگ را به عنوان بخشی از مبیع مطالبه نمائید و یا معامله را فسخ کنید و یا قیمت آنرا از ثمن معامله کسر نمائید و معامله را قبول کنید.
سوال کاربر
علي
20 شهریور 1398
باسلام مغازه ای را اجاره نمودم مبلغی از ودیعه باقی ماند ، مالک دادگاه برعلیه اینجانب شکایت تصرف عدوانی نموده است ، لطفأ در این خصوص راهنمائی بفرمائید.
متشکرم
چنانچه قرارداد کتبی اجاره فی مابین شما و مالک وجود داشته باشد و یا دلایل دیگر مبنی بر روابط استیجاری شما وجود داشته باشد ، طرح هر نوع شکایت از طرف مالک منتج به هیچ نتیجه ای نخواهد شد.
سوال کاربر
پیمان گلکار
16 شهریور 1398
با سلام در ساختمان 8 وحدی یک واحد فاقد پارکینگ میباشد که واحد 8 به واحد دوم ریموت داده و واحد دوم 2 عددماشین داره که 1 عدد را در پارکینگ 8 میزاره و 2 خودرو را در حیاط میزاره هر چی میگیم میگه به شما ارتباطی نداره من از واحد 8 ریموت گرفتم و اجاره کردم به مدت 6 ساله هرچی میگیم گوش نمیده نحوی شکایت از واحد 8 که رموت داده چگونه است؟
باید توجه داشت که واگذاری پارکینگ متعلق به یک واحد مسکونی به یکی از اعضاء و مالکین همان مجتمع مسکونی هیچ نوع منع قانونی ندارد، مضافاً تردد در پارکینگ نیز برای اعضاء ساختمان چه دارای پارکینگ و چه فاقد آن نیز منع قانونی ندارد ولی حیاط ساختمان مورد نظر پارکینگ اختصاصی هیچ واحدی تلقی نمی شود بنابراین تصرف در آن بدون اذن مالکین ساختمان تصرف عدوانی در مشاعات تلقی میشود.
سوال کاربر
هادی
14 شهریور 1398
سلام.حق فسخ درقراردادبرای من(فروشنده )درنظرگرفته به ازای مبلغ کمی درقبال یک ملک است که خریداربه من نداده است ایا به ازای مبلغ کم 5 میلیون تومان درازای ملک 500میلیونی ایا امکان فسخ وجود دارد؟
باید نوع اختیار فسخ شما (فروشنده) بررسی و مشخص شود چنانچه اختیار فسخ از نوع تخلف از شرط باشد و شرط آن نیز پرداخت کامل ثمن معامل در زمان مشخص باشد در این صورت حق فسخ پدید می آید ولی باید توجه داشت که فلسفه پیش بینی حق فسخ برای طرفین معامله عمدتاً برای جلوگیری از ضرر و زیان طرفین است و در سوال شما مبلغ پنج میلیون تومان بنای ورود ضرر تلقی نمی شود.
سوال کاربر
دانیال
7 شهریور 1398
سلام. من ماشینی هفت سال پیش خریدم و دو وکالت برای تعویض پلاک و سند از فروشنده گرفتم. همون موقع تعویض پلاک کردم ولی انتقال سند انجام ندادم. حالا بعد هفت سال که خواستم ماشین رو بفروشم برای تنظیم سند به محضر رفتم و اصالت وکالتنامه تأیید نشد. سردفتر احتمالا با مشارکت فروشنده تخلف کرده. من باید چکار کنم؟
شما ابتدا باید ثابت کنید که خودرو را خریداری کرده اید ,بنابراین ابتدا باید دادخواست تاییدو تنفیذ معامله را بدهید و سپس فروشنده و صاحب سند را ملزم به تنظیم سند نمائید .
سوال کاربر
رضا
4 شهریور 1398
با سلام
اگر بعد از انجام معامله و پرداخت بخشی از پول مشخص شود سال ساخت ملک در مبایعه نامه به اشتباه قید شده حکم قانونی به چه صورت خواهد بود ؟
چنانچه معامله انجام شده با اوصاف ذکر شده از ان منطبق نباشد و این وصف (مثل سال ساخت ملک )دلیل اصلی معامله بوده باشد ,خریدار میتواند معامله را فسخ نماید و یا معامله را قبول نمایدواختلاف قیمت عدم وجود وصف مورد نظر را از ثمن معامله کسر نماید .
سوال کاربر
محمد
31 مرداد 1398
با سلام
اگر در ازای دریافت مبلغی کمتر از مبلغ اصلی ملک قرارداد امضا بشه بشرطی که بعد از مدتی پول را برگردانم و ملکم را پس بگیرم،چکار میتونم بکنم و چه چیزی باید در قرارداد بنویسم که در صورت تاخیر ملک را نتوانند تصاحب کنند؟
البته من به محض دریافت اون مبلغ پول باید در دفتر خانه سند قطعی را انتقال داده و بعنوان مستاجر سکونت کنم،ممنون میشم راهنمایی کنید.
مسئله بیع شما احتمالاً در قالب معامله شرطی است و در صورت عمل به شرط حق فسخ معامله را خواهید داشت در غیر این صورت معامله قطعی خواهد شد. مگر اینکه به روشی ملک به عنوان خیار غبن و یا ... حق فسخ دیگری برای خود طرح نموده باشید.
سوال کاربر
علی
10 دی 1403
سلام خسته نباشید
هزینه تعمیرات و سرویس پکیچ ب چ صورت است؟
من سال اول ک ساکن شدم بعد از ۳ماه برد پکیچ خراب شد چجوری هست قانونش؟
سال دوم پکیچ خراب بود و ب تعمیرات و سرویس نیازمند شد این چگونه است؟
با تشکر
سلام وقت شما بخیر
هزینه تعمیرات کلی پکیج به عهده مؤجر و تعمیرات جزئی به عهده مستأجر می باشد
سوال کاربر
اسماعیل
6 دی 1403
سلا صاب خانه بعد از گرفتن پول رهن از امضاع امتنا میکنه چیکار باید بکنم قوله نامه تمدید در بنگاه نوشتیم الآن دوهفته است صاحب خونه نه جواب میده نه میاد امضا میکنه تکلیف من چیه؟
سلام وقت شما بخیر
قطع درختان عنوان و فعل مجرمانه ایست که قابل تعقیب کیفری می باشد
سوال کاربر
مریم اخگر
4 آذر 1403
با سلام و خسته نباشید من ملکم و دادم ب مستاجر ایشون ۳ ماه قبل موعد سالشون گفتن میخان تخلیه کنن حالا ک من مستاجر جدید پیدا کردم و قولنامه بستم میگه تا سالم خالی نمیکنم .از اونورم مستاجر جدید خونه رو میخاد .من باید چکار کنم ؟
سلام وقت شما بخیر
اگر توافق فی مابین مبنی بر تخلیه قبل از موعد را مکتوب نکرده اید طرفین قرارداد اجاره ملتزم به قرارداد فوق تا زمان انقضاء آن هستند
سوال کاربر
ناشناس
29 آبان 1403
سلام وقتتون بخیر
من ۵ ماه پیش آپارتمانی را اجاره کردم، در بدو ورود مالک لوله کش معتمدشون رو فرستادن برای سرویس پمپ آب.. قبض برق برای ۴ ماه مبلغ ۹۴۰۰ تومان صادر شده به دلیل اینکه پمپ آب اتومات نداشته و ۲۴ ساعته روشن بوده و من هم اطلاعی از موضوع نداشتم... موجر نه حاضر به تعمیر پمپ هست و نه قبول میکنه که قبض برق بابت سهلانگاری ایشون زیاد شده... تکلیف چیست؟
سوالات متداول کاربران
علی عارفیراد
23 بهمن 1398اگر بعدازفروختن ملک معلوم شود ملک راارزان فروخته اید وتنها مبلغ بیعانه رادریافت کردیدمیشه معامله فسخ کرد البته بعداز ده روز
ره جویان عدالت
23 بهمن 1398در صورتی که در بیع فروشنده یا خریدار مغبون شود می تواند معامله ر افسخ کند.
امین محمودی
18 بهمن 1398سلام ببخشید مزاحم شدم اینجانب مالک قطعه زمینی هستم که در آن ریشه شیرین بیان وجود دارد و مستثنینات می باشد..به اداره منابع طبیعی رفتم و مجوز برداشت ریشه شیرین بیان گرفتم به محض شروع کار تعدادی به پروانه چرا دار و سند اصلاحات ارضی که در خصوص پلاک دیگه بودن آمدن و جلو کار من رو گرفتن البته قبلا زمین ی تداخل پلاکی داشته بود که از منابع طبیعی استان حل شد..اینجانب شکایت تعدادی از آنان کردم که بازپرس پرونده به کارشناسی ارجاع داد از کارشناس 1نفره تا کارشناس 5نفره به نفع اینجانب رای دادن بعد از کارشناس 5نفره بازپرس قرار مجرمیت تعدادی از این اقایون صادر کرد و به دادگاه فرستاد البته موضوع شکایت من از سال 95بود تا برج 7سال 98 به دادگاه ارسال شد جلسه رسیدگی دادگاه گرفته شد که ی وکیل اقایون گرفته بودند که در جلسه رسیدگی به قاضی میگفتن که چون تداخل پلاکی بوده موکلهای من سونیت نداشتند حالا الان 3ماه هست که قاضی پرونده رای را صادر نمیکنه میخواستم ببینم با اینکه تمام کارشناسی ها به نفع اینجانب بوده آیا قاضی قرار منع تعقیب برایشان صادر میتواند بکند؟؟؟؟ممنونم از راهنماییتون
ره جویان عدالت
18 بهمن 1398آنچه که در مرجع قضایی دادسرا و توسط بازپرس محترم مورد بررسی قرار می گیرد اینست که آیا فعل مجرمانه به وقوع پیوسته یا خیر و تحقیقات لازم نیز جهت وصول به پاسخ پرسش یاد شده خواهد بود.
علي
8 بهمن 1398با سلام اینجانب مبایعه نامه ایی نوشته ام و میخواهم ملکم را الان نفروشم ایا میتوانم ؟
ره جویان عدالت
8 بهمن 1398پرسش بصورت کلی مطرح شده و بدون جزئیات ,پاسخ قطعی ندارد اما بطور کلی ,انعقاد مبایعه نامه دال بر بیع قطعی است و بین طرفین لازم الاجرا ست .
مهدی
6 دی 1398سلام
اگر در معامله ی ۴۰۰میلیونی که ۱۰۰ میلیون پیش پرداخت داشته حق فسخ از طرفین گرفته شود و معامله قطعی نوشته شود،صد میلیون هم رسیده باشد،و مابقی مبلغ در تنظیم سند پرداخت شود،الان در روز تنظیم سند خریدار میگوید که پول نمیتونم جور کنم و فروشنده هم ب خاطر جلوگیری از ضرر زیان ملک فروخته شده،بعد از معامله فوق معامله دیگری کرده است و شدیدا بخاطر معامله انجام شده پول لازم است
الان تکلیف چیست؟؟
ره جویان عدالت
6 دی 1398اگر شرایط قرارداد اجازه دهد و( با ملاحظه مبایعه نامه )فروشنده میتواند قرارداد را فسخ نماید و یا اینکه دادخواست الزام به پرداخت مابقی ثمن را به طرفیت خریدار طرح نماید.
امین
19 آذر 1398سلام ، چناچه در قولنامه حق پشیمانی سلب شده باشد قبل از 24ساعت امکان فسخ به علت گرانفروشی و مشخص شدت اینکه انباری واحد طبقه اول در بالای پشت بام و برای واحد 60متری 8.5 متر است!!! وجود دارد؟ خواهش میکنم جواب بدهید ، من اصلا به عنوان خریدار از این معامله رضایت ندارم و هنوز از تاریخ قولنامه 24 ساعت نگذشته است.
ره جویان عدالت
19 آذر 1398باید از معاملات از جمله بیع شرایط فسخ فراهم باشد تا معامله ایی فسخ شود در موضوع شمابه نظر می رسد علت عمده گرانفروشی ملک که اصطلاحا خیارو اختیار فسخ به لحاظ غبن (ضرر)گفته میشود ایجاد شده است اگر این امر با مطالعه مدارک شما صحت داشته باشد می توانید معامله را فسخ نمایید .
توحيدي
15 آذر 1398با سلام و احترام
اگر در معامله یک باب مغازه که به صورت قولنامه ای هست ، فروشنده طوری وانمود کند که این مغازه به کمسیون ماده صد شهرداری نرفته و با رفتن آن به کمسیون رای به جریمه می دهند و قرار داد مبایعه نامه امضاء و پیش پرداخت و چک ها تحویل شود و در قرارداد مسئولیت رای ماده صد بر عهده خریدار گذاشته شود اما بعد مشخص شود که 4 سال قبل کمسیون ماده صد تشکیل شده و رای آن تبدیل به پارکینک باشد و این موضوع را فروشنده از خریدار پنهان کرده باشد ، آیا خریدار می تواند قرارداد را فسخ نماید یا خیر؟؟
ره جویان عدالت
15 آذر 1398بدیهی است که هنگام عقد قرارداد طرفین با منظور و قصد خاصی اقدام به معامله می نمایند و اوصافی خاص از مورد معامله مخصوصاً برای خریدار حائز اهمیت مبنائی است که چنانچه مورد معامله فاقد اوصاف مبنائی باشد و از شرطی که در معامله شده عدول شده باشد طرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت لذا هدف از خرید مغازه انجام فعالیت اقتصادی در آن است ولی چنانچه آن مغازه طبق رأی کمیسیون ماده 100 دارای کاربری پارکینگ باشد بنابراین دیگر مغازه تلقی نمی شود و دارای کاربری تجاری است لذا خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت.
رامین
12 آبان 1398سلام بنده 18 ماه پیش زمینم رو به شخصی فروختم به شرط سند گرفتن که شصت درصد مورد معامله دریافت کردم و مابقی در زمان سند....که در مبایعه نامه نوشته شده باید ظرف دو ماه سند گرفته و به خریدار بدم در غیر این صورت با ضرر و زیان ایشون روبدم حالا حدودهیجده ماه گذشته و قیمت سه برابر شده... ایا میتونم فسخ کنم... من حاضر سهم خریدارو به نرخ روز ازش بخرم...
ره جویان عدالت
12 آبان 1398اصلا این قرارداد قابل فسخ نیست ,ولیکن اگر قرارداد توسط وکیل یا کارشناس حقوقی بررسی شود ممکن است بتوان برای شما اقدام به فسخ نمود .
نسیم
22 مهر 1398با سلام
ملکی را در بنگاه خریداری کرده و طبق سندی که فروشنده به ما نشان داده ملک خریداری شده پارکینگ اختصاصی دارد و قرارداد مبایعه را قطعی زده و حق فسخ را از طرفین گرفته و بعد از واریزی مبلغی به فروشنده از طرف همسایه مشخص شده که قبلا پارکینگ را به واحد بالایی به صورت قولنامه ای و طی مبلغ 14000000 به او داده آیا ما می توانیم حق فسخ در مبایعه نامه را انجام دهیم
ره جویان عدالت
22 مهر 1398در روابط حقوقی مانند انجام بیع بین خریدار و فروشنده اولویت با مندرجات بیع نامه عادی بین طرفین می باشد بنابراین چنانچه در بیع نامه عادی آپارتمان موصوف با پارکینگ فروخته شده باشد شما می توانید پارکینگ را به عنوان بخشی از مبیع مطالبه نمائید و یا معامله را فسخ کنید و یا قیمت آنرا از ثمن معامله کسر نمائید و معامله را قبول کنید.
علي
20 شهریور 1398باسلام مغازه ای را اجاره نمودم مبلغی از ودیعه باقی ماند ، مالک دادگاه برعلیه اینجانب شکایت تصرف عدوانی نموده است ، لطفأ در این خصوص راهنمائی بفرمائید.
متشکرم
ره جویان عدالت
20 شهریور 1398چنانچه قرارداد کتبی اجاره فی مابین شما و مالک وجود داشته باشد و یا دلایل دیگر مبنی بر روابط استیجاری شما وجود داشته باشد ، طرح هر نوع شکایت از طرف مالک منتج به هیچ نتیجه ای نخواهد شد.
پیمان گلکار
16 شهریور 1398با سلام در ساختمان 8 وحدی یک واحد فاقد پارکینگ میباشد که واحد 8 به واحد دوم ریموت داده و واحد دوم 2 عددماشین داره که 1 عدد را در پارکینگ 8 میزاره و 2 خودرو را در حیاط میزاره هر چی میگیم میگه به شما ارتباطی نداره من از واحد 8 ریموت گرفتم و اجاره کردم به مدت 6 ساله هرچی میگیم گوش نمیده نحوی شکایت از واحد 8 که رموت داده چگونه است؟
ره جویان عدالت
16 شهریور 1398باید توجه داشت که واگذاری پارکینگ متعلق به یک واحد مسکونی به یکی از اعضاء و مالکین همان مجتمع مسکونی هیچ نوع منع قانونی ندارد، مضافاً تردد در پارکینگ نیز برای اعضاء ساختمان چه دارای پارکینگ و چه فاقد آن نیز منع قانونی ندارد ولی حیاط ساختمان مورد نظر پارکینگ اختصاصی هیچ واحدی تلقی نمی شود بنابراین تصرف در آن بدون اذن مالکین ساختمان تصرف عدوانی در مشاعات تلقی میشود.
هادی
14 شهریور 1398سلام.حق فسخ درقراردادبرای من(فروشنده )درنظرگرفته به ازای مبلغ کمی درقبال یک ملک است که خریداربه من نداده است ایا به ازای مبلغ کم 5 میلیون تومان درازای ملک 500میلیونی ایا امکان فسخ وجود دارد؟
ره جویان عدالت
14 شهریور 1398باید نوع اختیار فسخ شما (فروشنده) بررسی و مشخص شود چنانچه اختیار فسخ از نوع تخلف از شرط باشد و شرط آن نیز پرداخت کامل ثمن معامل در زمان مشخص باشد در این صورت حق فسخ پدید می آید ولی باید توجه داشت که فلسفه پیش بینی حق فسخ برای طرفین معامله عمدتاً برای جلوگیری از ضرر و زیان طرفین است و در سوال شما مبلغ پنج میلیون تومان بنای ورود ضرر تلقی نمی شود.
دانیال
7 شهریور 1398سلام. من ماشینی هفت سال پیش خریدم و دو وکالت برای تعویض پلاک و سند از فروشنده گرفتم. همون موقع تعویض پلاک کردم ولی انتقال سند انجام ندادم. حالا بعد هفت سال که خواستم ماشین رو بفروشم برای تنظیم سند به محضر رفتم و اصالت وکالتنامه تأیید نشد. سردفتر احتمالا با مشارکت فروشنده تخلف کرده. من باید چکار کنم؟
ره جویان عدالت
7 شهریور 1398شما ابتدا باید ثابت کنید که خودرو را خریداری کرده اید ,بنابراین ابتدا باید دادخواست تاییدو تنفیذ معامله را بدهید و سپس فروشنده و صاحب سند را ملزم به تنظیم سند نمائید .
رضا
4 شهریور 1398با سلام
اگر بعد از انجام معامله و پرداخت بخشی از پول مشخص شود سال ساخت ملک در مبایعه نامه به اشتباه قید شده حکم قانونی به چه صورت خواهد بود ؟
ره جویان عدالت
4 شهریور 1398چنانچه معامله انجام شده با اوصاف ذکر شده از ان منطبق نباشد و این وصف (مثل سال ساخت ملک )دلیل اصلی معامله بوده باشد ,خریدار میتواند معامله را فسخ نماید و یا معامله را قبول نمایدواختلاف قیمت عدم وجود وصف مورد نظر را از ثمن معامله کسر نماید .
محمد
31 مرداد 1398با سلام
اگر در ازای دریافت مبلغی کمتر از مبلغ اصلی ملک قرارداد امضا بشه بشرطی که بعد از مدتی پول را برگردانم و ملکم را پس بگیرم،چکار میتونم بکنم و چه چیزی باید در قرارداد بنویسم که در صورت تاخیر ملک را نتوانند تصاحب کنند؟
البته من به محض دریافت اون مبلغ پول باید در دفتر خانه سند قطعی را انتقال داده و بعنوان مستاجر سکونت کنم،ممنون میشم راهنمایی کنید.
ره جویان عدالت
31 مرداد 1398مسئله بیع شما احتمالاً در قالب معامله شرطی است و در صورت عمل به شرط حق فسخ معامله را خواهید داشت در غیر این صورت معامله قطعی خواهد شد. مگر اینکه به روشی ملک به عنوان خیار غبن و یا ... حق فسخ دیگری برای خود طرح نموده باشید.
علی
10 دی 1403سلام خسته نباشید
هزینه تعمیرات و سرویس پکیچ ب چ صورت است؟
من سال اول ک ساکن شدم بعد از ۳ماه برد پکیچ خراب شد چجوری هست قانونش؟
سال دوم پکیچ خراب بود و ب تعمیرات و سرویس نیازمند شد این چگونه است؟
با تشکر
ره جویان عدالت
10 دی 1403سلام وقت شما بخیر
هزینه تعمیرات کلی پکیج به عهده مؤجر و تعمیرات جزئی به عهده مستأجر می باشد
اسماعیل
6 دی 1403سلا صاب خانه بعد از گرفتن پول رهن از امضاع امتنا میکنه چیکار باید بکنم قوله نامه تمدید در بنگاه نوشتیم الآن دوهفته است صاحب خونه نه جواب میده نه میاد امضا میکنه تکلیف من چیه؟
ره جویان عدالت
6 دی 1403سلام وقت شما بخیر
اگر قرارداد اجاره بین طرفین امضاء نشده می توانید نسبت به مطالبه مبالغ پرداختی تان اقدام کنید
سعید
21 آذر 1403درمنزلی که اجاره کردم میخواهم یک تابلوبزنم تا خودم هستم ایاایرادی دارد.عنایت بفرماییدخودم انجاهستم
ره جویان عدالت
21 آذر 1403سلام وقت شما بخیر
مشکلی ندارد
علی اصغر
5 آذر 1403سلام.من یه خانه ویلایی کرایه کردم یعنی اجاره کردم بعداز چند ماه صاحب خونه با چند نفر اومدن تو حیاط و دارن درختان رو قطع میکنن.ایا میتونم شکایت کنم...
ره جویان عدالت
5 آذر 1403سلام وقت شما بخیر
قطع درختان عنوان و فعل مجرمانه ایست که قابل تعقیب کیفری می باشد
مریم اخگر
4 آذر 1403با سلام و خسته نباشید من ملکم و دادم ب مستاجر ایشون ۳ ماه قبل موعد سالشون گفتن میخان تخلیه کنن حالا ک من مستاجر جدید پیدا کردم و قولنامه بستم میگه تا سالم خالی نمیکنم .از اونورم مستاجر جدید خونه رو میخاد .من باید چکار کنم ؟
ره جویان عدالت
4 آذر 1403سلام وقت شما بخیر
اگر توافق فی مابین مبنی بر تخلیه قبل از موعد را مکتوب نکرده اید طرفین قرارداد اجاره ملتزم به قرارداد فوق تا زمان انقضاء آن هستند
ناشناس
29 آبان 1403سلام وقتتون بخیر
من ۵ ماه پیش آپارتمانی را اجاره کردم، در بدو ورود مالک لوله کش معتمدشون رو فرستادن برای سرویس پمپ آب.. قبض برق برای ۴ ماه مبلغ ۹۴۰۰ تومان صادر شده به دلیل اینکه پمپ آب اتومات نداشته و ۲۴ ساعته روشن بوده و من هم اطلاعی از موضوع نداشتم... موجر نه حاضر به تعمیر پمپ هست و نه قبول میکنه که قبض برق بابت سهلانگاری ایشون زیاد شده... تکلیف چیست؟
ره جویان عدالت
29 آبان 1403سلام وقت شما بخیر
پمپ آب ساختمان مربوط به کلیه مالکین مشاعی می باشد و اختصاص به شما ندارد اگر تاریخ قبض قبل از قراداد شما باشد مربوط به مالک است