با سلام
بنده سه روز پیش ملکی را خریداری کرده ام و طی سه فقره چک به بنگاه و فروشنده تحویل دادم و قرارداد توسط بنده و فروشنده امضا شده ولی هیچ پولی تاکنون رد و بدل نشده است .آیا فروشنده میتواند صرفا بخاطر اینکه تا کنون پولی نگرفته و فقط چک دریافت کرده است معامله را فسخ کند و یا امضا و گرفتن چک ها تعهد اور خواهد بود؟
سلام..صرف نظرازحال یاموجل بودن چک ثمن معامله چون موردمعامله راتحویل مشتری داده ایدنمی توانیدظرف سه روزازخیارتاخیرثمن برای فسخ معامله استفاده نمائید.
جواب مشاور
ره جویان عدالت
19 شهریور 1399
سلام..صرف نظرازحال یاموجل بودن چک ثمن معامله چون موردمعامله راتحویل مشتری داده ایدنمی توانیدظرف سه روزازخیارتاخیرثمن برای فسخ معامله استفاده نمائید.
سوال کاربر
فرحناز افشانی
15 شهریور 1399
با سلام
بنده دارای یک واحد آپارتمان به مساحت ۱۱۰متر مربع میباشم که دو سال متوالی اجاره دادم و خودم درمکان دیگری با فرزندم زندگی میکردم .الان مدت یک ماه است که مدت اجاره تمام شده و مستاجر از تخلیه ملک خودداری میکند و کرونا بخشنامه ستاد ملی کرونا را دستاویز نموده است .
شورای حل اختلاف نیز با توجه به بخشنامه ستاد کرونا ،دستورتخلیه را صادر نمیکند و میگوید با ۱۵درصد افزایش ،کرایه ،مجددا اجاره را تمرینات.
اما من راضی به اجاره منزل نیستم چون خودم نیاز دارم کجایی برای سکونت ندارم .
لطفا راهنمایی کنید چگونه به حق خود برسم .
باتشکر
با سلام
اگر نیاز شخصی خودتان جهت سکونت را اثبات نمایید شورا موظف به دستور تخلیه می باشد.
سوال کاربر
علی
13 شهریور 1399
سلام. وقتتون بخیر. پدرم 7 سال قبل زمینی رو فروختن که ده میلیون مبلغ رو گذاشتن موقع تحویل سند بپردازن. در مبایعه نامه هم حرفی از زمان تحویل سند نشده. اون آقا زمین رو به فرد دیگری فروختن و در مبایعه نامه دوم که زمین رو فروختن از پدر من امضا گرفتن که سند رو طی زمان مشخص تحویل بدن (پدر من بدون خواندن امضا کردن). زمین خروج دام جنگلبانی می باشد و اداره جنگلبانی سند نمیدهد. خریدار دوم قصد شکایت دارد و گواهی علت عدم انجام معامله گرفته. بنظر شما جنگلبانی باید سند بدهد یا پدر من مسئول سند می باشد؟ برای اون ده تومن باقیمانده با توجه به نرخ تورم همان ده تومن رو باید بدهند؟
با تشکر بخاطر پاسخگویی
با سلام
در خصوص مابقی ثمن با توجه به سوال شما بنظر امکان محاسبه خسارت تاخیر تادیه نمیباشد.
اگر زمین ملی اعلام شده است امکان انتقال سند وجود ندارد مگر اینکه به تشخیص ملی شدن زمین اعتراض نمایید و موفق به اخذ حکم در این خصوص شوید.
سوال کاربر
سید مهدی موسوی
1 شهریور 1399
باسلام بنده اواخرسال گذشته خودرویی معامله کردم وبه علت کرونا سند نزدیم خرداد امسال به اتهام کلاهبرداری ماشینم توقیف شد در بررسی مشخص شد مالک اولیه خودرو (ضمن معامله و خرید زمین توسط برادر مالک اولیه از شخص کلاهبرداری مبلغ ۶۰۰ میلیون پول داده و برادرش مالک اصلی اولیه خودرو نیز جهت مابقی قیمت زمین خودرو را واگذار کرده و برادر دیگرش هم خودرویی دیگر واگذار کرده با انتقال رسمی و تعویض پلاک قانونی ولی بعد از ۲سال متوجه شدند زمینی که خریدند اصلا وجود ندارد و دستور قضایی توقیف خودرو گرفتند و باتوجه به اینکه بین از زمان وقوع کلاهبرداری زمین خودرو ۲مرحله سند قطعی و تعویض پلاک شده است ،آیا امکان فسخ معامله و دریافت ضرر و زیان وارده به بنده خریدار آخر و مالک حالیه خودرو امکان دارد ،و در ضمن بنده از فروشنده خودرو ۲قولنامه داریم یعنی خودرو را هم به بنده و هم به شخصه دیگری فروخته است ، میتوان به اتهام کلاهبرداری از فروشنده شکایت کنم و (دیگر اینکه خودرو را من زمان خرید ۴۰ میلیون خریدم اگر دادگاه دستور برگشت معامله از ابتدا بین طرفین و استرداد معامله صادر نماید چون الان ماشینم توبازار۷۰ میلیون ارزش دارد ،شنیدم محاسبه کارشناسی قیمت خودرو در دادگاه متفاوت است و با احتساب نرخ دولتی است و شاید ۵۰ میلیون بیشتر دستم را نگیرد ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید
با سلام بهتر است که شما ابتدا اطلاعات بیشتری را راجع به پرونده ای که سابقا مطرح بوده، کسب نمایید و در ابتدا سعی کنید در صورتی که پرونده در جریان میباشد به عنوان وارد ثالث به آن پرونده ورود نمایید و اگر که کمی راجع به خودرو در دادگاهی صادر شده باشد می توانید به عنوان معترض ثالث به آن حکم اعتراض نمایید
سوال کاربر
عظیم دخت
30 مرداد 1399
سلام ملکی رو به کسی فروختیم و قرار شد ظرف مدت زمانی یک هفته مبلغ۴۸۰ میلیون رو پرداخت کنه و الباقی رو بعد از ۶ ماه،اما پرداخت اولیه رو کامل انجام نداد و حدود ۴۰۰میلیون داده و الآن ۳ هفته از تاریخ مقرر گذشته، آیا من حق فسخ قرارداد رو دارم؟!
با سلام
در این موضوع حق فسخ تابع شرایط قرارداد می باشد اگر در قرارداد پیش بینی شده است، که در صورت عدم پرداخت ثمن شما حق فسخ دارید می توانید این حق را اعمال نمایید.
سوال کاربر
توحیدی
22 مرداد 1399
سلام وقت بخیر
ملکی رو خریداری کردیم، مبایعه نامه نوشته شده اما خریدار اصلی امضا نکرده است و قطعی نیست، به جای خریدار اصلی کس دیگری از طرف خریدار امضا کرده تا خود خریدار حضور پیدا کند و مبایعه نامه را امضا کند و قطعی شود، آیا فسخ این مبایعه نامه که امضای خریدار اصلی را هم ندارد ،شامل پرداخت خسارت میشود؟
با سلام اگر اثبات شود آن کسی که از جانب خریدار قرارداد را امضا نموده از خریدار اذن و اجازه چنین کاری داشته پاسخ سوال مثبت است و تمامی شروط قرارداد لازم الاجراست .
سوال کاربر
رضا
17 مرداد 1399
سلام بنده یکدستگاه اپارتمان از دونفر شریک بساز وبفروش درسال1394پیش خریدنموده ام. بعدا"متوجه شده ام که فروشندگان فروش مال غیرنموده شکایت کیفری رامطرح کردم ان فردی که قراردادراتحویلم داده بود متواری ودردادگاه حاضر نشد دیگری دردادگاه ضمنی قبول کرده که اپارتمان نیمه کاره است وپس ازتکمیل تحویل خواهد شد. الان متوجه شدم که اپارتمان تکمیل وفاقد سند را به تصرف شخصی دیگر در اورده اند. سوال:من اگر شکایت تعقیب مجددبرروی پرونده سال94مطرح نمایم نتیجه چه میشود. مرا راهنمایی بفرمایید چه دعوی یا شکایتی مجددا"مطرح نمایم.باتشکر
سلام در شکایت فروش مال غیر تکلیف رد مال اعم از پول یا آپارتمان مشخص می شود بنابراین بر اساس اسناد و مدارک موجود و دادنامه های اصداری باید اظهار نظر نمود .
سوال کاربر
حسین فروغی
17 مرداد 1399
با عرض سلام ...بنده یک آپارتمان به ارزش ۴۳۷ میلیون خریداری کردم مبلغ ۳۰۰ میلیون به فروشنده پرداخت کردم تاریخ ۴/۲۳...بقیه اشو میخواستم اوراق بخرم الان اوراق رو خریداری کردم ولی تاریخ فسخ معامله ۵/۲۳ میباشد اگر بانک اوراق رو تایید کنه و چک رو مثلا دو سه روز دیرتر به فروشنده بده معامله فسخ میشه ...من حتی توی بنگاه به املاک گفتم زمان رو بیشتر کنین شاید وام مسکنم دیرتر حاضر شه ولی بنگاه به فروشنده گفت چون آشنا بود اخلاقن اگر دوسه روز وامشون بالا پایین شد هوای خریدار رو داشته باشین به نظرتون میتونه فروشنده با توجه به شرایط من معامله رو یه طرفه فسخ کنه ...در صورتی که من داخل ملک نزدیک ده میلیون هم خرج کردم ...
سلام اظهار نظر در مورد سوال شما با ملاحضه مبایعه نامعه امکانپذیر است .
سوال کاربر
میردوستی
7 مرداد 1399
سلام
من دوماه پیش خونه ای خریدم ودر مبایعه نامه نوشته شده که معامله قطعی و غیر قابل فسخ می باشد در صورت رضایت طرفین به ازای هر ده میلیون تومن یه تومن باید فسخ به طرف مقابل بدهد در صورتی که نوشته شده غیر قابل فسخ
و فروشنده بعد این مدت که مبلغ معمله که به صورت چک بوده و حساب پر بوده برداشت نکرده و میگه میخام فسخ کنم و رفته وکیل گرفته و درخواست وکیل زده خیار غبن و غبن فاحش که این یه جورایی غیر عقلی هستش چون قیمت از دوماه پیش تا الان خیلی شاید فرق کرده باشه و کرده
حالا درخواست فسخ کرده و من نمیخوام فسخ کنم
ممنون میشم اگه راهنماییم کنین چند رو دیگه دادگاه دارم
تنها برم با این شرایط یا وکیل بگیرم؟
اصلا با این شرایط میتونه فسخ کنه؟
سلام باید مدارکتان را وکیل متخصص ملکی ببیند قطعا با وکیل بهتر دفاع می کنید .
سوال کاربر
اسماعیل سیدی تمک
5 مرداد 1399
سلام، زمینی مسکونی فروخته شده و شصت درصد نقد و بقیه طی چک باید وصول میشد که در یک بند قولنامه آمده است که در صورت عدم وصول چک موضوع قولنامه فسخ خواهد شد.آیا فقط با مراجعه به بانک و برگشت زدن چک می توان از دادگاه درخواست فسخ معامله را نمود و یا برگشت زدن دلیلی برای قصد گرفتن مبلغ معامله تلقی شده و مانع فسخ معامله خواهد شد؟
سلام گواهی عدم پرداخت دلیل بر فسخ است و دعوی فسخ باید در دادگاه طرح و اثبات شود .
سوال کاربر
آرنیکا
4 مرداد 1399
با سلام و سپاس
بنده می خواهم آپارتمان خود را که در تصرف یکی از ارگانهای دولتی است بفروشم این مسئله را هم به خریدار خود اطلاع داده ام آیا می توانم شرط (فروشنده مسولیتی در قبال ادعای احتمالی مطروحه از طرف ... ندارد ) را در مبایعه نامه یا سند دفترخانه ذکر کنم تا در آینده مسولیتی در برابر شکایت احتمالی خریدار نداشته باشم .اگر بله بهتر است در مبایعه نامه ذکر شود یا دفتر سند دفترخانه و به چه شکلی
با سپاس
سلام این شرط شما منطبق با ماده 10قانون مدنی که بر خلاف قانون نباشد لازم الاجراست اگر منظورتان ضمان درک مبیع است و می خواهید شرط کنید که بعهده خریدار باشد به نظر می رسد جز شروط باطله است .
سوال کاربر
تورج
3 مرداد 1399
سلام.وقت بخیر
بنده ملکی رو که دارای سند هست از پدرم بصورت مبایعه نامه خریدم(سند بنام پدرم هست هنوز)
حالا با این شرایط بفرض پدرم فوت کند آیا سایر وراث میتوانند از من چیزی مطالبه کنند؟
سلام در صورت فوت پدر اگر سایر ورثه مبایعه نامه شما را به رسمیت نشناسد باید علیه ایشان دعوی الزام به تنظیم سند طرح نمائید .
سوال کاربر
محمود
1 مرداد 1399
باسلام. اینجانب خودرو تاکسی درسال 96خریداری کرده وپس ازان از طریق دادگاه الزام به انتقال سند واجراییه صادر شده است. به دلیل توقیف پلاکها بدرخواست فروشنده (مالک )فروشنده ام خودرو توقیف ودرپارکینگ میباشد. درخواست اجرت المثل داده وکارشناس مبلغ اجرت المثل وخسارات رامعلوم نموده است.سوال فروشنده(مالک) فروشنده ام میتواند با توجه به اینکه 1میلیون ثمن معامله را تاکنون دریافت نکرده میتواند معامله فی مابینشان را فسخ نماید.
سلام وقت بخیر من ملکی را خریداری کردم به ارزش ۵۰۰ میلیون دوچک به ارزش ۳۵۰ میلیون رو پاس کردم ۱۵۰میلیون باقیمانده وام مسکن می باشد که با شرط یک ماه زمان در مبایعه نامه ذکر شده و من یک فقره چک نزد بنگاه به ارزش ۱۵۰ میلیون به تاریخ همان روز اتتقال سند گذاشته ام و در زیر قولنامه ذکر شده عدم پرداخت هر یک از مراحل معامله را به صورت یک طرفه فسخ می نماید ولی دیر کردم مشخص شده و تاریخ انتقال سند پس فرداست اگر وام مسکن با چند روز تاخیر واریز شه و ایشان گواهی عدم حضور رو بگیرند ایا می تونن قرارداد رو فسخ کنن یا فقط جریمه میشم؟
سلام بله می توانند دعوی را طرح نمائید ولی بواسطه ذکر شرط استفاده از وام بانکی برای قسمتی از ثمن قابل دفاع می باشد مدارک مربوط به بانک را مستند سازی کرده و حتی گواهی از بانک بگیرید بعنوان دفتر خانه تنظیم کننده سند که وام بانکی شما در چه تاریخی اماده می شود و کپی آن را طی اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید و در زمان تعیین شده در دفتر خانه حاضر شده و در خواست نمائید نامه بانک ثبت دفتر اندیکاتور شده و گواهی عدم حضور ذکر شود .
سوال کاربر
آرمین
30 تیر 1399
سلام
من آپارتمان خودم را در تیرماه فروختم و تاریخ سندزدن را یک ماه تنظیم کرده ایم هنگام مراجعه به ثبت اسناد برای گرفتن استعلام ثبت اسناد متوجه شدم ملک از طرف ستاد اجرایی فرمان امام بازداشت شده و پس از مراجعه به ستاد گفتند زمین این ملک متعلق به ستاد بوده که طی یک جعل در سال 70 فروخته شده و پس از آن ساخته شده است لذا قادر به فروش نیستم آیا در صورت فسخ قرارداد من باید به خریدار ضرر و زیان هم بدهم یا این مشکل جزء بند قوه قاهره در مبایعه نامه می باشد چون تحت اختیار و اطلاع من در زمان معامله نبوده است معاف از جریمه فسخ هستم
تمام مدارک و اسناد من رسمی و قانونی بوده و سند تک برگی دارم
سلام مسئولیت قانونی متوجه جاعل است در صورتیکه طرح دعوی مطالبه خسارت از شما از ناحیه خریداران باید دعوی جلب ثالث علیه جاعل یا جاعلین و فروشنده خود طرح نمائید .
سوال کاربر
حسام
29 تیر 1399
سلام
بنده حدودا 3 ماه پیش زمینی رو به عنوان خریدار معامله نمودم و در مبایعه نامه ذکر شد که فروشنده موظف به تحویل آن به خریدار می باشد و چنانچه متراژ زمین کم یا زیاد باشد طبق نرخ تعیین شده به طرفین عودت داده می شود
با گذشت 3 ماه به علت افزایش دو برابری قیمت زمین و پاس شدن چک ها، فروشنده به علت کم بودن متراژ اعلام میکند من پول کسری زمین را نمی دهم اما کل پولت و بر میگردانم و معامله را فسخ میکنم و خسارت را میدهم ... اینجانب قبول نکردم .. راه حل برای دریافت مبلغ توافق شده و دریافت زمین چیست ؟
سلام شما طبق قانون فقط می توانید فسخ کنید یا با فروشنده توافق نمائید که مبلغ کسری را به شما پرداخت نماید .
سوال کاربر
علی
23 تیر 1399
ملکی فروخته شده و چک دریافت کردیم. با وجود تامین بودن وجه چک ها را نقد نکردیم . تاریخ سر رسید چک همان تاریخ معامله است. آیا حق فسخ معامله را داریم؟ یا تغییر شرایط قرارداد؟
سلام بر اساس توضیحات شما خیر بیع عقد لازم است مگر شرایط قراردادی یا قانونی فسخ به وجود آید .
سوال کاربر
سیداصغر
18 تیر 1399
سلام وقت بخیر
مجتمع ۵ واحدی هستش که طبقه همکف زیر راه پله رو به تصرف خودش قرار داده و در براش گذاشته و ادعا میکنه که انباری واحد من هستش و الان با توجه کمبود آب بقیه واحدها قصد گذاشتن تانک و پمپ رو دارن و ایشون اجازه نمیده
و یک مسئله دیگه همین واحد همکف نصف حیاط که مشاع هستش ولی در اختیار ایشون بوده رو سقف زده و به عنوان اتاق خواب داره ازش استفاده میکنه
حالا سوال بنده از جنابعالی اینه که ما چیکار باید انجام بدیم و آیا با شکایت میتونیم به حق و حقوق خودمون برسیم
با سلام شما می توانید دادخواست خلع ید از مشاعات را علیه شخص مطرح نمایید .
سوال کاربر
آزاده
15 تیر 1399
سلام من ملکی رو ۱۸ خرداد معامله کردم بصورت قولنامه دستی و اثر انگشت فروشنده و خریدار زده شده دو تا شاهد هم حضورداشتن و امضا زدن.الان ۲۷ روز گذشته فروشنده بهم زنگ زده به بهونه های مختلف میگه من پشیمون شدم .ایا ما راضی نباشیم میتواند فسخ کنه وخونه رو به ما تحویل نده.در قولنامه جریمه و یا هیچکدوم ازما که حق فسخ داشته باشیم ذکر نشده.ممنون میشم راهنماییمون کنید.درضمن ۲۰۰میلیون همان زمان بهش دادیم.مابقیش اول مرداد همراه با تخلیه خانه.
سلام فسخ یا قانونی است یا قراردادی اگر در قراردادپیش بینی نشده باشد و شرایط قانونی نیز فراهم نشده باشد امکان فسخ وجود ندارد زیرا بیع عقد لازم است و شما می توانید با راهنمائی وکیل الزام فروشنده رابه انجام تعهد بخواهید .
سوالات متداول کاربران
ح ع
19 شهریور 1399با سلام
بنده سه روز پیش ملکی را خریداری کرده ام و طی سه فقره چک به بنگاه و فروشنده تحویل دادم و قرارداد توسط بنده و فروشنده امضا شده ولی هیچ پولی تاکنون رد و بدل نشده است .آیا فروشنده میتواند صرفا بخاطر اینکه تا کنون پولی نگرفته و فقط چک دریافت کرده است معامله را فسخ کند و یا امضا و گرفتن چک ها تعهد اور خواهد بود؟
ره جویان عدالت
19 شهریور 1399سلام..صرف نظرازحال یاموجل بودن چک ثمن معامله چون موردمعامله راتحویل مشتری داده ایدنمی توانیدظرف سه روزازخیارتاخیرثمن برای فسخ معامله استفاده نمائید.
ره جویان عدالت
19 شهریور 1399سلام..صرف نظرازحال یاموجل بودن چک ثمن معامله چون موردمعامله راتحویل مشتری داده ایدنمی توانیدظرف سه روزازخیارتاخیرثمن برای فسخ معامله استفاده نمائید.
فرحناز افشانی
15 شهریور 1399با سلام
بنده دارای یک واحد آپارتمان به مساحت ۱۱۰متر مربع میباشم که دو سال متوالی اجاره دادم و خودم درمکان دیگری با فرزندم زندگی میکردم .الان مدت یک ماه است که مدت اجاره تمام شده و مستاجر از تخلیه ملک خودداری میکند و کرونا بخشنامه ستاد ملی کرونا را دستاویز نموده است .
شورای حل اختلاف نیز با توجه به بخشنامه ستاد کرونا ،دستورتخلیه را صادر نمیکند و میگوید با ۱۵درصد افزایش ،کرایه ،مجددا اجاره را تمرینات.
اما من راضی به اجاره منزل نیستم چون خودم نیاز دارم کجایی برای سکونت ندارم .
لطفا راهنمایی کنید چگونه به حق خود برسم .
باتشکر
ره جویان عدالت
15 شهریور 1399با سلام
اگر نیاز شخصی خودتان جهت سکونت را اثبات نمایید شورا موظف به دستور تخلیه می باشد.
علی
13 شهریور 1399سلام. وقتتون بخیر. پدرم 7 سال قبل زمینی رو فروختن که ده میلیون مبلغ رو گذاشتن موقع تحویل سند بپردازن. در مبایعه نامه هم حرفی از زمان تحویل سند نشده. اون آقا زمین رو به فرد دیگری فروختن و در مبایعه نامه دوم که زمین رو فروختن از پدر من امضا گرفتن که سند رو طی زمان مشخص تحویل بدن (پدر من بدون خواندن امضا کردن). زمین خروج دام جنگلبانی می باشد و اداره جنگلبانی سند نمیدهد. خریدار دوم قصد شکایت دارد و گواهی علت عدم انجام معامله گرفته. بنظر شما جنگلبانی باید سند بدهد یا پدر من مسئول سند می باشد؟ برای اون ده تومن باقیمانده با توجه به نرخ تورم همان ده تومن رو باید بدهند؟
با تشکر بخاطر پاسخگویی
ره جویان عدالت
13 شهریور 1399با سلام
در خصوص مابقی ثمن با توجه به سوال شما بنظر امکان محاسبه خسارت تاخیر تادیه نمیباشد.
اگر زمین ملی اعلام شده است امکان انتقال سند وجود ندارد مگر اینکه به تشخیص ملی شدن زمین اعتراض نمایید و موفق به اخذ حکم در این خصوص شوید.
سید مهدی موسوی
1 شهریور 1399باسلام بنده اواخرسال گذشته خودرویی معامله کردم وبه علت کرونا سند نزدیم خرداد امسال به اتهام کلاهبرداری ماشینم توقیف شد در بررسی مشخص شد مالک اولیه خودرو (ضمن معامله و خرید زمین توسط برادر مالک اولیه از شخص کلاهبرداری مبلغ ۶۰۰ میلیون پول داده و برادرش مالک اصلی اولیه خودرو نیز جهت مابقی قیمت زمین خودرو را واگذار کرده و برادر دیگرش هم خودرویی دیگر واگذار کرده با انتقال رسمی و تعویض پلاک قانونی ولی بعد از ۲سال متوجه شدند زمینی که خریدند اصلا وجود ندارد و دستور قضایی توقیف خودرو گرفتند و باتوجه به اینکه بین از زمان وقوع کلاهبرداری زمین خودرو ۲مرحله سند قطعی و تعویض پلاک شده است ،آیا امکان فسخ معامله و دریافت ضرر و زیان وارده به بنده خریدار آخر و مالک حالیه خودرو امکان دارد ،و در ضمن بنده از فروشنده خودرو ۲قولنامه داریم یعنی خودرو را هم به بنده و هم به شخصه دیگری فروخته است ، میتوان به اتهام کلاهبرداری از فروشنده شکایت کنم و (دیگر اینکه خودرو را من زمان خرید ۴۰ میلیون خریدم اگر دادگاه دستور برگشت معامله از ابتدا بین طرفین و استرداد معامله صادر نماید چون الان ماشینم توبازار۷۰ میلیون ارزش دارد ،شنیدم محاسبه کارشناسی قیمت خودرو در دادگاه متفاوت است و با احتساب نرخ دولتی است و شاید ۵۰ میلیون بیشتر دستم را نگیرد ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید
ره جویان عدالت
1 شهریور 1399با سلام بهتر است که شما ابتدا اطلاعات بیشتری را راجع به پرونده ای که سابقا مطرح بوده، کسب نمایید و در ابتدا سعی کنید در صورتی که پرونده در جریان میباشد به عنوان وارد ثالث به آن پرونده ورود نمایید و اگر که کمی راجع به خودرو در دادگاهی صادر شده باشد می توانید به عنوان معترض ثالث به آن حکم اعتراض نمایید
عظیم دخت
30 مرداد 1399سلام ملکی رو به کسی فروختیم و قرار شد ظرف مدت زمانی یک هفته مبلغ۴۸۰ میلیون رو پرداخت کنه و الباقی رو بعد از ۶ ماه،اما پرداخت اولیه رو کامل انجام نداد و حدود ۴۰۰میلیون داده و الآن ۳ هفته از تاریخ مقرر گذشته، آیا من حق فسخ قرارداد رو دارم؟!
ره جویان عدالت
30 مرداد 1399با سلام
در این موضوع حق فسخ تابع شرایط قرارداد می باشد اگر در قرارداد پیش بینی شده است، که در صورت عدم پرداخت ثمن شما حق فسخ دارید می توانید این حق را اعمال نمایید.
توحیدی
22 مرداد 1399سلام وقت بخیر
ملکی رو خریداری کردیم، مبایعه نامه نوشته شده اما خریدار اصلی امضا نکرده است و قطعی نیست، به جای خریدار اصلی کس دیگری از طرف خریدار امضا کرده تا خود خریدار حضور پیدا کند و مبایعه نامه را امضا کند و قطعی شود، آیا فسخ این مبایعه نامه که امضای خریدار اصلی را هم ندارد ،شامل پرداخت خسارت میشود؟
ره جویان عدالت
22 مرداد 1399با سلام اگر اثبات شود آن کسی که از جانب خریدار قرارداد را امضا نموده از خریدار اذن و اجازه چنین کاری داشته پاسخ سوال مثبت است و تمامی شروط قرارداد لازم الاجراست .
رضا
17 مرداد 1399سلام بنده یکدستگاه اپارتمان از دونفر شریک بساز وبفروش درسال1394پیش خریدنموده ام. بعدا"متوجه شده ام که فروشندگان فروش مال غیرنموده شکایت کیفری رامطرح کردم ان فردی که قراردادراتحویلم داده بود متواری ودردادگاه حاضر نشد دیگری دردادگاه ضمنی قبول کرده که اپارتمان نیمه کاره است وپس ازتکمیل تحویل خواهد شد. الان متوجه شدم که اپارتمان تکمیل وفاقد سند را به تصرف شخصی دیگر در اورده اند. سوال:من اگر شکایت تعقیب مجددبرروی پرونده سال94مطرح نمایم نتیجه چه میشود. مرا راهنمایی بفرمایید چه دعوی یا شکایتی مجددا"مطرح نمایم.باتشکر
ره جویان عدالت
17 مرداد 1399سلام در شکایت فروش مال غیر تکلیف رد مال اعم از پول یا آپارتمان مشخص می شود بنابراین بر اساس اسناد و مدارک موجود و دادنامه های اصداری باید اظهار نظر نمود .
حسین فروغی
17 مرداد 1399با عرض سلام ...بنده یک آپارتمان به ارزش ۴۳۷ میلیون خریداری کردم مبلغ ۳۰۰ میلیون به فروشنده پرداخت کردم تاریخ ۴/۲۳...بقیه اشو میخواستم اوراق بخرم الان اوراق رو خریداری کردم ولی تاریخ فسخ معامله ۵/۲۳ میباشد اگر بانک اوراق رو تایید کنه و چک رو مثلا دو سه روز دیرتر به فروشنده بده معامله فسخ میشه ...من حتی توی بنگاه به املاک گفتم زمان رو بیشتر کنین شاید وام مسکنم دیرتر حاضر شه ولی بنگاه به فروشنده گفت چون آشنا بود اخلاقن اگر دوسه روز وامشون بالا پایین شد هوای خریدار رو داشته باشین به نظرتون میتونه فروشنده با توجه به شرایط من معامله رو یه طرفه فسخ کنه ...در صورتی که من داخل ملک نزدیک ده میلیون هم خرج کردم ...
ره جویان عدالت
17 مرداد 1399سلام اظهار نظر در مورد سوال شما با ملاحضه مبایعه نامعه امکانپذیر است .
میردوستی
7 مرداد 1399سلام
من دوماه پیش خونه ای خریدم ودر مبایعه نامه نوشته شده که معامله قطعی و غیر قابل فسخ می باشد در صورت رضایت طرفین به ازای هر ده میلیون تومن یه تومن باید فسخ به طرف مقابل بدهد در صورتی که نوشته شده غیر قابل فسخ
و فروشنده بعد این مدت که مبلغ معمله که به صورت چک بوده و حساب پر بوده برداشت نکرده و میگه میخام فسخ کنم و رفته وکیل گرفته و درخواست وکیل زده خیار غبن و غبن فاحش که این یه جورایی غیر عقلی هستش چون قیمت از دوماه پیش تا الان خیلی شاید فرق کرده باشه و کرده
حالا درخواست فسخ کرده و من نمیخوام فسخ کنم
ممنون میشم اگه راهنماییم کنین چند رو دیگه دادگاه دارم
تنها برم با این شرایط یا وکیل بگیرم؟
اصلا با این شرایط میتونه فسخ کنه؟
ره جویان عدالت
7 مرداد 1399سلام باید مدارکتان را وکیل متخصص ملکی ببیند قطعا با وکیل بهتر دفاع می کنید .
اسماعیل سیدی تمک
5 مرداد 1399سلام، زمینی مسکونی فروخته شده و شصت درصد نقد و بقیه طی چک باید وصول میشد که در یک بند قولنامه آمده است که در صورت عدم وصول چک موضوع قولنامه فسخ خواهد شد.آیا فقط با مراجعه به بانک و برگشت زدن چک می توان از دادگاه درخواست فسخ معامله را نمود و یا برگشت زدن دلیلی برای قصد گرفتن مبلغ معامله تلقی شده و مانع فسخ معامله خواهد شد؟
ره جویان عدالت
5 مرداد 1399سلام گواهی عدم پرداخت دلیل بر فسخ است و دعوی فسخ باید در دادگاه طرح و اثبات شود .
آرنیکا
4 مرداد 1399با سلام و سپاس
بنده می خواهم آپارتمان خود را که در تصرف یکی از ارگانهای دولتی است بفروشم این مسئله را هم به خریدار خود اطلاع داده ام آیا می توانم شرط (فروشنده مسولیتی در قبال ادعای احتمالی مطروحه از طرف ... ندارد ) را در مبایعه نامه یا سند دفترخانه ذکر کنم تا در آینده مسولیتی در برابر شکایت احتمالی خریدار نداشته باشم .اگر بله بهتر است در مبایعه نامه ذکر شود یا دفتر سند دفترخانه و به چه شکلی
با سپاس
ره جویان عدالت
4 مرداد 1399سلام این شرط شما منطبق با ماده 10قانون مدنی که بر خلاف قانون نباشد لازم الاجراست اگر منظورتان ضمان درک مبیع است و می خواهید شرط کنید که بعهده خریدار باشد به نظر می رسد جز شروط باطله است .
تورج
3 مرداد 1399سلام.وقت بخیر
بنده ملکی رو که دارای سند هست از پدرم بصورت مبایعه نامه خریدم(سند بنام پدرم هست هنوز)
حالا با این شرایط بفرض پدرم فوت کند آیا سایر وراث میتوانند از من چیزی مطالبه کنند؟
ره جویان عدالت
3 مرداد 1399سلام در صورت فوت پدر اگر سایر ورثه مبایعه نامه شما را به رسمیت نشناسد باید علیه ایشان دعوی الزام به تنظیم سند طرح نمائید .
محمود
1 مرداد 1399باسلام. اینجانب خودرو تاکسی درسال 96خریداری کرده وپس ازان از طریق دادگاه الزام به انتقال سند واجراییه صادر شده است. به دلیل توقیف پلاکها بدرخواست فروشنده (مالک )فروشنده ام خودرو توقیف ودرپارکینگ میباشد. درخواست اجرت المثل داده وکارشناس مبلغ اجرت المثل وخسارات رامعلوم نموده است.سوال فروشنده(مالک) فروشنده ام میتواند با توجه به اینکه 1میلیون ثمن معامله را تاکنون دریافت نکرده میتواند معامله فی مابینشان را فسخ نماید.
ره جویان عدالت
1 مرداد 1399سلام خیر نمی تواند
وحید
1 مرداد 1399سلام
وقت بخیر
در مورد فسخ قرارداد بین ناشر و نویسنده میتوانید راهنمایی بفرمایید؟
با سپاس
ره جویان عدالت
1 مرداد 1399سلام نوع قرارداد و مفاد آن باید ملاحضه شود .
حسین
31 تیر 1399سلام وقت بخیر من ملکی را خریداری کردم به ارزش ۵۰۰ میلیون دوچک به ارزش ۳۵۰ میلیون رو پاس کردم ۱۵۰میلیون باقیمانده وام مسکن می باشد که با شرط یک ماه زمان در مبایعه نامه ذکر شده و من یک فقره چک نزد بنگاه به ارزش ۱۵۰ میلیون به تاریخ همان روز اتتقال سند گذاشته ام و در زیر قولنامه ذکر شده عدم پرداخت هر یک از مراحل معامله را به صورت یک طرفه فسخ می نماید ولی دیر کردم مشخص شده و تاریخ انتقال سند پس فرداست اگر وام مسکن با چند روز تاخیر واریز شه و ایشان گواهی عدم حضور رو بگیرند ایا می تونن قرارداد رو فسخ کنن یا فقط جریمه میشم؟
ره جویان عدالت
31 تیر 1399سلام بله می توانند دعوی را طرح نمائید ولی بواسطه ذکر شرط استفاده از وام بانکی برای قسمتی از ثمن قابل دفاع می باشد مدارک مربوط به بانک را مستند سازی کرده و حتی گواهی از بانک بگیرید بعنوان دفتر خانه تنظیم کننده سند که وام بانکی شما در چه تاریخی اماده می شود و کپی آن را طی اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید و در زمان تعیین شده در دفتر خانه حاضر شده و در خواست نمائید نامه بانک ثبت دفتر اندیکاتور شده و گواهی عدم حضور ذکر شود .
آرمین
30 تیر 1399سلام
من آپارتمان خودم را در تیرماه فروختم و تاریخ سندزدن را یک ماه تنظیم کرده ایم هنگام مراجعه به ثبت اسناد برای گرفتن استعلام ثبت اسناد متوجه شدم ملک از طرف ستاد اجرایی فرمان امام بازداشت شده و پس از مراجعه به ستاد گفتند زمین این ملک متعلق به ستاد بوده که طی یک جعل در سال 70 فروخته شده و پس از آن ساخته شده است لذا قادر به فروش نیستم آیا در صورت فسخ قرارداد من باید به خریدار ضرر و زیان هم بدهم یا این مشکل جزء بند قوه قاهره در مبایعه نامه می باشد چون تحت اختیار و اطلاع من در زمان معامله نبوده است معاف از جریمه فسخ هستم
تمام مدارک و اسناد من رسمی و قانونی بوده و سند تک برگی دارم
ره جویان عدالت
30 تیر 1399سلام مسئولیت قانونی متوجه جاعل است در صورتیکه طرح دعوی مطالبه خسارت از شما از ناحیه خریداران باید دعوی جلب ثالث علیه جاعل یا جاعلین و فروشنده خود طرح نمائید .
حسام
29 تیر 1399سلام
بنده حدودا 3 ماه پیش زمینی رو به عنوان خریدار معامله نمودم و در مبایعه نامه ذکر شد که فروشنده موظف به تحویل آن به خریدار می باشد و چنانچه متراژ زمین کم یا زیاد باشد طبق نرخ تعیین شده به طرفین عودت داده می شود
با گذشت 3 ماه به علت افزایش دو برابری قیمت زمین و پاس شدن چک ها، فروشنده به علت کم بودن متراژ اعلام میکند من پول کسری زمین را نمی دهم اما کل پولت و بر میگردانم و معامله را فسخ میکنم و خسارت را میدهم ... اینجانب قبول نکردم .. راه حل برای دریافت مبلغ توافق شده و دریافت زمین چیست ؟
ره جویان عدالت
29 تیر 1399سلام شما طبق قانون فقط می توانید فسخ کنید یا با فروشنده توافق نمائید که مبلغ کسری را به شما پرداخت نماید .
علی
23 تیر 1399ملکی فروخته شده و چک دریافت کردیم. با وجود تامین بودن وجه چک ها را نقد نکردیم . تاریخ سر رسید چک همان تاریخ معامله است. آیا حق فسخ معامله را داریم؟ یا تغییر شرایط قرارداد؟
ره جویان عدالت
23 تیر 1399سلام بر اساس توضیحات شما خیر بیع عقد لازم است مگر شرایط قراردادی یا قانونی فسخ به وجود آید .
سیداصغر
18 تیر 1399سلام وقت بخیر
مجتمع ۵ واحدی هستش که طبقه همکف زیر راه پله رو به تصرف خودش قرار داده و در براش گذاشته و ادعا میکنه که انباری واحد من هستش و الان با توجه کمبود آب بقیه واحدها قصد گذاشتن تانک و پمپ رو دارن و ایشون اجازه نمیده
و یک مسئله دیگه همین واحد همکف نصف حیاط که مشاع هستش ولی در اختیار ایشون بوده رو سقف زده و به عنوان اتاق خواب داره ازش استفاده میکنه
حالا سوال بنده از جنابعالی اینه که ما چیکار باید انجام بدیم و آیا با شکایت میتونیم به حق و حقوق خودمون برسیم
ره جویان عدالت
18 تیر 1399با سلام شما می توانید دادخواست خلع ید از مشاعات را علیه شخص مطرح نمایید .
آزاده
15 تیر 1399سلام من ملکی رو ۱۸ خرداد معامله کردم بصورت قولنامه دستی و اثر انگشت فروشنده و خریدار زده شده دو تا شاهد هم حضورداشتن و امضا زدن.الان ۲۷ روز گذشته فروشنده بهم زنگ زده به بهونه های مختلف میگه من پشیمون شدم .ایا ما راضی نباشیم میتواند فسخ کنه وخونه رو به ما تحویل نده.در قولنامه جریمه و یا هیچکدوم ازما که حق فسخ داشته باشیم ذکر نشده.ممنون میشم راهنماییمون کنید.درضمن ۲۰۰میلیون همان زمان بهش دادیم.مابقیش اول مرداد همراه با تخلیه خانه.
ره جویان عدالت
15 تیر 1399سلام فسخ یا قانونی است یا قراردادی اگر در قراردادپیش بینی نشده باشد و شرایط قانونی نیز فراهم نشده باشد امکان فسخ وجود ندارد زیرا بیع عقد لازم است و شما می توانید با راهنمائی وکیل الزام فروشنده رابه انجام تعهد بخواهید .