با سلام و خسته نباشید خدمت شما
بنده ملکی را فروخته ام اما خریدار با این حال که چک داده اما قادر به پاس کردن چک نمی باشد. از طرفی طبق قرارداد مبایعه نامه ملکی جریمه فسخ تنها شامل فروشنده می شود.
میخواستم ببینم شرایط فسخ به چه شکلی است و خریدار ایا ملزم به پرداخت حق فسخ نمی باشد؟
اگر شرط فسخ به علت برگشت خوردن چک در مبایعنامه نباشد شما حق فسخ معامله را نخواهید داشت و میتوانید دعوی مطالبه ثمن بر علیه نامبرده به همرا خسارات تاخیر تادیه اقامه نمایید
سوال کاربر
سوسن ترابی
21 اسفند 1398
با سلام ، خانه من از تیر ۹۸ به قصد فروش ، تخلیه بوده
و در ۲۵ آذر ۹۸ این خانه را قولنامه کردم و تا بحال ۸۵ درصد مبلغ معامله را هم گرفته ام
در این فاصله به دلیل مشکل خرابی لوله و خرابی دیوار و سقف طبقه پایین که در مسافرت بوده اند خریدار در روز موعود حاضر به حضور در دفترخانه نشده و من گواهی عدم حضور هم گرفته آمد
آیا میتوانم قرارداد بیع را با توجه به شرایط فوق فسخ کنم
شرایط فسخ همان است که در مبایعه نامه تان توافق گردید اگر شرطی در اینخصوص دارید می توانید اقدام قانونی کنید لازم است قراردادتان توسط وکیل دادگستری بررسی شود.
سوال کاربر
بکتاش
14 اسفند 1398
با سلام. طبق کدام بند قانونی ساختمانهای قبل از سال ۴۹و۵۲ نیاز به پایان کار ندارند؟ مممونم
با توجه به قانون شهرداریها مصوب سال 1344 با اصطلاحات بعدی و با توجه به ماده 100 قانون موصوف که به طورکلی نحوه اخذ مجوز ساخت و ساز و سپس اعطای گاهی پایان ساختمان و تخلفات ساختمانی را به وضوح توضیح داده است و با توجه به تبصره های شماره 5 نو 6 و 7 ماده 100 قانون موصوف که تصریح دارد که ساختمان هائی که قبل از سال 49(زمان صلاح تبصره های موراد اشاره) و یا ساختمان های قبل از سال 52 قبل از تصویب طرح جامع شهر) احداث شده باشند در هنگام انجام معامله نیازی به ارائه گواهی پایان ساختمانه ندارند.
سوال کاربر
نادی
8 اسفند 1398
سلام
درصورتی فروشنده از فروش منصرف بشه با توجه به اینکه در مبایعه نامه قید شده در صورت فسخ فروشنده مبلغی را باید به خریدار بده آیا واقعا درصورت فسخ این جریمه پرداخت میشه؟
من ملکی رو خریداری کردم ولی فروشنده خیلی داره معطل میکنه برای تحویل سند و از این نگران هستم چند روز دیگه بگه فروشنده نیستم!ایا مبلغ جریمه ای که در مبایعه نامه هست واقعا در صورت فسخ باید پرداخت بکنه؟!
در صورت که برای فروشنده حق فسخی در مبایعنامه درج شده باشد و این فسخ قانوناًدرست تعریف شده باشد استفاده از این حق مستلزم پرداخت خسارت به خریدار باشد یعنی خسارت کاملاًقانونی بوده و قابل وصول است.
سوال کاربر
داود
7 اسفند 1398
من یک ماشین پیکان وانت دارم دیروزبه نمایشگاه فروختم ۲۰۰ تومن پول گرفتم مبایعه نامه نوشته شده و۳میلیون ضرروزیان گذاشته شده فرداش متوجه شدم ماشینم را ارزون دادم میتونم معامله روفسخ کنم یانه؟
باید ضرر و زیان را بپردازید تا بتوانید فسخ کنید و اگر این مساله را در دادگاه بخواهید ثابت کنید باید یکسال در پیچ و خم دادگاهها سرگردان شوید.
سوال کاربر
زواری
2 اسفند 1398
با سلام من در تاریخ 98/11/5 اپارتمانی را به مبلغ 350 میلیون در بنگاه فروختم دو بار 100 میلیون دریافت کردم مابقی برای سند نگه داشته شده اگر در تاریخ قرار سند طرف مابقی پول را ندهد (در مبایعه نامه برای هر روز تاخیر طرفین300 هزار تومان نوشته شده )چگونه می توانم معامله را فسخ نمایم؟لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر
چنانچه در خصوص پرداخت الباقی ثمن معامله حق فسخی در مبایعنامه پیش بینی نشده باشد شما نمی توانید معامله را فسخ کنید در این صورت شما فقط می توانید (با اخذ گواهی عدم حضور طرف معامله در دفترخانه اسناد رسمی)دادخواست مطالبه الباقی ثمن و مطالبه خسارتهای قراردادی را به مراجع قضائی تقدیم نمائید.
سوال کاربر
حمید رضا
1 اسفند 1398
سلام آپارتمانی خریداری کردم به مبلغ ۴۵۰ میلیون که ۳۰۰ میلیون آن را نقدا به حساب فروشنده واریز کردم و ۱۲۰ میلیون هم در مبایعه نامه قید شدبه صورت وام پرداخت گردد ۳۰ میلیون مابقی هم فروشنده به مدت۶ماه آپارتمان را رهن کرد الان که وام مسکن آماده شده جهت انتقال سند فروشنده میگوید ملک گران شده وباید دوباره مبایعه نامه نوشته شود وگرنه من فسخ میکنم آیا میتواند فسخ کند از مدت مبایعه نامه ۲ ماه گذشته است.
استفاده از اختیار فسخ مبایعه نامه جزءاستثنات است و اصل بر صحت و لزوم قراردادها است و اختیارات فسخ نیز باید قانونی باشد بنابراین هرکسی با اراده یک طرفه نمی تواند معامله را فسخ کند مگر به جهات قانونی بنابراین شما می توانید جهت استیفای حق خویش فروشنده را از طریق مراجع قضائی الزام به انجام تعهدات نمائید .
سوال کاربر
شخص
28 بهمن 1398
سلام. در مبایعه نامه ای با اینکه نام فروشنده در متن به درستی ذکر شده، ولی امضای شخص دیگری به عنوان فروشنده خورده، آیا این مبایعه نامه اعتباری دارد؟
اگر فروشنده واقعی نسبت به امضای و تایید مبایعه نامه ادعایی داشته باشد می توانید تحت عنوان کیفری و یا حقوقی مورد رسیدگی واقع شود ولی چنانچه اثبات شود فروشنده واقعی در جلسه حضور داشته و امضاو مبایعه نامه را به عنوان وکالت به شخص دیگری سپرده است در این صورت اصالت مبایعه نامه ثابت می شود .
سوال کاربر
علی عارفیراد
23 بهمن 1398
اگر بعدازفروختن ملک معلوم شود ملک راارزان فروخته اید وتنها مبلغ بیعانه رادریافت کردیدمیشه معامله فسخ کرد البته بعداز ده روز
در صورتی که در بیع فروشنده یا خریدار مغبون شود می تواند معامله ر افسخ کند.
سوال کاربر
امین محمودی
18 بهمن 1398
سلام ببخشید مزاحم شدم اینجانب مالک قطعه زمینی هستم که در آن ریشه شیرین بیان وجود دارد و مستثنینات می باشد..به اداره منابع طبیعی رفتم و مجوز برداشت ریشه شیرین بیان گرفتم به محض شروع کار تعدادی به پروانه چرا دار و سند اصلاحات ارضی که در خصوص پلاک دیگه بودن آمدن و جلو کار من رو گرفتن البته قبلا زمین ی تداخل پلاکی داشته بود که از منابع طبیعی استان حل شد..اینجانب شکایت تعدادی از آنان کردم که بازپرس پرونده به کارشناسی ارجاع داد از کارشناس 1نفره تا کارشناس 5نفره به نفع اینجانب رای دادن بعد از کارشناس 5نفره بازپرس قرار مجرمیت تعدادی از این اقایون صادر کرد و به دادگاه فرستاد البته موضوع شکایت من از سال 95بود تا برج 7سال 98 به دادگاه ارسال شد جلسه رسیدگی دادگاه گرفته شد که ی وکیل اقایون گرفته بودند که در جلسه رسیدگی به قاضی میگفتن که چون تداخل پلاکی بوده موکلهای من سونیت نداشتند حالا الان 3ماه هست که قاضی پرونده رای را صادر نمیکنه میخواستم ببینم با اینکه تمام کارشناسی ها به نفع اینجانب بوده آیا قاضی قرار منع تعقیب برایشان صادر میتواند بکند؟؟؟؟ممنونم از راهنماییتون
آنچه که در مرجع قضایی دادسرا و توسط بازپرس محترم مورد بررسی قرار می گیرد اینست که آیا فعل مجرمانه به وقوع پیوسته یا خیر و تحقیقات لازم نیز جهت وصول به پاسخ پرسش یاد شده خواهد بود.
سوال کاربر
علي
8 بهمن 1398
با سلام اینجانب مبایعه نامه ایی نوشته ام و میخواهم ملکم را الان نفروشم ایا میتوانم ؟
پرسش بصورت کلی مطرح شده و بدون جزئیات ,پاسخ قطعی ندارد اما بطور کلی ,انعقاد مبایعه نامه دال بر بیع قطعی است و بین طرفین لازم الاجرا ست .
سوال کاربر
مهدی
6 دی 1398
سلام
اگر در معامله ی ۴۰۰میلیونی که ۱۰۰ میلیون پیش پرداخت داشته حق فسخ از طرفین گرفته شود و معامله قطعی نوشته شود،صد میلیون هم رسیده باشد،و مابقی مبلغ در تنظیم سند پرداخت شود،الان در روز تنظیم سند خریدار میگوید که پول نمیتونم جور کنم و فروشنده هم ب خاطر جلوگیری از ضرر زیان ملک فروخته شده،بعد از معامله فوق معامله دیگری کرده است و شدیدا بخاطر معامله انجام شده پول لازم است
الان تکلیف چیست؟؟
اگر شرایط قرارداد اجازه دهد و( با ملاحظه مبایعه نامه )فروشنده میتواند قرارداد را فسخ نماید و یا اینکه دادخواست الزام به پرداخت مابقی ثمن را به طرفیت خریدار طرح نماید.
سوال کاربر
امین
19 آذر 1398
سلام ، چناچه در قولنامه حق پشیمانی سلب شده باشد قبل از 24ساعت امکان فسخ به علت گرانفروشی و مشخص شدت اینکه انباری واحد طبقه اول در بالای پشت بام و برای واحد 60متری 8.5 متر است!!! وجود دارد؟ خواهش میکنم جواب بدهید ، من اصلا به عنوان خریدار از این معامله رضایت ندارم و هنوز از تاریخ قولنامه 24 ساعت نگذشته است.
باید از معاملات از جمله بیع شرایط فسخ فراهم باشد تا معامله ایی فسخ شود در موضوع شمابه نظر می رسد علت عمده گرانفروشی ملک که اصطلاحا خیارو اختیار فسخ به لحاظ غبن (ضرر)گفته میشود ایجاد شده است اگر این امر با مطالعه مدارک شما صحت داشته باشد می توانید معامله را فسخ نمایید .
سوال کاربر
توحيدي
15 آذر 1398
با سلام و احترام
اگر در معامله یک باب مغازه که به صورت قولنامه ای هست ، فروشنده طوری وانمود کند که این مغازه به کمسیون ماده صد شهرداری نرفته و با رفتن آن به کمسیون رای به جریمه می دهند و قرار داد مبایعه نامه امضاء و پیش پرداخت و چک ها تحویل شود و در قرارداد مسئولیت رای ماده صد بر عهده خریدار گذاشته شود اما بعد مشخص شود که 4 سال قبل کمسیون ماده صد تشکیل شده و رای آن تبدیل به پارکینک باشد و این موضوع را فروشنده از خریدار پنهان کرده باشد ، آیا خریدار می تواند قرارداد را فسخ نماید یا خیر؟؟
بدیهی است که هنگام عقد قرارداد طرفین با منظور و قصد خاصی اقدام به معامله می نمایند و اوصافی خاص از مورد معامله مخصوصاً برای خریدار حائز اهمیت مبنائی است که چنانچه مورد معامله فاقد اوصاف مبنائی باشد و از شرطی که در معامله شده عدول شده باشد طرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت لذا هدف از خرید مغازه انجام فعالیت اقتصادی در آن است ولی چنانچه آن مغازه طبق رأی کمیسیون ماده 100 دارای کاربری پارکینگ باشد بنابراین دیگر مغازه تلقی نمی شود و دارای کاربری تجاری است لذا خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت.
سوال کاربر
رامین
12 آبان 1398
سلام بنده 18 ماه پیش زمینم رو به شخصی فروختم به شرط سند گرفتن که شصت درصد مورد معامله دریافت کردم و مابقی در زمان سند....که در مبایعه نامه نوشته شده باید ظرف دو ماه سند گرفته و به خریدار بدم در غیر این صورت با ضرر و زیان ایشون روبدم حالا حدودهیجده ماه گذشته و قیمت سه برابر شده... ایا میتونم فسخ کنم... من حاضر سهم خریدارو به نرخ روز ازش بخرم...
اصلا این قرارداد قابل فسخ نیست ,ولیکن اگر قرارداد توسط وکیل یا کارشناس حقوقی بررسی شود ممکن است بتوان برای شما اقدام به فسخ نمود .
سوال کاربر
نسیم
22 مهر 1398
با سلام
ملکی را در بنگاه خریداری کرده و طبق سندی که فروشنده به ما نشان داده ملک خریداری شده پارکینگ اختصاصی دارد و قرارداد مبایعه را قطعی زده و حق فسخ را از طرفین گرفته و بعد از واریزی مبلغی به فروشنده از طرف همسایه مشخص شده که قبلا پارکینگ را به واحد بالایی به صورت قولنامه ای و طی مبلغ 14000000 به او داده آیا ما می توانیم حق فسخ در مبایعه نامه را انجام دهیم
در روابط حقوقی مانند انجام بیع بین خریدار و فروشنده اولویت با مندرجات بیع نامه عادی بین طرفین می باشد بنابراین چنانچه در بیع نامه عادی آپارتمان موصوف با پارکینگ فروخته شده باشد شما می توانید پارکینگ را به عنوان بخشی از مبیع مطالبه نمائید و یا معامله را فسخ کنید و یا قیمت آنرا از ثمن معامله کسر نمائید و معامله را قبول کنید.
سوال کاربر
علي
20 شهریور 1398
باسلام مغازه ای را اجاره نمودم مبلغی از ودیعه باقی ماند ، مالک دادگاه برعلیه اینجانب شکایت تصرف عدوانی نموده است ، لطفأ در این خصوص راهنمائی بفرمائید.
متشکرم
چنانچه قرارداد کتبی اجاره فی مابین شما و مالک وجود داشته باشد و یا دلایل دیگر مبنی بر روابط استیجاری شما وجود داشته باشد ، طرح هر نوع شکایت از طرف مالک منتج به هیچ نتیجه ای نخواهد شد.
سوال کاربر
پیمان گلکار
16 شهریور 1398
با سلام در ساختمان 8 وحدی یک واحد فاقد پارکینگ میباشد که واحد 8 به واحد دوم ریموت داده و واحد دوم 2 عددماشین داره که 1 عدد را در پارکینگ 8 میزاره و 2 خودرو را در حیاط میزاره هر چی میگیم میگه به شما ارتباطی نداره من از واحد 8 ریموت گرفتم و اجاره کردم به مدت 6 ساله هرچی میگیم گوش نمیده نحوی شکایت از واحد 8 که رموت داده چگونه است؟
باید توجه داشت که واگذاری پارکینگ متعلق به یک واحد مسکونی به یکی از اعضاء و مالکین همان مجتمع مسکونی هیچ نوع منع قانونی ندارد، مضافاً تردد در پارکینگ نیز برای اعضاء ساختمان چه دارای پارکینگ و چه فاقد آن نیز منع قانونی ندارد ولی حیاط ساختمان مورد نظر پارکینگ اختصاصی هیچ واحدی تلقی نمی شود بنابراین تصرف در آن بدون اذن مالکین ساختمان تصرف عدوانی در مشاعات تلقی میشود.
سوال کاربر
هادی
14 شهریور 1398
سلام.حق فسخ درقراردادبرای من(فروشنده )درنظرگرفته به ازای مبلغ کمی درقبال یک ملک است که خریداربه من نداده است ایا به ازای مبلغ کم 5 میلیون تومان درازای ملک 500میلیونی ایا امکان فسخ وجود دارد؟
باید نوع اختیار فسخ شما (فروشنده) بررسی و مشخص شود چنانچه اختیار فسخ از نوع تخلف از شرط باشد و شرط آن نیز پرداخت کامل ثمن معامل در زمان مشخص باشد در این صورت حق فسخ پدید می آید ولی باید توجه داشت که فلسفه پیش بینی حق فسخ برای طرفین معامله عمدتاً برای جلوگیری از ضرر و زیان طرفین است و در سوال شما مبلغ پنج میلیون تومان بنای ورود ضرر تلقی نمی شود.
سوال کاربر
دانیال
7 شهریور 1398
سلام. من ماشینی هفت سال پیش خریدم و دو وکالت برای تعویض پلاک و سند از فروشنده گرفتم. همون موقع تعویض پلاک کردم ولی انتقال سند انجام ندادم. حالا بعد هفت سال که خواستم ماشین رو بفروشم برای تنظیم سند به محضر رفتم و اصالت وکالتنامه تأیید نشد. سردفتر احتمالا با مشارکت فروشنده تخلف کرده. من باید چکار کنم؟
شما ابتدا باید ثابت کنید که خودرو را خریداری کرده اید ,بنابراین ابتدا باید دادخواست تاییدو تنفیذ معامله را بدهید و سپس فروشنده و صاحب سند را ملزم به تنظیم سند نمائید .
سوالات متداول کاربران
الیاس
26 اسفند 1398با سلام و خسته نباشید خدمت شما
بنده ملکی را فروخته ام اما خریدار با این حال که چک داده اما قادر به پاس کردن چک نمی باشد. از طرفی طبق قرارداد مبایعه نامه ملکی جریمه فسخ تنها شامل فروشنده می شود.
میخواستم ببینم شرایط فسخ به چه شکلی است و خریدار ایا ملزم به پرداخت حق فسخ نمی باشد؟
ره جویان عدالت
26 اسفند 1398اگر شرط فسخ به علت برگشت خوردن چک در مبایعنامه نباشد شما حق فسخ معامله را نخواهید داشت و میتوانید دعوی مطالبه ثمن بر علیه نامبرده به همرا خسارات تاخیر تادیه اقامه نمایید
سوسن ترابی
21 اسفند 1398با سلام ، خانه من از تیر ۹۸ به قصد فروش ، تخلیه بوده
و در ۲۵ آذر ۹۸ این خانه را قولنامه کردم و تا بحال ۸۵ درصد مبلغ معامله را هم گرفته ام
در این فاصله به دلیل مشکل خرابی لوله و خرابی دیوار و سقف طبقه پایین که در مسافرت بوده اند خریدار در روز موعود حاضر به حضور در دفترخانه نشده و من گواهی عدم حضور هم گرفته آمد
آیا میتوانم قرارداد بیع را با توجه به شرایط فوق فسخ کنم
ره جویان عدالت
21 اسفند 1398شرایط فسخ همان است که در مبایعه نامه تان توافق گردید اگر شرطی در اینخصوص دارید می توانید اقدام قانونی کنید لازم است قراردادتان توسط وکیل دادگستری بررسی شود.
بکتاش
14 اسفند 1398با سلام. طبق کدام بند قانونی ساختمانهای قبل از سال ۴۹و۵۲ نیاز به پایان کار ندارند؟ مممونم
ره جویان عدالت
14 اسفند 1398با توجه به قانون شهرداریها مصوب سال 1344 با اصطلاحات بعدی و با توجه به ماده 100 قانون موصوف که به طورکلی نحوه اخذ مجوز ساخت و ساز و سپس اعطای گاهی پایان ساختمان و تخلفات ساختمانی را به وضوح توضیح داده است و با توجه به تبصره های شماره 5 نو 6 و 7 ماده 100 قانون موصوف که تصریح دارد که ساختمان هائی که قبل از سال 49(زمان صلاح تبصره های موراد اشاره) و یا ساختمان های قبل از سال 52 قبل از تصویب طرح جامع شهر) احداث شده باشند در هنگام انجام معامله نیازی به ارائه گواهی پایان ساختمانه ندارند.
نادی
8 اسفند 1398سلام
درصورتی فروشنده از فروش منصرف بشه با توجه به اینکه در مبایعه نامه قید شده در صورت فسخ فروشنده مبلغی را باید به خریدار بده آیا واقعا درصورت فسخ این جریمه پرداخت میشه؟
من ملکی رو خریداری کردم ولی فروشنده خیلی داره معطل میکنه برای تحویل سند و از این نگران هستم چند روز دیگه بگه فروشنده نیستم!ایا مبلغ جریمه ای که در مبایعه نامه هست واقعا در صورت فسخ باید پرداخت بکنه؟!
ره جویان عدالت
8 اسفند 1398در صورت که برای فروشنده حق فسخی در مبایعنامه درج شده باشد و این فسخ قانوناًدرست تعریف شده باشد استفاده از این حق مستلزم پرداخت خسارت به خریدار باشد یعنی خسارت کاملاًقانونی بوده و قابل وصول است.
داود
7 اسفند 1398من یک ماشین پیکان وانت دارم دیروزبه نمایشگاه فروختم ۲۰۰ تومن پول گرفتم مبایعه نامه نوشته شده و۳میلیون ضرروزیان گذاشته شده فرداش متوجه شدم ماشینم را ارزون دادم میتونم معامله روفسخ کنم یانه؟
ره جویان عدالت
7 اسفند 1398باید ضرر و زیان را بپردازید تا بتوانید فسخ کنید و اگر این مساله را در دادگاه بخواهید ثابت کنید باید یکسال در پیچ و خم دادگاهها سرگردان شوید.
زواری
2 اسفند 1398با سلام من در تاریخ 98/11/5 اپارتمانی را به مبلغ 350 میلیون در بنگاه فروختم دو بار 100 میلیون دریافت کردم مابقی برای سند نگه داشته شده اگر در تاریخ قرار سند طرف مابقی پول را ندهد (در مبایعه نامه برای هر روز تاخیر طرفین300 هزار تومان نوشته شده )چگونه می توانم معامله را فسخ نمایم؟لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر
ره جویان عدالت
2 اسفند 1398چنانچه در خصوص پرداخت الباقی ثمن معامله حق فسخی در مبایعنامه پیش بینی نشده باشد شما نمی توانید معامله را فسخ کنید در این صورت شما فقط می توانید (با اخذ گواهی عدم حضور طرف معامله در دفترخانه اسناد رسمی)دادخواست مطالبه الباقی ثمن و مطالبه خسارتهای قراردادی را به مراجع قضائی تقدیم نمائید.
حمید رضا
1 اسفند 1398سلام آپارتمانی خریداری کردم به مبلغ ۴۵۰ میلیون که ۳۰۰ میلیون آن را نقدا به حساب فروشنده واریز کردم و ۱۲۰ میلیون هم در مبایعه نامه قید شدبه صورت وام پرداخت گردد ۳۰ میلیون مابقی هم فروشنده به مدت۶ماه آپارتمان را رهن کرد الان که وام مسکن آماده شده جهت انتقال سند فروشنده میگوید ملک گران شده وباید دوباره مبایعه نامه نوشته شود وگرنه من فسخ میکنم آیا میتواند فسخ کند از مدت مبایعه نامه ۲ ماه گذشته است.
ره جویان عدالت
1 اسفند 1398استفاده از اختیار فسخ مبایعه نامه جزءاستثنات است و اصل بر صحت و لزوم قراردادها است و اختیارات فسخ نیز باید قانونی باشد بنابراین هرکسی با اراده یک طرفه نمی تواند معامله را فسخ کند مگر به جهات قانونی بنابراین شما می توانید جهت استیفای حق خویش فروشنده را از طریق مراجع قضائی الزام به انجام تعهدات نمائید .
شخص
28 بهمن 1398سلام. در مبایعه نامه ای با اینکه نام فروشنده در متن به درستی ذکر شده، ولی امضای شخص دیگری به عنوان فروشنده خورده، آیا این مبایعه نامه اعتباری دارد؟
ره جویان عدالت
28 بهمن 1398اگر فروشنده واقعی نسبت به امضای و تایید مبایعه نامه ادعایی داشته باشد می توانید تحت عنوان کیفری و یا حقوقی مورد رسیدگی واقع شود ولی چنانچه اثبات شود فروشنده واقعی در جلسه حضور داشته و امضاو مبایعه نامه را به عنوان وکالت به شخص دیگری سپرده است در این صورت اصالت مبایعه نامه ثابت می شود .
علی عارفیراد
23 بهمن 1398اگر بعدازفروختن ملک معلوم شود ملک راارزان فروخته اید وتنها مبلغ بیعانه رادریافت کردیدمیشه معامله فسخ کرد البته بعداز ده روز
ره جویان عدالت
23 بهمن 1398در صورتی که در بیع فروشنده یا خریدار مغبون شود می تواند معامله ر افسخ کند.
امین محمودی
18 بهمن 1398سلام ببخشید مزاحم شدم اینجانب مالک قطعه زمینی هستم که در آن ریشه شیرین بیان وجود دارد و مستثنینات می باشد..به اداره منابع طبیعی رفتم و مجوز برداشت ریشه شیرین بیان گرفتم به محض شروع کار تعدادی به پروانه چرا دار و سند اصلاحات ارضی که در خصوص پلاک دیگه بودن آمدن و جلو کار من رو گرفتن البته قبلا زمین ی تداخل پلاکی داشته بود که از منابع طبیعی استان حل شد..اینجانب شکایت تعدادی از آنان کردم که بازپرس پرونده به کارشناسی ارجاع داد از کارشناس 1نفره تا کارشناس 5نفره به نفع اینجانب رای دادن بعد از کارشناس 5نفره بازپرس قرار مجرمیت تعدادی از این اقایون صادر کرد و به دادگاه فرستاد البته موضوع شکایت من از سال 95بود تا برج 7سال 98 به دادگاه ارسال شد جلسه رسیدگی دادگاه گرفته شد که ی وکیل اقایون گرفته بودند که در جلسه رسیدگی به قاضی میگفتن که چون تداخل پلاکی بوده موکلهای من سونیت نداشتند حالا الان 3ماه هست که قاضی پرونده رای را صادر نمیکنه میخواستم ببینم با اینکه تمام کارشناسی ها به نفع اینجانب بوده آیا قاضی قرار منع تعقیب برایشان صادر میتواند بکند؟؟؟؟ممنونم از راهنماییتون
ره جویان عدالت
18 بهمن 1398آنچه که در مرجع قضایی دادسرا و توسط بازپرس محترم مورد بررسی قرار می گیرد اینست که آیا فعل مجرمانه به وقوع پیوسته یا خیر و تحقیقات لازم نیز جهت وصول به پاسخ پرسش یاد شده خواهد بود.
علي
8 بهمن 1398با سلام اینجانب مبایعه نامه ایی نوشته ام و میخواهم ملکم را الان نفروشم ایا میتوانم ؟
ره جویان عدالت
8 بهمن 1398پرسش بصورت کلی مطرح شده و بدون جزئیات ,پاسخ قطعی ندارد اما بطور کلی ,انعقاد مبایعه نامه دال بر بیع قطعی است و بین طرفین لازم الاجرا ست .
مهدی
6 دی 1398سلام
اگر در معامله ی ۴۰۰میلیونی که ۱۰۰ میلیون پیش پرداخت داشته حق فسخ از طرفین گرفته شود و معامله قطعی نوشته شود،صد میلیون هم رسیده باشد،و مابقی مبلغ در تنظیم سند پرداخت شود،الان در روز تنظیم سند خریدار میگوید که پول نمیتونم جور کنم و فروشنده هم ب خاطر جلوگیری از ضرر زیان ملک فروخته شده،بعد از معامله فوق معامله دیگری کرده است و شدیدا بخاطر معامله انجام شده پول لازم است
الان تکلیف چیست؟؟
ره جویان عدالت
6 دی 1398اگر شرایط قرارداد اجازه دهد و( با ملاحظه مبایعه نامه )فروشنده میتواند قرارداد را فسخ نماید و یا اینکه دادخواست الزام به پرداخت مابقی ثمن را به طرفیت خریدار طرح نماید.
امین
19 آذر 1398سلام ، چناچه در قولنامه حق پشیمانی سلب شده باشد قبل از 24ساعت امکان فسخ به علت گرانفروشی و مشخص شدت اینکه انباری واحد طبقه اول در بالای پشت بام و برای واحد 60متری 8.5 متر است!!! وجود دارد؟ خواهش میکنم جواب بدهید ، من اصلا به عنوان خریدار از این معامله رضایت ندارم و هنوز از تاریخ قولنامه 24 ساعت نگذشته است.
ره جویان عدالت
19 آذر 1398باید از معاملات از جمله بیع شرایط فسخ فراهم باشد تا معامله ایی فسخ شود در موضوع شمابه نظر می رسد علت عمده گرانفروشی ملک که اصطلاحا خیارو اختیار فسخ به لحاظ غبن (ضرر)گفته میشود ایجاد شده است اگر این امر با مطالعه مدارک شما صحت داشته باشد می توانید معامله را فسخ نمایید .
توحيدي
15 آذر 1398با سلام و احترام
اگر در معامله یک باب مغازه که به صورت قولنامه ای هست ، فروشنده طوری وانمود کند که این مغازه به کمسیون ماده صد شهرداری نرفته و با رفتن آن به کمسیون رای به جریمه می دهند و قرار داد مبایعه نامه امضاء و پیش پرداخت و چک ها تحویل شود و در قرارداد مسئولیت رای ماده صد بر عهده خریدار گذاشته شود اما بعد مشخص شود که 4 سال قبل کمسیون ماده صد تشکیل شده و رای آن تبدیل به پارکینک باشد و این موضوع را فروشنده از خریدار پنهان کرده باشد ، آیا خریدار می تواند قرارداد را فسخ نماید یا خیر؟؟
ره جویان عدالت
15 آذر 1398بدیهی است که هنگام عقد قرارداد طرفین با منظور و قصد خاصی اقدام به معامله می نمایند و اوصافی خاص از مورد معامله مخصوصاً برای خریدار حائز اهمیت مبنائی است که چنانچه مورد معامله فاقد اوصاف مبنائی باشد و از شرطی که در معامله شده عدول شده باشد طرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت لذا هدف از خرید مغازه انجام فعالیت اقتصادی در آن است ولی چنانچه آن مغازه طبق رأی کمیسیون ماده 100 دارای کاربری پارکینگ باشد بنابراین دیگر مغازه تلقی نمی شود و دارای کاربری تجاری است لذا خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت.
رامین
12 آبان 1398سلام بنده 18 ماه پیش زمینم رو به شخصی فروختم به شرط سند گرفتن که شصت درصد مورد معامله دریافت کردم و مابقی در زمان سند....که در مبایعه نامه نوشته شده باید ظرف دو ماه سند گرفته و به خریدار بدم در غیر این صورت با ضرر و زیان ایشون روبدم حالا حدودهیجده ماه گذشته و قیمت سه برابر شده... ایا میتونم فسخ کنم... من حاضر سهم خریدارو به نرخ روز ازش بخرم...
ره جویان عدالت
12 آبان 1398اصلا این قرارداد قابل فسخ نیست ,ولیکن اگر قرارداد توسط وکیل یا کارشناس حقوقی بررسی شود ممکن است بتوان برای شما اقدام به فسخ نمود .
نسیم
22 مهر 1398با سلام
ملکی را در بنگاه خریداری کرده و طبق سندی که فروشنده به ما نشان داده ملک خریداری شده پارکینگ اختصاصی دارد و قرارداد مبایعه را قطعی زده و حق فسخ را از طرفین گرفته و بعد از واریزی مبلغی به فروشنده از طرف همسایه مشخص شده که قبلا پارکینگ را به واحد بالایی به صورت قولنامه ای و طی مبلغ 14000000 به او داده آیا ما می توانیم حق فسخ در مبایعه نامه را انجام دهیم
ره جویان عدالت
22 مهر 1398در روابط حقوقی مانند انجام بیع بین خریدار و فروشنده اولویت با مندرجات بیع نامه عادی بین طرفین می باشد بنابراین چنانچه در بیع نامه عادی آپارتمان موصوف با پارکینگ فروخته شده باشد شما می توانید پارکینگ را به عنوان بخشی از مبیع مطالبه نمائید و یا معامله را فسخ کنید و یا قیمت آنرا از ثمن معامله کسر نمائید و معامله را قبول کنید.
علي
20 شهریور 1398باسلام مغازه ای را اجاره نمودم مبلغی از ودیعه باقی ماند ، مالک دادگاه برعلیه اینجانب شکایت تصرف عدوانی نموده است ، لطفأ در این خصوص راهنمائی بفرمائید.
متشکرم
ره جویان عدالت
20 شهریور 1398چنانچه قرارداد کتبی اجاره فی مابین شما و مالک وجود داشته باشد و یا دلایل دیگر مبنی بر روابط استیجاری شما وجود داشته باشد ، طرح هر نوع شکایت از طرف مالک منتج به هیچ نتیجه ای نخواهد شد.
پیمان گلکار
16 شهریور 1398با سلام در ساختمان 8 وحدی یک واحد فاقد پارکینگ میباشد که واحد 8 به واحد دوم ریموت داده و واحد دوم 2 عددماشین داره که 1 عدد را در پارکینگ 8 میزاره و 2 خودرو را در حیاط میزاره هر چی میگیم میگه به شما ارتباطی نداره من از واحد 8 ریموت گرفتم و اجاره کردم به مدت 6 ساله هرچی میگیم گوش نمیده نحوی شکایت از واحد 8 که رموت داده چگونه است؟
ره جویان عدالت
16 شهریور 1398باید توجه داشت که واگذاری پارکینگ متعلق به یک واحد مسکونی به یکی از اعضاء و مالکین همان مجتمع مسکونی هیچ نوع منع قانونی ندارد، مضافاً تردد در پارکینگ نیز برای اعضاء ساختمان چه دارای پارکینگ و چه فاقد آن نیز منع قانونی ندارد ولی حیاط ساختمان مورد نظر پارکینگ اختصاصی هیچ واحدی تلقی نمی شود بنابراین تصرف در آن بدون اذن مالکین ساختمان تصرف عدوانی در مشاعات تلقی میشود.
هادی
14 شهریور 1398سلام.حق فسخ درقراردادبرای من(فروشنده )درنظرگرفته به ازای مبلغ کمی درقبال یک ملک است که خریداربه من نداده است ایا به ازای مبلغ کم 5 میلیون تومان درازای ملک 500میلیونی ایا امکان فسخ وجود دارد؟
ره جویان عدالت
14 شهریور 1398باید نوع اختیار فسخ شما (فروشنده) بررسی و مشخص شود چنانچه اختیار فسخ از نوع تخلف از شرط باشد و شرط آن نیز پرداخت کامل ثمن معامل در زمان مشخص باشد در این صورت حق فسخ پدید می آید ولی باید توجه داشت که فلسفه پیش بینی حق فسخ برای طرفین معامله عمدتاً برای جلوگیری از ضرر و زیان طرفین است و در سوال شما مبلغ پنج میلیون تومان بنای ورود ضرر تلقی نمی شود.
دانیال
7 شهریور 1398سلام. من ماشینی هفت سال پیش خریدم و دو وکالت برای تعویض پلاک و سند از فروشنده گرفتم. همون موقع تعویض پلاک کردم ولی انتقال سند انجام ندادم. حالا بعد هفت سال که خواستم ماشین رو بفروشم برای تنظیم سند به محضر رفتم و اصالت وکالتنامه تأیید نشد. سردفتر احتمالا با مشارکت فروشنده تخلف کرده. من باید چکار کنم؟
ره جویان عدالت
7 شهریور 1398شما ابتدا باید ثابت کنید که خودرو را خریداری کرده اید ,بنابراین ابتدا باید دادخواست تاییدو تنفیذ معامله را بدهید و سپس فروشنده و صاحب سند را ملزم به تنظیم سند نمائید .