با سلام
بنده یه ملکی را فروختم ولی الان پشیمان شدم از فروختنم خریدار هم سه عدد چک به من داده و بدون هیچی مبلغی
از زمان معامله هم 24 ساعت گذشته
سوال بنده این بود که میتونم بدون جریمه فسخ قرارداد این معامله را فسخ کنم ؟
سلام وقت شما بخیر
خیر در صورت امکان فسخ جریمه تعلق خواهد گرفت
سوال کاربر
نرگس
12 اسفند 1401
سلام وقت بخیر
مغازهای کرایه دادیم، که در تاریخ سی و یکم شهریور امسال موعد قرارداد به پایان رسیده، البته سند رسمی و در محضر قرارداد بستیم. ما در تاریخ سی و یکم خرداد دقیقا سه ماه قبل از اتمام قرارداد بهش اطلاع دادیم که قصد تمدید قرارداد باهاش نداریم و سه ماه فرصت داره تا اتمام قرارداد. مستاجر شش ماه هست از تخلیه خودداری میکنه، با وجودیکه از طریق اداره ثبت برای تخلیه اقدام کردیم، نوبت اول هشتم آبان ماه در حضور مامور اجرا
و مأمور دادستانی ایشون صورت جلسه امضا کرد که طی پنج روز تخلیه میکنه و انجام نداد، نوبت دوم در تاریخ بیست و نهم آبان ماه فرار کرد و نوبت سوم که پنجم آذرماه بود و ما حکم قفل شکن داشتیم، یک دفعه مستاجر اختلاف تاریخی در سند قرارداد پیدا میکنه و اعتراض به اجرای حکم تخلیه میکنه،( در وسط سند فقط یک جا تاریخ شروع قرارداد بهجای سال ۱۴۰۰، بخاطر بیدقتی دفتردار سال ۱۳۹۹ درج شده بود، ولی در باقی جاهای سند این مشکل وجود نداشت )با توجه به اینکه ایشون قبلاً دستفروش بوده و ما اولین صاحب مغازهاش هستیم، و اصلا از قوانین اطلاعی نداره، از طریق وحی منزل متوجه میشه که در سند اختلاف تاریخ وجود داره، رییس اجراییات اسناد حکم به نفع ما داده، و ادعای مستاجر رو رد کرد، مستاجر مجدد اعتراض کرد و پرونده ارجاع داده شد به هیات نظارت استان،مجدد حکم به نفع ما صادر شد و البته حکم قطعیِ لازمالاجرا صادر شد، این بار هم مستاجر همین حکم رو برد شورای ثبت تهران و باز هم اعتراض کرد، و تهران هم دستور موقت توقف عملیات اجرا صادر کرد، در حالیکه دو ماه هست مغازه کرایه کرده و اعلام کرده تا مالکین بهش التماس نکنن تخلیه نمیکنه و دایم تهدید میکنه که اگه حکم به نفعش صادر نشه تا دیوان هم میره، ...البته این خانوم مستاجر از ما به دادگاه سه بار شکایت کرد تحت این عنوان که دادگاه ما رو مجبور به تمدید قرارداد کنه و دادگاه دستور توقف عملیات اجرا صادر کنه ، که باز هم دادگاه به نفع ما حکم داد و قاضی حکم بطلان صادر کرد.
البته ما وکیل داریم، و در این شش ماه از وکیلمون خواستیم که از طریق دادگاه اقدام کنه برای تخلیه ، وکیلمون هر دفعه اعلام کرده امکان نداره و دادگاه دستور تخلیه صادر نمیکنه چون سند ما رسمی هست!!!
خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید آیا راهی وجود داره که ما بتونیم دستور تخلیه مغازه رو بگیریم!!!
ممنون
سلام وقت شما بخیر
صحبت در مورد موضوع مورد نظر شما نیاز به مشاوره حضوری و مشاهده مدارک دارد. برای اطلاعات بیشتر با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
سوال کاربر
بهرام
11 اسفند 1401
سلام وقت بخیر
اگر فروشندگان ۲ نفر باشند ویک نفر از فروشندگان حاضر به امضا کردن مبایعه نامه نشود و خریدار هم مبلغی را واریز کرده باشد خریدار ادعایی میتواند در مورد آن مبایعه نامه بکند و شکایتی بکند؟ ویا اصلا آن مبایعه نامه قابل قبول هست یا خیر
سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه مبیع متعلق به هردو فروشنده باشد و شما قصد خرید سهم هردو فروشنده را داشته باشید صحت معامله مستلزم امضاء قرارداد توسط هر دو مالک می باشد.فذا در صورتیکه یکی از فروشندگان راضی به فروش سهم خود نباشد معامله واقع نشده و شما می توانید جهت استرداد وجه اقدام نمایید.
سوال کاربر
امیر علی
10 اسفند 1401
سلام من یک آپارتمان قولنامه کردم و امضا کردم .ولی فروشنده امضا نکرد. گفت فردا امضا میکنم .بدون اینکه بیعانه بدیم . فروشنده بدون حضور ما رفته امضا کرده . الا میگه ضرر زیان منو بدید . الان حق با فروشنده است یا خریدار
سلام وقت شما بخیر
با توجه به اینکه طرفین معامله قولنامه را امضاء کرده اند روابط حقوقی شان تابع آن قرارداد است.
سوال کاربر
عباس
9 اسفند 1401
سلام وقتتون بخیر
من یه آپارتمان خریدم، مبلغ ابتدایی که قرار بود برای فروشنده شبا بشه انجام دادم
حالا فروشنده میگه من اشتباه کردم باید بیای 150 میلیون دیگه بهم بدی و من رو رازی کنی
و میگه من چک دوم رو بانک نمیبرم و نمیام در تاریخ نوشته شده در مبایعه نامه سند بزنم تا بیای من رو رازی کنی، چنین چیزی امکان داره در صورتی که مبایعه نامه نوشته شده و تمام ممنون میشم راهنماییم کنین
سلام وقت شما بخیر
در صورتی که مبایعه نامه به شما ارائه شده است و در اختیار شما می باشد بیع واقع شده و فروشنده نمی تواند خلاف آن اقدامی انجام دهد در غیر اینصورت می توان الزام قانونی آن را به تحویل و تنظیمسند درخواست نمود.
سوال کاربر
حمید ایرانمنش
2 اسفند 1401
سلام
آپارتمانی فروختم .خریدار ۲چک صیادی داد به تاریخ ۶/۶/۱۴۰۱ .۱۳/۶/۱۴۰۱ که هیچ کدام از چکها ثبت نکرد خریدار در سامانه بنام من.ایا حق فسخ دارم
لازم بذکر است یک چک صیادی از من در بنگاه هست مبلغ معامله که ثبت نکردم
سلام وقت شما بخیر
خیر حق فسخ ندارید و فقط می توانید وجه چک ها را مطالبه نمایید.
سوال کاربر
مسعود
1 اسفند 1401
درود و وقت بخیر
بنده زمینی رو مدتی پیش بصورت قولنامه خریداری کردم که سر نبش بوده الان شخصی آگهی کرده که مجاور ملک ما یعنی جایی که قراره خیابون بشه قصد فروش زمین رو داره ، چطوری باید پیگیری کنم؟
آیا مصداق تصرف عدوانی حساب میشه؟
سلام وقت شما بخیر
مالکیت ملک مجاور ارتباطی به شما ندارد
سوال کاربر
سلاجقه
29 بهمن 1401
باسلام.ما یک شرکت حمل ونقل زمینی داخلی در اداره ثبت انجام دادیم و چون بنده بخاطر تحت فشار بودن مجبور به قبول کردن مدیر عاملی شرکت شدم و یک درصد سهام هم بنام من نوشتن و جز هیات مدیره گذاشتن ،در سال ۱۳۹۴آگهی تغیرات در اداره ثبت انجام شده و این شرکت موفق به دریافت مجوز فعالیت و پروانه کسب نشده،و عملا فعالیتی نداشته است .ولی برای گرفتن مجوز و شروع کار مجبور بوده که ۲کامیون بنام شرکت حمل ونقل خریداری کند و کرده و بنده هیچ اطلاعی نداشته ام به عنوان مدیر عامل با یک درصد سهم شرکت.و بعد از عدم توانایی در کامل کردن ۱۰دستگاه کامیون دیگر ،همان دو کامیون رو هم فروخته اند بدون اطلاع من ،الان اداره دارایی بابت فروش دو کامیون و عدم اعلام به دارایی مالیات عملکرد قطعی خورده و هیچ ابلاغی هم صادر نشده ،آیا میتوان با توجه به عدم فعالیت و دریافت پروانه کسب از اداره راهداری و حمل ونقل جاده اعتراض زد ،چون ۱۰۰میلیون بابت معامله و ۲۱۲میلیون تومان هم جریمه بخاطر اعلام نکردن این موضوع خرید و فروش به اداره دارایی که جمعا۳۱۲ میلیون میباشد.مالیات بنام شرکت رای قطعی عملکرد صادر شده .آیا میتوان تا زمانی که به اجرائیات نرفته اعلام تجدید نظر کرد .و مبلغ بخشیده شود یا خیر؟ سوال دوم من در سال ۹۳ یک درصد سهام خود را واگذار نمودم در اداره دارایی و کلا بقیه سهامداران هم شرکت رو فروختن ولی بعد از یکسال بخاطر مشکلات فسخ کردن و بنده هم اطلاعی نداشتم و طبق گفته یکی از سهامداران آگهی تغییراتی انجام نشده و دوباره همون آگهی قبل رو در سیستم دارایی بار گزاری کرده اند،در سال ۹۴ وچون سهامدار اصلی فوت کرده و فقط خانم ایشان که سهامدار بوده و دو فرزند پسر داره و از حظور در اداره دارایی خود داری میکنند .بنده چگونه میتوانم که از این گرفتاری رهایی ویدا کنم.باتشکر از کارشناسان محترم لطفا راهنمایی بفرمائید.بنده هیچ اطلاعی از هیچ یک از کارهایی که کرده اند ندارم و هیچ اسنادی هم تحویل من ندادن ،و من خودم ۱۵سال هست که جای دیگه مشغول کار هستم.و فقط این شرکت یک شناسه اقتصادی گرفته و بابت نگرفتن کد اقتصادی هم جریمه شده اند.وفعالیتشان همین دو کامیون هست که خرید و فروش شده بنام شرکت.باتشکر
سلام وقت شما بخیرپ
مطابق قواعد قانون مالیات های مستقیم باید ابلاغ های مالیاتی به اشخاص ذیسمت در شرکت صورت پذیرد و چون ابلاغ به شما صورت نپذیرفته است به نظر می رسد که حق اعتراض به برگه تشخیص را دارید.
سوال کاربر
نصرآبادی
27 بهمن 1401
سلام ملک ارث رسیده من دست مستاجر هست که چون ده ماه اجاره نداده من شکایت تخلیه دادم از پلیس به شورا حل اختلاف رفتم یک دور رفت من ودیعه را واریز نکردم کسی نگفت آیا اگر ودیعه واریز کنم زودتر تخلیه را می گیرم
سلام وقت شما بخیر
بله در صورتی که ودیعه واریز نشود حکم تخلیه نیز اجرا نخواهد شد.
جواب مشاور
ره جویان عدالت
27 بهمن 1401
سلام وقت شما بخیر
بله در صورتی که ودیعه واریز نشود حکم تخلیه نیز اجرا نخواهد شد.
سوال کاربر
حمید
26 بهمن 1401
با سلام ی سوالی داشتم برای تخلیه ملک مشاعی مستاجر در آن ساکن هست تمامی مالکان باید اقدام برای تخلیه بکنن یا ی نفر از مالکان می تواند برای تخلیه ملک اقدام کنن از طریق شورایی حل اختلاف ؟
سلام وقت شما بخیر
به نظر نمی رسد که نیازی به اقدام تمامی مالکان باشد
سوال کاربر
عباس
25 بهمن 1401
سلام ملک سنددارمشاع به مدت 70سال بایر بوده والان هرسه مالک آن فوت شده والان 27نفروراث دارد که یک سوم ملک توسط یکی ازاین وراث تصرف شده جای خوب اونم بدون رضایت 26وراث دیگر الان بایدچیکارکنیم
سلام وقت شما بخیر
لطفاً سوال خود را واضح تر مطرح نمایید.
سوال کاربر
خسروی
23 بهمن 1401
سلام ما دوسال پیش( دی ماه۱۳۹۹) خونه خریدیم .وهمون دی ماه.فسق شد.و۵۴۶میلیون پول. دادیم...بعد معامله بهم خورد و قرارشد ۲۵۰میلیون پول فسق برداره..الان ۲سال ۱ماه پول مارو پس نداد بعداز این مدت میتونه پول فسق برداره
سلام وقت شما بخیر
شما فقط می توانید مبالغ مرتبط با صورتجلسه فسخ معامله تان را از طریق مراجع قضایی مطالبه نمایید.
سوال کاربر
طالب
22 بهمن 1401
دادگاه بگیرد، آیا هر یک از شرکا امکان شرکت در مزایده را دارند؟ در صورت برگزاری مزایده و برنده شدن شخص ثالت (یا شریک اول در صورت امکان شرکت در مزایده) آیا حق شفعه برای شریک دوم وجود دارد؟
سلام وقت شما بخیر
حق شفعه بین دو شریک برقرار است بنابراین تفاوتی ندارد که این مال رأساً توسط یک شریک فروخته شود یا از طریق اجرای احکام
سوال کاربر
محمد
21 بهمن 1401
والله اراضی زراعی مارا تعدادی ازاهالی روستای دیگر که ازشهرستان دیگری نیزهستند وباماهمجورمیباشند طبق صورت جلسه تحدید حدود نقشه سازمان ثبت واسنادرسمی کشورتصرف نمدوه اند وچندین سال است دوندگی میکنیم نتوانستیم رفع تصرف کنیم چون خودمترصفین هم پارتی دارند وهم پول وهم زور میگیند قانون درایران دسته بیل است وچماق است و.... قان کشک است راست هم میگویند آنهادارندو مانداریم نمتوانیم زمینهامنو پس بگیریم وحاضریم 20درصدزمینهامنو به یک وکیل خبره بدهیم اگربتواند ازتصرفشان خارج کند و2درصدشم تقیبا 40هکتارمیشود
سلام وقت شما بخیر
اگر شما سند رسمی داشته باشید با طرح دعوی رفع تصرف قانوناً امکان پس گرفتن اراضی خود را دارید .
سوال کاربر
سامان
21 بهمن 1401
سلام پدرم یه خانه داره از طریق مبایعه نامه ی که تو املاک نوشتیم قید شده بعد از فوت خودش ب مادرم و بعد فوت مادرم ب من میرسد ی نسخه از مباینامه دست خودشه و ی نسخه دست املاکی من ندارم اگه بعد فوت پدر ومادرم نسخه ای دستشونه از بین بره .تکلیف چیه چون چند تا خواهر برادر هستیم؟ممنون از لطفتون اگه ج بدید.
سلام وقت بخیر
مبایعه نامه ای که به نام پدرتان تنظیم شده نمیتواند مشروط باشد اگر ایشان تصمیم به وصیت دارند باید وصیت نامه تنظیم نمیاید .
جواب مشاور
ره جویان عدالت
21 بهمن 1401
سلام وقت بخیر
مبایعه نامه ای که به نام پدرتان تنظیم شده نمیتواند مشروط باشد اگر ایشان تصمیم به وصیت دارند باید وصیت نامه تنظیم نمیاید .
سوال کاربر
رستم
20 بهمن 1401
سلام و عرض ادب در روستایی زندگی میکنیم که چپ و راست آبندان مدرسه و روستا از پنجاه سال قبل تشکیل شده و آب منطقه ای ۱۵۰متر حریم زده و بخوام در حیاط پدری خونه بسازم بدون اخذ پروانه ساخت درصورتیکه شرق و غرب و جنوب حیاط ساختمان ها بنا شده و در حال اتمام هستند ایا امکان تخریب وجود داره ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر
تخریب ملک پس از اخطار اداره جهاد کشاورزی انجام میشود درآن صورت نیز میتوانید با مراجعه به آن سازمان تشکیل پرونده دهید .
سوال کاربر
سامان
17 بهمن 1401
سلام پدرم ی خانه سال ۹۸ ب مبلغ ۱۰۰ملیون تومان از طریق مباینامه املاک ب من فروخت ی نسخه از مباینامه پیش خودشه ی نسخه پیش املاکی من ندارم نسخه مباینامه .الان میخاد فسخ کنه آیا میتونه؟ممنون میشم کمکم کنید.
سلام وقت شما بخیر
چون نسخه ای از مبایعه نامه را ندارید صرفنظر از اینکه فسخ نیاز به امضای هر دو طرف معامله دارد ولی نمی توانید هیچ ادعایی را طرح نمایید.
سوال کاربر
سید اصغر
17 بهمن 1401
سلام
واحد طبقه همکف زیر راه پله ها رو به تصرف خودش قرار داده و در گذاشته و میگه این جزو خونه خودم هستش
در صورتی که راه پله و زیر راه پله ها جزو مشاعات هستش
چیکار باید انجام بدیم
میشه ازش به عنوان تصرف عدوانی شکایت کرد؟؟؟
سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه مدت زمانی از این اقدام متصرف گذشته است شما می توانید ازطریق طرح دعوی حقوقی رفع تصرف عدوانی اقدام نمایید.
سوال کاربر
س
13 بهمن 1401
سلام وقت بخیر
بنده یه ملک ۱۲ سال ساخت رو از بنگاه دارخریدم بصورت قولنامه ای بمبلغ ۷۵۰ م ت
هم خودم هم بنگاه دار و شاهد امضا زدیم
ولی فروشنده حضور نداشت و قولنامه رو امضا نکرده فقط صاحب بنگاه بجای امضاش نوشته تلفنی
دوتاسوال دارم
۱،آیا میشود معامله رو بخاطر نداشتن امضا فروشنده فسخ کرد؟
۲ داخل قولنامه نوشته عوارض شهرداری وهزینه های مربوطه برعهده خریدار میباشد و منم امضا زدم ولی الان فهمیدم که قانونی و شرعا هزینه برعهده فروشنده هستش
آیا میشود درخواست عوارض وهزینه های شهرداری را از فروشنده کرد و شکایت کنم
سلام وقت شما بخیر
اگر فروشنده مبایعه نامه را امضاء نکرد ه باشد قانوناً بیع واقع نشده است تا بتوان راجع به تبعات آن اظهار نظر کرد.
سوال کاربر
حمیده شمسی
10 بهمن 1401
با درود و احترام
پدر و مادر من به مدت پنج سال در آپارتمان اجاره ای ساکن بودند که امسال مالک تقاضای تخلیه کرد و بنده بعلت بیماری مادر سالمندم از شورای حل اختلاف درخواست تمدید اجاره قانون کرونا کردم و با مالک توافق کردیم که شش ماه بعد ملک تحویل بدیم که میشه ۱۵ بهمن ۱۴۰۱, الان برای پدر مادر آپارتمانی خریداری کردیم که به علت نوساز بودن قول تحویل دادن در ۱۵ اسفند را داده و ما در آن تاریخ میتونیم واحد اجارهدای را تخلیه و تحویل بدهیم ، نگران این هستم که مالک بره و درخواست دستور تخلیه نماید ، سوالم اینه که چند روز طول میکشه که مالک حکم تخلیه بگیره و چه راهکاری پیشنهاد میکنید تا این مدت یکماه بدون مشکلی برای پدر مادر سالمند من پیش نیاد تا نقل مکان کنند به ملک خریداری شده . با تشکر
سلام وقت شما بخیر
طبق توضیحات شما درخصوص دعوی ابتدایی گزارش اصلاحی صادر گردیده و شما به موجب گزارش اصلاحی صادره ملزم به تخلیه ملک در تاریخ مذکور در گزارش می باشید. لیکن شما می توانید با موجر خویش تاریخ را در صورت رضایت ایشان مجدداً تمدید نمایید در صورت عدم حصول توافق و اقدام ایشان و صدور اجرائیه شما می توانید از قاضی اجرای احکام مجدداً درخواست مهلت نمایید که بسته به نظر قاضی می باشد.
سوالات متداول کاربران
علی
13 اسفند 1401با سلام
بنده یه ملکی را فروختم ولی الان پشیمان شدم از فروختنم خریدار هم سه عدد چک به من داده و بدون هیچی مبلغی
از زمان معامله هم 24 ساعت گذشته
سوال بنده این بود که میتونم بدون جریمه فسخ قرارداد این معامله را فسخ کنم ؟
ره جویان عدالت
13 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
خیر در صورت امکان فسخ جریمه تعلق خواهد گرفت
نرگس
12 اسفند 1401سلام وقت بخیر
مغازهای کرایه دادیم، که در تاریخ سی و یکم شهریور امسال موعد قرارداد به پایان رسیده، البته سند رسمی و در محضر قرارداد بستیم. ما در تاریخ سی و یکم خرداد دقیقا سه ماه قبل از اتمام قرارداد بهش اطلاع دادیم که قصد تمدید قرارداد باهاش نداریم و سه ماه فرصت داره تا اتمام قرارداد. مستاجر شش ماه هست از تخلیه خودداری میکنه، با وجودیکه از طریق اداره ثبت برای تخلیه اقدام کردیم، نوبت اول هشتم آبان ماه در حضور مامور اجرا
و مأمور دادستانی ایشون صورت جلسه امضا کرد که طی پنج روز تخلیه میکنه و انجام نداد، نوبت دوم در تاریخ بیست و نهم آبان ماه فرار کرد و نوبت سوم که پنجم آذرماه بود و ما حکم قفل شکن داشتیم، یک دفعه مستاجر اختلاف تاریخی در سند قرارداد پیدا میکنه و اعتراض به اجرای حکم تخلیه میکنه،( در وسط سند فقط یک جا تاریخ شروع قرارداد بهجای سال ۱۴۰۰، بخاطر بیدقتی دفتردار سال ۱۳۹۹ درج شده بود، ولی در باقی جاهای سند این مشکل وجود نداشت )با توجه به اینکه ایشون قبلاً دستفروش بوده و ما اولین صاحب مغازهاش هستیم، و اصلا از قوانین اطلاعی نداره، از طریق وحی منزل متوجه میشه که در سند اختلاف تاریخ وجود داره، رییس اجراییات اسناد حکم به نفع ما داده، و ادعای مستاجر رو رد کرد، مستاجر مجدد اعتراض کرد و پرونده ارجاع داده شد به هیات نظارت استان،مجدد حکم به نفع ما صادر شد و البته حکم قطعیِ لازمالاجرا صادر شد، این بار هم مستاجر همین حکم رو برد شورای ثبت تهران و باز هم اعتراض کرد، و تهران هم دستور موقت توقف عملیات اجرا صادر کرد، در حالیکه دو ماه هست مغازه کرایه کرده و اعلام کرده تا مالکین بهش التماس نکنن تخلیه نمیکنه و دایم تهدید میکنه که اگه حکم به نفعش صادر نشه تا دیوان هم میره، ...البته این خانوم مستاجر از ما به دادگاه سه بار شکایت کرد تحت این عنوان که دادگاه ما رو مجبور به تمدید قرارداد کنه و دادگاه دستور توقف عملیات اجرا صادر کنه ، که باز هم دادگاه به نفع ما حکم داد و قاضی حکم بطلان صادر کرد.
البته ما وکیل داریم، و در این شش ماه از وکیلمون خواستیم که از طریق دادگاه اقدام کنه برای تخلیه ، وکیلمون هر دفعه اعلام کرده امکان نداره و دادگاه دستور تخلیه صادر نمیکنه چون سند ما رسمی هست!!!
خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید آیا راهی وجود داره که ما بتونیم دستور تخلیه مغازه رو بگیریم!!!
ممنون
ره جویان عدالت
12 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
صحبت در مورد موضوع مورد نظر شما نیاز به مشاوره حضوری و مشاهده مدارک دارد. برای اطلاعات بیشتر با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
بهرام
11 اسفند 1401سلام وقت بخیر
اگر فروشندگان ۲ نفر باشند ویک نفر از فروشندگان حاضر به امضا کردن مبایعه نامه نشود و خریدار هم مبلغی را واریز کرده باشد خریدار ادعایی میتواند در مورد آن مبایعه نامه بکند و شکایتی بکند؟ ویا اصلا آن مبایعه نامه قابل قبول هست یا خیر
ره جویان عدالت
11 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه مبیع متعلق به هردو فروشنده باشد و شما قصد خرید سهم هردو فروشنده را داشته باشید صحت معامله مستلزم امضاء قرارداد توسط هر دو مالک می باشد.فذا در صورتیکه یکی از فروشندگان راضی به فروش سهم خود نباشد معامله واقع نشده و شما می توانید جهت استرداد وجه اقدام نمایید.
امیر علی
10 اسفند 1401سلام من یک آپارتمان قولنامه کردم و امضا کردم .ولی فروشنده امضا نکرد. گفت فردا امضا میکنم .بدون اینکه بیعانه بدیم . فروشنده بدون حضور ما رفته امضا کرده . الا میگه ضرر زیان منو بدید . الان حق با فروشنده است یا خریدار
ره جویان عدالت
10 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
با توجه به اینکه طرفین معامله قولنامه را امضاء کرده اند روابط حقوقی شان تابع آن قرارداد است.
عباس
9 اسفند 1401سلام وقتتون بخیر
من یه آپارتمان خریدم، مبلغ ابتدایی که قرار بود برای فروشنده شبا بشه انجام دادم
حالا فروشنده میگه من اشتباه کردم باید بیای 150 میلیون دیگه بهم بدی و من رو رازی کنی
و میگه من چک دوم رو بانک نمیبرم و نمیام در تاریخ نوشته شده در مبایعه نامه سند بزنم تا بیای من رو رازی کنی، چنین چیزی امکان داره در صورتی که مبایعه نامه نوشته شده و تمام ممنون میشم راهنماییم کنین
ره جویان عدالت
9 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
در صورتی که مبایعه نامه به شما ارائه شده است و در اختیار شما می باشد بیع واقع شده و فروشنده نمی تواند خلاف آن اقدامی انجام دهد در غیر اینصورت می توان الزام قانونی آن را به تحویل و تنظیمسند درخواست نمود.
حمید ایرانمنش
2 اسفند 1401سلام
آپارتمانی فروختم .خریدار ۲چک صیادی داد به تاریخ ۶/۶/۱۴۰۱ .۱۳/۶/۱۴۰۱ که هیچ کدام از چکها ثبت نکرد خریدار در سامانه بنام من.ایا حق فسخ دارم
لازم بذکر است یک چک صیادی از من در بنگاه هست مبلغ معامله که ثبت نکردم
ره جویان عدالت
2 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
خیر حق فسخ ندارید و فقط می توانید وجه چک ها را مطالبه نمایید.
مسعود
1 اسفند 1401درود و وقت بخیر
بنده زمینی رو مدتی پیش بصورت قولنامه خریداری کردم که سر نبش بوده الان شخصی آگهی کرده که مجاور ملک ما یعنی جایی که قراره خیابون بشه قصد فروش زمین رو داره ، چطوری باید پیگیری کنم؟
آیا مصداق تصرف عدوانی حساب میشه؟
ره جویان عدالت
1 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
مالکیت ملک مجاور ارتباطی به شما ندارد
سلاجقه
29 بهمن 1401باسلام.ما یک شرکت حمل ونقل زمینی داخلی در اداره ثبت انجام دادیم و چون بنده بخاطر تحت فشار بودن مجبور به قبول کردن مدیر عاملی شرکت شدم و یک درصد سهام هم بنام من نوشتن و جز هیات مدیره گذاشتن ،در سال ۱۳۹۴آگهی تغیرات در اداره ثبت انجام شده و این شرکت موفق به دریافت مجوز فعالیت و پروانه کسب نشده،و عملا فعالیتی نداشته است .ولی برای گرفتن مجوز و شروع کار مجبور بوده که ۲کامیون بنام شرکت حمل ونقل خریداری کند و کرده و بنده هیچ اطلاعی نداشته ام به عنوان مدیر عامل با یک درصد سهم شرکت.و بعد از عدم توانایی در کامل کردن ۱۰دستگاه کامیون دیگر ،همان دو کامیون رو هم فروخته اند بدون اطلاع من ،الان اداره دارایی بابت فروش دو کامیون و عدم اعلام به دارایی مالیات عملکرد قطعی خورده و هیچ ابلاغی هم صادر نشده ،آیا میتوان با توجه به عدم فعالیت و دریافت پروانه کسب از اداره راهداری و حمل ونقل جاده اعتراض زد ،چون ۱۰۰میلیون بابت معامله و ۲۱۲میلیون تومان هم جریمه بخاطر اعلام نکردن این موضوع خرید و فروش به اداره دارایی که جمعا۳۱۲ میلیون میباشد.مالیات بنام شرکت رای قطعی عملکرد صادر شده .آیا میتوان تا زمانی که به اجرائیات نرفته اعلام تجدید نظر کرد .و مبلغ بخشیده شود یا خیر؟ سوال دوم من در سال ۹۳ یک درصد سهام خود را واگذار نمودم در اداره دارایی و کلا بقیه سهامداران هم شرکت رو فروختن ولی بعد از یکسال بخاطر مشکلات فسخ کردن و بنده هم اطلاعی نداشتم و طبق گفته یکی از سهامداران آگهی تغییراتی انجام نشده و دوباره همون آگهی قبل رو در سیستم دارایی بار گزاری کرده اند،در سال ۹۴ وچون سهامدار اصلی فوت کرده و فقط خانم ایشان که سهامدار بوده و دو فرزند پسر داره و از حظور در اداره دارایی خود داری میکنند .بنده چگونه میتوانم که از این گرفتاری رهایی ویدا کنم.باتشکر از کارشناسان محترم لطفا راهنمایی بفرمائید.بنده هیچ اطلاعی از هیچ یک از کارهایی که کرده اند ندارم و هیچ اسنادی هم تحویل من ندادن ،و من خودم ۱۵سال هست که جای دیگه مشغول کار هستم.و فقط این شرکت یک شناسه اقتصادی گرفته و بابت نگرفتن کد اقتصادی هم جریمه شده اند.وفعالیتشان همین دو کامیون هست که خرید و فروش شده بنام شرکت.باتشکر
ره جویان عدالت
29 بهمن 1401سلام وقت شما بخیرپ
مطابق قواعد قانون مالیات های مستقیم باید ابلاغ های مالیاتی به اشخاص ذیسمت در شرکت صورت پذیرد و چون ابلاغ به شما صورت نپذیرفته است به نظر می رسد که حق اعتراض به برگه تشخیص را دارید.
نصرآبادی
27 بهمن 1401سلام ملک ارث رسیده من دست مستاجر هست که چون ده ماه اجاره نداده من شکایت تخلیه دادم از پلیس به شورا حل اختلاف رفتم یک دور رفت من ودیعه را واریز نکردم کسی نگفت آیا اگر ودیعه واریز کنم زودتر تخلیه را می گیرم
ره جویان عدالت
27 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
بله در صورتی که ودیعه واریز نشود حکم تخلیه نیز اجرا نخواهد شد.
ره جویان عدالت
27 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
بله در صورتی که ودیعه واریز نشود حکم تخلیه نیز اجرا نخواهد شد.
حمید
26 بهمن 1401با سلام ی سوالی داشتم برای تخلیه ملک مشاعی مستاجر در آن ساکن هست تمامی مالکان باید اقدام برای تخلیه بکنن یا ی نفر از مالکان می تواند برای تخلیه ملک اقدام کنن از طریق شورایی حل اختلاف ؟
ره جویان عدالت
26 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
به نظر نمی رسد که نیازی به اقدام تمامی مالکان باشد
عباس
25 بهمن 1401سلام ملک سنددارمشاع به مدت 70سال بایر بوده والان هرسه مالک آن فوت شده والان 27نفروراث دارد که یک سوم ملک توسط یکی ازاین وراث تصرف شده جای خوب اونم بدون رضایت 26وراث دیگر الان بایدچیکارکنیم
ره جویان عدالت
25 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
لطفاً سوال خود را واضح تر مطرح نمایید.
خسروی
23 بهمن 1401سلام ما دوسال پیش( دی ماه۱۳۹۹) خونه خریدیم .وهمون دی ماه.فسق شد.و۵۴۶میلیون پول. دادیم...بعد معامله بهم خورد و قرارشد ۲۵۰میلیون پول فسق برداره..الان ۲سال ۱ماه پول مارو پس نداد بعداز این مدت میتونه پول فسق برداره
ره جویان عدالت
23 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
شما فقط می توانید مبالغ مرتبط با صورتجلسه فسخ معامله تان را از طریق مراجع قضایی مطالبه نمایید.
طالب
22 بهمن 1401دادگاه بگیرد، آیا هر یک از شرکا امکان شرکت در مزایده را دارند؟ در صورت برگزاری مزایده و برنده شدن شخص ثالت (یا شریک اول در صورت امکان شرکت در مزایده) آیا حق شفعه برای شریک دوم وجود دارد؟
ره جویان عدالت
22 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
حق شفعه بین دو شریک برقرار است بنابراین تفاوتی ندارد که این مال رأساً توسط یک شریک فروخته شود یا از طریق اجرای احکام
محمد
21 بهمن 1401والله اراضی زراعی مارا تعدادی ازاهالی روستای دیگر که ازشهرستان دیگری نیزهستند وباماهمجورمیباشند طبق صورت جلسه تحدید حدود نقشه سازمان ثبت واسنادرسمی کشورتصرف نمدوه اند وچندین سال است دوندگی میکنیم نتوانستیم رفع تصرف کنیم چون خودمترصفین هم پارتی دارند وهم پول وهم زور میگیند قانون درایران دسته بیل است وچماق است و.... قان کشک است راست هم میگویند آنهادارندو مانداریم نمتوانیم زمینهامنو پس بگیریم وحاضریم 20درصدزمینهامنو به یک وکیل خبره بدهیم اگربتواند ازتصرفشان خارج کند و2درصدشم تقیبا 40هکتارمیشود
ره جویان عدالت
21 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
اگر شما سند رسمی داشته باشید با طرح دعوی رفع تصرف قانوناً امکان پس گرفتن اراضی خود را دارید .
سامان
21 بهمن 1401سلام پدرم یه خانه داره از طریق مبایعه نامه ی که تو املاک نوشتیم قید شده بعد از فوت خودش ب مادرم و بعد فوت مادرم ب من میرسد ی نسخه از مباینامه دست خودشه و ی نسخه دست املاکی من ندارم اگه بعد فوت پدر ومادرم نسخه ای دستشونه از بین بره .تکلیف چیه چون چند تا خواهر برادر هستیم؟ممنون از لطفتون اگه ج بدید.
ره جویان عدالت
21 بهمن 1401سلام وقت بخیر
مبایعه نامه ای که به نام پدرتان تنظیم شده نمیتواند مشروط باشد اگر ایشان تصمیم به وصیت دارند باید وصیت نامه تنظیم نمیاید .
ره جویان عدالت
21 بهمن 1401سلام وقت بخیر
مبایعه نامه ای که به نام پدرتان تنظیم شده نمیتواند مشروط باشد اگر ایشان تصمیم به وصیت دارند باید وصیت نامه تنظیم نمیاید .
رستم
20 بهمن 1401سلام و عرض ادب در روستایی زندگی میکنیم که چپ و راست آبندان مدرسه و روستا از پنجاه سال قبل تشکیل شده و آب منطقه ای ۱۵۰متر حریم زده و بخوام در حیاط پدری خونه بسازم بدون اخذ پروانه ساخت درصورتیکه شرق و غرب و جنوب حیاط ساختمان ها بنا شده و در حال اتمام هستند ایا امکان تخریب وجود داره ممنون میشم راهنمایی کنید
ره جویان عدالت
20 بهمن 1401سلام وقت بخیر
تخریب ملک پس از اخطار اداره جهاد کشاورزی انجام میشود درآن صورت نیز میتوانید با مراجعه به آن سازمان تشکیل پرونده دهید .
سامان
17 بهمن 1401سلام پدرم ی خانه سال ۹۸ ب مبلغ ۱۰۰ملیون تومان از طریق مباینامه املاک ب من فروخت ی نسخه از مباینامه پیش خودشه ی نسخه پیش املاکی من ندارم نسخه مباینامه .الان میخاد فسخ کنه آیا میتونه؟ممنون میشم کمکم کنید.
ره جویان عدالت
17 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
چون نسخه ای از مبایعه نامه را ندارید صرفنظر از اینکه فسخ نیاز به امضای هر دو طرف معامله دارد ولی نمی توانید هیچ ادعایی را طرح نمایید.
سید اصغر
17 بهمن 1401سلام
واحد طبقه همکف زیر راه پله ها رو به تصرف خودش قرار داده و در گذاشته و میگه این جزو خونه خودم هستش
در صورتی که راه پله و زیر راه پله ها جزو مشاعات هستش
چیکار باید انجام بدیم
میشه ازش به عنوان تصرف عدوانی شکایت کرد؟؟؟
ره جویان عدالت
17 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه مدت زمانی از این اقدام متصرف گذشته است شما می توانید ازطریق طرح دعوی حقوقی رفع تصرف عدوانی اقدام نمایید.
س
13 بهمن 1401سلام وقت بخیر
بنده یه ملک ۱۲ سال ساخت رو از بنگاه دارخریدم بصورت قولنامه ای بمبلغ ۷۵۰ م ت
هم خودم هم بنگاه دار و شاهد امضا زدیم
ولی فروشنده حضور نداشت و قولنامه رو امضا نکرده فقط صاحب بنگاه بجای امضاش نوشته تلفنی
دوتاسوال دارم
۱،آیا میشود معامله رو بخاطر نداشتن امضا فروشنده فسخ کرد؟
۲ داخل قولنامه نوشته عوارض شهرداری وهزینه های مربوطه برعهده خریدار میباشد و منم امضا زدم ولی الان فهمیدم که قانونی و شرعا هزینه برعهده فروشنده هستش
آیا میشود درخواست عوارض وهزینه های شهرداری را از فروشنده کرد و شکایت کنم
ره جویان عدالت
13 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
اگر فروشنده مبایعه نامه را امضاء نکرد ه باشد قانوناً بیع واقع نشده است تا بتوان راجع به تبعات آن اظهار نظر کرد.
حمیده شمسی
10 بهمن 1401با درود و احترام
پدر و مادر من به مدت پنج سال در آپارتمان اجاره ای ساکن بودند که امسال مالک تقاضای تخلیه کرد و بنده بعلت بیماری مادر سالمندم از شورای حل اختلاف درخواست تمدید اجاره قانون کرونا کردم و با مالک توافق کردیم که شش ماه بعد ملک تحویل بدیم که میشه ۱۵ بهمن ۱۴۰۱, الان برای پدر مادر آپارتمانی خریداری کردیم که به علت نوساز بودن قول تحویل دادن در ۱۵ اسفند را داده و ما در آن تاریخ میتونیم واحد اجارهدای را تخلیه و تحویل بدهیم ، نگران این هستم که مالک بره و درخواست دستور تخلیه نماید ، سوالم اینه که چند روز طول میکشه که مالک حکم تخلیه بگیره و چه راهکاری پیشنهاد میکنید تا این مدت یکماه بدون مشکلی برای پدر مادر سالمند من پیش نیاد تا نقل مکان کنند به ملک خریداری شده . با تشکر
ره جویان عدالت
10 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
طبق توضیحات شما درخصوص دعوی ابتدایی گزارش اصلاحی صادر گردیده و شما به موجب گزارش اصلاحی صادره ملزم به تخلیه ملک در تاریخ مذکور در گزارش می باشید. لیکن شما می توانید با موجر خویش تاریخ را در صورت رضایت ایشان مجدداً تمدید نمایید در صورت عدم حصول توافق و اقدام ایشان و صدور اجرائیه شما می توانید از قاضی اجرای احکام مجدداً درخواست مهلت نمایید که بسته به نظر قاضی می باشد.