سلام وقت شما بخیر
بله می توانید با استناد به قانون تملک آپارتمان ها و کارشناسی ملک مطابق همان قانون اقدام نمایید.برای این امر طرح دعوی در مرجع قضایی ضروری می باشد و نیاز به وکیل دادگستری دارید.
سوال کاربر
محمود مسافری
18 فروردین 1402
سلام برادرم محجور هست و همسرش ملکش را عمرایی به نام خود کرده اخیرا همسرش تقاضای طلاق داده و شُرف جدا شدن هست چطوری می تونیم سند عمرایی را باطل کنیم
سلام وقت شما بخیر
اگر بعنوان قیم و برای نگهداری از ملک به اینکار اقدام نموده باشد و پس از طلاق قیومیت وی ازبین برود می توان اقدام به ابطال سند نمود. در غیر اینصورت نیز سند قابل ابطال نمی باشد.
سوال کاربر
نادرافسر
17 فروردین 1402
سلام خسته نباشید من یک آپارتمان فروختم به برادر زنم دستی خودمان نوشتیم متراژ آپارتمان ۷۰ متر می باشد مبلغ اش ۴۴۰۰۰۰۰۰۰۰ملیون تومان هست ونصف این پول را داده است والباقی مانده وآن مبلغ را نمی دهد وازمابغی تاریخ ۲۰روز می گذرد من برای این آقا شکایت کردم برای فسخ معامله درکاخز ننوشتیم اگر دروقتش ندی معامله فسخ میشود آیا این معامله می تواند فسخ شود خیلی ممنون از راهنمایتان
سلام وقت شما بخیر
اگر شرط فسخ نوشته نشده باشد قابل فسخ نمی باشد ولی الباقی مبلغ قابل مطالبه می باشد.
سوال کاربر
مهدی
17 فروردین 1402
سلام
بنده در باغ ساخت غیر مجاز انجام داده ام و جهاد کشاورزی شکایت کرده و پرونده ارسال شده به دادگاه.
سقف من ۷۰ متر هست ولی ساخت زیر سقف حدود ۴۰ متر.میخام ببینم دادگاه ملاکش سقف هست یا ساخت؟؟؟
سلام ببخشید یه سوال داشتم که من در یک خانه مستاجر هستم که به مدت سه سال هست ساکن این خانه هستم. الان صاحبخانه رفته شکایت کرده وحکم تخلیه گرفته است یک بارهم آمدن دم در حکم تخلیه را به من نشان دادن من از اونی که حکم تخلیه آورده بود یک هفته وقت گرفته بودم که نشد جایی را پیدا کنم الان میشه کاری کرد
سلام
ساخت خانه در کوه یا دامنه کوه که در منطقه شهری نیست و حتی در حومه شهر هم نیست چه حکمی دارد ؟ البته بنا خصوصی است . یه چیز دیگه در نواحی محافظت شده چه حکمی داره ؟
سلام وقتتون بخیر
در صلاحیت اداره جهاد کشاورزی بوده و معمولا حکم تخریب میدهند .
سوال کاربر
زهرا
29 اسفند 1401
سلام من سقف خانه پدریم راساختم ازش گلنامه فروش هم گرفتم توگلنامه هم قیدشده طبقه سوم ساخته بشه امافهمیدم اجازه ساخت نداره زیربنامون هم ضعیف ولی میخوان بزوربسازن یابقول خودشون قاچاقی بسازن مهندس هم گفته ساختن طبقه سوم یعنی شکستن ستون خونه من توراخداراهنماییم کنیدمن چیکارکنم اخه میگن زمین مال خودمون توام نمیتونی کاری بکنی
سلام وقتتون بخیر
چنانچه ملک مورد نظر شما در بافت شهری قراردارد میتوانید به شهرداری شکایت کنید و در بافت روستایی به ده یاری یا شورا
سوال کاربر
آپریل
26 اسفند 1401
با سلام جهت فسخ یک توافق نامه بین 7 نفر؛ اگر 6 نفر موافق به کان لم یکن کردن توافق نامه باشند ولی 1 نفر نباشد، آیا امکان بر هم زدن توافق نامه بدون پرداخت خسارت به آن یک نفر وجود دارد؟
سلام باید متن توافق نامه توسط وکیل ملاحظه شو دبرای اطلاعات بیشتر میتوانید تماس بگیرید
سوال کاربر
ارشيا
22 اسفند 1401
با سلام
بعد دوسال موجر با من که امسال سال سوم هست قرارداد 6 ماهه با افزایش 25 درصدی نوشت الان موعد تموم شده و با توجه به وضعیت تحصیلی فرزندانم نیاز دارم 4 ماه دیگه بمونم
وکیلش اظهار نامه فرستاده که ملک رو نیاز دارم و خودم میخوام بیام بشینم درصورتیکه خودش امریکا زندگی میکنه
راه چاره چیست
آیا مجدد برای این 4 ماه باید مجدد 25 درصد اجاره رو زیاد کنم یا شورا مهلت میده بدون افزایش اجاره
سلام وقت شما بخیر
معامله جدید امضاء نشده و منعقد نشده است و تازمانی که منعقد نشده قابلیت فسخ ندارد.
سوال کاربر
حسین
20 اسفند 1401
من یک آپارتمان خریدم و یک سوم مبلغ رو پرداخت کردم و تاریخ مبلغ دوم رسیده ولی من نتونستم پرداخت کنم الان میخوام قرارداد رو فسخ کنم، ولی در توضیحات در مورد پشیمانی چیزی ننوشتیم، فقط تو مباینامه نوشتیم روز محضر هرکسی حضور نداشته باشه روزی 2 میلیون تومان باید بپردازه، ولی در توضیحات چیزی در مورد پشیمانی ننوشتیم، خواستم بپرسم الان من باید چیزی پرداخت کنم؟؟
سلام وقت شما بخیر
در صورت توافق با فروشنده می توانید فسخ کنید در غیر اینصورت امکان فسخ ندارید و ایشان می تواند بر طبق مندرجات قرارداد فی مابین خسارت از شما بگیرد.
سوال کاربر
عسکری
18 اسفند 1401
سلام
ما یک قطعه زمین داشتیم دادیم دست داییمون که تبدیل به باغش کنه بعد 15 سال تقسیم کرددیم دو تا سهم اون یکی ما الان بقیه ی زمین رو من رفتم داخلش درخت بکارم تهدیدم کرده باید چکار کنم؟
سلام وقت شما بخیر
چنانچه تقسیم نامه دارید می توانید نسبت به کاشت درخت اقدام کنید و در صورت ممانعت و یا مزاحمت ایشان می توانید شکایت کنید.
سوال کاربر
علی محمدحسین پور
16 اسفند 1401
خودرویی را در اردیبهشت سال گذشته به مبلغ ۴۲ میلیون تومان خریدم و قولنامه نوشتم و ۲۰ میلیون نقد همان روز پرداخت کردم و باقی مبلغ را باید در مدت ۴۵ روز پرداخت میکردم و مبلغ ۱۵ میلیون دیگر در ۲ ماه بعد از فروش خودرو پرداخت کردم و ۷ میلیون باقیمانده را تا امروز نتوانستم پرداخت کنم ، بعد از گذشت یکسال و ده ماه فروشنده شکایت فسخ انجام داده ، با گذشت تقریبا ۲ سال قیمت خودرو از ۴۲ میلیون به ۱۲۰ میلیون رسیده ، حال با گذشت زمان آن ۷ میلیون دیگر آن ۷ میلیون نیست و ۳۵ میلیون پرداختی من آن ۳۵ میلیون نیست ، پرداختی من ۲۰ میلیون نقد در حضور ۲ شاهد که قولنامه را امضا کرده اند بوده و ۱۵ میلیون دیگر کارت به کارت بوده که رسید بانکی دارد ، نمی دونم دیگه چه کار کنم ، لطفا کمکم کنید
سلام وقت شما بخیر
اگر قولنامه شما معتبر باشد می توانید دعوی الزام به تنظیم سندرسمی طرح نمایید.
سوال کاربر
محمدرضا
16 اسفند 1401
سلام وقتتون بخیر،من یک تکه زمین 155 متری خریدم که در محدوده ی شهری هست. و دوتا پلاک آنطرف تر هم ساخته شده است. وقتی به شهرداری برای گرفتن پروانه ساخت مراجعه کردم گفتند که زمین کاربری کشاورزی دارد و هم تفکیکی غیر مجاز هست. من الان موندم چکار کنم، که آیا غیر مجاز بسازم یا نه، و اینکه اگر غیر مجاز بسازم هزینه جریمه آن چقدر خواهد شد. زمین در شهرستان بابل واقع هست.
سلام وقت شما بخیر
به هیچ عنوان به شما ساختن ملک به صورت غیرمجاز توصیه نمی شود. چراکه در صورت ساختن ملک مسکونی در کاربری کشاورزی ممکن است حکم تخریب ملک صادر شود و توصیه ای که به شما می شود این است که اگر ملک در محدوده شهر است پیگیری لازم جهت تغییر کاربری آن را انجام دهید.
سوال کاربر
مصطفی
13 اسفند 1401
سلام بنده ملکی دارم در روستا که دیوار گلی و قدیمی داره و در محدوده عقب نشینی هست،حدود ۳ متر از دیوار گلی تخریب شده و نیاز به تعمیر داره،بنده این مقدار دیوار رو تعمیر کردم و دهیاری اومده و میگه برای چی تعمیر کردی باید عقب نشینی میکردی،آیا این حرف درسته؟
سلام وقت شما بخیر
احتمالاً اعلام کتبی توسط دهیاری به شما بر مبنای مقررات بوده است که می توانید به آن اعتراض نمایید.
سوال کاربر
علی
13 اسفند 1401
با سلام
بنده یه ملکی را فروختم ولی الان پشیمان شدم از فروختنم خریدار هم سه عدد چک به من داده و بدون هیچی مبلغی
از زمان معامله هم 24 ساعت گذشته
سوال بنده این بود که میتونم بدون جریمه فسخ قرارداد این معامله را فسخ کنم ؟
سلام وقت شما بخیر
خیر در صورت امکان فسخ جریمه تعلق خواهد گرفت
سوال کاربر
نرگس
12 اسفند 1401
سلام وقت بخیر
مغازهای کرایه دادیم، که در تاریخ سی و یکم شهریور امسال موعد قرارداد به پایان رسیده، البته سند رسمی و در محضر قرارداد بستیم. ما در تاریخ سی و یکم خرداد دقیقا سه ماه قبل از اتمام قرارداد بهش اطلاع دادیم که قصد تمدید قرارداد باهاش نداریم و سه ماه فرصت داره تا اتمام قرارداد. مستاجر شش ماه هست از تخلیه خودداری میکنه، با وجودیکه از طریق اداره ثبت برای تخلیه اقدام کردیم، نوبت اول هشتم آبان ماه در حضور مامور اجرا
و مأمور دادستانی ایشون صورت جلسه امضا کرد که طی پنج روز تخلیه میکنه و انجام نداد، نوبت دوم در تاریخ بیست و نهم آبان ماه فرار کرد و نوبت سوم که پنجم آذرماه بود و ما حکم قفل شکن داشتیم، یک دفعه مستاجر اختلاف تاریخی در سند قرارداد پیدا میکنه و اعتراض به اجرای حکم تخلیه میکنه،( در وسط سند فقط یک جا تاریخ شروع قرارداد بهجای سال ۱۴۰۰، بخاطر بیدقتی دفتردار سال ۱۳۹۹ درج شده بود، ولی در باقی جاهای سند این مشکل وجود نداشت )با توجه به اینکه ایشون قبلاً دستفروش بوده و ما اولین صاحب مغازهاش هستیم، و اصلا از قوانین اطلاعی نداره، از طریق وحی منزل متوجه میشه که در سند اختلاف تاریخ وجود داره، رییس اجراییات اسناد حکم به نفع ما داده، و ادعای مستاجر رو رد کرد، مستاجر مجدد اعتراض کرد و پرونده ارجاع داده شد به هیات نظارت استان،مجدد حکم به نفع ما صادر شد و البته حکم قطعیِ لازمالاجرا صادر شد، این بار هم مستاجر همین حکم رو برد شورای ثبت تهران و باز هم اعتراض کرد، و تهران هم دستور موقت توقف عملیات اجرا صادر کرد، در حالیکه دو ماه هست مغازه کرایه کرده و اعلام کرده تا مالکین بهش التماس نکنن تخلیه نمیکنه و دایم تهدید میکنه که اگه حکم به نفعش صادر نشه تا دیوان هم میره، ...البته این خانوم مستاجر از ما به دادگاه سه بار شکایت کرد تحت این عنوان که دادگاه ما رو مجبور به تمدید قرارداد کنه و دادگاه دستور توقف عملیات اجرا صادر کنه ، که باز هم دادگاه به نفع ما حکم داد و قاضی حکم بطلان صادر کرد.
البته ما وکیل داریم، و در این شش ماه از وکیلمون خواستیم که از طریق دادگاه اقدام کنه برای تخلیه ، وکیلمون هر دفعه اعلام کرده امکان نداره و دادگاه دستور تخلیه صادر نمیکنه چون سند ما رسمی هست!!!
خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید آیا راهی وجود داره که ما بتونیم دستور تخلیه مغازه رو بگیریم!!!
ممنون
سلام وقت شما بخیر
صحبت در مورد موضوع مورد نظر شما نیاز به مشاوره حضوری و مشاهده مدارک دارد. برای اطلاعات بیشتر با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
سوال کاربر
بهرام
11 اسفند 1401
سلام وقت بخیر
اگر فروشندگان ۲ نفر باشند ویک نفر از فروشندگان حاضر به امضا کردن مبایعه نامه نشود و خریدار هم مبلغی را واریز کرده باشد خریدار ادعایی میتواند در مورد آن مبایعه نامه بکند و شکایتی بکند؟ ویا اصلا آن مبایعه نامه قابل قبول هست یا خیر
سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه مبیع متعلق به هردو فروشنده باشد و شما قصد خرید سهم هردو فروشنده را داشته باشید صحت معامله مستلزم امضاء قرارداد توسط هر دو مالک می باشد.فذا در صورتیکه یکی از فروشندگان راضی به فروش سهم خود نباشد معامله واقع نشده و شما می توانید جهت استرداد وجه اقدام نمایید.
سوال کاربر
امیر علی
10 اسفند 1401
سلام من یک آپارتمان قولنامه کردم و امضا کردم .ولی فروشنده امضا نکرد. گفت فردا امضا میکنم .بدون اینکه بیعانه بدیم . فروشنده بدون حضور ما رفته امضا کرده . الا میگه ضرر زیان منو بدید . الان حق با فروشنده است یا خریدار
سلام وقت شما بخیر
با توجه به اینکه طرفین معامله قولنامه را امضاء کرده اند روابط حقوقی شان تابع آن قرارداد است.
سوال کاربر
عباس
9 اسفند 1401
سلام وقتتون بخیر
من یه آپارتمان خریدم، مبلغ ابتدایی که قرار بود برای فروشنده شبا بشه انجام دادم
حالا فروشنده میگه من اشتباه کردم باید بیای 150 میلیون دیگه بهم بدی و من رو رازی کنی
و میگه من چک دوم رو بانک نمیبرم و نمیام در تاریخ نوشته شده در مبایعه نامه سند بزنم تا بیای من رو رازی کنی، چنین چیزی امکان داره در صورتی که مبایعه نامه نوشته شده و تمام ممنون میشم راهنماییم کنین
سلام وقت شما بخیر
در صورتی که مبایعه نامه به شما ارائه شده است و در اختیار شما می باشد بیع واقع شده و فروشنده نمی تواند خلاف آن اقدامی انجام دهد در غیر اینصورت می توان الزام قانونی آن را به تحویل و تنظیمسند درخواست نمود.
سوالات متداول کاربران
مرتضی
23 فروردین 1402سلام.ما ساختمانی داریم ۲۵ ساله...که ۸۰ درصد موافق ساخت هستند و فقط ۲ نفر مخالف هستند آیا قانونی هست که ساخته شود
ره جویان عدالت
23 فروردین 1402سلام وقت شما بخیر
بله می توانید با استناد به قانون تملک آپارتمان ها و کارشناسی ملک مطابق همان قانون اقدام نمایید.برای این امر طرح دعوی در مرجع قضایی ضروری می باشد و نیاز به وکیل دادگستری دارید.
محمود مسافری
18 فروردین 1402سلام برادرم محجور هست و همسرش ملکش را عمرایی به نام خود کرده اخیرا همسرش تقاضای طلاق داده و شُرف جدا شدن هست چطوری می تونیم سند عمرایی را باطل کنیم
ره جویان عدالت
18 فروردین 1402سلام وقت شما بخیر
اگر بعنوان قیم و برای نگهداری از ملک به اینکار اقدام نموده باشد و پس از طلاق قیومیت وی ازبین برود می توان اقدام به ابطال سند نمود. در غیر اینصورت نیز سند قابل ابطال نمی باشد.
نادرافسر
17 فروردین 1402سلام خسته نباشید من یک آپارتمان فروختم به برادر زنم دستی خودمان نوشتیم متراژ آپارتمان ۷۰ متر می باشد مبلغ اش ۴۴۰۰۰۰۰۰۰۰ملیون تومان هست ونصف این پول را داده است والباقی مانده وآن مبلغ را نمی دهد وازمابغی تاریخ ۲۰روز می گذرد من برای این آقا شکایت کردم برای فسخ معامله درکاخز ننوشتیم اگر دروقتش ندی معامله فسخ میشود آیا این معامله می تواند فسخ شود خیلی ممنون از راهنمایتان
ره جویان عدالت
17 فروردین 1402سلام وقت شما بخیر
اگر شرط فسخ نوشته نشده باشد قابل فسخ نمی باشد ولی الباقی مبلغ قابل مطالبه می باشد.
مهدی
17 فروردین 1402سلام
بنده در باغ ساخت غیر مجاز انجام داده ام و جهاد کشاورزی شکایت کرده و پرونده ارسال شده به دادگاه.
سقف من ۷۰ متر هست ولی ساخت زیر سقف حدود ۴۰ متر.میخام ببینم دادگاه ملاکش سقف هست یا ساخت؟؟؟
ره جویان عدالت
17 فروردین 1402سلام وقت شما بخیر
ملاک دادگاه متراژ ساخت می باشد
متین
15 فروردین 1402سلام ببخشید یه سوال داشتم که من در یک خانه مستاجر هستم که به مدت سه سال هست ساکن این خانه هستم. الان صاحبخانه رفته شکایت کرده وحکم تخلیه گرفته است یک بارهم آمدن دم در حکم تخلیه را به من نشان دادن من از اونی که حکم تخلیه آورده بود یک هفته وقت گرفته بودم که نشد جایی را پیدا کنم الان میشه کاری کرد
ره جویان عدالت
15 فروردین 1402سلام وقت بخیر
خیر شما ملزم به تخلیه می باشید.
محمد
29 اسفند 1401سلام
ساخت خانه در کوه یا دامنه کوه که در منطقه شهری نیست و حتی در حومه شهر هم نیست چه حکمی دارد ؟ البته بنا خصوصی است . یه چیز دیگه در نواحی محافظت شده چه حکمی داره ؟
ره جویان عدالت
29 اسفند 1401سلام وقتتون بخیر
در صلاحیت اداره جهاد کشاورزی بوده و معمولا حکم تخریب میدهند .
زهرا
29 اسفند 1401سلام من سقف خانه پدریم راساختم ازش گلنامه فروش هم گرفتم توگلنامه هم قیدشده طبقه سوم ساخته بشه امافهمیدم اجازه ساخت نداره زیربنامون هم ضعیف ولی میخوان بزوربسازن یابقول خودشون قاچاقی بسازن مهندس هم گفته ساختن طبقه سوم یعنی شکستن ستون خونه من توراخداراهنماییم کنیدمن چیکارکنم اخه میگن زمین مال خودمون توام نمیتونی کاری بکنی
ره جویان عدالت
29 اسفند 1401سلام وقتتون بخیر
چنانچه ملک مورد نظر شما در بافت شهری قراردارد میتوانید به شهرداری شکایت کنید و در بافت روستایی به ده یاری یا شورا
آپریل
26 اسفند 1401با سلام جهت فسخ یک توافق نامه بین 7 نفر؛ اگر 6 نفر موافق به کان لم یکن کردن توافق نامه باشند ولی 1 نفر نباشد، آیا امکان بر هم زدن توافق نامه بدون پرداخت خسارت به آن یک نفر وجود دارد؟
ره جویان عدالت
26 اسفند 1401سلام باید متن توافق نامه توسط وکیل ملاحظه شو دبرای اطلاعات بیشتر میتوانید تماس بگیرید
ارشيا
22 اسفند 1401با سلام
بعد دوسال موجر با من که امسال سال سوم هست قرارداد 6 ماهه با افزایش 25 درصدی نوشت الان موعد تموم شده و با توجه به وضعیت تحصیلی فرزندانم نیاز دارم 4 ماه دیگه بمونم
وکیلش اظهار نامه فرستاده که ملک رو نیاز دارم و خودم میخوام بیام بشینم درصورتیکه خودش امریکا زندگی میکنه
راه چاره چیست
آیا مجدد برای این 4 ماه باید مجدد 25 درصد اجاره رو زیاد کنم یا شورا مهلت میده بدون افزایش اجاره
ره جویان عدالت
22 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
25% سالیانه در نظر گرفته می شود.
علی
20 اسفند 1401سلام اگر در معامله زمین قولنامه قبلی در املاکی امانت بماند و هنوز قولنامه جدید فروش امضا نشده باشد آیا میتوان به دلیل این فاحش فسغ کرد
ره جویان عدالت
20 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
معامله جدید امضاء نشده و منعقد نشده است و تازمانی که منعقد نشده قابلیت فسخ ندارد.
حسین
20 اسفند 1401من یک آپارتمان خریدم و یک سوم مبلغ رو پرداخت کردم و تاریخ مبلغ دوم رسیده ولی من نتونستم پرداخت کنم الان میخوام قرارداد رو فسخ کنم، ولی در توضیحات در مورد پشیمانی چیزی ننوشتیم، فقط تو مباینامه نوشتیم روز محضر هرکسی حضور نداشته باشه روزی 2 میلیون تومان باید بپردازه، ولی در توضیحات چیزی در مورد پشیمانی ننوشتیم، خواستم بپرسم الان من باید چیزی پرداخت کنم؟؟
ره جویان عدالت
20 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
در صورت توافق با فروشنده می توانید فسخ کنید در غیر اینصورت امکان فسخ ندارید و ایشان می تواند بر طبق مندرجات قرارداد فی مابین خسارت از شما بگیرد.
عسکری
18 اسفند 1401سلام
ما یک قطعه زمین داشتیم دادیم دست داییمون که تبدیل به باغش کنه بعد 15 سال تقسیم کرددیم دو تا سهم اون یکی ما الان بقیه ی زمین رو من رفتم داخلش درخت بکارم تهدیدم کرده باید چکار کنم؟
ره جویان عدالت
18 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
چنانچه تقسیم نامه دارید می توانید نسبت به کاشت درخت اقدام کنید و در صورت ممانعت و یا مزاحمت ایشان می توانید شکایت کنید.
علی محمدحسین پور
16 اسفند 1401خودرویی را در اردیبهشت سال گذشته به مبلغ ۴۲ میلیون تومان خریدم و قولنامه نوشتم و ۲۰ میلیون نقد همان روز پرداخت کردم و باقی مبلغ را باید در مدت ۴۵ روز پرداخت میکردم و مبلغ ۱۵ میلیون دیگر در ۲ ماه بعد از فروش خودرو پرداخت کردم و ۷ میلیون باقیمانده را تا امروز نتوانستم پرداخت کنم ، بعد از گذشت یکسال و ده ماه فروشنده شکایت فسخ انجام داده ، با گذشت تقریبا ۲ سال قیمت خودرو از ۴۲ میلیون به ۱۲۰ میلیون رسیده ، حال با گذشت زمان آن ۷ میلیون دیگر آن ۷ میلیون نیست و ۳۵ میلیون پرداختی من آن ۳۵ میلیون نیست ، پرداختی من ۲۰ میلیون نقد در حضور ۲ شاهد که قولنامه را امضا کرده اند بوده و ۱۵ میلیون دیگر کارت به کارت بوده که رسید بانکی دارد ، نمی دونم دیگه چه کار کنم ، لطفا کمکم کنید
ره جویان عدالت
16 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
اگر قولنامه شما معتبر باشد می توانید دعوی الزام به تنظیم سندرسمی طرح نمایید.
محمدرضا
16 اسفند 1401سلام وقتتون بخیر،من یک تکه زمین 155 متری خریدم که در محدوده ی شهری هست. و دوتا پلاک آنطرف تر هم ساخته شده است. وقتی به شهرداری برای گرفتن پروانه ساخت مراجعه کردم گفتند که زمین کاربری کشاورزی دارد و هم تفکیکی غیر مجاز هست. من الان موندم چکار کنم، که آیا غیر مجاز بسازم یا نه، و اینکه اگر غیر مجاز بسازم هزینه جریمه آن چقدر خواهد شد. زمین در شهرستان بابل واقع هست.
ره جویان عدالت
16 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
به هیچ عنوان به شما ساختن ملک به صورت غیرمجاز توصیه نمی شود. چراکه در صورت ساختن ملک مسکونی در کاربری کشاورزی ممکن است حکم تخریب ملک صادر شود و توصیه ای که به شما می شود این است که اگر ملک در محدوده شهر است پیگیری لازم جهت تغییر کاربری آن را انجام دهید.
مصطفی
13 اسفند 1401سلام بنده ملکی دارم در روستا که دیوار گلی و قدیمی داره و در محدوده عقب نشینی هست،حدود ۳ متر از دیوار گلی تخریب شده و نیاز به تعمیر داره،بنده این مقدار دیوار رو تعمیر کردم و دهیاری اومده و میگه برای چی تعمیر کردی باید عقب نشینی میکردی،آیا این حرف درسته؟
ره جویان عدالت
13 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
احتمالاً اعلام کتبی توسط دهیاری به شما بر مبنای مقررات بوده است که می توانید به آن اعتراض نمایید.
علی
13 اسفند 1401با سلام
بنده یه ملکی را فروختم ولی الان پشیمان شدم از فروختنم خریدار هم سه عدد چک به من داده و بدون هیچی مبلغی
از زمان معامله هم 24 ساعت گذشته
سوال بنده این بود که میتونم بدون جریمه فسخ قرارداد این معامله را فسخ کنم ؟
ره جویان عدالت
13 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
خیر در صورت امکان فسخ جریمه تعلق خواهد گرفت
نرگس
12 اسفند 1401سلام وقت بخیر
مغازهای کرایه دادیم، که در تاریخ سی و یکم شهریور امسال موعد قرارداد به پایان رسیده، البته سند رسمی و در محضر قرارداد بستیم. ما در تاریخ سی و یکم خرداد دقیقا سه ماه قبل از اتمام قرارداد بهش اطلاع دادیم که قصد تمدید قرارداد باهاش نداریم و سه ماه فرصت داره تا اتمام قرارداد. مستاجر شش ماه هست از تخلیه خودداری میکنه، با وجودیکه از طریق اداره ثبت برای تخلیه اقدام کردیم، نوبت اول هشتم آبان ماه در حضور مامور اجرا
و مأمور دادستانی ایشون صورت جلسه امضا کرد که طی پنج روز تخلیه میکنه و انجام نداد، نوبت دوم در تاریخ بیست و نهم آبان ماه فرار کرد و نوبت سوم که پنجم آذرماه بود و ما حکم قفل شکن داشتیم، یک دفعه مستاجر اختلاف تاریخی در سند قرارداد پیدا میکنه و اعتراض به اجرای حکم تخلیه میکنه،( در وسط سند فقط یک جا تاریخ شروع قرارداد بهجای سال ۱۴۰۰، بخاطر بیدقتی دفتردار سال ۱۳۹۹ درج شده بود، ولی در باقی جاهای سند این مشکل وجود نداشت )با توجه به اینکه ایشون قبلاً دستفروش بوده و ما اولین صاحب مغازهاش هستیم، و اصلا از قوانین اطلاعی نداره، از طریق وحی منزل متوجه میشه که در سند اختلاف تاریخ وجود داره، رییس اجراییات اسناد حکم به نفع ما داده، و ادعای مستاجر رو رد کرد، مستاجر مجدد اعتراض کرد و پرونده ارجاع داده شد به هیات نظارت استان،مجدد حکم به نفع ما صادر شد و البته حکم قطعیِ لازمالاجرا صادر شد، این بار هم مستاجر همین حکم رو برد شورای ثبت تهران و باز هم اعتراض کرد، و تهران هم دستور موقت توقف عملیات اجرا صادر کرد، در حالیکه دو ماه هست مغازه کرایه کرده و اعلام کرده تا مالکین بهش التماس نکنن تخلیه نمیکنه و دایم تهدید میکنه که اگه حکم به نفعش صادر نشه تا دیوان هم میره، ...البته این خانوم مستاجر از ما به دادگاه سه بار شکایت کرد تحت این عنوان که دادگاه ما رو مجبور به تمدید قرارداد کنه و دادگاه دستور توقف عملیات اجرا صادر کنه ، که باز هم دادگاه به نفع ما حکم داد و قاضی حکم بطلان صادر کرد.
البته ما وکیل داریم، و در این شش ماه از وکیلمون خواستیم که از طریق دادگاه اقدام کنه برای تخلیه ، وکیلمون هر دفعه اعلام کرده امکان نداره و دادگاه دستور تخلیه صادر نمیکنه چون سند ما رسمی هست!!!
خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید آیا راهی وجود داره که ما بتونیم دستور تخلیه مغازه رو بگیریم!!!
ممنون
ره جویان عدالت
12 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
صحبت در مورد موضوع مورد نظر شما نیاز به مشاوره حضوری و مشاهده مدارک دارد. برای اطلاعات بیشتر با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
بهرام
11 اسفند 1401سلام وقت بخیر
اگر فروشندگان ۲ نفر باشند ویک نفر از فروشندگان حاضر به امضا کردن مبایعه نامه نشود و خریدار هم مبلغی را واریز کرده باشد خریدار ادعایی میتواند در مورد آن مبایعه نامه بکند و شکایتی بکند؟ ویا اصلا آن مبایعه نامه قابل قبول هست یا خیر
ره جویان عدالت
11 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه مبیع متعلق به هردو فروشنده باشد و شما قصد خرید سهم هردو فروشنده را داشته باشید صحت معامله مستلزم امضاء قرارداد توسط هر دو مالک می باشد.فذا در صورتیکه یکی از فروشندگان راضی به فروش سهم خود نباشد معامله واقع نشده و شما می توانید جهت استرداد وجه اقدام نمایید.
امیر علی
10 اسفند 1401سلام من یک آپارتمان قولنامه کردم و امضا کردم .ولی فروشنده امضا نکرد. گفت فردا امضا میکنم .بدون اینکه بیعانه بدیم . فروشنده بدون حضور ما رفته امضا کرده . الا میگه ضرر زیان منو بدید . الان حق با فروشنده است یا خریدار
ره جویان عدالت
10 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
با توجه به اینکه طرفین معامله قولنامه را امضاء کرده اند روابط حقوقی شان تابع آن قرارداد است.
عباس
9 اسفند 1401سلام وقتتون بخیر
من یه آپارتمان خریدم، مبلغ ابتدایی که قرار بود برای فروشنده شبا بشه انجام دادم
حالا فروشنده میگه من اشتباه کردم باید بیای 150 میلیون دیگه بهم بدی و من رو رازی کنی
و میگه من چک دوم رو بانک نمیبرم و نمیام در تاریخ نوشته شده در مبایعه نامه سند بزنم تا بیای من رو رازی کنی، چنین چیزی امکان داره در صورتی که مبایعه نامه نوشته شده و تمام ممنون میشم راهنماییم کنین
ره جویان عدالت
9 اسفند 1401سلام وقت شما بخیر
در صورتی که مبایعه نامه به شما ارائه شده است و در اختیار شما می باشد بیع واقع شده و فروشنده نمی تواند خلاف آن اقدامی انجام دهد در غیر اینصورت می توان الزام قانونی آن را به تحویل و تنظیمسند درخواست نمود.