سلام من پارسال ملکی به صورت سوری به طی مبایعنهبه نام همسرم زدم
حالا میخوام مالم پس بده اما همسرم امتناع میکند
دوتا هم شاهد دارم که به صورت سوری من این کار کردم
ایا اگه قانونی اقدام کنم میتوانم پس بگیرم
سلام ، شما اگر بتوانید دلایلی بر صوری بودن معامله را ارایه دهید معامله باطل میگردد و ملک به شما باز گردانده میشود
سوال کاربر
بهرام
17 خرداد 1401
سلام، در یکی از روستاهای همدان، خانه ورثه ای تقریبا ۶۰۰ متر، که متعلق به پدرمان بود، ۱۷سال پیش از وراث خریدم.
تمام سهم برادران و خواهران را پرداخت کردم.
(سال۸۳ دختران ۵۰۰هزارتومان و پسرها یک میلیون پرداخت کردم)و رفتم اداره ثبت سند گرفتم.
یکی از خواهرها قولنامه فروش را امضا کرد ولی پولش را شب بردم دادم، صبح آورد پس داد و گفت داداش من نمیخام.منهم به خیال اینکه بخشیده، دیگه پیگیری نکردم.
خونه را ۲بار بنایی کردم، سند ثبتی گرفتم،الان آمده و می گوید سهم خانه من را از خونه، تقسیم کن و زمینش را بده، من پول هم نمیخام.میگم چرا اون موقع نگرفتی؟میگه کم بود!
تا ۱۲میلیون تومان راضی شدم بهش بدم، ولی میگه هر چقدر سهم منه،(یک دهم) زمین خونه را بده.
آیا از نظر قانون، با توجه به اینکه قرارداد را همه ورثه(حتی ایشان)امضا کردن، من باید سهم خانه ایشان را باید بدهم؟یا پولش را با نرخ تورم باید بدهم؟
با سلام
ملکی را طبق مبایعه نامه در مشاور املاک خریداری و کد رهگیری هم دریافت کردیم، نصف مبلغ پرداخت شده و نصف مبلغ توافق شده که از طریق دریافت وام مسکن پرداخت شود.
تا موعد تنظیم سند در دفترخانه ۲۰ روز زمان باقیست و پروسه وام بانکی نیز در حال اجراست.
اما چندروزی است که فروشنده مرتب تماس میگیرد که خودم ملک دیگری خریداری کردم و ظرف چندروز آینده کل مبلغ را برای من فراهم کنید و نقد به من بدهید تا آن معامله بهم نخورد وگرنه من هم معامله خودم با شما را فسخ خواهم کرد...
حال با توجه به اینکه برای دریافت وام بانکی توافق شده بود و کارها نیز طبق روال در حال انجام است، و مهلت همچنان باقیست، آیا ایشان راهی دارند که معامله را یکطرفه از سمت خودشان فسخ کنند؟ حتی با پرداخت ضرر و زیان فسخ معامله آیا امکان فسخ یکجانبه را دارند؟
ما تحت هیچ شرایطی نمیخواهیم معامله را فسخ کنیم، اما ایشان استرس زیادی به ما وارد کردند، در حالیکه هنوز مهلت قانونی ما تمام نشده، ممنون میشم راهنمایی کنید?
سلام.درشرایط عادی نمی تواندمگرشرط فسخ خاصی درقرا ردادآمده باشد.لازم است مبایعه نامه راوکیل رویت کند
سوال کاربر
هادی
7 خرداد 1401
سلام من حدود یک ماه پیش یک ماشینی فروختم حدود ۸ میلیون از پول را خریدار برای تعوض پلاک نگه داشته است در مباینه نامه زمان تعویض پلاک نوشته نشده است و خریدار میگوید که هر موقع پول به دستم رسید تعویض پلاک میکنم من الان چگونه میتوانم اون هشت میلیون را بگیرم
ودر مباینه نامه چیزی برای ضرر وزیان نوشته نشده اگر خریدار معامله را فسخ کند من میتوانم ضرر و زیان اون یک ماه را از پول خریدار کم کنم
با سلام
اگر یکی از شرکا در مجتمع آپارتمانی در حال ساخت که سند مشاعی دارد قبل از افراز اقدام به فروش بدون اطلاع دیگر شرکا کند معامله فضولی ملک مشاع قلمداد میشود یا خیر؟و اگر مثلا یک سال بعد افراز نامه ای تنظیم گردد که ملک فروخته شده در تصرف فضول قرار بگیرد آیا هنوز میتوان طرح دعوای معامله فضولی نمود؟
با تشکر
با سلام.
یکی از شرکا که یک دانگ و نیم به نامش بوده سهم خود را فروخته.یک واحد از ۴ واحد آپارتمان در حال تکمیل شدن. در صورت تقاضای افزایش تراکم آیا ایشان قانونا میتواند جلو ی صدور پروانه را بگیرد. و آیا در صورت ساخت ایشان(دارنده یک و نیم دانگ)سهم میبرد یا خریدار جدید؟
باسپاس
سلام،
اگر بیش از سهم مالکانه خود فروخته باشد، ممکن است تحت معامله فضولی درآید.
زمان هم تغییر دهنده ماهیت موضوع نخواهد بود.
سوال کاربر
یاسر
1 خرداد 1401
با سلام
بنده ۳۰سال پیش قول نامه ای با برادرم داشتم و زمینی به مساحت ۴۰۰۰متر بدون ذکر ثمن بعنوان نقدی خریدم بعد ۱۰سال سند رسمی گرفتم که داخلش مساحت۴۰۸۰متر خورده شده طبق کارشناسی اون زمان الان بعد ۲۰سال از تاریخ سند و ۳۰سال از تاریخ معامله برادرم شکایت کرده که معامله رو فسخ کنه بنظرتون موفق میشه؟
سلام
خانه پدری سه دنگبه ناممادر م بوده و سه دانگ برای پدرم بعد از فوت پدر مادرم سه سهم از شش سهم وراث را میخرد آیا چگونه میتواند سه سهم دیگر را بخرد
با سلام
بنده سه روز پیش ملک ورثه ای را خریداری کرده ام(۱۰ ورثه امضا و اثرانگشت زدن) و طی سه فقره چک به بنگاه تحویل دادم و فروشندگان قرار شد چک را از بنگاه بگیرند چک اول در تاریخ ۲۶ ام بوده که فروشنده به بنگاه گفته واسش نقد کنه و واریز کنه اگرچه چک در وجه فروشنده بوده چک نقد شده و ۲۷ ام فروشنده با بنگاه تماس گرفته که من پشیمانم و پول را به حساب خریدار برگردون
قرارداد توسط بنده و فروشندگان امضا شده ولی فروشنده میگوید درست است من گفتم پول رو نقد کنن اما چون هنوز تو حساب من پول نیومده قرارداد رو میتونم فسخ کنم ؟
دو طرف معامله از کلیه خیارات ساقط شده اند
ما هم پولی که عودت داده شده رو دست نزدیم
آیا آنها میتوانند یک طرفه فسخ انجام دهند؟
با سلام با توجه به اسقاط کافه خیارات امکان فسخ برای فروشنده وجود ندارد
سوال کاربر
فاطمه طاهری
25 اردیبهشت 1401
سلام خسته نباشید
من پدرم 30سال پیش یه زمین رو میفروشه که اون طرف جاده کنه برای عموم به متراژ 183متر میفروشه بعد مبلغ رو واریز میکن ولی گفت بود براتون خونه میسازم بااب وبرق
اینارو انجام نمیده. بدون اینکه پدرم بیان خونه رو خراب میکنن بعد اضافه تر میگیرن 300میگیرن الان پدرم فوت کرده و من برحسب اون قولنامه میتوانم زمین را پس بگیرم
ممنون میشم راهنمایی کنین
سلام من ۳ سال پیش مجبور شدم وکالت فروش ملک مسکونی خودم را به خانمم دادم خانمم بلافاصله درخواست طلاق کرده ما یه قولنامه بین خودمون داخل املاکی نوشتیم که مبلغ در ان قید شده و الان همسرم قصد برگرداندن خونه را ندارد ایا من میتوانم درخواست مبلغی که داخل قولنامه نوشته شده به نرخ روز بکنم یا اصلا راه دیگری دارد که من به حقم برسم
سلام،دریک منطقهای که به صورت مشاع سند ثبتی برایش صادر شده و هرکسی به نسبت سهم پدربزرگش از زمین های روستا سهمیه ای دارد و همه ی زمینهای کشاورزی بیش از صد سال است که جداشده و قطعات زمین با مالکیت هرکسی مشخص است ولی سند مالکیت مشاع و براساس شعیر می باشد (هر ۱۶شعیر می شود ۱دانگ) معمولا بین ۱شعیر تا ۴شعیر برای مالکین سند صادر شده است آیا ورثه یک سهم یا دو سهم می توانند بعداز این همه مدت شکایت کنند که سهم ما (سهم پدرانشان) کم بوده ؟ لطفاً راهنمایی کنید،باتشکر فراوان
با سلام
بله چنین امکانی وجود دارد ولی حصول نتیجه بستگی به ادعا و دلایل آن دارد.
سوال کاربر
علی
11 اردیبهشت 1401
با سلام
یک واحد آپارتمان بصورت مشاع با سند ۳ دنگ به اسم پدرم و ۳ دنگ به اسم شریک پدرم بود. پدر بنده فوت کردند و قبل از اینکه گواهی انحصار وراثت برای من و خواهر و برادرم صادر شود، شریک پدرم ۳ دنگ سهم خود را بدون اطلاع ما فروخت. با توجه به اینکه مالک جدید ۳ دنگ، الان گواهی عدم افراز گرفته است و درخواست فروش آپارتمان را داده است، ما(ورثه پدرم) حق شفع داریم یا خیر؟
سلام و عرض ادب
بنده ملک شخصی خودم رو با ملک بزرگتری معامله کردم و باید مبلغ 400ملیون بالابود پرداخت کنم
حالا بعد از تلاش های زیاد نتونستم رقم رو جور کنم
70ملیون بابت فسخ خونه خریداری شده و 40ملیون بابت فسخ خونه فروخته شده حق فسخ نوشتن
چطور میتونم فسخ کنم و ایا ممکنه بدون پرداخت این ارقام معامله رو فسخ کنم؟
با سلام
جهت افزایش تراکم بنا نیاز به رضایت خریدار طبقه سوم میباشد یا خیر؟
با توجه به اینکه مبایعه نامه ایشان با فروشنده(یکی از شرکا که مالک یک و نیم دانگ میباشد ) توسط من که سه دانگ به نامم هست امضا نشده.
تشکر
با سلام.
ساخت و ساز در رمینی که بصورت مشاع که 3 دانگ به نام بنده و دو تا یک و نیم دانگ به نام دو نفر دیگر بود انجام داده ایم بصورت 4 طبقه و 4 واحد. یکی از شرکا طبقه سوم رو قبل از افراز و بدون اذن به دیگری فروخت اما هم زمان با فروش طبقه 2 افراز مکتوب بین شریک و وکیل شریک دیگر صورت گرفت. خریدار طبقه دوم ساختمان را به صورت 5 طبقه 4 واحد (طبقه 4 دوبلکس ) خریداری نمود.
سوال. 1.آیا فروش واحد طبقه سوم فضولی در معامله تلقی میشود؟
2. آیا شرکایی که سهم خود را فروخته اند در صورت افزایش تراکم بنا سهم میبرند یا خریداران جدید؟
3. آیا در صورت افزایش بنا و احداث دوبلکس نیاز به رضایت خریدار اول یعنی خریدار طبقه سوم میباشد؟
با تشکر
باسلام بنده یک قطعه زمین دارم با سند مشاع از پدرام به اینجانب رسیده چهار دیواری نمودام در تصرف مالکانه خودام هست ولی شخصی دیگری بامدارک که مشخصات با زمین اینجانب مطابقت ندارد با همکاری بنیاد مسکن رفته سند تک برگ گرفته والان عدای خسارت اجرت المثل نموده لطفا راهنمای فرمایید تکلیف سند مشاع اینجانب و تصرف 40الی 50 سال و دیوارکش انجام دادام متشکرم
سلام ملکی که دارای پنج مغازه می باشد به وراث که دو پسر و سه دختر می باشد می رسد دو دختر و یک پسر سهم خود را به خواهر خود وکالت می دهند و سند کلیه وراث به غیر از یک پسر به نام خواهر صادر می شود و این خواهر و برادر از ملک مشاع می برند برادر سهم خود را به صورت مشاع می فروشد آیا حق الشفعه برای خواهر ایجاد می شود یا نه ؟؟؟ممنون از راهنمایی تون
سلام آیا بعد از امضای سند می توان با استناد به خیار تدلیس معامله را ابطال کرد؟ من ملکی خریدم که توی مبایعه نامه سال ساخت 88 خورده ولی بعد از سند زدن متوجه شدم سال ساخت 80 است و فروشنده و مشاور املاک من را فریب داده اند
سوالات متداول کاربران
میثم جواهری
20 خرداد 1401سلام من پارسال ملکی به صورت سوری به طی مبایعنهبه نام همسرم زدم
حالا میخوام مالم پس بده اما همسرم امتناع میکند
دوتا هم شاهد دارم که به صورت سوری من این کار کردم
ایا اگه قانونی اقدام کنم میتوانم پس بگیرم
ره جویان عدالت
20 خرداد 1401سلام ، شما اگر بتوانید دلایلی بر صوری بودن معامله را ارایه دهید معامله باطل میگردد و ملک به شما باز گردانده میشود
بهرام
17 خرداد 1401سلام، در یکی از روستاهای همدان، خانه ورثه ای تقریبا ۶۰۰ متر، که متعلق به پدرمان بود، ۱۷سال پیش از وراث خریدم.
تمام سهم برادران و خواهران را پرداخت کردم.
(سال۸۳ دختران ۵۰۰هزارتومان و پسرها یک میلیون پرداخت کردم)و رفتم اداره ثبت سند گرفتم.
یکی از خواهرها قولنامه فروش را امضا کرد ولی پولش را شب بردم دادم، صبح آورد پس داد و گفت داداش من نمیخام.منهم به خیال اینکه بخشیده، دیگه پیگیری نکردم.
خونه را ۲بار بنایی کردم، سند ثبتی گرفتم،الان آمده و می گوید سهم خانه من را از خونه، تقسیم کن و زمینش را بده، من پول هم نمیخام.میگم چرا اون موقع نگرفتی؟میگه کم بود!
تا ۱۲میلیون تومان راضی شدم بهش بدم، ولی میگه هر چقدر سهم منه،(یک دهم) زمین خونه را بده.
آیا از نظر قانون، با توجه به اینکه قرارداد را همه ورثه(حتی ایشان)امضا کردن، من باید سهم خانه ایشان را باید بدهم؟یا پولش را با نرخ تورم باید بدهم؟
ره جویان عدالت
17 خرداد 1401سلام.پول به نرخ تورم
تینا
7 خرداد 1401با سلام
ملکی را طبق مبایعه نامه در مشاور املاک خریداری و کد رهگیری هم دریافت کردیم، نصف مبلغ پرداخت شده و نصف مبلغ توافق شده که از طریق دریافت وام مسکن پرداخت شود.
تا موعد تنظیم سند در دفترخانه ۲۰ روز زمان باقیست و پروسه وام بانکی نیز در حال اجراست.
اما چندروزی است که فروشنده مرتب تماس میگیرد که خودم ملک دیگری خریداری کردم و ظرف چندروز آینده کل مبلغ را برای من فراهم کنید و نقد به من بدهید تا آن معامله بهم نخورد وگرنه من هم معامله خودم با شما را فسخ خواهم کرد...
حال با توجه به اینکه برای دریافت وام بانکی توافق شده بود و کارها نیز طبق روال در حال انجام است، و مهلت همچنان باقیست، آیا ایشان راهی دارند که معامله را یکطرفه از سمت خودشان فسخ کنند؟ حتی با پرداخت ضرر و زیان فسخ معامله آیا امکان فسخ یکجانبه را دارند؟
ما تحت هیچ شرایطی نمیخواهیم معامله را فسخ کنیم، اما ایشان استرس زیادی به ما وارد کردند، در حالیکه هنوز مهلت قانونی ما تمام نشده، ممنون میشم راهنمایی کنید?
ره جویان عدالت
7 خرداد 1401سلام.درشرایط عادی نمی تواندمگرشرط فسخ خاصی درقرا ردادآمده باشد.لازم است مبایعه نامه راوکیل رویت کند
هادی
7 خرداد 1401سلام من حدود یک ماه پیش یک ماشینی فروختم حدود ۸ میلیون از پول را خریدار برای تعوض پلاک نگه داشته است در مباینه نامه زمان تعویض پلاک نوشته نشده است و خریدار میگوید که هر موقع پول به دستم رسید تعویض پلاک میکنم من الان چگونه میتوانم اون هشت میلیون را بگیرم
ودر مباینه نامه چیزی برای ضرر وزیان نوشته نشده اگر خریدار معامله را فسخ کند من میتوانم ضرر و زیان اون یک ماه را از پول خریدار کم کنم
ره جویان عدالت
7 خرداد 1401سلام.دعوی مطالبه ثمن معامله طرح شود
حسین میر
2 خرداد 1401با سلام
اگر یکی از شرکا در مجتمع آپارتمانی در حال ساخت که سند مشاعی دارد قبل از افراز اقدام به فروش بدون اطلاع دیگر شرکا کند معامله فضولی ملک مشاع قلمداد میشود یا خیر؟و اگر مثلا یک سال بعد افراز نامه ای تنظیم گردد که ملک فروخته شده در تصرف فضول قرار بگیرد آیا هنوز میتوان طرح دعوای معامله فضولی نمود؟
با تشکر
ره جویان عدالت
2 خرداد 1401سلام.سوال اول بله ودوم خیر
حسین میر
2 خرداد 1401با سلام.
یکی از شرکا که یک دانگ و نیم به نامش بوده سهم خود را فروخته.یک واحد از ۴ واحد آپارتمان در حال تکمیل شدن. در صورت تقاضای افزایش تراکم آیا ایشان قانونا میتواند جلو ی صدور پروانه را بگیرد. و آیا در صورت ساخت ایشان(دارنده یک و نیم دانگ)سهم میبرد یا خریدار جدید؟
باسپاس
ره جویان عدالت
2 خرداد 1401سلام،
اگر بیش از سهم مالکانه خود فروخته باشد، ممکن است تحت معامله فضولی درآید.
زمان هم تغییر دهنده ماهیت موضوع نخواهد بود.
یاسر
1 خرداد 1401با سلام
بنده ۳۰سال پیش قول نامه ای با برادرم داشتم و زمینی به مساحت ۴۰۰۰متر بدون ذکر ثمن بعنوان نقدی خریدم بعد ۱۰سال سند رسمی گرفتم که داخلش مساحت۴۰۸۰متر خورده شده طبق کارشناسی اون زمان الان بعد ۲۰سال از تاریخ سند و ۳۰سال از تاریخ معامله برادرم شکایت کرده که معامله رو فسخ کنه بنظرتون موفق میشه؟
ره جویان عدالت
1 خرداد 1401سلام.بستگی به ادله اثباتی اش دارد
علیرضا ملکی
31 اردیبهشت 1401سلام
خانه پدری سه دنگبه ناممادر م بوده و سه دانگ برای پدرم بعد از فوت پدر مادرم سه سهم از شش سهم وراث را میخرد آیا چگونه میتواند سه سهم دیگر را بخرد
ره جویان عدالت
31 اردیبهشت 1401دادخواست فروش ملک مشاع طرح نمایید.
در جستجوی حق
29 اردیبهشت 1401با سلام
بنده سه روز پیش ملک ورثه ای را خریداری کرده ام(۱۰ ورثه امضا و اثرانگشت زدن) و طی سه فقره چک به بنگاه تحویل دادم و فروشندگان قرار شد چک را از بنگاه بگیرند چک اول در تاریخ ۲۶ ام بوده که فروشنده به بنگاه گفته واسش نقد کنه و واریز کنه اگرچه چک در وجه فروشنده بوده چک نقد شده و ۲۷ ام فروشنده با بنگاه تماس گرفته که من پشیمانم و پول را به حساب خریدار برگردون
قرارداد توسط بنده و فروشندگان امضا شده ولی فروشنده میگوید درست است من گفتم پول رو نقد کنن اما چون هنوز تو حساب من پول نیومده قرارداد رو میتونم فسخ کنم ؟
دو طرف معامله از کلیه خیارات ساقط شده اند
ما هم پولی که عودت داده شده رو دست نزدیم
آیا آنها میتوانند یک طرفه فسخ انجام دهند؟
ره جویان عدالت
29 اردیبهشت 1401با سلام با توجه به اسقاط کافه خیارات امکان فسخ برای فروشنده وجود ندارد
فاطمه طاهری
25 اردیبهشت 1401سلام خسته نباشید
من پدرم 30سال پیش یه زمین رو میفروشه که اون طرف جاده کنه برای عموم به متراژ 183متر میفروشه بعد مبلغ رو واریز میکن ولی گفت بود براتون خونه میسازم بااب وبرق
اینارو انجام نمیده. بدون اینکه پدرم بیان خونه رو خراب میکنن بعد اضافه تر میگیرن 300میگیرن الان پدرم فوت کرده و من برحسب اون قولنامه میتوانم زمین را پس بگیرم
ممنون میشم راهنمایی کنین
ره جویان عدالت
25 اردیبهشت 1401سلام.باقولنامه مشورت حضوری نمائید
محمد رستمی
19 اردیبهشت 1401سلام من ۳ سال پیش مجبور شدم وکالت فروش ملک مسکونی خودم را به خانمم دادم خانمم بلافاصله درخواست طلاق کرده ما یه قولنامه بین خودمون داخل املاکی نوشتیم که مبلغ در ان قید شده و الان همسرم قصد برگرداندن خونه را ندارد ایا من میتوانم درخواست مبلغی که داخل قولنامه نوشته شده به نرخ روز بکنم یا اصلا راه دیگری دارد که من به حقم برسم
ره جویان عدالت
19 اردیبهشت 1401ثمن مبایعه نامه طی دادخواست، قابل مطالبه است.
امیرعلی
12 اردیبهشت 1401سلام،دریک منطقهای که به صورت مشاع سند ثبتی برایش صادر شده و هرکسی به نسبت سهم پدربزرگش از زمین های روستا سهمیه ای دارد و همه ی زمینهای کشاورزی بیش از صد سال است که جداشده و قطعات زمین با مالکیت هرکسی مشخص است ولی سند مالکیت مشاع و براساس شعیر می باشد (هر ۱۶شعیر می شود ۱دانگ) معمولا بین ۱شعیر تا ۴شعیر برای مالکین سند صادر شده است آیا ورثه یک سهم یا دو سهم می توانند بعداز این همه مدت شکایت کنند که سهم ما (سهم پدرانشان) کم بوده ؟ لطفاً راهنمایی کنید،باتشکر فراوان
ره جویان عدالت
12 اردیبهشت 1401با سلام
بله چنین امکانی وجود دارد ولی حصول نتیجه بستگی به ادعا و دلایل آن دارد.
علی
11 اردیبهشت 1401با سلام
یک واحد آپارتمان بصورت مشاع با سند ۳ دنگ به اسم پدرم و ۳ دنگ به اسم شریک پدرم بود. پدر بنده فوت کردند و قبل از اینکه گواهی انحصار وراثت برای من و خواهر و برادرم صادر شود، شریک پدرم ۳ دنگ سهم خود را بدون اطلاع ما فروخت. با توجه به اینکه مالک جدید ۳ دنگ، الان گواهی عدم افراز گرفته است و درخواست فروش آپارتمان را داده است، ما(ورثه پدرم) حق شفع داریم یا خیر؟
محمد
7 اردیبهشت 1401سلام و عرض ادب
بنده ملک شخصی خودم رو با ملک بزرگتری معامله کردم و باید مبلغ 400ملیون بالابود پرداخت کنم
حالا بعد از تلاش های زیاد نتونستم رقم رو جور کنم
70ملیون بابت فسخ خونه خریداری شده و 40ملیون بابت فسخ خونه فروخته شده حق فسخ نوشتن
چطور میتونم فسخ کنم و ایا ممکنه بدون پرداخت این ارقام معامله رو فسخ کنم؟
ره جویان عدالت
7 اردیبهشت 1401سلام.بایدهردوقراردادملاحظه شود
میر
7 اردیبهشت 1401با سلام
جهت افزایش تراکم بنا نیاز به رضایت خریدار طبقه سوم میباشد یا خیر؟
با توجه به اینکه مبایعه نامه ایشان با فروشنده(یکی از شرکا که مالک یک و نیم دانگ میباشد ) توسط من که سه دانگ به نامم هست امضا نشده.
تشکر
ره جویان عدالت
7 اردیبهشت 1401سلام.خیرنیازی نیست
حسین میر
4 اردیبهشت 1401با سلام.
ساخت و ساز در رمینی که بصورت مشاع که 3 دانگ به نام بنده و دو تا یک و نیم دانگ به نام دو نفر دیگر بود انجام داده ایم بصورت 4 طبقه و 4 واحد. یکی از شرکا طبقه سوم رو قبل از افراز و بدون اذن به دیگری فروخت اما هم زمان با فروش طبقه 2 افراز مکتوب بین شریک و وکیل شریک دیگر صورت گرفت. خریدار طبقه دوم ساختمان را به صورت 5 طبقه 4 واحد (طبقه 4 دوبلکس ) خریداری نمود.
سوال. 1.آیا فروش واحد طبقه سوم فضولی در معامله تلقی میشود؟
2. آیا شرکایی که سهم خود را فروخته اند در صورت افزایش تراکم بنا سهم میبرند یا خریداران جدید؟
3. آیا در صورت افزایش بنا و احداث دوبلکس نیاز به رضایت خریدار اول یعنی خریدار طبقه سوم میباشد؟
با تشکر
ره جویان عدالت
4 اردیبهشت 1401پرسش مفهوم نیست.
حامد بخشی پور
28 فروردین 1401باسلام بنده یک قطعه زمین دارم با سند مشاع از پدرام به اینجانب رسیده چهار دیواری نمودام در تصرف مالکانه خودام هست ولی شخصی دیگری بامدارک که مشخصات با زمین اینجانب مطابقت ندارد با همکاری بنیاد مسکن رفته سند تک برگ گرفته والان عدای خسارت اجرت المثل نموده لطفا راهنمای فرمایید تکلیف سند مشاع اینجانب و تصرف 40الی 50 سال و دیوارکش انجام دادام متشکرم
ره جویان عدالت
28 فروردین 1401تقاضای ارجاع امر به کارشناسی از دادگاه نمایید تا ملک وی جانمایی شود.
رضا
17 فروردین 1401سلام همسایه ما حود 23 متر از حیاط و پارگینگ را تصرف و اتاق ساخته از 12 سال گذشته تا حال .حکم چه می باشد
ره جویان عدالت
17 فروردین 1401سلام،
دادخواست خلع ید بدهید.
مهدی
10 فروردین 1401سلام ملکی که دارای پنج مغازه می باشد به وراث که دو پسر و سه دختر می باشد می رسد دو دختر و یک پسر سهم خود را به خواهر خود وکالت می دهند و سند کلیه وراث به غیر از یک پسر به نام خواهر صادر می شود و این خواهر و برادر از ملک مشاع می برند برادر سهم خود را به صورت مشاع می فروشد آیا حق الشفعه برای خواهر ایجاد می شود یا نه ؟؟؟ممنون از راهنمایی تون
ره جویان عدالت
10 فروردین 1401سلام.
بله، حق شفعه دارد
امیرحسین
24 اسفند 1400سلام آیا بعد از امضای سند می توان با استناد به خیار تدلیس معامله را ابطال کرد؟ من ملکی خریدم که توی مبایعه نامه سال ساخت 88 خورده ولی بعد از سند زدن متوجه شدم سال ساخت 80 است و فروشنده و مشاور املاک من را فریب داده اند
ره جویان عدالت
24 اسفند 1400سلام.
در صورت اثبات تدلیس ، میتوانید تقاضای ابطال دهید اما بنظر نمیرسد موضوع فوق از موارد تدلیس بشمار رود.