باسلام
۲۰سال پیش مغازه ای رو با حدود اربعه مشخص و با متراژ ۱۷/۵متر با مبایعه نامه عادی خریداری کردیم
الان که برای گرفتن سند اقدام کردم و نقشه برداری از ملک انجام شد متراژ ملک ۱۹ متر شده و لازم به ذکر که ملک در حریم راه هم واقعا می باشد
میخواستم بپرسم فروشنده بعد ۲۰سال بخاطر ۱/۵ متر اضافه حق فسخ داره یا فقط باید قیمت اضافه متراژ با توجه به زمان خرید دریافت کنه؟ با توجه به اینکه حق فسخ هم در مبایعه نامه ذکر نشده
ممنون
سلام در این خصوص حق فسخ با خریدار است که معمولا به صرفه و صلاح وی نمی باشد حریم داخل ملک است و باید دید چه نوع حریمی است و چه زمانی ایجاد شده و در زمان معامله خالص مبیع به چه نحو توافق شده است .
سوال کاربر
منصور
8 خرداد 1399
سلام من ملکی را فروختم و ۷۰ درصد مبلغ دریافت شده اما مبلغ دوم که فروشنده میخواست پرداخت کنه ۲۵ روز تاخیر کرده و منم چک را وصول نکردم و برگشت زدم شرط فسخ قراداد هم این هست که اگر هر کدام از چک ها پاس نشود معامله به طور یک طرفه از سمت فروشنده فسخ میشود مبایعه نامه از درجه اعتبار ساقط و مبلغ ضرر و زیان هم باید پرداخت بشه . اما الان مشاور املاک ما با خریدار هم دست شده میگوید شما بهش فرصت دادین و نمیتونین فسخ کنید . ایا مشاور املاک میتونه شهادت دروغ بده که ما مهلت دادیم با نه و اینکه این معامله رو میشه فسخ کرد و ضرر زیان گرفت . ممنون
سلام بایدقراردادتان ملاحضه شود و حضوراً از وکیل مشاوره بگیرید .
سوال کاربر
سعید
5 خرداد 1399
باسلام وعرض احترام
بنده زمین کشاورزی به صورت چکی خریداری کردم و مبایعه نامه و یک برگه شامل مشخصات زمین هم دارم الان بعد از گذشت چند ماه و 3 برابر شدن قیمت زمین مشخص شده ا بعاد زمین درست نیست میخواستم بدونم اولاً ایا فروشنده میتواند فسخ کند و ایا اگر فسخ کنه بنده پولم را به روز میتونم بگیرم ویا حق فروش زمین برای جبران خسارت دارم یا خیر؟
سلام اگر زمین کمتر درآید خریدار حق فسخ دارد و اگر توافق بیشتر باشد فروشنده حق فسخ دارد مگر توافق گردد.
سوال کاربر
محمد رضا جليني
1 خرداد 1399
سلام خسته نباشید
یک واحد اپارتمان خریداری کردم در سال ٩۴ از اول فروش ملک در اختیار زمین شهری بوده حالا فروشنده بعد از چهار سال تقاضای فسخ داده در دادگاه ایا ثمن پرداخت شده من چطوری محاسبه میشه ممنونم
سلام باید دید ادله فروشنده برای فسخ چیست ضمن اینکه اگر زمین مورد معامله موات باشد مقوله دیگری است .
سوال کاربر
علی
31 اردیبهشت 1399
سلام پدر بزرگم 5 ماه پیش یک قطعه باغ فروخته .سنش هم 85 سال هست هیچکدوم از بچه هاشون هم پیشش نبودن.و الانم رفته دکتر گفتن که آلزایمر خفیف داره.در ضمن در موقع قرارداد دامادش اونجا بوده .ولی همون موقع هم قیمت ملک حدود 600 بوده از ایشان خریدن 400 م .خواستم راهنمایی کنید در مورد فسخ.که آیا راهی داره یا نه و چطوری؟
سلام اگر فکر می کنید پدر بزرگتان بیماری داشته که موجب ابطال معامله است باید حکم حجر و تاریخ شروع ان را داشته باشید در این صورت می توانید متناسب با تاریخ انجام معامله دعوی فسخ یا ابطال طرح نمائید.
سوال کاربر
هنگامه
27 اردیبهشت 1399
سلام خسته نباشید.پدره من ملکی را پیش خرید کرده و تمام چک ها به موقع پرداخت شده و اخرین چک رو به دلیل اینکه مال شخصی بوده و ان شخص گفته که پول به حساب ایشان واریز نشه چون بدهی داشتن و ممکن بوده که بانک برداشت کنه پدرم قصد پرداخت نقدی داشتن به فروشنده اطلاع دادن که حضوری برن پول را بگیرن و ایشون قبول نکرده و تماس ها را پاسخ نداده و چک رو برگشت زده و گفتن میروند فسخ معامله انجام میدن یا اینکه مبلغی اضافه پرداخت کنیم میخواستم بدونم ایشون میتونن کاری کنن.ممنون
سلام بستگی به این دارد که شرط فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد اگر تهران هستید برای مشاوره حضوری به منظور اتخاذ تصمیم صحیح همراه با مدارک کامل خود مراجعه نمائید و اگر شهرستان هستید به همین ترتیب به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه نمائید .
سوال کاربر
امین
26 اردیبهشت 1399
سلام زمینی مبایعه نامه کردم که پول اولیه را دادم و به دلیل کرونا نتونستم چک پاس کنم البته نصف مبلغ چک را واریز کردم و چک هم توسط فروشنده برگشت نشده در مبایعه نامه شرط فسخ درصورت پاس نشدن چک قید شده چگونه میتوانم از فسخ جلوگیری کنم
سام طی اظهارنامه ای به فروشنده اعلام کنید که علت عدم پرداخت چک تعطیلی کسب و کار ناشی از دستور ستاد کرونا بوده و در اولین فرصت پرداخت میکنید این اظهارنامه را برای زمان مورد نیاز خود نگاه دارید .
سوال کاربر
فرشته
11 اردیبهشت 1399
سلام زمینی در سال 97 با مبایعه نامه فروخته شده بعد یک ماه فروشنده به استناد غبن دعوی فسخ مطرح میکند که در دادگاه تجدید نظر حکم بر محکومیت فروشنده صادر میشود .حال وراث فروشنده به استناد بالاتر بودن متراژ زمین از متراژ نوشته شده در مباینه نامه دعوی فسخ مطرح کرده اند .آیا ده بیست متر اضافه بودن زمین میتواند موجب فسخ مباینه نامه شود(زمین به صورت کلی معامله شده است 230 متر به ازای 180 میلیون)
سلام.بستگی به درج عبارات مندرج درمبایعه نامه تان واحکام صادره بدوی وتجدیدنظردارد که پس ازملاحظه مدارک امکان اظهارنظرصحیح میسراست.
سوال کاربر
محمود
4 اردیبهشت 1399
با سلام
سال 96 ملکی را که دارای انحصار وراثت بود خریداری کرده و 90 درصد مبلغ نیز پرداخت کرده ام اما قبل از انتقال سند یکی از وراث فوت شده اند و فروشنده در خصوص گرفتن انحصار وراثت جدید دچار مشکل شده است. در حال حاضر با توجه به 3 برابر شدن قیمت ملک فروشنده می تواند قرار داد مبایعه نامه را فسخ کند؟
لازم به ذکر است که برگه عدم حضور برای انتقال سند در دفتر خانه یکبار توسط خریدار دریافت شده است
سلام.شمابعنوان ذینفع می توانیدازشورای حل اختلاف گواهی حصروراثت فردفوت شده راگرفته وسپس دعوی الزام به تنظیم سندرسمی علیه فروشندگان ووراث طرح نمائید.چون این نوع دعاوی کمی پیچیده است حتماباوکیل دادگستری متبحردراموراملاک مشورت نموده وسپس دعوی راثبت کنید.
سوال کاربر
FZ
3 اردیبهشت 1399
سلام و احترام.
در سال 96 بیع نامه ای برای فروش زمین امضا شد.در طی مراحل اداری مشخص شد قانون اجازه ی فروش زمین را نمیدهد.
به خریدار این را موضوع را اطلاع دادیم اما ایشان حاضر نشدند پولشان را پس بگیرند.
حال اینجانب در صدد تنظیم اظهارنامه برای فسخ بیع نامه هستم.
به یاد دارم در بیع نامه مبلغی رو به عنوان جریمه ی فسخ نوشتیم، آیا با توجه به اینکه شرایط و ضوابط عدم تسلیم در اختیار ما نبوده باز هم باید این جریمه پرداخت شود؟
اگر شخص پس از ثبت اظهارنامه باز هم حاضر نشد چه کنیم؟
سلام.پاسخ به سوال شما نیاز به ملاحظه مدارک دارد.اینکه قانون مانع مالکیت شما شده جای تامل دارد.بایددرمشاوره حضوری مدارکتان ملاحظه شود تا امکان اظهارنظر حقوقی صحیح میسرگردد.
سوال کاربر
فرشید
31 فروردین 1399
سلام من ملک ام را از طریق مشاور املاک به شخص ثالث فروختم؛ اخیرا علم حاصل کرده ام مغبون شده ام؛ به پیش قاضی برم ؛ چی بگم ،،به ماده ها اشنایی کامل ندارم،
سلام.بایددیدقانونآ غبن حاصل شده است یا خیرو اگرحاصل شده آیاخیارات یاهمان اختیارفسخ معامله خودراساقط کرده ایدو تا چه درجه ای؟
سوال کاربر
محمد
26 فروردین 1399
سلام در معامله ای من قیمت گذاری رو بر عهده ی بنگاه گذاشتم و چند روز بعد معامله پس از یک بازدید انجام شد پس از آن متوجه شدم که املاک یک نفر سومی وارد معامله کرده که زیر قیمت حقیقی با من قرارداد نوشته و ملک را گرون تر به همان کسی که من اجازه بازدید دادم فروختن من پس از یک هفته متوجه شدم آیا می تونم قرارداد رو فسخ کنم
سلام.بایدارزش ملک درزمان انجام معامله کارشناسی شودوسپس به همراه مبایعه نامه به وکیل متخصص درامورملکی مراجعه شودتابررسی گرددآیاغبن واقع شده وامکان استفاده ازخیارغبن برای فسخ معامله وجودداردیاخیر.چون خیارات فوری است بایدبلافاصله پس ازانجام معامله طی اظهارنامه رسمی مراتب غبن رابه خریداراعلام نمود.
سوال کاربر
الیاس
26 اسفند 1398
با سلام و خسته نباشید خدمت شما
بنده ملکی را فروخته ام اما خریدار با این حال که چک داده اما قادر به پاس کردن چک نمی باشد. از طرفی طبق قرارداد مبایعه نامه ملکی جریمه فسخ تنها شامل فروشنده می شود.
میخواستم ببینم شرایط فسخ به چه شکلی است و خریدار ایا ملزم به پرداخت حق فسخ نمی باشد؟
اگر شرط فسخ به علت برگشت خوردن چک در مبایعنامه نباشد شما حق فسخ معامله را نخواهید داشت و میتوانید دعوی مطالبه ثمن بر علیه نامبرده به همرا خسارات تاخیر تادیه اقامه نمایید
سوال کاربر
سوسن ترابی
21 اسفند 1398
با سلام ، خانه من از تیر ۹۸ به قصد فروش ، تخلیه بوده
و در ۲۵ آذر ۹۸ این خانه را قولنامه کردم و تا بحال ۸۵ درصد مبلغ معامله را هم گرفته ام
در این فاصله به دلیل مشکل خرابی لوله و خرابی دیوار و سقف طبقه پایین که در مسافرت بوده اند خریدار در روز موعود حاضر به حضور در دفترخانه نشده و من گواهی عدم حضور هم گرفته آمد
آیا میتوانم قرارداد بیع را با توجه به شرایط فوق فسخ کنم
شرایط فسخ همان است که در مبایعه نامه تان توافق گردید اگر شرطی در اینخصوص دارید می توانید اقدام قانونی کنید لازم است قراردادتان توسط وکیل دادگستری بررسی شود.
سوال کاربر
بکتاش
14 اسفند 1398
با سلام. طبق کدام بند قانونی ساختمانهای قبل از سال ۴۹و۵۲ نیاز به پایان کار ندارند؟ مممونم
با توجه به قانون شهرداریها مصوب سال 1344 با اصطلاحات بعدی و با توجه به ماده 100 قانون موصوف که به طورکلی نحوه اخذ مجوز ساخت و ساز و سپس اعطای گاهی پایان ساختمان و تخلفات ساختمانی را به وضوح توضیح داده است و با توجه به تبصره های شماره 5 نو 6 و 7 ماده 100 قانون موصوف که تصریح دارد که ساختمان هائی که قبل از سال 49(زمان صلاح تبصره های موراد اشاره) و یا ساختمان های قبل از سال 52 قبل از تصویب طرح جامع شهر) احداث شده باشند در هنگام انجام معامله نیازی به ارائه گواهی پایان ساختمانه ندارند.
سوال کاربر
نادی
8 اسفند 1398
سلام
درصورتی فروشنده از فروش منصرف بشه با توجه به اینکه در مبایعه نامه قید شده در صورت فسخ فروشنده مبلغی را باید به خریدار بده آیا واقعا درصورت فسخ این جریمه پرداخت میشه؟
من ملکی رو خریداری کردم ولی فروشنده خیلی داره معطل میکنه برای تحویل سند و از این نگران هستم چند روز دیگه بگه فروشنده نیستم!ایا مبلغ جریمه ای که در مبایعه نامه هست واقعا در صورت فسخ باید پرداخت بکنه؟!
در صورت که برای فروشنده حق فسخی در مبایعنامه درج شده باشد و این فسخ قانوناًدرست تعریف شده باشد استفاده از این حق مستلزم پرداخت خسارت به خریدار باشد یعنی خسارت کاملاًقانونی بوده و قابل وصول است.
سوال کاربر
داود
7 اسفند 1398
من یک ماشین پیکان وانت دارم دیروزبه نمایشگاه فروختم ۲۰۰ تومن پول گرفتم مبایعه نامه نوشته شده و۳میلیون ضرروزیان گذاشته شده فرداش متوجه شدم ماشینم را ارزون دادم میتونم معامله روفسخ کنم یانه؟
باید ضرر و زیان را بپردازید تا بتوانید فسخ کنید و اگر این مساله را در دادگاه بخواهید ثابت کنید باید یکسال در پیچ و خم دادگاهها سرگردان شوید.
سوال کاربر
زواری
2 اسفند 1398
با سلام من در تاریخ 98/11/5 اپارتمانی را به مبلغ 350 میلیون در بنگاه فروختم دو بار 100 میلیون دریافت کردم مابقی برای سند نگه داشته شده اگر در تاریخ قرار سند طرف مابقی پول را ندهد (در مبایعه نامه برای هر روز تاخیر طرفین300 هزار تومان نوشته شده )چگونه می توانم معامله را فسخ نمایم؟لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر
چنانچه در خصوص پرداخت الباقی ثمن معامله حق فسخی در مبایعنامه پیش بینی نشده باشد شما نمی توانید معامله را فسخ کنید در این صورت شما فقط می توانید (با اخذ گواهی عدم حضور طرف معامله در دفترخانه اسناد رسمی)دادخواست مطالبه الباقی ثمن و مطالبه خسارتهای قراردادی را به مراجع قضائی تقدیم نمائید.
سوال کاربر
حمید رضا
1 اسفند 1398
سلام آپارتمانی خریداری کردم به مبلغ ۴۵۰ میلیون که ۳۰۰ میلیون آن را نقدا به حساب فروشنده واریز کردم و ۱۲۰ میلیون هم در مبایعه نامه قید شدبه صورت وام پرداخت گردد ۳۰ میلیون مابقی هم فروشنده به مدت۶ماه آپارتمان را رهن کرد الان که وام مسکن آماده شده جهت انتقال سند فروشنده میگوید ملک گران شده وباید دوباره مبایعه نامه نوشته شود وگرنه من فسخ میکنم آیا میتواند فسخ کند از مدت مبایعه نامه ۲ ماه گذشته است.
استفاده از اختیار فسخ مبایعه نامه جزءاستثنات است و اصل بر صحت و لزوم قراردادها است و اختیارات فسخ نیز باید قانونی باشد بنابراین هرکسی با اراده یک طرفه نمی تواند معامله را فسخ کند مگر به جهات قانونی بنابراین شما می توانید جهت استیفای حق خویش فروشنده را از طریق مراجع قضائی الزام به انجام تعهدات نمائید .
سوال کاربر
شخص
28 بهمن 1398
سلام. در مبایعه نامه ای با اینکه نام فروشنده در متن به درستی ذکر شده، ولی امضای شخص دیگری به عنوان فروشنده خورده، آیا این مبایعه نامه اعتباری دارد؟
اگر فروشنده واقعی نسبت به امضای و تایید مبایعه نامه ادعایی داشته باشد می توانید تحت عنوان کیفری و یا حقوقی مورد رسیدگی واقع شود ولی چنانچه اثبات شود فروشنده واقعی در جلسه حضور داشته و امضاو مبایعه نامه را به عنوان وکالت به شخص دیگری سپرده است در این صورت اصالت مبایعه نامه ثابت می شود .
سوالات متداول کاربران
حامد باقرپور
27 خرداد 1399باسلام
۲۰سال پیش مغازه ای رو با حدود اربعه مشخص و با متراژ ۱۷/۵متر با مبایعه نامه عادی خریداری کردیم
الان که برای گرفتن سند اقدام کردم و نقشه برداری از ملک انجام شد متراژ ملک ۱۹ متر شده و لازم به ذکر که ملک در حریم راه هم واقعا می باشد
میخواستم بپرسم فروشنده بعد ۲۰سال بخاطر ۱/۵ متر اضافه حق فسخ داره یا فقط باید قیمت اضافه متراژ با توجه به زمان خرید دریافت کنه؟ با توجه به اینکه حق فسخ هم در مبایعه نامه ذکر نشده
ممنون
ره جویان عدالت
27 خرداد 1399سلام در این خصوص حق فسخ با خریدار است که معمولا به صرفه و صلاح وی نمی باشد حریم داخل ملک است و باید دید چه نوع حریمی است و چه زمانی ایجاد شده و در زمان معامله خالص مبیع به چه نحو توافق شده است .
منصور
8 خرداد 1399سلام من ملکی را فروختم و ۷۰ درصد مبلغ دریافت شده اما مبلغ دوم که فروشنده میخواست پرداخت کنه ۲۵ روز تاخیر کرده و منم چک را وصول نکردم و برگشت زدم شرط فسخ قراداد هم این هست که اگر هر کدام از چک ها پاس نشود معامله به طور یک طرفه از سمت فروشنده فسخ میشود مبایعه نامه از درجه اعتبار ساقط و مبلغ ضرر و زیان هم باید پرداخت بشه . اما الان مشاور املاک ما با خریدار هم دست شده میگوید شما بهش فرصت دادین و نمیتونین فسخ کنید . ایا مشاور املاک میتونه شهادت دروغ بده که ما مهلت دادیم با نه و اینکه این معامله رو میشه فسخ کرد و ضرر زیان گرفت . ممنون
ره جویان عدالت
8 خرداد 1399سلام بایدقراردادتان ملاحضه شود و حضوراً از وکیل مشاوره بگیرید .
سعید
5 خرداد 1399باسلام وعرض احترام
بنده زمین کشاورزی به صورت چکی خریداری کردم و مبایعه نامه و یک برگه شامل مشخصات زمین هم دارم الان بعد از گذشت چند ماه و 3 برابر شدن قیمت زمین مشخص شده ا بعاد زمین درست نیست میخواستم بدونم اولاً ایا فروشنده میتواند فسخ کند و ایا اگر فسخ کنه بنده پولم را به روز میتونم بگیرم ویا حق فروش زمین برای جبران خسارت دارم یا خیر؟
ره جویان عدالت
5 خرداد 1399سلام اگر زمین کمتر درآید خریدار حق فسخ دارد و اگر توافق بیشتر باشد فروشنده حق فسخ دارد مگر توافق گردد.
محمد رضا جليني
1 خرداد 1399سلام خسته نباشید
یک واحد اپارتمان خریداری کردم در سال ٩۴ از اول فروش ملک در اختیار زمین شهری بوده حالا فروشنده بعد از چهار سال تقاضای فسخ داده در دادگاه ایا ثمن پرداخت شده من چطوری محاسبه میشه ممنونم
ره جویان عدالت
1 خرداد 1399سلام باید دید ادله فروشنده برای فسخ چیست ضمن اینکه اگر زمین مورد معامله موات باشد مقوله دیگری است .
علی
31 اردیبهشت 1399سلام پدر بزرگم 5 ماه پیش یک قطعه باغ فروخته .سنش هم 85 سال هست هیچکدوم از بچه هاشون هم پیشش نبودن.و الانم رفته دکتر گفتن که آلزایمر خفیف داره.در ضمن در موقع قرارداد دامادش اونجا بوده .ولی همون موقع هم قیمت ملک حدود 600 بوده از ایشان خریدن 400 م .خواستم راهنمایی کنید در مورد فسخ.که آیا راهی داره یا نه و چطوری؟
ره جویان عدالت
31 اردیبهشت 1399سلام اگر فکر می کنید پدر بزرگتان بیماری داشته که موجب ابطال معامله است باید حکم حجر و تاریخ شروع ان را داشته باشید در این صورت می توانید متناسب با تاریخ انجام معامله دعوی فسخ یا ابطال طرح نمائید.
هنگامه
27 اردیبهشت 1399سلام خسته نباشید.پدره من ملکی را پیش خرید کرده و تمام چک ها به موقع پرداخت شده و اخرین چک رو به دلیل اینکه مال شخصی بوده و ان شخص گفته که پول به حساب ایشان واریز نشه چون بدهی داشتن و ممکن بوده که بانک برداشت کنه پدرم قصد پرداخت نقدی داشتن به فروشنده اطلاع دادن که حضوری برن پول را بگیرن و ایشون قبول نکرده و تماس ها را پاسخ نداده و چک رو برگشت زده و گفتن میروند فسخ معامله انجام میدن یا اینکه مبلغی اضافه پرداخت کنیم میخواستم بدونم ایشون میتونن کاری کنن.ممنون
ره جویان عدالت
27 اردیبهشت 1399سلام بستگی به این دارد که شرط فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد اگر تهران هستید برای مشاوره حضوری به منظور اتخاذ تصمیم صحیح همراه با مدارک کامل خود مراجعه نمائید و اگر شهرستان هستید به همین ترتیب به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه نمائید .
امین
26 اردیبهشت 1399سلام زمینی مبایعه نامه کردم که پول اولیه را دادم و به دلیل کرونا نتونستم چک پاس کنم البته نصف مبلغ چک را واریز کردم و چک هم توسط فروشنده برگشت نشده در مبایعه نامه شرط فسخ درصورت پاس نشدن چک قید شده چگونه میتوانم از فسخ جلوگیری کنم
ره جویان عدالت
26 اردیبهشت 1399سام طی اظهارنامه ای به فروشنده اعلام کنید که علت عدم پرداخت چک تعطیلی کسب و کار ناشی از دستور ستاد کرونا بوده و در اولین فرصت پرداخت میکنید این اظهارنامه را برای زمان مورد نیاز خود نگاه دارید .
فرشته
11 اردیبهشت 1399سلام زمینی در سال 97 با مبایعه نامه فروخته شده بعد یک ماه فروشنده به استناد غبن دعوی فسخ مطرح میکند که در دادگاه تجدید نظر حکم بر محکومیت فروشنده صادر میشود .حال وراث فروشنده به استناد بالاتر بودن متراژ زمین از متراژ نوشته شده در مباینه نامه دعوی فسخ مطرح کرده اند .آیا ده بیست متر اضافه بودن زمین میتواند موجب فسخ مباینه نامه شود(زمین به صورت کلی معامله شده است 230 متر به ازای 180 میلیون)
ره جویان عدالت
11 اردیبهشت 1399سلام.بستگی به درج عبارات مندرج درمبایعه نامه تان واحکام صادره بدوی وتجدیدنظردارد که پس ازملاحظه مدارک امکان اظهارنظرصحیح میسراست.
محمود
4 اردیبهشت 1399با سلام
سال 96 ملکی را که دارای انحصار وراثت بود خریداری کرده و 90 درصد مبلغ نیز پرداخت کرده ام اما قبل از انتقال سند یکی از وراث فوت شده اند و فروشنده در خصوص گرفتن انحصار وراثت جدید دچار مشکل شده است. در حال حاضر با توجه به 3 برابر شدن قیمت ملک فروشنده می تواند قرار داد مبایعه نامه را فسخ کند؟
لازم به ذکر است که برگه عدم حضور برای انتقال سند در دفتر خانه یکبار توسط خریدار دریافت شده است
ره جویان عدالت
4 اردیبهشت 1399سلام.شمابعنوان ذینفع می توانیدازشورای حل اختلاف گواهی حصروراثت فردفوت شده راگرفته وسپس دعوی الزام به تنظیم سندرسمی علیه فروشندگان ووراث طرح نمائید.چون این نوع دعاوی کمی پیچیده است حتماباوکیل دادگستری متبحردراموراملاک مشورت نموده وسپس دعوی راثبت کنید.
FZ
3 اردیبهشت 1399سلام و احترام.
در سال 96 بیع نامه ای برای فروش زمین امضا شد.در طی مراحل اداری مشخص شد قانون اجازه ی فروش زمین را نمیدهد.
به خریدار این را موضوع را اطلاع دادیم اما ایشان حاضر نشدند پولشان را پس بگیرند.
حال اینجانب در صدد تنظیم اظهارنامه برای فسخ بیع نامه هستم.
به یاد دارم در بیع نامه مبلغی رو به عنوان جریمه ی فسخ نوشتیم، آیا با توجه به اینکه شرایط و ضوابط عدم تسلیم در اختیار ما نبوده باز هم باید این جریمه پرداخت شود؟
اگر شخص پس از ثبت اظهارنامه باز هم حاضر نشد چه کنیم؟
ره جویان عدالت
3 اردیبهشت 1399سلام.پاسخ به سوال شما نیاز به ملاحظه مدارک دارد.اینکه قانون مانع مالکیت شما شده جای تامل دارد.بایددرمشاوره حضوری مدارکتان ملاحظه شود تا امکان اظهارنظر حقوقی صحیح میسرگردد.
فرشید
31 فروردین 1399سلام من ملک ام را از طریق مشاور املاک به شخص ثالث فروختم؛ اخیرا علم حاصل کرده ام مغبون شده ام؛ به پیش قاضی برم ؛ چی بگم ،،به ماده ها اشنایی کامل ندارم،
ره جویان عدالت
31 فروردین 1399سلام.بایددیدقانونآ غبن حاصل شده است یا خیرو اگرحاصل شده آیاخیارات یاهمان اختیارفسخ معامله خودراساقط کرده ایدو تا چه درجه ای؟
محمد
26 فروردین 1399سلام در معامله ای من قیمت گذاری رو بر عهده ی بنگاه گذاشتم و چند روز بعد معامله پس از یک بازدید انجام شد پس از آن متوجه شدم که املاک یک نفر سومی وارد معامله کرده که زیر قیمت حقیقی با من قرارداد نوشته و ملک را گرون تر به همان کسی که من اجازه بازدید دادم فروختن من پس از یک هفته متوجه شدم آیا می تونم قرارداد رو فسخ کنم
ره جویان عدالت
26 فروردین 1399سلام.بایدارزش ملک درزمان انجام معامله کارشناسی شودوسپس به همراه مبایعه نامه به وکیل متخصص درامورملکی مراجعه شودتابررسی گرددآیاغبن واقع شده وامکان استفاده ازخیارغبن برای فسخ معامله وجودداردیاخیر.چون خیارات فوری است بایدبلافاصله پس ازانجام معامله طی اظهارنامه رسمی مراتب غبن رابه خریداراعلام نمود.
الیاس
26 اسفند 1398با سلام و خسته نباشید خدمت شما
بنده ملکی را فروخته ام اما خریدار با این حال که چک داده اما قادر به پاس کردن چک نمی باشد. از طرفی طبق قرارداد مبایعه نامه ملکی جریمه فسخ تنها شامل فروشنده می شود.
میخواستم ببینم شرایط فسخ به چه شکلی است و خریدار ایا ملزم به پرداخت حق فسخ نمی باشد؟
ره جویان عدالت
26 اسفند 1398اگر شرط فسخ به علت برگشت خوردن چک در مبایعنامه نباشد شما حق فسخ معامله را نخواهید داشت و میتوانید دعوی مطالبه ثمن بر علیه نامبرده به همرا خسارات تاخیر تادیه اقامه نمایید
سوسن ترابی
21 اسفند 1398با سلام ، خانه من از تیر ۹۸ به قصد فروش ، تخلیه بوده
و در ۲۵ آذر ۹۸ این خانه را قولنامه کردم و تا بحال ۸۵ درصد مبلغ معامله را هم گرفته ام
در این فاصله به دلیل مشکل خرابی لوله و خرابی دیوار و سقف طبقه پایین که در مسافرت بوده اند خریدار در روز موعود حاضر به حضور در دفترخانه نشده و من گواهی عدم حضور هم گرفته آمد
آیا میتوانم قرارداد بیع را با توجه به شرایط فوق فسخ کنم
ره جویان عدالت
21 اسفند 1398شرایط فسخ همان است که در مبایعه نامه تان توافق گردید اگر شرطی در اینخصوص دارید می توانید اقدام قانونی کنید لازم است قراردادتان توسط وکیل دادگستری بررسی شود.
بکتاش
14 اسفند 1398با سلام. طبق کدام بند قانونی ساختمانهای قبل از سال ۴۹و۵۲ نیاز به پایان کار ندارند؟ مممونم
ره جویان عدالت
14 اسفند 1398با توجه به قانون شهرداریها مصوب سال 1344 با اصطلاحات بعدی و با توجه به ماده 100 قانون موصوف که به طورکلی نحوه اخذ مجوز ساخت و ساز و سپس اعطای گاهی پایان ساختمان و تخلفات ساختمانی را به وضوح توضیح داده است و با توجه به تبصره های شماره 5 نو 6 و 7 ماده 100 قانون موصوف که تصریح دارد که ساختمان هائی که قبل از سال 49(زمان صلاح تبصره های موراد اشاره) و یا ساختمان های قبل از سال 52 قبل از تصویب طرح جامع شهر) احداث شده باشند در هنگام انجام معامله نیازی به ارائه گواهی پایان ساختمانه ندارند.
نادی
8 اسفند 1398سلام
درصورتی فروشنده از فروش منصرف بشه با توجه به اینکه در مبایعه نامه قید شده در صورت فسخ فروشنده مبلغی را باید به خریدار بده آیا واقعا درصورت فسخ این جریمه پرداخت میشه؟
من ملکی رو خریداری کردم ولی فروشنده خیلی داره معطل میکنه برای تحویل سند و از این نگران هستم چند روز دیگه بگه فروشنده نیستم!ایا مبلغ جریمه ای که در مبایعه نامه هست واقعا در صورت فسخ باید پرداخت بکنه؟!
ره جویان عدالت
8 اسفند 1398در صورت که برای فروشنده حق فسخی در مبایعنامه درج شده باشد و این فسخ قانوناًدرست تعریف شده باشد استفاده از این حق مستلزم پرداخت خسارت به خریدار باشد یعنی خسارت کاملاًقانونی بوده و قابل وصول است.
داود
7 اسفند 1398من یک ماشین پیکان وانت دارم دیروزبه نمایشگاه فروختم ۲۰۰ تومن پول گرفتم مبایعه نامه نوشته شده و۳میلیون ضرروزیان گذاشته شده فرداش متوجه شدم ماشینم را ارزون دادم میتونم معامله روفسخ کنم یانه؟
ره جویان عدالت
7 اسفند 1398باید ضرر و زیان را بپردازید تا بتوانید فسخ کنید و اگر این مساله را در دادگاه بخواهید ثابت کنید باید یکسال در پیچ و خم دادگاهها سرگردان شوید.
زواری
2 اسفند 1398با سلام من در تاریخ 98/11/5 اپارتمانی را به مبلغ 350 میلیون در بنگاه فروختم دو بار 100 میلیون دریافت کردم مابقی برای سند نگه داشته شده اگر در تاریخ قرار سند طرف مابقی پول را ندهد (در مبایعه نامه برای هر روز تاخیر طرفین300 هزار تومان نوشته شده )چگونه می توانم معامله را فسخ نمایم؟لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر
ره جویان عدالت
2 اسفند 1398چنانچه در خصوص پرداخت الباقی ثمن معامله حق فسخی در مبایعنامه پیش بینی نشده باشد شما نمی توانید معامله را فسخ کنید در این صورت شما فقط می توانید (با اخذ گواهی عدم حضور طرف معامله در دفترخانه اسناد رسمی)دادخواست مطالبه الباقی ثمن و مطالبه خسارتهای قراردادی را به مراجع قضائی تقدیم نمائید.
حمید رضا
1 اسفند 1398سلام آپارتمانی خریداری کردم به مبلغ ۴۵۰ میلیون که ۳۰۰ میلیون آن را نقدا به حساب فروشنده واریز کردم و ۱۲۰ میلیون هم در مبایعه نامه قید شدبه صورت وام پرداخت گردد ۳۰ میلیون مابقی هم فروشنده به مدت۶ماه آپارتمان را رهن کرد الان که وام مسکن آماده شده جهت انتقال سند فروشنده میگوید ملک گران شده وباید دوباره مبایعه نامه نوشته شود وگرنه من فسخ میکنم آیا میتواند فسخ کند از مدت مبایعه نامه ۲ ماه گذشته است.
ره جویان عدالت
1 اسفند 1398استفاده از اختیار فسخ مبایعه نامه جزءاستثنات است و اصل بر صحت و لزوم قراردادها است و اختیارات فسخ نیز باید قانونی باشد بنابراین هرکسی با اراده یک طرفه نمی تواند معامله را فسخ کند مگر به جهات قانونی بنابراین شما می توانید جهت استیفای حق خویش فروشنده را از طریق مراجع قضائی الزام به انجام تعهدات نمائید .
شخص
28 بهمن 1398سلام. در مبایعه نامه ای با اینکه نام فروشنده در متن به درستی ذکر شده، ولی امضای شخص دیگری به عنوان فروشنده خورده، آیا این مبایعه نامه اعتباری دارد؟
ره جویان عدالت
28 بهمن 1398اگر فروشنده واقعی نسبت به امضای و تایید مبایعه نامه ادعایی داشته باشد می توانید تحت عنوان کیفری و یا حقوقی مورد رسیدگی واقع شود ولی چنانچه اثبات شود فروشنده واقعی در جلسه حضور داشته و امضاو مبایعه نامه را به عنوان وکالت به شخص دیگری سپرده است در این صورت اصالت مبایعه نامه ثابت می شود .