سلام ملک سنددارمشاع به مدت 70سال بایر بوده والان هرسه مالک آن فوت شده والان 27نفروراث دارد که یک سوم ملک توسط یکی ازاین وراث تصرف شده جای خوب اونم بدون رضایت 26وراث دیگر الان بایدچیکارکنیم
سلام وقت شما بخیر
لطفاً سوال خود را واضح تر مطرح نمایید.
سوال کاربر
خسروی
23 بهمن 1401
سلام ما دوسال پیش( دی ماه۱۳۹۹) خونه خریدیم .وهمون دی ماه.فسق شد.و۵۴۶میلیون پول. دادیم...بعد معامله بهم خورد و قرارشد ۲۵۰میلیون پول فسق برداره..الان ۲سال ۱ماه پول مارو پس نداد بعداز این مدت میتونه پول فسق برداره
سلام وقت شما بخیر
شما فقط می توانید مبالغ مرتبط با صورتجلسه فسخ معامله تان را از طریق مراجع قضایی مطالبه نمایید.
سوال کاربر
طالب
22 بهمن 1401
دادگاه بگیرد، آیا هر یک از شرکا امکان شرکت در مزایده را دارند؟ در صورت برگزاری مزایده و برنده شدن شخص ثالت (یا شریک اول در صورت امکان شرکت در مزایده) آیا حق شفعه برای شریک دوم وجود دارد؟
سلام وقت شما بخیر
حق شفعه بین دو شریک برقرار است بنابراین تفاوتی ندارد که این مال رأساً توسط یک شریک فروخته شود یا از طریق اجرای احکام
سوال کاربر
محمد
21 بهمن 1401
والله اراضی زراعی مارا تعدادی ازاهالی روستای دیگر که ازشهرستان دیگری نیزهستند وباماهمجورمیباشند طبق صورت جلسه تحدید حدود نقشه سازمان ثبت واسنادرسمی کشورتصرف نمدوه اند وچندین سال است دوندگی میکنیم نتوانستیم رفع تصرف کنیم چون خودمترصفین هم پارتی دارند وهم پول وهم زور میگیند قانون درایران دسته بیل است وچماق است و.... قان کشک است راست هم میگویند آنهادارندو مانداریم نمتوانیم زمینهامنو پس بگیریم وحاضریم 20درصدزمینهامنو به یک وکیل خبره بدهیم اگربتواند ازتصرفشان خارج کند و2درصدشم تقیبا 40هکتارمیشود
سلام وقت شما بخیر
اگر شما سند رسمی داشته باشید با طرح دعوی رفع تصرف قانوناً امکان پس گرفتن اراضی خود را دارید .
سوال کاربر
سامان
21 بهمن 1401
سلام پدرم یه خانه داره از طریق مبایعه نامه ی که تو املاک نوشتیم قید شده بعد از فوت خودش ب مادرم و بعد فوت مادرم ب من میرسد ی نسخه از مباینامه دست خودشه و ی نسخه دست املاکی من ندارم اگه بعد فوت پدر ومادرم نسخه ای دستشونه از بین بره .تکلیف چیه چون چند تا خواهر برادر هستیم؟ممنون از لطفتون اگه ج بدید.
سلام وقت بخیر
مبایعه نامه ای که به نام پدرتان تنظیم شده نمیتواند مشروط باشد اگر ایشان تصمیم به وصیت دارند باید وصیت نامه تنظیم نمیاید .
جواب مشاور
ره جویان عدالت
21 بهمن 1401
سلام وقت بخیر
مبایعه نامه ای که به نام پدرتان تنظیم شده نمیتواند مشروط باشد اگر ایشان تصمیم به وصیت دارند باید وصیت نامه تنظیم نمیاید .
سوال کاربر
رستم
20 بهمن 1401
سلام و عرض ادب در روستایی زندگی میکنیم که چپ و راست آبندان مدرسه و روستا از پنجاه سال قبل تشکیل شده و آب منطقه ای ۱۵۰متر حریم زده و بخوام در حیاط پدری خونه بسازم بدون اخذ پروانه ساخت درصورتیکه شرق و غرب و جنوب حیاط ساختمان ها بنا شده و در حال اتمام هستند ایا امکان تخریب وجود داره ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر
تخریب ملک پس از اخطار اداره جهاد کشاورزی انجام میشود درآن صورت نیز میتوانید با مراجعه به آن سازمان تشکیل پرونده دهید .
سوال کاربر
سامان
17 بهمن 1401
سلام پدرم ی خانه سال ۹۸ ب مبلغ ۱۰۰ملیون تومان از طریق مباینامه املاک ب من فروخت ی نسخه از مباینامه پیش خودشه ی نسخه پیش املاکی من ندارم نسخه مباینامه .الان میخاد فسخ کنه آیا میتونه؟ممنون میشم کمکم کنید.
سلام وقت شما بخیر
چون نسخه ای از مبایعه نامه را ندارید صرفنظر از اینکه فسخ نیاز به امضای هر دو طرف معامله دارد ولی نمی توانید هیچ ادعایی را طرح نمایید.
سوال کاربر
سید اصغر
17 بهمن 1401
سلام
واحد طبقه همکف زیر راه پله ها رو به تصرف خودش قرار داده و در گذاشته و میگه این جزو خونه خودم هستش
در صورتی که راه پله و زیر راه پله ها جزو مشاعات هستش
چیکار باید انجام بدیم
میشه ازش به عنوان تصرف عدوانی شکایت کرد؟؟؟
سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه مدت زمانی از این اقدام متصرف گذشته است شما می توانید ازطریق طرح دعوی حقوقی رفع تصرف عدوانی اقدام نمایید.
سوال کاربر
س
13 بهمن 1401
سلام وقت بخیر
بنده یه ملک ۱۲ سال ساخت رو از بنگاه دارخریدم بصورت قولنامه ای بمبلغ ۷۵۰ م ت
هم خودم هم بنگاه دار و شاهد امضا زدیم
ولی فروشنده حضور نداشت و قولنامه رو امضا نکرده فقط صاحب بنگاه بجای امضاش نوشته تلفنی
دوتاسوال دارم
۱،آیا میشود معامله رو بخاطر نداشتن امضا فروشنده فسخ کرد؟
۲ داخل قولنامه نوشته عوارض شهرداری وهزینه های مربوطه برعهده خریدار میباشد و منم امضا زدم ولی الان فهمیدم که قانونی و شرعا هزینه برعهده فروشنده هستش
آیا میشود درخواست عوارض وهزینه های شهرداری را از فروشنده کرد و شکایت کنم
سلام وقت شما بخیر
اگر فروشنده مبایعه نامه را امضاء نکرد ه باشد قانوناً بیع واقع نشده است تا بتوان راجع به تبعات آن اظهار نظر کرد.
سوال کاربر
حمیده شمسی
10 بهمن 1401
با درود و احترام
پدر و مادر من به مدت پنج سال در آپارتمان اجاره ای ساکن بودند که امسال مالک تقاضای تخلیه کرد و بنده بعلت بیماری مادر سالمندم از شورای حل اختلاف درخواست تمدید اجاره قانون کرونا کردم و با مالک توافق کردیم که شش ماه بعد ملک تحویل بدیم که میشه ۱۵ بهمن ۱۴۰۱, الان برای پدر مادر آپارتمانی خریداری کردیم که به علت نوساز بودن قول تحویل دادن در ۱۵ اسفند را داده و ما در آن تاریخ میتونیم واحد اجارهدای را تخلیه و تحویل بدهیم ، نگران این هستم که مالک بره و درخواست دستور تخلیه نماید ، سوالم اینه که چند روز طول میکشه که مالک حکم تخلیه بگیره و چه راهکاری پیشنهاد میکنید تا این مدت یکماه بدون مشکلی برای پدر مادر سالمند من پیش نیاد تا نقل مکان کنند به ملک خریداری شده . با تشکر
سلام وقت شما بخیر
طبق توضیحات شما درخصوص دعوی ابتدایی گزارش اصلاحی صادر گردیده و شما به موجب گزارش اصلاحی صادره ملزم به تخلیه ملک در تاریخ مذکور در گزارش می باشید. لیکن شما می توانید با موجر خویش تاریخ را در صورت رضایت ایشان مجدداً تمدید نمایید در صورت عدم حصول توافق و اقدام ایشان و صدور اجرائیه شما می توانید از قاضی اجرای احکام مجدداً درخواست مهلت نمایید که بسته به نظر قاضی می باشد.
سوال کاربر
پارسا طلوعی
10 بهمن 1401
باعرض سلام و وقت بخیر
اینجانب مالک زمین زراعی می باشم که همسایه بنده حدود دو سال قبل اقدام به تفکیک و فروش زمین خود به 5 نفر نموده است و مالکان جدید پس از خرید ملک مذکور، نسبت به احداث دیوار حایل ما بین ملک بنده و خودشان اقدام نموده اند و مالک قبلی بر اساس سند قدیم (سند مادر قبل تفکیک) طرح دعوای حقوقی در دادگاه علیه بنده را نموده است که در سندهای جدید تفکیکی اشاره به ابطال سند قدیمی به دلیل تغییر مالکیت شده است.از آنجا که مالکان جدید، خود اقدام به احداث دیوار مرزی و حایل و ساختمان نموده اند ولی مالک سابق نقشه های هوایی و ماهواره ای را ملاک شکایت خود قرار داده و به دادگاه ارایه نموده است.این در حالی است که در سال 1384 به علت جابجایی پلاک ها مابین باغ بنده و ایشان ،سندهای مالکیت را در دفتر اسناد به نام یکدیگر تغییر نام دادیم.و ملاک عکس هوایی ایشان مربوط به سال 2004(1382-1383) و قبل از تغییر نام سندها می باشد و ایشان در آن زمان هیچگونه ادعایی مبنی بر تصرف نداشته و با میل شخصی خود اقدام نموده است .به نظرتان رای دادگاه به نفع کدام طرف خواهد بود و چه اسنادی در دادگاه به نفع بنده می باشد که ارایه نمایم. آیا استشهاد محلی و رضایت مالکان فعلی می تواند تاثیر گذار باشد؟
پیشاپیش از وقتی که می گذارید و پاسخ می دهید نهایت تشکر را دارم.
سلام وقت شما بخیر
موضوع مورد بحث شما نیاز به بررسی و مطالعه مدارک بیشتر دارد . برای اطلاعات بیشتر با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
سوال کاربر
محمد
7 بهمن 1401
با سلام
میخواستم بدونم اگر در مبایعه نامه مقداری از ثمن گرفته شده باشه و مقداری از ثمن معامله چک باشه ودر زمان مقرر موجودی نداشته باشه و برگشت در همان روز زده بشه و خیار فسخ در صورت وصول نشدن چک در قرار داد ذکر شده باشد به نفع فروشنده و ملک در تصرف خریدار باشد،آیا فروشنده میتواند اقدام به فسخ و درخواست ضرر کند؟
سلام وقت شما بخیر
امکان فسخ وجود دارد ضرر و زیان در صورتی قابل مطالبه است که در قرارداد پیش بینی شده باشد.
سوال کاربر
مریم
6 بهمن 1401
سلام ،ما یک ملکی رو با ملک خودمان معاوضه کردیم که قرار شد ۸۰۰میلیون دیگر به فروشنده بدهیم از این ۸۰۰میلیون ۴۰۰میلیونش پرداخت شده ۲۰۰تومان دیگرش هم جور شده متاسفانه ۲۰۰تومان دیگش هنوز جور نشده ،فروشنده هم اصرار داردکه اگه ۲۰۰تومن باقیمانده رو ندید معامله رو فسخ میکنم آیا حق انجام چنین کاری دارد؟
سلام وقت شما بخیر
در صورتی که در قرار داد این حق برای او در نظر گرفته شد ه باشد می تواند اقدام به فسخ معامله نماید.
سوال کاربر
سجاد
5 بهمن 1401
سلام حدودا سه بار با مستاجر قراردادو تمدید کردم
بار اول یک ساله_ بار دوم شش ماهه_ و این دفعه اخری دو ماهه
الان دوباره میگه یک ماه دیگه میخوام بشینم.
از اونجایی که نزدیک سال جدید میشه من نمیتونم خونه رو به راحتی اجاره بدم نمیخوام به هیچ عنوان تمدید کنم و ایشون به من گفتن برو قانونی اقدام کن هرکاری میخوای بکنی بکن.
(مبلغ دیر کرد سنگین براش تعیین کردم و قرارداد محکمی باهاش بسته ام قبلا (تمام شروط دستور تخلیه رو رعایت کردم))
چند روز طول میکشه بتونم دستور تخلیه بگیرم؟؟
سلام وقت شما بخیر
متغیر است ولی میانگین یک ماه طول می کشد
جواب مشاور
ره جویان عدالت
5 بهمن 1401
سلام وقت شما بخیر
متغیر است ولی میانگین یک ماه طول می کشد
سوال کاربر
رضا
29 دی 1401
سلام. دوتا از همسایه های مجاور خونه من اقدام به ساخت مغازه (تبدیل حیاط خانه به مغازه) کردند و مشکلات زیادی برام درست کردن از پارک کردن جلو در گرفته تا سر و صدا و مشرف شدن به حیاط و طبق اول ملک من. برای یکیشون ده ساله رای تخریب ماده ۱۰۰ صادر کرده ولی شهرداری هردفعه میاد رشوشو میگیره میره و هیچ کاری نمیکنه. همینم باعث شد اون یکی همسایه ام حیاط رو مغازه کنه و اوضاع افتضاح تر بشه. حالا شهرداری اینجا میپیچونه و پول میگیره. سازپان بازرسی شهرداری ام رفتم. پیش آقای گودرزی (رئیس سازمان) ولی باز اینکه دستور مستقیم داده باز شهرداری انجام نمیده. چه کاری میتونم انجام بدم که حداقل بتونم تغییر کاربری برای این مغازه بگیرم که اینقدر سر و صدا و آزار اذیت نداشته باشن؟
سلام وقت شما بخیر
موضوع در صلاحیت شهرداری می باشد و پیگیری باید از طریق آن مرجع انجام شود و راه حل حقوقی دیگری وجود ندارد.
سوال کاربر
کامران
27 دی 1401
سلام. یک اتاق از منزلم را در اختیار برادرم بعد از ازدواج بصورت دوستانه و امانی در اختیار گذاشتم تا خودش و خانمش از آن استفاده کنند. منزل مشترکی استفاده میشد، بنده مجرد هستم. زمانی که برادرم با خانمش در منزل حضور داشتن من و دیگران برادرانم ود دوستان خود از تردد به منزل جهت استفاده شخص خودداری میکردیم. چون خانم برادرم دائما در شهر محل زندگیش نبود و با توجه به داشنجو بودنش دائما در حال رفت و آمدن بود و به همین دلیل یک اتاق بصورت امانی و دوستانه داده شد. این موضوع فقط برای پنحج ماه بوده است . متاسفانه بعد از 5 ماه برادرم فوت کرد. حال خانم ایشان حاضر به بردن جهزیه خود و تخلیه منزل نیست و ادعای مستاجر بودن دارد در حالی که اجاره نامه ی در دست خود که بنام خود یا برادر مرحوم من باشد ندارد. تمام توافقات انجام شده بین من و برادرم بوده هست و در این توافقات ایشان هیچ نقشی نداشته است.
همچنین بر دیگر وسایل منزل ما ادعا دارد و با فیلم گرفتن از منزل و وسایلش ادعا نموده که اینها وسایل من هستند. در حالی که فقط سرویس خواب و جهزیه متعلق به او می باشد.
حال در خصوص تخلیه منزل بصورت کوتاه ترین مسیر من را راهنمایی کنید.
متشکرم
سلام وقت شما بخیر
برای پاسخگویی به این سوال نیاز به توضیحات بیشتری از جانب شما می باشد. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره با دفتر تماس حاصل نمایید.
سوال کاربر
ایمان
25 دی 1401
سلام وقت بخیر بنده قطعه زمینی فروختم و خریدار هیچ گونه وجه نقدی پرداخت ننمود و دوتا چک صیادی ثبت نشده به من داده و درتاریکی ک درک ذکر شده بود به بانگ مراجعه کردم ک ثبت نشده و گواهی عدم ثبت رواز بانک گرفتم ودر مبایعه نامه هم قید کردیم چناچه هریک از چک ها در تاریخ های ذکر شده وصول نگردید به منزله ابطال مبایعه نامه و فسخ قراردادمیباشد سوالم اینجاس که آیا میتونم معامله رو فسخ کنم وچک هارو تحویل بنگاه دهم و قولنامه رو بگیرم یا باید اظهار نامه بفرستم؟ باتشکر
سلام وقت بخیر
من چند وقت پیش خونه خودم را با شخصی معاوضه کردم و قرار شد ایشان مبلغ 800 میلیون دیگه به من بدهند. از این مبلغ 800 میلیون، مبلغ 400 میلیون در طی دو فقره چک به من داده شد. حال، این شخص چند روز پیش با من تماس گرفت و گفت تصمیم به فسخ قرارداد دارد. الان می خواستم بدونم که آیا حق همچین کاری دارد؟ از طرفی، در قولنامه ذکر شده که چناچه طرفین از این معامله پشیمان شوند باید مبلغ 100 میلیون پرداخت کنند.
سلام وقت شما بخیر
سوال شما مستلزم ملاحظه مبایعه نامه تان می باشد با دفتر تماس حاصل نمایید.
سوال کاربر
...
19 دی 1401
سلام ببخشید بنده یک زمین فروخته ام و خریدار هم بعد از بررسی حضوری زمین اون رو خرید . الان خریدار تقاضای فسخ به دلیل اینکه زمین در حریم گاز هست داره و من هم موقعی که خودم زمین رو میخریدم از این موضوع خبر نداشتم و از چند نفر که املاکی اون قسمت بودند پرسیدم گفتند که در حریم گاز نیست . میخواستم ببینم آیا امکان فسخ وجود داره و چطور هست ؟
سلام وقت بخیر
نیاز به توئضیحات بیشتری در مورد معامله و رویت مبایعه نامه هست.
سوال کاربر
رشید محمدی لایق
19 دی 1401
سلام
۷۵۰۰ متر باغ از برادرم خریدن و امضاء خودش و خانمش در قرارداد هست ودر آن قرارداد قید شده حدود ۱۰ سال قبل که خریدم تعداد ۱۲ اصله درخت میوه ثمر بده داشته و در قرارداد قید شده وجه آنرا گرفته است و باغ را به بنده تحویل داده اند ولی اکنون از تحویل آن خودداری میکنند چه باید کرد .
سوالات متداول کاربران
عباس
25 بهمن 1401سلام ملک سنددارمشاع به مدت 70سال بایر بوده والان هرسه مالک آن فوت شده والان 27نفروراث دارد که یک سوم ملک توسط یکی ازاین وراث تصرف شده جای خوب اونم بدون رضایت 26وراث دیگر الان بایدچیکارکنیم
ره جویان عدالت
25 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
لطفاً سوال خود را واضح تر مطرح نمایید.
خسروی
23 بهمن 1401سلام ما دوسال پیش( دی ماه۱۳۹۹) خونه خریدیم .وهمون دی ماه.فسق شد.و۵۴۶میلیون پول. دادیم...بعد معامله بهم خورد و قرارشد ۲۵۰میلیون پول فسق برداره..الان ۲سال ۱ماه پول مارو پس نداد بعداز این مدت میتونه پول فسق برداره
ره جویان عدالت
23 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
شما فقط می توانید مبالغ مرتبط با صورتجلسه فسخ معامله تان را از طریق مراجع قضایی مطالبه نمایید.
طالب
22 بهمن 1401دادگاه بگیرد، آیا هر یک از شرکا امکان شرکت در مزایده را دارند؟ در صورت برگزاری مزایده و برنده شدن شخص ثالت (یا شریک اول در صورت امکان شرکت در مزایده) آیا حق شفعه برای شریک دوم وجود دارد؟
ره جویان عدالت
22 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
حق شفعه بین دو شریک برقرار است بنابراین تفاوتی ندارد که این مال رأساً توسط یک شریک فروخته شود یا از طریق اجرای احکام
محمد
21 بهمن 1401والله اراضی زراعی مارا تعدادی ازاهالی روستای دیگر که ازشهرستان دیگری نیزهستند وباماهمجورمیباشند طبق صورت جلسه تحدید حدود نقشه سازمان ثبت واسنادرسمی کشورتصرف نمدوه اند وچندین سال است دوندگی میکنیم نتوانستیم رفع تصرف کنیم چون خودمترصفین هم پارتی دارند وهم پول وهم زور میگیند قانون درایران دسته بیل است وچماق است و.... قان کشک است راست هم میگویند آنهادارندو مانداریم نمتوانیم زمینهامنو پس بگیریم وحاضریم 20درصدزمینهامنو به یک وکیل خبره بدهیم اگربتواند ازتصرفشان خارج کند و2درصدشم تقیبا 40هکتارمیشود
ره جویان عدالت
21 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
اگر شما سند رسمی داشته باشید با طرح دعوی رفع تصرف قانوناً امکان پس گرفتن اراضی خود را دارید .
سامان
21 بهمن 1401سلام پدرم یه خانه داره از طریق مبایعه نامه ی که تو املاک نوشتیم قید شده بعد از فوت خودش ب مادرم و بعد فوت مادرم ب من میرسد ی نسخه از مباینامه دست خودشه و ی نسخه دست املاکی من ندارم اگه بعد فوت پدر ومادرم نسخه ای دستشونه از بین بره .تکلیف چیه چون چند تا خواهر برادر هستیم؟ممنون از لطفتون اگه ج بدید.
ره جویان عدالت
21 بهمن 1401سلام وقت بخیر
مبایعه نامه ای که به نام پدرتان تنظیم شده نمیتواند مشروط باشد اگر ایشان تصمیم به وصیت دارند باید وصیت نامه تنظیم نمیاید .
ره جویان عدالت
21 بهمن 1401سلام وقت بخیر
مبایعه نامه ای که به نام پدرتان تنظیم شده نمیتواند مشروط باشد اگر ایشان تصمیم به وصیت دارند باید وصیت نامه تنظیم نمیاید .
رستم
20 بهمن 1401سلام و عرض ادب در روستایی زندگی میکنیم که چپ و راست آبندان مدرسه و روستا از پنجاه سال قبل تشکیل شده و آب منطقه ای ۱۵۰متر حریم زده و بخوام در حیاط پدری خونه بسازم بدون اخذ پروانه ساخت درصورتیکه شرق و غرب و جنوب حیاط ساختمان ها بنا شده و در حال اتمام هستند ایا امکان تخریب وجود داره ممنون میشم راهنمایی کنید
ره جویان عدالت
20 بهمن 1401سلام وقت بخیر
تخریب ملک پس از اخطار اداره جهاد کشاورزی انجام میشود درآن صورت نیز میتوانید با مراجعه به آن سازمان تشکیل پرونده دهید .
سامان
17 بهمن 1401سلام پدرم ی خانه سال ۹۸ ب مبلغ ۱۰۰ملیون تومان از طریق مباینامه املاک ب من فروخت ی نسخه از مباینامه پیش خودشه ی نسخه پیش املاکی من ندارم نسخه مباینامه .الان میخاد فسخ کنه آیا میتونه؟ممنون میشم کمکم کنید.
ره جویان عدالت
17 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
چون نسخه ای از مبایعه نامه را ندارید صرفنظر از اینکه فسخ نیاز به امضای هر دو طرف معامله دارد ولی نمی توانید هیچ ادعایی را طرح نمایید.
سید اصغر
17 بهمن 1401سلام
واحد طبقه همکف زیر راه پله ها رو به تصرف خودش قرار داده و در گذاشته و میگه این جزو خونه خودم هستش
در صورتی که راه پله و زیر راه پله ها جزو مشاعات هستش
چیکار باید انجام بدیم
میشه ازش به عنوان تصرف عدوانی شکایت کرد؟؟؟
ره جویان عدالت
17 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
در صورتیکه مدت زمانی از این اقدام متصرف گذشته است شما می توانید ازطریق طرح دعوی حقوقی رفع تصرف عدوانی اقدام نمایید.
س
13 بهمن 1401سلام وقت بخیر
بنده یه ملک ۱۲ سال ساخت رو از بنگاه دارخریدم بصورت قولنامه ای بمبلغ ۷۵۰ م ت
هم خودم هم بنگاه دار و شاهد امضا زدیم
ولی فروشنده حضور نداشت و قولنامه رو امضا نکرده فقط صاحب بنگاه بجای امضاش نوشته تلفنی
دوتاسوال دارم
۱،آیا میشود معامله رو بخاطر نداشتن امضا فروشنده فسخ کرد؟
۲ داخل قولنامه نوشته عوارض شهرداری وهزینه های مربوطه برعهده خریدار میباشد و منم امضا زدم ولی الان فهمیدم که قانونی و شرعا هزینه برعهده فروشنده هستش
آیا میشود درخواست عوارض وهزینه های شهرداری را از فروشنده کرد و شکایت کنم
ره جویان عدالت
13 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
اگر فروشنده مبایعه نامه را امضاء نکرد ه باشد قانوناً بیع واقع نشده است تا بتوان راجع به تبعات آن اظهار نظر کرد.
حمیده شمسی
10 بهمن 1401با درود و احترام
پدر و مادر من به مدت پنج سال در آپارتمان اجاره ای ساکن بودند که امسال مالک تقاضای تخلیه کرد و بنده بعلت بیماری مادر سالمندم از شورای حل اختلاف درخواست تمدید اجاره قانون کرونا کردم و با مالک توافق کردیم که شش ماه بعد ملک تحویل بدیم که میشه ۱۵ بهمن ۱۴۰۱, الان برای پدر مادر آپارتمانی خریداری کردیم که به علت نوساز بودن قول تحویل دادن در ۱۵ اسفند را داده و ما در آن تاریخ میتونیم واحد اجارهدای را تخلیه و تحویل بدهیم ، نگران این هستم که مالک بره و درخواست دستور تخلیه نماید ، سوالم اینه که چند روز طول میکشه که مالک حکم تخلیه بگیره و چه راهکاری پیشنهاد میکنید تا این مدت یکماه بدون مشکلی برای پدر مادر سالمند من پیش نیاد تا نقل مکان کنند به ملک خریداری شده . با تشکر
ره جویان عدالت
10 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
طبق توضیحات شما درخصوص دعوی ابتدایی گزارش اصلاحی صادر گردیده و شما به موجب گزارش اصلاحی صادره ملزم به تخلیه ملک در تاریخ مذکور در گزارش می باشید. لیکن شما می توانید با موجر خویش تاریخ را در صورت رضایت ایشان مجدداً تمدید نمایید در صورت عدم حصول توافق و اقدام ایشان و صدور اجرائیه شما می توانید از قاضی اجرای احکام مجدداً درخواست مهلت نمایید که بسته به نظر قاضی می باشد.
پارسا طلوعی
10 بهمن 1401باعرض سلام و وقت بخیر
اینجانب مالک زمین زراعی می باشم که همسایه بنده حدود دو سال قبل اقدام به تفکیک و فروش زمین خود به 5 نفر نموده است و مالکان جدید پس از خرید ملک مذکور، نسبت به احداث دیوار حایل ما بین ملک بنده و خودشان اقدام نموده اند و مالک قبلی بر اساس سند قدیم (سند مادر قبل تفکیک) طرح دعوای حقوقی در دادگاه علیه بنده را نموده است که در سندهای جدید تفکیکی اشاره به ابطال سند قدیمی به دلیل تغییر مالکیت شده است.از آنجا که مالکان جدید، خود اقدام به احداث دیوار مرزی و حایل و ساختمان نموده اند ولی مالک سابق نقشه های هوایی و ماهواره ای را ملاک شکایت خود قرار داده و به دادگاه ارایه نموده است.این در حالی است که در سال 1384 به علت جابجایی پلاک ها مابین باغ بنده و ایشان ،سندهای مالکیت را در دفتر اسناد به نام یکدیگر تغییر نام دادیم.و ملاک عکس هوایی ایشان مربوط به سال 2004(1382-1383) و قبل از تغییر نام سندها می باشد و ایشان در آن زمان هیچگونه ادعایی مبنی بر تصرف نداشته و با میل شخصی خود اقدام نموده است .به نظرتان رای دادگاه به نفع کدام طرف خواهد بود و چه اسنادی در دادگاه به نفع بنده می باشد که ارایه نمایم. آیا استشهاد محلی و رضایت مالکان فعلی می تواند تاثیر گذار باشد؟
پیشاپیش از وقتی که می گذارید و پاسخ می دهید نهایت تشکر را دارم.
ره جویان عدالت
10 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
موضوع مورد بحث شما نیاز به بررسی و مطالعه مدارک بیشتر دارد . برای اطلاعات بیشتر با دفتر مجموعه تماس حاصل نمایید.
محمد
7 بهمن 1401با سلام
میخواستم بدونم اگر در مبایعه نامه مقداری از ثمن گرفته شده باشه و مقداری از ثمن معامله چک باشه ودر زمان مقرر موجودی نداشته باشه و برگشت در همان روز زده بشه و خیار فسخ در صورت وصول نشدن چک در قرار داد ذکر شده باشد به نفع فروشنده و ملک در تصرف خریدار باشد،آیا فروشنده میتواند اقدام به فسخ و درخواست ضرر کند؟
ره جویان عدالت
7 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
امکان فسخ وجود دارد ضرر و زیان در صورتی قابل مطالبه است که در قرارداد پیش بینی شده باشد.
مریم
6 بهمن 1401سلام ،ما یک ملکی رو با ملک خودمان معاوضه کردیم که قرار شد ۸۰۰میلیون دیگر به فروشنده بدهیم از این ۸۰۰میلیون ۴۰۰میلیونش پرداخت شده ۲۰۰تومان دیگرش هم جور شده متاسفانه ۲۰۰تومان دیگش هنوز جور نشده ،فروشنده هم اصرار داردکه اگه ۲۰۰تومن باقیمانده رو ندید معامله رو فسخ میکنم آیا حق انجام چنین کاری دارد؟
ره جویان عدالت
6 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
در صورتی که در قرار داد این حق برای او در نظر گرفته شد ه باشد می تواند اقدام به فسخ معامله نماید.
سجاد
5 بهمن 1401سلام حدودا سه بار با مستاجر قراردادو تمدید کردم
بار اول یک ساله_ بار دوم شش ماهه_ و این دفعه اخری دو ماهه
الان دوباره میگه یک ماه دیگه میخوام بشینم.
از اونجایی که نزدیک سال جدید میشه من نمیتونم خونه رو به راحتی اجاره بدم نمیخوام به هیچ عنوان تمدید کنم و ایشون به من گفتن برو قانونی اقدام کن هرکاری میخوای بکنی بکن.
(مبلغ دیر کرد سنگین براش تعیین کردم و قرارداد محکمی باهاش بسته ام قبلا (تمام شروط دستور تخلیه رو رعایت کردم))
چند روز طول میکشه بتونم دستور تخلیه بگیرم؟؟
ره جویان عدالت
5 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
متغیر است ولی میانگین یک ماه طول می کشد
ره جویان عدالت
5 بهمن 1401سلام وقت شما بخیر
متغیر است ولی میانگین یک ماه طول می کشد
رضا
29 دی 1401سلام. دوتا از همسایه های مجاور خونه من اقدام به ساخت مغازه (تبدیل حیاط خانه به مغازه) کردند و مشکلات زیادی برام درست کردن از پارک کردن جلو در گرفته تا سر و صدا و مشرف شدن به حیاط و طبق اول ملک من. برای یکیشون ده ساله رای تخریب ماده ۱۰۰ صادر کرده ولی شهرداری هردفعه میاد رشوشو میگیره میره و هیچ کاری نمیکنه. همینم باعث شد اون یکی همسایه ام حیاط رو مغازه کنه و اوضاع افتضاح تر بشه. حالا شهرداری اینجا میپیچونه و پول میگیره. سازپان بازرسی شهرداری ام رفتم. پیش آقای گودرزی (رئیس سازمان) ولی باز اینکه دستور مستقیم داده باز شهرداری انجام نمیده. چه کاری میتونم انجام بدم که حداقل بتونم تغییر کاربری برای این مغازه بگیرم که اینقدر سر و صدا و آزار اذیت نداشته باشن؟
ره جویان عدالت
29 دی 1401سلام وقت شما بخیر
موضوع در صلاحیت شهرداری می باشد و پیگیری باید از طریق آن مرجع انجام شود و راه حل حقوقی دیگری وجود ندارد.
کامران
27 دی 1401سلام. یک اتاق از منزلم را در اختیار برادرم بعد از ازدواج بصورت دوستانه و امانی در اختیار گذاشتم تا خودش و خانمش از آن استفاده کنند. منزل مشترکی استفاده میشد، بنده مجرد هستم. زمانی که برادرم با خانمش در منزل حضور داشتن من و دیگران برادرانم ود دوستان خود از تردد به منزل جهت استفاده شخص خودداری میکردیم. چون خانم برادرم دائما در شهر محل زندگیش نبود و با توجه به داشنجو بودنش دائما در حال رفت و آمدن بود و به همین دلیل یک اتاق بصورت امانی و دوستانه داده شد. این موضوع فقط برای پنحج ماه بوده است . متاسفانه بعد از 5 ماه برادرم فوت کرد. حال خانم ایشان حاضر به بردن جهزیه خود و تخلیه منزل نیست و ادعای مستاجر بودن دارد در حالی که اجاره نامه ی در دست خود که بنام خود یا برادر مرحوم من باشد ندارد. تمام توافقات انجام شده بین من و برادرم بوده هست و در این توافقات ایشان هیچ نقشی نداشته است.
همچنین بر دیگر وسایل منزل ما ادعا دارد و با فیلم گرفتن از منزل و وسایلش ادعا نموده که اینها وسایل من هستند. در حالی که فقط سرویس خواب و جهزیه متعلق به او می باشد.
حال در خصوص تخلیه منزل بصورت کوتاه ترین مسیر من را راهنمایی کنید.
متشکرم
ره جویان عدالت
27 دی 1401سلام وقت شما بخیر
برای پاسخگویی به این سوال نیاز به توضیحات بیشتری از جانب شما می باشد. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره با دفتر تماس حاصل نمایید.
ایمان
25 دی 1401سلام وقت بخیر بنده قطعه زمینی فروختم و خریدار هیچ گونه وجه نقدی پرداخت ننمود و دوتا چک صیادی ثبت نشده به من داده و درتاریکی ک درک ذکر شده بود به بانگ مراجعه کردم ک ثبت نشده و گواهی عدم ثبت رواز بانک گرفتم ودر مبایعه نامه هم قید کردیم چناچه هریک از چک ها در تاریخ های ذکر شده وصول نگردید به منزله ابطال مبایعه نامه و فسخ قراردادمیباشد سوالم اینجاس که آیا میتونم معامله رو فسخ کنم وچک هارو تحویل بنگاه دهم و قولنامه رو بگیرم یا باید اظهار نامه بفرستم؟ باتشکر
ره جویان عدالت
25 دی 1401سلام وقت شما بخیر
باید اظهارنامه ارسال نمایید.
فراز
21 دی 1401سلام وقت بخیر
من چند وقت پیش خونه خودم را با شخصی معاوضه کردم و قرار شد ایشان مبلغ 800 میلیون دیگه به من بدهند. از این مبلغ 800 میلیون، مبلغ 400 میلیون در طی دو فقره چک به من داده شد. حال، این شخص چند روز پیش با من تماس گرفت و گفت تصمیم به فسخ قرارداد دارد. الان می خواستم بدونم که آیا حق همچین کاری دارد؟ از طرفی، در قولنامه ذکر شده که چناچه طرفین از این معامله پشیمان شوند باید مبلغ 100 میلیون پرداخت کنند.
ره جویان عدالت
21 دی 1401سلام وقت شما بخیر
سوال شما مستلزم ملاحظه مبایعه نامه تان می باشد با دفتر تماس حاصل نمایید.
...
19 دی 1401سلام ببخشید بنده یک زمین فروخته ام و خریدار هم بعد از بررسی حضوری زمین اون رو خرید . الان خریدار تقاضای فسخ به دلیل اینکه زمین در حریم گاز هست داره و من هم موقعی که خودم زمین رو میخریدم از این موضوع خبر نداشتم و از چند نفر که املاکی اون قسمت بودند پرسیدم گفتند که در حریم گاز نیست . میخواستم ببینم آیا امکان فسخ وجود داره و چطور هست ؟
ره جویان عدالت
19 دی 1401سلام وقت بخیر
نیاز به توئضیحات بیشتری در مورد معامله و رویت مبایعه نامه هست.
رشید محمدی لایق
19 دی 1401سلام
۷۵۰۰ متر باغ از برادرم خریدن و امضاء خودش و خانمش در قرارداد هست ودر آن قرارداد قید شده حدود ۱۰ سال قبل که خریدم تعداد ۱۲ اصله درخت میوه ثمر بده داشته و در قرارداد قید شده وجه آنرا گرفته است و باغ را به بنده تحویل داده اند ولی اکنون از تحویل آن خودداری میکنند چه باید کرد .
ره جویان عدالت
19 دی 1401با سلام نسبت به تحویل می توانید اقدام قضایی کنید.