سلام وقت بخیر
ملکی رو خریداری کردیم، مبایعه نامه نوشته شده اما خریدار اصلی امضا نکرده است و قطعی نیست، به جای خریدار اصلی کس دیگری از طرف خریدار امضا کرده تا خود خریدار حضور پیدا کند و مبایعه نامه را امضا کند و قطعی شود، آیا فسخ این مبایعه نامه که امضای خریدار اصلی را هم ندارد ،شامل پرداخت خسارت میشود؟
با سلام اگر اثبات شود آن کسی که از جانب خریدار قرارداد را امضا نموده از خریدار اذن و اجازه چنین کاری داشته پاسخ سوال مثبت است و تمامی شروط قرارداد لازم الاجراست .
سوال کاربر
رضا
17 مرداد 1399
سلام بنده یکدستگاه اپارتمان از دونفر شریک بساز وبفروش درسال1394پیش خریدنموده ام. بعدا"متوجه شده ام که فروشندگان فروش مال غیرنموده شکایت کیفری رامطرح کردم ان فردی که قراردادراتحویلم داده بود متواری ودردادگاه حاضر نشد دیگری دردادگاه ضمنی قبول کرده که اپارتمان نیمه کاره است وپس ازتکمیل تحویل خواهد شد. الان متوجه شدم که اپارتمان تکمیل وفاقد سند را به تصرف شخصی دیگر در اورده اند. سوال:من اگر شکایت تعقیب مجددبرروی پرونده سال94مطرح نمایم نتیجه چه میشود. مرا راهنمایی بفرمایید چه دعوی یا شکایتی مجددا"مطرح نمایم.باتشکر
سلام در شکایت فروش مال غیر تکلیف رد مال اعم از پول یا آپارتمان مشخص می شود بنابراین بر اساس اسناد و مدارک موجود و دادنامه های اصداری باید اظهار نظر نمود .
سوال کاربر
حسین فروغی
17 مرداد 1399
با عرض سلام ...بنده یک آپارتمان به ارزش ۴۳۷ میلیون خریداری کردم مبلغ ۳۰۰ میلیون به فروشنده پرداخت کردم تاریخ ۴/۲۳...بقیه اشو میخواستم اوراق بخرم الان اوراق رو خریداری کردم ولی تاریخ فسخ معامله ۵/۲۳ میباشد اگر بانک اوراق رو تایید کنه و چک رو مثلا دو سه روز دیرتر به فروشنده بده معامله فسخ میشه ...من حتی توی بنگاه به املاک گفتم زمان رو بیشتر کنین شاید وام مسکنم دیرتر حاضر شه ولی بنگاه به فروشنده گفت چون آشنا بود اخلاقن اگر دوسه روز وامشون بالا پایین شد هوای خریدار رو داشته باشین به نظرتون میتونه فروشنده با توجه به شرایط من معامله رو یه طرفه فسخ کنه ...در صورتی که من داخل ملک نزدیک ده میلیون هم خرج کردم ...
سلام اظهار نظر در مورد سوال شما با ملاحضه مبایعه نامعه امکانپذیر است .
سوال کاربر
میردوستی
7 مرداد 1399
سلام
من دوماه پیش خونه ای خریدم ودر مبایعه نامه نوشته شده که معامله قطعی و غیر قابل فسخ می باشد در صورت رضایت طرفین به ازای هر ده میلیون تومن یه تومن باید فسخ به طرف مقابل بدهد در صورتی که نوشته شده غیر قابل فسخ
و فروشنده بعد این مدت که مبلغ معمله که به صورت چک بوده و حساب پر بوده برداشت نکرده و میگه میخام فسخ کنم و رفته وکیل گرفته و درخواست وکیل زده خیار غبن و غبن فاحش که این یه جورایی غیر عقلی هستش چون قیمت از دوماه پیش تا الان خیلی شاید فرق کرده باشه و کرده
حالا درخواست فسخ کرده و من نمیخوام فسخ کنم
ممنون میشم اگه راهنماییم کنین چند رو دیگه دادگاه دارم
تنها برم با این شرایط یا وکیل بگیرم؟
اصلا با این شرایط میتونه فسخ کنه؟
سلام باید مدارکتان را وکیل متخصص ملکی ببیند قطعا با وکیل بهتر دفاع می کنید .
سوال کاربر
اسماعیل سیدی تمک
5 مرداد 1399
سلام، زمینی مسکونی فروخته شده و شصت درصد نقد و بقیه طی چک باید وصول میشد که در یک بند قولنامه آمده است که در صورت عدم وصول چک موضوع قولنامه فسخ خواهد شد.آیا فقط با مراجعه به بانک و برگشت زدن چک می توان از دادگاه درخواست فسخ معامله را نمود و یا برگشت زدن دلیلی برای قصد گرفتن مبلغ معامله تلقی شده و مانع فسخ معامله خواهد شد؟
سلام گواهی عدم پرداخت دلیل بر فسخ است و دعوی فسخ باید در دادگاه طرح و اثبات شود .
سوال کاربر
آرنیکا
4 مرداد 1399
با سلام و سپاس
بنده می خواهم آپارتمان خود را که در تصرف یکی از ارگانهای دولتی است بفروشم این مسئله را هم به خریدار خود اطلاع داده ام آیا می توانم شرط (فروشنده مسولیتی در قبال ادعای احتمالی مطروحه از طرف ... ندارد ) را در مبایعه نامه یا سند دفترخانه ذکر کنم تا در آینده مسولیتی در برابر شکایت احتمالی خریدار نداشته باشم .اگر بله بهتر است در مبایعه نامه ذکر شود یا دفتر سند دفترخانه و به چه شکلی
با سپاس
سلام این شرط شما منطبق با ماده 10قانون مدنی که بر خلاف قانون نباشد لازم الاجراست اگر منظورتان ضمان درک مبیع است و می خواهید شرط کنید که بعهده خریدار باشد به نظر می رسد جز شروط باطله است .
سوال کاربر
تورج
3 مرداد 1399
سلام.وقت بخیر
بنده ملکی رو که دارای سند هست از پدرم بصورت مبایعه نامه خریدم(سند بنام پدرم هست هنوز)
حالا با این شرایط بفرض پدرم فوت کند آیا سایر وراث میتوانند از من چیزی مطالبه کنند؟
سلام در صورت فوت پدر اگر سایر ورثه مبایعه نامه شما را به رسمیت نشناسد باید علیه ایشان دعوی الزام به تنظیم سند طرح نمائید .
سوال کاربر
محمود
1 مرداد 1399
باسلام. اینجانب خودرو تاکسی درسال 96خریداری کرده وپس ازان از طریق دادگاه الزام به انتقال سند واجراییه صادر شده است. به دلیل توقیف پلاکها بدرخواست فروشنده (مالک )فروشنده ام خودرو توقیف ودرپارکینگ میباشد. درخواست اجرت المثل داده وکارشناس مبلغ اجرت المثل وخسارات رامعلوم نموده است.سوال فروشنده(مالک) فروشنده ام میتواند با توجه به اینکه 1میلیون ثمن معامله را تاکنون دریافت نکرده میتواند معامله فی مابینشان را فسخ نماید.
سلام وقت بخیر من ملکی را خریداری کردم به ارزش ۵۰۰ میلیون دوچک به ارزش ۳۵۰ میلیون رو پاس کردم ۱۵۰میلیون باقیمانده وام مسکن می باشد که با شرط یک ماه زمان در مبایعه نامه ذکر شده و من یک فقره چک نزد بنگاه به ارزش ۱۵۰ میلیون به تاریخ همان روز اتتقال سند گذاشته ام و در زیر قولنامه ذکر شده عدم پرداخت هر یک از مراحل معامله را به صورت یک طرفه فسخ می نماید ولی دیر کردم مشخص شده و تاریخ انتقال سند پس فرداست اگر وام مسکن با چند روز تاخیر واریز شه و ایشان گواهی عدم حضور رو بگیرند ایا می تونن قرارداد رو فسخ کنن یا فقط جریمه میشم؟
سلام بله می توانند دعوی را طرح نمائید ولی بواسطه ذکر شرط استفاده از وام بانکی برای قسمتی از ثمن قابل دفاع می باشد مدارک مربوط به بانک را مستند سازی کرده و حتی گواهی از بانک بگیرید بعنوان دفتر خانه تنظیم کننده سند که وام بانکی شما در چه تاریخی اماده می شود و کپی آن را طی اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید و در زمان تعیین شده در دفتر خانه حاضر شده و در خواست نمائید نامه بانک ثبت دفتر اندیکاتور شده و گواهی عدم حضور ذکر شود .
سوال کاربر
آرمین
30 تیر 1399
سلام
من آپارتمان خودم را در تیرماه فروختم و تاریخ سندزدن را یک ماه تنظیم کرده ایم هنگام مراجعه به ثبت اسناد برای گرفتن استعلام ثبت اسناد متوجه شدم ملک از طرف ستاد اجرایی فرمان امام بازداشت شده و پس از مراجعه به ستاد گفتند زمین این ملک متعلق به ستاد بوده که طی یک جعل در سال 70 فروخته شده و پس از آن ساخته شده است لذا قادر به فروش نیستم آیا در صورت فسخ قرارداد من باید به خریدار ضرر و زیان هم بدهم یا این مشکل جزء بند قوه قاهره در مبایعه نامه می باشد چون تحت اختیار و اطلاع من در زمان معامله نبوده است معاف از جریمه فسخ هستم
تمام مدارک و اسناد من رسمی و قانونی بوده و سند تک برگی دارم
سلام مسئولیت قانونی متوجه جاعل است در صورتیکه طرح دعوی مطالبه خسارت از شما از ناحیه خریداران باید دعوی جلب ثالث علیه جاعل یا جاعلین و فروشنده خود طرح نمائید .
سوال کاربر
حسام
29 تیر 1399
سلام
بنده حدودا 3 ماه پیش زمینی رو به عنوان خریدار معامله نمودم و در مبایعه نامه ذکر شد که فروشنده موظف به تحویل آن به خریدار می باشد و چنانچه متراژ زمین کم یا زیاد باشد طبق نرخ تعیین شده به طرفین عودت داده می شود
با گذشت 3 ماه به علت افزایش دو برابری قیمت زمین و پاس شدن چک ها، فروشنده به علت کم بودن متراژ اعلام میکند من پول کسری زمین را نمی دهم اما کل پولت و بر میگردانم و معامله را فسخ میکنم و خسارت را میدهم ... اینجانب قبول نکردم .. راه حل برای دریافت مبلغ توافق شده و دریافت زمین چیست ؟
سلام شما طبق قانون فقط می توانید فسخ کنید یا با فروشنده توافق نمائید که مبلغ کسری را به شما پرداخت نماید .
سوال کاربر
علی
23 تیر 1399
ملکی فروخته شده و چک دریافت کردیم. با وجود تامین بودن وجه چک ها را نقد نکردیم . تاریخ سر رسید چک همان تاریخ معامله است. آیا حق فسخ معامله را داریم؟ یا تغییر شرایط قرارداد؟
سلام بر اساس توضیحات شما خیر بیع عقد لازم است مگر شرایط قراردادی یا قانونی فسخ به وجود آید .
سوال کاربر
سیداصغر
18 تیر 1399
سلام وقت بخیر
مجتمع ۵ واحدی هستش که طبقه همکف زیر راه پله رو به تصرف خودش قرار داده و در براش گذاشته و ادعا میکنه که انباری واحد من هستش و الان با توجه کمبود آب بقیه واحدها قصد گذاشتن تانک و پمپ رو دارن و ایشون اجازه نمیده
و یک مسئله دیگه همین واحد همکف نصف حیاط که مشاع هستش ولی در اختیار ایشون بوده رو سقف زده و به عنوان اتاق خواب داره ازش استفاده میکنه
حالا سوال بنده از جنابعالی اینه که ما چیکار باید انجام بدیم و آیا با شکایت میتونیم به حق و حقوق خودمون برسیم
با سلام شما می توانید دادخواست خلع ید از مشاعات را علیه شخص مطرح نمایید .
سوال کاربر
آزاده
15 تیر 1399
سلام من ملکی رو ۱۸ خرداد معامله کردم بصورت قولنامه دستی و اثر انگشت فروشنده و خریدار زده شده دو تا شاهد هم حضورداشتن و امضا زدن.الان ۲۷ روز گذشته فروشنده بهم زنگ زده به بهونه های مختلف میگه من پشیمون شدم .ایا ما راضی نباشیم میتواند فسخ کنه وخونه رو به ما تحویل نده.در قولنامه جریمه و یا هیچکدوم ازما که حق فسخ داشته باشیم ذکر نشده.ممنون میشم راهنماییمون کنید.درضمن ۲۰۰میلیون همان زمان بهش دادیم.مابقیش اول مرداد همراه با تخلیه خانه.
سلام فسخ یا قانونی است یا قراردادی اگر در قراردادپیش بینی نشده باشد و شرایط قانونی نیز فراهم نشده باشد امکان فسخ وجود ندارد زیرا بیع عقد لازم است و شما می توانید با راهنمائی وکیل الزام فروشنده رابه انجام تعهد بخواهید .
سوال کاربر
س.گ
10 تیر 1399
سال ۹۷ ملکی فروختم وقرار شد خریدار مبلغی از بانک وام بگیرد وتمامی پول در موقع محضر گرفته شود ودر مبایعه نامه قید شد در صورت عدم پرداخت فسخ انجام شود و ضرر هم گرفته شوددر موقع محضر حاضر نشد وعدم حضور گرفتیم بعدا فهمیدیم شخص کلاهبردار است بعداز مدتی با گرفتن وکیل دادخواست جهت الزام به تنظیم سند کرد که در زمان مقرر دادگاه حاضر نشد وقاضی آن را رد کرد و چون ثمن معامله در زمان مشخص پرداخت نشد معامله را فسخ نمودن آیا همین رای برای فسخ کردن کافی است یا باید خودم هم درخواست فسخ را میدادم
اگه لازم باشه الان میتونم اینکارو بکنم
آیا خریدار روزی میتونی با مبایعه نامه ملکم رو تصاحب کنه؟
با سلام شما باید در موقع دریافت گواهی عدم حضور ایشان اراده مبنی بر فسخ را ایشان اعلام می نمودید و درحال حاضر باید در دادگاه اثبات نمایید که در ان زمان اراده خود برخی بر اثر را اعلام نموده و از دادگاه تقاضای تایید فسخ معامله را داشته باشید .
سوال کاربر
خسروی
3 تیر 1399
سلام
پدرم ملکی را به فروخته به قیمت ۵میلیارد و یک میلیارد گرفته و قرار شده یک تیر ۳ میلیارد بگیرد و یک میلیارد هم موقع تخلیه البته سند رو گرفتن وقولنامه هم بهش ندادن الان یک ماهه
بعد از ۵ روز متوجه شدیم ملک دارای ارزش ۷ و نیم میلیارد هست وکارشناس رسمی هم گزارش گرفتیم
به بنگاه مراجعه کردیم متوجه شدیم با دلایلی ملک رو خریدن که روز قبل از پرداخت ۳ میلیارد بود گفتیم مغبون شده ایم و فسخ کنید خسارت هم تا ۵۰ میلیون میدهیم ولی خریدار گفت باید یک میلیارد بدید وگرنه شماره حساب بدید من واریز کنم ..
ما احساس کردیم اصلا پول نداره ودرنهایت راضی شدیم پول رو بده وبه بنگاه گفتیم اگر نداد فسخ میکنید که ایشان با وجود قولی که به پدرم داده بود اما گفت این شرایط رو نداریم
ودرنهایت پول مرحله دومم نداد وسه روز میگدرد وخبری نیست....
البته اقساط خیار غبن هم از پدرم در قولنلمه گرفته شده
و دارن زمان میخرن ملک رو به قیمت ۸میلیارد بفروشن و بیارن پول مارو بدن
این ها کلاه بردار هستند که قانونی کار میکنند ایا این بزه کیفری ثابت میشه ..یا امکان فسخ هست راهنمایی کنید لطفا
ممنون
سلام لطقا با مدارک حضوراًمراجعه نمائید تا مبایعه نامه توسط وکلای این مجموعه ملاحضه و راهنمائی شوید تا فوراًاقدام نمائید بسیاری از امور قانونی مرتبط با فسخ لازمه اقدام آن با فوریت است که باید اثبات شود .
سوال کاربر
حمید
2 تیر 1399
سلام و وقت بخیر. من ملکی را حدود سه هفته قبل خریداری کردم و مبایعه نامه در بنگاه املاک نوشتیم و حتی همسر فروشنده هم به عنوان شاهد امضا کردند یک قسمت از مبلغ معامله را چک به تاریخ روز دادم و بقیه مبلغ را هم چک دادم و نز د املاک ماند تا زمانی که فروشنده به تعهدات خود عمل نماید فروشنده حتی ملک را به من تحویل داد اما در مبایعه نامه ذکر نشده که تحویل داده.در هر حال تاکنون فروشنده نه چک اول را نقد کرده ونه به تعهدات خود عمل نموده ایا ایشان میتوانند فسخ کنند؟
سلام مبایعه نامه و سایر مدارک که به استناد آن قرارداد امضاءنموده اید باید ملاحضه شود .
سوال کاربر
حامد باقرپور
27 خرداد 1399
باسلام
۲۰سال پیش مغازه ای رو با حدود اربعه مشخص و با متراژ ۱۷/۵متر با مبایعه نامه عادی خریداری کردیم
الان که برای گرفتن سند اقدام کردم و نقشه برداری از ملک انجام شد متراژ ملک ۱۹ متر شده و لازم به ذکر که ملک در حریم راه هم واقعا می باشد
میخواستم بپرسم فروشنده بعد ۲۰سال بخاطر ۱/۵ متر اضافه حق فسخ داره یا فقط باید قیمت اضافه متراژ با توجه به زمان خرید دریافت کنه؟ با توجه به اینکه حق فسخ هم در مبایعه نامه ذکر نشده
ممنون
سلام در این خصوص حق فسخ با خریدار است که معمولا به صرفه و صلاح وی نمی باشد حریم داخل ملک است و باید دید چه نوع حریمی است و چه زمانی ایجاد شده و در زمان معامله خالص مبیع به چه نحو توافق شده است .
سوال کاربر
منصور
8 خرداد 1399
سلام من ملکی را فروختم و ۷۰ درصد مبلغ دریافت شده اما مبلغ دوم که فروشنده میخواست پرداخت کنه ۲۵ روز تاخیر کرده و منم چک را وصول نکردم و برگشت زدم شرط فسخ قراداد هم این هست که اگر هر کدام از چک ها پاس نشود معامله به طور یک طرفه از سمت فروشنده فسخ میشود مبایعه نامه از درجه اعتبار ساقط و مبلغ ضرر و زیان هم باید پرداخت بشه . اما الان مشاور املاک ما با خریدار هم دست شده میگوید شما بهش فرصت دادین و نمیتونین فسخ کنید . ایا مشاور املاک میتونه شهادت دروغ بده که ما مهلت دادیم با نه و اینکه این معامله رو میشه فسخ کرد و ضرر زیان گرفت . ممنون
سوالات متداول کاربران
توحیدی
22 مرداد 1399سلام وقت بخیر
ملکی رو خریداری کردیم، مبایعه نامه نوشته شده اما خریدار اصلی امضا نکرده است و قطعی نیست، به جای خریدار اصلی کس دیگری از طرف خریدار امضا کرده تا خود خریدار حضور پیدا کند و مبایعه نامه را امضا کند و قطعی شود، آیا فسخ این مبایعه نامه که امضای خریدار اصلی را هم ندارد ،شامل پرداخت خسارت میشود؟
ره جویان عدالت
22 مرداد 1399با سلام اگر اثبات شود آن کسی که از جانب خریدار قرارداد را امضا نموده از خریدار اذن و اجازه چنین کاری داشته پاسخ سوال مثبت است و تمامی شروط قرارداد لازم الاجراست .
رضا
17 مرداد 1399سلام بنده یکدستگاه اپارتمان از دونفر شریک بساز وبفروش درسال1394پیش خریدنموده ام. بعدا"متوجه شده ام که فروشندگان فروش مال غیرنموده شکایت کیفری رامطرح کردم ان فردی که قراردادراتحویلم داده بود متواری ودردادگاه حاضر نشد دیگری دردادگاه ضمنی قبول کرده که اپارتمان نیمه کاره است وپس ازتکمیل تحویل خواهد شد. الان متوجه شدم که اپارتمان تکمیل وفاقد سند را به تصرف شخصی دیگر در اورده اند. سوال:من اگر شکایت تعقیب مجددبرروی پرونده سال94مطرح نمایم نتیجه چه میشود. مرا راهنمایی بفرمایید چه دعوی یا شکایتی مجددا"مطرح نمایم.باتشکر
ره جویان عدالت
17 مرداد 1399سلام در شکایت فروش مال غیر تکلیف رد مال اعم از پول یا آپارتمان مشخص می شود بنابراین بر اساس اسناد و مدارک موجود و دادنامه های اصداری باید اظهار نظر نمود .
حسین فروغی
17 مرداد 1399با عرض سلام ...بنده یک آپارتمان به ارزش ۴۳۷ میلیون خریداری کردم مبلغ ۳۰۰ میلیون به فروشنده پرداخت کردم تاریخ ۴/۲۳...بقیه اشو میخواستم اوراق بخرم الان اوراق رو خریداری کردم ولی تاریخ فسخ معامله ۵/۲۳ میباشد اگر بانک اوراق رو تایید کنه و چک رو مثلا دو سه روز دیرتر به فروشنده بده معامله فسخ میشه ...من حتی توی بنگاه به املاک گفتم زمان رو بیشتر کنین شاید وام مسکنم دیرتر حاضر شه ولی بنگاه به فروشنده گفت چون آشنا بود اخلاقن اگر دوسه روز وامشون بالا پایین شد هوای خریدار رو داشته باشین به نظرتون میتونه فروشنده با توجه به شرایط من معامله رو یه طرفه فسخ کنه ...در صورتی که من داخل ملک نزدیک ده میلیون هم خرج کردم ...
ره جویان عدالت
17 مرداد 1399سلام اظهار نظر در مورد سوال شما با ملاحضه مبایعه نامعه امکانپذیر است .
میردوستی
7 مرداد 1399سلام
من دوماه پیش خونه ای خریدم ودر مبایعه نامه نوشته شده که معامله قطعی و غیر قابل فسخ می باشد در صورت رضایت طرفین به ازای هر ده میلیون تومن یه تومن باید فسخ به طرف مقابل بدهد در صورتی که نوشته شده غیر قابل فسخ
و فروشنده بعد این مدت که مبلغ معمله که به صورت چک بوده و حساب پر بوده برداشت نکرده و میگه میخام فسخ کنم و رفته وکیل گرفته و درخواست وکیل زده خیار غبن و غبن فاحش که این یه جورایی غیر عقلی هستش چون قیمت از دوماه پیش تا الان خیلی شاید فرق کرده باشه و کرده
حالا درخواست فسخ کرده و من نمیخوام فسخ کنم
ممنون میشم اگه راهنماییم کنین چند رو دیگه دادگاه دارم
تنها برم با این شرایط یا وکیل بگیرم؟
اصلا با این شرایط میتونه فسخ کنه؟
ره جویان عدالت
7 مرداد 1399سلام باید مدارکتان را وکیل متخصص ملکی ببیند قطعا با وکیل بهتر دفاع می کنید .
اسماعیل سیدی تمک
5 مرداد 1399سلام، زمینی مسکونی فروخته شده و شصت درصد نقد و بقیه طی چک باید وصول میشد که در یک بند قولنامه آمده است که در صورت عدم وصول چک موضوع قولنامه فسخ خواهد شد.آیا فقط با مراجعه به بانک و برگشت زدن چک می توان از دادگاه درخواست فسخ معامله را نمود و یا برگشت زدن دلیلی برای قصد گرفتن مبلغ معامله تلقی شده و مانع فسخ معامله خواهد شد؟
ره جویان عدالت
5 مرداد 1399سلام گواهی عدم پرداخت دلیل بر فسخ است و دعوی فسخ باید در دادگاه طرح و اثبات شود .
آرنیکا
4 مرداد 1399با سلام و سپاس
بنده می خواهم آپارتمان خود را که در تصرف یکی از ارگانهای دولتی است بفروشم این مسئله را هم به خریدار خود اطلاع داده ام آیا می توانم شرط (فروشنده مسولیتی در قبال ادعای احتمالی مطروحه از طرف ... ندارد ) را در مبایعه نامه یا سند دفترخانه ذکر کنم تا در آینده مسولیتی در برابر شکایت احتمالی خریدار نداشته باشم .اگر بله بهتر است در مبایعه نامه ذکر شود یا دفتر سند دفترخانه و به چه شکلی
با سپاس
ره جویان عدالت
4 مرداد 1399سلام این شرط شما منطبق با ماده 10قانون مدنی که بر خلاف قانون نباشد لازم الاجراست اگر منظورتان ضمان درک مبیع است و می خواهید شرط کنید که بعهده خریدار باشد به نظر می رسد جز شروط باطله است .
تورج
3 مرداد 1399سلام.وقت بخیر
بنده ملکی رو که دارای سند هست از پدرم بصورت مبایعه نامه خریدم(سند بنام پدرم هست هنوز)
حالا با این شرایط بفرض پدرم فوت کند آیا سایر وراث میتوانند از من چیزی مطالبه کنند؟
ره جویان عدالت
3 مرداد 1399سلام در صورت فوت پدر اگر سایر ورثه مبایعه نامه شما را به رسمیت نشناسد باید علیه ایشان دعوی الزام به تنظیم سند طرح نمائید .
محمود
1 مرداد 1399باسلام. اینجانب خودرو تاکسی درسال 96خریداری کرده وپس ازان از طریق دادگاه الزام به انتقال سند واجراییه صادر شده است. به دلیل توقیف پلاکها بدرخواست فروشنده (مالک )فروشنده ام خودرو توقیف ودرپارکینگ میباشد. درخواست اجرت المثل داده وکارشناس مبلغ اجرت المثل وخسارات رامعلوم نموده است.سوال فروشنده(مالک) فروشنده ام میتواند با توجه به اینکه 1میلیون ثمن معامله را تاکنون دریافت نکرده میتواند معامله فی مابینشان را فسخ نماید.
ره جویان عدالت
1 مرداد 1399سلام خیر نمی تواند
وحید
1 مرداد 1399سلام
وقت بخیر
در مورد فسخ قرارداد بین ناشر و نویسنده میتوانید راهنمایی بفرمایید؟
با سپاس
ره جویان عدالت
1 مرداد 1399سلام نوع قرارداد و مفاد آن باید ملاحضه شود .
حسین
31 تیر 1399سلام وقت بخیر من ملکی را خریداری کردم به ارزش ۵۰۰ میلیون دوچک به ارزش ۳۵۰ میلیون رو پاس کردم ۱۵۰میلیون باقیمانده وام مسکن می باشد که با شرط یک ماه زمان در مبایعه نامه ذکر شده و من یک فقره چک نزد بنگاه به ارزش ۱۵۰ میلیون به تاریخ همان روز اتتقال سند گذاشته ام و در زیر قولنامه ذکر شده عدم پرداخت هر یک از مراحل معامله را به صورت یک طرفه فسخ می نماید ولی دیر کردم مشخص شده و تاریخ انتقال سند پس فرداست اگر وام مسکن با چند روز تاخیر واریز شه و ایشان گواهی عدم حضور رو بگیرند ایا می تونن قرارداد رو فسخ کنن یا فقط جریمه میشم؟
ره جویان عدالت
31 تیر 1399سلام بله می توانند دعوی را طرح نمائید ولی بواسطه ذکر شرط استفاده از وام بانکی برای قسمتی از ثمن قابل دفاع می باشد مدارک مربوط به بانک را مستند سازی کرده و حتی گواهی از بانک بگیرید بعنوان دفتر خانه تنظیم کننده سند که وام بانکی شما در چه تاریخی اماده می شود و کپی آن را طی اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید و در زمان تعیین شده در دفتر خانه حاضر شده و در خواست نمائید نامه بانک ثبت دفتر اندیکاتور شده و گواهی عدم حضور ذکر شود .
آرمین
30 تیر 1399سلام
من آپارتمان خودم را در تیرماه فروختم و تاریخ سندزدن را یک ماه تنظیم کرده ایم هنگام مراجعه به ثبت اسناد برای گرفتن استعلام ثبت اسناد متوجه شدم ملک از طرف ستاد اجرایی فرمان امام بازداشت شده و پس از مراجعه به ستاد گفتند زمین این ملک متعلق به ستاد بوده که طی یک جعل در سال 70 فروخته شده و پس از آن ساخته شده است لذا قادر به فروش نیستم آیا در صورت فسخ قرارداد من باید به خریدار ضرر و زیان هم بدهم یا این مشکل جزء بند قوه قاهره در مبایعه نامه می باشد چون تحت اختیار و اطلاع من در زمان معامله نبوده است معاف از جریمه فسخ هستم
تمام مدارک و اسناد من رسمی و قانونی بوده و سند تک برگی دارم
ره جویان عدالت
30 تیر 1399سلام مسئولیت قانونی متوجه جاعل است در صورتیکه طرح دعوی مطالبه خسارت از شما از ناحیه خریداران باید دعوی جلب ثالث علیه جاعل یا جاعلین و فروشنده خود طرح نمائید .
حسام
29 تیر 1399سلام
بنده حدودا 3 ماه پیش زمینی رو به عنوان خریدار معامله نمودم و در مبایعه نامه ذکر شد که فروشنده موظف به تحویل آن به خریدار می باشد و چنانچه متراژ زمین کم یا زیاد باشد طبق نرخ تعیین شده به طرفین عودت داده می شود
با گذشت 3 ماه به علت افزایش دو برابری قیمت زمین و پاس شدن چک ها، فروشنده به علت کم بودن متراژ اعلام میکند من پول کسری زمین را نمی دهم اما کل پولت و بر میگردانم و معامله را فسخ میکنم و خسارت را میدهم ... اینجانب قبول نکردم .. راه حل برای دریافت مبلغ توافق شده و دریافت زمین چیست ؟
ره جویان عدالت
29 تیر 1399سلام شما طبق قانون فقط می توانید فسخ کنید یا با فروشنده توافق نمائید که مبلغ کسری را به شما پرداخت نماید .
علی
23 تیر 1399ملکی فروخته شده و چک دریافت کردیم. با وجود تامین بودن وجه چک ها را نقد نکردیم . تاریخ سر رسید چک همان تاریخ معامله است. آیا حق فسخ معامله را داریم؟ یا تغییر شرایط قرارداد؟
ره جویان عدالت
23 تیر 1399سلام بر اساس توضیحات شما خیر بیع عقد لازم است مگر شرایط قراردادی یا قانونی فسخ به وجود آید .
سیداصغر
18 تیر 1399سلام وقت بخیر
مجتمع ۵ واحدی هستش که طبقه همکف زیر راه پله رو به تصرف خودش قرار داده و در براش گذاشته و ادعا میکنه که انباری واحد من هستش و الان با توجه کمبود آب بقیه واحدها قصد گذاشتن تانک و پمپ رو دارن و ایشون اجازه نمیده
و یک مسئله دیگه همین واحد همکف نصف حیاط که مشاع هستش ولی در اختیار ایشون بوده رو سقف زده و به عنوان اتاق خواب داره ازش استفاده میکنه
حالا سوال بنده از جنابعالی اینه که ما چیکار باید انجام بدیم و آیا با شکایت میتونیم به حق و حقوق خودمون برسیم
ره جویان عدالت
18 تیر 1399با سلام شما می توانید دادخواست خلع ید از مشاعات را علیه شخص مطرح نمایید .
آزاده
15 تیر 1399سلام من ملکی رو ۱۸ خرداد معامله کردم بصورت قولنامه دستی و اثر انگشت فروشنده و خریدار زده شده دو تا شاهد هم حضورداشتن و امضا زدن.الان ۲۷ روز گذشته فروشنده بهم زنگ زده به بهونه های مختلف میگه من پشیمون شدم .ایا ما راضی نباشیم میتواند فسخ کنه وخونه رو به ما تحویل نده.در قولنامه جریمه و یا هیچکدوم ازما که حق فسخ داشته باشیم ذکر نشده.ممنون میشم راهنماییمون کنید.درضمن ۲۰۰میلیون همان زمان بهش دادیم.مابقیش اول مرداد همراه با تخلیه خانه.
ره جویان عدالت
15 تیر 1399سلام فسخ یا قانونی است یا قراردادی اگر در قراردادپیش بینی نشده باشد و شرایط قانونی نیز فراهم نشده باشد امکان فسخ وجود ندارد زیرا بیع عقد لازم است و شما می توانید با راهنمائی وکیل الزام فروشنده رابه انجام تعهد بخواهید .
س.گ
10 تیر 1399سال ۹۷ ملکی فروختم وقرار شد خریدار مبلغی از بانک وام بگیرد وتمامی پول در موقع محضر گرفته شود ودر مبایعه نامه قید شد در صورت عدم پرداخت فسخ انجام شود و ضرر هم گرفته شوددر موقع محضر حاضر نشد وعدم حضور گرفتیم بعدا فهمیدیم شخص کلاهبردار است بعداز مدتی با گرفتن وکیل دادخواست جهت الزام به تنظیم سند کرد که در زمان مقرر دادگاه حاضر نشد وقاضی آن را رد کرد و چون ثمن معامله در زمان مشخص پرداخت نشد معامله را فسخ نمودن آیا همین رای برای فسخ کردن کافی است یا باید خودم هم درخواست فسخ را میدادم
اگه لازم باشه الان میتونم اینکارو بکنم
آیا خریدار روزی میتونی با مبایعه نامه ملکم رو تصاحب کنه؟
ره جویان عدالت
10 تیر 1399با سلام شما باید در موقع دریافت گواهی عدم حضور ایشان اراده مبنی بر فسخ را ایشان اعلام می نمودید و درحال حاضر باید در دادگاه اثبات نمایید که در ان زمان اراده خود برخی بر اثر را اعلام نموده و از دادگاه تقاضای تایید فسخ معامله را داشته باشید .
خسروی
3 تیر 1399سلام
پدرم ملکی را به فروخته به قیمت ۵میلیارد و یک میلیارد گرفته و قرار شده یک تیر ۳ میلیارد بگیرد و یک میلیارد هم موقع تخلیه البته سند رو گرفتن وقولنامه هم بهش ندادن الان یک ماهه
بعد از ۵ روز متوجه شدیم ملک دارای ارزش ۷ و نیم میلیارد هست وکارشناس رسمی هم گزارش گرفتیم
به بنگاه مراجعه کردیم متوجه شدیم با دلایلی ملک رو خریدن که روز قبل از پرداخت ۳ میلیارد بود گفتیم مغبون شده ایم و فسخ کنید خسارت هم تا ۵۰ میلیون میدهیم ولی خریدار گفت باید یک میلیارد بدید وگرنه شماره حساب بدید من واریز کنم ..
ما احساس کردیم اصلا پول نداره ودرنهایت راضی شدیم پول رو بده وبه بنگاه گفتیم اگر نداد فسخ میکنید که ایشان با وجود قولی که به پدرم داده بود اما گفت این شرایط رو نداریم
ودرنهایت پول مرحله دومم نداد وسه روز میگدرد وخبری نیست....
البته اقساط خیار غبن هم از پدرم در قولنلمه گرفته شده
و دارن زمان میخرن ملک رو به قیمت ۸میلیارد بفروشن و بیارن پول مارو بدن
این ها کلاه بردار هستند که قانونی کار میکنند ایا این بزه کیفری ثابت میشه ..یا امکان فسخ هست راهنمایی کنید لطفا
ممنون
ره جویان عدالت
3 تیر 1399سلام لطقا با مدارک حضوراًمراجعه نمائید تا مبایعه نامه توسط وکلای این مجموعه ملاحضه و راهنمائی شوید تا فوراًاقدام نمائید بسیاری از امور قانونی مرتبط با فسخ لازمه اقدام آن با فوریت است که باید اثبات شود .
حمید
2 تیر 1399سلام و وقت بخیر. من ملکی را حدود سه هفته قبل خریداری کردم و مبایعه نامه در بنگاه املاک نوشتیم و حتی همسر فروشنده هم به عنوان شاهد امضا کردند یک قسمت از مبلغ معامله را چک به تاریخ روز دادم و بقیه مبلغ را هم چک دادم و نز د املاک ماند تا زمانی که فروشنده به تعهدات خود عمل نماید فروشنده حتی ملک را به من تحویل داد اما در مبایعه نامه ذکر نشده که تحویل داده.در هر حال تاکنون فروشنده نه چک اول را نقد کرده ونه به تعهدات خود عمل نموده ایا ایشان میتوانند فسخ کنند؟
ره جویان عدالت
2 تیر 1399سلام مبایعه نامه و سایر مدارک که به استناد آن قرارداد امضاءنموده اید باید ملاحضه شود .
حامد باقرپور
27 خرداد 1399باسلام
۲۰سال پیش مغازه ای رو با حدود اربعه مشخص و با متراژ ۱۷/۵متر با مبایعه نامه عادی خریداری کردیم
الان که برای گرفتن سند اقدام کردم و نقشه برداری از ملک انجام شد متراژ ملک ۱۹ متر شده و لازم به ذکر که ملک در حریم راه هم واقعا می باشد
میخواستم بپرسم فروشنده بعد ۲۰سال بخاطر ۱/۵ متر اضافه حق فسخ داره یا فقط باید قیمت اضافه متراژ با توجه به زمان خرید دریافت کنه؟ با توجه به اینکه حق فسخ هم در مبایعه نامه ذکر نشده
ممنون
ره جویان عدالت
27 خرداد 1399سلام در این خصوص حق فسخ با خریدار است که معمولا به صرفه و صلاح وی نمی باشد حریم داخل ملک است و باید دید چه نوع حریمی است و چه زمانی ایجاد شده و در زمان معامله خالص مبیع به چه نحو توافق شده است .
منصور
8 خرداد 1399سلام من ملکی را فروختم و ۷۰ درصد مبلغ دریافت شده اما مبلغ دوم که فروشنده میخواست پرداخت کنه ۲۵ روز تاخیر کرده و منم چک را وصول نکردم و برگشت زدم شرط فسخ قراداد هم این هست که اگر هر کدام از چک ها پاس نشود معامله به طور یک طرفه از سمت فروشنده فسخ میشود مبایعه نامه از درجه اعتبار ساقط و مبلغ ضرر و زیان هم باید پرداخت بشه . اما الان مشاور املاک ما با خریدار هم دست شده میگوید شما بهش فرصت دادین و نمیتونین فسخ کنید . ایا مشاور املاک میتونه شهادت دروغ بده که ما مهلت دادیم با نه و اینکه این معامله رو میشه فسخ کرد و ضرر زیان گرفت . ممنون
ره جویان عدالت
8 خرداد 1399سلام بایدقراردادتان ملاحضه شود و حضوراً از وکیل مشاوره بگیرید .