باعرض سلام خدمت شما.عمه ام از خانه پدربزرگم ۴ دانگ دارد و عمویم ۲ دانگ.یک دانگ دیگر این خانه از مادربزرگم بود که فوت کردند و به خاطر اینکه سر این یک دانگ دعوایی صورت نگیره و یک دانگ مال همه بود و پدرم هم از این یک دانگ سهم داشت! همه توافق کردند و آن را به نام پسرخاله پدرم زدند.عمه ام حدوده۳ سال است که بدون اجازه پدرم که از آن یک دانگ مادربزرگم سهم دارد،در خانه نشسته و ساخت و ساز کرده و کلیدخانه را هم به پدر و عمویم که ۲ دانگ هم دارد نمی دهد.جهت صحبت کردن و حل اختلاف به در خانه پدربزرگم که الآن عمه ام آن را تصرف کرده رفتیم و عمه ام اجازه ورود ندادو دعوا ودرگیری رخ داد.در این دعوایی که خود بنده هم حضور داشتم متحمل ضرب و جرح شدم و رفتم شکایت کردم و پزشک قانونی هم رفتم.همزمان عمه و پسر و دخترش هم از بنده شکایت کردند.سوال بنده این است که آیا من جرمی انجام داده ام؟در صورتی که این مال مشاع است و همه درآن حق دارند ولی عمه ام خانه را تصرف کرده و اجازه ورود به خانه را به ما نداد و باعث درگیری شد.ممنونم اگه پاسخم را بدهید.
با سلام
صرفا رفتن به محل جرم نمی باشد ولی اگر فعلی از جمله ضرب و جرح یا توهین صورت گرفته باشد ممکن است جرم شناخته شود.
سوال کاربر
مهدی
16 اسفند 1399
سلام
وقت بخیر
من ملکی رو خریدم طی سه قسط
که دو قسط اول را که حدود ۶۵ درصد بود پرداخت نمودم ، و چک سوم رو نتونستم در موعد مقرر پاس کنم ، و در مبایعه نامه قید شده که اگر چک پاس نشه ، معامله فسخه ، حالا فروشنده دادخواست فسخ قرارداد داده ، من آیا می تونم کاری کنم ؟
با سلام
پیشنهاد میشود با در دست داشتن مبایعه نامه و دادخواست و منضمات حضورا جهت مشاوره تشریف بیاورید.
سوال کاربر
علی رضا حسام الدینی کازرونی
30 بهمن 1399
با سلام مالی درشهرستان دارم که درمجاورت آن یکنفر منزل قدیمی خریده ودرحال ساخت می باشد متوجه شدم که قسمتی از منزل بنده را حدود .35 سانتی متر درطول 5 متر خراب کرده وبدون رعایت درز انقطاع درحال ساخت دیوار می باشد پس از بررسی اسنادمالکیت وی ومقایسه با پروانه متوجه شدم شکستگی با توجه به اینکه درسند ایشان نیست درپروانه ساختمانی ایشان شکستگی دارد وهیمن مساله باعث شده ایشان دیوار من را تخریب کند با اعتراض من شهرداری کار ایشان را متوقف کرد وگفت پروانه با سند یکی نیست وآن را اصلاح کن حالا این شخص فقط درنقشه دیوار را صاف کرده ودرواقعیت سقف طبقه اول را اجرا کرده وبدون اینکه تغییری درساختمان وبرگرداندن به وضع سابق کند مجوز ادامه فعالیت گرفته لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنم.با تشکر
حسام الدینی
با سلام
شما باید ابتدا تامین دلیل اخذ نمایید و سپس دادخواست خلع ید، قلع و قمع بنا و مطالبه خسارت را طرح نمایید.
سوال کاربر
ن.م
28 دی 1399
با سلام
من 10 ابان یک ملکی را خریداری کردم به ارزش 550 میلیون تمن که 250 میلیون تمن رو نقد پرداخت کردم روی ملکی که خریداری کردم یک بنای قدیمی وجود داشت که در مبایع نامه ذکر شد که فروشنده حداکثر تا 10 اذر بنای قدیمی را تخریب و به بنده تحویل دهد در غیر این صورت باید ضرر و زیانش به بنده پرداخت کند
الان 28 دی هست و فروشنده هنوز به تعهداتش عمل نکرده میخواستم بدونم برای فسخ قرارداد چه اقدامی باید انجام بدم
با تشکر
سلام.اگردرقراردادفسخ پیش بینی کرده باشید می توانید دادخواست فسخ بدهید.درغیر اینصورت دعوی الزام به انجام تعهدطرح نمائید.
سوال کاربر
ستاره
27 دی 1399
سلام - منزلی را که سه دانگ سه دانگ برای خود وهمسرم بود را فروختم وهردوامضا نمودیم بعد از مدتی فروشنده گفت نمخاهم واقاله کردیم ولی همسرم نبود ولی خریدار میگوید اقاله نکردم وهمسرم هیچ کجا نبوده وشاهد هم عدم حضور همسرم را شهادت میدهد حال سوال آیا بنده میتوانم بگویم از طرف همسرم هم اقاله نمودم درحالیکه همسرم هم با من موافق هست ؟
با سلام
اگر خریدار اقاله را امضا نموده اند و عمسرتان نیز راضی می باشند می توانید به آن استناد نمایید.
پیشنهاد می شود حضورا از یک وکیل دادگستری مشورت اخذ نمایید.
سوال کاربر
نظري
16 دی 1399
با سلام اواخر بهمن ۹۸ دستگاه سی ان سی پیش خرید کردیم. ۲۰۰ملیون اول قرار داد دادیم قرار شد ۱۲۰ ملیون تومن هم آخر خرداد ۹۹ بدیم زمان تحویل دستگاه. خرداد تماس گرفتیم گفتن یه ماهی دیگه .یه ماه دیگه تماس گرفتیم گفتن آماده شده رفتیم اصفهان واسه تحویل دستگاه اون آقا گفت دستگاه گرون شده من ۱۰۰ ملیون بیشتر میخوام رفتیم اتحادیه اونجا محکوم شدن و ما شکایت کردیم اما اون آقا الان خواستار فسخ قرارداد شده توی قرار داد بندی و گذاشته برای فسخ و تاریخ نزده الان یک ساله گذشته همچنان پول ما دست اونه و دستگاه به دست ما نرسیده ما ملایری هستیم و این آقا سر دونفر دیگه رو
تو شهر ما به جز ما اینجوری کلاه گذاشته .تمام حرفش ابطال قرار داد بدون خسارت اون میگه قراردادی که فسخش تاریخ نداره از نظر قانونی باطل است .تو رو خدا راهنماییم کنید کل دارایی من یه واحد بود که اونو فروختم الانم بیکار شدم و خرج زندگیم و اجاره خونمم پدرم داره میده
با سلام اگر منظورتان از اتحادیه، شورای حل اختلاف مستقر در اتحادیه یا داوری است که اجرای همان حکم را پیگیری نمایید.در غیر اینصورت دادخواست الزام به تحویل را بر علیه ایشان مطرح نمایید.
همچنین در صورت تعیین خسارت در قرارداد آن را هم مطالبه نمایید.
سوال کاربر
محمد
13 دی 1399
سلام
من یک باب منزل مشاع خریدم همه وراث امضا زدند بجز یکی از انها امضا نکرده است وقسمتی از پول رو پرداخت نمودم حالا باقی مانده پول رو نمی گیرند و خانه رو تحویل نمی دهند ضمنا در مبایعه نامه حق فسخی وجود ندارد خودمم پای بیع نامه رو امضا نزدم گفتم بعد از امضای همه ورثه امضا می زنم؛حکم چیست؟
با سلام بهتر است فعلا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به طرفیت اشخاصی که مبایعه نامه را ام۱ا نموده اند طرح نمایید.
البته قبل از هر اقدامی حضورا از وکیل دادگستری مشاوره اخذ نمایید.
سوال کاربر
طهرانی
8 آذر 1399
سلام من باشرایط مبایعه نامه ملکی را فروختم و ملکی را خریداری کردم ۳ روز مانده به پرداخت دوم خریدار و۷روز تاپرداخت من به فروشنده بنظر میرسه خریدار برای پرداخت دوم با مشکل روبرو شده درحالیکه من اگر این پول را دریافت نکنم و پرداخت به مالک نکنم معامله ما با مالک فسخ میشه من طبق موبایعه نامه خسارت کلانی باید بدم درصورتیکه از انطرف خسارتیکه میگیرم کم است اگر خریدار در پرداخت ثمن دیر کند من چه کنم که از شر خسارت راحت بشم??
سلام شما طبق تعهد فیمابین ملزم به انجام تعهدات قراردادی از جمله پرداخت ثمن معامله میباشید مشاوره در زمینه عدم پرداخت خسارت قراردادی نیاز به مطالعه مبایعه نامه میباشد.
سوال کاربر
سینا
27 آبان 1399
درود ، مالک ۲ هزار متر زمین سند دار هستم ، حدود ۱۰ ساله که به زمین سر نزدم تا یکماه پیش رفتم متوجه شدم شخصی حدود ۸ ساله از زمین استفاده میکنه بصورت اوراق فروشی و آهن آلات ، گفتم به چه حقی رو زمینم بدون اجازه کار میکنی و تخلیه کن ، ولی بهانه میاره میگه یکسال دیگه خالی میکنم ، لطفا راهنمایی کنید چکار کنم ، آیا اجرت المثل ۸ ساله به من تعلق میگیره ،سپاسگذارم
سلام.می توانیددعوی خلع یدومطالبه اجرت المثل باجلب نظرکارشناس طرح کنید.
سوال کاربر
مجتبی
26 آبان 1399
سلام من خونه ارثی پدری رو فروختم برج ۶... ۳ فقره چک داده شد که ۲تا نقد شد و سومی که یک چهارم مبلغ کل معامله بود بابت انتقال سند و تحویل هم زمان خونه بود
برای انتقال سند اقدام کردم دیدم زمین سند دارد و خانه سند ندارد رفتم شهرداری و ۴۰ میلیون جریمه بریدن
به خریدار گفتم خونه تحویلت میدم سند زمین رو وکالت تام اختیار
قبول نکرد
ایا میتونم قرار داد رو فسخ کنم
چون میگه باید خسارت روزانه منو رو هم بدی؟
وآیا بابت این دیر کرد که از طرف من نیست و شهرداری دیر جواب میده شامل خسارت من میشه؟
سلام.اگرشمابا استشهادیه دستورفروش و مزایده گرفته اید همسایه تان هم می تواندبا استشهادیه ادعای مالکیت کند.
سوال کاربر
فاطیما
24 آبان 1399
سلام خسته نباشید ما مبایعه نامه در خانه نوشتیم اما طرف خریدار هیچ مدرکی به ما نداد وفقط ده تومن پول پرداخت کرد و دیگر پولی به ما نداد خانه ما وام داشت و چند قسطش مونده بود و این اقا رفته قسط ها رو پرداخت کرده میخاستم بدونم اجازه از دادگاه گرفته یا نه کلا میشه پرداخت کرد و چگونه فسخ کنیم قرادادو
سلام من حدود ۳ماه پیش خونه ای رو فروختم بعد متوجه شدم که توی مبایعه نامه شرایطی نوشته شده که نمیتونم انجام بدم و فهمیدم حدود ۳۰٪ الی ۵۰٪ پایینتر از ارزش واقعی معامله کرده اند،من هنوز توی ملک هستم و موعد تحویل ملک نرسیده و حالا میخوام قرارداد رو فسخ کنم،و ضمنا مشکل انتقال سند داره،به نظر شما باید چیکار کنم؟
سلام.لطفآ سریعآ به وکیل مراجعه کرده و راهنمائی شویدچون فسخ ناشی ازخیارغبن فوری است.
سوال کاربر
الی
7 مهر 1399
سلام
دیوار مشترکی بین ما و همسایه هست که 35 سانت بوده و الان شکایت کرده که وارد ملک من شدین در صورتی که دیوار مشترک حدود 13سانت برایش گذاشتیم و دلیل کم بودن تا 17سانت سیمانی که به دیوار ساختمانی ما خورده است هست ایا با توجه به اینکه حدود 13سانت دیوار مشترک برایش گذاشتیم و هزینه ای در اجرای دیوار مشترک نداده بازم ما وارد ملک ایشون شدیم؟؟ و هزینه دیوار مشترک رو میتونم از ایشون بگیرم لطفا راهنمایی کنید تشکر
من چهار سال پیش یه ماشین چکی فروختم سه ماه بعد وقتی تسویه شد خواستم به نام بزنم و فک پلاک کنم طرف مقابل نیومد چند ماه بعد خبر دار شدم با ماشین تصادف کرده و رو پلاک من شکایت شده بعد از رفت و امد های فراوان رفع اتهام شد از من، حال میخوام بدونم میتونم این معامله رو فسخ کنم و اون مبلغی که چهار سال پیش اون طرف داد رو پس بدم و ماشین رو برای خودم بردارم و این که بگم ماشین به خاطر تخلفات الان توقیف شده و تو پارکینگ راهنمایی رانندگی هست و قابل ذکر است که من کلی خرج کردم تا رفع اتهام بشه از من، باتشکر
سلام.بستگی به قراردادتان دارد.اگراختیارفسخ داشته باشیدمی توانید اقدام کنید.
سوال کاربر
ارزو
29 شهریور 1399
سلام
بنده درمنزل باحضور سه شاهد دربرابر مهریه خود مقداری ملک و...راقبول نمودم.درمبایعه نامه نوشته شده درقبال مهریه است ,ازهمان زمان نوشتن میایعه نامه دراختیار بنده است.متاسفانه شرایط بنده هیچیک ثبت نشده است همچنین چون نزد امین بود این برگه وقراربراین شدکه اگرهمسرم به شرایط عمل کرد ودرمحضر هم بنام بنده شد دراختیارمان قراربگیرد.
این برگه دراختیارامین بود حدودسه سال از ان گذشت همسرم مهریه را حدود20سکه پرداخت کردند,بارها باجلب وزندان نیز مواجه شدند.
حالا بعد ازچندسال دردادگاه ادعا بر دادن مهریه کرده وکپی مبایعه نامه رابرابراصل به دادگاه ارجاع داد.دادگاه خانواده باتوجه به شنیدن سخنان شهود وبقیه جریانها رای را به نفع بنده دادند.
حال مجددایشان ازبنده به اتهام تحصیل مال ازطریق نامشروع وسواستفاده ازکسب امتیازات دولتی شکایت کرده اند.
لطفا راهنمایی کنید چگونه ازحق خود دفاع کنم?
باتشکر
با سلام.
موضوع شکایت اگر در مورد همان ملک است با توجه به صدور رای قبلی به نفع شما قابل پذیرش نخواهد بود اما اگر در مورد موضوع دیگری غیر از آن ملک است پیشنهاد میشود همراه با مدارک حضورا با وکیل مشورت نمایید.
سوال کاربر
ح ع
19 شهریور 1399
با سلام
بنده سه روز پیش ملکی را خریداری کرده ام و طی سه فقره چک به بنگاه و فروشنده تحویل دادم و قرارداد توسط بنده و فروشنده امضا شده ولی هیچ پولی تاکنون رد و بدل نشده است .آیا فروشنده میتواند صرفا بخاطر اینکه تا کنون پولی نگرفته و فقط چک دریافت کرده است معامله را فسخ کند و یا امضا و گرفتن چک ها تعهد اور خواهد بود؟
سلام..صرف نظرازحال یاموجل بودن چک ثمن معامله چون موردمعامله راتحویل مشتری داده ایدنمی توانیدظرف سه روزازخیارتاخیرثمن برای فسخ معامله استفاده نمائید.
جواب مشاور
ره جویان عدالت
19 شهریور 1399
سلام..صرف نظرازحال یاموجل بودن چک ثمن معامله چون موردمعامله راتحویل مشتری داده ایدنمی توانیدظرف سه روزازخیارتاخیرثمن برای فسخ معامله استفاده نمائید.
سوال کاربر
فرحناز افشانی
15 شهریور 1399
با سلام
بنده دارای یک واحد آپارتمان به مساحت ۱۱۰متر مربع میباشم که دو سال متوالی اجاره دادم و خودم درمکان دیگری با فرزندم زندگی میکردم .الان مدت یک ماه است که مدت اجاره تمام شده و مستاجر از تخلیه ملک خودداری میکند و کرونا بخشنامه ستاد ملی کرونا را دستاویز نموده است .
شورای حل اختلاف نیز با توجه به بخشنامه ستاد کرونا ،دستورتخلیه را صادر نمیکند و میگوید با ۱۵درصد افزایش ،کرایه ،مجددا اجاره را تمرینات.
اما من راضی به اجاره منزل نیستم چون خودم نیاز دارم کجایی برای سکونت ندارم .
لطفا راهنمایی کنید چگونه به حق خود برسم .
باتشکر
با سلام
اگر نیاز شخصی خودتان جهت سکونت را اثبات نمایید شورا موظف به دستور تخلیه می باشد.
سوال کاربر
علی
13 شهریور 1399
سلام. وقتتون بخیر. پدرم 7 سال قبل زمینی رو فروختن که ده میلیون مبلغ رو گذاشتن موقع تحویل سند بپردازن. در مبایعه نامه هم حرفی از زمان تحویل سند نشده. اون آقا زمین رو به فرد دیگری فروختن و در مبایعه نامه دوم که زمین رو فروختن از پدر من امضا گرفتن که سند رو طی زمان مشخص تحویل بدن (پدر من بدون خواندن امضا کردن). زمین خروج دام جنگلبانی می باشد و اداره جنگلبانی سند نمیدهد. خریدار دوم قصد شکایت دارد و گواهی علت عدم انجام معامله گرفته. بنظر شما جنگلبانی باید سند بدهد یا پدر من مسئول سند می باشد؟ برای اون ده تومن باقیمانده با توجه به نرخ تورم همان ده تومن رو باید بدهند؟
با تشکر بخاطر پاسخگویی
با سلام
در خصوص مابقی ثمن با توجه به سوال شما بنظر امکان محاسبه خسارت تاخیر تادیه نمیباشد.
اگر زمین ملی اعلام شده است امکان انتقال سند وجود ندارد مگر اینکه به تشخیص ملی شدن زمین اعتراض نمایید و موفق به اخذ حکم در این خصوص شوید.
سوال کاربر
سید مهدی موسوی
1 شهریور 1399
باسلام بنده اواخرسال گذشته خودرویی معامله کردم وبه علت کرونا سند نزدیم خرداد امسال به اتهام کلاهبرداری ماشینم توقیف شد در بررسی مشخص شد مالک اولیه خودرو (ضمن معامله و خرید زمین توسط برادر مالک اولیه از شخص کلاهبرداری مبلغ ۶۰۰ میلیون پول داده و برادرش مالک اصلی اولیه خودرو نیز جهت مابقی قیمت زمین خودرو را واگذار کرده و برادر دیگرش هم خودرویی دیگر واگذار کرده با انتقال رسمی و تعویض پلاک قانونی ولی بعد از ۲سال متوجه شدند زمینی که خریدند اصلا وجود ندارد و دستور قضایی توقیف خودرو گرفتند و باتوجه به اینکه بین از زمان وقوع کلاهبرداری زمین خودرو ۲مرحله سند قطعی و تعویض پلاک شده است ،آیا امکان فسخ معامله و دریافت ضرر و زیان وارده به بنده خریدار آخر و مالک حالیه خودرو امکان دارد ،و در ضمن بنده از فروشنده خودرو ۲قولنامه داریم یعنی خودرو را هم به بنده و هم به شخصه دیگری فروخته است ، میتوان به اتهام کلاهبرداری از فروشنده شکایت کنم و (دیگر اینکه خودرو را من زمان خرید ۴۰ میلیون خریدم اگر دادگاه دستور برگشت معامله از ابتدا بین طرفین و استرداد معامله صادر نماید چون الان ماشینم توبازار۷۰ میلیون ارزش دارد ،شنیدم محاسبه کارشناسی قیمت خودرو در دادگاه متفاوت است و با احتساب نرخ دولتی است و شاید ۵۰ میلیون بیشتر دستم را نگیرد ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید
با سلام بهتر است که شما ابتدا اطلاعات بیشتری را راجع به پرونده ای که سابقا مطرح بوده، کسب نمایید و در ابتدا سعی کنید در صورتی که پرونده در جریان میباشد به عنوان وارد ثالث به آن پرونده ورود نمایید و اگر که کمی راجع به خودرو در دادگاهی صادر شده باشد می توانید به عنوان معترض ثالث به آن حکم اعتراض نمایید
سوال کاربر
عظیم دخت
30 مرداد 1399
سلام ملکی رو به کسی فروختیم و قرار شد ظرف مدت زمانی یک هفته مبلغ۴۸۰ میلیون رو پرداخت کنه و الباقی رو بعد از ۶ ماه،اما پرداخت اولیه رو کامل انجام نداد و حدود ۴۰۰میلیون داده و الآن ۳ هفته از تاریخ مقرر گذشته، آیا من حق فسخ قرارداد رو دارم؟!
با سلام
در این موضوع حق فسخ تابع شرایط قرارداد می باشد اگر در قرارداد پیش بینی شده است، که در صورت عدم پرداخت ثمن شما حق فسخ دارید می توانید این حق را اعمال نمایید.
سوالات متداول کاربران
ناهید دباغ
21 اسفند 1399باعرض سلام خدمت شما.عمه ام از خانه پدربزرگم ۴ دانگ دارد و عمویم ۲ دانگ.یک دانگ دیگر این خانه از مادربزرگم بود که فوت کردند و به خاطر اینکه سر این یک دانگ دعوایی صورت نگیره و یک دانگ مال همه بود و پدرم هم از این یک دانگ سهم داشت! همه توافق کردند و آن را به نام پسرخاله پدرم زدند.عمه ام حدوده۳ سال است که بدون اجازه پدرم که از آن یک دانگ مادربزرگم سهم دارد،در خانه نشسته و ساخت و ساز کرده و کلیدخانه را هم به پدر و عمویم که ۲ دانگ هم دارد نمی دهد.جهت صحبت کردن و حل اختلاف به در خانه پدربزرگم که الآن عمه ام آن را تصرف کرده رفتیم و عمه ام اجازه ورود ندادو دعوا ودرگیری رخ داد.در این دعوایی که خود بنده هم حضور داشتم متحمل ضرب و جرح شدم و رفتم شکایت کردم و پزشک قانونی هم رفتم.همزمان عمه و پسر و دخترش هم از بنده شکایت کردند.سوال بنده این است که آیا من جرمی انجام داده ام؟در صورتی که این مال مشاع است و همه درآن حق دارند ولی عمه ام خانه را تصرف کرده و اجازه ورود به خانه را به ما نداد و باعث درگیری شد.ممنونم اگه پاسخم را بدهید.
ره جویان عدالت
21 اسفند 1399با سلام
صرفا رفتن به محل جرم نمی باشد ولی اگر فعلی از جمله ضرب و جرح یا توهین صورت گرفته باشد ممکن است جرم شناخته شود.
مهدی
16 اسفند 1399سلام
وقت بخیر
من ملکی رو خریدم طی سه قسط
که دو قسط اول را که حدود ۶۵ درصد بود پرداخت نمودم ، و چک سوم رو نتونستم در موعد مقرر پاس کنم ، و در مبایعه نامه قید شده که اگر چک پاس نشه ، معامله فسخه ، حالا فروشنده دادخواست فسخ قرارداد داده ، من آیا می تونم کاری کنم ؟
ره جویان عدالت
16 اسفند 1399با سلام
پیشنهاد میشود با در دست داشتن مبایعه نامه و دادخواست و منضمات حضورا جهت مشاوره تشریف بیاورید.
علی رضا حسام الدینی کازرونی
30 بهمن 1399با سلام مالی درشهرستان دارم که درمجاورت آن یکنفر منزل قدیمی خریده ودرحال ساخت می باشد متوجه شدم که قسمتی از منزل بنده را حدود .35 سانتی متر درطول 5 متر خراب کرده وبدون رعایت درز انقطاع درحال ساخت دیوار می باشد پس از بررسی اسنادمالکیت وی ومقایسه با پروانه متوجه شدم شکستگی با توجه به اینکه درسند ایشان نیست درپروانه ساختمانی ایشان شکستگی دارد وهیمن مساله باعث شده ایشان دیوار من را تخریب کند با اعتراض من شهرداری کار ایشان را متوقف کرد وگفت پروانه با سند یکی نیست وآن را اصلاح کن حالا این شخص فقط درنقشه دیوار را صاف کرده ودرواقعیت سقف طبقه اول را اجرا کرده وبدون اینکه تغییری درساختمان وبرگرداندن به وضع سابق کند مجوز ادامه فعالیت گرفته لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنم.با تشکر
حسام الدینی
ره جویان عدالت
30 بهمن 1399با سلام
شما باید ابتدا تامین دلیل اخذ نمایید و سپس دادخواست خلع ید، قلع و قمع بنا و مطالبه خسارت را طرح نمایید.
ن.م
28 دی 1399با سلام
من 10 ابان یک ملکی را خریداری کردم به ارزش 550 میلیون تمن که 250 میلیون تمن رو نقد پرداخت کردم روی ملکی که خریداری کردم یک بنای قدیمی وجود داشت که در مبایع نامه ذکر شد که فروشنده حداکثر تا 10 اذر بنای قدیمی را تخریب و به بنده تحویل دهد در غیر این صورت باید ضرر و زیانش به بنده پرداخت کند
الان 28 دی هست و فروشنده هنوز به تعهداتش عمل نکرده میخواستم بدونم برای فسخ قرارداد چه اقدامی باید انجام بدم
با تشکر
ره جویان عدالت
28 دی 1399سلام.اگردرقراردادفسخ پیش بینی کرده باشید می توانید دادخواست فسخ بدهید.درغیر اینصورت دعوی الزام به انجام تعهدطرح نمائید.
ستاره
27 دی 1399سلام - منزلی را که سه دانگ سه دانگ برای خود وهمسرم بود را فروختم وهردوامضا نمودیم بعد از مدتی فروشنده گفت نمخاهم واقاله کردیم ولی همسرم نبود ولی خریدار میگوید اقاله نکردم وهمسرم هیچ کجا نبوده وشاهد هم عدم حضور همسرم را شهادت میدهد حال سوال آیا بنده میتوانم بگویم از طرف همسرم هم اقاله نمودم درحالیکه همسرم هم با من موافق هست ؟
ره جویان عدالت
27 دی 1399با سلام
اگر خریدار اقاله را امضا نموده اند و عمسرتان نیز راضی می باشند می توانید به آن استناد نمایید.
پیشنهاد می شود حضورا از یک وکیل دادگستری مشورت اخذ نمایید.
نظري
16 دی 1399با سلام اواخر بهمن ۹۸ دستگاه سی ان سی پیش خرید کردیم. ۲۰۰ملیون اول قرار داد دادیم قرار شد ۱۲۰ ملیون تومن هم آخر خرداد ۹۹ بدیم زمان تحویل دستگاه. خرداد تماس گرفتیم گفتن یه ماهی دیگه .یه ماه دیگه تماس گرفتیم گفتن آماده شده رفتیم اصفهان واسه تحویل دستگاه اون آقا گفت دستگاه گرون شده من ۱۰۰ ملیون بیشتر میخوام رفتیم اتحادیه اونجا محکوم شدن و ما شکایت کردیم اما اون آقا الان خواستار فسخ قرارداد شده توی قرار داد بندی و گذاشته برای فسخ و تاریخ نزده الان یک ساله گذشته همچنان پول ما دست اونه و دستگاه به دست ما نرسیده ما ملایری هستیم و این آقا سر دونفر دیگه رو
تو شهر ما به جز ما اینجوری کلاه گذاشته .تمام حرفش ابطال قرار داد بدون خسارت اون میگه قراردادی که فسخش تاریخ نداره از نظر قانونی باطل است .تو رو خدا راهنماییم کنید کل دارایی من یه واحد بود که اونو فروختم الانم بیکار شدم و خرج زندگیم و اجاره خونمم پدرم داره میده
ره جویان عدالت
16 دی 1399با سلام اگر منظورتان از اتحادیه، شورای حل اختلاف مستقر در اتحادیه یا داوری است که اجرای همان حکم را پیگیری نمایید.در غیر اینصورت دادخواست الزام به تحویل را بر علیه ایشان مطرح نمایید.
همچنین در صورت تعیین خسارت در قرارداد آن را هم مطالبه نمایید.
محمد
13 دی 1399سلام
من یک باب منزل مشاع خریدم همه وراث امضا زدند بجز یکی از انها امضا نکرده است وقسمتی از پول رو پرداخت نمودم حالا باقی مانده پول رو نمی گیرند و خانه رو تحویل نمی دهند ضمنا در مبایعه نامه حق فسخی وجود ندارد خودمم پای بیع نامه رو امضا نزدم گفتم بعد از امضای همه ورثه امضا می زنم؛حکم چیست؟
ره جویان عدالت
13 دی 1399با سلام بهتر است فعلا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به طرفیت اشخاصی که مبایعه نامه را ام۱ا نموده اند طرح نمایید.
البته قبل از هر اقدامی حضورا از وکیل دادگستری مشاوره اخذ نمایید.
طهرانی
8 آذر 1399سلام من باشرایط مبایعه نامه ملکی را فروختم و ملکی را خریداری کردم ۳ روز مانده به پرداخت دوم خریدار و۷روز تاپرداخت من به فروشنده بنظر میرسه خریدار برای پرداخت دوم با مشکل روبرو شده درحالیکه من اگر این پول را دریافت نکنم و پرداخت به مالک نکنم معامله ما با مالک فسخ میشه من طبق موبایعه نامه خسارت کلانی باید بدم درصورتیکه از انطرف خسارتیکه میگیرم کم است اگر خریدار در پرداخت ثمن دیر کند من چه کنم که از شر خسارت راحت بشم??
ره جویان عدالت
8 آذر 1399سلام شما طبق تعهد فیمابین ملزم به انجام تعهدات قراردادی از جمله پرداخت ثمن معامله میباشید مشاوره در زمینه عدم پرداخت خسارت قراردادی نیاز به مطالعه مبایعه نامه میباشد.
سینا
27 آبان 1399درود ، مالک ۲ هزار متر زمین سند دار هستم ، حدود ۱۰ ساله که به زمین سر نزدم تا یکماه پیش رفتم متوجه شدم شخصی حدود ۸ ساله از زمین استفاده میکنه بصورت اوراق فروشی و آهن آلات ، گفتم به چه حقی رو زمینم بدون اجازه کار میکنی و تخلیه کن ، ولی بهانه میاره میگه یکسال دیگه خالی میکنم ، لطفا راهنمایی کنید چکار کنم ، آیا اجرت المثل ۸ ساله به من تعلق میگیره ،سپاسگذارم
ره جویان عدالت
27 آبان 1399سلام.می توانیددعوی خلع یدومطالبه اجرت المثل باجلب نظرکارشناس طرح کنید.
مجتبی
26 آبان 1399سلام من خونه ارثی پدری رو فروختم برج ۶... ۳ فقره چک داده شد که ۲تا نقد شد و سومی که یک چهارم مبلغ کل معامله بود بابت انتقال سند و تحویل هم زمان خونه بود
برای انتقال سند اقدام کردم دیدم زمین سند دارد و خانه سند ندارد رفتم شهرداری و ۴۰ میلیون جریمه بریدن
به خریدار گفتم خونه تحویلت میدم سند زمین رو وکالت تام اختیار
قبول نکرد
ایا میتونم قرار داد رو فسخ کنم
چون میگه باید خسارت روزانه منو رو هم بدی؟
وآیا بابت این دیر کرد که از طرف من نیست و شهرداری دیر جواب میده شامل خسارت من میشه؟
ره جویان عدالت
26 آبان 1399سلام.اگرشمابا استشهادیه دستورفروش و مزایده گرفته اید همسایه تان هم می تواندبا استشهادیه ادعای مالکیت کند.
فاطیما
24 آبان 1399سلام خسته نباشید ما مبایعه نامه در خانه نوشتیم اما طرف خریدار هیچ مدرکی به ما نداد وفقط ده تومن پول پرداخت کرد و دیگر پولی به ما نداد خانه ما وام داشت و چند قسطش مونده بود و این اقا رفته قسط ها رو پرداخت کرده میخاستم بدونم اجازه از دادگاه گرفته یا نه کلا میشه پرداخت کرد و چگونه فسخ کنیم قرادادو
ره جویان عدالت
24 آبان 1399سلام.بامدارک مشورت حضوری نیازدارید.
خانم جعفری
7 مهر 1399سلام من حدود ۳ماه پیش خونه ای رو فروختم بعد متوجه شدم که توی مبایعه نامه شرایطی نوشته شده که نمیتونم انجام بدم و فهمیدم حدود ۳۰٪ الی ۵۰٪ پایینتر از ارزش واقعی معامله کرده اند،من هنوز توی ملک هستم و موعد تحویل ملک نرسیده و حالا میخوام قرارداد رو فسخ کنم،و ضمنا مشکل انتقال سند داره،به نظر شما باید چیکار کنم؟
ره جویان عدالت
7 مهر 1399سلام.لطفآ سریعآ به وکیل مراجعه کرده و راهنمائی شویدچون فسخ ناشی ازخیارغبن فوری است.
الی
7 مهر 1399سلام
دیوار مشترکی بین ما و همسایه هست که 35 سانت بوده و الان شکایت کرده که وارد ملک من شدین در صورتی که دیوار مشترک حدود 13سانت برایش گذاشتیم و دلیل کم بودن تا 17سانت سیمانی که به دیوار ساختمانی ما خورده است هست ایا با توجه به اینکه حدود 13سانت دیوار مشترک برایش گذاشتیم و هزینه ای در اجرای دیوار مشترک نداده بازم ما وارد ملک ایشون شدیم؟؟ و هزینه دیوار مشترک رو میتونم از ایشون بگیرم لطفا راهنمایی کنید تشکر
ره جویان عدالت
7 مهر 1399سلام.نمی توانیدهزینه ای بگبریدچون اذن نداشته اید.اگراحداث بنای جدیدداریدکه دیگرطبق مقررات شهرداری دیوارمشترک وجودندارد.
کفاشیان
7 مهر 1399من چهار سال پیش یه ماشین چکی فروختم سه ماه بعد وقتی تسویه شد خواستم به نام بزنم و فک پلاک کنم طرف مقابل نیومد چند ماه بعد خبر دار شدم با ماشین تصادف کرده و رو پلاک من شکایت شده بعد از رفت و امد های فراوان رفع اتهام شد از من، حال میخوام بدونم میتونم این معامله رو فسخ کنم و اون مبلغی که چهار سال پیش اون طرف داد رو پس بدم و ماشین رو برای خودم بردارم و این که بگم ماشین به خاطر تخلفات الان توقیف شده و تو پارکینگ راهنمایی رانندگی هست و قابل ذکر است که من کلی خرج کردم تا رفع اتهام بشه از من، باتشکر
ره جویان عدالت
7 مهر 1399سلام.بستگی به قراردادتان دارد.اگراختیارفسخ داشته باشیدمی توانید اقدام کنید.
ارزو
29 شهریور 1399سلام
بنده درمنزل باحضور سه شاهد دربرابر مهریه خود مقداری ملک و...راقبول نمودم.درمبایعه نامه نوشته شده درقبال مهریه است ,ازهمان زمان نوشتن میایعه نامه دراختیار بنده است.متاسفانه شرایط بنده هیچیک ثبت نشده است همچنین چون نزد امین بود این برگه وقراربراین شدکه اگرهمسرم به شرایط عمل کرد ودرمحضر هم بنام بنده شد دراختیارمان قراربگیرد.
این برگه دراختیارامین بود حدودسه سال از ان گذشت همسرم مهریه را حدود20سکه پرداخت کردند,بارها باجلب وزندان نیز مواجه شدند.
حالا بعد ازچندسال دردادگاه ادعا بر دادن مهریه کرده وکپی مبایعه نامه رابرابراصل به دادگاه ارجاع داد.دادگاه خانواده باتوجه به شنیدن سخنان شهود وبقیه جریانها رای را به نفع بنده دادند.
حال مجددایشان ازبنده به اتهام تحصیل مال ازطریق نامشروع وسواستفاده ازکسب امتیازات دولتی شکایت کرده اند.
لطفا راهنمایی کنید چگونه ازحق خود دفاع کنم?
باتشکر
ره جویان عدالت
29 شهریور 1399با سلام.
موضوع شکایت اگر در مورد همان ملک است با توجه به صدور رای قبلی به نفع شما قابل پذیرش نخواهد بود اما اگر در مورد موضوع دیگری غیر از آن ملک است پیشنهاد میشود همراه با مدارک حضورا با وکیل مشورت نمایید.
ح ع
19 شهریور 1399با سلام
بنده سه روز پیش ملکی را خریداری کرده ام و طی سه فقره چک به بنگاه و فروشنده تحویل دادم و قرارداد توسط بنده و فروشنده امضا شده ولی هیچ پولی تاکنون رد و بدل نشده است .آیا فروشنده میتواند صرفا بخاطر اینکه تا کنون پولی نگرفته و فقط چک دریافت کرده است معامله را فسخ کند و یا امضا و گرفتن چک ها تعهد اور خواهد بود؟
ره جویان عدالت
19 شهریور 1399سلام..صرف نظرازحال یاموجل بودن چک ثمن معامله چون موردمعامله راتحویل مشتری داده ایدنمی توانیدظرف سه روزازخیارتاخیرثمن برای فسخ معامله استفاده نمائید.
ره جویان عدالت
19 شهریور 1399سلام..صرف نظرازحال یاموجل بودن چک ثمن معامله چون موردمعامله راتحویل مشتری داده ایدنمی توانیدظرف سه روزازخیارتاخیرثمن برای فسخ معامله استفاده نمائید.
فرحناز افشانی
15 شهریور 1399با سلام
بنده دارای یک واحد آپارتمان به مساحت ۱۱۰متر مربع میباشم که دو سال متوالی اجاره دادم و خودم درمکان دیگری با فرزندم زندگی میکردم .الان مدت یک ماه است که مدت اجاره تمام شده و مستاجر از تخلیه ملک خودداری میکند و کرونا بخشنامه ستاد ملی کرونا را دستاویز نموده است .
شورای حل اختلاف نیز با توجه به بخشنامه ستاد کرونا ،دستورتخلیه را صادر نمیکند و میگوید با ۱۵درصد افزایش ،کرایه ،مجددا اجاره را تمرینات.
اما من راضی به اجاره منزل نیستم چون خودم نیاز دارم کجایی برای سکونت ندارم .
لطفا راهنمایی کنید چگونه به حق خود برسم .
باتشکر
ره جویان عدالت
15 شهریور 1399با سلام
اگر نیاز شخصی خودتان جهت سکونت را اثبات نمایید شورا موظف به دستور تخلیه می باشد.
علی
13 شهریور 1399سلام. وقتتون بخیر. پدرم 7 سال قبل زمینی رو فروختن که ده میلیون مبلغ رو گذاشتن موقع تحویل سند بپردازن. در مبایعه نامه هم حرفی از زمان تحویل سند نشده. اون آقا زمین رو به فرد دیگری فروختن و در مبایعه نامه دوم که زمین رو فروختن از پدر من امضا گرفتن که سند رو طی زمان مشخص تحویل بدن (پدر من بدون خواندن امضا کردن). زمین خروج دام جنگلبانی می باشد و اداره جنگلبانی سند نمیدهد. خریدار دوم قصد شکایت دارد و گواهی علت عدم انجام معامله گرفته. بنظر شما جنگلبانی باید سند بدهد یا پدر من مسئول سند می باشد؟ برای اون ده تومن باقیمانده با توجه به نرخ تورم همان ده تومن رو باید بدهند؟
با تشکر بخاطر پاسخگویی
ره جویان عدالت
13 شهریور 1399با سلام
در خصوص مابقی ثمن با توجه به سوال شما بنظر امکان محاسبه خسارت تاخیر تادیه نمیباشد.
اگر زمین ملی اعلام شده است امکان انتقال سند وجود ندارد مگر اینکه به تشخیص ملی شدن زمین اعتراض نمایید و موفق به اخذ حکم در این خصوص شوید.
سید مهدی موسوی
1 شهریور 1399باسلام بنده اواخرسال گذشته خودرویی معامله کردم وبه علت کرونا سند نزدیم خرداد امسال به اتهام کلاهبرداری ماشینم توقیف شد در بررسی مشخص شد مالک اولیه خودرو (ضمن معامله و خرید زمین توسط برادر مالک اولیه از شخص کلاهبرداری مبلغ ۶۰۰ میلیون پول داده و برادرش مالک اصلی اولیه خودرو نیز جهت مابقی قیمت زمین خودرو را واگذار کرده و برادر دیگرش هم خودرویی دیگر واگذار کرده با انتقال رسمی و تعویض پلاک قانونی ولی بعد از ۲سال متوجه شدند زمینی که خریدند اصلا وجود ندارد و دستور قضایی توقیف خودرو گرفتند و باتوجه به اینکه بین از زمان وقوع کلاهبرداری زمین خودرو ۲مرحله سند قطعی و تعویض پلاک شده است ،آیا امکان فسخ معامله و دریافت ضرر و زیان وارده به بنده خریدار آخر و مالک حالیه خودرو امکان دارد ،و در ضمن بنده از فروشنده خودرو ۲قولنامه داریم یعنی خودرو را هم به بنده و هم به شخصه دیگری فروخته است ، میتوان به اتهام کلاهبرداری از فروشنده شکایت کنم و (دیگر اینکه خودرو را من زمان خرید ۴۰ میلیون خریدم اگر دادگاه دستور برگشت معامله از ابتدا بین طرفین و استرداد معامله صادر نماید چون الان ماشینم توبازار۷۰ میلیون ارزش دارد ،شنیدم محاسبه کارشناسی قیمت خودرو در دادگاه متفاوت است و با احتساب نرخ دولتی است و شاید ۵۰ میلیون بیشتر دستم را نگیرد ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید
ره جویان عدالت
1 شهریور 1399با سلام بهتر است که شما ابتدا اطلاعات بیشتری را راجع به پرونده ای که سابقا مطرح بوده، کسب نمایید و در ابتدا سعی کنید در صورتی که پرونده در جریان میباشد به عنوان وارد ثالث به آن پرونده ورود نمایید و اگر که کمی راجع به خودرو در دادگاهی صادر شده باشد می توانید به عنوان معترض ثالث به آن حکم اعتراض نمایید
عظیم دخت
30 مرداد 1399سلام ملکی رو به کسی فروختیم و قرار شد ظرف مدت زمانی یک هفته مبلغ۴۸۰ میلیون رو پرداخت کنه و الباقی رو بعد از ۶ ماه،اما پرداخت اولیه رو کامل انجام نداد و حدود ۴۰۰میلیون داده و الآن ۳ هفته از تاریخ مقرر گذشته، آیا من حق فسخ قرارداد رو دارم؟!
ره جویان عدالت
30 مرداد 1399با سلام
در این موضوع حق فسخ تابع شرایط قرارداد می باشد اگر در قرارداد پیش بینی شده است، که در صورت عدم پرداخت ثمن شما حق فسخ دارید می توانید این حق را اعمال نمایید.