بدهی فروشنده به افراد ثالث،چگونه ملک فروخته شده را تحت تائید قرار میدهد؟

سوال کاربر با سلام. در سال 94 ما ملکی خریداری کردیم ملک ما 11واحد وهمه به شکل قولنامه معامله کردیم، و مبلغی برای سند باقی ماند. مالک به علت بدهی های زیاد متواری شد سپس خودش را معرفی کرد و زندان رفت حال به قید وثیقه آزاد است. و حکم اعسار او صادر شده است، دادگاه ملک قولنامه ما را بازداشت نمود. و ما هیچ شکایتی نکرده ایم به جز یک واحد از ساختمان که شکایت الزام به تنظیم سند داشت. مالک می گوید بیایید در دادگاه رضایت دهید تا سند از بازداشت خارج شود و برای خروج از بازداشت رضایت شما لازم تا من سندهارا تفکیکی بگیرم و ما مخالفت کردیم. حال می گوید بدهی ها رو بدهید تا من وکالت بلاعزل بدهم خودتان سند را از بازداشت خارج و دنبال سندها بروید. و این وکالت بلا عزل است و به صورت مجزا به تمامی واحدها وکالت میدهدآیا این وکالت برای رفع توقیف کاربرد دارد؟ ایا او توانایی وکالت دادن به ما دارد؟ ایا ما وکالت بگیریم میتوانیم ستد را از بازداشت در بیاریم با توجه به این که ما تا حالا هیچ شکایتی نداشتیم؟ بهترین اقدامی که ما می توانیم انجام دهیم چیست؟ ملک پایان کار دارد و فقط مالیات و عوارض این چند سال بدهی آن است. ایا بهتر است ما به جای پیشنهادات مالک شکایت الزام به تنطیم سند بکنیم؟ و درصورت شکایت الزام به تنظیم سند فرایند رسیدگی چه مدت زمان می‌برد؟

۱۳ شهریور ۱۳۹۸
  • الزام
  • تنظیم سند
  • خریدار
  • فروشنده
  • جواب کارشناس
    /

    پاسخ به این سوال را در دو فرض مختلف می توان ارائه نمود. 1- چنانچه اثبات بدهی در مرجع قضائی علیه مالک توسط افراد ثالث انجام شده باشد و اثبات بدهی بعد از فروش واحدهای ساختمان توسط مبایعه نامه انجام شده باشد در این صورت توقیف ملک به علت بدهی خلاف قانونی تلقی میشود چون مالک قبلاً مالکیت خود را به افراد خریدار واحدها منتقل کرده است و شما می توانید با طرح دعوی و اثبات مالکیت و وقوع بیع خویش بازداشت ملک را مرتفع نمائید و سپس اقدامات بعدی جهت تنظیم صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی را از مرجع قضائی درخواست نمائید. 2- اما چنانچه اثبات بدهی مالک در مرجع قضائی قبل از فروختن واحدهای ساختمان به خریداران باشد، توقیف ملک کاملاً صحیح بوده است و شما در جهت حل مشکل می توانید مسائل مالی خویش با مالک را حل و فصل نموده از الباقی ثمن معامله خود بدهی را پرداخت و سپس مسائل دیگر ملک را حل و فصل نمائید و در این خصوص وکالتنامه رسمی می تواند به همراه توافقنامه ای جامع و کامل کارساز باشد بدیهی است باید در متن وکالتنامه اختیارات کامل برای شما پیش بینی شود.

    ۱۶ شهریور ۱۳۹۸
    چنانچه نیاز به مشاوره تلفنی داشته و یا میخواهید وکالت پرونده شمارا برعهده بگیریم،‌با شماره 02171333400 تماس حاصل نمایید.
      مشاوره تلفنی رایگان